場地租賃合同菁華篇

商鋪/場地租賃合同,菁華1篇（文檔）

商鋪/場地租賃合同1

商鋪/場地租賃合同

甲方(出租方):

地址：郵編：

法定代表人：職務(wù)：董事長

乙方(承租方):

地址：

聯(lián)系電話：

身份證/營業(yè)執(zhí)照號碼:

依據(jù)我國法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方在*等自愿的根底上，經(jīng)協(xié)商全都，就甲方向乙方出租“”的商業(yè)用房、乙方承租該商業(yè)用房之有關(guān)事宜達(dá)成如下條款，以資共同遵照執(zhí)行。

1、承租場所

甲方同意根據(jù)本合同的條款向乙方出租，且乙方同意根據(jù)本合同的條款從甲方承租位于的商業(yè)用房編號為之承租場所。承租場所的位置參見本合同附件1*面圖所示的特殊局部。該*面圖以記號僅作識別用途。

承租場所的承租建筑地上面積(含公攤面積)，乙方可以(亦有權(quán))對承租建筑面積進(jìn)展實際測算，最終以實際施工圖紙面積為準(zhǔn)。

2、承租期限

承租場所的承租期為年，自合同簽定之日起計算租金及物業(yè)費，裝修期包括在承租期內(nèi)。

乙方需在年月日之前裝修完畢并且開業(yè)營業(yè)。

承租期滿，甲方有權(quán)收回承租場所，乙方應(yīng)如期歸還。若乙方盼望在承租期滿后續(xù)租，須至少在承租期滿前3個月書面通知甲方續(xù)租的意向，承租期滿后，在同等條件下，乙方享受優(yōu)先承租權(quán)。租金和租期由雙方另行協(xié)商。經(jīng)雙方達(dá)成協(xié)議，則重新簽訂租賃合同。

在承租期滿前三個月內(nèi)，甲方有權(quán)在提前三日告知乙方的狀況下進(jìn)展重新招租的各項預(yù)備工作，包括向?qū)淼某凶馊苏宫F(xiàn)承租場所以及對承租場所進(jìn)展合理和必要的檢查和修理等，乙方應(yīng)予以協(xié)作。該等展現(xiàn)、檢查和修理行為不得在乙方營業(yè)時間內(nèi)進(jìn)展。

租賃期間，若本合同下建筑的全部權(quán)或出租權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)變，甲方應(yīng)提前30日書面通知乙方。任何經(jīng)合法途徑取得所租建筑全部權(quán)或出租權(quán)者即取代甲方，并享有本合同中甲方的權(quán)利及擔(dān)當(dāng)甲方在本合同中應(yīng)履行的義務(wù)。在出示相關(guān)合同的文件和資料后,甲方有權(quán)要求乙方與受讓人簽訂與本合同條款相等之新租合同，以取代本合同。若建筑對外銷售，乙方有權(quán)在同等條件下享受優(yōu)先購置權(quán)。

租賃期間.若乙方的全部權(quán)、經(jīng)營權(quán)或承租權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)變，乙方應(yīng)提前30天書面通知甲方并經(jīng)甲方書面表示同意后，乙方的全部權(quán)或承租權(quán)方能向第三方轉(zhuǎn)讓，否則乙方不得轉(zhuǎn)讓并且視為乙方違約。

3、承租場所的交付

甲方或其代理人保證將本合同工程下的承租場所于簽訂本合同10個工作日內(nèi)交付乙方使用。若因不行抗力或其它非甲方主觀緣由且甲方無法掌握的因素而導(dǎo)致未能在預(yù)定期限內(nèi)交付，甲方于該情形發(fā)生之后24小時內(nèi)通知乙方。該情形之延期交付不視為甲方的違約行為，不擔(dān)當(dāng)責(zé)任。

為履行該等交付手續(xù)，甲、乙雙方應(yīng)簽署交付憑據(jù)并實際交接承租場所之鑰匙(如有時)。甲、乙雙方代表在該交付憑證上簽字且甲方將承租場所之鑰匙(如有時)交付給乙方后，即視為承租場所已于當(dāng)日合格地交付給乙方。

