2023年《房地產基本制度與政策》真題及答案

2023年《房地產基本制度與政策》試卷

一、單項選擇題（共40題，每題0.5分每題的備選答案中只有一個最符合題意，請

在答題卡上涂黑其相應的編號）

1.政府解決低收入家庭住房困難的主要渠道是供應（）。

A.商品住房

B.限價商品住房

C.經濟適用住房

D.廉租住房

2.某宗以房產為主的房地產訐估價格為1200萬元人民幣，依據國家關于估價收費標準的一般規(guī)定，

該房地產估價最高收費額為（）萬元。

A.1.80

B.2.80

C.3.05

3.下列關于建設用地運用權期間屆滿后的處理的表述中，正確的是（）。

A.非住宅建沒用地運用權期間屆滿后，自動續(xù)期

B.住宅建設用地運用權期間屆滿后.自動續(xù)期

C.非住宅建設用地運用權期間屆滿后，土地運用者須要接著運用土地的，應當至遲于期滿前6

個月申請續(xù)期

D.非住宅建設用地運用權期間屆滿后，土地運用者須要接著運用土地的，應當至遲于期滿前2

年申請續(xù)期

4.城市房屋拆遷估價的目的是為確定被拆遷房屋（）而評估其房地產市場價格。

A.與產權調換房屋結算差價

B.價值

C.貨幣補償金額

D.重置價格

5.房地產估價師執(zhí)業(yè)資格持續(xù)注冊的許可機關是（）。

A.國務院人事主管部門

B.國務院建設主管部門

C.省級人事主管部門

D.省級房地產主管部門

6.2023年1月，某房地產開發(fā)公司投資開發(fā)建設一經濟適用住房項日，總投資2億元人民幣，

則該項目資本會應不低于（）萬元。

A.4000

B.5000

C.6000

D.7000

7.施工單位簽署建設工程項目質量合格的文件上，必需有（）簽字蓋章。

A.注冊建筑師

B.注冊結構工程師

C.注冊建立師

D.注冊施工管理師

8.住房公積金管理的決策機構是（）。

A.住房公積金管理委員會

B.住房公積金管理中心

C.存儲住房公積金的金融機構

D.設區(qū)城市人民政府

9.商品房買賣合同約定面積為150平米，價格為4000元每平米，交付運用時，產權登記面積為155

平米，買賣雙方未對面積誤差的處理方式作出約定。依據有關規(guī)定最終結算的房價款應為（）

萬元。

A.60.0

B.61.0

C.61.8

10.人民法院依法拍賣抵押房地產時，拍賣保留價應由（）確定。

A.房地產估價機構

B.人民法院

C.抵押權人

D.人民法院和房地產估價機構共同

11.在我國，房地產價格計估制度是依據（）確立的一項房地產交易基本制度。

A.法律

B.行政法規(guī)

