2024年廣西《房地產(chǎn)交易制度政策》高頻核心題庫（含答案詳解）

PAGEPAGE12024年廣西《房地產(chǎn)交易制度政策》高頻核心題庫（含答案詳解）一、單選題1.按房產(chǎn)租金收入計征的房產(chǎn)稅，稅率為（）。A、10%B、12%C、20%D、30%答案：B解析：依照房產(chǎn)余值計算繳納的，房產(chǎn)稅的稅率為1.2％；依照房產(chǎn)租金收入計算繳納的，稅率為12％。按房產(chǎn)租金收入計征房產(chǎn)稅的公式為：房產(chǎn)稅=房產(chǎn)租金收入×12%。2.以增值額、消費稅額為計稅依據(jù)的稅種為（）。A、契稅B、印花稅C、城市維護(hù)建設(shè)稅D、企業(yè)所得稅答案：C解析：根據(jù)題目所給的選項，我們可以看到契稅、印花稅、城市維護(hù)建設(shè)稅和企業(yè)所得稅四個稅種。其中，契稅是以房屋買賣或土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓等為課稅對象而征收的一種稅。印花稅是對經(jīng)濟(jì)活動和經(jīng)濟(jì)交往中書立、領(lǐng)受具有法律效力的憑證的行為所征收的一種稅。城市維護(hù)建設(shè)稅是以納稅人實際繳納的增值稅、消費稅的稅額為計稅依據(jù)，區(qū)別納稅人所在地的不同分別征收的一種稅。企業(yè)所得稅是對我國境內(nèi)的企業(yè)和其他取得收入的組織的生產(chǎn)經(jīng)營所得和其他所得征收的一種稅。根據(jù)題目所給的選項，我們可以看出增值額和消費稅額是契稅和印花稅的計稅依據(jù)，而不是城市維護(hù)建設(shè)稅和企業(yè)所得稅的計稅依據(jù)。因此，正確答案為C。3.非住宅建設(shè)用地土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前（）申請續(xù)期。A、6個月B、9個月C、1年D、2年答案：C解析：根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律法規(guī)辦理。按照現(xiàn)行法規(guī)，非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請續(xù)期，除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地使用權(quán)外，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。經(jīng)批準(zhǔn)準(zhǔn)予續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金等費用。4.現(xiàn)實中接受當(dāng)事人的委托進(jìn)行房地產(chǎn)市場調(diào)查研究、房地產(chǎn)投資項目可行性研究、房地產(chǎn)開發(fā)項目策劃等具體業(yè)務(wù)的是（）。A、房地產(chǎn)估價業(yè)B、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)C、房地產(chǎn)咨詢業(yè)D、房地產(chǎn)服務(wù)業(yè)答案：C解析：房地產(chǎn)咨詢業(yè)主要是為有關(guān)房地產(chǎn)活動的當(dāng)事人提供法律法規(guī)、政策、信息、技術(shù)等方面的顧問服務(wù)，現(xiàn)實中的具體業(yè)務(wù)有接受當(dāng)事人的委托進(jìn)行房地產(chǎn)市場調(diào)查研究、房地產(chǎn)投資項目可行性研究、房地產(chǎn)開發(fā)項目策劃等。目前，房地產(chǎn)咨詢業(yè)務(wù)主要由房地產(chǎn)估價師和房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)或者房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)承擔(dān)。5.購買經(jīng)濟(jì)適用住房滿（）年，可以通過相關(guān)法定程序取得完全產(chǎn)權(quán)。A、2B、3C、4D、5答案：D解析：《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》規(guī)定，經(jīng)濟(jì)適用住房購房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。購買經(jīng)濟(jì)適用住房滿5年，購房人可以按照政府所定的標(biāo)準(zhǔn)向政府交納土地收益等相關(guān)價款后，取得完全產(chǎn)權(quán)。6.《物業(yè)管理條例》屬于（）。A、行政法規(guī)B、政府規(guī)章C、部門規(guī)章D、國家強(qiáng)制標(biāo)準(zhǔn)答案：A解析：房地產(chǎn)行政法規(guī)是以國務(wù)院令形式頒布的，主要有《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》、《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》、《物業(yè)管理條例》、《中華人民共和國土地管理法實施條例》、《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》、《住房公積金管理條例》等。7.權(quán)利人發(fā)現(xiàn)不動產(chǎn)登記簿記載錯誤，可以向不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請（）。(2012年真題)A、更正登記B、變更登記C、注銷登記D、異議登記答案：A解析：更正登記是指登記機(jī)構(gòu)根據(jù)當(dāng)事人的申請或者依職權(quán)對登記簿的錯誤記載事項進(jìn)行更正的登記?！段餀?quán)法》規(guī)定，權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為不動產(chǎn)登記簿記載的事項錯誤的，可以申請更正登記。不動產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人書面同意更正或者有證據(jù)證明登記確有錯誤的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以更正。8.產(chǎn)權(quán)登記制的理論基礎(chǔ)是（）。A、成立要件主義B、對抗要件主義C、契約成立主義D、合同要件主義答案：A解析：產(chǎn)權(quán)登記制的理論基礎(chǔ)是成立要件主義。該理論認(rèn)為，當(dāng)事人訂立的有關(guān)不動產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移或他項權(quán)利設(shè)定的合同效力只是一種債的效力，即當(dāng)事人在法律上只能得到債權(quán)的保護(hù)，而不能得到物權(quán)的保護(hù)。只有履行權(quán)屬登記手續(xù)以后，不動產(chǎn)受讓人或他項權(quán)利的權(quán)利人的不動產(chǎn)所有權(quán)或不動產(chǎn)他項權(quán)利才告成立。將登記作為不動產(chǎn)權(quán)利成立的要件，所以稱為成立要件主義。9.甲公司所有的房產(chǎn)原值2450萬元，若當(dāng)?shù)匾?guī)定房產(chǎn)原值扣除比率為20%，則該公司年應(yīng)納房產(chǎn)稅為（）萬元。A、23、52B、29、40C、294、00D、235、20答案：A解析：根據(jù)題目中的規(guī)定，房產(chǎn)原值扣除比率為20%，即房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)為扣除前的房產(chǎn)原值減去20%后的余額。因此，甲公司應(yīng)納房產(chǎn)稅為：$2450\times(1-20/100)\times1.2\%=23.52$萬元。因此，選項A是正確的答案。10.在國民經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)分類中，房地產(chǎn)屬于（）。A、第一產(chǎn)業(yè)B、第二產(chǎn)業(yè)C、第三產(chǎn)業(yè)D、第四產(chǎn)業(yè)答案：C解析：房地產(chǎn)業(yè)是從事房地產(chǎn)投資、開發(fā)、經(jīng)營、服務(wù)和管理的行業(yè)，包括房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營、物業(yè)管理、房地產(chǎn)中介服務(wù)、房地產(chǎn)租賃經(jīng)營和其他房地產(chǎn)活動。在國民經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)分類中，房地產(chǎn)業(yè)屬于第三產(chǎn)業(yè)，是為生產(chǎn)和生活服務(wù)的部門。11.王某向甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)購了1套建筑面積為100m2的商品住房，單價為6000元/m2，預(yù)售合同中未對房屋面積誤差作出約定，商品住房產(chǎn)權(quán)登記面積為98.5m2，則房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)正確的做法是（）。A、可以退房B、可以不做任何處理C、據(jù)實結(jié)算房款D、誤差部分房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人答案：C解析：根據(jù)題目描述，王某預(yù)購的商品住房產(chǎn)權(quán)登記面積為98.5m2，小于合同約定的面積100m2。在房地產(chǎn)交易中，當(dāng)實際面積與合同約定面積出現(xiàn)誤差時，通常的做法是按照實際情況結(jié)算房款。因此，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)正確的做法是據(jù)實結(jié)算房款，而不是退房、雙倍返還或者不做任何處理。12.下列關(guān)于住房公積金利率政策的表述中，不正確的是（）。A、職工當(dāng)年繳存的住房公積金按結(jié)息日掛牌公告的活期存款利率計息B、每年的1月1日為住房公積金結(jié)息日，同時按相應(yīng)檔次利率確定下一年度利率水平C、遇法定利率調(diào)整，貸款期限在一年以內(nèi)的，實行合同利率D、住房公積金管理中心在受托銀行專戶內(nèi)的沉淀資金，按單位存款相應(yīng)期限欄次利率計息答案：B解析：個人住房公積金貸款利率實行一年一定，于每年1月1日，按相應(yīng)檔次利率確定年度利率水平。遇法定利率調(diào)整，貸款期限在1年以內(nèi)的，實行合同利率，不分段計息；貸款期限在1年以上的，于下年初開始，按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的利率規(guī)定。每年6月30日為結(jié)息日。13.下列用地中，應(yīng)通過出讓方式取得建設(shè)用地使用權(quán)的是（）。(2012年真題)A、旅游用地B、國家機(jī)關(guān)用地C、公益事業(yè)用地D、城市基礎(chǔ)設(shè)施用地答案：A解析：《物權(quán)法》規(guī)定，工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經(jīng)營性用地以及同一土地有兩個以上意向用地者的，應(yīng)當(dāng)采取招標(biāo)、拍賣等公開競價的方式出讓。BCD三項，國有建設(shè)用地使用權(quán)劃撥的范圍：①國家機(jī)關(guān)用地和軍事用地；②城市基礎(chǔ)設(shè)施和公益事業(yè)用地；③國家重點扶持的能源、交通、水利等項目用地；④法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。14.某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人辦理了下列登記業(yè)務(wù)，其中，不屬于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移的是（）。A、房地產(chǎn)互換B、房地產(chǎn)繼承C、房地產(chǎn)入股D、所有權(quán)人名稱變更答案：D解析：轉(zhuǎn)移登記，是指因不動產(chǎn)權(quán)利人發(fā)生改變而進(jìn)行的登記。