2023年上半年江門市房地產(chǎn)市場報(bào)告

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權(quán)威2023年上半年江門市房地產(chǎn)市場報(bào)告Jiangmen

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t指標(biāo)說明1、統(tǒng)計(jì)周期4、土地?cái)?shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)口徑如無特殊備注，統(tǒng)計(jì)周期為自然年H1指上半年；H2指下半年土地供應(yīng)、成交數(shù)據(jù)如無特殊備注，僅統(tǒng)計(jì)以掛牌出讓形式供應(yīng)、成交的房地產(chǎn)用地，不包括掛牌轉(zhuǎn)讓、協(xié)議出讓，收并購等；涉宅用地：指純住宅用地+商住用地；2、商品房數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)口徑商住用地：指住宅兼商業(yè)用地；供應(yīng)量為批準(zhǔn)預(yù)售口徑；商服用地：指純商業(yè)用地+純商服用地；成交量、成交金額、成交均價(jià)均為網(wǎng)簽口徑；庫存量=已批預(yù)售總面積-已網(wǎng)簽總面積；消化周期=庫存量/近12個(gè)月月均成交量；平均地價(jià)：指成交地塊總金額/成交地塊總計(jì)容建面平均溢價(jià)率：指成交地塊（總金額-總起拍價(jià)）/總起拍價(jià)3、商品住宅項(xiàng)目物業(yè)類型劃分住宅∶洋房+別墅；洋房∶中高層、高層、超高層、多層、小高層、復(fù)式洋房；別墅∶獨(dú)棟、聯(lián)排、雙拼、疊拼、疊墅等；2公司簡介江門樓市智庫隸屬于叮叮好房旗下數(shù)據(jù)研究機(jī)構(gòu)，定期發(fā)布周報(bào)、月度、季度、年度白皮書等行業(yè)權(quán)威研究報(bào)告。提供房企榜單、房地產(chǎn)市場月報(bào)、周報(bào)、項(xiàng)目前策、市場調(diào)研、土地VR航拍、土地測(cè)評(píng)等各類量身定制的專業(yè)報(bào)告，商業(yè)合作請(qǐng)掃描下方二維碼，加房小Young微信好友聯(lián)系。數(shù)據(jù)說明：1、本報(bào)告涉及的土地均指商住、商業(yè)、商服、住宅用地，不包括工業(yè)用地，倉儲(chǔ)用地等。數(shù)據(jù)來源于江門市公共資源中心。2、本報(bào)告商品房、商品住宅供應(yīng)、成交數(shù)據(jù)來源于江門市住建局官方數(shù)據(jù)。商品住宅包括洋房、別墅，并不包括公寓、辦公等商業(yè)性質(zhì)產(chǎn)品。3、本報(bào)告樓盤銷售排行榜僅統(tǒng)計(jì)商品住宅，并不包括商業(yè)、辦公。4、本報(bào)告在數(shù)據(jù)收集、整理、撰寫的過程未收取任何企業(yè)、個(gè)人，任何形式的費(fèi)用。未經(jīng)授權(quán)，任何企業(yè)或個(gè)人不能將該報(bào)告用于商業(yè)用途。同時(shí)，也歡迎有關(guān)方面就本報(bào)告中的觀點(diǎn)進(jìn)行溝通與交流。掃碼加房小Young好友3知識(shí)星球會(huì)員權(quán)益：1、免費(fèi)獲取每周、每月市場供銷數(shù)據(jù)，各區(qū)樓盤排行榜前15（EXCEL文件）；2、免費(fèi)獲取月度、半年、年度數(shù)據(jù)報(bào)告詳細(xì)版（PDF版本），市場數(shù)據(jù)報(bào)告時(shí)效性更強(qiáng)，維度更豐富，內(nèi)容可編輯，源數(shù)據(jù)可見；3、免費(fèi)獲取每月房價(jià)地圖（PDF版本，含樓盤戶型，價(jià)格表）；4、免費(fèi)獲取每季度項(xiàng)目、區(qū)域全景航拍；5、免費(fèi)獲取專題調(diào)研報(bào)告（PDF版本，包括但不限于項(xiàng)目、區(qū)域、假期樓市專題報(bào)告）；6、定期分享更多高價(jià)值數(shù)據(jù)，包括但不限于項(xiàng)目房源、戶型、各面積段成交量價(jià)、庫存等7、VIP會(huì)員免費(fèi)數(shù)據(jù)咨詢（具體可加星主咨詢）；4目錄CONTANTS0

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四市情況更多方案關(guān)注公眾號(hào)：地產(chǎn)智庫精選知識(shí)星球：地產(chǎn)智庫

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RT01宏觀政策l

全國政策重點(diǎn)城市政策ll

江門政策更多方案關(guān)注公眾號(hào)：地產(chǎn)智庫精選知識(shí)星球：地產(chǎn)智庫

全網(wǎng)最大、最全、最新的資料分享平臺(tái)，持續(xù)更新最新地產(chǎn)資料/jIim6me樓市政策及重點(diǎn)事件全國政策

政策基調(diào)：因城施策支持剛性和改善性住房需求，扎實(shí)推進(jìn)保交樓穩(wěn)民生工作，推

動(dòng)

建

立

房

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產(chǎn)

業(yè)發(fā)展新模式。時(shí)間事件主要內(nèi)容《求是》雜志發(fā)表了習(xí)近平總書記《當(dāng)前經(jīng)濟(jì)工作的幾個(gè)重大問題》的文章，提及支持住房改善、防范房地產(chǎn)業(yè)引發(fā)系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)。房地產(chǎn)對(duì)經(jīng)濟(jì)增長、就業(yè)、財(cái)稅收入、居民財(cái)富、金融穩(wěn)定都具有重大影響。要正確處理防范系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)和道德風(fēng)險(xiǎn)的關(guān)系，做好風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)各項(xiàng)工作，確保房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展。要因城施策，著力改善預(yù)期，擴(kuò)大有效需求，支持剛性和改善性住房需求，支持落實(shí)生育政策和人才政策，解決好新市民、青年人等住房問題，鼓勵(lì)地方政府和金融機(jī)構(gòu)加大保障性租賃住房供給，探索長租房市場建設(shè)。要堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位，深入研判房地產(chǎn)市場供求關(guān)系和城鎮(zhèn)化格局等重大趨勢(shì)性、結(jié)構(gòu)性變化，抓緊研究中長期治本之策，消除多年來“高負(fù)債、高杠桿、高周轉(zhuǎn)”發(fā)展模式弊端，推動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)向新發(fā)展模式平穩(wěn)過渡。習(xí)近平：支持住房改善，防范房地產(chǎn)業(yè)引發(fā)系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)2.15央行：落實(shí)金融16條措施，支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展2023年中國人民銀行工作會(huì)議提及，堅(jiān)持對(duì)各類所有制企業(yè)一視同仁，引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)進(jìn)一步解決好民營小微企業(yè)融資問題。落實(shí)金融16條措施，支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。1.41.5央行、銀保監(jiān)會(huì)、住建部聯(lián)合發(fā)聲

建立首套住房貸款利率政策動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比和同比連續(xù)3個(gè)月均下降的城市，可階段性維持、下調(diào)或取消當(dāng)?shù)厥滋鬃》抠J款利率政策下限。央行、銀保監(jiān)會(huì)：推動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)向新發(fā)展模式平穩(wěn)過渡要因城施策實(shí)施好差別化住房信貸政策，更好支持剛性和改善性住房需求，加大住房租賃金融支持，做好新市民、青年人等住房金融服務(wù)，推動(dòng)加快建立“租購并舉”住房制度。1.103.5政府工作報(bào)告：出臺(tái)金融支持措施，支持剛性和改善性住房需求房地產(chǎn)方面，提及出臺(tái)金融支持措施，支持剛性和改善性住房需求，扎實(shí)推進(jìn)保交樓穩(wěn)民生工作。國家發(fā)改委：支持住房改善、養(yǎng)老服務(wù)等重點(diǎn)領(lǐng)域的消費(fèi)“權(quán)威部門話開局”系列主題新聞發(fā)布會(huì)上介紹，下一步，將全面貫徹落實(shí)黨的二十大和中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議精神，推動(dòng)消費(fèi)持續(xù)恢復(fù)和擴(kuò)大。培育消費(fèi)新增長點(diǎn)方面提及支持住房改善消費(fèi)。3.6自然資源部銀保監(jiān)會(huì)聯(lián)合發(fā)文：協(xié)同做好不動(dòng)產(chǎn)“帶押過戶”便民利企服務(wù)要推動(dòng)住宅類不動(dòng)產(chǎn)率先實(shí)現(xiàn)，并逐步向工業(yè)、商業(yè)等類型不動(dòng)產(chǎn)拓展。實(shí)現(xiàn)地域范圍、金融機(jī)構(gòu)和不動(dòng)產(chǎn)類型全覆蓋，常態(tài)化開展“帶押過戶”服務(wù)。3.304.28中共中央政治局：支持剛性和改善性住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展中共中央政治局召開會(huì)議指出，要堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位，因城施策，支持剛性和改善性住房需求，做好保交樓、保民生、保穩(wěn)定工作，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，推動(dòng)建立房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展新模式。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、市場監(jiān)管總局發(fā)布《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的意見》提出，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)由交易各方根據(jù)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量，結(jié)合市場供求關(guān)系等因素協(xié)商確定。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)要合理降低住房買賣和租賃經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用。鼓勵(lì)按照成交價(jià)格越高、服務(wù)費(fèi)率越低的原則實(shí)行分檔定價(jià)。引導(dǎo)由交易雙方共同承擔(dān)經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用。房地產(chǎn)進(jìn)入存量市場：合理確定經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)，推動(dòng)行業(yè)健康發(fā)展5.8央行：支持剛性和改善性住房需求