乙方應(yīng)于租賃房屋交付之日起6個月內(nèi)開頭進(jìn)展正常的經(jīng)營活動，如不進(jìn)展正常經(jīng)營活動的，則甲方有權(quán)收回租賃房屋，乙方的裝修無償歸甲方全部，乙方在甲方通知之日起3天內(nèi)向甲方返還租賃物;對于乙方由此造成的經(jīng)濟(jì)損失，由乙方自行擔(dān)當(dāng)。

4、裝修期及裝修投資

裝修期包括在承租期內(nèi)。

乙方因裝修承租場所而發(fā)生的一切費用，包括但不限于設(shè)計費、材料費、建筑垃圾清運費、人工費等均由乙方自行擔(dān)當(dāng)，與甲方無涉。

5、租金、物業(yè)治理費

租金：

年月日至年月日,月租金地上建筑面積為元/*方米，月租金額計￥元。

年月日至年月日,月租金地上建筑面積為元/*方米，月租金額計￥元。

年月日至年月日,月租金地上建筑面積為元/*方米，月租金額計￥元。

物業(yè)治理費：

年月日至年月日,月租金地上建筑面積為元/*方米，月租金額計￥元。

年月日至年月日,月租金地上建筑面積為元/*方米，月租金額計￥元。

年月日至年月日,月租金地上建筑面積為元/*方米，月租金額計￥元。

承租人經(jīng)營所用和自用的水費、電費、氣費、電話費、日常經(jīng)營垃圾清運費、網(wǎng)費、煤氣開通費等全部費用自理。

6、其他費用

乙方獨立使用之照明、設(shè)備用電均需單獨安裝表具計算，費用由乙方擔(dān)當(dāng)。

7、租金及物業(yè)費支付方法

本合同商定的付款幣種為人民幣。

租金支付方法為：

自商業(yè)用房交付之日起支付物業(yè)治理費。

若乙方未能按本合同的規(guī)定向甲方支付租金或其他費用，甲方有權(quán)向乙方按所欠繳付費用總額的日千分之一(1%0)計算收取延期付款違約金，直至乙方全數(shù)付清其所應(yīng)付的租金或其他費用之日為止。

若乙方欠繳租金或其他費用達(dá)10天時，甲方除有權(quán)在書面告知乙方的狀況下從保證金中扣除一筆相當(dāng)于該欠繳之款項或甲方所蒙受的損失的賠償;若乙方拖欠上述費用達(dá)30天，甲方有權(quán)在書面告知的狀況下，對乙方實行斷水?dāng)嚯姟㈡i門等措施，并可終止本合同，保證金不予退還。乙方由此給甲方造成損失的乙方還應(yīng)向甲方支付賠償金。

保證金

在本合同簽訂之日起的3天內(nèi)乙方依據(jù)租賃房屋的建筑面積、根據(jù)元向甲方交納履約保證金，該保證金在合同期滿后且乙方無違約情形或無結(jié)欠費用后無息退還。如乙方不按期支付，則本合同不生效。

履約保證金不支付的，視為本合同不生效，甲方有權(quán)將房屋租賃給第三方，乙方不得以任何理由要求甲方擔(dān)當(dāng)任何責(zé)任。

在承租期內(nèi)，若乙方拖欠甲方之租金及其延期付款違約金，或因乙方違反本合同或由乙方的過錯，而對甲方造成損失，甲方有權(quán)按本合同第條終止合同，或在書面告知乙方的狀況下從保證金中扣除一筆相等于該欠繳之款項或甲方所受損失的賠償;乙方應(yīng)在14天內(nèi)繳付保證金或供應(yīng)擔(dān)保以補足所扣除局部,如乙方未能在上述期限內(nèi)補足所扣除局部，甲方有權(quán)終止合同并收回承租場所，乙方擔(dān)當(dāng)違約責(zé)任。

承租期內(nèi)，保證金將由甲方保管，并且不需向乙方支付利息。承租期滿或本合同被提前終止時，除本合同另有商定，甲方應(yīng)在乙方根據(jù)本合同的規(guī)定將承租場所交還甲方后30天內(nèi)退還乙方所繳納之保證金.如甲方未準(zhǔn)時返還，應(yīng)支付乙方相當(dāng)于銀行短期存款利息。

