商鋪租賃談判技巧

商鋪租賃談判技巧【篇一：商鋪租賃談判技巧】商鋪租賃談判技巧IUIU商鋪租賃談判商鋪在出租和轉(zhuǎn)讓的談判過程中，一定要力爭主動，這就需要我們在商鋪租賃談判中了解出租方想使商鋪租出一個好價錢所采取的方法：1、找到商鋪的賣點，位置，人流，靠近高檔樓盤租金低，周圍的商鋪的集群效應等等，總之，一定要找到1個核心賣點和2--3個后備核心賣點。2、根據(jù)承租方的具體情況，盡快摸清承租方最看重店鋪的什么賣點。比如人流量，就應該在談判中反復強調(diào)人流量將對經(jīng)營帶來的“巨大”的幫助，并以此作為說服承租方投資的突破口。3、既是投資，以萬元為單位很正常，假如是成本、費用，那以千元為單位，都是比較“恐怖”的數(shù)字，應該壓縮的。店鋪租金有周圍店鋪的參照標準，一般在談判中不太好爭取一個好價錢，但是建立在“投資”上的轉(zhuǎn)讓費，則是不好橫向比較的。IUIU慢慢4、轉(zhuǎn)讓費的談判過程中，一定要力爭主動，主動做價格分解、分析，先入為主建立“合理”的概念，在一些設備費中可以把價格做低一點，裝修費可以調(diào)高（正規(guī)的裝修公司收費的確高），要讓步時候，堅決不談裝修費，適當提高設備的折舊費用，慢慢讓步，最后”勉強“成交”。上面四種是出租方特別是轉(zhuǎn)讓方最為常用的宣傳手段，那慢慢我們就要在談判前找出這些問題的破綻，以壓低費用從而簽訂合同。怎樣才能租到一間物美價廉的商鋪：1、在初步選定地點后，對相關的情況做一定的調(diào)查分析后，這樣才能決定是否最后把店面訂下來。2、 特別注意在房租的價格、租金交付方式和房屋合同簽訂隱含的細節(jié)方面更是大有學問。3、 附加條件不可忽略：在租店面之前，與房東除了談租金外，還要注意談妥有關的附加條件。這可以使你節(jié)省不少開支。首先，租房前應對店面內(nèi)現(xiàn)有的情況（包括裝修狀況、設備狀況等）都了解清楚。然后通過談判，要求房東在出租前對門面房進行基本的整修，拆除原有巳報廢無法再利用的設備和裝修，對店面的房頂、地板、墻壁做基本的修繕，添置或維修水電設施等?；蛘咭蠓繓|承擔相應的費用，在租金中予以抵扣。其次，通過談判要求免付押金。一般黃金地段的門面房押金是比較高的，雖然這錢要還給你的，但如你一直經(jīng)營下去，這筆錢也就等于擱死在那兒了。如果談得好，完全是有可能卸掉的。再次，通過談判要求延期繳付房租。盡量壓低初期

這種情況下最理想的租金繳付方式是每半年或一這樣一旦你有了新的店面或有轉(zhuǎn)業(yè)的意向，就不有的房東除了收取固定的月租外，還要按一定比經(jīng)營者最好及時結算。采用按月結算的方法，能的租金，待生意走上正軌后，再按標準支付，并補足前期的差款。只要你能主動p艮定延期期限，有些房東是會答應的。最后，繳付方式，交房租一般最常見的有按月結算、定期繳付和一次性付清等幾種。很多人都覺得房租最好一個月交一次，這樣能節(jié)約錢。但如果你有能力一次性交清，那就可以跟房東要求優(yōu)惠。也能省一筆開支。有的店面是長期定租的，如果你有足夠的資金，而且你看好選定的店面，也可以一次性將十年二十年的房租全部付清。這樣既可免除門面半途被別人高價挖走之虞，也能免受漲租的影響，節(jié)約不少租金。從長遠看，門面的房租價格總體是呈上升趨勢的。有的門面房定下一年或兩年的租金后，其后再要續(xù)租的話，常常要按一定的比率逐年遞增，年集中繳付一次。