上海西盟物貿(mào)有限公司包含商譽(yù)資產(chǎn)組可收回金額評估報告

上海亞通股份有限公司擬進(jìn)行商譽(yù)減值測試涉及的上海西盟物貿(mào)有限公司包含商譽(yù)資產(chǎn)組可收回金額評估報告滬美評報字【2024】第8009號上海美評資產(chǎn)評估有限公司2024年3月13日 一、本資產(chǎn)評估報告依據(jù)財政部發(fā)布的資產(chǎn)評估基本準(zhǔn)則和中國資產(chǎn)評估協(xié)會評估報告載明的使用范圍使用資產(chǎn)評估報告；委托人或者其他資產(chǎn)評估報告使用人違本資產(chǎn)評估報告僅供委托人、資產(chǎn)評估委托合同中約定的其他資產(chǎn)評估報告使用人和法律、行政法規(guī)規(guī)定的資產(chǎn)評估報告使用人使用；除此之外，其他任何機(jī)構(gòu)和個本資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)及資產(chǎn)評估師提示資產(chǎn)評估報告使用人應(yīng)當(dāng)正確理解評估結(jié)論，評估結(jié)論不等同于評估對象可實現(xiàn)價格，評估結(jié)論不應(yīng)當(dāng)被認(rèn)為是對評估對象可實現(xiàn)法律允許的其他方式確認(rèn)；委托人和其他相關(guān)當(dāng)事人依法對其提供資料的真實性、完五、本資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)及資產(chǎn)評估師與資產(chǎn)評估報告中的評估對象沒有現(xiàn)存或者預(yù)期的利益關(guān)系；與相關(guān)當(dāng)事人沒有現(xiàn)存或者預(yù)期的利益關(guān)系，對相關(guān)當(dāng)事人不存在已經(jīng)對評估對象及其所涉及資產(chǎn)的法律權(quán)屬狀況給予必要的關(guān)注，對評估對象及其所涉及資產(chǎn)的法律權(quán)屬資料進(jìn)行了查驗，對已經(jīng)發(fā)現(xiàn)的問題進(jìn)行了如實披露，并且已提資產(chǎn)評估報告聲明 2 3摘要 5 6一、委托人和其他資產(chǎn)評估報告使用人 61.委托人 6 7 7 7 8五、價值類型 .法規(guī)依據(jù) 23IV.取價依據(jù) 24V.權(quán)屬依據(jù) 26 十一、評估結(jié)論 1.概述 II.結(jié)論分析 29十三、資產(chǎn)評估報告使用限制說明 1.評估報告使用范圍 Il.評估報告使用限制 III.涉及國有資產(chǎn)項目的特殊約定 31IV.資產(chǎn)評估報告解釋權(quán) 報告附件 5上海亞通股份有限公司擬進(jìn)行商譽(yù)減值測試涉及的上海西盟物貿(mào)有限公司包含商譽(yù)資產(chǎn)組可收回金額評估報告圍(摘要)2023年12月31日。并購上海西盟物貿(mào)有限公司時形成的商譽(yù)和上海西盟物貿(mào)有限公司持有的投資性房地產(chǎn)，房地產(chǎn)權(quán)證號分別為：《滬房地崇字(2004)第002147號》、《滬房地崇字(2004)第002144號》、《滬房地崇字(2004)第002154號》和《滬房地崇字(1999)第000588號》。截至評估基準(zhǔn)日，含商譽(yù)資產(chǎn)組賬面價值為13,266,781.74元。盟物貿(mào)有限公司時形成的包含商譽(yù)資產(chǎn)組可收回金額不低于52,382,484.00元，大寫為：人民(正文)滬美評報字【2024】第8009號特別提示：本報告只能用于報告中明確約定的評估目的，且在約定情形下成立。欲托托人委托人營業(yè)執(zhí)照載明類型：其他股份有限公司(上市),股票代碼：600692住所：崇明縣八一路1號成立日期：1993年10月14日營業(yè)期限：1993年10月14日至不約定期限經(jīng)營范圍：許可項目：房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營；建筑勞務(wù)分包；建設(shè)工程施工。