在本合同簽訂后，乙方無正值理由，提出提前終止本合同，除甲方收取乙方已支付的保證金不予退還外，乙方還應(yīng)向甲方支付由此給甲方造成的實際損失的賠償金。

在本合同簽訂后，甲方無正值理由，提出提前終止本合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的保證金，并向乙方支付由此給乙方造成的實際損失的賠償金。

承租場所的用途

承租場所僅限作為經(jīng)營使用，乙方須持有與本合同商定的經(jīng)營方式，經(jīng)營范圍相全都的有效證照，合法經(jīng)營。除非事先得到甲方的書面同意，否則乙方不得擅自變更承租場所的根本用途和經(jīng)營的正常范圍、業(yè)態(tài)和方式。若乙方違反上述條款，經(jīng)甲方書面通知之日起15天內(nèi)仍未改正的，甲方有權(quán)終止本合同，乙方已支付的保證金不予退還。并且要求乙方賠償其因此蒙受的損失。

承租場所的全部外立面、公共區(qū)域由甲方統(tǒng)一治理，乙方在承租場所的外立面、公共區(qū)域的全部布置包括廣告宣傳、燈箱招牌標(biāo)記、裝飾、旗幟、報、櫥窗和露天桌椅等戶外設(shè)施的陳立等均須事先征得甲方的書面認(rèn)可及符合甲方指定規(guī)格，以保證商業(yè)用房的良好形象和對外統(tǒng)一的風(fēng)格。對乙方擅自設(shè)立的廣告宣傳、燈箱招牌標(biāo)記、裝飾、旗幟、報、櫥窗和露天桌椅等戶外設(shè)施，甲方有權(quán)撤除、清理，由此產(chǎn)生的費用由乙方擔(dān)當(dāng)。

承租場所內(nèi)的清掃、清潔，和餐飲類承租戶所產(chǎn)生的食品垃圾等由乙方自行負(fù)責(zé)并擔(dān)當(dāng)費用。

非經(jīng)甲方書面特殊允許，乙方除了注明乙方在承租場所經(jīng)營的地址時可使用甲方名稱外，不得使用甲方的名稱或其標(biāo)記。

非經(jīng)甲方和物業(yè)的書面允許，乙方不得在租賃場所之外的公共區(qū)域從事經(jīng)營活動和促銷活動。

甲方義務(wù)

甲方有全部的法定權(quán)利、權(quán)限和力量簽署本合同和擔(dān)當(dāng)本租賃合同所保證的責(zé)任和義務(wù)。

在租賃期間，若財產(chǎn)全部權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方時，本租賃合同對新的財產(chǎn)全部方將連續(xù)有效。

合同期內(nèi)，如因該商業(yè)工程整體需要進(jìn)展基建修理，應(yīng)提前十五天通知乙方，在乙方同意的狀況下進(jìn)展修理,若造成乙方停業(yè)損失的，甲方必需相應(yīng)減免停業(yè)日之租金作為補償。

保持公共地方清潔完好。有義務(wù)確保該商業(yè)工程的消防、安全系統(tǒng)及其他商場公共設(shè)施處于完好狀態(tài)，為乙方供應(yīng)良好的經(jīng)營環(huán)境。

所租商鋪的建筑構(gòu)造局部因甲方緣由造成損壞的由甲方負(fù)責(zé)修理，因乙方(含其員工、顧客、訪客或其他授權(quán)人士)緣由造成的損壞除外。

對乙方交納甲方的各項費用，甲方必需供應(yīng)符合國家規(guī)定的發(fā)票給乙方，因甲方代收水、電等費用，且供給商只供應(yīng)總發(fā)票給甲方的，甲方可不向乙方供應(yīng)發(fā)票，但應(yīng)當(dāng)供應(yīng)收費憑證。

乙方義務(wù)

乙方有全部的法定權(quán)利和權(quán)限簽署本合同和擔(dān)當(dāng)本租賃合同所保證的責(zé)任和義務(wù)。

乙方在甲方場地經(jīng)營期間(含本合同簽訂之前及之后)所出售、發(fā)放之優(yōu)待卡、貴賓卡、優(yōu)待券及其他一切有價憑證，由乙方自行擔(dān)當(dāng)全部法律責(zé)任，與甲方無關(guān)。

