房地產(chǎn)主題形象

房策網(wǎng)能夠關(guān)心您尋到！房地產(chǎn)營(yíng)銷籌劃文案－請(qǐng)點(diǎn)擊：房地產(chǎn)籌劃方案免費(fèi)下載－請(qǐng)點(diǎn)擊：家莊市南花園商業(yè)步行街規(guī)劃設(shè)計(jì)分析建議一、南花園商業(yè)步行街主題形象定位〔一〕南花園商業(yè)步行街主題定位都市的….——石家莊市人口210萬(wàn)，全國(guó)省會(huì)都市綜合實(shí)力排名第八，北依京津、雄霸中原，都市根底設(shè)施規(guī)劃完善，是知名的現(xiàn)代化都市?！仪f商場(chǎng)集中在面向普羅群眾的消費(fèi)者層面〔即一網(wǎng)打盡型〕，缺乏市場(chǎng)細(xì)分，尤其缺乏都市時(shí)尚類型的主題商場(chǎng)，步行街定位占據(jù)市場(chǎng)空白點(diǎn)。——步行街位處石家莊最繁華的中山路商圈，與東購(gòu)、華聯(lián)、天元、金百麗等時(shí)尚商場(chǎng)構(gòu)筑都市時(shí)尚繁華地。流行的…——步行街市場(chǎng)定位為流行商品類不，要緊經(jīng)營(yíng)時(shí)尚潮流業(yè)態(tài)?！餍幸馕吨唐妨魍ǖ乃俣燃涌?，與群眾消費(fèi)有不，要緊經(jīng)營(yíng)時(shí)尚潮流業(yè)態(tài)?！餍幸馕吨唐妨魍ǖ乃俣燃涌?，與群眾消費(fèi)相比，其經(jīng)營(yíng)商品更新淘汰速度將會(huì)更快。——流行代表一種生活態(tài)度，是一種跳躍的、亮麗的審美標(biāo)準(zhǔn)及生活方式。休閑的...——與在石家莊其他商場(chǎng)消費(fèi)不同，步行街的購(gòu)物方式是一種懶散的、隨意的形式，是一種不知不覺(jué)中完成的狀態(tài)。——現(xiàn)代人的生活節(jié)奏是如此的快速，購(gòu)物就應(yīng)該是一種生活的調(diào)節(jié)，不一定要購(gòu)物，能夠吃飯、能夠健身、能夠娛樂(lè)、步行街的休閑是8小時(shí)工作、8小時(shí)睡眠之外的最正確選擇——沒(méi)有人硬性規(guī)定逛商場(chǎng)就必須購(gòu)物，沒(méi)有人要求你瞧完商品之后就一定要購(gòu)置，但是，就在你放松了一切戒備后，你發(fā)覺(jué)事實(shí)上你的兩手差不多拿滿了不同品牌的購(gòu)物袋，而你也過(guò)了一把“購(gòu)物癮〞。開放的...——其他商場(chǎng)內(nèi)隨便就1萬(wàn)、幾千平米的樓層，經(jīng)常有迷路的感受，而當(dāng)你想著一定要買到某一樣商品時(shí)，還必須需求樓層經(jīng)理的協(xié)助，所以，有時(shí)候你尋樓層經(jīng)理可能比直截了當(dāng)尋那樣商品更輕易?！叫薪謨?nèi)你同樣會(huì)犯迷糊，這個(gè)地點(diǎn)是精品店，那邊是休閑品牌，電影院在4樓，千色店在北面的二樓色彩鮮艷，你犯迷糊的是該如何一個(gè)順序把想要往的地點(diǎn)走完?！渌虉?chǎng)幾百幾千的中庭，要么空曠蕭條，要么確實(shí)是基本堆滿了打折廉價(jià)貨，步行街內(nèi)匠心獨(dú)運(yùn)地把內(nèi)街營(yíng)造為一個(gè)開放的、流淌的巨型“中庭〞，并將樓與樓之間用連廊、用步行梯、用瞧光電梯連接起來(lái)，你在橋上瞧風(fēng)景，瞧風(fēng)景的人的橋上瞧你。復(fù)合的...——沒(méi)有哪個(gè)商場(chǎng)能夠同時(shí)滿足吃飯、游玩、購(gòu)物、健身等功能吧？步行街能夠，你能夠在這個(gè)地點(diǎn)消磨你一天的光陰，也能夠直奔主題，在小泉居邊喝咖啡邊與閨中密友討論哪個(gè)唇彩今年最流行。年輕時(shí)尚的…——石家莊市16歲到35歲的人群〔青年人群〕占到總?cè)丝诘?7%，有約684500人，消費(fèi)市場(chǎng)巨大。——南花園商業(yè)步行街緊接?xùn)|購(gòu)商圈，天天人流中最要緊的消費(fèi)群體是年輕人?！仪f市市場(chǎng)上缺乏年輕時(shí)尚為主題繁華購(gòu)物、休閑娛樂(lè)場(chǎng)所。