C.部門規(guī)章

D.政府規(guī)范性文件

12.某公司以一宗房地產先向甲銀行申請抵押貸款，同時辦理了抵押登記，后又以該房地產同乙銀行

申清抵押貸款，也辦理了抵押登記.貸款到期后，該公司無力還款，依法定程序拍賣，拍賣所得款

（）。

A.甲銀行優(yōu)先受償

B.按兩家銀行的債權數額大小確定受償依次

C.乙銀行優(yōu)先受償

D.按兩家銀行的債權比例受償

13.新建商品住宅小區(qū)的業(yè)主大會成立之前，住房修理資金（）。

A.由物業(yè)管理企業(yè)代管

B.由房地產管理部門代管

C.由財政部門代管

D.由業(yè)主自行管理

14.合法建立房屋的物權目（）發(fā)生效力。

A.記載于不動產登記簿時

B.頒發(fā)房屋權屬證書時

C.申青房屋全部權登記時

I）.事實行為成就時

15.下列關于預報登記的表述中，錯誤的是（）。

A.預報登記的目的是保障將來實現的物權

B.預報登記后，債權殲滅或者自能夠進行不動產登記之日起3個月內未申請登記的，預報登記

失效

C.預報登記后，未繹預報登記的權利人同學處分該不動產的，不發(fā)牛物權效力

D.預報登記酌范圍應當足商品房預售，主要是防止一房多賣

16.依據《房產測量規(guī)范》，不計算房屋建筑面積的是（）。

A.屬永久性建筑有柱的貨棚

B.有頂蓋不封閉的永久性架空通廊

C.無頂蓋的室外樓梯

D.與室內不相通的類似于陽臺的建筑

17.房地產估價報告應有至少（）名專職注冊房地產估價師簽字。

A.1B.2C.3D.4

18.大專院校、科研院所從事房地產教學、探討的人員取得房地產估價師執(zhí)業(yè)資格的，申請注冊時，

須要供應（）。

A.人才服務中心托管人事檔案的證明

B.社會保險繳納憑證復印件

C.所在單位同意其注冊的書面看法

D.所取得的房地產估價科研成果

19.《房地產估價機構管理辦法》規(guī)定，二級資質房地產估價機構不得從事（）估價業(yè)務。

A.城市房屋拆B(yǎng).課稅C.企業(yè)清算D.司法鑒定

20.某房地產估價師于2023年8月初始注冊在甲房地產估價機構，后于2023年2月變更注冊至乙房

地產估價機構，則該房地產估價師的注冊有效期至（）。

A.2023年8月B.2023年8月C.2023年2月D.2023年2月

21.業(yè)主選聘和解聘物業(yè)服務氽業(yè)，須要經（）同意。

A.業(yè)主委員會建設工程教化網供應

B.專有部分占建筑物總面積過半數的業(yè)主

C.占總人數過半數的業(yè)主

D.專有部分占建筑物總面積過半數的業(yè)主且占總人數過半數的業(yè)主

22.對己竣工驗收的房地產項目，凡轉讓的房地產的建筑面積占整個項目可售建筑面積的比例在

（）以上的，應進行土地增值稅的清算。

A.55%B.65%C.75%D.85%

23.某房地產開發(fā)企業(yè)銷售房地產的收入為3000萬元人民幣，扣除項目金額為1500萬元，則應繳土

地增值稅力（）萬元。

A.450B.525C.600D.900

24.2023年某市職工上一年度月平均工資為2000元人民幣，該市職工張某上一年度月平均工資為

2500元，張某繳存住房公積金免繳個人所得稅的最高額度為（）元。

A.125B.250C.300D.375

25.王某將其全部收入用于住房和其他生活用品消費，當增加對住房的消費后，其他生活用品消費對

王某的邊際效用（）?

A.會削減B.會增加C.保持不變D.可能增加也可能削減

26.商業(yè)銀行為房地產開發(fā)公司供應貸款屬于其銀行業(yè)務中的（）。

A.負債業(yè)務B.資產業(yè)務C.中間業(yè)務D.代理業(yè)務

27.結合保險的本質，屬于保險基本職能的是（）職能。

A.分散危急B.融通資金C.防災防損D.安排

28.某種有價證券的持有者既可憑該證券以股息、紅利形式參加企業(yè)經營收益的安排，又能通過市場

轉讓獲得交易差價，這種證券是（）。

A.股份B.股單C.股票D.公司債券

29.下列關于拍賣行為的表述中，錯誤的是（）。

A.拍賣人應公開展示拍賣標的，允許競買人查看、檢驗標的物

B.除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，拍賣人不得拒絕競買人的申請

C.托付人可以派人參加競買自身所托付的拍賣標的

D.托付人與拍賣人是同等的民事主體

30.下列統計指標中屬于變異指標的是（）。

A.眾數B.調和平均數C.中位數D.標準差

31.資產負債表中應在資產方反映的項目是（）。

A.預收賬款B.應付賬款C.應收票據D.預提費用

32.下列與城市規(guī)劃管理有關的工作中，屬于城市規(guī)劃保障系統主要內容的是（）

A.城市規(guī)劃的制定

B.城市規(guī)劃的實施和管理

C.城市規(guī)劃的監(jiān)督檢查

D.城市規(guī)劃法律、法規(guī)的制定

33.某城市居住生活聚居地的人口規(guī)模約為12000戶，配套建設有一套較完善的、能滿意該區(qū)居民物

資與文化牛后所需的公共服務發(fā)施，則該區(qū)域最可能是城市規(guī)劃意義上的（）.