支付款項

準(zhǔn)時繳付及補足本合同下的租金，保證金以及其他應(yīng)付費用。在租賃期間，承租方應(yīng)付之租金，將不會因承租方停頓使用該鋪面而減免或免收(本合同有不同規(guī)定除外)。

申辦手續(xù)

乙方需自行辦理有關(guān)登記、注冊、所租商鋪裝修、裝飾、廣告設(shè)置及其他與該鋪位有關(guān)的工商、稅務(wù)、城建、規(guī)劃、環(huán)保、衛(wèi)生、公交、消防等執(zhí)照、許可或手續(xù)，如乙方要求，甲方有義務(wù)幫助及供應(yīng)有關(guān)資料。依法應(yīng)由甲方申領(lǐng)的證照由甲方負(fù)責(zé)辦理。

乙方應(yīng)具備有效的營業(yè)執(zhí)照并辦妥在所租商業(yè)用房合法經(jīng)營的一切手續(xù)，在執(zhí)照上規(guī)定的經(jīng)營范圍內(nèi)按本合同商定的用途進(jìn)展合法的經(jīng)營活動。

使用所租商業(yè)

乙方必需嚴(yán)守*有關(guān)部門對所租商鋪及乙方的行為、經(jīng)營活動發(fā)出的指示，如有違反而導(dǎo)致甲方蒙受實際損失，一概由乙方賠償。

乙方有責(zé)任在知曉的狀況下將任何對所租商鋪、該商業(yè)工程或人身造成損害的可能性、所租商鋪內(nèi)部設(shè)施、設(shè)備的損壞及突發(fā)的意外大事準(zhǔn)時報告甲方。

未經(jīng)甲方事先書面同意，不得將超過設(shè)計負(fù)荷重量的任何物品安置于所租商鋪內(nèi)。

不得進(jìn)展任何可能對甲方或該商業(yè)工程其他使用者造成損害或滋擾的活動。

乙方可以使用該商業(yè)工程的名義指示所租商鋪的詳細(xì)地點。除此之外，乙方不得使用該商業(yè)工程的名字或圖片等資料進(jìn)展任何包含商業(yè)目的的活動。

使用公共設(shè)施，設(shè)備乙方及其被許可人不得移動,關(guān)閉,干擾,更換,取消及其破壞任何消防器材和設(shè)施。

維護(hù)保養(yǎng)

乙方及其被許可人必需妥當(dāng)使用下水排淤管道(如有)，防止堵塞。若發(fā)生堵塞時，應(yīng)準(zhǔn)時通知物業(yè)治理公司進(jìn)展疏通，如有證據(jù)證明堵塞乃由承租方或其許可人所引起，一切費用支出由乙方擔(dān)當(dāng).

所租商鋪內(nèi)若有公共設(shè)備管井口，在征得乙方同意的狀況下，甲方或物業(yè)治理公司可以在適當(dāng)?shù)臅r候進(jìn)入合理檢查修理。如水管、閘閥、水龍頭等設(shè)備(如有)消失故障，乙方應(yīng)準(zhǔn)時聯(lián)系物業(yè)治理公司派員修理，依據(jù)實際狀況界定費用的擔(dān)當(dāng)。

乙方自有電器設(shè)備發(fā)生故障并足以影響該商業(yè)工程其他電器線路時，應(yīng)即時向甲方報告,并自行安排專業(yè)人員修理故障的自用電器設(shè)備。

乙方應(yīng)對甲方的常規(guī)檢查和設(shè)備修理保養(yǎng)賜予幫助;因乙方或其顧客造成該鋪位(包括建筑構(gòu)造)或設(shè)備損壞,由乙方負(fù)責(zé)修理及擔(dān)當(dāng)修理費用，若造成其他損失的還應(yīng)擔(dān)當(dāng)賠償責(zé)任。

消防及安全

所租商鋪須遵守保險公司和消防部門建議，配備足夠的消防設(shè)備，并保持該等消防設(shè)備處于有效使用狀態(tài)。

乙方對自身及其被許可使用所租商鋪之人士的人身及財產(chǎn)安全負(fù)有完全的責(zé)任。如因乙方及其被許可人疏忽或蓄意之行為，導(dǎo)致任何人士身體受到損害或?qū)е碌谌哓斘锸艿綋p害，直接或間接引致出租方蒙受損失，則乙方必需全額賠償出租方的損失。

