【建筑工程設(shè)計】工程經(jīng)濟技術(shù)評價課程設(shè)計任務(wù)書

【建筑工程設(shè)計】工程經(jīng)濟技術(shù)評價課程設(shè)計任務(wù)書

《工程技術(shù)經(jīng)濟評價》實訓(xùn)任務(wù)書適用專業(yè)：建筑工程管理浙江建設(shè)職業(yè)技術(shù)學(xué)院項目管理教研室制定時間：2011年9月

工程技術(shù)經(jīng)濟評價課程設(shè)計任務(wù)書一、課程設(shè)計題目某房地產(chǎn)開發(fā)項目財務(wù)評價與不確定性分析。二、本次課程設(shè)計應(yīng)達到的目的通過本次課程設(shè)計，學(xué)生應(yīng)掌握工程項目財務(wù)評價和不確定分析的基本概念、計算和評價方法以及計算過程，為今后的工作打下良好的基礎(chǔ)。三、本次課程設(shè)計任務(wù)的主要內(nèi)容和要求（一）原始數(shù)據(jù)與技術(shù)參數(shù)1．項目概況該項目用地3.92638Ha。擬建規(guī)模101020m2，其中：住宅總建筑面積為80980m2，高層住宅比例38.6％；配套商業(yè)建筑面積為12007m2，幼兒園為2065m2，地下人防建筑面積為842m2，其它地下建筑面積為5126m2，汽車停車位238個，其中室內(nèi)（地下）停車位56個，室外停車位182個。2．實施進度該項目計算期為3.5年。擬1.5年建成，第一年的第三個季度開始預(yù)售，擬3年售完。具體的銷售進度如下表1：表1銷售進度計劃表單位：萬元時間項目第一年第二年341234小高層4%8%10%10%10%10%高層5%8%10%10%12%商業(yè)5%8%10%10%12%車位2%5%5%5%續(xù)表1銷售進度計劃表單位：萬元時間項目第三年第四年合計123412小高層10%12%12%8%4%2%100%高層15%12%10%10%5%3%100%商業(yè)15%12%10%10%5%3%100%車位8%10%15%10%10%5%75%注：停車位僅地下車位可售，估計可銷售75%，每個車位平均占用26m2。3．建設(shè)投資估算經(jīng)估算，該項目的建設(shè)投資總額為28032萬元（未包含建設(shè)期利息）。也可自行收集資料進行估算:4．投資使用計劃與資金來源（僅供參考）建設(shè)投資使用計劃按季度來分配，具體分配情況如下表2：表2投資使用計劃表單位：萬元時間第一年第二年12341234投資6752882950822994162623975252續(xù)表2投資使用計劃表單位：萬元時間第三年第四年合計123412投資52626242211028033注:建設(shè)資金籌措主要來源于資本金、銷售收入再投入及銀行借款。其中資本金安排7989萬元。5．銷售收入和銷售稅金及附加估算根據(jù)市場分析，預(yù)計該項目小高層銷售均價為5500元/m2，高層銷售均價5200元/m2，商業(yè)用房銷售均價7600元/m2，車位價格為10萬元/車位；該項目的營業(yè)稅率為5%，城市維護建設(shè)稅和教育費附加分別為營業(yè)稅的7%和4%；另外期末安排交納交易稅費40萬元。6．利潤測算（1）所得稅按25%考慮；（2）盈余公積金按稅后利潤的15%計取。7．評價參數(shù)設(shè)年實際基準收益率為10%，1-3年期的銀行年實際貸款利率為5.60%，1-5年期的銀行年實際貸款利率為5.96%，五年以上實際貸款利率為6.14%。（二）設(shè)計內(nèi)容1．對該項目進行財務(wù)評價（1）分析計算基礎(chǔ)數(shù)據(jù)，編制輔助財務(wù)報表。包括：投資使用計劃與資金籌措表、銷售收入和銷售稅金及附加估算表、借款還本付息估算表、資金來源與運用表等。（2）編制基本財務(wù)報表包括：項目財務(wù)現(xiàn)金流量表、資本金財務(wù)現(xiàn)金流量表、損益表。（3）計算財務(wù)評價指標，分別進行盈利能力和清償能力分析包括：分別計算項目和資本金的財務(wù)凈現(xiàn)值、內(nèi)部收益率、靜態(tài)和動態(tài)投資回收期；計算項目的銷售利潤率、總成本利潤率、借款償還期等指標。2．對該項目進行不確定性分析（1）盈虧平衡分析通過計算銷售實現(xiàn)率的盈虧平衡點進行分析。（2）敏感性分析分別就建設(shè)投資和銷售收入兩個因素變動時（假設(shè)變動范圍為±20%，變動幅度為5%），對項目內(nèi)部收益率的影響分別進行單因素敏感性分析。要求找出因素變動的臨界值、繪制敏感性分析圖等。（三）設(shè)計要求1．課程設(shè)計期間，要求認真閱讀設(shè)計任務(wù)書，查閱相關(guān)參考資料；課程設(shè)計態(tài)度端正、勤于思考、刻苦鉆研、獨立按時完成任務(wù)；2．設(shè)計成果要求圖表清晰，格式、裝訂規(guī)范；分析評價要有理有據(jù)，論證充分；3．所作的課程設(shè)計應(yīng)概念清楚，設(shè)計計算正確，計算應(yīng)有計算過程，財務(wù)評價報表的計算結(jié)果全部取整；4．在設(shè)計期間，要嚴格遵守學(xué)習(xí)紀律和作息時間；5．按時提交設(shè)計成果，提交成果截止時間為第16周周四中午12點。（四）成績評定根據(jù)提交的設(shè)計成果，結(jié)合平時成績和成果成績進行綜合評定，課程設(shè)計的成績由平時成績（占30%）、成果成績（占70%）兩部分組成。四、可供參考的資料及主要參考文獻：1．中華人民共和國建設(shè)部編，《房地產(chǎn)開發(fā)項目經(jīng)濟評價方法》，中國計劃出版社，2000；2．劉曉君主編，《工程經(jīng)濟學(xué)》，中國建筑工業(yè)出版社，2009；3．蘭峰等編著，《房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營》，中國建筑工業(yè)出版社，2008；4．中國國際工程咨詢公司編，《投資項目可行性研究指南》，中國電力出版社，2002。參考附表：表一銷售收入及銷售稅金估算表單位：萬元序號名稱正常年經(jīng)營收入（萬元）建設(shè)期經(jīng)營期1年2年3年4年5年6年7年……經(jīng)營能力1經(jīng)營收入2經(jīng)營費用3經(jīng)營稅金及附加4經(jīng)營凈收入表二投資估算表單位：萬元序號項目或費用名稱費用總額投資比例（%）備注1建安工程費2設(shè)備及工器具購置費3工程建設(shè)其他費1、2、3部分合計4基本預(yù)備費項目靜態(tài)投資5漲價預(yù)備費6利息7投資方向調(diào)節(jié)稅總投資表三投資計劃及資金籌措計劃單位：萬元序號項目名稱合計1年2年……1項目投資1.1項目建設(shè)投資投入比例1.2建設(shè)期利息1.3流動資金1.4小計資金籌措2.1自有資金2.2貸款2.3小計表四項目還本付息表單位：萬元序號年份項目12345678……合計1年初累計借款2本年新增借款3本年應(yīng)計利息4本年應(yīng)還本金5本年應(yīng)還利息表五項目總成本費用估算表單位：萬元序號年份項目12345678……合計1經(jīng)營成本2折舊費3攤銷費4建設(shè)投資貸款利息5流動資金貸款