土建工程最高投標(biāo)限價(jià)

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最高投標(biāo)限價(jià)概述01最高投標(biāo)限價(jià)概述一、最高投標(biāo)限價(jià)的概念

最高投標(biāo)限價(jià)又稱(chēng)招標(biāo)控制價(jià)，是指招標(biāo)人根據(jù)國(guó)家或省級(jí)、行業(yè)建設(shè)主管部門(mén)頒發(fā)的有關(guān)計(jì)價(jià)依據(jù)和辦法，以及擬定的招標(biāo)文件和招標(biāo)工程量清單，結(jié)合工程具體情況編制的招標(biāo)工程的最高投標(biāo)限價(jià)。最高投標(biāo)限價(jià)概述二、最高投標(biāo)限價(jià)和標(biāo)底的關(guān)系最高投標(biāo)限價(jià)是招標(biāo)人能夠接受的最高投標(biāo)價(jià)格，一般在招標(biāo)文件中告知潛在投標(biāo)人，高于最高投標(biāo)限價(jià)的投標(biāo)報(bào)價(jià)將作為無(wú)效報(bào)價(jià)處理。標(biāo)底是招標(biāo)人對(duì)中標(biāo)價(jià)格的最大預(yù)期價(jià)格，投標(biāo)人報(bào)價(jià)可以高于標(biāo)底，也可以低于標(biāo)底，越接近標(biāo)底價(jià)格的投標(biāo)報(bào)價(jià)中標(biāo)優(yōu)勢(shì)越大，因此標(biāo)底價(jià)格要嚴(yán)格保密至開(kāi)標(biāo)時(shí)宣布。最高投標(biāo)限價(jià)概述三、最高投標(biāo)限價(jià)的相關(guān)規(guī)定

《建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范》（GB50500-2013）對(duì)最高投標(biāo)限價(jià)（原文稱(chēng)招標(biāo)控制價(jià)）的編制做了如下規(guī)定：1.國(guó)有資金投資的建設(shè)工程招標(biāo)，招標(biāo)人必須編制招標(biāo)控制價(jià)。2.招標(biāo)控制價(jià)應(yīng)由具有編制能力的招標(biāo)人或其委托具有相應(yīng)資質(zhì)的工程造價(jià)咨詢(xún)?nèi)司幹坪蛷?fù)核。3.工程造價(jià)咨詢(xún)?nèi)瞬坏猛瑫r(shí)接受招標(biāo)人和投標(biāo)人對(duì)同一工程的招標(biāo)控制價(jià)和投標(biāo)報(bào)價(jià)的編制。4.招標(biāo)人應(yīng)嚴(yán)格按照規(guī)定編制，不應(yīng)上調(diào)或下浮。5.當(dāng)招標(biāo)控制價(jià)超過(guò)批準(zhǔn)的概算時(shí)，招標(biāo)人應(yīng)將其報(bào)原概算審批部門(mén)審核。6.招標(biāo)人在發(fā)布招標(biāo)文件時(shí)公布招標(biāo)控制價(jià)，同時(shí)應(yīng)將招標(biāo)控制價(jià)及有關(guān)資料報(bào)送工程所在地或有該工程管轄權(quán)的行業(yè)管理部門(mén)工程造價(jià)管理機(jī)構(gòu)備查。最高投標(biāo)限價(jià)概述三、最高投標(biāo)限價(jià)的相關(guān)規(guī)定7.投標(biāo)人經(jīng)復(fù)核認(rèn)為招標(biāo)人公布的招標(biāo)控制價(jià)未按照《建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范》（GB50500-2013）的規(guī)定進(jìn)行編制的，應(yīng)在招標(biāo)控制價(jià)公布后5天內(nèi)向招標(biāo)投標(biāo)監(jiān)督機(jī)構(gòu)和工程造價(jià)管理機(jī)構(gòu)投訴。工程造價(jià)管理機(jī)構(gòu)在受理投訴后，應(yīng)立即對(duì)招標(biāo)控制價(jià)進(jìn)行復(fù)查，組織投訴人、被投訴人或其委托的招標(biāo)控制價(jià)編制人等單位人員對(duì)投訴問(wèn)題逐一核對(duì)。工程造價(jià)管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在受理投訴的10內(nèi)完成復(fù)查，特殊情況下可適當(dāng)延長(zhǎng)，并作出書(shū)面結(jié)論通知投訴人、被投訴人及負(fù)責(zé)該工程招投標(biāo)監(jiān)的招投標(biāo)管理機(jī)構(gòu)。當(dāng)招標(biāo)控制價(jià)復(fù)查結(jié)論與原公布的招標(biāo)控制價(jià)誤差大于土3%時(shí)，應(yīng)當(dāng)責(zé)成招標(biāo)人改正。招標(biāo)人根據(jù)招標(biāo)控制價(jià)復(fù)查結(jié)論需要重新公布招標(biāo)控制價(jià)時(shí)，其最終公布的時(shí)間至招標(biāo)文件要求提交投標(biāo)文件截止時(shí)間不足15天的應(yīng)延長(zhǎng)投標(biāo)截止時(shí)間。/moban//hangye//jieri//sucai//beijing//tubiao//xiazai//powerpoint//word//excel//ziliao//kejian//fanwen//shiti//jiaoan/PPT論壇：