加快完善住房租賃金融政策體系央行發(fā)布一季度中國貨幣政策執(zhí)行報(bào)告，下一階段，牢牢堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位，堅(jiān)持不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段，堅(jiān)持穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期，穩(wěn)妥實(shí)施房地產(chǎn)金融審慎管理制度，扎實(shí)做好保交樓、保民生、保穩(wěn)定各項(xiàng)工作。5.155.196.28央行發(fā)布中國金融穩(wěn)定報(bào)告：穩(wěn)妥實(shí)施好中國人民銀行發(fā)布中國金融穩(wěn)定報(bào)告（2022）。其中提到，穩(wěn)妥實(shí)施好房地產(chǎn)金融審慎管理制度，更好滿足購房者合理住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。更多方案關(guān)注公眾號(hào)：地產(chǎn)智庫精選知識(shí)星球：地產(chǎn)智庫

全網(wǎng)最大、最全、最新的資料分享平臺(tái)，持續(xù)更新最新地產(chǎn)資料/jIim6me房地產(chǎn)金融審慎管理制度央行貨幣政策委員會(huì)召開2023年第二季度例會(huì)。會(huì)議指出，因城施策支持剛性和改善性住房需求，扎實(shí)做好保交樓、保民生、保穩(wěn)定各項(xiàng)工作，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，加快完善住房租賃金融政策體系，推動(dòng)建立房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展新模式。央行：支持剛性和改善性住房需求7樓市政策及重點(diǎn)事件全國政策

金融政策：作為提振消費(fèi)主力措施，上半年貨幣政策工具箱打開，5年期貸款基準(zhǔn)利率降至近30年低位，6月政策性降息頻出再次釋放了清晰的穩(wěn)經(jīng)濟(jì)增長信號(hào)降息！6月13日央行開展20億元7天期逆回購操作6月13日，央行公告稱，為維護(hù)銀行體系流動(dòng)性合理充裕，今日以利率招標(biāo)方式開展20億元7天期逆回購操作，中標(biāo)利率1.9%，上次為2.0%。Wind數(shù)據(jù)顯示，央行公開市場7天期逆回購操作中標(biāo)利率2022年調(diào)降過兩次，時(shí)間為2022年8月15日和2022年1月17日，調(diào)降幅度均為10bp。據(jù)此計(jì)算，此次公開市場7天期逆回購操作中標(biāo)利率調(diào)降為時(shí)隔近10個(gè)月來首次調(diào)降。6月13日，央行下調(diào)常備借貸便利利率10個(gè)基點(diǎn)6月13日，央行下調(diào)常備借貸便利利率，隔夜期下調(diào)10個(gè)基點(diǎn)至2.75%，7天期下調(diào)10個(gè)基點(diǎn)至2.9%，1個(gè)月期下調(diào)10個(gè)基點(diǎn)至3.25%。6月15日，央行開展2370億元MLF操作

利率下調(diào)10個(gè)基點(diǎn)6月15日，人民銀行開展2370億元中期借貸便利（MLF）操作和20億元公開市場逆回購操作，充分滿足了金融機(jī)構(gòu)需求。中期借貸便利（MLF）中標(biāo)利率為2.65%，逆回購中標(biāo)利率為1.9%，此前分別為2.75%、1.9%。6月LPR報(bào)價(jià)出爐：1年期和5年期均下調(diào)10個(gè)基點(diǎn)6月20日，中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布，2023年6月20日貸款市場報(bào)價(jià)利率（LPR）為：1年期LPR更多方案關(guān)注公眾號(hào)：地產(chǎn)智庫精選知識(shí)星球：地產(chǎn)智庫

全網(wǎng)最大、最全、最新的資料分享平臺(tái)，持續(xù)更新最新地產(chǎn)資料/jIim6me為3.55%，5年期以上LPR為4.2%。上月1年期LPR為3.65%，5年期以上LPR為4.3%，相比均下調(diào)10個(gè)基點(diǎn)。8樓市政策及重點(diǎn)事件全國政策

1月5日，央行、銀保監(jiān)會(huì)建立首套住房貸款利率政策動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制1、自2022年第四季度起，各城市政府可于每季度末月，以上季度末月至本季度第二個(gè)月為評(píng)估期，對(duì)當(dāng)?shù)匦陆ㄉ唐纷≌N售價(jià)格變化情況進(jìn)行動(dòng)態(tài)評(píng)估。2、對(duì)于評(píng)估期內(nèi)新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比和同比連續(xù)3個(gè)月均下降的城市，階段性放寬首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限。地方政府按照因城施策原則，可自主決定自下一個(gè)半年起，階段性維持、下調(diào)或取消當(dāng)?shù)厥滋鬃》可虡I(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限。人民銀行分支機(jī)構(gòu)、銀保監(jiān)會(huì)派出機(jī)構(gòu)指導(dǎo)省級(jí)市場利率定價(jià)自律機(jī)制配合實(shí)施。3、對(duì)于采取階段性下調(diào)或取消當(dāng)?shù)厥滋鬃》可虡I(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限的城市，如果后續(xù)評(píng)估期內(nèi)新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比和同比連續(xù)3個(gè)月均上漲，應(yīng)自下一個(gè)半年起，恢復(fù)執(zhí)行全國統(tǒng)一的首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限。4、其他情形和二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策下限按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行

自然資源部聯(lián)合銀保監(jiān)會(huì)：協(xié)同做好不動(dòng)產(chǎn)“帶押過戶”便民利企服務(wù)3月30日，從自然資源部網(wǎng)站獲悉，該部與中國銀行保險(xiǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于協(xié)同做好不動(dòng)產(chǎn)“帶押過戶”便民利企服務(wù)的通知》。通知提出，在地方實(shí)踐的基礎(chǔ)上，自然資源部和中國銀行保險(xiǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)決定深化不動(dòng)產(chǎn)登記和金融便民利企合作，協(xié)同做好不動(dòng)產(chǎn)“帶押過戶”。此次“帶押過戶”的推行，是從力度和廣度的全面提升：城市方面，先推動(dòng)省會(huì)城市和計(jì)劃單列市，再拓展到其他市縣；機(jī)構(gòu)方面，先推動(dòng)同一銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)，再向跨銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)拓展；不動(dòng)產(chǎn)類型方面，先推動(dòng)住宅類不動(dòng)產(chǎn)率先實(shí)現(xiàn)，再向工業(yè)、商業(yè)等類型不動(dòng)產(chǎn)拓展。最終實(shí)現(xiàn)地域范圍、金融機(jī)構(gòu)和不動(dòng)產(chǎn)類型“帶押過戶”全覆蓋。

央行決定3月27日降準(zhǔn)0.25個(gè)百分點(diǎn)，預(yù)計(jì)釋放

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億元中長期資金為推動(dòng)經(jīng)濟(jì)實(shí)現(xiàn)質(zhì)的有效提升和量的合理增長，打好宏觀政策組合拳，提高服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟(jì)水平，保持銀行體系流動(dòng)性合理充裕，中國人民銀行決定于2023年3月27日降低金融機(jī)構(gòu)存款準(zhǔn)備金率0.25個(gè)百分點(diǎn)（不含已執(zhí)行5%存款準(zhǔn)備金率的金融機(jī)構(gòu)）。本次下調(diào)后，金融機(jī)構(gòu)加權(quán)平均存款準(zhǔn)備金率約為7.6%。更多方案關(guān)注公眾號(hào)：地產(chǎn)智庫精選知識(shí)星球：地產(chǎn)智庫

全網(wǎng)最大、最全、最新的資料分享平臺(tái)，持續(xù)更新最新地產(chǎn)資料/jIim6me9樓市政策及重點(diǎn)事件重點(diǎn)城市

多地階段性調(diào)整首套房貸利率下限

支撐剛性住房需求4月20日，中國央行貨幣政策司司長鄒瀾透露，據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至今年3月末，符合放寬首套房貸利率下限條件的城市有96個(gè)。其中，83個(gè)城市下調(diào)了首套房貸利率下限，這些城市執(zhí)行的下限與全國下限相比，大概低10到40個(gè)基點(diǎn)；12個(gè)城市取消了首套房貸利率下限。根據(jù)中指研究院監(jiān)測(cè)，2023以來全國已有超40城調(diào)整首套房貸利率下限至4%以下，隨著符合條件的城市逐漸下調(diào)利率下限，二季度以來調(diào)整首套房貸利率的城市數(shù)量有所減少。5月以來，前期積壓需求釋放完成后，購房需求釋放動(dòng)能減弱，基本面較弱的城市市場調(diào)整壓力增加，房價(jià)仍有下跌預(yù)期。6月底啟動(dòng)新一輪評(píng)估期，各地根據(jù)2023年3月-5月的新房價(jià)格變化決定是否調(diào)整房貸利率下限，部分城市下調(diào)房貸利率的預(yù)期仍在。從重點(diǎn)城市來看，6月，重點(diǎn)城市首套房商貸平均利率降至4.0%、二套利率降至4.91%，首套、二套房貸利率均處于低點(diǎn)。未來或?qū)⑦M(jìn)一步下降，進(jìn)而降低購房利息成本，有助于購房需求釋放。

