回遷房房屋買賣合同

第頁(yè)共頁(yè)回遷房房屋買賣合同第一章總則第一條為了明確回遷房的買賣雙方的權(quán)益和義務(wù)，依照《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市住房保障條例》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，買賣雙方在平等自愿的基礎(chǔ)上，根據(jù)約定，達(dá)成如下合同，以便雙方共同遵守。第二條回遷房是指因城市建設(shè)、改造或拆遷等原因而搬遷到新建或改建的房屋中的原住房屋的所有權(quán)屬轉(zhuǎn)移后的房屋。第三條在本合同中使用的下列術(shù)語(yǔ)，除非本合同另有明確約定，均有如下定義：1.甲方：指賣方，系回遷房的原居住人及其合法繼承人。2.乙方：指買方，系出價(jià)購(gòu)買回遷房的自然人或法人。3.回遷房：指甲方作為市政府或開發(fā)商的補(bǔ)償，獲取并轉(zhuǎn)讓給乙方的住房。4.房屋室號(hào)：指回遷房房屋具體位置，包括樓層、單元、戶號(hào)等信息。5.房屋產(chǎn)權(quán)證：指回遷房房屋的產(chǎn)權(quán)證書。6.租賃合同：指甲方與現(xiàn)有住戶之間簽訂的回遷房租賃合同。第四條本合同是回遷房的買賣合同，買賣雙方應(yīng)當(dāng)按照《合同法》、《城市住房保障條例》以及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定辦理。第二章回遷房的基本情況和交付第五條甲方是回遷房的原住戶，具有回遷房屋的所有權(quán)，有權(quán)處置該房屋。第六條回遷房屋的基本情況如下：1.房屋坐落：_____________2.建筑面積：_____________平方米3.使用權(quán)面積：_____________平方米4.房屋室號(hào)：_____________第七條甲方應(yīng)當(dāng)向乙方提供以下材料：1.房屋產(chǎn)權(quán)證；2.房屋室號(hào)相關(guān)信息；3.租賃合同。第八條回遷房交付的方式和時(shí)間由乙方與甲方協(xié)商確定。甲方應(yīng)當(dāng)確?；剡w房在約定的時(shí)間內(nèi)與乙方簽訂房屋買賣合同，并交付房屋的一切權(quán)屬證件。第三章價(jià)格、支付和稅費(fèi)第九條回遷房的交易價(jià)格由乙方與甲方協(xié)商確定。第十條乙方應(yīng)當(dāng)在簽訂合同后的三個(gè)工作日內(nèi)向甲方支付合同價(jià)款的百分之二作為定金。定金的支付方式和賬戶由雙方協(xié)商確定。第十一條乙方應(yīng)當(dāng)在簽訂合同后的一個(gè)月內(nèi)向甲方支付剩余款項(xiàng)。第十二條回遷房交易產(chǎn)生的稅費(fèi)由乙方承擔(dān)。稅費(fèi)包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅等。第四章房屋狀況、權(quán)屬和質(zhì)量保證第十三條甲方保證回遷房屋的權(quán)屬歸屬清晰，不存在任何爭(zhēng)議。如回遷房存在權(quán)屬糾紛，甲方應(yīng)承擔(dān)由此引起的一切責(zé)任。第十四條甲方保證回遷房屋的實(shí)際使用性能符合法律、法規(guī)和有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。第十五條回遷房屋的現(xiàn)狀由甲方負(fù)責(zé)申報(bào)。如果回遷房有重大質(zhì)量問題，甲方應(yīng)當(dāng)在合同中明確告知。第十六條回遷房屋的維修質(zhì)量由開發(fā)商或市政府負(fù)責(zé)。甲方保證回遷房屋的維修質(zhì)量符合有關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)，否則由甲方承擔(dān)由此引起的一切責(zé)任。第五章違約責(zé)任和爭(zhēng)議解決第十七條甲、乙雙方應(yīng)當(dāng)按照合同約定履行各自的義務(wù)。如因一方違約導(dǎo)致合同的解除或糾紛的發(fā)生，違約方應(yīng)當(dāng)向守約方支付違約金。第十八條甲、乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)當(dāng)通過友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，可向相關(guān)仲裁機(jī)構(gòu)或人民法院提起訴訟。第六章其他條款第十九條本合同一式兩份，乙方和甲方各執(zhí)一份，具備同等法律效力。第二十條本合同自雙方簽字后生效，有效期為____（期限）。第二十一條本合同內(nèi)容不得修改、解釋以及解除，未盡事項(xiàng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定辦理。第二十二條本合同中出現(xiàn)的爭(zhēng)議由雙方友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以根據(jù)乙方選擇一方的住所地有管轄權(quán)的人民法院進(jìn)行訴訟。甲方（簽字）：__