會損失保證金了。率分享經(jīng)營收益。這種情況下最理想的租金繳付方式是每半年或一這樣一旦你有了新的店面或有轉(zhuǎn)業(yè)的意向，就不有的房東除了收取固定的月租外，還要按一定比經(jīng)營者最好及時結算。采用按月結算的方法，能使租金計算簡單明了。【篇二：房屋出租談判技巧（共4篇）】篇一：商鋪租賃談判技巧商鋪租賃談判技巧|=>最商鋪租賃談判商鋪在出租和轉(zhuǎn)讓的談判過程中，一定要力爭主動，這就需要我們在商鋪租賃談判中了解出租方想使商鋪租出一個好價錢所采取的方法：1、找到商鋪的賣點，位置，人流，靠近高檔樓盤租金低，周圍的商鋪的集群效應等等，總之，一定要找到1個核心賣點和2--3個后備核心賣點。2、根據(jù)承租方的具體情況，盡快摸清承租方最看重店鋪的什么賣點。比如人流量，就應該在談判中反復強調(diào)人流量將對經(jīng)營帶來的“巨大”的幫助，并以此作為說服承租方投資的突破口。3、既是投資，以萬元為單位很正常，假如是成本、費用，那以千元為單位，都是比較“恐怖”的數(shù)字，應該壓縮的。店鋪租金有周圍店鋪的參照標準，一般在談判中不太好爭取一個好價錢，但是建立在“投資”|=>最慢慢4、轉(zhuǎn)讓費的談判過程中，一定要力爭主動，主動做價格分解、分析，先入為主建立“合理”的概念，在一些設備費中可以把價格做低一點，裝修費可以調(diào)高（正規(guī)的裝修公司收費的確高），要讓步時候，堅決不談裝修費，適當提高設備的折舊費用，慢慢讓步，最后”勉強“成交”。上面四種是出租方特別是轉(zhuǎn)讓方最為常用的宣傳手段，那我們就要在談判前找出這些問題的破綻，以壓低費用從而簽訂合同。慢慢怎樣才能租到一間物美價廉的商鋪：1、在初步選定地點后，對相關的情況做一定的調(diào)查分析后，這樣才能決定是否最后把店面訂下來。2、特別注意在房租的價格、租金交付方式和房屋合同簽訂隱含的細節(jié)方面更是大有學問。就不會損失保證金了。有的房東除了收取固定的月租外，還要按一定比率分享經(jīng)營收益。經(jīng)營者最好及時結算。采用按月結算的方法，能使租金計算簡單明了。篇二：房地產(chǎn)銷售人員價格談判技巧價格談判技巧價格談判簡單的講就是討價還價，最終確定雙方都滿意的價格。聰明的銷售人員會將簡單的問題變得復雜，復雜的問題變得簡單。一、 談判的過程簡單講分為報價、討價、守價、成交（1） 客戶詢問價格時，要認真準確的把價格介紹給客戶（2） 客戶要求讓價時，你要肯定公司的價格制定的非常合格，不輕易讓價并讓客戶開價。（3） 客戶開價后，你要努力抬價。有以下幾種策略：?表示客戶開出的價格很離譜?表示低于底價，是肯定不同能的，即使是高于底價的價格，也要表示低于本價，是不可能的。?可強調(diào)產(chǎn)品的優(yōu)點，來化解客戶價格談判，讓其再次感覺物有所值（物超所值）。？同等產(chǎn)品相比較，產(chǎn)品的價值。（4） 客戶表示喜歡該房，但要求降價時，此時就要準備讓價。（5） 讓價時，可單價打折，可總價打折，或去零留整，并可向買房提出相應的要求。比如要求客戶多付定金，簽約速度，或全部支付現(xiàn)金，以此來作為讓價的相反要求。二、 折扣的談判技巧第一原則：作銷售時，給客戶多少折扣并不重要，但要讓客戶感覺成交價格是最低的，而且是你盡自己最大努力幫其爭取的。