(依關(guān)部門批準(zhǔn)文件或許可證件為準(zhǔn))一般項目：金屬材料銷售；機(jī)械設(shè)備銷售；汽車零配件零售；化工產(chǎn)品銷售(不含許可類化工產(chǎn)品);建筑裝飾材料銷售；產(chǎn)品批發(fā)；信息咨詢服務(wù)(不含許可類信息咨詢服務(wù));工程管理服務(wù)；房地7備租賃。(除依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項目外，憑營業(yè)執(zhí)照依法自主開展經(jīng)營活動)資產(chǎn)評估報告使用人根據(jù)資產(chǎn)評估委托合同的約定，本次經(jīng)濟(jì)行為涉及的其他資產(chǎn)評估報告使用二、產(chǎn)權(quán)持有人概況產(chǎn)權(quán)持有人營業(yè)執(zhí)照載明住所：上海市崇明縣城橋鎮(zhèn)西門路88號-198號成立日期：1999年1月6日營業(yè)期限：1999年1月6日至不約定期限工產(chǎn)品(不含危險品)、建筑材料、裝飾材料、木材及制品、家具、水暖器材自有房屋租賃(崇明區(qū)城橋鎮(zhèn)西門路88-198號),商務(wù)咨詢。(除依法須技術(shù)進(jìn)出口；進(jìn)出口代理；食品經(jīng)營。(依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項目，經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)后方可開展經(jīng)營活動，具體經(jīng)營項目以相關(guān)部門批準(zhǔn)文件或許可證件為準(zhǔn))有上海西盟物貿(mào)有限公司70%的股權(quán)，并通過全資子公司上海亞通出租汽車有限公司持有30%的股權(quán)，合計持股比例為100%。根據(jù)《企業(yè)會計準(zhǔn)則第8號一資產(chǎn)減值》,上海亞通股份有限公司擬進(jìn)行商譽(yù)四、評估對象和評估范圍1.本次評估對象為上海亞通股份有限公司并購上海西盟物貿(mào)有限公司時形成崇字(2004)第002147號》、《滬房地崇字(2004)第002144號》、《滬房地崇字(2004)第002154號》和《滬房地崇字(1999)第000588號》。截至評估基準(zhǔn)日，含商譽(yù)資產(chǎn)組賬面價值為13,266,781.74元。上海亞通股份有限公司于2004年6月28日，以評估公司2003年12月出具的評估基準(zhǔn)日為2003年12月31日的評估結(jié)果為參考，收購上海西盟物貿(mào)有限公司，將收購價格與賬面凈資產(chǎn)差額計入股權(quán)投資差額。2006年，根據(jù)修2.2含商譽(yù)資產(chǎn)組同時，根據(jù)《企業(yè)會計準(zhǔn)則第8號一資產(chǎn)減值》,資產(chǎn)組的認(rèn)定，應(yīng)當(dāng)以資產(chǎn)時，在認(rèn)定資產(chǎn)組時，應(yīng)當(dāng)考慮企業(yè)管理層管理生產(chǎn)經(jīng)營活動的方式(如是按照生產(chǎn)線、業(yè)務(wù)種類還是按照地區(qū)或者區(qū)域等)和對資產(chǎn)的持續(xù)使用或者處置資產(chǎn)組的賬面價值包括可直接歸屬于資產(chǎn)組與可以合理和一致地分?jǐn)傊临Y產(chǎn)面價值分?jǐn)傊猎撡Y產(chǎn)組，再據(jù)以比較該資產(chǎn)組的賬面價值(包括已分?jǐn)偟目偛抠Y產(chǎn)的賬面價值部分)和可收回金額之間的差異確定是否發(fā)生減值。產(chǎn)為4項投資性房地產(chǎn)。本次評估，結(jié)合企業(yè)會計報表，經(jīng)與企業(yè)管理層、注冊會計師研討后，依據(jù)《企業(yè)會計準(zhǔn)則第8號一資產(chǎn)減值》中關(guān)于資產(chǎn)組的認(rèn)定方式，考慮企業(yè)實際經(jīng)營情況，其最小資產(chǎn)組認(rèn)定為4項投資性房地產(chǎn)，房第002144號》、《滬房地崇字(2004)第002154號》和《滬房地崇字(1999)第000588號》,評估基準(zhǔn)日賬面凈值為3,720,222.00元。