老年公寓營銷項目策劃書

2004年2014年2026年

2037年

2051年2051年以后65歲以上老年人占總?cè)丝诘谋壤龔?%提升到14%,中國

只用27年就可以完成這個歷程。65歲以上老年人占總?cè)丝诘谋壤龔?%提開到14%,發(fā)送

國森大多用了45年以上的時間。43億2℃國教年人□現(xiàn)模發(fā)期的勢跡

盤大值1.41℃1-42寓一、市場前景我國老年公寓市場前景廣闊，

國內(nèi)的養(yǎng)老模式還

不能適應(yīng)形勢的發(fā)展。

大量靠政府、

社區(qū)、街道辦的福利院、敬老院等養(yǎng)老機構(gòu)，管理水平落后、

設(shè)施陳舊、規(guī)模極小，缺乏專業(yè)護理人員，且資金來源不能保障，

只能供應(yīng)老年人一些簡單的生

活需求。

同時，在九十年代末和本世紀初，

中國

還

出現(xiàn)

了一些

以營利

為

目

的

的老

年公

寓

。從環(huán)境

上看，老年公寓有了比較大的改觀，

功能與護理手段有了提高。但規(guī)模一般較小，且缺乏系統(tǒng)的針對老年人生活、

心理、生理的保障體系。二

、

公

寓

規(guī)

模本著不斷創(chuàng)新居家養(yǎng)老服務(wù)模式，

內(nèi)設(shè)愛心理發(fā)

屋、中醫(yī)針灸推拿室、

藥房、健康咨詢室、康健

室、心靈加油站等一系列功能室；同時建立居家養(yǎng)

老服務(wù)隊伍，

大力發(fā)展社區(qū)居家養(yǎng)老服務(wù)志愿者

組織。中心充分發(fā)揮社區(qū)在居家養(yǎng)老服務(wù)中的主

體作用，先后組織活動百余次，讓老年人生活、休閑、娛樂、保健等得到有效保障。三、

客

觀

環(huán)

境

因

素地理位置

0102

環(huán)境衛(wèi)生收費標準

0304

綠色食品愛心服務(wù)05四

、

目

標

市

場

營

銷

(

市

場

定

位

)老年公寓的市場定位中，首先價格定位要適當。價格太高，

潛在需求很難轉(zhuǎn)化為現(xiàn)實要求，

目標市場也未能很好地開發(fā)。太低，開發(fā)商無利潤可賺。其次，老年人住房的特殊要求一般應(yīng)突出環(huán)境清凈，采光好，進出方便，特別是要堅持無障礙原則。比如，要有防滑地面、防跌扶手、坐式便器、緊急呼救裝置等，公寓樓內(nèi)還應(yīng)有各種生活服務(wù)、娛樂、醫(yī)療保健設(shè)施等有，有專門的服務(wù)人員和醫(yī)務(wù)人員。

滿足以上特殊要求，就能夠達到市場定位的標準，既能將其與其他住宅市場區(qū)分開來，又能與開發(fā)同類市場的開發(fā)

商區(qū)分開來，取得競爭優(yōu)勢。4家

庭

式

小

公

寓老年公寓分為老

年

公

寓1老人之家老

人

樂

園23五

、策

略

(4

p

)產(chǎn)

品價

格渠

道促

銷PLACEPRICEPROMOTIONPRODUCT庭

院

設(shè)

計其

他

設(shè)

施室

內(nèi)

設(shè)

計室內(nèi)設(shè)計在老年公寓的建筑設(shè)計中，有很多方面是與普通公寓不同的，也是需要完善和規(guī)范的，過小的空間會增加這種局促感，

會使得老年人覺得很壓抑，很不方便。因

此

老

年

公寓

在

設(shè)

計中

要

把

握

幾

個

尺度：第一、通道部分第二、活動空間第三、樓梯設(shè)置明是出數(shù)“登的公果備貨。出個十個主

允

天

，動廣場、健身器材等供老年人休閑娛樂、身。在這里可以常年享用到新鮮、無污的蔬菜、水果，品味原汁原味的綠色食庭

院

設(shè)

計健染物

公寓設(shè)有生活配套設(shè)施：超市、菜場、美容美

發(fā)

、

洗衣房服

務(wù)

設(shè)

施

：醫(yī)

療

保

健中

心

、

餐

飲

、

茶

室

等

等娛樂設(shè)施

：

閱覽室

、

多功能娛樂廳

、

棋牌室等醫(yī)療保健設(shè)施：診所、醫(yī)療室、醫(yī)療咨詢等健身設(shè)施：室內(nèi)游泳池、健身房等文化設(shè)施

：

老年大學

、

藏書閣

、

書法繪畫廳

、

園藝花卉培訓班等。其

他

設(shè)

施2

價

格公

寓

分

為

兩

種

：(1)生活可以自理的，收住宿費，伙食費。(2)生活不能自理的，

加上護理費。我們以最大的熱情去服務(wù)老人，

讓每個

老

人

晚

年

幸

福

無

憂

。高

樹

品

牌

，

準

攪

客

戶(1)樹立正面形象，提升品牌知名度。(2)精準渠道推廣，鎖定目標客群。間

接

客

群

類直

接

客

群

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道社年直

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群

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千

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，

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老年活動中心

直接針對選擇性高端老容群宣傳。團體各戶拜訪

—

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接

針

對紅

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字、城建關(guān)

系客

群

宣

傳

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接

客

群

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有

經(jīng)

濟

實

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的

中

青

年宣

傳中原特殊渠道(如中原高端數(shù)據(jù)庫)高檔會所(別墅區(qū)內(nèi)高檔會所)上

層

俱樂

部高

級

消費

場