超20城放松限購限售政策

弱二線及三四線城市或效仿2023年上半年，包括武漢、沈陽、廈門、深汕特別合作區(qū)、杭州臨平、荊州、蕪湖、福建、揚(yáng)州、青島、常州、惠州、合肥、鄭州、北京房山區(qū)、南京、東莞、佛山、西安等超20城放松限購限售政策。從城市層級(jí)來看，一線及強(qiáng)二線城市調(diào)控政策或?qū)⒕植糠潘?，弱二線及三四線城市或?qū)⑷嫒∠八南蕖薄Ｔ诜鹕饺嫒∠拶徶?，預(yù)計(jì)弱二線及三四線城市或?qū)⑿Х氯嫒∠八南蕖?，以便支持剛性和改善性需求，促進(jìn)市場盡快回穩(wěn)。

近百城優(yōu)化住房公積金政策

傾斜人才轉(zhuǎn)移及多孩家庭包括江門、惠州、深圳、廣州、佛山、潮州、韶關(guān)、長春、江蘇連云港、湖北隨州、甘肅蘭州、濟(jì)南、長沙、清遠(yuǎn)、南京、山東、麗水、哈爾濱、遂寧、海南、西藏、杭州、鄭州、寧波、天津、嘉興等過百城在上半年出臺(tái)公積金新政，主要包括優(yōu)化公積金貸款與提取、支持提取公積金支付首付、提高首套房公積金貸款額度上限等，另外多地出臺(tái)包括提高租賃住房公積金提取額度、提高首套房貸額度等針對(duì)性公積金政策，助力解決新市民、青年人、多更多方案關(guān)注公眾號(hào)：地產(chǎn)智庫精選知識(shí)星球：地產(chǎn)智庫

全網(wǎng)最大、最全、最新的資料分享平臺(tái)，持續(xù)更新最新地產(chǎn)資料/jIim6me子女家庭住房問題。10樓市政策及重點(diǎn)事件江門政策

《江門市開好局起好步若干政策措施》正式印發(fā)為推動(dòng)全市經(jīng)濟(jì)運(yùn)行開好局、起好步，促進(jìn)高質(zhì)量發(fā)展，2月10日，《江門市開好局起好步若干政策措施》正式印發(fā)（以下簡稱“20條”）。“20條”涵蓋強(qiáng)產(chǎn)業(yè)穩(wěn)增長、穩(wěn)崗位促就業(yè)、擴(kuò)投資增動(dòng)能、穩(wěn)外貿(mào)拓市場、擴(kuò)內(nèi)需促消費(fèi)等5個(gè)方面共20條措施，真金白銀助力高質(zhì)量發(fā)展。其中涉及房地產(chǎn)方面：1、對(duì)2023年12月31日前出讓合同簽訂后已繳納50%出讓價(jià)款，且已繳納出讓契稅的商住用地，受讓人可憑繳款票據(jù)和完稅憑證按相關(guān)規(guī)定申請(qǐng)辦理開發(fā)報(bào)建(領(lǐng)取建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建筑工程施工許可證)。2、對(duì)2022年1月1日至2023年6月30日期間競拍取得土地，并在2023年6月30日前辦理建筑工程施工許可證的房地產(chǎn)項(xiàng)目，可向轄區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門申請(qǐng)預(yù)售資金各環(huán)節(jié)的監(jiān)管留存比例下調(diào)1%，用于項(xiàng)目工程款材料款、稅費(fèi)等必要費(fèi)用支出。3、提高購買首套自住住房的多子女家庭住房公積金貨款額度。落實(shí)首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策動(dòng)態(tài)調(diào)整長效機(jī)制和換購住房退稅政策。優(yōu)化全裝修新建商品住房價(jià)格備案制度。

《江門市商品房預(yù)售資金監(jiān)管辦法》正式出臺(tái)為規(guī)范我市商品房預(yù)售資金監(jiān)管，保障房地產(chǎn)項(xiàng)目竣工交付，切實(shí)維護(hù)預(yù)售商品房交易雙方的合法權(quán)益，促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，結(jié)合我市實(shí)際，市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局制定《江門市商品房預(yù)售資金監(jiān)管辦法》（以下簡稱《辦法》）。《辦法》共七章三十四條，明確了《辦法》適用范圍，預(yù)售資金、監(jiān)管賬戶、監(jiān)管銀行和監(jiān)管額度的定義，監(jiān)管原則，以及相關(guān)部門的職責(zé)分工；規(guī)定了監(jiān)管銀行招標(biāo)、監(jiān)管賬戶開設(shè)、簽訂監(jiān)管協(xié)議、監(jiān)管賬戶公示和建立監(jiān)管檔案等內(nèi)容；細(xì)化了預(yù)售資金收存和監(jiān)管、監(jiān)管額度內(nèi)外資金用途，以及用款申請(qǐng)、核準(zhǔn)和撥付等要求；規(guī)范了變更監(jiān)管賬戶辦理流程、監(jiān)管賬戶解除監(jiān)管條件和辦理流程；細(xì)化了提高資金管理服務(wù)水平、監(jiān)管部門和監(jiān)管銀行管理、一樓一策，以及保全、執(zhí)行預(yù)售資金等要求；明確了監(jiān)管銀行、房企、相關(guān)單位和監(jiān)管部門〔即預(yù)售商品房項(xiàng)目所在地的縣（市、區(qū)）住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門〕等工作人員違反相關(guān)規(guī)定應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律責(zé)任。更多方案關(guān)注公眾號(hào)：地產(chǎn)智庫精選知識(shí)星球：地產(chǎn)智庫

全網(wǎng)最大、最全、最新的資料分享平臺(tái)，持續(xù)更新最新地產(chǎn)資料/jIim6me11樓市政策及重點(diǎn)事件江門政策

持穩(wěn)！江門市區(qū)2023年上半年普通住房標(biāo)準(zhǔn)發(fā)布！1月31日，江門市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布《關(guān)于市區(qū)2023年上半年享受優(yōu)惠政策的普通住房標(biāo)準(zhǔn)的公告》，江門市市區(qū)2023年2月1日至2023年7月31日享受優(yōu)惠政策的普通住房標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)同時(shí)滿足以下條件：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上；單套住房套內(nèi)建筑面積120平方米以下或單套住房建筑面積144平方米以下；實(shí)際成交價(jià)格不超過建筑面積每平方米16134元。

鼓勵(lì)全裝修商品房發(fā)展！個(gè)人公積金最高貸款額度可增5萬3月13日，江門市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局、市發(fā)展改革局、市市場監(jiān)管局聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于開展提升新建商品住宅全裝修品質(zhì)建設(shè)工作的通知》（以下簡稱《通知》）?！锻ㄖ饭菜恼率龡l，從優(yōu)化全裝修設(shè)計(jì)、優(yōu)化施工組織管理、健全銷售管理機(jī)制、明確樣板房設(shè)置、強(qiáng)化竣工驗(yàn)收管理、加強(qiáng)交付保修管理、強(qiáng)化各方主體責(zé)任七個(gè)方面鼓勵(lì)推行全裝修品質(zhì)建設(shè)，鼓勵(lì)2023年4月1日起辦理商品房預(yù)售許可或現(xiàn)售備案（不含預(yù)售轉(zhuǎn)現(xiàn)售）的新建商品住宅項(xiàng)目實(shí)行全裝修。其中提及購買全裝修新建商品房且符合住房公積金貸款條件的，一個(gè)人申請(qǐng)最高貸款額度在江門市住房公積金最高貸款額度基礎(chǔ)上增加5萬元（兩個(gè)人或以上增加10萬元）。更多方案關(guān)注公眾號(hào)：地產(chǎn)智庫精選知識(shí)星球：地產(chǎn)智庫