上海亞通股份有限公司于評估基準(zhǔn)日的合并報表中含商譽(yù)的資產(chǎn)組賬面記載投資性房地產(chǎn)23本次納入評估范圍內(nèi)的資產(chǎn)組為4項投資性房地產(chǎn)，分別為坐落于崇明縣城橋鎮(zhèn)西門路88-116號的店鋪、崇明縣城橋鎮(zhèn)西門路118-198號的店鋪、崇明縣城橋鎮(zhèn)新崇西路17號104室的住宅和崇明縣城橋鎮(zhèn)新崇西路23號106室的3.1坐落于崇明縣城橋鎮(zhèn)西門路88-116號的店鋪，房地產(chǎn)權(quán)證號為《滬房地崇字(2004)第002147號》。名稱：崇明區(qū)城橋鎮(zhèn)西門路88-116號店鋪；規(guī)模：房地產(chǎn)位于城橋鎮(zhèn)西門路88-116號，房屋所占土地總面積938.0平方米，房屋建筑物面積1,011.92平方米，共二層。據(jù)委托人提供的上海市房地產(chǎn)權(quán)證《滬房地崇字(2004)第002147號》,登上海西盟物貿(mào)有限公司城橋鎮(zhèn)西門路88-116號(原24號)出讓用途住宅地號崇明縣城橋鎮(zhèn)3街坊29丘宗地(丘)面積17,898平方米使用期限2004年5月27日至2074年5月26日止總面積其中獨(dú)用面積/分?jǐn)偯娣e/幢號室號或部位建筑面積1,011.92平方米類型店鋪用途店鋪2竣工日期1998年城橋鎮(zhèn)西門路88號-116號(原24號)幢號中國郵政儲蓄銀行股份有限公司上海崇明區(qū)支行登記證明號滬(2019)崇字不動產(chǎn)證明第20005078號債務(wù)履行期限1受理日期核準(zhǔn)日期備注最高債權(quán)數(shù)額：9,000,000.00元，債權(quán)發(fā)生持有人已與33家企業(yè)或個人簽訂租賃協(xié)議，已出租面積約占可租總面積的86%,大部分為續(xù)簽協(xié)議且約定租期為2024年1月1日至2026年12月31資產(chǎn)地址1上海聰智咨詢服務(wù)有限公司32024-1-1至2026-12-312上海杰云建筑工程有限公司西門路188號(樓上)32024-1-1至2026-12-313西門路188號(樓上)32024-1-1至2026-12-314瞿菁男瞿菁男32024-1-1至2026-12-315張永昌上海愷遠(yuǎn)實業(yè)有限公司西門路158號(樓上)32024-1-1至2026-12-316上海升盈通訊工程有限公司西門路130號(樓上)32024-1-1至2026-12-317上海市崇明金屬材料有限公司西門路130號(樓上)32024-1-1至2026-12-318上海崇明焦點(diǎn)娛樂有限公司西門路100號(樓上)32024-1-1至2026-12-31西門路106號32024-1-1至2026-12-31932024-1-1至2026-12-31西門路198號32024-1-1至2026-12-31上海瑣澄金屬材料有限公司西門路196號32024-1-1至2026-12-31西門路194號32024-1-1至2026-12-31上海河南起重機(jī)器有限公司西門路190號32024-1-1至2026-12-31上海謝枕貿(mào)易有限公司西門路186號32024-1-1至2026-12-31西門路188號32024-1-1至2026-12-31隆機(jī)上海隆臻機(jī)電化工有限公司西門路178號32024-1-1至2026-12-31西門路172號32024-1-1至2026-12-31西門路170號32024-1-1至2026-12-31上海舜舟船舶設(shè)備有限公司西門路168號32024-1-1至2026-12-31陳春平陳春平西門路164號32024-1-1至2026-12-31陸健上海維望電子科技有限公司西門路160號32024-1-1至2026-12-31上海厲卿新材料科技有限公司西門路160號32024-1-1至2026-12-31陸倪萍上海智生源檢測科技有限公司西門路156號32024-1-1至2026-12-31部西門路150號32024