文獻綜述范文

文獻調研及綜述課題：中國旅游房地產(chǎn)開發(fā)模式研究綜述學院：管理學院專業(yè)：旅游管理年級班別：09級1班學號：3209005005學生姓名：黃詩琪指導教師：黃梅2013年01月01日一、文獻調研部分中（英）文切題期刊論文8篇（1）、旅游導向型土地綜合開發(fā)(TOLD):一種旅游—房地產(chǎn)模式Tourism-orientedLandDevelopment(TOLD):ANewPatternofTourism-realEstateDevelopmentinChina【期刊】旅游學刊,TourismTribune,2010年08期【作者】吳必虎；徐小波；【Author】WUBi-hu,XUXiao-bo(CenterforRecreationandTourismResearch,PekingUniversity,Beijing100871,China)【機構】北京大學旅游研究與規(guī)劃中心；【摘要】隨著我國旅游發(fā)展由觀光旅游向休閑度假旅游提升轉變,旅游產(chǎn)業(yè)與房地產(chǎn)業(yè)的緊密結合,產(chǎn)生了較大規(guī)模(數(shù)十平方千米至數(shù)百平方千米范圍)的、以旅游吸引物及其配套服務設施為導向的、結合戶外運動、會展購物中心、休閑度假地產(chǎn)等多功能、全覆蓋的新型土地綜合開發(fā)模式。本文在觀察和調查歸納大量這類開發(fā)實例基礎上,定義了"旅游導向型土地綜合開發(fā)"(Tourism-orientedLandDevelopment,TOLD)的旅游—房地產(chǎn)概念。分析發(fā)現(xiàn),TOLD模式通常需要基于地方政府與投資商、房地產(chǎn)與旅游業(yè)、公共產(chǎn)品與私人產(chǎn)品的緊密合作或組合機制;其運行表現(xiàn)出"特定主題,多種活動"、"混合市場,依賴腹地"、"娛樂主導,房產(chǎn)支撐"、"高額投資,先入為主"4個基本特征。根據(jù)土地利用總體特征,TOLD模式可劃分為生態(tài)導向型低度開發(fā)、文化導向型主題開發(fā)、市場導向型多元開發(fā)3個類型?！娟P鍵詞】旅游導向型土地綜合開發(fā)(TOLD)；旅游房地產(chǎn)；度假地規(guī)劃；（2）、旅游企業(yè)的發(fā)展模式:華僑城的實踐及啟示TheDevelopmentalModeofTourismEnterprise:OCTPractices【期刊】旅游科學,TourismScience,2008年01期【作者】王彩萍；【Author】WANGCaiping(SchoolofTourismManagement,SunYat-SenUniversity,Guangzhou510275,China)【機構】中山大學旅游學院廣東廣州510275；【摘要】本文以深圳華僑城控股股份有限公司為例,對其"旅游+地產(chǎn)"的發(fā)展模式進行研究。結果表明,"旅游+地產(chǎn)"的發(fā)展模式有效地提高了企業(yè)的經(jīng)營業(yè)績,這主要在于企業(yè)充分依據(jù)旅游業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)之間的產(chǎn)業(yè)關聯(lián)性,在一定程度上實現(xiàn)了產(chǎn)業(yè)的縱向一體化,從而促進了企業(yè)內的資源共享,形成了有效的內部資本市場,并分散了經(jīng)營風險。【關鍵詞】旅游企業(yè)；縱向一體化；相關多樣化；【基金】國家社會科學基金(07CJY050)資助（3）、基于增長極理論的旅游地產(chǎn)發(fā)展研究——以桂林為例ManagementOfTourismEstateThrough"GrowthPoleTheory"——ACaseStudyofGuilin【期刊】國土與自然資源研究,Territory&NaturalResourcesStudy,2011年03期【作者】尹鐸；呂華鮮；【Author】YINDuoetal(GuilinUniversityoftechnologycollegeoftourism,GuangxiGuilin541004,China)【機構】桂林理工大學旅游學院；【摘要】旅游地產(chǎn)作為房地產(chǎn)業(yè)與旅游業(yè)的聯(lián)動與結合,時下正越來越多的被運用于旅游開發(fā)建設中并成為房地產(chǎn)投資的一大主流。本研究基于"增長極理論",以桂林國家旅游綜合改革試驗區(qū)為例,分析了桂林培育旅游地產(chǎn)作為新興增長極的條件,提出了吸引具有創(chuàng)新能力的企業(yè)與企業(yè)家進駐地產(chǎn)市場、利用旅游產(chǎn)業(yè)規(guī)模集聚發(fā)展旅游地產(chǎn)、籌建"飛地"地產(chǎn)酒店等構想與思路?！