一般來說，轉(zhuǎn)移登記適用的情形包括：①買賣、繼承、遺贈、贈與、互換不動產(chǎn)的；②以不動產(chǎn)作價出資（入股）的；③不動產(chǎn)分割、合并導(dǎo)致權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的；④共有人增加或者減少以及共有不動產(chǎn)份額變化的；⑤因人民法院、仲裁委員會的生效法律文書導(dǎo)致不動產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的；⑥因主債權(quán)轉(zhuǎn)移引起不動產(chǎn)抵押權(quán)轉(zhuǎn)移的；⑦因需役地不動產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移引起地役權(quán)轉(zhuǎn)移的，以及法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他不動產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移情形。15.商品房買賣當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應(yīng)當(dāng)以（）確定違約金數(shù)額。A、違約造成的損失B、損失超過違約金30％為標(biāo)準(zhǔn)C、違約造成的損失上浮30％D、約定違約金的2倍答案：A解析：本題考查商品房買賣中違約金的確定原則。根據(jù)《合同法》第一百四十四條規(guī)定：“當(dāng)事人可以就合同履行的條件約定違約金。違約金的數(shù)額不得超過合同約定的履行債務(wù)的價值，但是可以低于該價值?！币虼?，當(dāng)事人約定的違約金低于造成的損失時，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額，即選項A。選項B、C、D均不符合法律規(guī)定。16.由省、自治區(qū)、直轄市稅務(wù)機(jī)關(guān)確定是否免稅的用地不包括（）。A、集體所有的居住房屋及院落的用地B、房產(chǎn)管理部門在房租調(diào)整改革前經(jīng)租的居民住房用地C、民政部門舉辦的安置殘疾人員占一定比例的福利工廠用地D、集體和個人舉辦的學(xué)校、醫(yī)院、托兒所、幼兒園用地答案：A解析：由省、自治區(qū)、直轄市稅務(wù)機(jī)關(guān)確定是否免稅的用地有：①個人所有的居住房屋及院落的用地；②房產(chǎn)管理部門在房租調(diào)整改革前經(jīng)租的居民住房用地；③免稅單位的職工家屬的宿舍用地；④民政部門舉辦的安置殘疾人員占一定比例的福利工廠用地；⑤集體和個人舉辦的學(xué)校、醫(yī)院、托兒所、幼兒園用地。17.土地增值稅的征收對增值額超過扣除項目金額100%，未超過200%的部分，征稅的稅率是（）。A、30％B、40％C、50％D、60％答案：C解析：土地增值稅實行四級超率累進(jìn)稅率：①增值額未超過扣除項目金額50％的部分，稅率為30％，速算扣除率為0；②增值額超過扣除項目金額50％、未超過扣除項目金額100％的部分，稅率為40％，速算扣除率為5％；③增值額超過扣除項目金額100％、未超過扣除項目金額200％的部分，稅率為50％，速算扣除率為15％；④增值額超過扣除項目金額200％的部分，稅率為60％，速算扣除率為35％。18.增值稅的計稅依據(jù)是納稅人提供銷售勞務(wù)、銷售無形資產(chǎn)或者銷售不動產(chǎn)收取的（）A、全部價款B、價外費用C、全部價款和價外費用D、全部價款或價外費用答案：C解析：增值稅的計稅依據(jù)是納稅人銷售貨物、勞務(wù)、有形動產(chǎn)租賃服務(wù)或者進(jìn)口貨物，銷售無形資產(chǎn)、不動產(chǎn)，以及提供加工、修理修配勞務(wù)，或者發(fā)生進(jìn)口貨物的，取得全部價款和價外費用。題目中描述的是銷售勞務(wù)收取的全部價款和價外費用，所以選項C是正確的。其他選項不完整或者與題目描述不符。19.住房公積金實行（）。A、免稅政策B、強(qiáng)制性征稅政策C、所得稅政策D、營業(yè)稅政策答案：A解析：住房公積金是一種住房保障制度，它具有強(qiáng)制性、互助性、長期性的特點。因此，它不涉及所得稅政策或營業(yè)稅政策。相反，它是一種免稅政策，即個人繳存的住房公積金可以免繳個人所得稅。因此，答案為A。20.不動產(chǎn)登記資料的查詢程序不包括（）。A、查詢?nèi)颂岢霾樵兩暾圔、查詢機(jī)構(gòu)提供查詢C、查詢結(jié)果的審核D、查詢結(jié)果證明的出具答案：C解析：不動產(chǎn)登記資料的查詢程序主要包括：①查詢?nèi)颂岢霾樵兩暾?。?quán)利人和利害關(guān)系人需要查詢和復(fù)制不動產(chǎn)登記資料的，應(yīng)向不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請查詢。②查詢機(jī)構(gòu)提供查詢。對符合規(guī)定的查詢申請，不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)當(dāng)場提供查詢；因情況特殊，不能當(dāng)場提供查詢的，應(yīng)當(dāng)在5個工作日內(nèi)提供查詢。③查詢結(jié)果證明的出具。查詢?nèi)艘蟪鼍卟樵兘Y(jié)果證明的，不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)出具查詢結(jié)果證明。查詢結(jié)果證明應(yīng)注明查詢目的及日期，并加蓋不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)查詢專用章。21.王某是劉某房屋的唯一繼承人。劉某去世后，王某將該房屋賣給陳某，簽訂了房屋買賣合同。王某應(yīng)先申請該房屋所有權(quán)的（）。A、注銷登記B、變更登記C、轉(zhuǎn)移登記D、異議登記答案：C解析：轉(zhuǎn)移登記，是指因不動產(chǎn)權(quán)利人發(fā)生改變而進(jìn)行的登記。一般來說，轉(zhuǎn)移登記適用的情形包括：①買賣、繼承、遺贈、贈與、互換不動產(chǎn)的；②以不動產(chǎn)作價出資（入股）的；③不動產(chǎn)分割、合并導(dǎo)致權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的，共有人增加或者減少以及共有不動產(chǎn)份額變化的；④因人民法院、仲裁委員會的生效法律文書導(dǎo)致不動產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的；⑤因主債權(quán)轉(zhuǎn)移引起不動產(chǎn)抵押權(quán)轉(zhuǎn)移的；⑥因需役地不動產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移引起地役權(quán)轉(zhuǎn)移的；⑦法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他不動產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移情形。22.關(guān)于城鎮(zhèn)土地使用稅的納稅人，說法錯誤的是（）。A、納稅人是在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)使用土地的單位和個人B、擁有土地使用權(quán)的單位和個人不在土地所在地的由代管人或?qū)嶋H使用人繳納C、土地使用權(quán)未確定或權(quán)屬糾紛未解決的，以代管人為納稅人D、土地使用權(quán)共有的，由共有各方劃分使用比例分別納稅答案：C解析：A項，在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)使用土地的單位和個人，為城鎮(zhèn)土地使用稅的納稅人。B項，擁有土地使用權(quán)的單位和個人不在土地所在地的，由代管人或?qū)嶋H使用人繳納。C項，土地使用權(quán)未確定或權(quán)屬糾紛未解決的，以實際使用人為納稅人。D項，土地使用權(quán)共有的，由共有各方劃分使用比例分別納稅。23.對于材料齊全并且符合法定形式，可以出租的房屋，直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門應(yīng)當(dāng)在（）個工作日內(nèi)辦理房屋租賃登記備案。A、3B、5C、15D、30答案：A解析：對商品房屋租賃當(dāng)事人提交的材料齊全并且符合法定形式、出租人與房屋所有權(quán)證書或者其他合法權(quán)屬證明記載的主體一致、不屬于《商品房屋租賃管理辦法》規(guī)定不得出租的房屋的，直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門應(yīng)當(dāng)在3個工作日內(nèi)辦理房屋租賃登記備案，向租賃當(dāng)事人開具房屋租賃登記備案證明。24.《商品房屋租賃管理辦法》屬于（）。A、法律B、行政法規(guī)C、地方性法規(guī)D、部門規(guī)章答案：D解析：行政規(guī)章包括國務(wù)院部委制定的部門規(guī)章和有立法權(quán)的地方政府制定的政府規(guī)章。部門規(guī)章主要有：《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》、《商品房銷售管理辦法》、《城市商品房預(yù)售管理辦法》、《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》、《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》、《商品房屋租賃管理辦法》、《房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)管理辦法》、《城市房地產(chǎn)權(quán)屬檔案管理辦法》、《已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售管理暫行辦法》、《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》、《注冊房地產(chǎn)估價師管理辦法》、《房產(chǎn)測繪管理辦法》、《房屋登記辦法》、《城市危險房屋管理規(guī)定》、《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》、《物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理辦法》、《城市房屋白蟻防治管理規(guī)定》、《住宅專項維修資金管理辦法》、《公共租賃住房管理辦法》等。25.（）是房地產(chǎn)所有者將其所有的房地產(chǎn)交給消費者使用，并向消費者收取租金的行業(yè)。A、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)B、房地產(chǎn)咨詢業(yè)C、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)D、房地產(chǎn)租賃經(jīng)營業(yè)答案：D解析：房地產(chǎn)租賃經(jīng)營業(yè)是房地產(chǎn)所有者或經(jīng)營者將其所有或經(jīng)營的房地產(chǎn)交給消費者使用，并向消費者收取租金而開展房地產(chǎn)租賃經(jīng)營活動的行業(yè)。26.王某申請商業(yè)性個人住房貸款30萬元，貸款年利率為5%，貸款期限為20年，采用按月等額本金還款方式還款，王某第1個月還款（）元。A、2500B、1979.9C、2579.9D、1900答案：A解析：這道題目涉及到了房貸的計算，熱游離是題目的背景信息。但在解答與房貸有關(guān)的問題時，不需要考慮熱游離的過程和發(fā)生條件，只需要按照題目給出的條件進(jìn)行計算即可。題目中給出了貸款金額、年利率、貸款期限和還款方式等信息，可以直接套用公式進(jìn)行計算。因此，正確為A，即第一個月的還款金額為2500元。27.土地增值稅減免規(guī)定，對建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售的，增值額未超過扣除項目金額（）的，免征土地增值稅。A、20%B、30%C、40%D、50%答案：A解析：土地增值稅的減免規(guī)定包括：①納稅人建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售的，增值額未超過扣除項目金額20%的，免征土地增值稅②因國家建設(shè)需要依法征收、收回的房地產(chǎn)免征土地增值稅。③企事業(yè)單位、社會團(tuán)體以及其他組織轉(zhuǎn)讓舊房作為廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房房源且增值額未超過扣除項目金額20%的，免征土地增值稅。④自2008年11月1日起，對個人銷售住房暫免征收土地增值稅。28.