第二原則：你要懂得守價，但又要留討價的余地，不要在同等情況第三原則：同等級的讓步是沒有必要的，不要做無謂的讓步，每次讓步都要讓客戶感激。策略：換產(chǎn)品給折扣。比如：從低到高等多買房多給折扣。比如：拉朋友（老帶新）改變付款方式有折扣。比如：貸款到一次性以退為進（1） 給自己留下討價還價的余地（2） 有時先隱藏自己的要求，讓對方提出要求后，再作決定。（3） 要讓對方在重要的問題上先讓步（4） 如果談判的關鍵點，你碰到比較棘手的問題，就說我?guī)湍銌栆幌拢?） 學會吊味口（6） 不要掉以輕心，要保持高度的警惕。（7） 假如你讓步后又有些后悔，請不要不好意思，不要馬上開始談判。（8） 不要太快或過多的作出讓步，以免對方堅持自己的意向。三、價格談判的方式要站在客戶立場上，給客戶你是真心真意幫助他的感覺，用你的誠懇熱心打動他在價格上的堅持。確認客戶喜歡本產(chǎn)品告訴客戶我不是要為難你，我只是一名業(yè)務員，在和你同等價格和付款方式下，我?guī)椭笥严蚪?jīng)理或老總申請降低都沒有成功。表示為客戶做了極大努力，以情感動人，讓他有所讓步才行。避免客戶的預期心理，不輕易承諾，善用拒絕又保存體面。給客戶表達自己最后一搏。比如：公司開會時提出來，由幾個老總決定。神秘告訴客戶，讓他覺得他是唯一享受此價的人。買房人砍價30招（一）避免流露出特別強烈的購買欲望為要表露出特別的好感，要以一種漫不經(jīng)心的態(tài)度對待，越是這樣賣房者越是想拉攏你的。告知銷售人員，已看中其他物業(yè)并準備付定金，但對此處物業(yè)亦感興趣，流露出一種兩難之中，難下決斷的樣子。告知賣方已看中其他物業(yè)并已付定金，但亦喜歡此物業(yè)，是否再便宜補償已付不能退的定金。告知想購置物業(yè)，但要等現(xiàn)有物業(yè)出售后才能買，因此，要求賣方在付款方式上優(yōu)惠。

不能找物業(yè)的缺點降低告知自己很滿意，但家人、老公、老婆、有其他的想法，希望便宜總可以解決問題。（二） 表現(xiàn)出強烈購買欲望迫使賣方降價告知準備一次性付款，要給優(yōu)惠的價。帶著5000元，說只要售價合適馬上交訂金，決定購買。如果實在談不上來，那就什么也不說，抬腿就走，讓賣方擔心失去你這個強烈購買欲的客戶。（三） 以自己的經(jīng)濟能力不夠作為理由用其他物業(yè)的價格作比較，要求再減價告知賣方自己能力有限買不起，要求再便宜點。告知賣方自己的資金尚在外地或國外，購房款需要分期慢慢支付，條件更優(yōu)惠的付款條件。告知物業(yè)管理費太貴不能支付，要求是否可送物業(yè)管理費。告知公司的預算有限，只能是指定的售價。告知自己的現(xiàn)金積壓在股市上或其他生意上。告知這房子是別人送的，自己不想掏錢買，預算有限就這么多，賣方情愿拿到該項目的最優(yōu)惠價格。告知認識開發(fā)商高層或是關系戶，要求給內(nèi)部價。告知從朋友處已知能有多少優(yōu)惠，要求同樣的優(yōu)惠待遇。告知自己沒有通過代理行，直接與開發(fā)商交易應能免擁金，更便宜點與談判人員，銷售人員成為好朋友送一些小禮物給談判者，或銷售人員，表示自己感激對方，幫助自己的誠意，希望能換取更大的折扣。l=J最l=J最找多位不同的銷售代表試探售價的最低價。要求開發(fā)商給毛坯房的價，價格同意后再要求提供裝修。假裝要求買好幾套，先爭取一個批發(fā)價，然后告知沒有能力買但可以考慮一套，要求批發(fā)價。