娟P鍵詞】增長極理論；旅游地產(chǎn)；桂林；【基金】2008年國家社科基金西部項目階段性成果(08XJY024)（4）、解讀旅游地產(chǎn)投資的八大成功要素——以深圳華僑城為例ResearchontheInvestmentStrategyofTouristRealEstate--ACaseStudyofShenzhen"OverseasChineseTown"【期刊】建筑經(jīng)濟,ConstructionEconomy,2007年01期【作者】周霄；黃猛；【Author】ZHOUXiao,HUANGMeng【機構】武漢工業(yè)學院；武漢工業(yè)學院武漢430023；武漢430023；【摘要】旅游地產(chǎn)是旅游和房地產(chǎn)兩大產(chǎn)業(yè)相互交叉而衍生出的一種新興的地產(chǎn)類型,也是近年來房地產(chǎn)投資的一個熱點。本文以深圳華僑城旅游地產(chǎn)為例,全面分析了旅游地產(chǎn)投資的八大成功要素,即經(jīng)營模式、主題定位、開發(fā)方式、投資時機、風險規(guī)避、項目選址、資金運作、產(chǎn)品組合?！娟P鍵詞】旅游地產(chǎn)；投資策略；成功要素；深圳華僑城； （5）、基于SWOT分析法的旅游地產(chǎn)開發(fā)模式選擇【期刊】中國民營科技與經(jīng)濟2008年05期【作者】郝彥蘋；【機構】西安建筑科技大學；【摘要】旅游房地產(chǎn)在我國目前已迅速地發(fā)展了起來,不過其規(guī)劃建設、開發(fā)模式、運營模式等方面都處在一個成長的階段,法律和法規(guī)也有待健全?！娟P鍵詞】開發(fā)模式選擇；內外部環(huán)境；內部條件；旅游房地產(chǎn)；房地產(chǎn)開發(fā)；項目選擇；影響因素；關鍵因素；戰(zhàn)略模式；內部環(huán)境； （6）、我國旅游房地產(chǎn)發(fā)展與研究述評【期刊】桂林旅游高等?？茖W校學報,JournalofGuilinInstituteofTourism,2007年05期作者】皮佳倩；杜靖川；【Author】PIJia-qian,DUJing-chuan(CollegeofBusinessAdministrationandTourismManagement,YunnanUniversity,Kunming650091,China)【機構】云南大學工商管理與旅游管理學院；云南大學工商管理與旅游管理學院云南昆明650091；云南昆明650091；【摘要】旅游房地產(chǎn)近幾年在我國得到了快速的發(fā)展,對它的研究也日益引起國內學者的關注,總結了我國旅游房地產(chǎn)發(fā)展歷程,對旅游房地產(chǎn)研究文獻進行了總結和分析,并對我國旅游房地產(chǎn)今后的發(fā)展趨勢進行了展望,指出了今后研究有待深入之處?！娟P鍵詞】旅游房地產(chǎn)；旅游研究；綜述（7）、StudyonTourismRealEstatesDevelopmentandRealizationFromtheExampleofXi'anQujiangDistrict【作者】:Wang,XY(Wang,Xiaoyan)1;Qiao,X(Qiao,Xia)1;Fan,SY(Fan,Shaoyan)【書籍團體作者】:EBMOrgComm【來源出版物】:INTERNATIONALCONFERENCEONENGINEERINGANDBUSINESSMANAGEMENT(EBM2011),VOLS1-6

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出版年:2011【會議】:2ndInternationalConferenceonEngineeringandBusinessManagement【會議地點】:Wuhan,PEOPLESRCHINA【會議日期:MAR22-24,2011【會議贊助商:WuhanUniv;ZhejiangUniv;ChungHuaUniv;JamesMadisonUniv;SciResPublishing;EngnInformatInst;ChongqingVIPInformatCoLtd【摘要】:Asmanyregionslinktourismtorealestateindustry,whichtakeshapeanewdevelopmentmodelthatlocalnationaleconomicgrowthpointdependonrealestateandboostthenationaleconomygrowthengines.Butformanydevelopers,whoarenotsoclearlytotourismrealestatedevelopment,anddon'tknowtherequirementsanddistinctiveattribute,realestatedevelopmentintourismscenicspots,thetouristblindlyresidentialarea,makeintodestructiontouristarea'secologicalenvironment.Totraveltheconcept,typeandrealestatedevelopmentpatternsareanalyzed,thensummarizestheXi'anQujiangnewlydevelopeddistrictintourismrealestatedevelopingroad,represented,analysisthetourismrealestatecharacteristicsanddevelopingrequirements.【入藏號】:WOS:000289742700287【文獻類型】:ProceedingsPaper【語種】:Chinese【作者關鍵詞】:tourismresources;realestate;developmentmode;features;developmentrequirements【地址】:1.ChanganUniv,SchCivilEngn,Xian,PeoplesRChina【電子郵件地址】:wannxy@163.com;523743150@;249373419@【出版商】:SCIRESPUBL,INC-SRP,5005PASEOSEGOVIA,IRVIN,CA92603-3334USAWebofScience【類別】:Business;ComputerScience,InformationSystems;Engineering,Industrial;Management【研究方向】:Business&Economics;ComputerScience;Engineering【IDS號】:BUL45【ISBN】:978-1-935068-19-8(8)、TheMarket-tappingResearchofTouristRealEstateinZhejiangProvince【作者】:Zhou,CB(Zhou,Chunbo)1【編者】:Feng,X;Sun,L【來源出版物】:PROCEEDINGSOFINTERNATIONALSYMPOSIUMONGREENHOSPITALITYANDTOURISMMANAGEMENT

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出版年:2010【會議】:InternationalSymposiumonGreenHospitalityandTourismManagement【會議地點】:GeorgiaStateUniv,RobinsonCollBusiness,SchHospital,Atlanta,GA【會議日期】:JAN29-31,2010【會議贊助商】:ShandongUniv,SchManagment;XiamenUniv,SchManagement;AmerSchoalrsPress【摘要】:Tourismbasedinleisurevocationisnowaninternationaltrendinthedevelopmentofthetouristindustry.ThetouristbasedintheChineseleisurevocationalsodevelopsvigorouslyandgraduallybecomesmorepopular.Withsocialeconomicdevelopment,themarketoftouristrealestateisalsobecomingincreasinglyhuge.Thispaperfirstsummarizesthroughtheforeignresearch.Basedonthis,thispaperthoroughlyanalyzesthepresentmarket-tappingsituationofthetouristrealestateinZhejiangProvincefromtwoaspects-externalmarketenvironmentandthemarketdemand.Then,thispapersummarizesfivemajorproblems-theproject'slackofscientificplanning,themarket'slackofgoodreputation,thebrandoftouristrealestate,andthecontradictionbetweensupplyanddemand,policiesandregulations.Thispaperstudiestheoverseasexperienceofthedevelopmentoftouristrealestatetoproposeaseriesofpracticalandoperationalcorrespondingcountermeasures.Thispaperprovidesthetheorysupportandthepracticereferenceofthemarket-tappingoftouristrealestateinZhejiangProvince.