建筑工程計價案例分析

一、案例分析(每題參考分值5分)

1、某施工單位承包某工程項目，甲乙雙方簽訂的關于工程價款的合同內容有：

(1)建筑安裝工程造價660萬元，建筑材料及設備費占施工產值的比重為60%；

(2)工程預付款為建筑安裝工程造價的20%。工程實施后，工程預付款從未施工工程

尚需的主要材料及構件的價值相當于工程預付款數額時起扣，從每次結算工程價款中按材料

和設備占施工產值的比重抵扣工程預付款，竣工前全部扣清；

(3)工程進度款逐月計算；

(4)工程保險金為建筑安裝工程造價的3%,竣工結算月一次扣留；

(5)材料和設備價差調整按規(guī)定進行(按有關規(guī)定上半年材料和設備價差上調10%,

在6月份一次調增)。

工程各月實際完成產值見下表

各月實際完成產值(單位：萬元)

月份二三四五六

完成戶值55110165220no

問題：

(1)通常工程竣工結算的前提是什么？

(2)該工程的工程預付款、起扣點為多少？

(3)該工程2~5月每月撥付工程款為多少？累計工程款為多少？

(4)6月份辦理工程竣工結算，該工程結算造價為多少？甲方應付工程結算款為多少？

(5)該工程在保修期間發(fā)生屋面漏水，甲方多次催促乙方修理，乙方一再拖延，最后

甲方另請施工單位修理，修理費1.5萬元，該項費用如何處理?

LdJ21

正確答案：

問題（1）:

工程竣工結算的前提條件是承包商按照合同規(guī)定的內容全部完成所承包的工程,并符合

合同要求，經驗收質量合格。

問題（2）：

工程預付款：660萬元x20%=132萬元

起扣點：660-132/60%=440萬元

從5月開始起扣

問題（3）

各月撥付工程款為：

2月：工程款55萬元，（0.5分）累計工程款55萬元

3月：工程款110萬元，（1分）累計工程款165萬元

4月：工程款165萬元，（1分）累計工程款330萬元

5月：工程款220-（220+330-440）x60%=154萬元

累計工程款484萬元

問題（4）：工程結算總造價為：660+660x0.6x10%=699.6萬元

甲方應付工程結算款：699.6-484-699.6x3%-132=62.612萬元

問題（5）：1.5萬元維修費應從乙方（承包商）的保修金中扣除。

2、某綜合樓工程項目合同價為1750萬元，該工程簽訂的合同為可調值合同，合同報價期

為2005年3月，合同工期為12個月，每季度結算一次。工程開工日期為2005年4月1

日。施工單位2005年第四季度完成產值710萬元。工程人工費、材料費構成以及相關季度

指數如下表所示。

材科費不可調

項目

ATS颯材集科語砂柚值費用

比例(?)281813794615

2005年第一季

100100.8102.093.6100.295.493.4

度造價指數

2005年第四季

116.8100.6110.595.698.993.795.5

度造價指數

在施工過程中，發(fā)生了如下事件：

事件1:2005年4月，在基礎開挖過程中，個別部位實際土質與給定地質材料不符，造

成施工費用增加2.5萬元，相應工序持續(xù)時間增加了4天；

事件2:2005年5月施工單位為了保證施工質量，擴大基礎地面，開挖量增加導致費用

3萬元，相應工序持續(xù)時間增加了3天；

事件3:2005年7月份，在主體砌筑工程中，因施工圖設計有誤，實際工程量增加導致

費用3.8萬元，相應工序持續(xù)時間增加了2天；

事件4:2005年8月份，進入雨季施工，恰逢20年一遇的暴雨，造成停工損失2.5萬

元，增加了4天。

以上事件，除了第四項外，其余工序均未發(fā)生在關鍵線路上，并對總工期無影響。針對

上述事件，施工單位提出如下索賠要求：

(1)增加合同工期13天；

(2)增加費用11.8萬元。

問題：

(1)施工單位對施工過程中發(fā)生的以上事件可否索賠？為什么？

(2)計算2005年第四季度應確定的工程結算款。

（3）如果在工程保修期間發(fā)生了因施工單位原因引起的屋頂漏水、墻面剝落等問題，

業(yè)主在多次催促施工單位而施工單位一再拖延情況下另請其他施工單位維修費用該如何處

理？

▲

dI/

正確答案：

問題（1）:

事件1:費用索賠成立，工期不予延長。因為業(yè)主提供的地址資料與實際情況不符是屬

于業(yè)主的責任。

事件2：費用索賠不成立，工期索賠不成立，該工作是屬于承包商自己采取的質量保證

措施。

事件3:費用索賠成立，工期不予延長。因為設計方案有誤是屬于業(yè)主的責任。

事件4：費用索賠不成立，工期可以延長。因為對于異常氣候條件的變化，是有經驗的

承包商無法預見的，所以工期可以延長，但是無費用補償。

問題（2）：

業(yè)主代表應批準的工程結算款：

710x（0.15+0.28x116.8/110.0+0.18x100.6/100.8+0.13x110.5/102.0+0.07x

95.6/93.6+0.09x98.9/100.2+0.04x93.7/95.4+0.06x95.5/93.4）=710x1.0588=751.75（萬元）

問題（3）：維修費應從乙方（承包商）的保修金中扣除。

3、就某項工程，業(yè)主與承包商簽訂了工程承包合同，合同中有兩個子項工程，估算工程

量甲項為2300m3,乙項為3200m3o經協商,甲項單價為180元/nR乙項單價為160元/nP。

承包合同規(guī)定：

(1)開工前業(yè)主應向承包商支付工程合同價20%的預付款；

(2)業(yè)主自第一個月起，從承包商的工程款中，按5%的比例扣留質量保修金；

(3)當子項工程累計實際工程量超過估算工程量10%時，可以進行調價，調價系數為

0.9；

(4)造價工程師每月簽發(fā)付款憑證，最低金額為25萬元；

(5)預付款在最后兩個月平均扣除。

承包商每月實際完成并經簽證確認的工程量如下表所示。

(單位：mr)

月份

1234

項目

甲項500800800600

乙項700900800600

問題：

(1)工程預付款是多少？

(2)每月工程價款是多少？造價工程師應簽證的工程款是多少？實際應簽發(fā)的付款憑

證是多少？

?II____________________________________±1

正確答案：

問題(1):

預付款金額為：(2300x180+3200x160)x20%=18.52(萬元)

問題（2）：

1）第一個月工程款價款為：500x180+700x160=20.2（萬元）

應簽證的工程款為:20.2x0.95=19.19（萬元）＜25（萬元）

第一個月不予簽發(fā)付款憑證。

2）第二個月工程款價款為：800x180+900x160=28.8（萬元）

應簽證的工程款為：28.8x0.95=27.36（萬元）

9.19+27.36=46.55（萬元）＞25（萬元）

實際應簽發(fā)的付款憑證金額為46.55萬元。

3）第三個月工程款價款為：800x180+800x160=27.2（萬元）

應簽證的工程款為:27.2x0.95=25.84（萬元）＞25（萬元）

應扣預付款為：18.52x50%=9.26（萬元）

應付款為:25.84-9.26=16.58（萬元）＜25（萬元）

第三個月不予簽發(fā)付款憑證。

4）第四個月甲項工程累計完成工程量為27002,比原來估計工程量超出400m3，已超出

估算工程量的10%,超出部分其單價應進行調整。

超出估算工程量10%的工程量為：2700-2300x（1+10%）=170m3

這部分工程量單價應調整為：180x0.9=162（元/m2）

甲項工程工程量價款為：（600-170）X180+170x162=10.494（萬元）

乙項工程累計完成工程量為3000m3,沒有超出原估算工程量。其單價不予調整。

乙項工程工程量價款為：600x160=9.6（萬元）

本月完成甲、乙兩項工程量價款為：10.494+9.6=20.094（萬元）

應簽證的工程款為：20.094x0.95=19.09（萬元）

本月實際應簽發(fā)的付款憑證金額為：16.58+19.09-18.52x50%=25.84（萬元）

4、某招標工程采用固定單價合同形式，承包商復核的工程量清單結果如下表所示，承包

商擬將B分項工程單價降低10%.