返本銷售和變相返本銷售商品房的處罰標(biāo)準(zhǔn)是處以警告，責(zé)令限期改正，并可處以罰款（）。A、1萬元以下B、1萬元以上2萬元以下C、1萬元以上3萬元以下D、2萬元以上3萬元以下答案：C解析：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在銷售商品房中有下列行為之一的，處以警告，責(zé)令限期改正，并可處以1萬元以上3萬元以下罰款：①未按照規(guī)定的現(xiàn)售條件現(xiàn)售商品房的；②未按照規(guī)定在商品房現(xiàn)售前將房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊及符合商品房現(xiàn)售條件的有關(guān)證明文件報送房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案的；③返本銷售或者變相返本銷售商品房的；④采取售后包租或者變相售后包租方式銷售未竣工商品房的；⑤分割拆零銷售商品住宅的；⑥不符合商品房銷售條件，向買受人收取預(yù)訂款性質(zhì)費用的；⑦未按照規(guī)定向買受人明示《商品房銷售管理辦法》、《商品房買賣合同示范文本》、《城市商品房預(yù)售管理辦法》的；⑧委托沒有資格的機(jī)構(gòu)代理銷售商品房的；⑨房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)代理銷售不符合銷售條件的商品房的，處以警告，責(zé)令停止銷售，并可處以2萬元以上3萬元以下罰款。29.關(guān)于商品房銷售中禁止的行為，下列表述不正確的是（）。A、商品住宅不得分割拆零銷售B、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取返本銷售或變相返本銷售的方式銷售商品房C、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得在未解除商品房買賣合同前，將作為合同標(biāo)的物的商品房再行銷售給他人D、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預(yù)定款性質(zhì)的費用答案：D解析：《商品房銷售管理辦法》規(guī)定,商品房銷售中禁止以下行為:①房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得在未解除商品房買賣合同前,將作為合同標(biāo)的物的商品房再行銷售給他人;②房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取返本銷售或變相返本銷售的方式銷售商品房;③不符合商品房銷售條件的,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得銷售商品房,不得向買受人收取任何預(yù)定款性質(zhì)費用;④商品住宅不得分割拆零銷售。《國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門關(guān)于做好穩(wěn)定住房價格工作意見的通知》(國辦發(fā)[2005]26號)中增加了新的規(guī)定:國務(wù)院根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第45條的授權(quán)決定禁止商品房預(yù)購人將購買的未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓。30.根據(jù)《物權(quán)法》，確定物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)是（）。A、不動產(chǎn)權(quán)屬證書B、他項權(quán)證書C、不動產(chǎn)登記證明D、不動產(chǎn)登記簿答案：D解析：不動產(chǎn)登記簿，是指由不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)依法制作的，對某一特定地域轄區(qū)內(nèi)的不動產(chǎn)及其上的權(quán)利狀況加以記載的具有法律效力的官方記錄?！段餀?quán)法》規(guī)定，“不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀模杂涊d于登記簿時發(fā)生效力”，“不動產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)”。31.商品房屋租賃登記備案內(nèi)容發(fā)生變化時，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在（）日內(nèi)到相關(guān)部門辦理手續(xù)。A、10B、20C、30D、60答案：C解析：商品房屋租賃登記備案內(nèi)容發(fā)生變化、續(xù)租或者租賃終止的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在三十日內(nèi)，到原租賃登記備案的部門辦理房屋租賃登記備案的變更、延續(xù)或者注銷手續(xù)。32.關(guān)于婚姻家庭財產(chǎn)糾紛的表述，正確的是（）A、夫妻一方個人財產(chǎn)在婚后產(chǎn)生的孳息和自然增值，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)B、婚后由一方父母出資為子女購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)C、夫妻一方擅自處分共同共有的房屋造成另一方損失，離婚時另一方可請求賠償損失D、當(dāng)事人達(dá)成的以登記離婚為條件的財產(chǎn)分割協(xié)議，若協(xié)議離婚未成，人民法院可認(rèn)定為協(xié)議有效答案：C解析：關(guān)于婚姻家庭財產(chǎn)糾紛的表述，我們來逐一看待各個選項：A項，關(guān)于夫妻一方個人財產(chǎn)在婚后產(chǎn)生的孳息和自然增值的認(rèn)定。根據(jù)我國《婚姻法》及其相關(guān)解釋，夫妻一方的個人財產(chǎn)在婚后產(chǎn)生的孳息和自然增值，除非雙方另有約定，否則仍然應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為該方的個人財產(chǎn)。因此，A項表述錯誤。B項，關(guān)于婚后由一方父母出資為子女購買的不動產(chǎn)的認(rèn)定。根據(jù)我國《婚姻法》司法解釋三的相關(guān)規(guī)定，婚后由一方父母出資為子女購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可視為只對自己子女一方的贈與，該不動產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個人財產(chǎn)。因此，B項表述錯誤。C項，關(guān)于夫妻一方擅自處分共同共有的房屋造成另一方損失的認(rèn)定。在夫妻共有財產(chǎn)關(guān)系中，任何一方都不得擅自處分共同財產(chǎn)，否則應(yīng)對由此造成的損失承擔(dān)責(zé)任。因此，如果夫妻一方擅自處分共同共有的房屋并造成另一方損失，在離婚時，受損方完全有權(quán)請求賠償損失。C項表述正確。D項，關(guān)于當(dāng)事人達(dá)成的以登記離婚為條件的財產(chǎn)分割協(xié)議的效力認(rèn)定。根據(jù)最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋（三）的相關(guān)規(guī)定，當(dāng)事人達(dá)成的以登記離婚或者到人民法院協(xié)議離婚為條件的財產(chǎn)分割協(xié)議，如果雙方離婚未成，一方在離婚訴訟中反悔的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定該財產(chǎn)分割協(xié)議沒有生效，并根據(jù)實際情況依法對夫妻共同財產(chǎn)進(jìn)行分割。因此，D項表述錯誤。綜合以上分析，正確答案是C項：夫妻一方擅自處分共同共有的房屋造成另一方損失，離婚時另一方可請求賠償損失。33.對個人按《廉租住房保障辦法》規(guī)定，取得的廉租住房貨幣補(bǔ)貼，免征（）。A、土地增值稅B、印花稅C、個人所得稅D、增值稅答案：C解析：根據(jù)《廉租住房保障辦法》規(guī)定，個人按該辦法取得的廉租住房貨幣補(bǔ)貼屬于政府給予的住房保障，因此免征個人所得稅。因此，選項C是正確的答案。34.下列關(guān)于國有土地使用權(quán)出讓的表述，不正確的是（）。A、國有土地使用權(quán)出讓的主體是國家B、國有土地使用權(quán)出讓體現(xiàn)的是國家以土地所有者的身份與土地使用者之間權(quán)利義務(wù)的經(jīng)濟(jì)關(guān)系C、國有土地使用權(quán)出讓體現(xiàn)的是國家以社會管理者的身份與土地使用者之間行政法律關(guān)系D、國有土地使用權(quán)出讓方與受讓方必須簽訂土地使用權(quán)出讓合同答案：C解析：《城市房地產(chǎn)管理法》第八條規(guī)定，土地使用權(quán)出讓，是指國家將國有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。采取招標(biāo)、拍賣、掛牌、協(xié)議等出讓方式設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采取書面形式訂立建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同。35.土地使用權(quán)全部屬于劃撥供給方式的房產(chǎn)種類是（）。A、房改房B、已購公有住房C、國家機(jī)關(guān)用地D、經(jīng)濟(jì)適用住房答案：D解析：土地使用權(quán)劃撥是指縣級以上人民政府依法批準(zhǔn)，在土地使用者繳納補(bǔ)償、安置等費用后將該幅土地交其使用，或者將土地使用權(quán)無償交給土地使用者使用的行為。已購公有住房的土地使用權(quán)絕大部分是劃撥的，經(jīng)濟(jì)適用住房的土地使用權(quán)全部是劃撥供給。36.某商品房售價為8000元/m2，買賣雙方對房屋面積誤差的處理方式未作約定，已知該商品房產(chǎn)權(quán)登記的建筑面積是96m2，合同約定的建筑面積是100m2，則購房人實際支付該房的價款是（）萬元。(2007年真題)A、76.00B、76.80C、77.60D、80.00答案：B37.某單位自用辦公房產(chǎn)原值為100萬元，其房產(chǎn)稅稅基可能為（）萬元。A、60B、80C、100D、110答案：B解析：對于非出租的房產(chǎn)，以房產(chǎn)原值一次減除10%～30%后的余值為房產(chǎn)稅計稅依據(jù)。具體減除幅度，由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。依據(jù)題干得：100×（1－10%）＝90（萬元），100×（1－30%）＝70（萬元）。所以，房產(chǎn)稅稅基可能為70到90萬元之間。38.房地產(chǎn)抵押合同生效的條件是（）。A、主債權(quán)合同成立B、抵押合同訂立前，被抵押的房地產(chǎn)未出租C、抵押房地產(chǎn)無共有人D、抵押合同訂立前，被抵押的房地產(chǎn)未曾設(shè)立過抵押權(quán)答案：A解析：《物權(quán)法》規(guī)定設(shè)立擔(dān)保物權(quán)，應(yīng)當(dāng)依照該法和其他法律的規(guī)定訂立擔(dān)保合同。擔(dān)保合同是主債權(quán)債務(wù)合同的從合同。主債權(quán)債務(wù)合同無效，擔(dān)保合同無效，但法律另有規(guī)定的除外。B項，以已出租的房地產(chǎn)設(shè)定抵押的，抵押人應(yīng)當(dāng)將租賃情況告知抵押權(quán)人，并將抵押情況告知承租人。原租賃合同繼續(xù)有效。即抵押合同訂立前，房地產(chǎn)已經(jīng)出租，并不影響抵押權(quán)的效力。C項，以共有的房地產(chǎn)設(shè)定抵押的，抵押人應(yīng)事先征得其他共有權(quán)人的書面同意。即抵押房地產(chǎn)可以有共有人。D項，被抵押的房地產(chǎn)在它的價值范圍之內(nèi)，可以再次抵押。39.（）是指將住宅通過改變房屋結(jié)構(gòu)和平面布局，把房間分割改建成若干小間分別按間出租或按床位出租。A、廉租房B、群租房C、經(jīng)濟(jì)適用房D、普通商品房租賃答案：B解析：“群租房”指將住宅通過改變房屋結(jié)構(gòu)和平面布局，把房間分割改建成若干小間分別按間出租或按床位出租。常見的“群租房”類型有：將廚房、衛(wèi)生間、陽臺出租給他人居住；在房屋內(nèi)打隔斷，將原本只適合最多幾個人居住的空間出租給幾十人居?。粚⒌叵聝Σ厥野创参粚ν獬鲎獾?。40.