互動(dòng)的…——打破商場(chǎng)與消費(fèi)者之間的隔膜，形成步行街內(nèi)各業(yè)態(tài)之間的互動(dòng)、商業(yè)業(yè)態(tài)與建筑物之間的互動(dòng)、步行街與周邊街區(qū)的互動(dòng)，為終端消費(fèi)者與店展之間提供了參與的可能。——購(gòu)物不再是被動(dòng)的同意，買化裝品有執(zhí)業(yè)美容師的指導(dǎo)、買體育用品有專業(yè)導(dǎo)師的建議、喜愛(ài)就做個(gè)SPA，悶了能夠上酒吧喝酒，餓了上川包子吃個(gè)酸辣粉，約了朋友能夠在咖啡館等，在這個(gè)地點(diǎn)，你才是你自己?！匣▓@商業(yè)步行街定位為年輕人的休閑購(gòu)物中心成為可能和必定。南花園商業(yè)步行街交通受管制，并局限于“北旺南衰〞的不利風(fēng)水講，不加強(qiáng)綜合功能的作用無(wú)法吸引到足夠人流。年輕人的消費(fèi)最全面：購(gòu)物、餐飲、休閑娛樂(lè)各項(xiàng)支出全然均衡，在單純賣場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力不強(qiáng)的前提下，綜合是唯一的出路。綜合的業(yè)態(tài)，營(yíng)造一個(gè)適合年輕人消費(fèi)的場(chǎng)所，從一個(gè)單純賣場(chǎng)向購(gòu)物休閑的樂(lè)園過(guò)渡，承接的是年輕人的全部支出。石家莊市南花園商業(yè)步行街四面被建筑物所遮擋，自成一體，適合建設(shè)為針對(duì)性休閑購(gòu)物主題經(jīng)營(yíng)定位。南花園商業(yè)步行街處于石家莊市商業(yè)中心區(qū)，商業(yè)集中度高，輻射力強(qiáng)，具備足夠的妨礙力。年輕人和中年人在購(gòu)物、休閑娛樂(lè)、餐飲消費(fèi)行為上的差異〔是否集中消費(fèi)〕，決定了年輕人是工程綜合功能最易召集的人群。金佰麗、天元名品和北京華聯(lián)百貨大廈在年輕群體消費(fèi)市場(chǎng)差不多有號(hào)召力和品牌，競(jìng)爭(zhēng)需要營(yíng)造新動(dòng)力——休閑購(gòu)物概念。南花園商業(yè)步行街規(guī)劃有限的停車位和受管制的交通現(xiàn)狀，決定了工程必須針對(duì)對(duì)交通條件不甚敏感的群體——年輕人?！匣▓@商業(yè)步行街定位為年輕時(shí)尚人群的休閑購(gòu)物中心成為必須?！捕衬匣▓@商業(yè)步行街主題定位下核心競(jìng)爭(zhēng)力營(yíng)造北國(guó)商城流行F6經(jīng)營(yíng)面積6000平方米，主題式購(gòu)物公園，首家推出十大主題街區(qū)概念：東京銀座、歐陸風(fēng)情、韓國(guó)濟(jì)州島、中英街——沙頭角等等，并對(duì)休閑椅、果皮箱等進(jìn)行動(dòng)畫，人性化處理，使寂靜的物品變成跳動(dòng)的音符，還以街舞俱樂(lè)部、網(wǎng)迷面對(duì)面等形式建立酷男女的精神家園；北京華聯(lián)石家莊商廈經(jīng)營(yíng)面積在1萬(wàn)平方米，要緊做年輕一族的品牌商品，將概念館和出售的商品結(jié)合，如伊甸園女子沙龍、運(yùn)動(dòng)酒吧等，以此表達(dá)商場(chǎng)和年輕消費(fèi)者互動(dòng)；天元名品以引領(lǐng)大中學(xué)生的時(shí)尚為主，主推南國(guó)風(fēng)情。依據(jù)自己的定位打造靚麗時(shí)尚林和美眉時(shí)尚林等；東購(gòu)的青春商品更強(qiáng)調(diào)文化內(nèi)涵、品牌和個(gè)性。強(qiáng)調(diào)和品牌對(duì)應(yīng)的優(yōu)雅、舒適、文化的購(gòu)物環(huán)境等；人民商場(chǎng)只是將青春裝和休閑裝整合………….從上面能夠瞧出：石家莊市針對(duì)年輕人的商場(chǎng)在主題營(yíng)造方面的策略和措施。最初級(jí)的只是強(qiáng)調(diào)商品、購(gòu)物環(huán)境與目標(biāo)客戶群體的個(gè)性特征相吻合，如東購(gòu)、人民和天元名品；較高級(jí)的是在強(qiáng)調(diào)商品、購(gòu)物環(huán)境與目標(biāo)客戶群體吻合的根底上，提出了消費(fèi)者與商場(chǎng)的互動(dòng)概念。