最高投標(biāo)限價(jià)的編制02最高投標(biāo)限價(jià)的編制一、最高投標(biāo)限價(jià)的編制依據(jù)1.《建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范》（GB50500—2013）和《房屋建筑與裝飾工程工程量計(jì)算規(guī)范》（GB50854—2013）2.2013寧夏計(jì)價(jià)定額，《2013寧夏工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范實(shí)施細(xì)則》，《寧夏回族自治區(qū)建設(shè)工程工程量清單招標(biāo)控制價(jià)管理辦法》3.建設(shè)工程設(shè)計(jì)文件及相關(guān)資料4.擬定的招標(biāo)文件及招標(biāo)工程量清單5.與建設(shè)項(xiàng)目相關(guān)的標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、技術(shù)資料6.施工現(xiàn)場(chǎng)情況、工程特點(diǎn)及常規(guī)施工方案7.工程造價(jià)管理機(jī)構(gòu)發(fā)布的工程造價(jià)信息，當(dāng)工程造價(jià)信息沒(méi)有發(fā)布時(shí)，參照市場(chǎng)價(jià)8.其他資料最高投標(biāo)限價(jià)的編制二、最高投標(biāo)限價(jià)編制時(shí)的注意事項(xiàng)1.采用的材料價(jià)格應(yīng)是工程造價(jià)管理機(jī)構(gòu)發(fā)布的工程造價(jià)信息價(jià)格，無(wú)信息價(jià)的材料單價(jià)，應(yīng)通過(guò)市場(chǎng)調(diào)查確定客觀確定，有信息價(jià)而未采用信息價(jià)的，需在招標(biāo)文件或答疑補(bǔ)充文件中對(duì)招標(biāo)控制價(jià)采用的市場(chǎng)價(jià)格予以說(shuō)明，并確保采用的市場(chǎng)價(jià)格通過(guò)調(diào)查、分析確定，有可靠的信息來(lái)源。2.施工機(jī)械設(shè)備的選型直接關(guān)系到綜合單價(jià)水平，應(yīng)根據(jù)工程項(xiàng)目特點(diǎn)和施工條件，本著經(jīng)濟(jì)實(shí)用、先進(jìn)高效的原則確定。3.應(yīng)該正確、全面地使用行業(yè)和地方的計(jì)價(jià)定額與相關(guān)文件。4.不可競(jìng)爭(zhēng)的措施項(xiàng)目(安全文明施工費(fèi))和規(guī)費(fèi)、稅金等費(fèi)用的計(jì)算均屬于強(qiáng)制性條款，編制招標(biāo)控制價(jià)時(shí)應(yīng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定計(jì)算。最高投標(biāo)限價(jià)的編制二、最高投標(biāo)限價(jià)編制時(shí)的注意事項(xiàng)5.不同工程項(xiàng)目、不同施工單位會(huì)有不同的施組織方法，所發(fā)生的措施費(fèi)也會(huì)有所不同。因此，對(duì)于競(jìng)爭(zhēng)性的措施費(fèi)用的確定，招標(biāo)人應(yīng)按照常規(guī)的施工組織設(shè)計(jì)或施工方案，合理確定措施項(xiàng)目與費(fèi)用，是危險(xiǎn)性較大的分部分項(xiàng)工程，應(yīng)注重安全專(zhuān)項(xiàng)施工方案的可行性，以確保費(fèi)用的合理性。6.最高投標(biāo)限價(jià)注意與招標(biāo)文件的關(guān)聯(lián)度和契合度，尤其是招標(biāo)文件中的有關(guān)質(zhì)量要求、付款條件、進(jìn)度要求等合同條款約定，應(yīng)在最高投標(biāo)限價(jià)中如實(shí)客觀反映，以避免出現(xiàn)最高投標(biāo)限價(jià)與招標(biāo)文件脫節(jié)現(xiàn)象，造成工程造價(jià)糾紛隱患。最高投標(biāo)限價(jià)的編制三、最高投標(biāo)限價(jià)的編制程序和方法

