省級重點學區(qū)房定金協(xié)議模板

省級重點學區(qū)房定金協(xié)議模板甲方（賣方）：【姓名】身份證號：【身份證號碼】地址：【住址】乙方（買方）：【姓名】身份證號：【身份證號碼】地址：【住址】鑒于甲方為【房產(chǎn)名稱】的合法所有者，該房產(chǎn)位于【具體位置】，屬于省級重點學區(qū)范圍內；乙方有意購買該房產(chǎn)，并已支付定金。甲乙雙方本著平等自愿的原則，就定金支付及后續(xù)購房事宜達成如下協(xié)議：第一條定金支付1.1乙方同意購買甲方持有的房產(chǎn)，并向甲方支付定金人民幣【金額】元（大寫：【金額大寫】元整）。1.2定金支付方式為【支付方式】，支付日期為【支付日期】。1.3甲方收到定金后，應向乙方出具定金收據(jù)。第二條定金的處理2.1若乙方在【協(xié)議簽訂日期】起【具體天數(shù)】內與甲方簽訂正式的購房合同，并支付首付款，則定金將轉為購房款的一部分。2.2若乙方未在約定時間內簽訂正式購房合同或支付首付款，甲方有權沒收定金，并有權將該房產(chǎn)出售給其他第三方。第三條房產(chǎn)信息3.1房產(chǎn)詳細信息如下：房產(chǎn)證號：【房產(chǎn)證號】房產(chǎn)面積：【面積】平方米房產(chǎn)結構：【結構】房產(chǎn)現(xiàn)狀：【現(xiàn)狀】房產(chǎn)評估價值：【評估價值】元第四條權利與義務4.1甲方保證其對出售的房產(chǎn)擁有完全的所有權，不存在任何權屬爭議或第三方權利主張。4.2乙方有權在簽訂正式購房合同前對房產(chǎn)進行實地查看，甲方應予以配合。第五條違約責任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導致協(xié)議無法履行，應承擔違約責任，向守約方支付相當于定金金額的違約金。第六條爭議解決6.1本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時，任何一方均有權向房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。第七條其他7.1本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。7.2本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（賣方）簽字：____________日期：【簽字日期】乙方（買方）簽字：____________日期：【簽字日期】一、附件列表1.房產(chǎn)證復印件2.甲方身份證復印件3.乙方身份證復印件4.定金收據(jù)5.房產(chǎn)詳細信息及評估報告（如有）二、違約行為羅列及認定1.乙方未在約定時間內簽訂正式購房合同或支付首付款。2.甲方未能提供完整、真實的房產(chǎn)信息，導致合同無法履行。3.一方未經(jīng)對方同意，單方面解除合同。4.違約行為的認定：任何一方未履行合同約定的義務，或履行義務不符合約定，均視為違約。三、法律名詞及解釋1.定金：買賣雙方在簽訂正式合同前，買方為保證交易誠意而支付的一部分價款。2.購房合同：買賣雙方就房產(chǎn)交易達成的具有法律效力的書面協(xié)議。3.首付款：購房者在簽訂購房合同后支付的一部分房款。4.違約金：違約方根據(jù)合同約定或法律規(guī)定，向守約方支付的一定金額作為違約賠償。四、執(zhí)行過程中可能遇到的問題及解決辦法1.問題：乙方對房產(chǎn)實際情況有異議。解決辦法：簽訂協(xié)議前，乙方應充分了解房產(chǎn)的實際情況，必要時可委托專業(yè)機構進行評估。2.問題：甲方隱瞞房產(chǎn)存在的瑕疵或糾紛。解決辦法：乙方在簽訂協(xié)議前應充分調查房產(chǎn)的權屬情況，要求甲方提供相關證明。3.問題：一方違約，另一方要求解除合同。解決辦法：根據(jù)合同約定，違約方應支付違約金，守約方有權解除合同。4.問題：房產(chǎn)價格上漲，甲方不愿履行協(xié)議。解決辦法：協(xié)議中應明確違約責任，甲方違約時，應支付相應的違約金。五、適用場景1.省級重點學區(qū)房買賣交易。2.房產(chǎn)交易中的定金支付及退還事宜。3.買賣雙方就房產(chǎn)交易達成的初步意向確認。4.任何涉及定金支付的房產(chǎn)交易場合。一、特殊應用場合及增加條款1.場合：房產(chǎn)存在抵押或貸款增加條款：甲方需明確房產(chǎn)是否存在抵押或貸款情況，并承諾在簽訂正式購房合同前解除抵押或貸款。2.場合：乙方需要貸款購房增加條款：乙方應在約定時間內辦理購房貸款手續(xù)，如因乙方原因導致貸款無法辦理，甲方有權解除合同。3.場合：甲方委托代理人出售房產(chǎn)增加條款：甲方需提供代理人的授權委托書，并明確代理人的權利和義務。4.場合：乙方為多人共同購買增加條款：乙方需提供所有共同購房者的身份證明，并明確各方的權益份額。5.場合：房產(chǎn)存在租賃關系增加條款：甲方需告知乙方房產(chǎn)是否存在租賃關系，如存在，需提供租賃合同，并明確租賃關系對購房的影響。二、附件列表1.房產(chǎn)證復印件2.甲方身份證復印件3.乙方身份證復印件4.定金收據(jù)5.房產(chǎn)詳細信息及評估報告（如有）6.抵押或貸款相關文件（如有）7.代理人授權委托書（如有）8.共同購房者身份證明及權益份額協(xié)議（如有）9.租賃合同（如有）三、法律名詞及解釋1.抵押：債務人或第三人不轉移對某項財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)作為債務履行的擔保。2.貸款：借款人向貸款人借款，并按照約定的期限和利率支付利息和本金的行為。3.代理人：受委托人委托，以委托人的名義進行法律行為的人。5.租賃：出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的行為。四、執(zhí)行過程中可能遇到的問題及解決辦法1.問題：房產(chǎn)存在抵押或貸款，影響交易。解決辦法：在簽訂協(xié)議前，明確房產(chǎn)的抵押或貸款情況，約定解除抵押或貸款的時間。2.問題：乙方貸款辦理不順利，導致無法按時支付首付款。解決辦法：乙方應提前辦理貸款手續(xù)，如因貸款問題導致無法按時支付首付款，應與甲方協(xié)商解決。3.問題：代理人無權處分房產(chǎn)。解決辦法：甲方應提供有效的授權委托書，明確代理人的權利和義務。4.問題：共同購房者之間發(fā)生糾紛。解決辦法：明確各方的權益份額，簽訂權益份額協(xié)議。5.問題