街舞俱樂(lè)部、網(wǎng)迷面對(duì)面、運(yùn)動(dòng)酒吧等，但消費(fèi)者只是被動(dòng)的同意，并未成為消費(fèi)的主角，成為互動(dòng)的強(qiáng)勢(shì)面。因此，工程定位為年輕人的休閑購(gòu)物樂(lè)園需要形成的核心競(jìng)爭(zhēng)力是：強(qiáng)調(diào)年輕消費(fèi)群體在購(gòu)物、休閑娛樂(lè)方面的個(gè)性、參與，以商業(yè)互動(dòng)特色打造新型商業(yè)形態(tài)?！百?gòu)物、餐飲、潮流的樂(lè)園〔休閑娛樂(lè)〕〞南花園商業(yè)步行街打造的是“石家莊市首家年輕人休閑購(gòu)物互動(dòng)中心〞，圍繞年輕人的消費(fèi)心理、消費(fèi)適應(yīng)，滿足并提升石家莊市的年輕人的休閑購(gòu)物行為，以休閑娛樂(lè)促購(gòu)物，以購(gòu)物促休閑娛樂(lè)。南花園商業(yè)步行街的“年輕人休閑購(gòu)物互動(dòng)中心〞，強(qiáng)調(diào)商品和效勞在表達(dá)時(shí)尚和前衛(wèi)的前提下，表現(xiàn)年輕人的個(gè)性和參與特色，以追求自我、崇尚個(gè)性、參與性，新奇刺激和陽(yáng)光健康為主線，通過(guò)組適宜合并能刺激年輕人在這個(gè)地點(diǎn)集中消費(fèi)的商品銷售、休閑娛樂(lè)設(shè)施，使工程成為石家莊市年輕一族領(lǐng)會(huì)時(shí)尚、追求自我，愛(ài)玩、愛(ài)逛的樂(lè)園?！踩衬匣▓@商業(yè)步行街主題形象描述南花園商業(yè)步行街應(yīng)該組合：新奇刺激的娛樂(lè)工程；表現(xiàn)自我、崇尚個(gè)性的參與性強(qiáng)的活工作程；陽(yáng)光健康的休閑運(yùn)動(dòng)；時(shí)尚流行的西式餐飲麥當(dāng)勞、肯德基、必勝客等；以及緊隨潮流，跟時(shí)尚前衛(wèi)接軌的服裝飾品。使購(gòu)物在游玩中進(jìn)行，使休閑娛樂(lè)帶來(lái)的歡樂(lè)同年輕人，同南花園商業(yè)步行街同在。這個(gè)地點(diǎn)是年輕人的領(lǐng)地！南花園商業(yè)步行街打造的是“石家莊市首家年輕人休閑購(gòu)物互動(dòng)中心〞：1、年輕人的購(gòu)物、休閑娛樂(lè)的樂(lè)園購(gòu)物篇年輕人永久是時(shí)尚潮流追逐者，時(shí)尚服飾、手袋鞋帽，以及音像玩具、美容化裝品是她們的最愛(ài)。石家莊市南花園商業(yè)步行街首先要成為石家莊市的時(shí)尚潮流商品的風(fēng)向場(chǎng)所，其次需要最大化的多層次的滿足消費(fèi)群體的需求。所有進(jìn)進(jìn)南花園商業(yè)步行街的商品都必須是足夠的時(shí)尚，足夠的新潮個(gè)性，足夠的惹人心愛(ài)。堅(jiān)持做到時(shí)尚潮流與沿海同步，進(jìn)場(chǎng)商家對(duì)時(shí)尚潮流的掌握度、靈敏度要求非常高。石家莊市的年輕人能夠在南花園商業(yè)步行街買到今夏、今冬最時(shí)髦和時(shí)尚的服飾。從經(jīng)濟(jì)適用的新款，到與國(guó)際同步的時(shí)尚品牌。不拒盡任何年輕人的需求，對(duì)年輕人具有不同平常的親和力。在南花園商業(yè)步行街能夠以低于大商場(chǎng)許多的價(jià)格購(gòu)置國(guó)際美容化裝品；在南花園商業(yè)步行街能夠購(gòu)置到最新推出的大碟和音樂(lè)專輯。所以，首先需要把自己裝扮得夠靚。年輕人是講求個(gè)性、參與的群體，南花園商業(yè)步行街的十字繡、服裝DIY、自制首飾以及美容化裝品使用專業(yè)咨詢等，使消費(fèi)者過(guò)足了參與的癮。在店員的關(guān)心下，能夠把自己繡制的枕頭、掛畫帶回家；也能夠依據(jù)自己的喜愛(ài)，制作自己最喜愛(ài)的珠寶飾品；更能夠當(dāng)一回服裝設(shè)計(jì)師，靈感突發(fā)給自己設(shè)計(jì)一套服裝。一切都那么自然，沒(méi)有強(qiáng)加的不快，也沒(méi)有局部的遺憾，一切基本上掌控下，既合自己的心，又合自己的意。作為女孩消費(fèi)最頻繁的美容化裝品區(qū)，不只有物美價(jià)廉的美容化裝品，還有專業(yè)的美容技師指導(dǎo)美容產(chǎn)品的購(gòu)置、使用，并建立消費(fèi)者的檔案，進(jìn)行跟蹤效勞。