2024年二手房私人交易協(xié)議（二篇）

第6頁共6頁2024年二手房私人交易協(xié)議甲方：_____乙方：_____根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《深圳經(jīng)濟特區(qū)房地產(chǎn)轉讓條例》及其他有關法律、法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)居間方居間，買方、賣方、居間方在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎上，就本合同所涉房地產(chǎn)預約買賣和居間服務事宜，達成如下協(xié)議：第一條擬轉讓標的賣方擬轉讓房地產(chǎn)（下稱該房地產(chǎn)）坐落于：________________。房地產(chǎn)證號為：_____。房地產(chǎn)用途為：_____。登記建筑面積為：____平方米。套內(nèi)建筑面積為：____平方米。該房地產(chǎn)土地使用權年限自____年____月____日至____年____月____日止。該房地產(chǎn)于____年____月竣工。目前該房地產(chǎn)物業(yè)管理公司為_____，物業(yè)管理服務費為每月每平方米建筑面積人民幣：____佰____拾_____元____角_____分（小寫：_____元）。該房地產(chǎn)約定交付的附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品等清單。第二條房地產(chǎn)產(chǎn)權現(xiàn)狀該房地產(chǎn)產(chǎn)權現(xiàn)狀為以下第_____種：1、該房地產(chǎn)沒有設定抵押，賣方對該房地產(chǎn)享有完全的處分權。2、該房地產(chǎn)處于抵押狀態(tài)，賣方承諾于本合同生效之日起____日內(nèi)還清貸款，辦妥注銷抵押登記手續(xù)。3、該房地產(chǎn)處于抵押狀態(tài)，賣方需委托擔保公司擔保融資贖樓的，須于簽訂本合同之日起____日內(nèi)與擔保公司簽訂服務合同，辦理贖樓手續(xù)，買方應予協(xié)助，擔保贖樓收費項目以擔保公司的服務合同為準;賣方雖有擔保公司提供擔保但仍不能獲得贖樓貸款的，賣方應在合同約定轉移登記日期之前自行贖樓。4、其他：__________。第三條房地產(chǎn)租約現(xiàn)狀該房地產(chǎn)所附租約現(xiàn)狀為_______________________________：1、該房地產(chǎn)沒有租約;2、該房地產(chǎn)之上存有租約。租賃合同見附件[租賃編號：_____,月租金_____元整（小寫_____），租期自____年____月____日至____年____月____日]。賣方須于簽署《深圳市二手房買賣合同》前取得承租人放棄優(yōu)先購買權或放棄購買權之書面證明，否則視為賣方違約。買賣雙方經(jīng)協(xié)商一致按下述第_____種方式處置租賃合同：（只能選擇其中一種）①該房地產(chǎn)產(chǎn)權轉移后，原租賃合同在有效期內(nèi)對買方仍然有效。賣方須于__________前協(xié)助買方與承租人簽訂新的租賃合同，同時賣方須將承租方已交賣方之租賃押金/保證金及預交租金（若有）轉交予買方，買方自_____時起享有賣方在原租賃合同項下之權利義務。②賣方須于該房地產(chǎn)交付買方使用前解除原租賃合同，買方對因原租賃合同而產(chǎn)生之糾紛不承擔任何責任。第四條附著于該房地產(chǎn)的戶口該房地產(chǎn)所附著的戶口，賣方保證于收到房地產(chǎn)轉讓總價款之日起____日內(nèi)遷出，逾期則以該房地產(chǎn)轉讓總價款為基數(shù)按日萬分之_____向買方支付違約金。第五條轉讓價款該房地產(chǎn)轉讓總價款為人民幣：____億____仟____佰____拾_____萬____仟____佰____拾_____元____角_____分（小寫：_____元）。該轉讓價款不含稅費。第六條交易定金該房地產(chǎn)交易定金共計人民幣：____億____仟____佰____拾_____萬____仟____佰____拾_____元____角_____分（小寫：_____元）。買方同意按以下方式支付：本合同簽訂時，向賣方支付定金人民幣：____億____仟____佰____拾_____萬____仟____佰____拾_____元____角_____分（小寫：_____元）。本合同簽訂后____日內(nèi)，向賣方支付定金余額人民幣：____億____仟____佰____拾_____萬____仟____佰____拾_____元____角_____分（小寫：_____元）。上述定金建議交由買賣雙方約定的銀行第三方賬戶監(jiān)管。買方將定金在合同約定期限內(nèi)存入監(jiān)管帳號，即視為賣方收訖。定金在買賣雙方辦理過戶手續(xù)時可自動轉為樓款，但另有約定的除外。