全網(wǎng)最大、最全、最新的資料分享平臺(tái)，持續(xù)更新最新地產(chǎn)資料/jIim6me12樓市政策及重點(diǎn)事件江門政策

江門公積金新政！涉及多子女家庭、購買綠色建筑、帶押過戶......3月28日，江門市召開住房公積金管理委員會(huì)，會(huì)議決定：1、提高多子女家庭購買首套房貸款額度。2023年3月29日起提高購買首套自住住房的多子女家庭住房公積金貸款額度。在江門市購買首套自住住房的二孩家庭職工，住房公積金最高貸款額度提高到江門市住房公積金最高貸款額度的1.1倍；在江門市購買首套自住住房的三孩家庭職工，住房公積金最高貸款額度提高到江門市住房公積金最高貸款額度的1.2倍。2、提高購買一星級(jí)或以上的綠色建筑住宅公積金貸款額度。職工在江門市購買一星級(jí)或以上的綠色建筑住宅的，住房公積金貸款額度上浮20%，但不超過江門市住房公積金最高貸款額度。針對(duì)以上兩條新政，2023年3月28日前已審批未發(fā)放的住房公積金貸款按原額度執(zhí)行。3、實(shí)施公積金貸款二手房“帶押過戶”。辦理公積金貸款“帶押過戶”需滿足以下條件：原貸款與新貸款在同一家有住房公積金貸款承辦資格的銀行辦理。原貸款、新貸款可以是住房公積金、商業(yè)貸款或組合貸款。原貸款的住房已取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，且僅為原貸款設(shè)定了抵押權(quán)，無其他擔(dān)保，無查封等權(quán)利限制情形。原貸款當(dāng)前無逾期。銀行已設(shè)立資金監(jiān)管賬戶,買方已按規(guī)定將首付款存入資金監(jiān)管賬戶。

4月，江門出臺(tái)16條措施促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展4月7日，江門市房地產(chǎn)調(diào)控工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室在市住建局官網(wǎng)發(fā)布了《江門市關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展的若干措施的通知》，從穩(wěn)定土地出讓市場、促進(jìn)項(xiàng)目提速增效、助力企業(yè)紓困減負(fù)、支持合理住房需求和優(yōu)化配套保障措施等5方面，提出了16條措施，提振市場信心，穩(wěn)定市場預(yù)期，保持市場企穩(wěn)回升的勢(shì)頭。更多方案關(guān)注公眾號(hào)：地產(chǎn)智庫精選知識(shí)星球：地產(chǎn)智庫

全網(wǎng)最大、最全、最新的資料分享平臺(tái)，持續(xù)更新最新地產(chǎn)資料/jIim6me掃描右方二維碼查看具體措施及【江門樓市智庫】研究團(tuán)隊(duì)政策點(diǎn)評(píng)。13樓市政策及重點(diǎn)事件江門政策

市住建局牽頭編制《2023年江門市商住用地推介手冊(cè)》3月14日，經(jīng)市政府批準(zhǔn)，江門市公布市區(qū)2023年度建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃及住宅用地三年（2023-2025年）滾動(dòng)計(jì)劃，根據(jù)江門市市區(qū)2023年度商住用地供應(yīng)計(jì)劃清單，江門市區(qū)（蓬江、江海、新會(huì)）2023年計(jì)劃供應(yīng)國有建設(shè)用地總量8092畝，其中：商住用地1469畝（25宗），商服用地497畝，工業(yè)用地5004畝，公共管理與公共服務(wù)設(shè)施、交通等其他用地1122畝。為加強(qiáng)江門市的城市宣傳，做好江門市今年的商住用地推介工作，穩(wěn)定土地市場，促進(jìn)江門市房地產(chǎn)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展，3月份市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、市自然資源局、市土地儲(chǔ)備中心聯(lián)合編制了《2023年江門市商住用地推介手冊(cè)》?！锻平槭謨?cè)》從城市概況、戰(zhàn)略定位、區(qū)位交通、人文環(huán)境、產(chǎn)業(yè)體系、人才科教等方面介紹了我市的基本情況，以及四市三區(qū)各自的特色和優(yōu)勢(shì)，對(duì)計(jì)劃出讓的36宗商住地塊進(jìn)行詳盡的介紹，包括地塊航拍圖、控規(guī)圖、規(guī)劃指標(biāo)、地塊簡介、聯(lián)系人以及全景地圖等。在政策支持、銷售回暖的大環(huán)境下，加上地塊具備的優(yōu)質(zhì)屬性，將有望增強(qiáng)房企的拿地意愿，預(yù)計(jì)我市2023年土地市場熱度上升。

江門市24家商品房預(yù)售資金監(jiān)管銀行名單正式確定4月17日，江門市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局聯(lián)合市金融局、江門銀保監(jiān)分局、人民銀行江門市中心支行通過公開招標(biāo)方式，確定了24家可以開展江門市商品房預(yù)售資金監(jiān)管業(yè)務(wù)的銀行，名單正式公示。中標(biāo)的監(jiān)管銀行及其授權(quán)作為商品房預(yù)售資金監(jiān)管業(yè)務(wù)承辦行的分（支）行機(jī)構(gòu)（需設(shè)立在江門市行政區(qū)域范圍內(nèi)，并報(bào)市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局備案，具體可通過江門市房地產(chǎn)交易綜合管理信息系統(tǒng)查詢），可以在江門市行政區(qū)域范圍內(nèi)開展商品房預(yù)售資金監(jiān)管工作，服務(wù)期限為：自發(fā)出中標(biāo)通知書之日起至2026年4月30日止。具體銀行名單：/bmpd/jmszfhcxjsj/zwgk/gztg/content/post_2840915.html更多方案關(guān)注公眾號(hào)：地產(chǎn)智庫精選知識(shí)星球：地產(chǎn)智庫

全網(wǎng)最大、最全、最新的資料分享平臺(tái)，持續(xù)更新最新地產(chǎn)資料/jIim6me14樓市政策及重點(diǎn)事件江門政策

定了！我市明確商品房預(yù)售資金監(jiān)管額度、留存額度等標(biāo)準(zhǔn)4月17日，江門住建公眾號(hào)消息，根據(jù)2023年5月1日起實(shí)施的《江門市商品房預(yù)售資金監(jiān)管辦法》第七條“監(jiān)管額度、撥付節(jié)點(diǎn)和留存額度等標(biāo)準(zhǔn)由市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局根據(jù)國家有關(guān)政策及房地產(chǎn)市場運(yùn)行情況，牽頭研究確定、適時(shí)調(diào)整公布”等規(guī)定，近日，市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局印發(fā)《關(guān)于規(guī)范商品房預(yù)售資金監(jiān)管的通知》，對(duì)相關(guān)事項(xiàng)進(jìn)行明確：一、加強(qiáng)預(yù)售資金監(jiān)管額度監(jiān)管監(jiān)管額度是監(jiān)管賬戶中確保項(xiàng)目竣工交付所需的資金額度。核定標(biāo)準(zhǔn)為：（一）毛坯預(yù)售商品房項(xiàng)目監(jiān)管額度=3000元/㎡×預(yù)售商品房項(xiàng)目建筑面積（含地下室需同步交付工程建筑面積，下同）。（二）全裝修預(yù)售商品房項(xiàng)目監(jiān)管額度=4000元/㎡×預(yù)售商品房項(xiàng)目建筑面積。地下室需同步交付工程建筑面積=預(yù)售商品房項(xiàng)目地上建筑面積/項(xiàng)目地上總建筑面積×項(xiàng)目地下總建筑面積。預(yù)售商品房項(xiàng)目監(jiān)管額度不得低于上述監(jiān)管額度標(biāo)準(zhǔn)，具體由監(jiān)管部門根據(jù)項(xiàng)目建設(shè)工程造價(jià)（即造價(jià)咨詢機(jī)構(gòu)正式出具的工程造價(jià)預(yù)算書）、施工合同金額、交付使用條件和法定稅費(fèi)等因素確定。監(jiān)管額度報(bào)監(jiān)管部門核實(shí)后可以作相應(yīng)調(diào)整。二、加強(qiáng)預(yù)售資金留存額度監(jiān)管按照項(xiàng)目主體結(jié)構(gòu)封頂、竣工驗(yàn)收備案和首次登記三個(gè)階段依法合理設(shè)置留存額度。（一）項(xiàng)目完成主體結(jié)構(gòu)封頂前，留存額度不得少于項(xiàng)目已辦理網(wǎng)簽房屋的合同總金額（以下簡稱網(wǎng)簽金額）的8%。（二）項(xiàng)目完成主體結(jié)構(gòu)封頂至竣工驗(yàn)收備案前，留存額度不得少于網(wǎng)簽金額的6%。（三）項(xiàng)目竣工驗(yàn)收備案后至完成首次登記前，留存額度不得少于網(wǎng)簽金額的5%。更多方案關(guān)注公眾號(hào)：地產(chǎn)智庫精選知識(shí)星球：地產(chǎn)智庫

全網(wǎng)最大、最全、最新的資料分享平臺(tái)，持續(xù)更新最新地產(chǎn)資料/jIim6me15樓市政策及重點(diǎn)事件江門政策

推動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展

蓬江二季度舉辦多個(gè)惠民利企活動(dòng)二季度，蓬江區(qū)通過購房抽獎(jiǎng)、舉辦房博會(huì)等多種形式助力市民解決住房問題，推動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展。2023年4月29日-5月3日，在江門市房地產(chǎn)交易綜合管理系統(tǒng)完成購買蓬江區(qū)新建商品房（車位除外）買賣合同網(wǎng)簽手續(xù)的購房人，將獲得抽獎(jiǎng)資格，獎(jiǎng)品包括五千元、三千元、一千元消費(fèi)券。6月22日，“蓬城揚(yáng)帆江灣奮楫”居韻蓬江房博會(huì)在廣東珠西國際會(huì)展中心開幕。本次房博會(huì)匯聚了26個(gè)蓬江區(qū)的優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)項(xiàng)目，推出近萬套優(yōu)質(zhì)房源，各參展方為消費(fèi)者送上折扣優(yōu)惠、裝修、家電大禮包等眾多認(rèn)購福利。