【入藏號】:WOS:000280378600024【文獻類型】:ProceedingsPaper【語種】:English【作者關鍵詞】:Touristrealestate;market-tapping;presentsituation;problems;countermeasures【地址】:1.XiamenUniv,SchManagement,DeptTourism&HospitalityManagement,Xiamen361005,Fujian,PeoplesRChina【出版商】:AMERICANSCHOLARSPRESS,3238HARVESTWAY,MARIETTA,GA30062USAWebofScience【類別】:EnvironmentalStudies;Hospitality,Leisure,Sport&Tourism【研究方向】:EnvironmentalSciences&Ecology;SocialSciences-OtherTopics【IDS號】:BPY83【ISBN】:978-0-9798471-6-5 學位論文2篇（1）、我國旅游房地產(chǎn)開發(fā)模式研究【作者】陳蕓；【導師】黃遠水；【作者基本信息】華僑大學，旅游管理，2007，碩士【摘要】旅游業(yè)與房地產(chǎn)業(yè)都是第三產(chǎn)業(yè)中附加值高、關聯(lián)性強的產(chǎn)業(yè),是我國國民經(jīng)濟新的增長點。由于經(jīng)濟的持續(xù)高速增長,人們生活水平的提高、消費觀念和消費模式的變化,旅游房地產(chǎn)的發(fā)展具有廣闊的前景。目前我國旅游房地產(chǎn)理論研究比較薄弱,實踐上剛剛起步,深入開展旅游房地產(chǎn)研究具有重要的理論和現(xiàn)實意義。在這種背景下,探索和研究旅游房地產(chǎn)的開發(fā)模式問題,為規(guī)范旅游房地產(chǎn)的開發(fā)提供理論和實踐指導,對于我國尚處于初級階段的旅游房地產(chǎn)而言,顯得尤為必要和迫切。本文首先界定了旅游房地產(chǎn)概念,總結了旅游房地產(chǎn)相關理論,分析了旅游與房地產(chǎn)的融合與互動,然后探討了旅游房地產(chǎn)的開發(fā)模式。全文共分五章:第一章為緒論。概況性的介紹了本文的研究背景、選題依據(jù)、研究意義、研究內容、研究方法、研究框架及創(chuàng)新點。第二章為旅游房地產(chǎn)相關研究進展。在以往專家、學者對旅游房地產(chǎn)研究的基礎上,對旅游房地產(chǎn)的概念進行了界定,并對國內外旅游房地產(chǎn)發(fā)展概況及研究進展進行了梳理。第三章為旅游房地產(chǎn)相關理論分析。開展旅游房地產(chǎn)研究涉及到二個方面的理論:旅游學理論;房地產(chǎn)學理論。通過對旅游業(yè)與房地產(chǎn)業(yè)的融合與互動的分析,提出旅游和房地產(chǎn)整合的五大路徑。旅游房地產(chǎn)研究要進一步吸取旅游學、房地產(chǎn)學、地理學、規(guī)劃學、經(jīng)濟學等相關理論素養(yǎng),集成創(chuàng)新。第四章是本文的核心部分,研究了旅游房地產(chǎn)的開發(fā)模式。雖然旅游與房地產(chǎn)是完全不同的兩個行業(yè),但相互交叉,相互融合,形成了旅游房地產(chǎn)的各種型態(tài)。按照旅游房地產(chǎn)的功能屬性和空間集聚形態(tài),將旅游房地產(chǎn)分為:旅游度假房地產(chǎn)、旅游住宅房地產(chǎn)和旅游商業(yè)房地產(chǎn),并具體分析每種開發(fā)模式的概念及特征、發(fā)展的動力、開發(fā)戰(zhàn)略措施、開發(fā)及典型案例幾個方面。第五章是總結。對全文的觀點和結論進行綜述,并指出本文不足之處及今后進一步研究的方向?！娟P鍵詞】旅游房地產(chǎn)；開發(fā)模式；旅游度假房地產(chǎn)；旅游住宅房地產(chǎn)；旅游商業(yè)房地產(chǎn)；（2）、中國旅游地產(chǎn)開發(fā)研究【作者】丁姍；【導師】沈祖祥；【作者基本信息】復旦大學，旅游管理，2009，碩士【摘要】旅游地產(chǎn)是分時度假在中國市場的延伸,是在經(jīng)濟增長和環(huán)境變化的影響下,房地產(chǎn)業(yè)主動和旅游業(yè)結合而產(chǎn)生的一種新業(yè)態(tài)。旅游地產(chǎn)在中國經(jīng)歷了二十多年的發(fā)展,在取得巨大成果同時也暴露出很多問題:旅游地產(chǎn)到底重點在旅游還是在地產(chǎn)?旅游地產(chǎn)是否是旅游和地產(chǎn)的簡單疊加?