李某于2017年2月將自有的一套住房出租，月租金為1200元，該年度應(yīng)繳納個人所得稅（）元。A、1000B、1250C、1320D、1560答案：C解析：個人所得稅是國家對本國公民、居住在本國境內(nèi)的個人的所得和境外個人來源于本國的所得征收的一種所得稅。財政部、國家稅務(wù)總局《關(guān)于廉租住房經(jīng)濟(jì)適用住房和住房租賃有關(guān)稅收政策的通知》規(guī)定，自2008年3月1日起，對個人出租住房取得的所得減按10%的稅率征收個人所得稅。所以李某年度應(yīng)繳納稅額為：1200×10%×11＝1320（元）。41.土地全民所有制的全民所有，是指國家所有土地的所有權(quán)由（）代表國家行使。A、國土資源部B、地稅局C、國務(wù)院D、省級人民政府答案：C解析：土地的全民所有制具體采取的是國家所有制的形式，該種所有制的土地被稱為國家所有土地，簡稱國有土地，其所有權(quán)由國家代表全體人民行使，具體又由國務(wù)院代表國家行使?！锻恋毓芾矸ā返诙l規(guī)定：“全民所有，即國家所有土地的所有權(quán)由國務(wù)院代表國家行使。42.我國《物權(quán)法》規(guī)定，抵押財產(chǎn)折價或者變賣的，應(yīng)當(dāng)參照（）。A、成交價格B、市場價格C、銷售價格D、平均價格答案：B解析：《物權(quán)法》規(guī)定債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以抵押財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該抵押財產(chǎn)所得的價款優(yōu)先受償。抵押權(quán)人與抵押人未就抵押權(quán)實現(xiàn)方式達(dá)成協(xié)議的，抵押權(quán)人可以請求人民法院拍賣、變賣抵押財產(chǎn)。抵押財產(chǎn)折價或者變賣的，應(yīng)當(dāng)參照市場價格。43.（）的登記機(jī)構(gòu)對登記申請采取形式審查，登記權(quán)利的狀態(tài)。A、契據(jù)登記制B、產(chǎn)權(quán)登記制C、權(quán)利登記制D、托倫斯登記制答案：A解析：契據(jù)登記制的主要特點是登記機(jī)構(gòu)對登記申請采取形式審查，登記權(quán)利的狀態(tài)；登記只具有公示力而無公信力，不經(jīng)登記，只能在當(dāng)事人中產(chǎn)生效力，不能對抗第三人。44.某商品房售價為8000元/m2，買賣雙方對房屋面積誤差的處理方式未作約定，已知該商品房產(chǎn)權(quán)登記的建筑面積是96m2，合同約定的建筑面積是100m2，則購房人實際支付該房的價款是（）萬元。A、76.00B、76.80C、77.60D、80.00答案：A解析：房屋實際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。本題中，面積誤差比在3%以內(nèi)的面積為：100×3%＝3（m2），返還買受人：3×8000＝24000（元）；面積誤差比在3%以外的面積為：4－3＝1（m2），返還買受人：1×8000×2＝16000（元），共返還：24000＋16000＝40000（元）。則購房人實際支付該房的價款是100×8000－40000＝760000（元）＝76（萬元）。45.我國《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時，（）和該房屋所占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時轉(zhuǎn)讓。A、房屋所有權(quán)B、房屋占有權(quán)C、房屋處分權(quán)D、房屋收益權(quán)答案：A解析：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過買賣、贈與或者其他合法方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的特征是房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》規(guī)定，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時，房屋所有權(quán)和該房屋所占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時轉(zhuǎn)讓；土地使用權(quán)出讓合同載明的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移。46.不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)未當(dāng)場書面告知申請人不予受理的，視為（）。A、不予受理B、受理C、待定D、材料不齊全答案：B解析：不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)收到不動產(chǎn)登記申請材料，對于屬于登記職責(zé)范圍，申請材料齊全、符合法定形式，或者申請人按照要求提交全部補(bǔ)正申請材料的，應(yīng)當(dāng)受理并書面告知申請人。不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)未當(dāng)場書面告知申請人不予受理的，視為受理。47.王某于2011年4月將自住房出租給李某1年，年租金為5000元。2011年5月王某將房屋抵押給甲銀行，并辦理了抵押登記。2011年6月，李某將房屋轉(zhuǎn)租張某，簽訂了6個月的轉(zhuǎn)租合同。(2012年真題)王某應(yīng)繳納房產(chǎn)稅（）元。A、150B、200C、500D、600答案：A解析：自2008年3月1日起，對個人出租住房，不區(qū)分用途，按3%的減半稅率征收房產(chǎn)稅。應(yīng)繳納房產(chǎn)稅為5000×3%＝150（元）。48.不動產(chǎn)登記制度的類型中，產(chǎn)權(quán)登記制可分為（）兩種。A、契據(jù)登記制和托倫斯登記制B、契據(jù)登記制和權(quán)利登記制C、權(quán)利登記制和異議登記制D、權(quán)利登記制和托倫斯登記制答案：D解析：本題考查的是不動產(chǎn)登記模式。49.關(guān)于新建商品房買賣合同網(wǎng)簽的流程，下列說法錯誤的是（）。A、買賣雙方協(xié)商買賣合同的相關(guān)條款，經(jīng)雙方當(dāng)事人協(xié)商確認(rèn)后，通過網(wǎng)上備案系統(tǒng)在線填寫合同內(nèi)容B、買受人自行設(shè)置查詢密碼，合同網(wǎng)上提交后，系統(tǒng)自動生成合同編號，并在樓盤表內(nèi)即時標(biāo)明該商品房已售出C、管理部門審核通過商品房買賣合同，無須加蓋“合同登記備案章”D、經(jīng)認(rèn)可解除合同的，原備案的書面合同作廢，商品房樓盤表內(nèi)恢復(fù)該單元（套）商品房為可售房源答案：C解析：新建商品房買賣合同網(wǎng)簽的流程：①買賣雙方協(xié)商買賣合同的相關(guān)條款，經(jīng)雙方當(dāng)事人協(xié)商確認(rèn)后，通過網(wǎng)上備案系統(tǒng)在線填寫合同內(nèi)容，買受人自行設(shè)置查詢密碼，合同網(wǎng)上提交后，系統(tǒng)自動生成合同編號，并在樓盤表內(nèi)即時標(biāo)明該商品房已售出；②買賣雙方打印網(wǎng)上簽訂《商品房買賣合同》的編號和內(nèi)容，在合同上簽字蓋章，并到房地產(chǎn)交易管理部門登記備案；③管理部門經(jīng)審核，對符合條件的商品房買賣合同加蓋“合同登記備案章”，同時打印備案證明；④商品房買賣合同登記備案后，如因買賣雙方的特殊原因需要解除或變更商品房買賣合同的，經(jīng)當(dāng)事人雙方協(xié)商一致，由雙方持解除或變更合同的書面協(xié)議、原商品房買賣合同、當(dāng)事人身份證明、因特殊原因需要解除或變更買賣合同的證明材料等，申請辦理注銷或變更合同的相關(guān)手續(xù)；⑤經(jīng)認(rèn)可解除合同的，原備案的書面合同作廢，商品房樓盤表內(nèi)恢復(fù)該單元（套）商品房為可售房源。50.根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，不屬于擔(dān)保物權(quán)消滅的情形是（）。A、擔(dān)保物權(quán)未實現(xiàn)B、主債權(quán)消滅C、擔(dān)保物權(quán)實現(xiàn)D、債權(quán)人放棄擔(dān)保物權(quán)答案：A解析：《物權(quán)法》規(guī)定有下列情形之一的，擔(dān)保物權(quán)消滅：①主債權(quán)消滅；②擔(dān)保物權(quán)實現(xiàn)；③債權(quán)人放棄擔(dān)保物權(quán)；④法律規(guī)定擔(dān)保物權(quán)消滅的其他情形。51.根據(jù)《物權(quán)法》，可以設(shè)定抵押的房地產(chǎn)是（）。(2012年真題)A、農(nóng)村宅基地B、鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)的廠房C、老年福利院的辦公樓D、所有權(quán)有爭議的房屋答案：B解析：《物權(quán)法》規(guī)定，下列財產(chǎn)不得抵押：①土地所有權(quán)；②耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，但法律規(guī)定可以抵押的除外；③學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團(tuán)體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會公益設(shè)施；④所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財產(chǎn)；⑤依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn)；⑥法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財產(chǎn)。52.物業(yè)管理不同崗位要求的人員知識水平差異較大，其中的高層次專業(yè)人員是（）。A、房地產(chǎn)估價師B、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人C、物業(yè)管理師D、物業(yè)管理代表答案：C解析：物業(yè)管理師是物業(yè)管理不同崗位要求的人員中層次較高的專業(yè)人員，主要從事物業(yè)管理方面的理論研究、政策研究和業(yè)務(wù)實踐。其他選項房地產(chǎn)估價師、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人、物業(yè)管理代表都屬于物業(yè)管理崗位，層次和要求均低于物業(yè)管理師。53.印花稅的稅目不包含（）。A、購銷合同B、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)C、營業(yè)賬簿D、身份證答案：D解析：印花稅是指國家對某些經(jīng)濟(jì)活動中的文件、證件、合同等進(jìn)行征收的稅費。印花稅的稅目包括購銷合同、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)、營業(yè)賬簿等，但不包括身份證。因此，本題答案為D。54.王某2015年購得一商鋪，以每月4000元租金租給李某，租期5年。半年后由于經(jīng)營資金周轉(zhuǎn)困難，王某將商鋪抵押給銀行貸款20萬元，貸款期限1年，并辦理了抵押登記。抵押到期后，王某未能償還債務(wù)。銀行依法申請人民法院拍賣該商鋪。王某出租該商鋪，若需繳納增值稅，稅率應(yīng)為（）。A、1%B、1.5%C、3%D、5%答案：B解析：根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于續(xù)租租金收入免征增值稅問題的公告》規(guī)定，對融資租賃出租方取得的第二期及以后各期租金收入，應(yīng)全額征收增值稅。因此，對于王某的商鋪出租，若需要繳納增值稅，其稅率為1.5%。因此，選項B是正確的。55.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在代理銷售商品房時可以收?。ǎ?。(2012年真題)A、傭金B(yǎng)、咨詢費C、手續(xù)費D、居間費答案：A解析：商品房銷售代理是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或其他房地產(chǎn)擁有者將物業(yè)銷售業(yè)務(wù)委托給依法設(shè)立并取得工商營業(yè)執(zhí)照的房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)代為銷售的經(jīng)營方式。