一次性獲5萬元購房補(bǔ)貼！江海區(qū)發(fā)布實(shí)用型人才政策4月6日，《關(guān)于支持江海區(qū)企業(yè)引育實(shí)用型人才的實(shí)施意見》（以下簡稱《意見》）業(yè)經(jīng)江海區(qū)政府常務(wù)會(huì)議審議通過。本次出臺(tái)的實(shí)用型人才政策受益人群為實(shí)用型技能人才、實(shí)用型科技人才、實(shí)用型企業(yè)經(jīng)營管理人才，符合條件的人才可按規(guī)定申請(qǐng)相應(yīng)優(yōu)惠政策。激勵(lì)措施包括生活補(bǔ)貼：1.可獲得每年6000元生活補(bǔ)貼，最長期限2年。2.購房補(bǔ)貼：在江海區(qū)內(nèi)購房可獲得一次性5萬元的購房補(bǔ)貼。3.“貢獻(xiàn)獎(jiǎng)”：連續(xù)在江海區(qū)企業(yè)工作10年以上可獲得一次性突出貢獻(xiàn)獎(jiǎng)”1萬元，連續(xù)在江海區(qū)企業(yè)工作15年以上可獲得一次性“杰出貢獻(xiàn)獎(jiǎng)”2萬元。子女入學(xué)待遇:子女義務(wù)教育階段由江海區(qū)教育局統(tǒng)籌安排區(qū)內(nèi)公辦性質(zhì)學(xué)位。

新會(huì)：全力推進(jìn)“交房即發(fā)證”提升群眾滿意度5月13日，在新會(huì)區(qū)一樓盤首批“交房即發(fā)證”活動(dòng)上，約50戶業(yè)主在收房的同時(shí)，拿到了新房的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證?！敖环考窗l(fā)證”是新會(huì)區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)局、區(qū)自然資源局、區(qū)稅務(wù)局等部門通過加強(qiáng)部門聯(lián)動(dòng)，讓事先提出申請(qǐng)的購房人在收房的同時(shí)即可領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書的一項(xiàng)便民舉措。據(jù)介紹，引導(dǎo)、鼓勵(lì)房地產(chǎn)企業(yè)選擇“交房即發(fā)證”模式，以此為抓手讓企業(yè)切實(shí)履行各項(xiàng)主體責(zé)任、提升項(xiàng)目質(zhì)量，前置行業(yè)監(jiān)管，可從源頭避免逾期更多方案關(guān)注公眾號(hào)：地產(chǎn)智庫精選知識(shí)星球：地產(chǎn)智庫

全網(wǎng)最大、最全、最新的資料分享平臺(tái)，持續(xù)更新最新地產(chǎn)資料/jIim6me交付問題的發(fā)生，減少后續(xù)糾紛，保障購房者合法權(quán)益，以高效的服務(wù)和有力的保障提振市場信心。下一步，新會(huì)區(qū)住建局將繼續(xù)問企所需，不斷提升群眾的滿意度。16PA

RT02土地市場l

供求情況各縣(市、區(qū))供求情況ll

重點(diǎn)地塊介紹更多方案關(guān)注公眾號(hào)：地產(chǎn)智庫精選知識(shí)星球：地產(chǎn)智庫

全網(wǎng)最大、最全、最新的資料分享平臺(tái)，持續(xù)更新最新地產(chǎn)資料/jIim6me涉宅用地土地市場0

1涉宅供銷上半年7宗涉宅用地掛牌，供應(yīng)面積同比增長超一成，起拍地價(jià)較往年同片區(qū)略有回落；成交面積同比增長近六成，優(yōu)質(zhì)地塊上市，加上市區(qū)占比較高，拉升成交樓面價(jià)；兩宗地塊溢價(jià)出讓。日期供地面積(萬㎡)供地計(jì)容建面(萬㎡)成交面積(萬㎡)成交計(jì)容建面(萬㎡)成交金額(億元)平均樓面價(jià)(元/㎡)平均溢價(jià)率(%)15.42023年6月2023年1-6月累計(jì)同比(%)2.0525.1213.14.1155.45-11.010.4724.2023.1954.7611.4220.67492537758.359.3-27.359.225.1增加8.3個(gè)百分點(diǎn)近五個(gè)半年江門市涉宅用地供求情況涉宅用地近一年供求走勢(shì)單位：萬㎡單位：元/㎡單位：萬㎡單位：元/㎡50006050403020100600014012010080492550004000300040003000200010006010.4740200010000202.0502021年H1

2021年H2

2022年H1

2022年H2

2023年H16月7月8月9月

10月

11月

12月

1月2月3月4月5月6月供應(yīng)土地面積(萬㎡)

69.40成交土地面積(萬㎡)

64.22成交樓面價(jià)(元/㎡)

4726114.6167.65335622.2115.193017122.71111.3291025.1224.22023年3775供應(yīng)土地面積(萬㎡)成交土面積(萬㎡)平均樓面價(jià)(元/㎡)更多方案關(guān)注公眾號(hào)：地產(chǎn)智庫精選知識(shí)星球：地產(chǎn)智庫

全網(wǎng)最大、最全、最新的資料分享平臺(tái)，持續(xù)更新最新地產(chǎn)資料/jIim6me注：以上數(shù)據(jù)均指統(tǒng)計(jì)以掛牌出讓形式供應(yīng)、成交的商住地塊，不包括掛牌轉(zhuǎn)讓，協(xié)議出讓等。18涉宅用地土地市場0

2區(qū)域供銷江海、開平、鶴山上半年零供應(yīng)零成交；蓬江、新會(huì)和臺(tái)山均成交2幅地塊，且均為本土房企摘得，其中位于新會(huì)汽車總站地塊由駿景灣集團(tuán)摘得，溢價(jià)率最高（17.5%）。2023年1-6月江門各縣（市、區(qū)）涉宅用地供求情況供應(yīng)供土面積成交區(qū)域供地成交地塊宗數(shù)(宗)成交面積(萬㎡)成交建面樓面價(jià)(元/㎡)平均溢價(jià)率(%)同比(百分點(diǎn))同比同比同比同比同比同比宗數(shù)(宗)(萬㎡)(萬㎡)13.660.00蓬江區(qū)江海區(qū)新會(huì)區(qū)臺(tái)山市開平市鶴山市302200增加2宗減少1宗增加1宗持平7.40324.4-100.0281.567.7202200增加1宗持平5.350.0012.545.180.000.00206.7——213.4——44840.00453620150.000.00-10.3——-9.50.0——14.72.8持平——012.545.180增加1宗持平281.567.726.1311.560.00217.949.7增加14.7增加2.8——2.2持平——持平——————-100.0——0.0減少2宗0-100.0減少2宗-100.00.00-100.0——恩平市合計(jì)07持平0——17增加1宗1.1424.2——3.41——10763775——0.08.3——持平25.1213.1增加1宗59.354.7627.325.1增加8.3更多方案關(guān)注公眾號(hào)：地產(chǎn)智庫精選知識(shí)星球：地產(chǎn)智庫

全網(wǎng)最大、最全、最新的資料分享平臺(tái)，持續(xù)更新最新地產(chǎn)資料/jIim6me注：以上數(shù)據(jù)均指統(tǒng)計(jì)以掛牌出讓形式供應(yīng)、成交的涉宅地塊，不包括掛牌轉(zhuǎn)讓，協(xié)議出讓等。19涉宅用地土地市場0

3房企拿地上半年成交7宗涉宅用地，均由本土房企摘得，外地房企連續(xù)兩個(gè)半年零成交，其中駿景灣集團(tuán)拿地金額位居第一，僑雅地產(chǎn)拿地2宗。近三個(gè)半年本土及外地房企拿地情況2023上半年各房企拿地金額排行成交金額(億元)成交宗數(shù)成交面積

成交建面

樓面價(jià)單位：宗20房企名稱(萬㎡)(萬㎡)(元/㎡)駿景灣集團(tuán)10.235.03118.0717.19594715105匯景灣4.3710.934600僑雅地產(chǎn)2.331.621.102115.184.470.9811.568.932.73201518184018江門市銀湖灣新立投資有限公司江門市富達(dá)市場管理有限公司0本土民企本土國資外地房企2022年H1214631711002022年H22023年H1恩平市金茂置業(yè)發(fā)展有限公司0.3711.143.411076注：以上數(shù)據(jù)均指統(tǒng)計(jì)以掛牌出讓形式供應(yīng)、成交的商住地塊，不包括掛牌轉(zhuǎn)讓，協(xié)議出讓等。更多方案關(guān)注公眾號(hào)：地產(chǎn)智庫精選知識(shí)星球：地產(chǎn)智庫

