關(guān)于調(diào)整住房公積金個人住房貸款

關(guān)于調(diào)整住房公積金個人住房貸款“存貸掛鉤”政策的通知（征求意見稿）各住房公積金繳存職工，各住房公積金受委托貸款銀行，各住房公積金直屬管理局：為進(jìn)一步發(fā)揮住房公積金制度的互助保障作用，向廣大住房公積金個人住房貸款（以下簡稱：公積金貸款）申請人提供更大力度的資金支持，結(jié)合我省住房公積金資金規(guī)模、房地產(chǎn)市場發(fā)展等情況，現(xiàn)對公積金貸款“存貸掛鉤”政策調(diào)整事項(xiàng)通知如下：政策執(zhí)行范圍繳存職工家庭在本省行政區(qū)域內(nèi)購買、建造、翻建、大修自住住房申請二套公積金貸款時，在具備償還貸款本息能力的前提下，按“存貸掛鉤”政策計(jì)算實(shí)際貸款額度。二、貸款額度規(guī)定貸款額度=日均繳存余額ד存貸掛鉤”倍數(shù)×個貸率調(diào)節(jié)系數(shù)。1.日均繳存余額：以繳存職工申請公積金貸款前60個月住房公積金信息系統(tǒng)記錄的每日實(shí)際繳存余額平均值確定，繳存時間未滿60個月的，按實(shí)際繳存時間計(jì)算。2.“存貸掛鉤”倍數(shù)：按10倍執(zhí)行。3.個貸率調(diào)節(jié)系數(shù)：以上個月底全省住房公積金個貸率為基準(zhǔn)：個貸率＜85%時，調(diào)節(jié)系數(shù)為1.2；85%≤個貸率＜92%時，調(diào)節(jié)系數(shù)為1.0；個貸率≥92%時，調(diào)節(jié)系數(shù)為0.9。三、貸款額度上限和保底額度規(guī)定1.最高貸款額度：借款人和共同借款人可合并計(jì)算貸款額度，且以“存貸掛鉤”公式計(jì)算的實(shí)際貸款額度不高于我省各類房型規(guī)定的最高公積金貸款額度。2.貸款保底額度：繳存職工家庭在具備償還貸款本息能力的前提下，單方繳存公積金“存貸掛鉤”測算貸款額度不足30萬元的，按30萬元計(jì)；夫妻雙方繳存公積金“存貸掛鉤”測算貸款額度不足40萬元的，按40萬元計(jì)。本通知自年月日起執(zhí)行，原“存貸掛鉤”政策與本通知不一致的，以本通知為準(zhǔn)。海南省住房公積金管理局2023年12月29日《關(guān)于調(diào)整住房公積金個人住房貸款“存貸掛鉤”政策的通知（征求意見稿）》起草說明一、政策調(diào)整的目的我省現(xiàn)行住房公積金“存貸掛鉤”政策于2021年6月9日發(fā)布，經(jīng)過2年多住房公積金業(yè)務(wù)和房地產(chǎn)市場快速發(fā)展，特別是2023年12月起，我局在全省創(chuàng)新開展貼息貸款業(yè)務(wù)，利用商業(yè)銀行資金發(fā)放住房公積金貸款，充分起到融資創(chuàng)新改善住房公積金資金流動性不足，彌補(bǔ)住房公積金貸款資金缺口的作用，因此在資金有保障的情況下，我局借鑒各省市住房公積金“存貸掛鉤”政策設(shè)置，擬調(diào)整優(yōu)化調(diào)整“存貸掛鉤”計(jì)算公式，達(dá)到普遍提高執(zhí)行“存貸掛鉤”政策的公積金貸款可貸額度，對繳存住房公積金時間較長的中低收入群體及新市民、青年人等群體提供更大力度的住房公積金貸款資金支持的目的，持續(xù)提升住房公積金貸款營商環(huán)境和保障海南自貿(mào)港安居房建設(shè)。二、政策調(diào)整的主要內(nèi)容現(xiàn)行住房公積金“存貸掛鉤”貸款額度=[繳存余額×1.8倍+繳存年限×（0.60÷月均繳存額）或（固定值4）]×貸款類型系數(shù)。調(diào)整后貸款額度=日均繳存余額ד存貸掛鉤”倍數(shù)×個貸率調(diào)節(jié)系數(shù)。一是調(diào)整后的計(jì)算公式大幅簡化，有利于繳存職工對政策理解和自行測算貸款額度。二是應(yīng)用日均繳存余額可充分體現(xiàn)“多繳多貸”的住房公積金互助性政策導(dǎo)向，抑制為取得公積金貸款而突擊繳存的投機(jī)性繳存行為，避免出現(xiàn)繳存貢獻(xiàn)與貸款額度不對等的情況。三是“存貸掛鉤”倍數(shù)結(jié)合我省公積金個貸率和房地產(chǎn)市場實(shí)際情況設(shè)定為10倍，經(jīng)測算比現(xiàn)行政策人均貸款額度提高10至20萬元。四是個貸率調(diào)節(jié)系數(shù)每月根據(jù)全省上月個貸率進(jìn)行調(diào)節(jié)，有效實(shí)施資金流動性與貸款額度相互匹配，充分體現(xiàn)住房公積金互助共濟(jì)的特性。五是優(yōu)化后的政策設(shè)