南花園商業(yè)步行街的商品能夠是足夠的唯一性，從服飾設(shè)計(jì)公司、生產(chǎn)廠家，拿設(shè)計(jì)師設(shè)計(jì)過(guò)程的創(chuàng)作，可能每件商品只有一件，然而覺(jué)得唯一和個(gè)性，除此一家，不無(wú)分店，這種感受是個(gè)性和優(yōu)越的綜合，這確實(shí)是基本南花園商業(yè)步行街永久是年輕人購(gòu)物天堂的理由。休閑篇逛商場(chǎng)本身確實(shí)是基本一種極為舒適的休閑活動(dòng)。南花園商業(yè)步行街以極富音樂(lè)節(jié)奏的建筑符號(hào)，通過(guò)室內(nèi)室外步行街形式的轉(zhuǎn)換，和獨(dú)特的商業(yè)庭院功能，營(yíng)造了一處年輕人購(gòu)物休閑的樂(lè)園。同時(shí)在步行街區(qū)布置足夠的綠化、盆景、燈光和飾物，一切基本上年輕人的主張，一切都那么自然。逛街的時(shí)候能夠隨時(shí)停下來(lái)，給青春留個(gè)剪影，隨處可見(jiàn)的是如詩(shī)如畫的背景。年輕人能夠往自助灌錄唱片工作室，制作一張自己的專輯；或者往攝影寫真館拍一套寫真集，青春留痕，歲月留聲。一切基本上青春的主張。大規(guī)模集中的美容美甲天地，能給愛(ài)美的女孩足夠的滿足。購(gòu)物累了，往美容中心做過(guò)推拿按摩，或者來(lái)個(gè)SPA，既休閑了又給肌膚充了電。往休閑音樂(lè)吧，既能瞧賞最新推出的音樂(lè)大碟，又能端一杯咖啡瞧商場(chǎng)人來(lái)人往，碰上心儀的，就買回家再聽(tīng)好了。配備的酒吧、咖啡廳、茶社等休閑餐飲，合理有效的集中在一起，南花園商業(yè)步行街的消費(fèi)者們?cè)谫?gòu)物的時(shí)候，能夠在閑庭信步之間到達(dá)商業(yè)步行街的一間休閑餐飲設(shè)施，泡一杯清茶，品一杯咖啡，累了休息一會(huì)，休息好了接著逛。南花園商業(yè)步行街配套了大規(guī)模的網(wǎng)吧，從卡座到包間，這個(gè)地點(diǎn)是最受年輕人送不的時(shí)尚休閑區(qū)域，網(wǎng)絡(luò)情緣、游戲大賽，這個(gè)地點(diǎn)提供了一個(gè)年輕人休閑交流的平臺(tái)。娛樂(lè)篇年輕人來(lái)南花園商業(yè)步行街，有足夠的娛樂(lè)節(jié)目。量販?zhǔn)娇ɡ璒K廳，優(yōu)良的設(shè)備，高品質(zhì)的音響效果，保證消費(fèi)者能夠以正常的消費(fèi)支出獲得最大的滿足。迷你電影廳、自選電影廳，或者約上朋友往感受一下電影院瞧電影的震撼力，或者通過(guò)影院的資料庫(kù)，搜集最新推出的大片，情侶相伴，共品佳片。年輕人來(lái)南花園商業(yè)步行街，坐旋轉(zhuǎn)木馬，玩新奇刺激的游藝節(jié)目〔如蹦極、水晶宮〕。餐飲篇迎合年輕人對(duì)西式餐飲的喜愛(ài)，適當(dāng)?shù)囊M(jìn)諸如：麥當(dāng)勞、肯德基、必勝客的西式餐飲設(shè)施〔日式、韓式餐飲〕，使青年人購(gòu)物時(shí)追求時(shí)尚和品位的餐飲消費(fèi)心理得以最大化滿足。來(lái)南花園商業(yè)步行街逛街的消費(fèi)者既能夠吃西式快餐，也能夠消費(fèi)休閑餐飲，更不用擔(dān)憂美食小點(diǎn)的缺乏。美食中心、休閑餐廳、西式快餐覆蓋全面，切合年輕人的口味和追新逐異的標(biāo)準(zhǔn)。更有大規(guī)模連鎖中式餐飲，滿足中心商務(wù)區(qū)大型餐飲設(shè)施奇缺的局面。運(yùn)動(dòng)篇南華園商業(yè)部步行街由群眾運(yùn)動(dòng)，也有健身運(yùn)動(dòng)。年輕人能夠依據(jù)自己的喜好，自由選擇喜好的體育運(yùn)動(dòng)。會(huì)員和非會(huì)員都能夠享受到一流的效勞和設(shè)施。健身專業(yè)人士會(huì)對(duì)消費(fèi)者提出健身建議，并給出健身方案。運(yùn)動(dòng)過(guò)后，又有理療保健配套效勞提供，關(guān)心消費(fèi)者盡快恢復(fù)。