全網(wǎng)最大、最全、最新的資料分享平臺(tái)，持續(xù)更新最新地產(chǎn)資料/jIim6me20涉宅用地供應(yīng)明細(xì)土地市場2023年1-6月江門市涉宅用地供應(yīng)詳情表土地面積(㎡)容積率(R)起始價(jià)(萬元)起拍樓面價(jià)(元/㎡)限總價(jià)(萬元)最高樓面價(jià)(元/㎡)區(qū)域宗地位置地塊用途摘牌日期臺(tái)山市蓬江區(qū)新會(huì)區(qū)蓬江區(qū)新會(huì)區(qū)臺(tái)山市蓬江區(qū)臺(tái)山市臺(tái)城南新區(qū)新寧小學(xué)南側(cè)地塊四堤?hào)|路與盛華橫街（暫名）交叉口西北側(cè)地段江門市銀湖灣濱海新區(qū)三龍圍G03-02-b1地塊華安路與昌盛二路（暫命名）交叉口東側(cè)地段樞紐新城新會(huì)大道的南側(cè)、文華路西側(cè)臺(tái)山市東區(qū)DQ04-07-012.780.981≤R≤21068710978162415025787053119661724619214018181846005063199542001603116467243627538513057917949258692881602727286900759529936300商住住宅商住商住商住商住商住2023-04-212023-04-272023-05-102023-05-172023-06-212023-06-282023-08-012.2≤R≤2.81.2＜R≤2.02.2≤R≤2.52≤R≤2.544659436988074023989205301.0＜R≤2.51.0＜R≤2.0港口二路西側(cè)、摩根國際北側(cè)地塊更多方案關(guān)注公眾號(hào)：地產(chǎn)智庫精選知識(shí)星球：地產(chǎn)智庫

全網(wǎng)最大、最全、最新的資料分享平臺(tái)，持續(xù)更新最新地產(chǎn)資料/jIim6me21涉宅用地成交明細(xì)土地市場2023年1-6月江門市涉宅用地成交詳情表土地面積(㎡)成交價(jià)(萬元)溢價(jià)率

樓面價(jià)（%）

(元/㎡)區(qū)域宗地位置容積率(R)用途成交日期受讓單位恩平市臺(tái)山市蓬江區(qū)恩平市恩城街道石欄營區(qū)大嶺山鋪?zhàn)信_(tái)山市臺(tái)城南新區(qū)新寧小學(xué)南側(cè)地塊四堤?hào)|路與盛華橫街（暫名）交叉口西北側(cè)113772782297581＜R≤31≤R≤2367113424109780.06.00.0107624124018商住

2023-01-11

恩平市金茂置業(yè)發(fā)展有限公司臺(tái)山市華耀房地產(chǎn)開發(fā)有限公司商住

2023-04-21（僑雅地產(chǎn)）2.2≤R≤2.8住宅

2023-04-27

江門市富達(dá)市場管理有限公司江門市銀湖灣新發(fā)建設(shè)投資有限新會(huì)區(qū)蓬江區(qū)新會(huì)區(qū)臺(tái)山市江門市銀湖灣濱海新區(qū)三龍圍G03-02-b1地塊華安路與昌盛二路（暫命名）交叉口東側(cè)地段樞紐新城新會(huì)大道的南側(cè)、文華路西側(cè)臺(tái)山市東區(qū)DQ04-07-01446594369880740239891.2＜R≤2.02.2≤R≤2.516241502570.00.01818460059471995商住

2023-05-10公司江門市蓬江區(qū)匯興房地產(chǎn)開發(fā)有商住

2023-05-17限公司（匯景灣地產(chǎn)）江門市新會(huì)區(qū)駿譽(yù)房地產(chǎn)開發(fā)有商住

2023-06-212≤R≤2.5

102252.72

17.51.0＜R≤2.5

11966

0.0限公司（駿景灣集團(tuán)）臺(tái)山市華耀房地產(chǎn)開發(fā)有限公司商住

2023-06-28（僑雅地產(chǎn)）更多方案關(guān)注公眾號(hào)：地產(chǎn)智庫精選知識(shí)星球：地產(chǎn)智庫

全網(wǎng)最大、最全、最新的資料分享平臺(tái)，持續(xù)更新最新地產(chǎn)資料/jIim6me22PA

RT03江門市市場l

供銷走勢(shì)l

片區(qū)供銷l

房企成交庫存走勢(shì)項(xiàng)目成交成交結(jié)構(gòu)lll更多方案關(guān)注公眾號(hào)：地產(chǎn)智庫精選知識(shí)星球：地產(chǎn)智庫

全網(wǎng)最大、最全、最新的資料分享平臺(tái)，持續(xù)更新最新地產(chǎn)資料/jIim6me江門大數(shù)據(jù)江門市2023年6月江門市住宅市場大數(shù)據(jù)供應(yīng)面積區(qū)域供應(yīng)套數(shù)(套)成交面積(萬㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(jià)(元/㎡)庫存套數(shù)(套)消化周期(個(gè)月)環(huán)比(個(gè)月)環(huán)比環(huán)比環(huán)比環(huán)比環(huán)比環(huán)比(萬㎡)增加0.2增加0.4增加0.6增加0.5減少0.1減少0.7增加1.4減少0.8江門市蓬江區(qū)江海區(qū)新會(huì)區(qū)臺(tái)山市開平市鶴山市恩平市15.863.631.323.145.540.002.230.00231.8%72.9%——14453301502974460220.4%62.6%——31.745.782.884.216.903.883.254.83-35.4%-35.9%-26.9%-36.0%-46.8%-30.3%-33.9%-20.9%2830527253377598355299421-36.3%-32.0%-36.1%-34.4%-47.3%-29.7%-32.0%-31.5%80589994109791015970686803682954141.7%-7.9%19.3%-1.9%14.6%0.4%57704800049648644116726680114046340-2.3%-2.4%-2.0%-0.9%-1.3%-5.0%-0.7%-6.2%13.89.012.713.415.215.623.111.217.2%——19.8%————————2220——-2.8%-4.1%————更多方案關(guān)注公眾號(hào)：地產(chǎn)智庫精選知識(shí)星球：地產(chǎn)智庫

全網(wǎng)最大、最全、最新的資料分享平臺(tái)，持續(xù)更新最新地產(chǎn)資料/jIim6me24江門大數(shù)據(jù)江門市2023年上半年江門市住宅市場大數(shù)據(jù)供應(yīng)面積區(qū)域供應(yīng)套數(shù)(套)成交面積(萬㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(jià)(元/㎡)庫存套數(shù)(套)消化周期(個(gè)月)同比(個(gè)月)同比同比同比同比同比同比(萬㎡)江門市蓬江區(qū)江海區(qū)新會(huì)區(qū)臺(tái)山市開平市鶴山市恩平市157.6231.6714.7526.1738.6713.3415.6117.41-25.6%-26.6%-13.8%-40.6%18.0%145522917147422463450132015731572-25.8%-19.9%-16.9%-42.1%11.5%297.2066.1724.7646.0966.0433.6428.8831.6119.5%23.5%-1.2%6.9%27026580424394115593031312639296818.8%23.8%1.4%8011101949191100206384675667805443-4.3%-3.7%-4.3%-3.3%-3.5%-4.0%1.2%57704800049648644116726680114046340-22.9%-26.2%-22.1%-22.7%-14.7%-24.6%-16.9%-37.5%13.89.0-5.6-8.5-5.1-5.9-5.9-6.05.112.713.415.215.623.111.27.1%68.2%25.3%-23.2%36.6%61.6%27.5%-26.4%40.8%-36.0%-65.0%87.6%-28.5%-65.4%92.9%0.5%-10.0更多方案關(guān)注公眾號(hào)：地產(chǎn)智庫精選知識(shí)星球：地產(chǎn)智庫

全網(wǎng)最大、最全、最新的資料分享平臺(tái)，持續(xù)更新最新地產(chǎn)資料/jIim6me25住宅市場江門市0

1住宅供銷12個(gè)純新盤入市，老盤加推熱情回落，住宅供應(yīng)量減少至歷史同期最低；成交量為近四個(gè)半年最高，整體表現(xiàn)為先揚(yáng)后抑，在積壓需求釋放以及政策顯效等因素帶動(dòng)下，一季度市場活躍度回升，成交量逐月增加。但二季度，市場熱度回落，并在6月觸底。房價(jià)同比略降，庫存量和消化周期同比明顯減少。近五個(gè)半年江門市住宅供求走勢(shì)近一年江門市住宅月度供求走勢(shì)90603001000080006000400040090008000700060005000單位：元/單位：萬㎡單位：元/300單位：萬㎡200㎡100㎡02021年H1

2021年H2

2022年H1

2022年H2

2023年H122-6

22-7

22-8

22-9

22-10

22-11

22-12

23-1

23-2

23-3

23-4

23-5

23-6供應(yīng)面積(萬㎡)成交面積(萬㎡)成交均價(jià)(元/㎡)340.4343.58626312.8252.37977211.8248.68370197.3245.78048157.6297.28011供應(yīng)面積(萬㎡)

45.9

28.0

27.0

58.6

23.8

37.0

22.9

32.8

10.3

50.4

43.54.815.9成交面積(萬㎡)

