房租租賃合同解除協(xié)議

房租租賃合同解除協(xié)議合同編號(hào)：__________甲方（出租方）：乙方（承租方）：鑒于甲乙雙方于________年____月____日簽訂的《房租租賃合同》（合同編號(hào)：__________），租賃期限為_(kāi)___年，自____年____月____日至____年____月____日?，F(xiàn)雙方經(jīng)友好協(xié)商，就合同提前解除事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、解除合同的事由（1）甲方出售或轉(zhuǎn)讓租賃房屋；（2）乙方因工作、學(xué)習(xí)等原因需遷離租賃區(qū)域；（3）法律法規(guī)、政策變化導(dǎo)致租賃合同不能繼續(xù)履行；（4）不可抗力因素導(dǎo)致租賃合同不能繼續(xù)履行。1.2甲方應(yīng)在解除合同前____個(gè)月書(shū)面通知乙方，并將剩余租金無(wú)息退還乙方。1.3乙方應(yīng)在解除合同前____個(gè)月書(shū)面通知甲方，并按照約定承擔(dān)違約責(zé)任。二、解除合同后的責(zé)任2.1雙方同意解除合同后，乙方應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付提前解除合同的違約金、扣除已支付的押金等。2.2甲方應(yīng)按照本合同約定退還乙方剩余租金，并扣除乙方應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任。2.3解除合同后，乙方應(yīng)按照甲方的要求，將租賃房屋恢復(fù)至租賃起始日的狀態(tài)，并承擔(dān)相關(guān)恢復(fù)費(fèi)用。2.4雙方應(yīng)共同辦理合同解除手續(xù)，包括但不限于物業(yè)、水、電、燃?xì)獾荣M(fèi)用的結(jié)算，以及退還押金等。三、保密條款3.1雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中，應(yīng)對(duì)對(duì)方的商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等予以保密。3.2除非依法應(yīng)當(dāng)向行政機(jī)關(guān)、司法機(jī)關(guān)提供本協(xié)議外，雙方不得向第三方披露本協(xié)議的內(nèi)容。四、爭(zhēng)議解決4.1雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。五、其他約定5.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。5.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出租方）：________________乙方（承租方）：________________簽訂日期：________年____月____日一、附件列表：1.房租租賃合同2.房屋所有權(quán)證3.身份證明文件4.押金收據(jù)5.租金支付記錄6.物業(yè)費(fèi)用支付記錄7.水、電、燃?xì)赓M(fèi)用支付記錄8.房屋恢復(fù)費(fèi)用估算書(shū)9.違約金計(jì)算公式二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間通知乙方解除合同，或未退還剩余租金。2.乙方未按約定時(shí)間通知甲方解除合同，或未支付提前解除合同的違約金。3.乙方未按照合同約定使用租賃房屋，導(dǎo)致房屋損壞或損失。4.乙方未按照合同約定支付租金、物業(yè)費(fèi)用、水、電、燃?xì)赓M(fèi)用等。5.甲方未按照合同約定提供租賃房屋及配套設(shè)施。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.出租方：指房屋的所有者或有權(quán)處分房屋的人。2.承租方：指租賃房屋并支付租金的一方。3.租賃期限：指雙方約定的租賃房屋的時(shí)間長(zhǎng)度。4.違約金：指一方違約時(shí)，按照合同約定向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。5.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免且不能克服的客觀情況。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未按約定時(shí)間通知乙方解除合同。解決辦法：乙方可以與甲方協(xié)商解決，或向人民法院提起訴訟。2.問(wèn)題：乙方未按約定時(shí)間通知甲方解除合同。解決辦法：乙方應(yīng)承擔(dān)提前解除合同的違約責(zé)任，并支付違約金。3.問(wèn)題：乙方未按照合同約定使用租賃房屋。解決辦法：甲方可以要求乙方恢復(fù)房屋原狀，并要求乙方承擔(dān)恢復(fù)費(fèi)用。4.問(wèn)題：乙方未按照合同約定支付租金、物業(yè)費(fèi)用、水、電、燃?xì)赓M(fèi)用等。解決辦法：甲方可以催告乙方支付，乙方逾期不支付的，甲方可以解除合同。5.問(wèn)題：甲方未按照合同約定提供租賃房屋及配套設(shè)施。解決辦法：乙方可以與甲方協(xié)商解決，或向人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.甲方出售或轉(zhuǎn)讓租賃房屋。2.乙