關(guān)于轉(zhuǎn)讓本合同權(quán)利及轉(zhuǎn)租所租商鋪

乙方如需轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租全部或局部所租商鋪需書面告之甲方，經(jīng)三方簽訂協(xié)議后，方可轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租，否則轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租合同無效，乙方應(yīng)當(dāng)改正，如不改正的，甲方可以終止合同。

關(guān)于店招燈光等亮化工程

為確保本商業(yè)工程整體的美觀，全部店招、燈箱、燈光等亮化體的開啟和關(guān)閉的時間都必需聽從甲方的統(tǒng)一治理。

裝修或改建

乙方須遵守甲方或治理機(jī)構(gòu)作出的租戶裝修的有關(guān)規(guī)定，并在甲方交付承租場所之日起2個月內(nèi)，乙方向甲方遞交承租場所的內(nèi)部裝修、設(shè)備安裝及陳設(shè)的設(shè)計圖(包括需要額外電力、空調(diào)、防火設(shè)備之要求)和具體說明，并由甲方或治理機(jī)構(gòu)認(rèn)可。未經(jīng)甲方或治理機(jī)構(gòu)書面同意，乙方不得撤換甲方統(tǒng)一訂造和安裝的玻璃鋪面、玻璃門及其上方之招牌燈箱和任何面對公共區(qū)域之裝置及裝修。經(jīng)甲方事先書面批準(zhǔn)，乙方方可辦理有關(guān)申請審批裝修圖的手續(xù)。按有關(guān)部門的規(guī)定和在乙方的合理要求下，甲方將幫助乙方提交有關(guān)的申請，報批所需的資料、費用均由乙方負(fù)責(zé)。甲方對乙方是否取得各項批復(fù)、準(zhǔn)許及許可不擔(dān)當(dāng)責(zé)任。在未獲甲方事先書面批準(zhǔn)及完成辦理有關(guān)手續(xù)前，乙方不得在承租場所內(nèi)進(jìn)展任何內(nèi)部裝修及陳設(shè)。

乙方同意按甲方所認(rèn)可的設(shè)計圖和具體說明，并以良好及恰當(dāng)?shù)难b修工藝對承租場所進(jìn)展裝修。除非得到甲方及有關(guān)部門的書面同意外，乙方不得轉(zhuǎn)變已被批準(zhǔn)的設(shè)計圖和具體說明。乙方裝修完畢后須通知甲方及有關(guān)部門對裝修承租場所進(jìn)展檢查。經(jīng)甲方檢查符合設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)及經(jīng)有關(guān)部門(特殊是消防)發(fā)出驗收合格的證明后，乙方方可在承租場所正式開業(yè)，否則將被視為違約。

乙方在完成上述裝修后，如以后需要對承租場所進(jìn)展裝修分隔、修建、改建或安裝設(shè)備等，仍須參照上述第和第條的規(guī)定，在事先取得甲方書面同意及有關(guān)手續(xù)辦理完畢前方可進(jìn)展。

修理保養(yǎng)

甲方負(fù)責(zé)承租場所的內(nèi)部構(gòu)造和公共場地及其設(shè)施的治理和修理保養(yǎng)。

上述修理保養(yǎng)由甲方進(jìn)展并擔(dān)當(dāng)費用，但若由于乙方(包括其雇員、訪客及授權(quán)人士)的行為而對承租場所的內(nèi)部構(gòu)造等造成的損壞，乙方則須擔(dān)當(dāng)有關(guān)的修理費用并擔(dān)當(dāng)由此引起的損失。

甲方可在向乙方發(fā)出合理的事先通知后進(jìn)入承租場所進(jìn)展維護(hù)及修理;但如遇緊急狀況，甲方則無須發(fā)出事先通知且無須擔(dān)當(dāng)因強(qiáng)行進(jìn)入租賃場所而致之損害。但甲方應(yīng)盡慎重留意義務(wù)，避開造成不必要的損失。