52.2

41.8

39.1

40.3

46.1

36.6

41.9

33.8

67.7

70.0

44.9

49.1

31.7成交均價(jià)(元/㎡)

8610

8585

7931

7479

8003

8093

8178

7728

7929

8083

8302

7921

8058上半年各縣（市、區(qū)）住宅供求走勢(shì)近一年江門市住宅庫存及消化周期走勢(shì)9000020181614121080120008000070000600005000040000單位：萬㎡604020010000800060004000單位：元/單位：個(gè)月單位：套㎡蓬江31.7江海14.8新會(huì)26.2臺(tái)山38.7開平13.3鶴山15.6恩平17.4供應(yīng)面積(萬㎡)22-6庫存套數(shù)(套)

74880

73573

72583

73598

71467

71593

69871

69845

64695

63146

63078

59089

57704去化周期(月)

19.4

19.2

18.9

19.0

18.3

18.5

18.2

18.5

16.0

14.9

14.7

13.6

13.822-722-822-9

22-10

22-11

22-12

23-123-223-323-423-523-6更多方案關(guān)注公眾號(hào)：地產(chǎn)智庫精選知識(shí)星球：地產(chǎn)智庫

全網(wǎng)最大、最全、最新的資料分享平臺(tái)，持續(xù)更新最新地產(chǎn)資料/jIim6me成交面積(萬㎡)66.224.846.166.033.628.931.6成交均價(jià)(元/㎡)

10194

9191

10020

638467566780544326住宅市場江門市0

2項(xiàng)目銷售網(wǎng)簽面積TOP10門檻值同比回升，三區(qū)和四市項(xiàng)目各占五席；恩平匯銀江南富灣位居榜首，網(wǎng)簽量同比大幅增加近400套，年內(nèi)四次登頂恩平月度銷冠。上半年江門市項(xiàng)目網(wǎng)簽面積TOP10近三年TOP10門檻值變化6420網(wǎng)簽面積所屬區(qū)域網(wǎng)簽套數(shù)(套)網(wǎng)簽均價(jià)(元/㎡)排名樓盤名稱單位：萬㎡(萬㎡)↓12匯銀江南富灣富居禧公館海悅東晟恩平市臺(tái)山市新會(huì)區(qū)蓬江區(qū)新會(huì)區(qū)江海區(qū)臺(tái)山市臺(tái)山市蓬江區(qū)開平市5.805.484.894.844.794.754.744.464.144.024855074323134265054304193603375567825514124140628852909473477355124065916TOP35.984.414.89TOP55.463.984.79TOP104.74TOP154.212021年H12022年H12023年H133.282.994.023.324蒲葵之夢(mèng)天心新會(huì)保利西海岸保利大都匯保利公館近三年TOP10市占率變化5306單位：%2010078博富·福美城駿景灣濱江譽(yù)峰百潤花園TOP36.1TOP59.3TOP1016.8TOP1523.492021年H12022年H12023年H15.48.715.621.910更多方案關(guān)注公眾號(hào)：地產(chǎn)智庫精選知識(shí)星球：地產(chǎn)智庫

全網(wǎng)最大、最全、最新的資料分享平臺(tái)，持續(xù)更新最新地產(chǎn)資料/jIim6me5.99.517.624.2注：此處已剔除個(gè)別特殊項(xiàng)目網(wǎng)簽數(shù)據(jù)。27住宅市場江門市0

3房企銷售TOP10房企網(wǎng)簽金額市占率基本持平，門檻值則略有提升；保利發(fā)展位居榜首，其中三大主力盤新會(huì)保利西海岸、江海保利大都匯和臺(tái)山保利公館合計(jì)貢獻(xiàn)超12億元，占比約八成。近三年TOP10門檻值變化上半年江門市房企住宅網(wǎng)簽金額TOP102015網(wǎng)簽金額

網(wǎng)簽面積

網(wǎng)簽套數(shù)

網(wǎng)簽均價(jià)市占率(%)排名房企名稱單位(億元)↓(萬㎡)(套)(元/㎡)：

10億1234567保利發(fā)展駿景灣集團(tuán)碧桂園集團(tuán)博富控股14.9117.69163884286.6%6.3%6.2%3.6%3.2%3.0%2.8%5元014.2914.028.047.256.816.4014.6817.758.695.214.845.591375157482297347898TOP315.798.82TOP59.886.157.25TOP107.37TOP154.862021年H12022年H12023年H14.993.4514.025.113.269248近三年TOP10市占率變化海悅集團(tuán)46213923140621145760財(cái)神投資控股建發(fā)房產(chǎn)313單位：%402004668萬科地產(chǎn)粵海置地5.385.144.294.6238441912540111262.4%TOP319.419.319.2TOP526.725.525.9TOP1040.7TOP1550.52021年H12022年H12023年H192.3%2.3%38.848.210富居地產(chǎn)

5.1、

最1

6.25

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RT04江門市區(qū)市場l

供銷走勢(shì)l

片區(qū)供銷l

房企成交庫存走勢(shì)項(xiàng)目成交成交結(jié)構(gòu)lll更多方案關(guān)注公眾號(hào)：地產(chǎn)智庫精選知識(shí)星球：地產(chǎn)智庫

全網(wǎng)最大、最全、最新的資料分享平臺(tái)，持續(xù)更新最新地產(chǎn)資料/jIim6me住宅市場蓬江區(qū)0

1住宅供銷零純新盤入市，住宅供應(yīng)量同比減少近三成，其中濱棠占六成；成交量略增，其中各片區(qū)同比均增長，濱棠成交占超五成；房價(jià)同比略降，其中潮荷結(jié)構(gòu)性下降（-14.6%），杜阮連續(xù)三年同比下降（-8.8%）；庫存量和消化周期同比均明顯減少。近五個(gè)半年蓬江區(qū)住宅供求走勢(shì)近一年蓬江區(qū)住宅月度供求走勢(shì)25201510511000900010090008000700060005000單位：單位：萬㎡806040200單位：元/單位：萬㎡7000

元/㎡5000㎡30002021年H1

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23-6供應(yīng)面積(萬㎡)成交面積(萬㎡)66.858.977.231.543.153.652.756.531.766.2供應(yīng)面積(萬㎡)

10.86.18.27.721.28.72.38.95.28.59.75.77.31.19.99.22.19.03.65.8成交面積(萬㎡)

14.4

10.911.815.1

16.7

12.3成交均價(jià)(元/㎡)

1156211344105861026110194成交均價(jià)(元/㎡)

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10850

9994上半年各片區(qū)住宅供求走勢(shì)近一年蓬江區(qū)住宅庫存及消化周期走勢(shì)403020100120001300020單位：萬㎡10000

單位110009000700050003000單單位：套15105位：個(gè)月：元8000/6000㎡4000濱棠片區(qū)19.3北新片區(qū)3.8杜阮片區(qū)5.5蓬城片區(qū)2.1潮荷片區(qū)1.0供應(yīng)面積(萬㎡)更多方案關(guān)注公眾號(hào)：地產(chǎn)智庫精選知識(shí)星球：地產(chǎn)智庫

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8000消化周期(月)

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14.5

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9.7

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9.022-722-822-9

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23-123-223-323-423-523-6成交面積(萬㎡)成交均價(jià)(元/㎡)38.610.411.14.81.11097310635727410011900530住宅市場蓬江區(qū)0

2項(xiàng)目銷售TOP10項(xiàng)目中，濱棠占7個(gè)席位，北新和潮荷零項(xiàng)目入榜。其中蒲葵之夢(mèng)網(wǎng)簽面積居首，其中150㎡以上戶型占超七成；駿景灣濱江譽(yù)峰雖然網(wǎng)簽面積位居第二，但網(wǎng)簽套數(shù)居首，90-110㎡面積成交最高，達(dá)169套。2023年上半年蓬江區(qū)項(xiàng)目網(wǎng)簽面積TOP10TOP5項(xiàng)目成交面積段分布網(wǎng)簽面積(萬㎡)↓網(wǎng)簽套數(shù)(套)網(wǎng)簽均價(jià)(元/㎡)排名樓盤名稱所屬片區(qū)蒲葵之夢(mèng)天心駿景灣濱江譽(yù)峰龍光龍湖雙龍?zhí)熘仙粕降劬?234蒲葵之夢(mèng)天心駿景灣濱江譽(yù)峰龍光龍湖雙龍?zhí)熘仙粕降劬盀I棠片區(qū)濱棠片區(qū)杜阮片區(qū)杜阮片區(qū)4.844.143.733.08313360345283140621240668186837洋房13269別墅216605萬科金域華府濱棠片區(qū)2.8125867碧桂園濱江灣東湖碧桂園粵海壹桂府越秀星匯觀瀾萬象華府濱棠片區(qū)蓬城片區(qū)濱棠片區(qū)濱棠片區(qū)濱棠片區(qū)2.702.592.582.522.28220210235256209111511087310734102757386萬科金域華府0%20%40%60%80%100%890㎡以下

90-110㎡

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150㎡以上910更多方案關(guān)注公眾號(hào)：地產(chǎn)智庫精選知識(shí)星球：地產(chǎn)智庫