先選一個比較次的單元，把售價談好，再要求同樣的售價買更好的單元。告知買物業(yè)主要想用作出租，自己不在國內(nèi)沒時間辦理出租事宜，能不能安排出租事實，并要求送裝修、家具、家電、對賣方許之不利。告知自己的行業(yè)與開發(fā)商有關，給點優(yōu)惠可能往后有生意上合作，能為開發(fā)商省點錢。告知自己有不少朋友會跟著自己買，只要給最優(yōu)惠價，可以帶更多買樓者。告訴銷售人員幫個大忙之后會好好答謝，拖延時間。拖延談判的時間，慢慢磨，主動權在自己手上，每次要求更便宜的售價。如何守價一、 客戶之所以購買的主要原因；產(chǎn)品特點與客戶需求相符合；客戶非常喜歡產(chǎn)品的各項優(yōu)點，包括大、小環(huán)境；銷售人員能將產(chǎn)品及大、小環(huán)境和價值表現(xiàn)的很好，客戶認為本產(chǎn)品價值超過此價格。二、 談價過程中要掌握的原則；對表價要有充分信心，不輕易讓價；不要有底價的觀念；除非客戶攜帶足夠現(xiàn)金和銀行卡能夠下定；能夠有做購買能力的權利，否則別做議價談判；不要在客戶出價基礎上作價格調(diào)整，因此不論客戶出價在底價以上或以下都應回絕；要將讓價視為一種促銷手法，讓價要有理由；抑制客戶有殺價念頭：堅定態(tài)度，信心十足；強調(diào)產(chǎn)品優(yōu)點及價值；制造無形的價值（風水、名人等無形價值）；促銷要合情合理；三、 議價過程的三大階段（一） 初級引誘讓價初期要堅守表價；攻擊對方購買，但最好別超過兩次；引誘對方出價；對方出價后要掉價；除非對方能下定金，否則別答應對方出價；（二） 引入成交階段當客戶很有興趣時，必然會要求讓價或出價。你的否定態(tài)度要堅定，并提出否定的理由；

提出假成交資料，表示某先生開這種價格公司都沒有答應；表示這種價格不合乎成本，分析土地成本、建安成本、配套費、稅、貸款利息、管銷成本；當雙方進入價格談判時要注意氣氛的維持；當雙方開出成交價格時，若在底價以上，仍然不能馬上答應；提出相對要求，您的定金要給多少，何時簽約；表示自己不能做主，請示幕后人（銷售負責人或假定某人）；答應對方條件且簽下定單時仍要出“這種價格太便宜了”的后悔表情，但不要太夸張。（三）成交階段交了三戶，您的價格最低。當然，如果以表價成交，也別忘了“恭喜你買了好房子?！?.填寫定單，勿喜形于色（多出現(xiàn)于新人），1.填寫定單，勿喜形于色（多出現(xiàn)于新人），，好表示今天上午成交待簽約時所帶資料，要帶原定單，簽約要帶身份證等。（舉例原因）篇三：郭艷萍律師：商業(yè)地產(chǎn)租賃合同法律問題與談判技巧商業(yè)物業(yè)租賃合同法律問題與談判技巧第一章、商業(yè)物業(yè)租賃概述第一節(jié)、商業(yè)物業(yè)租賃的概念與租賃合同的特點第二節(jié)、商業(yè)物業(yè)租賃的模式與種類1、 按場地類型劃分2、 按租賃模式劃分第三節(jié)、商業(yè)物業(yè)租賃合同的基本框架1、 通用條款2、 專用條款3、 合同附件第二章、商業(yè)物業(yè)租賃重要條款解讀及相關法律風險控制第一節(jié)、租賃面積的常見爭議與風險控制1、 計租面積的使用標準2、 計租面積的確定依據(jù)3、 公攤系數(shù)的確定4、 爭議處理方式第二節(jié)、租賃期限、免租期及計租日的常見爭議與風險控制1、 