承租場所的內(nèi)部裝修及各種乙方安裝配備的設(shè)備需要修理保養(yǎng)，由乙方自行進(jìn)展并擔(dān)當(dāng)費用。

特定違約行為

在承租期間，乙方不得進(jìn)展以下行為：

將其在甲方之裝修用作抵押或變相抵押;

乙方違反本合同規(guī)定之進(jìn)場裝修時間，乙方應(yīng)向甲方支付一個月租金作為違約金。乙方于本合同規(guī)定的裝修日十天內(nèi)沒有進(jìn)場裝修的，且經(jīng)甲方書面催告后三天內(nèi)仍未開頭裝修的，則視為乙方違約，甲方有權(quán)解除合同，乙方所繳納的保證金不予退還。

乙方違反本合同規(guī)定之開業(yè)日時間，乙方應(yīng)向甲方支付一個月租金作為違約金。乙方于本合同規(guī)定的開業(yè)時間十五天內(nèi)沒有開業(yè)，且經(jīng)甲方書面催告后三天內(nèi)仍未開業(yè)的，則視為乙方違約，甲方有權(quán)解除合同，乙方所繳納的保證金不予退還。

未經(jīng)甲方書面同意而中途撤出所租鋪面。

因乙方治理不善，導(dǎo)致其相關(guān)許可證照被有關(guān)部門撤消，且在甲方規(guī)定的合理期限內(nèi)仍無法連續(xù)經(jīng)營的。

乙方有本合同第條第、項所商定的情形的乙方應(yīng)以總租賃期范圍內(nèi)的剩余租期租金加物業(yè)治理費之和的50%作為支付給甲方的違約金。

如乙方在免租期內(nèi)停業(yè)的，則甲方有權(quán)終止合同，乙方應(yīng)當(dāng)根據(jù)合同第4年的租金和物業(yè)治理費標(biāo)準(zhǔn)，向甲方支付實際占用期間的租賃費和物業(yè)治理費。

合同終止及承租場所的歸還

除非甲、乙雙方另行協(xié)商達(dá)成書面協(xié)議，在承租期滿之前，任何一方不得無故終止本合同。當(dāng)本合同被提前終止或承租期滿時，乙方須將承租場所及其設(shè)施恢復(fù)至交付使用時的原貌(自然老化及合理損耗除外)，保持完好無損，并交還甲方。甲、乙雙方亦可同意保存在承租場所內(nèi)的任何內(nèi)部裝修、裝飾或附屬物，而甲方無須向乙方支付補償或賠償。若乙方未能在承租期滿或以前或在本合同被提前終止后三十天內(nèi)將承租場所恢復(fù)原貌(經(jīng)雙方同意保存內(nèi)部裝修、裝飾或附屬物者除外)及交回承租場所，乙方須向甲方繳納使用費(使用費為當(dāng)時租金和物業(yè)治理費標(biāo)準(zhǔn)的2倍)。

在清場之前，乙方必需結(jié)清全部于本合同下尚未清繳的款項。清場完畢，經(jīng)甲方驗收合格，并提出書面證明后，甲方將按本合同第條退還乙方在扣除各項應(yīng)付款項后的保證金(不計利息)。

乙方如在清場過程中對甲方或任何第三方造成損失或損害，乙方須擔(dān)當(dāng)全部的賠償責(zé)任。甲方有權(quán)在保證金中扣除對甲方造成的實際損失的賠償，甲方需供應(yīng)進(jìn)展上述扣款行為的依據(jù)。假如保證金缺乏抵扣，乙方得另行足額賠償甲方。

乙方在清場過程中，不得以任何借口，阻礙甲方在承租場所內(nèi)進(jìn)展招租活動。

乙方未按本合同商定或甲方之通知向甲方交付承租場所超過10天的，甲方有權(quán)在公證機(jī)構(gòu)的公證之下，無論乙方是否在場，將承租場所內(nèi)乙方之全部物品搬離承租場所，搬入甲方認(rèn)為適當(dāng)?shù)拇鎯鏊?，且有關(guān)搬離費、存儲費、公證費等均由乙方負(fù)擔(dān)。但甲方對所搬離物品負(fù)有合理留意的義務(wù)，因甲方緣由造成物品毀損，應(yīng)擔(dān)當(dāng)賠償責(zé)任。