受托房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)在代理銷售商品房時，不得收取傭金以外的其他費用。56.自2008年11月1日起，個人銷售住房繳納土地增值稅的標(biāo)準(zhǔn)（）。A、住房交易價1%B、住房評估價1%C、免征D、住房交易價1.5%答案：C解析：土地增值稅的減免規(guī)定包括①納稅人建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售的，增值額未超過扣除項目金額20%的，免征土地增值稅②因國家建設(shè)需要依法征收、收回的房地產(chǎn)免征土地增值稅。③企事業(yè)單位、社會團(tuán)體以及其他組織轉(zhuǎn)讓舊房作為廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房房源且增值額未超過扣除項目金額20%的，免征土地增值稅。④自2008年11月1日起，對個人銷售住房暫免征收土地增值稅。57.大城市每平方米的年幅度稅額是（）。A、1.8～32元B、1.5～30元C、0.9～18元D、0.6～12元答案：B解析：城鎮(zhèn)土地使用稅實行分類分級的幅度定額稅率，每平方米土地面積的年幅度稅額按城市大小分4個檔次：①大城市1.5元至30元；②中等城市1.2元至24元；③小城市0.9元至18元；④縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)0.6元至12元。58.王某承租李某的住房，房屋租賃合同約定的租期為3年。租期屆滿前1年，經(jīng)李某同意，王某將該住房轉(zhuǎn)租給張某。王某可將住房轉(zhuǎn)租給張某（）年。A、1B、2C、3D、4答案：A59.《城市商品房預(yù)售管理辦法》規(guī)定，開發(fā)企業(yè)不按規(guī)定使用商品房預(yù)售款項的，由房地產(chǎn)管理部門責(zé)令限期糾正，并可處以違法所得3倍以下但不超過（）萬元的罰款。A、3B、5C、10D、15答案：A解析：《城市商品房預(yù)售管理辦法》規(guī)定，開發(fā)企業(yè)不按規(guī)定使用商品房預(yù)售款項的，由房地產(chǎn)管理部門責(zé)令限期糾正，并可處以違法所得3倍以下但不超過3萬元的罰款。開發(fā)企業(yè)隱瞞有關(guān)情況、提供虛假材料，或者采用欺騙、賄賂等不正當(dāng)手段取得商品房預(yù)售許可的，由房地產(chǎn)管理部門責(zé)令停止預(yù)售，撤銷商品房預(yù)售許可，并處3萬元罰款。60.關(guān)于房地產(chǎn)抵押合同的表述中，錯誤的是（）。A、主債權(quán)債務(wù)合同無效，擔(dān)保合同無效，但法律另有規(guī)定的除外B、抵押權(quán)人不能在房地產(chǎn)抵押后限制抵押人出租、出借或者改變抵押物用途C、《城市房地產(chǎn)管理法》《物權(quán)法》等法律均規(guī)定房地產(chǎn)抵押合同必須采用書面形式D、擔(dān)保合同被確認(rèn)無效后，債務(wù)人、擔(dān)保人、債權(quán)人有過錯的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)其過錯各自承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任答案：B解析：B項，抵押權(quán)人需在房地產(chǎn)抵押后限制抵押人出租、出借或者改變抵押物用途的，應(yīng)在合同中約定。AD兩項，《物權(quán)法》規(guī)定設(shè)立擔(dān)保物權(quán)，應(yīng)當(dāng)依照該法和其他法律的規(guī)定訂立擔(dān)保合同。擔(dān)保合同是主債權(quán)債務(wù)合同的從合同。主債權(quán)債務(wù)合同無效，擔(dān)保合同無效，但法律另有規(guī)定的除外。擔(dān)保合同被確認(rèn)無效后，債務(wù)人、擔(dān)保人、債權(quán)人有過錯的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)其過錯各自承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。C項，《城市房地產(chǎn)管理法》、《擔(dān)保法》與《物權(quán)法》等法律均規(guī)定房地產(chǎn)抵押合同必須采用書面形式。61.《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》屬于（）。A、法律B、行政法規(guī)C、地方性法規(guī)D、行政規(guī)章答案：B解析：房地產(chǎn)行政法規(guī)是以國務(wù)院令形式頒布的，主要有《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》、《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》、《物業(yè)管理條例》、《中華人民共和國土地管理法實施條例》、《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》、《住房公積金管理條例》等。62.在下列房地產(chǎn)活動中，不屬于房地產(chǎn)咨詢活動的是（）。A、房地產(chǎn)市場調(diào)查研究B、房地產(chǎn)開發(fā)項目策劃C、房地產(chǎn)銷售代理D、房地產(chǎn)投資項目可行性研究答案：C解析：房地產(chǎn)咨詢業(yè)主要是為有關(guān)房地產(chǎn)活動的當(dāng)事人提供法律法規(guī)、政策、信息、技術(shù)等方面的顧問服務(wù)，現(xiàn)實中的具體業(yè)務(wù)有接受當(dāng)事人的委托進(jìn)行房地產(chǎn)市場調(diào)查研究、房地產(chǎn)投資項目可行性研究、房地產(chǎn)開發(fā)項目策劃等。C項屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動。63.某單位自用辦公房產(chǎn)原值為100萬元，其房產(chǎn)稅稅基可能為（）萬元。A、60B、80C、100D、110答案：B解析：依照房產(chǎn)原值一次性減除10％～30％后的余值計算繳納房產(chǎn)稅，稅率為1.2％。依據(jù)題干得：100×（1－10％）＝90（萬元），100×（1－30％）＝70（萬元）。所以，房產(chǎn)稅稅基可能為70到90萬元之間。64.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)的商品住宅保修期從商品住宅（）起計算。A、交付使用之日B、竣工驗收合格之日C、商品房買賣合同簽訂之日D、買賣雙方協(xié)商的日期答案：A解析：在保修期限內(nèi)發(fā)生的屬于保修范圍的質(zhì)量問題，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)，并對造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。因不可抗拒力或者使用不當(dāng)造成的損失，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不承擔(dān)責(zé)任。保修期自商品住宅交付之日起計算。65.甲開發(fā)公司按法定最高年限取得了某綜合用地出讓土地使用權(quán)，在取得土地使用權(quán)兩周年時建成綜合樓一座，底層為商鋪，二層以上為辦公用房。此時辦公用房占用的土地使用權(quán)的剩余使用年限為（）年。(2008年真題)A、38B、40C、48D、50答案：C解析：國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓的最高年限由國務(wù)院規(guī)定，按下列用途確定：①居住用地70年；②工業(yè)用地50年；③教育、科技、文化衛(wèi)生、體育用地50年；④商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；⑤綜合或其他用地50年。題中，甲開發(fā)公司在取得土地使用權(quán)兩周年時建成綜合樓一座，此時辦公用房占用的土地使用權(quán)的剩余使用年限為：50－2＝48（年）。66.非居民企業(yè)在中國境內(nèi)未設(shè)立機(jī)構(gòu)、場所的，或者雖設(shè)立機(jī)構(gòu)、場所但取得的所得與其所設(shè)機(jī)構(gòu)、場所沒有實際聯(lián)系的，就其來源于中國境內(nèi)的所得繳納企業(yè)所得稅的，適用稅率為（）。A、10%B、15%C、20%D、25%答案：C解析：企業(yè)所得稅實行比例稅率，稅率為25%。非居民企業(yè)在中國境內(nèi)未設(shè)立機(jī)構(gòu)、場所的，或者雖設(shè)立機(jī)構(gòu)、場所但取得的所得與其所設(shè)機(jī)構(gòu)、場所沒有實際聯(lián)系的，就其來源于中國境內(nèi)的所得納稅，適用稅率為20%。67.在房地產(chǎn)開發(fā)活動中，關(guān)于房地產(chǎn)業(yè)與建筑業(yè)的關(guān)系的表述正確的是（）。A、房地產(chǎn)企業(yè)與建筑企業(yè)往往是甲方與乙方的合作關(guān)系B、建筑企業(yè)是房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)的甲方，房地產(chǎn)企業(yè)是乙方C、建筑企業(yè)是投資開發(fā)者、策劃者、組織者，承擔(dān)發(fā)包任務(wù)D、房地產(chǎn)企業(yè)是承包單位，按照承包合同的要求完成基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、場地平整等土地開發(fā)和房屋建設(shè)的生產(chǎn)任務(wù)答案：A解析：房地產(chǎn)業(yè)與建筑業(yè)既有區(qū)別又有聯(lián)系。它們之間的主要區(qū)別是建筑業(yè)是物質(zhì)生產(chǎn)部門，屬于第二產(chǎn)業(yè)；房地產(chǎn)業(yè)兼有生產(chǎn)（開發(fā)）、經(jīng)營、服務(wù)和管理等多種性質(zhì)，屬于第三產(chǎn)業(yè)。這兩個產(chǎn)業(yè)又有著非常密切的關(guān)系，因為它們的業(yè)務(wù)對象主要都是房地產(chǎn)。在房地產(chǎn)開發(fā)活動中，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與建筑施工企業(yè)往往是甲方與乙方的合作關(guān)系，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)的甲方，建筑施工企業(yè)是乙方；房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是投資開發(fā)者、策劃者、組織者，承擔(dān)發(fā)包任務(wù)；建筑施工企業(yè)則是建設(shè)承包單位，按照承包合同的要求完成基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、場地平整等土地開發(fā)和房屋建設(shè)的生產(chǎn)任務(wù)。68.以集體所有制企業(yè)的房地產(chǎn)抵押的，必須經(jīng)集體所有制企業(yè)（）通過，并報其上級主管機(jī)關(guān)備案。A、董事會B、股東大會C、監(jiān)事會D、職工代表大會答案：D解析：對于不同性質(zhì)企業(yè)的房地產(chǎn)抵押規(guī)定包括：①國有企業(yè)、事業(yè)單位法人以國家授予其經(jīng)營管理的房地產(chǎn)抵押的，應(yīng)當(dāng)符合國有資產(chǎn)管理的有關(guān)規(guī)定；②以集體所有制企業(yè)的房地產(chǎn)抵押的，必須經(jīng)集體所有制企業(yè)職工（代表）大會通過，并報其上級主管機(jī)關(guān)備案；③以中外合資企業(yè)、合作經(jīng)營企業(yè)和外商獨資企業(yè)的房地產(chǎn)抵押的，必須經(jīng)董事會通過，但企業(yè)章程另有約定的除外；④以股份有限公司、有限責(zé)任公司的房地產(chǎn)抵押的，必須經(jīng)董事會或者股東大會通過，但企業(yè)章程另有約定的除外。⑤有經(jīng)營期限的企業(yè)以其所有的房地產(chǎn)抵押的，所擔(dān)保債務(wù)的履行期限不應(yīng)當(dāng)超過企業(yè)的經(jīng)營期限。69.《物業(yè)管理條例》屬于（）。