承包商復核的工程量清單結果

分部分項工程置（m3>卷臺單價（元力）

業(yè)主提供的工程里承包商復核后預計重

A40453000

B30282000

問題：

（1）確定采用不平衡報價法后A、B分項工程單價及預期效益。

（2）若因某種原因A未能按預期工程量施工，問A項工程量減少至多少時，不平衡報

價法會減少該工程的正常利潤。

▲

?____________________________________________________________

正確答案：

問題1

計算正常報價的工程總造價：

40x3000+30x2000=180000元

將B分項工程單價降低10%,即B的分項工程單價為：

2000x90%=1800元/m3

設分項工程A的綜合單價為無，根據總造價不變的原則，有

40x+30x1800=180000

x=31507L/m3

則工程A、B可分別以綜合單價3150元/m3及1800元/nP報價

計算預期收益:

45x3150+28x1800-180000=12150元

因此，12150元為不平衡報價法的預期收益

問題2

若因某種原因未能按預期的工程量施工時，也有可能造成損失。

假設竣工后A的工程量為y,則下式成立時將造成虧損：

3150y+28xl800<40x3000+30x2000

求解得：y<41.14m3

即A項工程量減少值小于41.14m3時，不平衡報價法將減少該工程量的正常利潤。因

此，應在對工程量清單的誤差或預期工程量變化有把握時，才能使用此不平衡報價。

5、某市高新技術開發(fā)區(qū)有兩幢科研樓和一幢綜合樓，其設計方案對比項目如下：

A樓方案：結構方案為大柱網框架輕墻體系，采用預應力大跨度疊合樓板，墻體材料采

用多孔磚及移動式可拆裝式分室隔墻，窗戶采用單框雙玻璃鋼塑窗，面積利用系數為93%,

單方造價為1438元/m2;

B樓方案：結構方案同A方案，墻體采用內澆外砌，窗戶采用單框雙玻璃腹鋼塑窗，面

積利用系數為87%,單方造價為1108元/m2;

C樓方案結構方案采用磚混結構體系，采用多孔預應力板墻體材料采用標準黏土磚，

窗戶采用單玻璃空腹鋼塑窗，面積利用系數為79%,單方造價為1082元/nK

方案各功能和權重及各方案的功能得分見表L

表1

方案功能博分

方案功能功能權重

ABC

結構體系0251010S

模板類空0.0510109

播體材料0.25897

面積系效035987

窗戶弊到0.10978

問題：

(1)試應用價值工程方法選擇最優(yōu)設計方案。

⑵為控制工程造價和進一步降低費用，擬針對所選的最優(yōu)設計方案的土建工程部分，以

工程材料費為對象開展價值工程分析。將土建工程劃分為四個功能項目，各功能項目評分值

及其目前成本見表2。按限額設計要求，目標成本額應控制為12170萬元。

表2

功能項目功就評分目前成本(萬元)

A.植基困護工程101520

B.地下室工程111482

C.主體結構工程354705

D.裝沛工程385105

合計9412812

試分析各功能項目和目標成本及其可能降低的額度，并確定功能改進順序。

I21

正確答案：

問題1：

解分別計算各方案的功能指數、成本指數和價值指數，并根據價值指數選擇最優(yōu)方案。

(1)計算各方案的功能指數，見表1。

表1

方案功能功能權重方案功能加權簿分

ABC

結構體系0.2510X0.25=25010X0.25=2.508X0.25=2.00

模板類型0.0510X0.05=0.5010X0.05=0.509X0.05=0.45

墻根系數0.258X0.25=2009X0.25=2.257X025=175

面積系數0.359X035=3158X0.35=2.007X035=245

窗戶類型0.109X0.10=0907X0.10=0.708X0.10=080

合計9.058.757.45

9.05/25.25=0.3588.75/25.25=0.347745/25.25=0295

注：表1中各方案功能加權得分之和為：9.05+8.75+7.45=25.25

(2)計算各方案的成本指數，見表2.