A.居住區(qū)B.居住小區(qū)C.居住組團D.居住社區(qū)

34.下列關于建筑制圖有關要求的表述中，錯誤的是（）。

A.圖紙幅面內應有標題欄和會簽欄

B.結構施工圖一般不注比例，允許一個圖形運用兩種比例

C.凡承重墻、柱子、大粱或屋架的位置必需畫上軸線并編上軸線號

D.標高的單位用毫米計

35.某建筑物一段墻體的一面與該建筑物以外的空間接觸，且與該建筑物長軸方向一樣，則該墻體

（）,

A.既是外墻也是縱墻

B.既是外墻也是橫墻

C.既是山墻也是縱墻

D.既是山墻也是橫墻

36.某市擬建一大型展覽館，依據工程項目的劃分，該展覽館的土建工程是（）。

A.單項工程B.單位工程C.分部工程D.分項工程

37.全面反映房屋及其用地的位置和權屬等狀況的基本圖是（）。

A.宗地圖B.房產分幅圖C.房產分丘圖D.房產分戶圖

38.房產用地面積測算時，需計入用地面積的是（）

A.公共運用的排水溝B.市政道路C.權屬不明的巷道D.房屋占地面積

39.省、直轄市、自冶區(qū)人民政府依據法律、行政法規(guī)制定的規(guī)范性法律文件是（）

A.地方性法規(guī)B.政府規(guī)審C.部門規(guī)章D.自借條例

40.下列關于質權特征的表述中，錯誤的是（）

A.質權是一種擔保物權B.質權的標的物只能是不動產權利

C.質權需轉移質物的占有D.質權是就質物優(yōu)先受償的權利

二、多項選擇題（共15題，每題2分。每題的備選答案中有兩個或兩個以上符合題意請在答題

卡上涂黑其相應的編號。全部選對的，得2分，錯選或多選的，不得分少選且選擇正確的，每個選

項得0.5分）

1.廉租住房保障資金的來源有（）

A.財政預算資金B(yǎng).房屋修理資金C.土地出讓凈收益

D.住房公積金增值收益E.廉租住房預售資金

2.下列關于集體土地征收或者征用的表述中，正確的有（）.

A.征收或者征用都是為了公共利益須要

B.征收或者征用都要依法賜予補償

C.征收是國家行為，征用是企業(yè)行為

D.征收是土地全部權發(fā)生變更，征用是土地運用權發(fā)生變更

E.征收是強制性的，征用是非強制性的

3.法律規(guī)定可以屬于集體全部的自然資源有（）。

A.森林B.礦藏C.水流D.山嶺E.荒地

4.下列關于房地產抵押的表述中，正確的有（）。

A.村辦企業(yè)的廠房可以抵押

B.以兩宗以上房地產設定同一抵押權的，視為同一抵押房地產

C.公立學校的教學樓因本校擴建試驗室可以抵押

D.抵押人將已出租的房屋抵押的，租賃合同在有效期內對抵押物的受讓人接著有效

E.同一房地產不得設定兩個以上抵押權

5.自《城市規(guī)劃法》實施以來，城市規(guī)劃監(jiān)管體制和機制不斷創(chuàng)新，先后就（）出臺了部

門規(guī)章。

A.紅線B.綠線C.紫線D.藍線E.黃線

6.某房地產開發(fā)公司將其擁有的房地產抵押給銀行，以擔保將來3年連續(xù)獲得總額1.2億元人民

幣的貸款額度，下列表述中正確的有（）。

A.該抵押屬一般房地產抵押

B.該抵押是最高額抵押

C.若銀行實際發(fā)放了1.5億元貸款，其優(yōu)先受償價款為1.5億元

D.若銀行實際發(fā)放了1.5億元貸款，其優(yōu)先受償價款力1.2億元

E.該抵押可以不經登記即產生合同效力

7.下列關于房地產廣告的表述中，符合有關規(guī)定要隸的有（）.