A、行政法規(guī)B、政府規(guī)章C、部門規(guī)章D、國家強(qiáng)制標(biāo)準(zhǔn)答案：A解析：房地產(chǎn)行政法規(guī)是以國務(wù)院令形式頒布的，主要有《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》、《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》、《物業(yè)管理條例》、《土地管理法實施條例》、《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》、《住房公積金管理條例》、《不動產(chǎn)登記暫行條例》等。70.公共租賃住房合同的租賃期限一般為（）年。A、1至2B、3至5C、6至8D、10至20答案：B解析：《關(guān)于公共租賃住房和廉租住房并軌運行的通知》（建保[2013]178號）規(guī)定，從2014年起，各地公共租賃住房和廉租住房并軌運行，并軌后統(tǒng)稱為公共租賃住房，自此廉租住房不再實行單獨管理。配租對象選擇公共租賃住房后，公共租賃住房所有權(quán)人或者其委托的運營單位與配租對象應(yīng)當(dāng)簽訂書面租賃合同。公共租賃住房租賃合同期限為5年。租賃合同簽訂前，所有權(quán)人或者其委托的運營單位應(yīng)當(dāng)將租賃合同中涉及承租人責(zé)任的條款內(nèi)容和應(yīng)當(dāng)退回公共租賃住房的情形向承租人明確說明。71.在成熟的房地產(chǎn)市場中，（）是房地產(chǎn)業(yè)的主體。A、房地產(chǎn)咨詢業(yè)B、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)C、物業(yè)管理業(yè)D、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)答案：D解析：隨著我國房地產(chǎn)市場逐步由新建商品房買賣為主轉(zhuǎn)變?yōu)榇媪糠抠I賣和租賃為主，房地產(chǎn)業(yè)將逐步由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營為主轉(zhuǎn)變?yōu)榉康禺a(chǎn)經(jīng)紀(jì)等房地產(chǎn)服務(wù)為主。在成熟的房地產(chǎn)市場中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)居房地產(chǎn)業(yè)的主體地位。72.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)的商品住宅保修期從商品住宅（）起計算。(2011年真題)A、交付使用之日B、竣工驗收合格之日C、商品房買賣合同簽訂之日D、買賣雙方協(xié)商的日期答案：A解析：在保修期限內(nèi)發(fā)生的屬于保修范圍的質(zhì)量問題，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)，并對造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。因不可抗拒力或者使用不當(dāng)造成的損失，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不承擔(dān)責(zé)任。保修期自商品住宅交付之日起計算。73.購買經(jīng)濟(jì)適用住房不滿（）年的，不得直接上市交易。(2011、2008年真題)A、1B、2C、3D、5答案：D解析：2007年11月，建設(shè)部聯(lián)合國家發(fā)展改革委等7部門出臺的《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》（建住房[2007]258號），對經(jīng)濟(jì)適用住房上市又進(jìn)行了較嚴(yán)格的限制性規(guī)定。該辦法規(guī)定，經(jīng)濟(jì)適用住房購房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。購買經(jīng)濟(jì)適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素進(jìn)行回購。74.規(guī)定“商品房預(yù)售實行預(yù)售許可制度”的法律是（）。A、《城市房地產(chǎn)管理法》B、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》C、《城市商品房預(yù)售管理辦法》D、《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》答案：A解析：《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定商品房預(yù)售實行預(yù)售許可制度，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得《商品房預(yù)售許可證》方能預(yù)售商品房。《城市商品房預(yù)售管理辦法》規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請辦理《商品房預(yù)售許可證》，應(yīng)當(dāng)向市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門提交相關(guān)證件及資料。75.某房地產(chǎn)開發(fā)公司新開發(fā)的寫字樓銷售增值額為2200萬元，按土地增值稅相關(guān)規(guī)定準(zhǔn)予扣除項目金額為1200萬元，則其應(yīng)納土地增值稅適用稅率為（）。A、0B、20％C、30％D、50％答案：D解析：應(yīng)納土地增值稅稅額=增值額×適用稅率-扣除金額×速算扣除系數(shù)。在本題中，增值額為2200萬元減去1200萬元準(zhǔn)予扣除金額后所得，再用此金額除以準(zhǔn)予扣除金額乘以適用稅率，這里需要注意的是土地增值稅的稅率從30％到60％不等。而該題的準(zhǔn)予扣除金額為1200萬元，增值額大于準(zhǔn)予扣除金額，所以需要進(jìn)一步計算適用稅率。由于增值額超過50％，且大于25％，所以土地增值稅的適用稅率為50％。因此，正確答案是選項D。76.關(guān)于房屋轉(zhuǎn)租，不正確的表述是（）。A、承租人經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人的租賃合同繼續(xù)有效B、第三人對租賃物造成損失的，第三人應(yīng)當(dāng)賠償損失，與承租人無關(guān)C、承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同D、除出租人與轉(zhuǎn)租雙方協(xié)商另有約定的外，轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得超過原租賃合同的終止日期答案：B解析：承租人轉(zhuǎn)租房屋的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)出租人書面同意。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的房屋租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。77.房地產(chǎn)價格評估，應(yīng)當(dāng)遵循公正、公平、公開的原則，按照國家規(guī)定的（），以基準(zhǔn)地價、標(biāo)定地價和各類房屋的重置價格為基礎(chǔ)，參照當(dāng)?shù)氐氖袌鰞r格進(jìn)行評估。A、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和職業(yè)道德B、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和評估程序C、專業(yè)技能和管理水平D、技術(shù)水平和職業(yè)道德答案：B解析：《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，國家實行房地產(chǎn)價格評估制度。房地產(chǎn)價格評估，應(yīng)當(dāng)遵循公正、公平、公開的原則，按照國家規(guī)定的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和評估程序，以基準(zhǔn)地價、標(biāo)定地價和各類房屋的重置價格為基礎(chǔ)，參照當(dāng)?shù)氐氖袌鰞r格進(jìn)行評估。基準(zhǔn)地價、標(biāo)定地價和各類房屋重置價格應(yīng)當(dāng)定期確定并公布。具體辦法由國務(wù)院規(guī)定。78.關(guān)于正常使用情況下施工單位對房屋建筑工程最低保修期限的說法，正確的是（）。(2012年真題)A、裝修工程1年B、外墻面防滲透5年C、給排水管道1年D、供熱系統(tǒng)1個采暖期答案：B解析：在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限為：①地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；②屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；③供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期；④電氣系統(tǒng)、給排水管道、設(shè)備安裝為2年；⑤裝修工程為2年。其他項目的保修期限由建設(shè)單位和施工單位約定，房屋建筑工程保修期從工程竣工驗收合格之日起計算。79.企業(yè)所得稅實行的是（）A、比例稅率B、累進(jìn)稅率C、定額稅率D、比例稅率和定額稅率答案：A解析：企業(yè)所得稅是指企業(yè)按照其所得額繳納的稅款，其稅率采用比例稅率。比例稅率是指稅率不隨所得額的增加而增加，而是保持不變的稅率。因此，選項A為正確答案。選項B的累進(jìn)稅率是指隨著所得額的增加，稅率逐漸增加的稅率制度，不適用于企業(yè)所得稅。選項C的定額稅率是指按照固定金額繳納的稅款，也不適用于企業(yè)所得稅。選項D的比例稅率和定額稅率并存的情況在企業(yè)所得稅中并不存在。80.國務(wù)院財政、稅務(wù)主管部門根據(jù)人均耕地面積和經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況確定各省、自治區(qū)、直轄市的（）。A、標(biāo)準(zhǔn)稅額B、平均稅額C、最高稅額D、最低稅額答案：B解析：國務(wù)院財政、稅務(wù)主管部門根據(jù)人均耕地面積和經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況確定各省、自治區(qū)、直轄市的平均稅額。各地適用稅額，由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府在規(guī)定的稅額范圍內(nèi)，根據(jù)本地實際情況具體核定。各省、自治區(qū)、直轄市人民政府核定的適用稅額的平均水平，不得低于規(guī)定的平均稅額。81.以出讓方式取得土地使用權(quán)用于投資開發(fā)的，按照土地使用權(quán)出讓合同約定進(jìn)行投資開發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，應(yīng)完成開發(fā)投資總額的（）以上。A、10％B、15％C、20％D、25％答案：D解析：《城市房地產(chǎn)管理法》及《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》都明確規(guī)定了房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)符合的條件，規(guī)定了下列房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓：①以出讓方式取得土地使用權(quán)用于投資開發(fā)的，按照土地使用權(quán)出讓合同約定進(jìn)行投資開發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，應(yīng)完成開發(fā)投資總額的25％以上；屬于成片土地開發(fā)的，形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件。同時規(guī)定應(yīng)按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書。②司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的。③依法收回土地使用權(quán)的。④共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的。⑤權(quán)屬有爭議的。