最高投標(biāo)限價(jià)=分部分項(xiàng)工程費(fèi)+措施項(xiàng)目費(fèi)+其他項(xiàng)目費(fèi)+規(guī)費(fèi)+稅金1.分部分項(xiàng)工程費(fèi)

分部分項(xiàng)工程費(fèi)=∑（分部分項(xiàng)工程清單工程量×綜合單價(jià)）

其中：

綜合單價(jià)=人工費(fèi)+材料費(fèi)+施工機(jī)具使用費(fèi)+企業(yè)管理費(fèi)+利潤(rùn)+風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)

在綜合單價(jià)組價(jià)時(shí)，工料機(jī)費(fèi)用結(jié)合常規(guī)施工方案和造價(jià)信息價(jià)格，套用當(dāng)?shù)仡A(yù)算定額計(jì)算，企業(yè)管理費(fèi)和利潤(rùn)按照當(dāng)?shù)厝≠M(fèi)方法以費(fèi)率形式計(jì)取；最高投標(biāo)限價(jià)應(yīng)包括招標(biāo)文件中劃分的由投標(biāo)人承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)范圍及其費(fèi)用，計(jì)算時(shí)結(jié)合招標(biāo)文件中有關(guān)物價(jià)變化引起的合同價(jià)款調(diào)整條款以比例形式納入工料機(jī)單價(jià)中；如招標(biāo)文件中沒(méi)有明確招標(biāo)文件中沒(méi)有明確，造價(jià)咨詢(xún)?nèi)藨?yīng)請(qǐng)招標(biāo)人明示，并在最高投標(biāo)限價(jià)中明確。最高投標(biāo)限價(jià)的編制三、最高投標(biāo)限價(jià)的編制程序和方法

2.措施項(xiàng)目費(fèi)

措施項(xiàng)目費(fèi)=單價(jià)措施項(xiàng)目費(fèi)+總價(jià)措施項(xiàng)目費(fèi)

①單價(jià)措施項(xiàng)目費(fèi)=∑（單價(jià)措施項(xiàng)目清單工程量×綜合單價(jià)）

單價(jià)措施項(xiàng)目綜合單價(jià)的確定程序和方法同分部分項(xiàng)工程。②總價(jià)措施項(xiàng)目費(fèi)=∑（分部分項(xiàng)工程人工費(fèi)+分部分項(xiàng)工程施工機(jī)具使用費(fèi)+單價(jià)措施項(xiàng)目人工費(fèi)+單價(jià)措施項(xiàng)目施工機(jī)具使用費(fèi)）×相應(yīng)費(fèi)率