A.僅介紹項目名稱的房地產廣告，可不載明商品厲預售許可證書號

B.在集體土地上建設的房地產發(fā)布銷售廣告應載明集體經濟組織名稱

C.預售商品房廣告不得涉及裝修裝飾內容建設工程教化網供應

D.在房地產廣告中表示項目位置，可以用乘坐公共交通工具所需時間來表示距離

E.房地產廣告不得含有承諾為入住者辦理“農轉非”的內容

8.房地產估價師注冊證書失效的情形有（）o

A.注冊期滿3年而未持續(xù)注冊的

B.持續(xù)離開估價崗位超過1年的

C.年齡超60周歲的

D.聘用單位被撤回房地產估價機構資質證書的

E.不具有完全民事行為實力的

9.對具備房屋功能的地下建筑，征收房產稅的相關規(guī)定有（）。

A.自用的工業(yè)房產，以房屋原價的50%?60%作為應稅房產原值

B.自用的工業(yè)房產，以房屋原價的50%?60%作為計稅稅基

C.商業(yè)用途地下建筑，以房屋原價的70%?80%作為應視房產原值

D.出租的地下建筑，依據出租地上易屋建筑的有關規(guī)定納稅

E.地下人防設施免稅建設工程教化網供應

10.下列關于經濟學中成本分析的表述中，止確的有（）。

A.邊際成本包括短期邊際成長和長期邊際成本

B.長期總成本可以分為固定成本與可變成本

C.平均成本曲線、平均可變成本曲線、邊際成本曲線都呈“U”形

D.短期邊際成本曲線與短期平均成本曲線相交時收支相抵

E.收益等于成本是廠商經營決策的利潤最大化原則

11.房地產金融的特點包括（）?