旅游地產(chǎn)和其它地產(chǎn)形式有何差別?本文通過對中國旅游地產(chǎn)開發(fā)現(xiàn)狀的整體研究和判斷,運用理論與實踐相結合、定量分析與定性研究相結合、資料收集和問卷調查相結合的研究方法,對這些問題進行了深入探討。本文共分為四個章節(jié)。第一章介紹了研究背景、研究問題、研究的目的和意義,以及研究的流程。第二章是對旅游地產(chǎn)概念進行理論研究,首先進行旅游地產(chǎn)的文獻綜述,然后從旅游地產(chǎn)的認識、概念、要素、特征以及分類方法等方面對旅游地產(chǎn)的概念范圍進行劃定。第三章是中國旅游地產(chǎn)開發(fā)現(xiàn)狀的整體研究,主要包括中國旅游地產(chǎn)開發(fā)的水平、開發(fā)過程、開發(fā)模式以及未來的開發(fā)前景。最后在前面探討的基礎上對本文進行總結,并指出本研究在理論和現(xiàn)實上的局限性。更多還原【關鍵詞】旅游地產(chǎn)；分時度假；開發(fā)模式；（3）、旅游房地產(chǎn)的綠色開發(fā)和評價模型研究【作者】祝曄；【導師】黃震方；【作者基本信息】南京師范大學，人文地理學，2005，碩士【摘要】近年來,旅游房地產(chǎn)作為一種可以實現(xiàn)資源、經(jīng)濟和生態(tài)可持續(xù)發(fā)展的創(chuàng)新模式,得到了各界人士的普遍關注。旅游房地產(chǎn)在我國起步晚,開發(fā)水平也相對落后,根本不能滿足未來旅游者對高品質休閑生活的追求,給旅游業(yè)帶來嚴重的負面影響。因此,改善和不斷提高旅游房地產(chǎn)項目的質量,實現(xiàn)綠色化開發(fā)、管理成為當前旅游房地產(chǎn)開發(fā)面臨的重要課題。旅游房地產(chǎn)項目綠色開發(fā)水平的提高發(fā)展必須有一定的標準衡量和檢驗。本文在探討旅游房地產(chǎn)的概念、一般模式和綠色開發(fā)的理論的基礎之上,構建了一套科學、完整、可量化的旅游房地產(chǎn)綠色開發(fā)和評價的指標體系,并最終通過它取得對城市旅游房地產(chǎn)開發(fā)狀況的科學客觀的評估與正確定位。全文共分為五章:第一章對旅游房地產(chǎn)的產(chǎn)生、發(fā)展和研究進展進行了回顧,并且探討了我國旅游房地產(chǎn)的綠色開發(fā)研究進展。第二章首先界定了旅游房地產(chǎn)概念,分析了我國旅游房地產(chǎn)的基本類型和主要特征,重點闡述了我國旅游房地產(chǎn)開發(fā)的模式,并提出了綠色開發(fā)的迫切性。第三章指出了綠色旅游房地產(chǎn)的內涵,概括了旅游房地產(chǎn)綠色評價的外部支撐體系,并對旅游房地產(chǎn)綠色開發(fā)和評價的理論基礎進行相關的研究第四章全面分析旅游房地產(chǎn)綠色開發(fā)的原則、目標和主要內容。第五章在總結國內外相關研究的基礎上,提出了評價指標體系的構建原則,以及用模糊聚類法處理相對獨立的各級層次指標,從而建立評價指標體系。同時結合模糊數(shù)學的有關理論構建評價模型,并以南京湯山溫泉度假區(qū)為例,對度假區(qū)旅游房地產(chǎn)綠色開發(fā)水平進行了綜合評價?！娟P鍵詞】旅游房地產(chǎn)；綠色開發(fā)；層次分析；綜合評價；3、相關的圖書3本（1）、誰的地產(chǎn)被旅游照亮：中國旅游地產(chǎn)十大模式分析【作者】：盛永利等著【出版社】：化學工業(yè)出版社【ＩＳＢＮ】：9787122127365【出版時間】：2012-01-01【版次】：1【頁數(shù)】：300【裝幀】：平裝【開本】：16開【所屬分類】：圖書>旅游>旅游理論與實務【內容簡介】：《誰的地產(chǎn)被旅游照亮：中國旅游地產(chǎn)十大模式分析》以大量實戰(zhàn)案例為主要內容，詳細剖析了中國旅游地產(chǎn)的十大驅動模式，即：5A級景區(qū)、創(chuàng)意農業(yè)、歷史文化遺產(chǎn)、溫泉、主題商業(yè)、濱水、文化創(chuàng)意、宗教文化、高爾夫、主題公園。豐富的經(jīng)典案例輔以深刻、精辟的理論闡釋。理論分析與實踐經(jīng)驗相互印證，圖文并茂，資料翔實，是一本具有較強指導性和操作性的經(jīng)典著作。（2）、旅游+地產(chǎn)：華僑城的商業(yè)模式【作者】：董觀志，張穎著【叢書名】：出版社：中山大學出版社【ＩＳＢＮ】：9787306031921【出版時間】：2008-11-01【版次】：1【頁數(shù)】：224【裝幀】：平裝【開本】：16開【所屬分類】：圖書>建筑>房地產(chǎn)開發(fā)管理【內容簡介】：《旅游+地產(chǎn)：華僑城的商業(yè)模式》緊緊抓住改革開放30年的歷史線索，把華僑城集團的快速健康成長解讀為中央大型國有企業(yè)創(chuàng)新發(fā)展的典范性成果，在企業(yè)戰(zhàn)略管理的宏觀視野下解構了華僑城集團“旅游+地產(chǎn)”模式的經(jīng)典商業(yè)運作方案，從完善治理機制、升級產(chǎn)業(yè)結構、改革風險管理、再造業(yè)務流程、轉型經(jīng)營管理、構建價值空間、激活人力資源到建設企業(yè)文化，多視角地系統(tǒng)解釋了中國著名領袖型企業(yè)的成功之道。