全網(wǎng)最大、最全、最新的資料分享平臺(tái)，持續(xù)更新最新地產(chǎn)資料/jIim6me31住宅市場江海區(qū)0

1住宅供銷僅1個(gè)純新盤入市，住宅供應(yīng)量為2017年以來半年最低，其中保利大都匯占三成；成交量同比微減，環(huán)比略增，江海城區(qū)占超六成；房價(jià)連續(xù)四個(gè)半年環(huán)比下降，為2018年以來半年最低，各片區(qū)房價(jià)連續(xù)兩年同比下降，個(gè)別項(xiàng)目執(zhí)行“返現(xiàn)、返首付”政策，支撐網(wǎng)簽均價(jià)跌幅避免出現(xiàn)進(jìn)一步擴(kuò)大。其中6月受明泰城別墅網(wǎng)簽帶動(dòng)，價(jià)格結(jié)構(gòu)性上漲。近五個(gè)半年江海區(qū)住宅供求走勢(shì)近一年江海區(qū)住宅月度供求走勢(shì)108110004090008000700060005000單單單位：元/9000

位位：萬㎡3020100單位：萬㎡：元/㎡670004㎡50002030002021年H1

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23-6供應(yīng)面積(萬㎡)成交面積(萬㎡)32.433.322.619.817.125.1960916.423.2922914.824.89191供應(yīng)面積(萬㎡)成交面積(萬㎡)2.96.52.63.46.62.93.22.80.04.52.94.01.25.60.02.50.06.44.85.78.73.40.03.91.32.9成交均價(jià)(元/㎡)

1088810378成交均價(jià)(元/㎡)

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10979上半年各片區(qū)住宅供求走勢(shì)近一年江海區(qū)住宅庫存及消化周期走勢(shì)2015105100009000800070006000700020單位：萬㎡單位：元/單單位：套50003000100015105位：個(gè)月㎡0江海城區(qū)11.4高新外海2.0禮樂片區(qū)1.3供應(yīng)面積(萬㎡)更多方案關(guān)注公眾號(hào)：地產(chǎn)智庫精選知識(shí)星球：地產(chǎn)智庫

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17.8

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12.722-722-822-9

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23-123-223-323-423-523-6成交面積(萬㎡)成交均價(jià)(元/㎡)15.45.43.996888512820232住宅市場江海區(qū)0

2項(xiàng)目銷售江海城區(qū)包攬前三，且領(lǐng)先優(yōu)勢(shì)較明顯；保利大都匯居首，80㎡三房成交占超五成，自2月開始，連續(xù)四個(gè)月位居江海住宅網(wǎng)簽量榜首，帶裝修10023元/㎡，毛坯8923元/㎡。2023年上半年江海區(qū)項(xiàng)目網(wǎng)簽面積TOP10TOP5項(xiàng)目成交面積段分布網(wǎng)簽面積(萬㎡)↓網(wǎng)簽套數(shù)(套)網(wǎng)簽均價(jià)(元/㎡)排名1樓盤名稱保利大都匯明泰城所屬片區(qū)江海城區(qū)江海城區(qū)保利大都匯明泰城4.753.865053219094洋房9298別墅24206234華發(fā)四季朗晴新天地江海城區(qū)禮樂片區(qū)高新外海高新外海高新外海高新外海禮樂片區(qū)禮樂片區(qū)2.131.351.271.161.071.070.850.782011371161201081288089408154797994329080806380748679華發(fā)四季朗晴新天地冠利江灣國際5冠利江灣國際新旅學(xué)仕府67嘉福銘著0%20%40%60%80%100%8融信中駿學(xué)院府星湖心海岸90㎡以下

90-110㎡

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150㎡以上910融信大發(fā)弘陽國樾府更多方案關(guān)注公眾號(hào)：地產(chǎn)智庫精選知識(shí)星球：地產(chǎn)智庫

全網(wǎng)最大、最全、最新的資料分享平臺(tái)，持續(xù)更新最新地產(chǎn)資料/jIim6me8433住宅市場新會(huì)區(qū)0

1住宅供銷僅1純新盤入市，供應(yīng)量為歷史半年最低；成交面積穩(wěn)中略增，其中樞紐新城成交量連續(xù)三年同比增加，占比達(dá)45.4%；房價(jià)環(huán)比止跌回升，但同比仍略降，各片區(qū)房價(jià)同比均下降，其中洋房價(jià)格略漲，主要是受鎮(zhèn)區(qū)成交比例減少影響。近一年住宅月度供求走勢(shì)近五個(gè)半年住宅供求走勢(shì)151051100090008060402001200010000800060004000單位：單位：萬㎡單位：元/單位：萬㎡7000

元/㎡5000㎡030002021年H1

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23-6供應(yīng)面積(萬㎡)成交面積(萬㎡)62.553.649.434.044.143.130.240.1989526.246.1供應(yīng)面積(萬㎡)

10.3成交面積(萬㎡)

9.02.18.84.65.88.74.37.58.24.85.92.57.35.05.13.94.07.47.62.76.63.14.211.0

11.7成交均價(jià)(元/㎡)

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10159上半年各片區(qū)住宅供求走勢(shì)近一年住宅庫存及消化周期走勢(shì)252015105120001300020單位：萬㎡10000

單位110009000700050003000單單位：套15105位：個(gè)月：元8000/6000㎡04000樞紐新城

今古洲片區(qū)

圭峰片區(qū)16.2

1.6

1.6新會(huì)城區(qū)2.4新會(huì)鎮(zhèn)區(qū)4.4供應(yīng)面積(萬㎡)更多方案關(guān)注公眾號(hào)：地產(chǎn)智庫精選知識(shí)星球：地產(chǎn)智庫

全網(wǎng)最大、最全、最新的資料分享平臺(tái)，持續(xù)更新最新地產(chǎn)資料/jIim6me22-6庫存套數(shù)(套)

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23-123-223-323-423-523-6成交面積(萬㎡)成交均價(jià)(元/㎡)20.97.54.16.96.7102988821977312889585734注：鎮(zhèn)區(qū)價(jià)格只計(jì)算洋房。住宅市場新會(huì)區(qū)0

2項(xiàng)目銷售TOP10市占率約六成，門檻值略有提升。海悅東晟量價(jià)均居首，自2月起，連續(xù)四個(gè)月奪單月銷冠，其90-110㎡成交占超五成。2023年上半年項(xiàng)目網(wǎng)簽面積TOP10TOP5項(xiàng)目成交面積段分布網(wǎng)簽面積(萬㎡)↓網(wǎng)簽套數(shù)(套)網(wǎng)簽均價(jià)(元/㎡)排名1樓盤名稱所屬片區(qū)海悅東晟海悅東晟新會(huì)城區(qū)4.8943214124新會(huì)保利西海岸（半島組團(tuán)）云海軒洋房7932半島洋房7928別墅137142新會(huì)保利西海岸今古洲片區(qū)4.79426大悅城新悅錦云建發(fā)和璽34大悅城新悅錦云建發(fā)和璽樞紐新城樞紐新城樞紐新城樞紐新城樞紐新城今古洲片區(qū)大澤鎮(zhèn)3.593.322.512.351.861.511.3931026223918514512912610098126409996893399349291516096625新城博富領(lǐng)會(huì)國際鈞明歡樂世界海倫堡玖悅瀾灣大華博富御潭江江灣一品新城博富領(lǐng)會(huì)國際670%20%40%60%80%100%890㎡以下

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150㎡以上9更多方案關(guān)注公眾號(hào)：地產(chǎn)智庫精選知識(shí)星球：地產(chǎn)智庫

全網(wǎng)最大、最全、最新的資料分享平臺(tái)，持續(xù)更新最新地產(chǎn)資料/jIim6me10禹洲朗廷云墅樞紐新城1.349735PA

RT05四市市場l

供銷走勢(shì)l

片區(qū)供銷l

房企成交庫存走勢(shì)項(xiàng)目成交成交結(jié)構(gòu)lll更多方案關(guān)注公眾號(hào)：地產(chǎn)智庫精選知識(shí)星球：地產(chǎn)智庫

全網(wǎng)最大、最全、最新的資料分享平臺(tái)，持續(xù)更新最新地產(chǎn)資料/jIim6me住宅市場臺(tái)山市0

1住宅供銷4個(gè)純新盤入市，受個(gè)別特殊項(xiàng)目集中供應(yīng)和網(wǎng)簽，臺(tái)山住宅供應(yīng)量同比增長近兩成，成交量增長近七成。剔除該因素影響，實(shí)際供應(yīng)面積同比略減約兩成，成交面積約44萬㎡，同比增長16.6%，其中南區(qū)占近六成；受富居禧公館和博富福美城成交比例大幅增長帶動(dòng)，臺(tái)山房價(jià)7123元/㎡，同比上漲7.5%。近五個(gè)半年臺(tái)山市住宅供求走勢(shì)近一年臺(tái)山市住宅月度供求走勢(shì)252015105800070008070006000500040003000單位單位：萬㎡單位：元/60單位：萬㎡6000

：元5000

/㎡40004020㎡030002021年H1

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