A.集中性B.風險性C.流通性強D.資金增值性E.資金周轉期長

12.下列保險險種，屬于商業(yè)保險的有（）。

A.責任保險B.失業(yè)保險C.工程保險D.人壽保險E.勞動工傷保除

13.股票和債券的相同之處表現在（）。

A.都是融資工具B.都是流通證券C.享有相同權利D.都是長期投資

E.都可以為投資者帶來收益

14.依據對比指標的性質差異和說明問題的特點，統計中的相對指標包括（）o

A.價值相對指標B.結構相對指杯

C.強度相對指標D.動態(tài)相對指標E.時期相對指標

15.下列關于全部權的表述中，正確的有（）。

A.全部權是從物權

B.全部權是自物權

C.可對全部權人的物設置他項權利

D.共有是確定份額的共同全部

E.建筑物區(qū)分全部權人僅擁有專有部分全部權

三、推斷題（共40題，每題0.5分，請依據推斷結果，在答題卡上涂黑其相應的符號用“

表亍正確，用“X”表示錯誤。不答不得分，推斷錯誤扣0.5分，本題總分最多扣至零分。）

1.《物權法》是規(guī)范財產關系和人身關系的民事基本法律。（）

2.對有穩(wěn)定收益的項目，農夫可以將依法批準的建設用地運用權入股。（）

3.建沒用地運用權必頒住土地的地表、地上或地下分別設立。（）

4.城市房屋拆遷估價機構的確定，采納拆遷人、被拆遷人投票的方式確定。（）

5.已辦理了房屋全部權證的產權人，不能以房屋主體結構質量不合格要求退房。（）

6.商品住房購買人的房屋全部權證由房地產開發(fā)企業(yè)在商品房交付運用之日起60日內負責辦

理。（）

7工程招標代理機構可以跨省、自治區(qū)、直轄市擔當工程招標代理業(yè)務。（）

8.城市藍線應當與城市規(guī)劃一并報批。（）

9.建設單位領取施工許可征后2個月末開工的，施工許可證自行廢止.（）

10.房地產估價師應當知悉的法定優(yōu)先受償款包括發(fā)包人拖欠承包人的建筑工程價款、己抵押擔

保的債權數額等。（）

11.房屋租賃期限內，未經承租人書面同意，出租人不得轉讓房屋全部權。（）

12.以預售商品房抵押的.該開發(fā)項目必需取得商品房預售許可證。（）

13.商品房在銷售時，購房者應當按購房款2%?3%的比例繳交修理資金。（）

14.建在幢內或幢外與本幢相連，為多幢服務的設備、管理用房的面積，應作為分攤的共有建筑

面積。（）

15.房屋權屬登記信息查詢機構及其工作人員應當對房屋權屬登記的內容保密，不得擅自擴大登

記信息的查詢范圍。（）

16.注冊房地產估價師在每一注冊有效期內，必需接受接著教化且接受接著教化的學時為120號

時。（）

17.房地產估價機構資質核準是一項行政許可項目。（）

18.由于房地產中介服務人員過錯給當事人造成經濟損失的，由房地產中介服務人員擔當日賠償

責任，所在機構擔當建帶責任。)

19.占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。（）

20.欠稅、漏稅屬一般違章行為，不構成犯罪。（）

21.居民因房屋被拆遷而重新購置住房的，不征收契稅。（）

22.納稅人即負稅人，指稅法規(guī)定的負有納稅義務的單位和個人。（）

23.個人住房公積金貸款利率實行一年肯定，遇法定利率調整，貸款期在1年以內的，實行合同

利率，貸款期限在1年以上的，于下年初起先，按相應利率檔次執(zhí)行新的利率規(guī)定。（）

24.單位繳存的住房公積金屬個人全部。（）

25.壟斷競爭市場上廠商實現短期均衡的條件與完全競爭市場不同.（）

26.國庫券是一種干脆金融工具。（）

27.保險中的投保人、被保險人和受益人可為同一人。（）

28.證券出售后，購買證券的貨幣全部權和運用權發(fā)生了分別。（）

29.債券發(fā)行時，若市場利率高于債券利率，則債券的發(fā)行價格往任低于票面價值。（）

30.強制拍賣的主體，是指被拍賣標的全部權人或處分權人。（）

31.因債務人無法履約而拍賣其房地產的評估價格一般比正常市場價格偏低。（）

32.某城市2023年房地產投資額統計的統計總體，是指該市2023年全年累計新開工面積的投資

總額。（）

33.某房地產開發(fā)公司所開發(fā)的未售商品房價值在該公司資產負債表的資產類科目中反映。

（）

34.在財務分析指標中，應收帳款周轉率越高，說明應收帳款收回越快，資產的流淌性增加，因

此應指標越高越好。（）

35.公共設施用地包括行政辦公用地、商業(yè)金融用地、文化消遣用地、居住小區(qū)中的公共服務設

施用地以及其他公共設施用地等。（）

36.反映建筑物的外貌，如外墻上的檐口、門窗套、陽臺、門窗外形、幣篷、勒腳等構造形態(tài)的

建筑施工圖，最可能是建筑剖面圖。（）

37.樓面和地面都包含多個構造層次，其中結構樓板是樓面的基層。（）

38.工程量清單計價的投標報價是投標企業(yè)在招標單位供應施工圖紙基礎上，計算實際工程量，

依據企業(yè)自身所駕馭的各種信息資料，結合國家的統肯定額編制出來的。（）

39.地籍圖是由地籍要素構成的圖件，不包括地形要素。（）

40.房地產抵押權是一種擔保債權。（）

四、綜合分析題（共2大題，15小題，每小題2分。每小題的備選答案中有一個或一個以上符

合題意請在答題卡上涂黑其相應的編號。全部選對的，得2分，錯選或多選的，不得分，少選且選

擇正確的，每個選項得0.5分.）

（一）2023年1月，甲房地產開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）依法取得某市某區(qū)一塊國有土地的運用