《旅游+地產(chǎn)：華僑城的商業(yè)模式》緊緊圍繞“旅游+地產(chǎn)”的商業(yè)模式，把小說般的故事情節(jié)、散文般的語言風格、教科書般的嚴謹規(guī)范有機地融入到了具體的闡述過程之中，理論聯(lián)系實際，熱點突出，難點深入，疑點細致，深入淺出，把紛繁復雜的商業(yè)模式運作問題梳理成了創(chuàng)新藍圖與行動方案，為致力于集團化、國際化、現(xiàn)代化發(fā)展的大型企業(yè)樹立了卓而不凡的行動標桿。二、綜述部分中國旅游房地產(chǎn)開發(fā)模式研究綜述黃詩琪【摘要】：本文主要通過查閱多個數(shù)據(jù)庫中的旅游房地產(chǎn)開發(fā)模式相關文獻，了解目前旅游地產(chǎn)的發(fā)展狀況，分析與總結目前我們旅游房地產(chǎn)開發(fā)模式的研究成果，并淺析各開發(fā)模式的類型、適用范圍以及特征?！続bstract】：Thisarticlemainlythroughaccesstomultipledatabasesintourismexploitationmodeofrealestaterelatedliterature,tounderstandthecurrentsituationofthedevelopmentoftourismrealestate,analysisandsummarizethecurrentUStourismrealestatedevelopmentmodeofresearchresults,andanalysisofthedevelopmentmodeoftype,scopeandcharacteristics.【關鍵詞】：旅游房地產(chǎn)；概念；開發(fā)模式；類型；特征；【Keyword】：TourismRealEstate；Concept；Developmentmode；Type；Features；引言通過查閱CNKI數(shù)據(jù)庫、萬方數(shù)據(jù)資源系統(tǒng)、維普中文期刊數(shù)據(jù)庫中與旅游房地產(chǎn)相關的文獻，發(fā)現(xiàn)存在不少從不同角度闡述旅游地產(chǎn)開發(fā)模式的文獻，但是相對缺乏對旅游地產(chǎn)開發(fā)模式進行多角度綜合評價的文獻，缺乏對目前與旅游地產(chǎn)相關文獻進行總結的綜述。本文通過研究目前旅游地產(chǎn)開發(fā)模式研究熱點，對研究成果進行總結歸納，以改變總結性文獻缺乏的局面，并為讀者全面了解中國旅游房地產(chǎn)開發(fā)模式提供依據(jù)。旅游房地產(chǎn)概念1、國外理論界對旅游房地產(chǎn)的理解用TourismRealEstate等相關關鍵詞在ISIwebofknowledge期刊網(wǎng)上只能搜索到極少的信息，說明對這一概念的使用還不普遍。目前，在國際上還沒有明確的“旅游房地產(chǎn)”這一名詞，旅游和房地產(chǎn)總是單獨出現(xiàn)的。但是值得關注的是，分時度假（Timeshare，又稱Holidayownership或Vacationownership）及其延伸概念在外文數(shù)據(jù)庫中出現(xiàn)頻次較多。分時度假是一種將房地產(chǎn)、酒店住宿和旅游休閑度假結合在一起的全新投資模式和度假住宿設施。因此，在西方，由分時度假延伸而形成的旅游房地產(chǎn)主要是指旅游度假房地產(chǎn)，是為游客或度假者提供的、直接用于旅游休閑度假居住的各種度假型的建筑物及關聯(lián)空間。[1]2、我國關于旅游房地產(chǎn)概念的討論旅游地產(chǎn)在我國學術界尚未形成統(tǒng)一的概念，關于旅游房地產(chǎn)定義的討論，主要有以下幾種解釋：1）、徐翠蓉（2004）提出：旅游房地產(chǎn)是以旅游物業(yè)為開發(fā)對象，以為旅游服務為主要功能，在設計上突出休閑、審美和愉悅的需要，擁有靈活多樣的銷售方式的房地產(chǎn)項目。[2]2）、.吳老二等（2003）給予旅游房地產(chǎn)以廣義和狹義理解，“從廣義上講，所有同旅游相結合的物業(yè)都可以叫旅游房地產(chǎn)；從狹義上講，特指引入分時度假模式(timeshare)的與傳統(tǒng)相區(qū)別的旅游房地產(chǎn)?！盵3]3）、.宋?。?003）認為，符合中國國情的旅游房地產(chǎn)的概念應該是:“直接服務于旅游業(yè)或在空間上與旅游區(qū)有高度密切關聯(lián)的房地產(chǎn)開發(fā)都屬于旅游房地產(chǎn)，以此來解釋與旅游區(qū)相伴生的大量住宅地產(chǎn)項目”。