運(yùn)動(dòng)裝、運(yùn)動(dòng)器材區(qū)，通過(guò)定期組織運(yùn)動(dòng)競(jìng)賽，以會(huì)員制的形式網(wǎng)羅一批長(zhǎng)期消費(fèi)運(yùn)動(dòng)服裝器械的消費(fèi)者。2、主題下的特色經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)建議中檔小型服裝店：經(jīng)營(yíng)面積不大，以50-100㎡左右為主。盡管規(guī)模不大，但經(jīng)營(yíng)應(yīng)著力追求特色，所售服裝雖非高檔名牌，但一定要有特色，適合年輕人的需要，一般多在沿海地區(qū)采購(gòu)；婚紗攝影店：因技術(shù)上和水平上的差距，內(nèi)地婚紗質(zhì)量及攝影技術(shù)難以滿足市民要求，因此如能引進(jìn)港臺(tái)地區(qū)品牌店那么最為理想。面積在300㎡左右，經(jīng)營(yíng)范圍能夠涵蓋租售婚紗、化裝、攝影及婚禮籌劃和青春寫真等；化裝品超市：集合眾多化裝品品牌，并以較低〔與商場(chǎng)相比〕價(jià)格吸引眾多年輕女性。此類店必須要求品種齊全、各種品牌齊全，其次要求價(jià)格較低〔因有可能通過(guò)走私渠道進(jìn)貨〕。經(jīng)營(yíng)成功的此類店能夠發(fā)放會(huì)員卡，更可依據(jù)客戶需要進(jìn)貨；時(shí)尚飾品店：面積8-80㎡均可，女性時(shí)尚飾品，如耳環(huán)、項(xiàng)鏈、手鏈、發(fā)飾、玩具等，價(jià)格及檔次不要求非常高，但品種要盡量的齊全和豐富，以方便年輕女性選擇；中檔和低檔具備；男士用品店：規(guī)模不要求非常大，80-120㎡即可，要緊經(jīng)營(yíng)小件的有特色的〔表現(xiàn)品位和個(gè)性〕男士用品，如火機(jī)、男士香水、皮帶、剃刀等，商品應(yīng)有一定檔次；“運(yùn)動(dòng)城〞：集合各類〔國(guó)際〕知名運(yùn)動(dòng)服裝品牌的綜合性體育用品商城〔其中，大局部為運(yùn)動(dòng)裝、鞋等〕，此類店一般面積較大，室內(nèi)空間較寬敞，并利用明快色調(diào)的裝修和具有沖擊力的海報(bào)或視頻等吸引年輕消費(fèi)一族；大型網(wǎng)吧：網(wǎng)吧越來(lái)越多，如何才能吸引年輕人前來(lái)呢？首先須有規(guī)模，網(wǎng)絡(luò)越來(lái)越強(qiáng)的互動(dòng)性和參與性使得大規(guī)模的網(wǎng)吧越來(lái)越受青睞，其次，開拓業(yè)務(wù)以外的活動(dòng)，如舉辦游戲大賽、網(wǎng)友聚會(huì)等。自助式卡拉OK：環(huán)境和效果較好，分設(shè)小廳〔一般供情侶兩人用〕、中廳、大廳及豪華廳等，面積由20-400㎡不等，可設(shè)小型超市供食品等選購(gòu)。強(qiáng)調(diào)自助自由和健康消費(fèi)；名牌電影院線：電影對(duì)視覺(jué)、聽(tīng)覺(jué)及環(huán)境等方面要求較高，如能引進(jìn)國(guó)際名牌電影院線那么較好，如武漢的“環(huán)藝〞院線?？煞衷O(shè)一般、數(shù)碼、圍繞仿真等不同視聽(tīng)級(jí)不的多功能廳，票價(jià)由￥25-50不等；3、互動(dòng)式購(gòu)物中心南花園商業(yè)步行街作為互動(dòng)式購(gòu)物中心，其互動(dòng)包括步行街內(nèi)各業(yè)態(tài)之間的互動(dòng)、商業(yè)業(yè)態(tài)與建筑物之間的互動(dòng)、步行街與周邊街區(qū)的互動(dòng)3個(gè)層面。并依據(jù)各業(yè)態(tài)營(yíng)業(yè)時(shí)刻的不同區(qū)分功能區(qū)域，既考慮購(gòu)物環(huán)境的舒適性、連貫性，又考慮在不同的營(yíng)業(yè)時(shí)段有不同消費(fèi)亮點(diǎn)及補(bǔ)充：?步行街內(nèi)各經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)之間的互動(dòng)：步行街內(nèi)集中了餐飲、零售、休閑、運(yùn)動(dòng)、娛樂(lè)等業(yè)態(tài)，所有經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)都在一個(gè)主題下相對(duì)獨(dú)立，通過(guò)連廊、交叉梯、步行梯、垂直電梯、商場(chǎng)通道、休憩平臺(tái)多種交通手段串聯(lián)，最終到達(dá)一個(gè)商展單位經(jīng)營(yíng)環(huán)境均好性目的；?