注：以上公式是按照2013寧夏建設(shè)工程費(fèi)用定額一般建筑工程取費(fèi)方法計(jì)算，總價(jià)措施項(xiàng)目應(yīng)根據(jù)擬定的招標(biāo)文件和常規(guī)施工方案確定，其中安全文明施工費(fèi)必須按照國(guó)家或省級(jí)、行業(yè)建設(shè)主管部門(mén)的規(guī)定計(jì)算，不得作為競(jìng)爭(zhēng)性費(fèi)用。最高投標(biāo)限價(jià)的編制三、最高投標(biāo)限價(jià)的編制程序和方法

3.其他項(xiàng)目費(fèi)

其他項(xiàng)目費(fèi)=暫列金額+專(zhuān)業(yè)工程暫估價(jià)+計(jì)日工+總承包服務(wù)費(fèi)

①暫列金額：由招標(biāo)人根據(jù)工程的復(fù)雜程度、設(shè)計(jì)深度、工程環(huán)境條件（包括地質(zhì)、水文、氣候等）進(jìn)行估算，并列入招標(biāo)工程量清單，一般情況下暫列金額可以按照分部分項(xiàng)工程費(fèi)的10%～15%為參考。編制最高投標(biāo)限價(jià)時(shí)需要嚴(yán)格按照招標(biāo)工程量清單預(yù)留金額填寫(xiě)。②暫估價(jià)：包括材料暫估價(jià)、設(shè)備暫估價(jià)和專(zhuān)業(yè)工程暫估價(jià)。材料暫估價(jià)和設(shè)備暫估價(jià)根據(jù)招標(biāo)人在招標(biāo)工程量清單中暫估的價(jià)格計(jì)入分部分項(xiàng)工程綜合單價(jià)，在其他項(xiàng)目費(fèi)用欄下不能重復(fù)匯總；專(zhuān)業(yè)工程暫估價(jià)直接列入專(zhuān)業(yè)工程暫估價(jià)表，納入其他項(xiàng)目費(fèi)。最高投標(biāo)限價(jià)的編制三、最高投標(biāo)限價(jià)的編制程序和方法

③計(jì)日工

計(jì)日工=∑（招標(biāo)工程量清單計(jì)日工數(shù)量×人工信息單價(jià)）+∑（招標(biāo)工程量清單材料數(shù)量×材料信息單價(jià)）+∑（招標(biāo)工程量清單機(jī)械臺(tái)班數(shù)量×機(jī)械臺(tái)班單價(jià)）+企業(yè)管理費(fèi)+利潤(rùn)+風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)

其中：企業(yè)管理費(fèi)和利潤(rùn)按照當(dāng)?shù)囟~費(fèi)用計(jì)取方法計(jì)算，風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)按照招標(biāo)文件中相關(guān)合同條款約定計(jì)入工料機(jī)費(fèi)用。

④總承包服務(wù)費(fèi)：根據(jù)招標(biāo)文件約定的服務(wù)內(nèi)容，按照省級(jí)或行業(yè)建設(shè)主管部門(mén)的規(guī)定計(jì)算。最高投標(biāo)限價(jià)的編制三、最高投標(biāo)限價(jià)的編制程序和方法4.規(guī)費(fèi)和稅金

規(guī)費(fèi)和稅金必須按國(guó)家或省級(jí)、行業(yè)建設(shè)主管部門(mén)的規(guī)定計(jì)算，對(duì)于稅金的計(jì)算需要注意適用的計(jì)稅方法。一般計(jì)稅方法和簡(jiǎn)易計(jì)稅方法對(duì)組價(jià)的影響在于:

①一般計(jì)稅方法下，要素價(jià)格均為不含進(jìn)項(xiàng)稅的裸價(jià)，并且將稅金附加費(fèi)（城鄉(xiāng)維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育費(fèi)附加和地方水