租賃期限的約定2、 免租期的計算時間，合同解除請款下的免租期計算3、爭議處理方式第三節(jié)、租金標準和租金支付的常見爭議與風險控制1、 租金標準、提成租金應注意的法律問題2、 延遲支付租金的違約責任3、 開具發(fā)票的從給付義務4、 拖欠租金導致合同解除的責任第四節(jié)、履約保證金的性質(zhì)與抵扣第五節(jié)、物業(yè)用途的常見爭議與風險控制IU1、物業(yè)用途、品牌及經(jīng)營范E2、責任認定IU第六節(jié)、房屋交付標準、進場條件及進場日常見爭議與風險控制1、 特殊業(yè)態(tài)交付標準2、 主力店的交付標準及認定3、 合同無效或解除時裝修的評估鑒定第七節(jié)、開業(yè)時間及開業(yè)率的常見爭議與風險控制1、 開業(yè)時間的確定2、 開業(yè)率的計算標準第八節(jié)、物業(yè)管理費及其他費用承擔的常見爭議與風險控制1、 物業(yè)管理費的承擔及增長標準2、 公共事業(yè)費的繳納標準和方式3、 招牌和廣告為的使用及相關法律責任認定第九節(jié)、房屋修繕常見爭議與風險控制第十節(jié)、承租人優(yōu)先購買權及優(yōu)先承租權常見爭議與風險控制第十一節(jié)、提前退租、解約、合同無效的常見爭議與風險控制1、 違約情況下的權利行使及賠償責任2、 合同無效情況下，如何計算房屋使用費第十二節(jié)、租賃物的交還及逾期交還的違約責任第三章、商業(yè)物業(yè)租賃談判技巧與指引【篇三：店鋪轉(zhuǎn)讓談判技巧】篇一：商鋪租賃談判技巧商鋪租賃談判技巧商鋪租賃談判商鋪在出租和轉(zhuǎn)讓的談判過程中，一定要力爭主動，這就需要我們在商鋪租賃談判中了解出租

方想使商鋪租出一個好價錢所采取的方法：1、找到商鋪的賣點，位置，人流，靠近高檔樓盤，租金低，周圍的商鋪的集群效應等等，總之，一定要找到1個核心賣點和2--3個后備核心賣點。2、根據(jù)承租方的具體情況，盡快摸清承租方最看重店鋪的什么賣點。比如人流量，就應該在談判中反復強調(diào)人流量將對經(jīng)營帶來的“巨大”的幫助，并以此作為說服承租方投資的突破口。3、既是投資，以萬元為單位很正常，假如是成本、費用，那以千元為單位，都是比較“恐怖”的數(shù)字，應該壓縮的。店鋪租金有周圍店鋪的參照標準，一般在談判中不太好爭取一個好價錢，但是建立在“投資”上的轉(zhuǎn)讓費，則是不好橫向比較的。4、轉(zhuǎn)讓費的談判過程中，一定要力爭主動，主動做價格分解、分析，先入為主建立“合理”的概念，在一些設慢慢備費中可以把價格做低一點，裝修費可以調(diào)高（正規(guī)的裝修公司收費的確高），要讓步時候，堅決不談裝修費，適當提高設備的折舊費用，慢慢讓步，最后”勉強“成交氣上面四種是出租方特別是轉(zhuǎn)讓方最為常用的宣傳手段，那我們就要在談判前找出這些問題的破綻，以壓低費用從而簽訂合同。怎樣才能租到一間物美價廉的商鋪：1、在初步選定地點后，對相關慢慢的情況做一定的調(diào)查分析后，這樣才能決定是否最后把店面訂下來。2、 特別注意在房租的價格、租金交付方式和房屋合同簽訂隱含的細節(jié)方面更是大有學問。3、 附加條件不可忽略：在租店面之前，與房東除了談租金外，還要注意談妥有關的附加條件。這可以使你節(jié)省不少開支。