文化產(chǎn)業(yè)園地基轉(zhuǎn)讓協(xié)議

文化產(chǎn)業(yè)園地基轉(zhuǎn)讓協(xié)議合同編號：__________甲方（轉(zhuǎn)讓方）：__________乙方（受讓方）：__________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其名下的文化產(chǎn)業(yè)園地基轉(zhuǎn)讓給乙方使用，乙方接受該地基并支付轉(zhuǎn)讓費用的事宜，達成如下協(xié)議：第一條轉(zhuǎn)讓地基的基本情況1.1地基位于__________，占地面積約為__________平方米。1.2地基現(xiàn)狀：__________。1.3地基使用權(quán)性質(zhì)：__________。1.4地基使用年限：__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。第二條轉(zhuǎn)讓費用及支付方式2.1乙方應(yīng)向甲方支付轉(zhuǎn)讓費用共計人民幣__________元整（大寫：____________________________元整）。2.2乙方支付轉(zhuǎn)讓費用的期限為本協(xié)議簽訂之日起__________日內(nèi)。2.3乙方支付轉(zhuǎn)讓費用的方式為：__________。第三條轉(zhuǎn)讓地基的交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起__________日內(nèi)，將地基交付給乙方使用。3.2乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起__________日內(nèi)，辦理地基過戶手續(xù)，將地基使用權(quán)變更至乙方名下。3.3過戶過程中產(chǎn)生的稅費，按照法律法規(guī)的規(guī)定由甲乙雙方承擔。第四條雙方的權(quán)利和義務(wù)4.1甲方權(quán)利和義務(wù)：（1）保證所轉(zhuǎn)讓的地基權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛；（2）按照約定時間交付地基給乙方使用；（3）協(xié)助乙方辦理地基過戶手續(xù)；（4）按照約定時間辦理地基使用權(quán)變更手續(xù)。4.2乙方權(quán)利和義務(wù)：（1）按照約定時間支付轉(zhuǎn)讓費用；（2）按照約定時間辦理地基過戶手續(xù)；（3）按照約定時間辦理地基使用權(quán)變更手續(xù)；（4）按照法律法規(guī)及合同約定使用地基，不得擅自改變地基用途；（5）履行合同約定的其他義務(wù)。第五條違約責任5.1甲方未按照本協(xié)議約定時間交付地基的，應(yīng)當按照乙方已支付的轉(zhuǎn)讓費用的__________%向乙方支付違約金。5.2乙方未按照本協(xié)議約定時間支付轉(zhuǎn)讓費用的，應(yīng)當按照未支付部分的__________%向甲方支付違約金。5.3甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理地基過戶手續(xù)的，應(yīng)當按照乙方已支付的轉(zhuǎn)讓費用的__________%向乙方支付違約金。5.4乙方未按照本協(xié)議約定時間辦理地基過戶手續(xù)的，應(yīng)當按照甲方已支付的轉(zhuǎn)讓費用的__________%向甲方支付違約金。5.5甲乙雙方其他違約行為，應(yīng)當按照法律法規(guī)及本協(xié)議的約定承擔相應(yīng)的違約責任。第六條爭議解決6.1甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（轉(zhuǎn)讓方）：__________乙方（受讓方）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.文化產(chǎn)業(yè)園地基轉(zhuǎn)讓協(xié)議2.甲方（轉(zhuǎn)讓方）營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件3.乙方（受讓方）營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件4.地基權(quán)屬證明文件5.地基現(xiàn)狀評估報告6.地基使用權(quán)變更登記申請書7.地基過戶稅費計算書二、違約行為及認定：1.甲方未按照約定時間交付地基，視為違約。2.乙方未按照約定時間支付轉(zhuǎn)讓費用，視為違約。3.甲方未按照約定協(xié)助乙方辦理地基過戶手續(xù)，視為違約。4.乙方未按照約定時間辦理地基過戶手續(xù)，視為違約。5.甲乙雙方其他違反本協(xié)議的行為，按照法律法規(guī)及本協(xié)議的約定認定違約。三、法律名詞及解釋：1.文化產(chǎn)業(yè)園：指為促進文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展，集中文化企業(yè)、文化設(shè)施和文化人才，提供創(chuàng)作、研發(fā)、生產(chǎn)、交易等服務(wù)的特定區(qū)域。2.地基：指用于建筑物的土地基礎(chǔ)，包括土地和地上的建筑物。3.轉(zhuǎn)讓費用：指甲方將其名下地基使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方所收取的費用。4.過戶：指將地基使用權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的過程。5.使用權(quán)變更：指將地基使用權(quán)的權(quán)屬從甲方變更為乙方的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方延遲交付地基。解決辦法：甲方按照約定時間交付地基，如延遲交付，則按照乙方已支付的轉(zhuǎn)讓費用的百分比向乙方支付違約金。2.問題：乙方延遲支付轉(zhuǎn)讓費用。解決辦法：乙方按照約定時間支付轉(zhuǎn)讓費用，如延遲支付，則按照未支付部分的百分比向甲方支付違約金。3.問題：甲方未協(xié)助乙方辦理地基過戶手續(xù)。解決辦法：甲方按照約定協(xié)助乙方辦理地基過戶手續(xù)，如未協(xié)助辦理，則按照乙方已支付的轉(zhuǎn)讓費用的百分比向乙方支付違約金。4.問題：乙方未辦理地基過戶手續(xù)。解決辦法：乙方按照約定時間辦理地基過戶手續(xù)，如未辦理，則按照甲方已支付的轉(zhuǎn)讓費用的百分比向甲方支付違約金。5.問題：地基使用權(quán)變更過程中產(chǎn)生糾紛。解決辦法：甲乙雙方按照法律法規(guī)及本協(xié)議的約定處理地基使用權(quán)變更過程中的糾紛。五、所有應(yīng)用場景：1.甲方將其名下文化