商業(yè)業(yè)態(tài)與建筑物之間的互動(dòng)：美亞提出的業(yè)態(tài)類型除考慮到租金承受能力外，最要緊的是將建筑物將來(lái)經(jīng)營(yíng)要求分割的靈活性充分計(jì)算，所有的功能建議基本上能夠在現(xiàn)有建筑柱網(wǎng)及建筑細(xì)節(jié)前提下靈活拆分、組合，并通過(guò)建筑物的細(xì)節(jié)處理及適當(dāng)?shù)耐敢暡Ａг黾恿速?gòu)物環(huán)境的趣味性；?步行街與周邊街區(qū)：步行街1期通過(guò)四個(gè)出進(jìn)口與中山路、自強(qiáng)路連通，完成黃金商圈與寫字樓辦公集中地的過(guò)渡銜接，在一個(gè)類似于谷地的位置自成體系，營(yíng)造石市唯一一個(gè)真正意義上的復(fù)合型商業(yè)步行街，并通過(guò)商業(yè)結(jié)構(gòu)的差異化調(diào)整，為步行街輸進(jìn)餐飲休閑及室內(nèi)室外消費(fèi)環(huán)境等市場(chǎng)空缺功能，完全占據(jù)市場(chǎng)空白點(diǎn)。4、主題形象塑造香港青衣城的主題經(jīng)營(yíng)特色為都市海洋休閑，通過(guò)進(jìn)口處的主題裝飾物、大面積水體掛飾、以及中庭的船體造型〔餐飲區(qū)和休閑中庭〕和富有傳奇異色的海盜造型，使海洋氣氛洋溢在商場(chǎng)的每個(gè)角落。南花園商業(yè)步行街營(yíng)造“石家莊市首家年輕人休閑購(gòu)物互動(dòng)中心〞，在引進(jìn)適合年輕人消費(fèi)的休閑娛樂(lè)和購(gòu)物商品和效勞的同時(shí)，應(yīng)該強(qiáng)調(diào)公共活動(dòng)區(qū)——中庭、進(jìn)口、過(guò)道和店面裝修方面強(qiáng)調(diào)年輕人的符號(hào)，色彩的絢爛、顏色的跳躍，以及造型的新奇、時(shí)尚。二、南花園商業(yè)步行街業(yè)態(tài)規(guī)劃布局1、南花園商業(yè)步行街業(yè)態(tài)規(guī)劃美亞置業(yè)投資(中國(guó))南花園商業(yè)步行街業(yè)態(tài)規(guī)劃是嚴(yán)格遵循南花園商業(yè)步行街經(jīng)營(yíng)主題定位，并結(jié)合招商銷售可執(zhí)行性要求往規(guī)劃的。具體的商業(yè)經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)規(guī)劃如下：服裝零售組團(tuán)——國(guó)內(nèi)連鎖/特許加盟品牌〔知名女裝、休閑區(qū)、鞋帽區(qū)〕精品零售組團(tuán)——國(guó)際品牌服飾、高爾夫用品/效勞店、珠寶、鐘表、香水、品牌化裝品女性用品零售組團(tuán)——量販?zhǔn)交b品連鎖〔千色店、美顏坊〕、活色生香內(nèi)衣店女性美容美發(fā)效勞組團(tuán)——婚紗影樓、美容美發(fā)、美甲、美容美發(fā)學(xué)校X世代潮流淌感組團(tuán)——潮流飾物飾品店、玩具、影音制品中式餐飲組團(tuán)——湘、川風(fēng)味等品牌連鎖休閑餐飲組團(tuán)——休閑小站、小泉居、名典、上島、茶社、酒吧金融及商務(wù)配套組團(tuán)——銀行、商務(wù)中心、電信、速遞、物流、商業(yè)治理處公寓生活配套組團(tuán)——超市、咖啡館、藥店、面包店、花店、書報(bào)攤、洗衣店娛樂(lè)組團(tuán)——世紀(jì)環(huán)球院線、網(wǎng)吧、KTV、游藝廳體育休閑會(huì)所組團(tuán)——復(fù)合式健身會(huì)所〔好家庭、金朝陽(yáng)、青鳥〕、女子會(huì)所+SPA購(gòu)物休憩區(qū)/小品分布設(shè)想的——露天茶座、飲料攤、休閑坐椅、表演廣場(chǎng)/T臺(tái)、景瞧小品注：1、各組團(tuán)不是硬性的固定規(guī)劃，可依據(jù)實(shí)際招商時(shí)實(shí)際情況調(diào)整經(jīng)營(yíng)面積；2、其中局部業(yè)態(tài)的分布可安排在不同的商業(yè)組團(tuán)，但實(shí)際上都與該組團(tuán)的主題相吻合；2、南花園商業(yè)步行街業(yè)態(tài)規(guī)劃布局為營(yíng)造一個(gè)以年輕人休閑購(gòu)物為主題的商業(yè)步行街街區(qū)，集年輕人喜愛(ài)的購(gòu)物、運(yùn)動(dòng)休閑、餐飲、娛樂(lè)消費(fèi)于一體的商業(yè)街區(qū)。