首先，租房前應對店面內(nèi)現(xiàn)有的情況（包括裝修狀況、設備狀況等）都了解清楚。然后通過談判，要求房東在出租前對門面房進行基本的整修，拆除原有巳報廢無法再利用的設備和裝修，對店面的房頂、地板、墻壁做基本的修繕，添置或維修水電設施等?；蛘咭蠓繓|承擔相應的費用，在租金中予以抵扣。其次，通過談判要求免付押金。一般黃金地段的門面房押金是比較高的，雖然這錢要還給你的，但如你一直經(jīng)營下去一這筆錢也就等于擱死在那兒了。如果談得好，完全是有可能卸掉的。再次，通過談判要求延期繳付房租。盡量壓低初期的租金，待生意走上正軌后，再按標準支付，并補足前期的差款。只要你能主動p艮■=/最■=/最最常見的有按月結算、定1=/最1=/最這樣能節(jié)約錢。但如果你有能力一次性交清，那就可以跟房東要求優(yōu)惠。也能省一筆開支。有的店面是長期定租的，如果你有足夠的資金，而且你看好選定的店面，也可以一次性將十年二十年的房租全部付清。這樣既可免除門面半途被別人高價挖走之虞，也能免受漲租的影響，節(jié)約不少租金。從長遠看，門面的房租價格總體是呈上升趨勢的。有的門面房定下一年或兩年的租金后，其后再要=y最=y最年集中繳付一次。這樣一旦你有了新的店面或有轉(zhuǎn)業(yè)的意向，就不會損失保證金了。有的房東除了收取固定的月租外，還要按一定比率分享經(jīng)營收益。經(jīng)營者最好及時結算。采用按月結算的方法，能使租金計算簡單明了。篇二：店鋪轉(zhuǎn)讓注意事項及轉(zhuǎn)讓費店主和你說的轉(zhuǎn)讓費多少決定于：店面的地理位置+店面大小+店面的裝修+剩余租憑期比如店鋪的還有半年租賃才到期，在這之間轉(zhuǎn)讓店面可以得到轉(zhuǎn)讓費，同時因為租賃期比較寬松，轉(zhuǎn)讓費也較貴如果租賃期只剩一個月，轉(zhuǎn)讓費就會比較低。一但過了租賃期，店鋪就被房東收回，就無權收轉(zhuǎn)讓費了。好的店鋪一經(jīng)轉(zhuǎn)讓就有人搶。轉(zhuǎn)讓費就越高轉(zhuǎn)讓不包括房租，轉(zhuǎn)讓費是給原店主的，房租是給物管（或門面所有者）的應該讓二房東和大房東至少說一聲另外就是要請人公正下最保險還有你也要見一見大房東聯(lián)絡聯(lián)絡這樣才會萬無一失。還有核查好一切的手續(xù)，包括房產(chǎn)證（打電話查查是不是真的）等去公正最重要!!!!切記切記!還有責任的劃分，比如：屋內(nèi)的設施是在你包之前還是之后發(fā)生地這個租賃合同要寫清租賃物的名稱、用途、地點、租賃期限、租金及其支付方式，租賃物的維修等問題，特別要規(guī)定如果中途退租，轉(zhuǎn)租那么怎么辦的責任分擔條款!您這個是跟二房東簽定的，很不可靠,。如果他有什么隱瞞或者欺騙，結果是您受損失，因為他畢竟不是房東,很多事情不是他說了算!所以比較保險的是:找到本來的房東，跟本來的房東簽訂一份租賃協(xié)議.或者在本來的房東的在場并簽名的情況下和二房東簽定一份租賃合同。店鋪轉(zhuǎn)讓協(xié)議書轉(zhuǎn)讓方（甲方）：身份證號碼：頂讓方（乙方）：身份證號碼：房東（丙方）：身份證號碼：甲、乙、丙三方經(jīng)友好協(xié)商，就店鋪轉(zhuǎn)讓事宜達成以下協(xié)議:一、丙方同意甲方將自己位于街（路）號的店鋪（原為：）轉(zhuǎn)讓給乙方使用，建筑面積為平方米；并保證乙方同等享有甲方在原有房屋租賃合同中所享有的權利與義務。