-1-1至2026-12-31西門路148號32024-1-1至2026-12-31張景潤張景潤西門路144號32024-1-1至2026-12-31西門路142號32024-1-1至2026-12-31西門路140號12024-1-1至2024-12-31上海明喆農(nóng)資有限公司西門路136號32024-1-1至2026-12-31西門路138號3金孝相上海格律船用配件有限公司西門路128號12024-1-1至2024-12-3132024-1-1至2026-12-31上海安臣旅行社有限公司32024-1-1至2026-12-313地號：崇明縣城橋鎮(zhèn)3街坊29丘；使用面積：總面積938.0平方米，未注明獨(dú)用面積和分?jǐn)偯娣e；土壤地基條件：較好通電力、通道路)一平(即場地平整);土地等級：住宅9級(《上海市城鄉(xiāng)建設(shè)用地基準(zhǔn)地價(2020年)》)。層數(shù)和高度：2層，層高3.75米；墻面乳膠漆，防盜門、玻璃門、木門；鋁合金窗廚房無標(biāo)準(zhǔn)潔具無智能設(shè)施寬帶接入掛式空調(diào)消防設(shè)施滅火器雙回路供電處上海市崇明區(qū)城橋鎮(zhèn)西門路88-116號；距離：距上海市中心人民廣場約100公里，距浦東國際機(jī)場約100公里，距上海虹橋交通樞紐約115公里，距上?；疖囌炯s95公里；速約45公里；出入可利用交通工具：該房地產(chǎn)附近整體交通狀況良好。有城橋1路、城橋2路、城橋3路、城橋4路等公交線路途徑，臨近南門長途汽車站、申崇汽車站、建筑，以公共綠化為主，該房地產(chǎn)距離南門廣場400米、距離瀛洲公園約1公里。瀛洲公園建于1983年，由周谷城題寫園名。公園南瀕長江，北與瀛洲廣場與學(xué)宮(孔廟)、博物館隔路相望，是崇明唯一一座綜合性公園。故這里集聚度一般；商業(yè)設(shè)施有吉買盛購物中心、8壹廣場、國美電器等商業(yè)設(shè)施，基礎(chǔ)設(shè)施：根據(jù)《上海市城鄉(xiāng)建設(shè)用地基準(zhǔn)地價(2020年)》,該房地產(chǎn)所屬區(qū)域位于住宅9級地段，市政設(shè)施完善，宗地紅線內(nèi)外達(dá)到“七通(即上水、雨水、污水、電、通訊、燃?xì)?、道?一平(即場地平整)”,能滿足正常生學(xué)、崇明區(qū)社會主義學(xué)院等教育機(jī)構(gòu)，有上海交通大學(xué)附屬新華醫(yī)院(崇明)、3.2坐落于崇明縣城橋鎮(zhèn)西門路118-198號的店鋪，房地產(chǎn)權(quán)證號為《滬房地崇字(2004)第002144號》的房地產(chǎn)。名稱：崇明區(qū)城橋鎮(zhèn)西門路118-198號的店鋪；規(guī)模：該建筑位于城橋鎮(zhèn)西門路；118-198號房屋所占土地總面積2,814.1平方米，房屋建筑物面積3,035.75平方米，共兩層；緊鄰城橋鎮(zhèn)西門路88-116只據(jù)委托人提供的上海市房地產(chǎn)權(quán)證《滬房地崇字(2004)第002144號》,房上海西盟物貿(mào)有限公司城橋鎮(zhèn)西門路118-198號(原26-30號出讓用途住宅地號崇明縣城橋鎮(zhèn)3街坊29丘宗地(丘)面積17,898平方米使用期限2004年5月27日至2074年5月26日止總面積其中獨(dú)用面積/分?jǐn)偯娣e幢號建筑面積3,035.75平方米類型2竣工日期1998年城橋鎮(zhèn)西門路118號-198號(原26-30)幢號中國郵政儲蓄銀行股份有限公司上海崇明區(qū)支行登記證明號滬(2019)崇字不動產(chǎn)證明第20005077號債務(wù)履行期限/受理日期核準(zhǔn)日期備注最高債權(quán)數(shù)額：21,000,000.00元，債權(quán)發(fā)生期間2019-8-26至 地號：崇明縣城橋鎮(zhèn)3街坊29丘；使用面積：總面積2,841.1平方米，未注明獨(dú)用面積，分?jǐn)偯娣e2,841.1平方土壤地基條件：較好通電力、通道路)一平(即場地平整);土地等級：住宅9級(《上海市城鄉(xiāng)建設(shè)用地基準(zhǔn)地價(2020年)》)層數(shù)和高度：2層，層高3.75米；墻面乳膠漆，防盜門、玻璃門、木門；鋁合金窗廚房無標(biāo)準(zhǔn)潔具無智能設(shè)施寬帶接入掛式空調(diào)消防設(shè)施滅火器雙回路供電城橋鎮(zhèn)西門路88-116號緊鄰城橋鎮(zhèn)西門路118-198號，故西門路118-198號的區(qū)位概況與西門路88-116號相同。