美亞置業(yè)集團(tuán)的商業(yè)規(guī)劃要求在統(tǒng)一主題的前提下，將步行街劃分為不同的商業(yè)組團(tuán)，并依據(jù)建筑物自然形成的6個(gè)相對(duì)獨(dú)立的建筑單體跟步行街內(nèi)街與南北兩條市政通道的關(guān)系，將各組團(tuán)的業(yè)態(tài)規(guī)劃有機(jī)結(jié)合，既能夠靈活調(diào)整從新組合，又盡量防止了業(yè)態(tài)之間的斷層，并通過(guò)步行街人流淌線的組織形成步行街的人行環(huán)流。工程組團(tuán)分割將按照步行街5：3：2的組合比例來(lái)執(zhí)行，即最起碼50%的面積將用作零售規(guī)劃，并要緊將該局部的營(yíng)業(yè)面積分割為小面積銷售以回收投資投進(jìn)，30%的面積用作開展商自營(yíng)或聯(lián)營(yíng)娛樂(lè)用途以吸引人流聚攏，20%的面積規(guī)劃為餐飲滿足購(gòu)物停頓及與商業(yè)街區(qū)的聯(lián)動(dòng)〔從良性的商業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)周期瞧，步行街的銷售租賃比例最正確組合為3：3：4，即先將商業(yè)價(jià)值最好的30%面積銷售回籠資金，工程培育完成后將另外30%提價(jià)銷售將利潤(rùn)最大化，余下40%保留作出租用途獵取穩(wěn)定現(xiàn)金流，如需流淌資金可向銀行抵押獲得優(yōu)良資產(chǎn)的大額銀行授信?！?。工程區(qū)不于石家莊其他商業(yè)物業(yè)的特征是步行街的經(jīng)營(yíng)特色，組團(tuán)的分割目的是盡可能在工程的外圍及內(nèi)街的臨街面地形成四個(gè)商業(yè)臨街面，盡可能多地增加臨街經(jīng)營(yíng)的物業(yè)面積，減少因進(jìn)深咨詢題形成的商場(chǎng)內(nèi)展，從而最大可能地形成商業(yè)街購(gòu)物特色，提升物業(yè)的商業(yè)價(jià)值。組團(tuán)的規(guī)劃是依據(jù)物業(yè)的與周邊街道關(guān)系、臨街面、交通人流、業(yè)態(tài)租金承受能力等綜合因素來(lái)調(diào)整。A、大型主力店進(jìn)駐的業(yè)態(tài)布局規(guī)劃上面為首層平面圖，主力店進(jìn)駐商場(chǎng)首選的位置為A區(qū)，然而該區(qū)確實(shí)整個(gè)工程人流最旺的位置，也確實(shí)是基本商業(yè)價(jià)值最高的位置。因此A區(qū)首先應(yīng)該在北面規(guī)劃出5個(gè)以上的臨街店展，其余面積給主力店。通過(guò)A區(qū)和E區(qū)的人流拉動(dòng)作用，形成商業(yè)步行街的人流。同時(shí)，C區(qū)規(guī)劃的配套效勞區(qū)既滿足公寓配套的需要，又能對(duì)外經(jīng)營(yíng)，滿足了經(jīng)營(yíng)獨(dú)立的要求。上圖為第二層平面圖，F(xiàn)區(qū)仍然為主力店經(jīng)營(yíng)。美亞置業(yè)集團(tuán)建議G區(qū)位置最大程度的考慮引進(jìn)休閑餐飲或者是西式快餐廳，休閑餐飲的設(shè)置用以滿足整個(gè)商場(chǎng)在購(gòu)物的同時(shí)，休閑和餐飲的需求。主題型經(jīng)營(yíng)，品牌路線，滿足消費(fèi)者購(gòu)物休閑餐飲的需求。同時(shí)，所處位置昭示性強(qiáng)，對(duì)外形象的推廣有利于吸引人流。我司建議G區(qū)的功能在可能的情況下，盡可能的向H區(qū)擴(kuò)展，或者向第三層攀升。K區(qū)營(yíng)造的是女孩青春主題的商品區(qū)，獨(dú)立區(qū)域，又與三樓的女孩效勞區(qū)形成規(guī)模效應(yīng)。