二、丙方與甲方巳簽訂了租賃合同，租期到年月日止，年租金為元人民幣（大寫：），租金為每年交付一次，并于約定日期提前一個月交至丙方。店鋪轉(zhuǎn)讓給乙方后，乙方同意代替甲方向丙方履行原有店鋪租賃合同中所規(guī)定的條款，并且每年定期交納租金及該合同所約定的應由甲方交納的水電費及其他各項費用。四、 轉(zhuǎn)讓后店鋪現(xiàn)有的裝修、裝飾及其他所有設備全部歸乙方所有，租賃期滿后房屋裝修等不動產(chǎn)歸丙方所有，營業(yè)設備等動產(chǎn)歸乙方（動產(chǎn)與不動產(chǎn)的劃分按原有租賃合同執(zhí)行）。五、 乙方在年月日前一次性向甲方支付轉(zhuǎn)讓費共計人民幣元，（大寫：），上述費用已包括第三條所述的裝修、裝飾、設備及其他相關費用，此外甲方不得再向乙方索取任何其他費用。六、 甲方應該協(xié)助乙方辦理該店鋪的工商營業(yè)執(zhí)照、衛(wèi)生許可證等相關證件的過戶手續(xù)，但相關費用由乙方負責；乙方接手前該店鋪所有的一切債權、債務均由甲方負責；接手后的一切經(jīng)營行為及產(chǎn)生的債權、債務由乙方負責。七、 如乙方逾期交付轉(zhuǎn)讓金，除甲方交鋪日期相應順延外，乙方應每日向甲方支付轉(zhuǎn)讓費的千分之一作為違約金，逾期30日的，甲方有權解除合同，并且乙方必須按照轉(zhuǎn)讓費的10%向甲方支付違約金。如果由于甲方原因?qū)е罗D(zhuǎn)讓中止，甲方同樣承擔違約責任，并向乙方支付轉(zhuǎn)讓費的10%作為違約金。八、 如因自然災害等不可抗因素導致乙方經(jīng)營受損的與甲方無關，但遇政府規(guī)劃，國家征用拆遷店鋪，其有關補償歸乙方。九、本合同一式三份，三方各執(zhí)一份，自三方簽字之日起生效。甲方簽字：日期：乙方簽字：日期：丙方簽字：日期：甲方（出租人）:乙方（承租人）:第一條:甲、乙雙方應提供下列相應證件:甲方提供：1、 房產(chǎn)證、身份證、戶口本原件及復印件；2、 公房轉(zhuǎn)租須經(jīng)產(chǎn)權單位同意并加蓋公章；3、 己購商品房尚未辦理產(chǎn)權證的房屋，應提供預售許可證、購房合同、購房發(fā)票；4、 乙方辦理營業(yè)執(zhí)照所需的其他相關證明材料?乙方提供：1、營業(yè)執(zhí)照復印件;2、經(jīng)紀機構資質(zhì)證書復印件?第二條：出租房屋位置及租賃用途甲方將位于北京市區(qū)的房屋及設施（家具、電器）建筑面積 平方米，出租給乙方商住?第三條:租賃期限1、 租賃期限為年，自年月日至年月日?2、 甲方預留出日免租期以供乙方室內(nèi)裝修,年月日起開始計算租金.3、 租賃期滿，甲方有權收回全部出租房屋及其設施，乙方應如期交還；若乙方要求續(xù)租，須在本合同期滿一個月前向甲方書面提出，雙方另行協(xié)商續(xù)租事宜.第四條租金及交付方式租金每月為人民幣:元，租金按支付?第五條:其他費用1、 租賃期間水、電、燃氣、衛(wèi)生、電話、收視等費用由乙方支付.2、 租賃期間的物業(yè)管理費、取暖費由甲方支付?第六條：甲方的義務1、 甲方提供的相關證件應真實合法,以保證出租房的真是合法?2、 出租房的上下水管道、暖氣、燃氣、供電等設施，若自然損壞，甲方應及時進行修理,保證乙方的正常使用,