3.3坐落于崇明縣城橋鎮(zhèn)新崇西路17號104室的住宅，房地產(chǎn)權(quán)證號為《滬房地崇字(2004)第002154號》。名稱：崇明區(qū)城橋鎮(zhèn)新崇西路17號104室住宅；規(guī)模：該建筑位于城橋鎮(zhèn)新崇西路17號104室房屋所占土地總面積67.0平方米、獨(dú)用面積28.2平方米、共用面積38.8平方米，房屋建筑物面積86.80平據(jù)委托人提供的上海市房地產(chǎn)權(quán)證《滬房地崇字(2004)第002154號》,登上海西盟物貿(mào)有限公司城橋鎮(zhèn)新崇西路17號104室住宅地號宗地(丘)面積17.898平方米使用期限/總面積其中獨(dú)用面積共用面積38.8平方米幢號建筑面積86.80平方米類型公寓/6竣工日期1998年地號：崇明縣城橋鎮(zhèn)3街坊29丘；使用面積：總面積67.0平方米，獨(dú)用面積28.2平方米、公用面積38.8平方土壤地基條件：較好通電力、通道路)一平(即場地平整);土地等級：住宅9級(《上海市城鄉(xiāng)建設(shè)用地基準(zhǔn)地價(2020年)》)層數(shù)和高度：6層，層高2.8米，該房地產(chǎn)位于1層；客廳和臥室地面：木地板，普通吊頂，墻面乳膠漆，木門、鋁合金窗瓷磚廚房標(biāo)準(zhǔn)灶具標(biāo)準(zhǔn)潔具無智能設(shè)施寬帶接入掛式空調(diào)消防設(shè)施無雙回路供電該房地產(chǎn)與城橋鎮(zhèn)西門路88-116號相鄰，屬同一宗地，故區(qū)位概況與其相同。3.4坐落于崇明縣城橋鎮(zhèn)新崇西路23號106室的住宅，房地產(chǎn)權(quán)證號為《滬房地崇字(1999)第000588號》的房地產(chǎn)。名稱：崇明區(qū)城橋鎮(zhèn)新崇西路23號106室住宅；規(guī)模：該建筑位于城橋鎮(zhèn)新崇西路23號106室房屋所占土地總面積67.4平方米、獨(dú)用面積28.8平方米、公用面積17,898平方米，分?jǐn)偯娣e38.6平方米，房屋建筑物面積86.65平方米，建筑物共六層，該房地產(chǎn)位于第一層。據(jù)委托人提供的上海市房地產(chǎn)權(quán)證《滬房地崇字(1999)第000588號》,登上海西盟物貿(mào)有限公司城橋鎮(zhèn)新崇西路23號權(quán)屬性質(zhì)國有住宅地號圖號使用面積總面積獨(dú)用面積共用面積17,898.0平方米其中分?jǐn)偯娣e38.6平方米所有權(quán)性質(zhì)/建筑面積幢數(shù)/幢號/106室類型職工住宅結(jié)構(gòu)6竣工日期/3.4.4房地產(chǎn)利用狀況：經(jīng)評估人員實地勘查，該房地產(chǎn)法定用途為住宅，實地號：城橋鎮(zhèn)3街坊1/2丘；使用面積：總面積67.4平方米，獨(dú)用面積28.8平方米、分?jǐn)偯娣e38.6平方通電力、通道路)一平(即場地平整);土地等級：住宅9級(《上海市城鄉(xiāng)建設(shè)用地基準(zhǔn)地價(2020年)》)層數(shù)和高度：6層，層高2.8米，該房地產(chǎn)位于1層；客廳和臥室地面：木地板，普通吊頂，墻面乳膠漆瓷磚廚房智能設(shè)施寬帶接入掛式空調(diào)消防設(shè)施無該房地產(chǎn)與城橋鎮(zhèn)新崇西路17號104室住宅為同一小區(qū)，故區(qū)位概況與其相根據(jù)《以財務(wù)報告為目的的評估指南》及《資產(chǎn)評估專家指引第11號一商譽(yù)減值測試評估》,商譽(yù)減值測試評估價值類型為可收回金額?？