⑥未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的。⑦法律和行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。82.自2008年11月1日起，對個人銷售或購買住房暫免征收（）。A、印花稅B、房產(chǎn)稅C、耕地占用稅D、增值稅答案：A解析：根據(jù)題目所述，自2008年11月1日起，對個人銷售或購買住房暫免征收的是印花稅。這是因為印花稅是一種針對合同、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移等行為征收的稅種，而個人銷售或購買住房并不涉及此類行為。因此，答案為A。83.我國個人住房貸款中，（）又稱委托貸款。A、商業(yè)性個人住房貸款B、住房公積金個人住房貸款C、組合貸款D、固定利率貸款答案：B解析：個人住房貸款是指銀行或其他金融機(jī)構(gòu)向個人借款人發(fā)放的用于購買住房的貸款。我國個人住房貸款包括商業(yè)性個人住房貸款和住房公積金個人住房貸款兩個類別，其中后者也是通過商業(yè)銀行發(fā)放，又稱之為委托貸款。84.耕地占用稅優(yōu)惠政策的減稅規(guī)定，農(nóng)村居民占用耕地新建住宅，稅額減（）。A、1/3B、2/3C、1/2D、3/4答案：C解析：根據(jù)規(guī)定，可以減征耕地占用稅的情形有：①農(nóng)村居民占用耕地新建住宅，稅額減半。②農(nóng)村革命烈士家屬、殘廢軍人、鰥寡孤獨以及革命老根據(jù)地、少數(shù)民族聚居區(qū)和邊遠(yuǎn)貧困山區(qū)生活困難的農(nóng)村居民，在規(guī)定用地標(biāo)準(zhǔn)以內(nèi)，新建住宅繳納耕地占用稅確有困難的，經(jīng)所在地鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，報經(jīng)縣級人民政府批準(zhǔn)后，可以免征或者減征耕地占用稅。③鐵路線路、公路線路、飛機(jī)場跑道、停機(jī)坪、港口、航道占用耕地，減按每平方米2元的稅額征收耕地占用稅。根據(jù)實際需要，國務(wù)院財政、稅務(wù)主管部門商國務(wù)院有關(guān)部門經(jīng)報國務(wù)院批準(zhǔn)后，可以對前款規(guī)定的情形免征或者減征耕地占用稅。85.企業(yè)所得稅的征稅對象不包括（）。A、在中國境內(nèi)設(shè)立機(jī)構(gòu)、場所的非居民企業(yè)的境內(nèi)所得B、在中國境內(nèi)未設(shè)立機(jī)構(gòu)、場所的非居民企業(yè)的境內(nèi)所得C、在中國境內(nèi)設(shè)立機(jī)構(gòu)、場所的非居民企業(yè)與其機(jī)構(gòu)、場所有實際聯(lián)系的境外所得D、在中國境內(nèi)未設(shè)立機(jī)構(gòu)、場所的非居民企業(yè)的境外所得答案：D解析：企業(yè)所得稅的征稅對象包括：①居民企業(yè)應(yīng)當(dāng)就其來源于中國境內(nèi)、境外的所得繳納企業(yè)所得稅；②非居民企業(yè)在中國境內(nèi)設(shè)立機(jī)構(gòu)、場所的，應(yīng)當(dāng)就其所設(shè)機(jī)構(gòu)、場所取得的來源于中國境內(nèi)的所得，以及發(fā)生在中國境外但與其所設(shè)機(jī)構(gòu)、場所有實際聯(lián)系的所得，繳納企業(yè)所得稅；③非居民企業(yè)在中國境內(nèi)未設(shè)立機(jī)構(gòu)、場所的，或者雖設(shè)立機(jī)構(gòu)、場所但取得的所得與其所設(shè)機(jī)構(gòu)、場所沒有實際聯(lián)系的，應(yīng)當(dāng)就其來源于中國境內(nèi)的所得繳納企業(yè)所得稅。86.根據(jù)我國《合同法》，出賣人遲延交付房屋，經(jīng)催告后在（）個月的合理期限內(nèi)仍未履行，買受人請求解除合同的，人民法院應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。(2010、2007年真題)A、1B、3C、4D、6答案：B解析：根據(jù)《合同法》第九十四條的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定，經(jīng)對方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個月。對方當(dāng)事人沒有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使；逾期不行使的，解除權(quán)消滅。87.下列各項個人所得，不能免納個人所得稅的是（）。A、莫言諾貝爾文學(xué)獎所獲獎金B(yǎng)、某餐館年末發(fā)放的年終獎C、保險賠款D、國債和國家發(fā)行的金融債券利息答案：B解析：下列各項個人所得，免納個人所得稅：①省級人民政府、國務(wù)院部委和中國人民解放軍軍以上單位，以及外國組織、國際組織頒發(fā)的科學(xué)、教育、技術(shù)、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境保護(hù)等方面的獎金；②國債和國家發(fā)行的金融債券利息；③按照國家統(tǒng)一規(guī)定發(fā)給的補(bǔ)貼、津貼；④福利費、撫恤金、救濟(jì)金；⑤保險賠款；⑥軍人的轉(zhuǎn)業(yè)費、復(fù)員費；⑦按照國家統(tǒng)一規(guī)定發(fā)給干部、職工的安家費、退職費、退休工資、離休工資、離休生活補(bǔ)助費；⑧依照我國有關(guān)法律規(guī)定應(yīng)予免稅的各國駐華使館、領(lǐng)事館的外交代表、領(lǐng)事官員和其他人員的所得；⑨中國政府參加的國際公約、簽訂的協(xié)議中規(guī)定免稅的所得；⑩經(jīng)國務(wù)院財政部門批準(zhǔn)免稅的所得。88.下列不屬于房地產(chǎn)廣告特點的是（）。A、較強(qiáng)的區(qū)域性和針對性B、獨特性和時效性C、較快的收益性D、較大的信息量答案：C解析：房地產(chǎn)廣告，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)權(quán)利人、房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)發(fā)布的房地產(chǎn)項目預(yù)售、預(yù)租、出售、出租、項目轉(zhuǎn)讓以及其他房地產(chǎn)項目介紹的廣告。與一般產(chǎn)品廣告相比，房地產(chǎn)廣告具有下列特點：①較強(qiáng)的區(qū)域性和針對性；②獨特性；③較大的信息量；④時效性。89.下列關(guān)于租賃用途的表述，錯誤的是（）。A、承租人應(yīng)當(dāng)按照租賃合同規(guī)定的用途和使用要求使用房屋B、承租人與第三者互換房屋時，應(yīng)當(dāng)事先征得出租人的同意，出租人應(yīng)當(dāng)支持承租人的合理要求C、確需變動租賃用途的，不需要征得出租人的同意，但必須重新簽訂租賃合同D、承租人與第三者互換房屋后，原租賃合同即行終止，新的承租人應(yīng)與出租人另行簽簽訂租賃合同答案：C解析：租賃用途是指房屋租賃合同中規(guī)定的出租房屋的使用性質(zhì)。承租人應(yīng)當(dāng)按照租賃合同約定的租賃用途和使用要求合理使用房屋，確需變動的，應(yīng)當(dāng)征得出租人的同意。90.李某在A城市購買了一套二手房，總價值為100萬元，屬李某首套住房。該城市規(guī)定，購買家庭首套住房使用住房公積金貸款，所購住房為二手房的，貸款金額不得高于所購房產(chǎn)總價的60%，單筆最高貸款金額不超過35萬元，請計算李某住房公積金最高貸款額度是______，首付款是______。（）A、45、55B、35、65C、35、55D、45、65答案：B解析：按貸款成數(shù)計算，李某的最高貸款額度為：100×60%＝60（萬元）。又該城市規(guī)定，單筆最高貸款金額不超過35萬元，則李某住房公積金的最高貸款額度為35萬元，其首付款為：100－35＝65（萬元）。91.關(guān)于劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的表述中，正確的是（）。A、需辦理出讓手續(xù)，應(yīng)有出轉(zhuǎn)讓方繳納土地出讓金B(yǎng)、暫不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)將土地收益上繳國家或做其他處理C、應(yīng)由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，不必繳納土地使用權(quán)出讓金D、可不辦理出讓手續(xù)，但受讓方應(yīng)繳納土地使用權(quán)出讓金答案：B92.以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，屬于成片開發(fā)土地的，應(yīng)當(dāng)（）。A、完成開發(fā)投資總額的20%以上B、完成開發(fā)投資總額的25%以上C、完成開發(fā)投資總額的35%以上D、形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件答案：D解析：《城市房地產(chǎn)管理法》第三十九條規(guī)定了以出讓方式取得的土地使用權(quán)，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項目時的條件。按照出讓合同約定進(jìn)行投資開發(fā)，完成一定開發(fā)規(guī)模后才允許轉(zhuǎn)讓。這里又分為兩種情形：①屬于房屋建設(shè)的，開發(fā)單位除土地使用權(quán)出讓金外，實際投入房屋建設(shè)工程的資金額應(yīng)占全部開發(fā)投資總額的25％以上；②屬于成片開發(fā)土地的，應(yīng)形成工業(yè)或其他建設(shè)的用地條件，方可轉(zhuǎn)讓。93.房地產(chǎn)抵押是抵押人以其合法的房地產(chǎn)以（）的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。A、不轉(zhuǎn)移占有B、轉(zhuǎn)移使用權(quán)C、轉(zhuǎn)移占有D、轉(zhuǎn)移所有權(quán)答案：A解析：一般房地產(chǎn)抵押是指為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移房地產(chǎn)的占有，將該房地產(chǎn)抵押給債權(quán)人的行為。債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該房地產(chǎn)優(yōu)先受償。94.下列行為中屬于單務(wù)行為的是（）。A、房地產(chǎn)抵債B、房地產(chǎn)入股C、房地產(chǎn)贈與D、房地產(chǎn)互換答案：C解析：房地產(chǎn)買賣是指房地產(chǎn)權(quán)利人將其合法擁有的房地產(chǎn)以一定價格轉(zhuǎn)讓給他人的行為，屬于雙務(wù)行為，即買賣雙方均享有一定的權(quán)利，并需承擔(dān)一定的義務(wù)。房地產(chǎn)贈與是指房地產(chǎn)權(quán)利人將其合法擁有的房地產(chǎn)無償贈送給他人，不要求受贈人支付任何費用或為此承擔(dān)任何義務(wù)的行為，屬于單務(wù)行為，受讓人不需承擔(dān)任何義務(wù)。95.國務(wù)院和各省（區(qū)）建設(shè)行政主管部門等對住房公積金管理實施（）監(jiān)督。A、財政B、行政C、直接D、實時答案：B解析：根據(jù)題目所給背景，國務(wù)院和各省（區(qū)）建設(shè)行政主管部門等是住房公積金管理的行政主管機(jī)構(gòu)，所以他們對住房公積金管理實施行政監(jiān)督。96.借款合同正本一式______份；副本一式______份。（）A、三；一B、三；三C、一；三D、一；一答案：A解析：對通過貸款審批的，借款人將與貸款人簽訂相關(guān)合同如借款合同、抵押合同等。借款合同包括借款種類、幣種、用途、數(shù)額、利率、期限和還款方式等條款。合同正本一式三份，分別由貸款方、借款方、保證方各執(zhí)一份。合同副本一式一份，報送有關(guān)單位備案。97.經(jīng)工程質(zhì)量監(jiān)督單位核驗，商品房的主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量確屬不合格的，商品房買受人（）。A、無權(quán)退房，但房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任B、有權(quán)退房，并可要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)賠償損失C、有權(quán)退房，但不得要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)賠償損失D、無權(quán)退房，但房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須及時重建答案：B解析：房屋竣工后，必須驗收合格后方可交付使用。