配合三樓布置了主力店區(qū)，L1區(qū)域應(yīng)該布置相應(yīng)的休閑餐飲設(shè)施，休閑餐飲時(shí)購(gòu)置休閑服飾順心順手；三樓要緊為女生購(gòu)物休閑區(qū)域，年輕女生購(gòu)置潮流飾品，往美容美甲區(qū)域享受潮流效勞。四樓北面為健身運(yùn)動(dòng)區(qū)域，方案將公寓四樓跟T區(qū)連接，形成大型的美容美發(fā)學(xué)校。南面為娛樂(lè)區(qū)域，卡拉OK廳/KTV包房和網(wǎng)吧集中布置，能夠進(jìn)行交通的獨(dú)立集中布置，而且能夠促使人流向高處的流淌，將商業(yè)經(jīng)營(yíng)向高層引伸。B、沒(méi)有大型主力店進(jìn)駐的業(yè)態(tài)布局規(guī)有無(wú)主力店進(jìn)駐的商業(yè)業(yè)態(tài)布局規(guī)劃的要緊差異在首層表達(dá)不出來(lái)，因?yàn)樵谥髁Φ赀M(jìn)進(jìn)的時(shí)候，我們建議的是盡量減少其對(duì)第一層面積的消耗。這個(gè)地點(diǎn)設(shè)置的主力店區(qū)面積需要的只可能在50%以下的小型主力店。上圖為第二層平面圖，F(xiàn)區(qū)改為休閑品牌區(qū)。跟其它區(qū)域構(gòu)成了一個(gè)完全休閑主題的購(gòu)物區(qū)域。然而相應(yīng)的，我司建議在I區(qū)和J區(qū)增加休閑餐飲設(shè)施或者風(fēng)味美食聚餐區(qū)。第三樓沒(méi)有主力店后，更加輕易營(yíng)造主題。三樓要緊為女生休閑購(gòu)物區(qū)域，年輕女生購(gòu)置潮流飾品，往美容美甲區(qū)域享受潮流效勞。同時(shí)，引進(jìn)的女子會(huì)所+SPA理療，更果斷了三樓作為女性主題休閑購(gòu)物的貼近性。3、南花園商業(yè)步行街業(yè)態(tài)規(guī)劃布局交通依據(jù)A、石家莊市南花園商步行街跟任何商業(yè)工程一樣，在商業(yè)經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)布局方面必須考慮經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)、周邊的環(huán)境和交通條件情況。工程有如下街區(qū)關(guān)系：?商業(yè)街北側(cè)華銀大廈東西兩側(cè)兩個(gè)出口?商業(yè)街南側(cè)金谷大廈與建設(shè)銀行大廈之間出口?1期東側(cè)綜合樓?綜合樓南側(cè)廣電大樓兩側(cè)兩個(gè)出口?南面街道公交車站?中山西路南?中山路北東購(gòu)商圈B、商業(yè)街人流淌線規(guī)劃步行街東進(jìn)口購(gòu)物人流與金谷大廈和建設(shè)銀行之間餐飲人流之間的互相扯動(dòng)；華銀東側(cè)進(jìn)口設(shè)交通指示標(biāo)志有效將駕車人群向地下停車場(chǎng)引導(dǎo)，出租車向步行街進(jìn)口出租車停泊港灣疏散；步行街東進(jìn)口通過(guò)臺(tái)階連接弧型平臺(tái)上抬30厘米形成商業(yè)玄關(guān)，形成購(gòu)物人群進(jìn)進(jìn)大賣場(chǎng)的適應(yīng)性過(guò)渡，以便盡快融進(jìn)步行街熱烈的商業(yè)氣氛當(dāng)中；步行街進(jìn)口北側(cè)零售主力店及南側(cè)的珠寶鐘表店〔可納進(jìn)主力店?duì)I業(yè)范圍〕以檔次形象吸引中高消費(fèi)人群，并開始有效分隔最低消費(fèi)人群的進(jìn)進(jìn)；在休閑購(gòu)物的主題下，美亞有意將步行街北側(cè)規(guī)劃為女性主題，是針對(duì)石家莊目前尚沒(méi)有這種針對(duì)都市里有鈔票有閑女性的消費(fèi)集中地，而且業(yè)態(tài)的選擇業(yè)界也是盼瞧能集中經(jīng)營(yíng)的業(yè)態(tài)；步行街的內(nèi)街相當(dāng)于商場(chǎng)的中庭，建議在室外設(shè)立共3組上下雙向交叉電梯〔詳見(jiàn)圖例〕由1樓將人流送上2樓，第一解決購(gòu)物人流向上引導(dǎo)，第二增加了步行街內(nèi)街的流淌感，形成步行街內(nèi)