墒栈亟痤~為包含商譽(yù)資產(chǎn)組或資產(chǎn)組組合公允價值減去處置費(fèi)用后的凈額資產(chǎn)組預(yù)計未來現(xiàn)金流量的現(xiàn)值指按照資產(chǎn)組在持續(xù)使用過程中和最終處置本報告所稱“評估價值”,是指所約定的評估對象與范圍在本報告約定的價值六、評估基準(zhǔn)日本評估基準(zhǔn)日為2023年12月31日。1.評估基準(zhǔn)日在考慮經(jīng)濟(jì)行為的實現(xiàn)、會計核算期等因素后與委托人協(xié)商確七、評估依據(jù)6.《企業(yè)國有資產(chǎn)評估管理暫行辦法》(國資委令第12號);7.《國有資產(chǎn)評估管理若干問題的規(guī)定》(財政部令第14號);8.《資產(chǎn)評估行業(yè)財政監(jiān)督管理辦法》(財政部令第86號，2017);9.《關(guān)于加強(qiáng)企業(yè)國有資產(chǎn)評估管理工作有關(guān)問題的通知》(國資委產(chǎn)權(quán)(2006)274號);941號);第55號，1990);19.《關(guān)于營改增后土地增值稅若干征管規(guī)定的公告》(國家稅務(wù)總局公告2016年第70號);25.《會計監(jiān)管風(fēng)險提示第8號一商譽(yù)減值》;26.《企業(yè)會計準(zhǔn)則第8號一資產(chǎn)減值》;2.1《資產(chǎn)評估職業(yè)道德準(zhǔn)則》(中評協(xié)[2017]30號);2.2《資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則一資產(chǎn)評估程序》(中評協(xié)[2018]36號);2.3《資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則一資產(chǎn)評估報告》(中評協(xié)[2018]35號);(中評協(xié)[2017]33號);(中評協(xié)[2018]37號);2.6《資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則一資產(chǎn)評估方法》(中評協(xié)[2019]35號);(中評協(xié)[2017]38號)。3.1《資產(chǎn)評估價值類型指導(dǎo)意見》(中評協(xié)[2017]47號);3.2《資產(chǎn)評估對象法律權(quán)屬指導(dǎo)意見》(中評協(xié)[2017]48號);3.3《投資性房地產(chǎn)評估指導(dǎo)意見》(中評協(xié)[2017]53號)。(中評協(xié)[2017]42號);(中評協(xié)[2017]45號);(中評協(xié)[2017]46號)。5.1《資產(chǎn)評估專家指引第8號—資產(chǎn)評估中的核查驗證》(中評協(xié)[2019]39號);5.2《資產(chǎn)評估專家指引第11號—商譽(yù)減值測試評估》(中評協(xié)[2020]373.《上海市城鄉(xiāng)建設(shè)用地基準(zhǔn)地價(2020年)》;10.國家有關(guān)部門發(fā)布的統(tǒng)計資料和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)資料及價格信息資料，以及我公2.上海市房地產(chǎn)權(quán)證《滬房地崇字(2004)第002147號》3.上海市房地產(chǎn)權(quán)證《滬房地崇字(2004)第002144號》;4.上海市房地產(chǎn)權(quán)證《滬房地崇字(2004)第002154號》;5.上海市房地產(chǎn)權(quán)證《滬房地崇字(1999)第000588號》;6.其它相關(guān)證明材料。VI.其它其他機(jī)構(gòu)出具的評減值測試評估》,商譽(yù)減值測試評估價值類型是可收回金額?？墒栈亟痤~按下方法選取理由及說明《資產(chǎn)評估專家指引第11號—商譽(yù)減值測試評估》:價值減去處置費(fèi)用評估模型1.在已確信資產(chǎn)預(yù)計未來現(xiàn)金流量的現(xiàn)值或者公允價值減去處置費(fèi)用的凈額根據(jù)《資產(chǎn)評估專家指引第11號—商譽(yù)減值測試評估》,商