商品房交付使用后，購買人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以向工程質(zhì)量監(jiān)督單位申請重新核驗。經(jīng)核驗，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購買人有權(quán)退房，給購買人造成損失的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。98.房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)代理銷售不符合銷售條件的商品房的，由縣級以上房地產(chǎn)行政主管部門處以（），責(zé)令停止銷售，并可處以罰款。A、警告B、沒收違法所得C、停業(yè)整頓D、吊銷營業(yè)執(zhí)照答案：A解析：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在銷售商品房中有下列行為之一的，處以警告，責(zé)令限期改正，并可處以1萬元以上3萬元以下罰款：①未按照規(guī)定的現(xiàn)售條件現(xiàn)售商品房的；②未按照規(guī)定在商品房現(xiàn)售前將房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊及符合商品房現(xiàn)售條件的有關(guān)證明文件報送房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案的；③返本銷售或者變相返本銷售商品房的；④采取售后包租或者變相售后包租方式銷售未竣工商品房的；⑤分割拆零銷售商品住宅的；⑥不符合商品房銷售條件，向買受人收取預(yù)訂款性質(zhì)費用的；⑦未按照規(guī)定向買受人明示《商品房銷售管理辦法》、《商品房買賣合同示范文本》、《城市商品房預(yù)售管理辦法》的；⑧委托沒有資格的機(jī)構(gòu)代理銷售商品房的；⑨房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)代理銷售不符合銷售條件的商品房的，處以警告，責(zé)令停止銷售，并可處以2萬元以上3萬元以下罰款。99.擔(dān)保公司擔(dān)保貸款余額的總額，原則上不得超過其實有資本的（）倍。A、10B、20C、30D、40答案：C解析：擔(dān)保公司擔(dān)保貸款余額的總額，不得超過其實有資本的30倍；超過30倍的，應(yīng)當(dāng)追加實有資本。100.《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，（）應(yīng)當(dāng)定期確定并公布。A、基準(zhǔn)地價、標(biāo)定地價、各類房屋的重置價格B、基準(zhǔn)地價、宗地價格、各類房屋的重置價格C、宗地價格、標(biāo)定地價、各類房屋的基準(zhǔn)價格D、基準(zhǔn)地價、標(biāo)定地價、各類房屋的市場價格答案：A解析：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，應(yīng)當(dāng)定期確定并公布基準(zhǔn)地價、標(biāo)定地價和各類房屋的重置價格。因此，選項A是正確的。這主要是因為基準(zhǔn)地價是政府根據(jù)土地市場狀況確定的某一區(qū)域土地使用權(quán)的平均價格，標(biāo)定地價則是特定宗地在某一時刻的地價，而重置價格則是指某一房屋按照當(dāng)前市場條件重新建造所需的成本。這些價格對于房地產(chǎn)交易和市場監(jiān)管具有重要的參考價值。101.對個人購買90m2及以下唯一住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到（）。A、0.5％B、1.0％C、1.2％D、1.5％答案：B解析：自2016年2月22日起，對個人購買家庭唯一住房（家庭成員包括購房人、配偶以及未成年子女），面積為90平方米及以下的，減按1％的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5％的稅率征收契稅。除北京、上海、廣州、深圳市外，對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1％的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2％的稅率征收契稅。102.自2015年9月1日起，對擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的居民家庭，再次申請住房公積金委托貸款購買住房的，最低首付款比例為（）。A、15%B、20%C、25%D、30%答案：B解析：自2015年9月1日起，對擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的居民家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委托貸款購買住房的，最低首付款比例由30%降低至20%。北京、上海、廣州、深圳可在國家統(tǒng)一政策基礎(chǔ)上，結(jié)合本地實際，自主決定申請住房公積金委托貸款購買第二套住房的最低首付款比例。103.稅收制度和政策的中心環(huán)節(jié)是（），它直接關(guān)系到國家財政收入和納稅人的負(fù)擔(dān)水平。A、納稅人B、征稅對象C、稅率D、加成答案：C解析：稅率是據(jù)以計算應(yīng)納稅額的比率，即對課稅對象的征收比例。它是稅收制度和政策的中心環(huán)節(jié)，直接關(guān)系到國家財政收入和納稅人的負(fù)擔(dān)水平。我國現(xiàn)行的稅率形式有比例稅率、累進(jìn)稅率、定額稅率三種。104.轉(zhuǎn)讓的商品住房在轉(zhuǎn)讓前實際發(fā)生的裝修費用的，最高扣除限額為房屋原值的（）。A、8%B、10%C、12%D、15%答案：B解析：根據(jù)國家政策，轉(zhuǎn)讓的商品住房在轉(zhuǎn)讓前實際發(fā)生的裝修費用，可以按照一定的比例進(jìn)行扣除。最高扣除限額為房屋原值的百分之十，即選項B。這是因為政策鼓勵合理裝修房屋，但同時也需要控制過度裝修，避免浪費和環(huán)境污染。105.對個人出租住房取得的收入，不區(qū)分用途，在______稅率的基礎(chǔ)上減半征收增值稅，按______的稅率征收房產(chǎn)稅。（）A、1%；3%B、2%；3%C、3%；4%D、4%；4%答案：C解析：根據(jù)題目所給信息，個人出租住房取得的收入，在稅率的基礎(chǔ)上減半征收增值稅，按稅率征收房產(chǎn)稅。根據(jù)選項中的稅率進(jìn)行比較，可以得出答案為C。具體解析如下：增值稅是按照銷售額的一定比例征收的稅費，根據(jù)題目所給信息，個人出租住房取得的收入在稅率的基礎(chǔ)上減半征收增值稅。所以增值稅的稅率應(yīng)該是房產(chǎn)稅的一半。房產(chǎn)稅是按照房產(chǎn)的評估價值征收的稅費，根據(jù)題目所給信息，個人出租住房取得的收入按稅率征收房產(chǎn)稅。所以房產(chǎn)稅的稅率應(yīng)該是給定的稅率。根據(jù)題目中的選項，只有C選項中的稅率滿足增值稅稅率是房產(chǎn)稅稅率的一半的條件，所以答案為C。106.我國住房公積金制度實行的利率政策是（）。A、低存低貸B、低存高貸C、高存低貸D、高存高貸答案：A解析：我國住房公積金制度實行低存低貸的利率政策，住房公積金個人貸款利率低于商業(yè)性住房貸款利率，如根據(jù)央行在2015年10月24日下調(diào)的人民幣存貸基準(zhǔn)利率，五年期以上個人住房公積金貸款利率為3.25％，五年期以下（含五年）個人住房公積金貸款利率為2.75％，而同期的商業(yè)性住房貸款的基準(zhǔn)利率分別為4.9％和4.35％～4.75％。107.根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》的規(guī)定，屋面防水工程的最低保修期限為（）年。A、1B、2C、3D、5答案：D解析：在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限為：①地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；②屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；③供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期；④電氣系統(tǒng)、給排水管道、設(shè)備安裝為2年；⑤裝修工程為2年。其他項目的保修期限由建設(shè)單位和施工單位約定。108.李某于2017年2月1日將自有的一套住房出租，月租金為1200元，該年度應(yīng)繳納房產(chǎn)稅（）元。A、528B、576C、1584D、1728答案：C解析：1200×12×0.04=576109.將稅種分為流轉(zhuǎn)稅、收益稅、財產(chǎn)稅、資源稅和行為目的稅，是依據(jù)（）不同來劃分的A、征稅主體B、征稅對象C、稅基D、稅率答案：B解析：根據(jù)題目中的描述，將稅種分為不同的類別是根據(jù)征稅對象的不同來劃分的。具體來說，流轉(zhuǎn)稅、收益稅、財產(chǎn)稅、資源稅和行為目的稅是根據(jù)不同的征稅對象來劃分的。征稅主體、稅基和稅率都是稅收的基本要素，但并不是根據(jù)它們的不同來劃分稅種的。因此，正確答案為B。以上是根據(jù)用戶輸入題目和答案的依據(jù)或推理過程給出的答案，希望能夠幫助到您。110.《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》屬于（）。(2011年真題)A、法律B、行政法規(guī)C、地方性法規(guī)D、行政規(guī)章答案：B解析：房地產(chǎn)行政法規(guī)是以國務(wù)院令形式頒布的，主要有《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》、《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》、《物業(yè)管理條例》、《中華人民共和國土地管理法實施條例》、《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》、《住房公積金管理條例》、《不動產(chǎn)登記暫行條例》等。111.符合條件的小型微利企業(yè)，按（）的稅率征收企業(yè)所得稅。A、10%B、15%C、20%D、25%答案：C解析：國家對重點扶持和鼓勵發(fā)展的產(chǎn)業(yè)和項目，給予企業(yè)所得稅優(yōu)惠。符合條件的小型微利企業(yè)，減按20％的稅率征收企業(yè)所得稅。112.在不動產(chǎn)登記的審核階段，不屬于登記機(jī)構(gòu)需要進(jìn)行查驗的內(nèi)容的是（）。A、不動產(chǎn)界址、空間界限、面積等權(quán)籍調(diào)查成果是否完備B、權(quán)屬來源材料或者登記原因文件與申請登記的內(nèi)容是否一致C、不動產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項是否與不動產(chǎn)登記簿一致D、完稅或者繳費憑證是否齊全答案：C解析：《不動產(chǎn)登記暫行條例實施細(xì)則》規(guī)定，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)對以下幾項內(nèi)容進(jìn)行查驗：①申請人、委托代理人身份證明材料以及授權(quán)委托書與申請主體是否一致；②權(quán)屬來源材料或者登記原因文件與申請登記的內(nèi)容是否一致；③不動產(chǎn)界址、空間界限、面積等權(quán)籍調(diào)查成果是否完備，權(quán)屬是否清楚、界址是否清晰、面積是否準(zhǔn)確；④法律、行政法規(guī)規(guī)定的完稅或者繳費憑證是否齊全。113.關(guān)于契稅減免規(guī)定的表述中，錯誤的是（）。A、納稅人承受荒山、荒溝、荒灘、荒丘土地使用權(quán)用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)生產(chǎn)的，免征契稅B、自2016年2月22日起，對個人購買90m2及以下的家庭唯一住房（家庭成員包括購房人、配偶以及未成年子女），減按1％稅率征收契稅C、城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購買公有住房的，免征契稅D、因不可抗力滅失住房而重新購買住房的，免征契稅答案：D解析：有下列行為之一的，減