[4]4）、.程紹文等（2003）從旅游房地產(chǎn)市場角度對旅游房地產(chǎn)進行了界定，認為旅游房地產(chǎn)市場既應包括一部分以旅游資源及其依附的土地為主體和載體的地產(chǎn)市場，又包括旅游設施及建筑物（如旅游賓館、酒店、旅游度假村等）為主體和載體的房產(chǎn)市場，它實際上是旅游業(yè)與投資資本及房地產(chǎn)業(yè)相結合的一種新型的投資方式和開發(fā)模式。[5]5）、.葉勝強（2004）認為：旅游房地產(chǎn)，顧名思義，就是以多種旅游項目為依托和基礎，以優(yōu)美的景觀和良好的配套的主要特征的具有一定主題的房地產(chǎn)項目，它通過和旅游項目的嫁接與融合，二者互為依托，相輔相成，共同構成一個旅居結合的、融旅游、休閑、度假、居住等諸種功能于一體的大型旅游休閑社區(qū)。[1]比較流行的觀點認為：旅游房地產(chǎn)是指以旅游度假為目的的房地產(chǎn)開發(fā),開發(fā)項目全部或部分實現(xiàn)了旅游功能。具體包括休閑、度假、養(yǎng)老等相關的房地產(chǎn)開發(fā)形式，以及產(chǎn)權酒店、養(yǎng)老度假村、高爾夫度假村、休閑生態(tài)度假村、登山等滑雪運動度假村等產(chǎn)品形態(tài)。另外，還有旅游休閑房產(chǎn)、景觀房產(chǎn)、“第一居所”、“第二居所”等概念。旅游休閑房產(chǎn)指：當旅游休閑業(yè)發(fā)展到一定階段，投資商依托具有豐富的旅游資源（包括自然景區(qū)、人造景區(qū)），為全部或部分實現(xiàn)度假休閑功能而開發(fā)建設及經(jīng)營運作的房地產(chǎn)項目，它是一種集投資與消費于一體的新型物業(yè)模式。[6]不同學者從不同側面闡述旅游地產(chǎn)的概念，但基本認識是一致的，主要表現(xiàn)為：一是環(huán)境特征，旅游房地產(chǎn)具有特殊的地理位置和環(huán)境要求，必須在旅游風景區(qū)、度假旅游地及附近；二是功能特征，旅游房地產(chǎn)具有滿足人們旅游度假的功能；三是經(jīng)營特征，旅游地產(chǎn)的經(jīng)營模式不同一般住宅和傳統(tǒng)經(jīng)營性旅游住宿實施。三、旅游地產(chǎn)開發(fā)模式一）、《盤點國內十大旅游地產(chǎn)開發(fā)模式》[7]中作者對當前的旅游房地產(chǎn)開發(fā)模式進行了深入研究思考，并總結出以下十種旅游房地產(chǎn)開發(fā)模式：萬達地產(chǎn)“巨無霸”式聯(lián)合艦隊式開發(fā)首創(chuàng)“資源式”開發(fā)偉光企業(yè)匯通地產(chǎn)“修新如舊”模式海昌集團“海洋世界侵占陸地”開發(fā)模式中弘“蛇吞象”投資模式恒大核心城市占領式開發(fā)模式世茂親子型開發(fā)模式平安倚老不賣老式開發(fā)美心集團惡搞效應中坤--拓荒者模式二）、而《旅游房地產(chǎn)開發(fā)模式與全國樣本》則提出三種開發(fā)模式：模式一：主題公園旅游地產(chǎn)。這種模式在深圳取得巨大的成功，主要體現(xiàn)在華僑城的成功上，華僑城地產(chǎn)雄心萬丈，尤其是獲得了資本市場的認可實現(xiàn)整體上市計劃后，北上北京，東進上海，開始在全國擴張。今天，華僑城開創(chuàng)的主題公園旅游地產(chǎn)模式仍然被國內許多地產(chǎn)開發(fā)商模仿，但從未被超越。模式二：高檔酒店與文化秀場模式，主要以萬達海景房為樣本。“酒店+秀”模式是萬達旅游地產(chǎn)的利器，國內首部大型原創(chuàng)音樂制作秀（海棠.秀）就亮相于三亞海棠灣的國家海岸，此秀由國際頂尖團隊傾情打造，實習現(xiàn)了國家高端定位，其核心功能為建設三大國家級和世界級品牌。萬達酒店與秀的完美結合將在中國首次呈現(xiàn)拉斯維加斯經(jīng)典演出經(jīng)營模式，而集住宿、旅游、休閑、體驗奢華秀場、游藝放松等一系列度假功能與一體的萬達海棠灣新型旅游度假模式，收到了大眾的歡迎，取得了巨大的成功。模式三：旅游綜合體模式，主要以恒大旅游綜合體為樣本，位于清遠的恒大實際旅游城是恒大的旅游地產(chǎn)標志性項目，周邊匯聚了銀盞溫泉、玄真古洞生態(tài)旅游度假區(qū)等各類景區(qū)景點80個，其中包括6個國家4A級景區(qū)，恒大首創(chuàng)的“6+1”模式讓旅游城自成一體的同時，還有效整合了周邊旅游資源，在此發(fā)展模式下產(chǎn)品與內涵成為旅游地產(chǎn)的重要支撐。三）、《我國旅游房地產(chǎn)開發(fā)模式研究》【1】總結了全國旅游商業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)模式，共有五種經(jīng)典開發(fā)模式： 1.現(xiàn)代綜合型商業(yè)街區(qū)。