大廈租賃合同

PAGEPAGE6租賃合同出租方（甲方）：承租方（乙方）：甲、乙雙方就大廈商業(yè)樓租賃事宜，經(jīng)過友善洽商，本著在平等互利的原則，取得一致意見，并達(dá)成如下條款：物業(yè)地址及面積：甲方提供的商業(yè)樓位于南海區(qū)桂城路號層，編號：，建筑面積（含物業(yè)實際面積+公用攤分面積）：平方米（按現(xiàn)狀租賃，具體位置詳見附圖）。上述場地由乙方租用，但并不包括所租用范圍的外立面。物業(yè)用途：該物業(yè)作辦公使用，乙方不得將該租賃場地作飲食、商場、工場、專用倉庫及住宅等其它用途，不得作違法違律的場所，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，甲方有權(quán)采取相應(yīng)措施處理，而由此發(fā)生的費用及責(zé)任由違約方全部負(fù)責(zé)。物業(yè)移交：乙方正式接收租用物業(yè)時，請與甲方進(jìn)行乙方所租用物業(yè)的驗收及移交手續(xù)。使用租用物業(yè)時，請遵守《物業(yè)使用說明書》的有關(guān)條款。超出《物業(yè)使用說明書》的內(nèi)容部分，需經(jīng)甲方同意、費用及責(zé)任由乙方自理。所有租用單元均統(tǒng)一使用本大廈中央空調(diào)系統(tǒng)，所需綜合費用按有關(guān)“源用劃分方案”由各租用戶負(fù)責(zé)支付。租賃期限：1、租賃期為年_月，即從年月日至年月日止。2、合同期滿，乙方投資在該物業(yè)的財產(chǎn)（如辦公臺等可動產(chǎn)）由乙方自行支配；上述場地的不動產(chǎn)按無破壞性的原狀完好歸還給甲方（含乙方投入的裝修，配套設(shè)施）；如乙方惡意破壞性撤場，甲方有權(quán)于保證金中扣除相應(yīng)違約款項。如無此情況，甲方將乙方所繳納的租賃保證金全額無息退回給乙方。3、合同期滿后，乙方在履行合同的前提下，如需續(xù)租，應(yīng)在期滿前三個月向甲方提出，租金另議，并在同等條件下，原租戶優(yōu)先。租金計算1、物業(yè)交付使用由起租日起，基本月租金為元/平方米（此為收據(jù)計算價）。如果乙方需甲方提供租金發(fā)票，因本租賃契約而產(chǎn)生的稅費由乙方承擔(dān)，即甲方依本契約的租金收入是繳納稅收規(guī)費后的純收入，上述出租物業(yè)的具體租金如下：租金：年月日至年月日，每平方米月租金元，即上述租賃物業(yè)的租金為元/月。2、租金從年月日開始計收租金，乙方必須在每月的10號前將本月租金，否則甲方有權(quán)每天按欠費的千分之一向乙方追討滯納金。租金支付方式必須以銀行轉(zhuǎn)賬形式支付。支付租金賬號如下：帳戶名稱：銀行賬號：開戶行：特別約定：乙方必須保證租金全額付至上述賬號并到賬，否則任何方式的付款均屬無效，視同乙方未履行支付租金的責(zé)任。租賃保證金的支付：乙方在簽訂本合同之日向甲方交付租賃保證金為人民幣（￥元）租賃保證金。合同期滿，乙方需與甲方處理完所有離場手續(xù)后憑該保證金收據(jù)無息退回乙方，保證金不能作為租金、物業(yè)管理費、水電費、中央空調(diào)費減扣。乙方繳納保證金的賬號如下：帳戶名稱：銀行賬號：開戶行：物業(yè)的裝修及規(guī)定：大廈的室內(nèi)裝修按市政規(guī)劃、設(shè)計要求和甲方已定的方案施工，其中：地面、墻面、天花、室內(nèi)一切設(shè)施、中央空調(diào)等電器設(shè)備按現(xiàn)狀出租，裝修、防水、補漏水工程一切由乙方負(fù)責(zé)與甲方無關(guān)。衛(wèi)生間。設(shè)備：電梯共用，消防噴淋系統(tǒng)到各層總制，各單位配有電源線接口，室內(nèi)安裝由乙方負(fù)責(zé)乙方請按《裝修管理協(xié)議》與甲方辦理有關(guān)租用物業(yè)裝修手續(xù)，為維護(hù)公眾共用設(shè)備設(shè)施的安全，所有裝修需經(jīng)甲方同意后，才能進(jìn)行租用物業(yè)內(nèi)部的裝修工程。如需改動室內(nèi)裝修，必須將改動后的圖紙送大廈管理處審批，經(jīng)批準(zhǔn)后方可動工，電路改動一律由大廈電工施工或雙方認(rèn)可的專業(yè)部門施工，工程費用屬乙方承租范圍內(nèi)的由租戶負(fù)責(zé),其外不負(fù)