權，投資6000萬元人民幣開發(fā)商品住宅。甲公司托付乙房地產估價機構。（以下簡稱乙機構）對被

拆遷房屋的市場價格進行了評估。被拆遷人李某就其房屋的性質與甲公司未能協商一樣。該項目于

2005年10月1日動工，由丙建筑工程公司（以下簡稱丙公司）承包施工。該區(qū)私營企業(yè)職工王某以

抵押貸款方式，于2023年2月以5000元每平米的價格預購了一套80平米的住宅。該項目于2023

年6月通過竣工驗收并交付運用。王某于2023年9月將該套住宅轉讓給他人，售房收入44萬元。

1.該項目土地運用權出讓合同由（）與甲公司簽訂。

A.該市人民政府土地管理部門

B.該區(qū)人民政府土地管理部門

C.該區(qū)人民政府

D.該市人民政府

2.甲公司應向土地管理部門繳納（）。

A.土地補償費B.土地運用權出讓金

C.土地閑置費D.房屋拆遷安置費

3.乙機構確定李某被拆遷房屋的性質應遵循的原則為（）。

A.由城市房產管理部門認定

B.由城市規(guī)劃行政主管部門認定

C.一般以房屋權屬證書及權屬檔案的記載為準

I）.由乙機構依據閱歷確定

4.下列關于房屋拆遷行政裁決的表述中。正確的為（）。

A.李某申請行政裁決，應提交被拆遷房屋的權屬證明

B.李某對行政裁決不服，可依法申請行政復議

C.因李某提出新的須要查認的事實，房屋拆遷管理部門中止裁決，中止時間計入裁決時限

D.李某對行政裁決不服，可向人民法院起訴建設工程教化網供應

5.甲公司實施該項目的項目資本金不得少于（）萬元。

A.1200B.1800C.2100D.3000

6.該項目的工程竣工驗收工作由（）負責組織實施。

A.該區(qū)人民政府建設行政主管部門

B.該市工程質量監(jiān)督機構

C.甲公司

I）.丙公司

7.在辦理商品房預購手續(xù)時，王某（）。

A.可以申請住房公積金貸款

B.可以在商品房預售合同中約定所購房屋面積誤差為5%

C.應將商品房預售合同分別報房產和土地管理部門登記備案

I）.應當辦理預購商品房抵押登記

8.王某購買的住宅的產權登記面積為（）?

A.套內建筑面積+分攤的共有建筑面積

B.套內房屋運用面積+分攤的共有建筑面積

C.套內建筑面積+套內陽臺面積+分攤的共有建筑面積

D.套內房屋運用面積+套內墻風光積+套內陽臺建筑面積+分攤的共有建筑面積

9.王某轉讓該住宅時隨營業(yè)稅附征的城市維護建設稅為（）元。

A.100B.140C.1100D.1540

（-）甲房地產開發(fā)公司。（以下簡稱甲公司）擬通過競標取得一項目土地運用權進行住宅和商

業(yè)房地產開發(fā)，為此與乙房地產經紀公司（以下簡稱乙公司）達成協議，由乙公司為甲公司供應市場

分析、項目融資、營銷安排以及投標報價等內容的詢問報告，同時甲公司托付乙公司代理銷售其開

發(fā)的住宅和商業(yè)用房。雙方協定，依據利益共享和風險共擔的原則，甲公司在簽訂協議時向乙公司

支付部分款項，余款和代理傭金依據乙公司供應的詢問服務和代理銷售的進度支付。

10.乙公司通過市場分析，制定項目融資方案和營銷安排，并按經濟學中的零利潤原則確定土地運用

權投標報價，此地價為甲公司預期（）?

A.能保本而接受的最高地價

B.能保本而接受的最低地價

C.能取得正常利潤而接受的最高地價

I）.能取得正常利潤而接受的最低地價

11.目前國家針對房地產市場過熱實行了若干宏觀調控政策，其中屬于財政政策的為（）。

A.增加稅收

B.提高存貸款利率

C.調整土地供應結構

D.削減公共工程開支

12.該地塊招標文件中明確規(guī)定，項目總建筑面積中應當有70%以上用于建立90