表2

方案ABC時

單方造價(元/143S110810823628

0.3960.30502980999

(3)計算各方案的價值指數，見表3(1分)。

表3

ABC

功能指數0.35803470.295

成本指數0.3960.3050.298

價值指數0.9041.1380990

由表3的計算結果可知，B方案的價值指數最高，為最優(yōu)方案。

問題2：

解：根據表2所列數據，分別計算樁基圍護工程、地下室工程、主體結構工程和裝飾工

程的功能指數、成本指數和價值指數；再根據給定的總目標成本額，計算各工程內容的目標

成本額，從而確定其成本降低額度。具體計算結果匯總見表4。

表4

功能目前成本目標成本成楸低

功能項目功能指效成本指數價值指數

評分（萬元）（萬元）率（萬元）

樁基困護工程100.106415200.11860.89711295225

地下室工程110.117014820.11571.0112142458

主體結構工程350.372347050.36721.01394531174

裝沛工程380.404351050.39651.01464920185

合計941.0000128121.000012170842

由表4的計算結果可知，樁基圍護工程、地下室工程、主體結構工程和裝飾工程均應通

過適當方式降低成本。根據成本降低額的大小，功能改進順序依次為：樁基圍護工程、裝飾

工程、主體結構工程、地下室工程。

6、某房地產開發(fā)公司在某棟公寓的建設工程中，要求造價工程師采用價值指標法對該工

程的A、B、C三個設計方案進行技術經濟評價。確定設計方案的功能評價指標有居

共5項。這5項功能指標的重要性程度為尸3＞外=居＞/2=%此后各專家對三個方案的功

能滿足程度分別打分，其結果見下表。三個方案的單位造價分別為：1530元/m2,1390元

/m2,1250元/m2。

方案功能得分

方案功就循分

方案功能

ABC

石1099

F：9710

與9108

K8108

889

單位造價153013901250

問題：

（1）試采用"0~4"評分法，確定各項功能的權重。

（2）用價值指數法選擇最佳設計方案。

(3)為了控制工程造價和進一步降低費用，擬對所選最優(yōu)設計方案的土建工程部分以

某項費用為對象展開價值工程分析。土建部分劃分為5個功能項目，各功能項目評分值及當

前成本見下表。目標成本按照限額設計要求為3250萬元。

各功能項目評分值及當前成本

功能項目功就評分當前成本(萬元)

A12350

B15434

C401165

D31927

E20630

合計1183506

試分析各功能項目的目標成本及可能降低的額度，并確定功能改進順序。

I_____________________________________

正確答案：

問題1

根據題目所給的各項功能指標相對重要程度排序確定的各項功能權重計算見表1O

表1

F\FzF,EF,博分權重

A—31239940=0.225

F：1—0124440=0.100

A34—3414U40-0.350

八231—399400.225

F,1201—4440=0.100

合計401.000

問題2

方案功能得分:

FA=10x0.225+9x0.100+9x0.350+8x0.225+8x0.100=8.9

FB=9X0.225+7x0.100+10x0.350+10x0.225+8x0.100=9.275

Fc=9x0.225+10x0.100+8x0.350+8x0.225+9x0.100=8.525

總得分=8.9+9.275+8.525=26.7

各方案的功能指數：

分=8.9/26.7=0.333

4=9.275/26.7=0.347

0c=8.525/26.7=0.319

計算各方案的成本指數

CA=1530/(1530+1390+1250)=1530/4170=0.367

CB=1390/4170=0.333

Cc=1250/4170=0.300

計算各方案的價值指數

VA=0.333/0.367=0.907

VB=0.347/0.333=1.042

Vc=0.319/0.300=1.063

由題可知，C方案的價值指數最大，所以C方案為最優(yōu)方案。

注：如果因問題(1)中各功能權重計算錯誤，造成問題(2)中各項計算結果的錯誤,

但計算方法正確，則問題(2)最高給3.5分。

問題(3)

根據表1所列數據，分別計算A、B、C、D、E的功能指數，成本指數和價值指數；再

根據確定的總目標成本額,計算各內容的目標成本額，從而確定其成本降低額度。具體計算

結果匯總見表2。

表2

目標成本成本降低

功能項目功能評分功能指數目前成本成本指數仰引敏

(萬元)額(萬元)