法律責(zé)任

乙方在承租期內(nèi)的一切活動，均須遵守中華人民共和國的法律、法規(guī)及規(guī)章，并須對甲方就乙方違反本合同而引致甲方所蒙受的任何損失(包括罰款、訴訟費、仲裁費及律師費等)擔(dān)當(dāng)賠償責(zé)任。

乙方在承租期內(nèi)的一切活動，均須遵守本合同的規(guī)定。

乙方在承租期內(nèi)所發(fā)生的一切債務(wù)、虧損、風(fēng)險均由乙方自行擔(dān)當(dāng);凡與商品供給廠商、客戶及有關(guān)機(jī)構(gòu)發(fā)生經(jīng)濟(jì)或行政往來，應(yīng)以自己的名義進(jìn)展。

乙方不得以甲方的名義對外借貸或以承租場所對任何債務(wù)進(jìn)展抵押和設(shè)定第三方權(quán)利。

乙方應(yīng)對在承租期間由于其(含乙方的員工及授權(quán)人士)違約行為、過錯而對甲方造成的一切損失(包括租金、出租承租場所所發(fā)生的其他費用、損害賠償、訴訟或仲裁費、律師費用等)擔(dān)當(dāng)責(zé)任。乙方須賠償甲方就乙方違反本合同的任何條款或聲明及保證而造成的實際損失，不行抗力及其它依法免責(zé)的除外。

承租期內(nèi)，若乙方發(fā)生清算或解散或破產(chǎn)，甲方有權(quán)即時終止本合同，收回承租場所，不予退還保證金并有權(quán)進(jìn)一步向乙方追討甲方所蒙受的其它損失。

無法定的或商定的事由，一方提前終止合同的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц侗竞贤傋馄诜秶鷥?nèi)剩余租期租金加綜合治理費之和的50%的金額作為違約金。

免責(zé)條款

發(fā)生以下狀況，出租方不擔(dān)當(dāng)任何賠償責(zé)任：

若發(fā)生不行抗力致使一方不能履行本合同或不能實現(xiàn)本合同目的免責(zé)，但應(yīng)在發(fā)生不行抗力大事后二十四小時內(nèi)以最快的方式通知對方，并在十五日內(nèi)供應(yīng)當(dāng)?shù)貦?quán)威機(jī)構(gòu)出具的證明交由對方。

甲方無須對由非甲方之有意或過失而導(dǎo)致的包括以下大事在內(nèi)的各類大事而產(chǎn)生的任何后果(不包括人身損害)向乙方及其雇員、訪客及授權(quán)人士擔(dān)當(dāng)任何賠償及其它法律責(zé)任：

商業(yè)用房(包括承租場所)之機(jī)電、給排水、煤氣等泄漏、失靈、故障;

商業(yè)用房(包括承租場所)內(nèi)任何地方發(fā)生煙火、水淹或觸電;

從承租場所之上的商業(yè)用房單元跌下之煙蒂、玻璃片等雜物引致之損害;

承租場所內(nèi)之失竊及患病破壞;

其它超逾甲方管轄范圍的(如停電\限電\停水等)或在甲方合理的經(jīng)營、掌握、預(yù)防措施范圍以外或意外大事或甲方將該工程的商業(yè)用房其他地方出租予任何人引起的損害。

如由于乙方之有意或過失引致的后果，乙方保證賠償甲方或任何第三方的一切損失。

發(fā)生以下狀況，乙方不擔(dān)當(dāng)任何賠償責(zé)任：

非乙方緣由致使商鋪停頓經(jīng)營的;

經(jīng)雙方確認(rèn)后，非因乙方緣由而引起的損失;

乙方因甲方違約行為而行使解除合同權(quán)時所引起甲方的損失。

18、甲方權(quán)利之保存

有權(quán)在該商業(yè)工程合理的局部安裝或固定出租方認(rèn)為適宜的效勞管道、天線、設(shè)備、機(jī)器及其他廣告架，并有權(quán)檢查、修理、拆掉、更換這些設(shè)施和設(shè)備。甲方應(yīng)盡量削減干擾乙方，并負(fù)責(zé)修理因此而對所租商鋪造成的有關(guān)損壞。

甲方知悉乙方違約而仍舊接