第七條交房保證金為防范交易風險，督促賣方按約定如期交付該房地產(chǎn)并結清所有費用，買賣雙方協(xié)商同意在本合同簽訂時從交易總價款中預留人民幣：____佰____拾_____萬____仟____佰____拾_____元____角_____分（小寫：_____元）作為交房保證金（不超過交易總價款的2%）。此款在賣方實際交付房地產(chǎn)及完成產(chǎn)權轉移登記時進行結算。此交房保證金的處理方法為下列第_____種：1、交由居間方托管;2、其它：____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________。第八條付款方式買方所支付款項（包括定金、購房款），除有特別約定，建議以銀行第三方托管的方式進行資金監(jiān)管。買方按下列第_____種方式給付除定金、交房保證金之外的房款人民幣：____億____仟____佰____拾_____萬____仟____佰____拾_____元____角_____分（小寫：_____元）：1、一次性付款買方須于____年____月____日之前將上述房款支付至買賣雙方約定的銀行第三方監(jiān)管賬戶。2、買方向銀行抵押付款（1）買方須于____年____月____日之前支付除定金、交房保證金之外的剩余首期款人民幣：____億____仟____佰____拾_____萬____仟____佰____拾_____元____角_____分（小寫：_____元）至買賣雙方約定的銀行第三方監(jiān)管賬戶。（2）買方須于____年____月____日之前向銀行提交抵押貸款申請的相關資料，并配合銀行辦理貸款審批手續(xù)，抵押貸款金額以銀行承諾發(fā)放貸款金額為準。（3）銀行承諾發(fā)放貸款不足以支付房款余額的，雙方約定按以下第_____種方式處理：○1、買方應于銀行出具貸款承諾函之日起三日內(nèi)補足應交款?！?、合同解除，賣方應在解除合同之日起三日內(nèi)全額退還買方已付____等所有款項。3、買賣雙方約定的其他付款方式：_____。甲方：_____乙方：_____時間：_____2024年二手房私人交易協(xié)議（二）協(xié)議書甲方：（賣方姓名/單位名稱）乙方：（買方姓名/單位名稱）鑒于甲方是房產(chǎn)證上的合法產(chǎn)權人，擁有位于（房源詳細地址）的房產(chǎn)，并有出售的意愿；鑒于乙方對上述房產(chǎn)表達了購買的意向；雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就該房產(chǎn)的買賣事宜達成如下協(xié)議：第一條房產(chǎn)描述和價格甲方將房產(chǎn)以（房源詳細地址）的價格出售給乙方，總價（金額），具體房產(chǎn)描述如下：（房產(chǎn)描述）第二條產(chǎn)權證辦理1.乙方在簽署本協(xié)議后的（時間）內(nèi)，應配合甲方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，并在規(guī)定時間內(nèi)支付所有過戶費用。2.甲方應配合乙方辦理貸款或其他金融手續(xù)所需的相關文件。第三條交易款項及支付方式1.乙方需在簽署本協(xié)議后的（時間）內(nèi)支付定金（金額）作為誠意金，一旦本次交易生效，該筆金額將納入房款中。2.乙方需在辦理過戶手續(xù)前支付房款的（百分比）作為首付款，剩余的房款應在辦理過戶后（時間）內(nèi)支付給甲方。3.所有款項支付均以銀行轉賬或現(xiàn)金支付，雙方應提供相應的收款或付款憑證。第四條房屋過戶時間和費用1.房屋過戶時間以雙方達成初步交易后的第（天/月）開始計算，過戶費用由雙方各自承擔。2.甲方應委托合法的房產(chǎn)中介機構或律師事務所辦理過戶手續(xù)，乙方支付過戶費用及相關稅費。第五條房屋交付與驗收1.甲方應在過戶手續(xù)完成之日起（天/月）內(nèi)將房屋及相關物品騰空，并保證房屋在交付時的完好狀況。2.乙方有權在交付房屋前進行驗收，并對房屋及相關設施進行檢查，如有質(zhì)量問題，甲方應負責修復或賠償。第六條房屋風險責任1.房屋交付之前，房屋的所有風險和責任由甲方承擔。2.房屋交付之后，乙方承擔房屋的所有風險和責任。第七條合同解除如以下情況發(fā)生，本協(xié)議可解除：1.乙方未按照本協(xié)議約定支付定金或房款；2.房屋交付后，乙方拒絕支付剩余房款；3.甲方提供的房屋權屬出現(xiàn)問題，無法辦理過戶手續(xù)。第八條爭議解決本協(xié)議在履行過程中若發(fā)生爭議，雙方應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可選擇將爭議提交至有管轄權的法院解決。第九條附則1.本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，至交易完成或解除之日終止；2.本協(xié)議一式兩份，甲方和乙方各執(zhí)一份，具有同等的法