A120.1023500.1001.020331.518.5

B150.1274340.1241.024412.752125

C40033911650.3321.0211101.756325

D310.26392702640.996854.7572.25

1200.1696300.1800.939549.2580.75

合計1181.0003506100032502S6

由計算結果可知，土建工程的5個功能項均應通過適當的方式降低成本。根據成本降低

額的大小，功能改進順序依次為：E、D、C、B、Ao

7、某新建汽車廠選擇廠址，根據對三個申報城市A、B、C的地理位置、自然條件、交通

運輸、經濟環(huán)境等方面的考察，綜合專家評審意見，提出廠址選擇的評價指標有以下五個

方面：輔助工業(yè)配套能力；當地勞動力資源；地方經濟發(fā)展水平；交通運輸條件；自然條

件。經過專家評審以上指標，得分情況及各項指標的重要性程度如下表所示數據。

選方案評分表

方案功貧得分

XY

ABC

酉e套能力石03857090

勞動力資源F：02857095

經濟發(fā)展E02SO9085

交通運輸F,02909085

Z

問題：

(1)說明上表中X、KZ代表的欄目的名稱

(2)作出廠址選擇決策。

-LT

正確答案：

問題1

X為評價指標；Y為各評價指標的權重；Z為各方案評價指標值。

問題2

評價計算過程如表1所示：

表1選方案評分表

方案功能得分

評價指標權重

A地B地C地

酉i!套能力f：0.3857090

勞動力資源仄0.2857095

經:磁展A0.2809085

交通運輸匕0.2909085

自然條件40.1908580

方案評價值=工p8679.587

評價結論：綜合以上五個方面的指標，C地得分最高，所以廠址應選在C地。

8、某招標代理機構公司邀請四家設計單位對某市內河流域綜合設計方案投標。在四家設

計單位提交一個設計方案之后，組織有四名專家組成的評標委員會進行評標。事先制定評

標體系，共包括環(huán)境協調(B)、拆遷規(guī)模(B)、功能區(qū)規(guī)劃(6)、工程造價(居)和智能系統(tǒng)

(居)等5項指標。該5項指標間的相對重要程度關系為Fi>F=F每位專家對各

23>F4=F5O

方案的評分見表1,每個方案的得分為四位專家評分的算術平均數。

表1各方案專家評分表

—二—四

設計

1234123412341234

方'案

指A959491898.7909.39.29.59.69.59.48.89.29191

標A9.391909488909.18.99.39.19.09.28.78.8918.6

評A9.18.68.88.79.19.19.09.48.89.18.99.29.49.19.29.4

分A8.89.09.19.294959.29.49.69.49.39.49.09.19.091

A86908.78990919.08.99.09.08.99.28.58.990；；

問題：

(1)請用0~4評分法確定各項評價指標的權重。

(2)計算各項設計方案的加權綜合得分，并按加權綜合得分最高者中標的原則確定中

標方案。

(3)為控制工程造價并進一步降低費用，擬針對所選的最優(yōu)設計方案的土建工程部分

進行價值工程分析。將土建工程劃分為5個功能項目，各功能項目評分值及其目前成本見表

2，按照限額設計要求，目標成本額應控制在257800萬元。

表2各功能項目評分值及其目前成本表

功能項目功低評分目前成本(萬元)

A2042600

B4556800

C3565000

D6071200

E1529300

合計175264900

試分析各功能的目標成本及其可能降低的額度，并確定功能改進順序。

I_____________________________________

正確答案：

問題3)

根據題目所給的各項功能指標相對重要程度排序確定的各項功能權重計算見表lo

表1

AAAA￡得分

A—33441414/40=0.350

與1—23399/40=0.225

A12—3399/40=0.225

A011—244/40=0100

月0112—44/40=0.100

合計401000

問題2

表2各指標平均分得分計算表

—二—四

設計方案

專家平均戴專家平皿專家平均數專家平均數

A91259.39.259.15

指

K90259.09.059.025

標

A9.18.9758.9759.175

A9.29.259.159.275

分

/.8.7759.08.98.95

表3告方案加權嫁會得分計算表

各方案加權綜合得分

評價指標指標權百

一四

0.3509.125X03509.3X0.3S0925X03509.15X0350

八0.2259.02SX022590X0225905X02259025X0,225

A0.2259.1X0.2258975X02258975X0.2259175X0.225

A0.1009.2X0.1009.25X0.1009.15X0.1009.275X0.100

/,0.1008.775X0.1009.0X0.1008.9X0.1008.95X0.100

合計9.0699.1249.0989.120

由計算結果可知：方案二的加權綜合得分最高，因此應選擇方案二。

問題（3）

a4各功能項目成本降低喉計真餐黑及改進順序排列表

目標成本成本降低

功能項目功能評分功黛指效目前成本成本指數價值指數

(萬元)額《萬元)