這是城市中最普通的商業(yè)街區(qū)，一般是在傳統(tǒng)商業(yè)街區(qū)改造或商業(yè)口岸節(jié)點新建形成的一般商業(yè)步行街區(qū)，主要功能是購物。比如北京王府井、紅橋市場等。而這些場所逐漸成為當?shù)氐闹匾糜尉包c，并接待了很多游客。 2.民俗特色休閑街區(qū)。一般城市的保留古民居街區(qū)或民俗建筑街區(qū)，都是最具名片意義的風情街區(qū)。借用古民居街區(qū)進行改造，形成風貌提升，充實休閑和購物功能，形成城市民俗特色休閑街區(qū)。進一步發(fā)展成為以仿古建筑和民俗特色建筑新建設的休閑市場。麗江古城、桂林西街、鳳凰古城、成都錦里、南京夫子廟、上海豫園、上海新天地、天津五大道等區(qū)域，已經(jīng)成為旅游名片。3.濱水休閑步行街區(qū)。城市濱水帶借助城市景觀環(huán)境打造，開發(fā)休閑和商業(yè)房地產(chǎn)，形成了大量休閑商業(yè)步行街區(qū)。形成了濱海、濱江、濱河、濱湖等多種形態(tài)。經(jīng)典類型為漁人碼頭、外灘、威尼斯水城、周莊水鄉(xiāng)水街等等。4.酒吧休閑步行街區(qū)酒吧是夜生活中的主力支撐，借助于比鄰外籍人士生活區(qū)域的優(yōu)勢及街區(qū)房租價格低廉的優(yōu)勢，在大型城市中心區(qū)域，形成了一批酒吧街區(qū)，包括北京三里屯、什剎海、成都的玉林小區(qū)等等，成功的打造出夜生活區(qū)，成為城市旅游的亮點。5.餐飲休閑步行街區(qū)餐廳飯館茶坊是中國最具商業(yè)活性的行業(yè)，可以說，中國人的社交生活80%在餐桌上。因此，只要能夠成功打造餐飲街區(qū)，就可以帶動一個區(qū)域，引爆一個區(qū)域房地產(chǎn)。投資商借助于新開發(fā)區(qū)域的地價優(yōu)勢和城郊交通優(yōu)勢，往往成功地打造出餐飲休閑街區(qū)，形成社區(qū)房地產(chǎn)熱銷。國內最善于借助餐飲休閑開發(fā)地產(chǎn)的，是成都置信房地產(chǎn)公司，其芙蓉古城、芙蓉漢城都成為成功的經(jīng)典；重慶南濱路、泉水雞等等，都是成功的項目。中國房產(chǎn)信息集團在《旅游地產(chǎn)開發(fā)模式研究專題》[8]上將開發(fā)模式按照4種不同對象項目進行分類說明：1、濱湖類項目：注重湖泊的文化價值挖掘和區(qū)域品牌營銷，打造游艇類親水旅游項目，以高星級酒店帶動整體項目的高端開發(fā);產(chǎn)品打造的關鍵：建筑排布以湖景為核心，產(chǎn)品設計酒店化，產(chǎn)品線豐富；2、濱海類項目：受海洋資源的限制，濱海項目集中在海南、青島、威海等濱海區(qū)域城市，目前比較成功的項目大多分布在海岸資源豐富的海南?。灰劳写蠛Ｅc沙灘，豐富度假內容，形成旅游度假與居住的結合體；項目成功主要依托區(qū)位、產(chǎn)品以及項目創(chuàng)新。賓海類項目的開發(fā)模式有以下特色：一是豐富的產(chǎn)品線,傳統(tǒng)以別墅+酒店的形式逐漸豐富，創(chuàng)新產(chǎn)品類型涌現(xiàn)；二是多樣的產(chǎn)品形態(tài)，住宅區(qū)除了別墅也要有觀景公寓；酒店除了一般商務酒店、標準型酒店外，要有別墅式酒店、度假酒店；三是高端的產(chǎn)品檔次，高檔的產(chǎn)品讓人們趨之若鶩，而產(chǎn)品在檔次上的差距除了能提升項目品牌知名度外，也可以為項目盈利添上亮麗一筆。3、溫泉類項目：溫泉類項目主要依托地熱溫泉資源，目前有人工溫泉可利用，溫泉項目通常與養(yǎng)生、休閑娛樂相結合，與會展商務等做復合型開發(fā)；溫泉類度假項目的關鍵在于品牌與配套，通過配套重塑區(qū)域、打造品牌，從而完成客戶從旅游觀光到休閑度假的轉換，最終形成以溫泉資源為核心，集旅游、休閑、度假、居住為主要功能的復合型旅游地產(chǎn)項目；溫泉類度假產(chǎn)品由“小而精”向“大而全”的復合型旅游地產(chǎn)發(fā)展，目前多采用溫泉和其他功能復合開發(fā)。溫泉項目的開發(fā)模式可以分為：a、溫泉+會議休閑模式：通過大型會議會展和溫泉的結合，幵圍繞會都來進行各項配套建設和經(jīng)營服務，廸設完善的商務及會議設施，配套專職會議接待部，以及滿足會議客人全方位需求，使得會議會展成為主角，溫泉成為了配角，最終實現(xiàn)的是溫泉資源綜合開發(fā)；b、溫泉+水游樂模式：通過溫泉造浪池、溫泉漂流、溫泉游泳池、水上滑梯……等一系列時尚、動感、刺激的水游樂項目的引入，實現(xiàn)溫泉度假村夏季經(jīng)營的火爆。此模式未來競爭的關鍵在于水游樂項目的持續(xù)創(chuàng)新上，這就對水游樂的投資規(guī)模和設備更新提出了更高的要求；C、溫泉+高爾夫模式：通過高端溫泉水療SPA與高爾夫運動充分結合，形成了面向高端市場的高端休閑經(jīng)典組合產(chǎn)品——溫泉高爾夫，是頂級度假村開發(fā)的經(jīng)典模式。d、溫泉+滑雪場模式：溫泉結合冬季最時尚、最