A2001143426000.160807108294665413133.46

B4502571568000.21441.19916628038-9480.38

C3502000650000.24540.815051560.0013440.00

D6003429712000.26881.275788399.62-17199.62

1150.0857293000.11060774922093467206.54

合計1751.00026490010002578007100

由計算結果可知，根據成本降低額的大小，功能改進順序依次為：C、A、E、B、D。

二、簡答(每題參考分值5分)

9、設計階段工程造價控制的方法有哪些？

?lIjJ

正確答案：

(1)方案的造價估算、設計概算和施工圖預算的編制和審查

(2)設計方案的優(yōu)化和比選

(3)限額設計和標準設計的推廣

(4)推行設計索賠及設計監(jiān)理等制度，加強設計變更管理。

10、工程計價的特征是什么？有哪些計價模式？

▼

力一

正確答案：

特征：

(1)計價的單件性；

(2)計價的多次性；

(3)計價的組合性；

(4)方法的多樣性；

(5)依據的復雜性。

計價模式：

(1)定額計價模式；

(2)工程量清單計價模式。

三、單選(每題參考分值2.5分)

11、現澆鋼筋混凝土框架梁的寬為0.25m,高為0.4m,梁凈長為5.55m,則其模板工程

量為()m2

CA.

7.42

CB.

7.22

rC.

6.03

D.

5.83

錯誤：[D]

12、在混凝土工程量計算中，關于柱高的規(guī)定下列表述中錯誤的是（）

CA.

有梁板的柱高，自柱基上表面至上一層樓板上表面之間的高度計算

CB.

無梁板的柱高，自柱基上表面至柱帽下表面之間的高度計算

rC.

框架柱的柱高，自柱基上表面至柱頂高度計算

CD.

有梁板的柱高，自柱基上表面至上一層樓板下表面之間的高度計算

錯誤：【D】

13、瓦層面工程量按()計算

A.

設計圖尺寸以水平投影面積

CB.

設計圖尺寸以斜面面積

rC.

設計圖尺寸以外墻外邊水平面積

CD.

設計圖尺寸以外墻軸線水平面積

錯誤：【B】

14、實心輕質磚不包括的是()

rA.

蒸壓灰砂磚

B.

蒸壓粉煤灰磚

rC.

粉煤灰多孔磚

rD.

煤渣磚

錯誤：[C]

15、幕墻作為圍護結構的建筑物()面積，裝飾類幕墻()面積。

CA.

不計算，計算

CB.

不計算，不計算

C.

按幕墻外邊線計算，不計算

D.

以上都不對

錯誤：[C]

16、當基礎材料是基礎垂直面防水層時，單邊工作面寬度是()

rA.

0.80m

「B.

Im

rC.

0.10m

CD.

0.30m

錯誤:[B]

17、()是編制預算定額的基礎

CA.

施工定額

「B.

預算定額

rC.

概算指標

CD.

概算定額

錯誤：【A】

18、招標工程量清單必須作為()的組成部分。

A.

招標文件

B.

合同文件

rC.

施工組織設計文件

CD.

投標文件

錯誤：【A】

19、某住宅工程，首層外墻勒腳以上結構的外圍水平面積為448.38m2,2~6層外墻結構

外圍水平面積之和為2241.12m2,首層室外有柱雨篷水平投影面積4m2,該工程的建筑

面積為

（）m20

CA.

2639.5

B.

2743.5

C.

2689.5

CD.

2691.5

錯誤：【D】

20、建筑安裝工程費由分部分項工程費、措施項目費、其他項目費、規(guī)費、和()組成。

C