房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理基礎(chǔ)知識(shí)考試模擬題及答案

房地產(chǎn)協(xié)理基礎(chǔ)知識(shí)考試模擬題3及答案本試卷全部為客觀題，包括判斷題、單項(xiàng)選擇題、多項(xiàng)選擇題。一、判斷題(共40題，每小題0.5分。判斷下列各題觀點(diǎn)的正誤，正確的在答題卡上將字母A涂黑，錯(cuò)誤的將字母B涂黑。)l、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)中的代理屬于指定代理。B2、合同又稱契約，是平等主體的自然人、法人或其他組織之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系而達(dá)成的意思表示一致的協(xié)議。A3、當(dāng)事人訂立合同，采用要約和承諾的程序進(jìn)行。A4、經(jīng)營(yíng)者應(yīng)當(dāng)向消費(fèi)者提供商品或者服務(wù)的真實(shí)信息，不得做引人誤解的虛假宣傳，否則即構(gòu)成侵犯消費(fèi)者權(quán)益的行為和不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)的行為。B5、不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)是指經(jīng)營(yíng)者違反《反不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)法》規(guī)定，損害其他經(jīng)營(yíng)者的合法權(quán)益，擾亂社會(huì)經(jīng)濟(jì)秩序的行為。A6、土地的全民所有制具體采取的是圍家所有制的形式，該種所有制的土地被稱為國(guó)家所有土地，簡(jiǎn)稱國(guó)有±地，其所有權(quán)由國(guó)家代表全體人民行使，具體又由國(guó)務(wù)院代表國(guó)家行使。B7、宅基地的所有權(quán)不得出賣、轉(zhuǎn)讓或抵押，但使用權(quán)可以。B8、城市郊區(qū)的土地屬于國(guó)家所有。B9、劃撥土地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押。B10、土地使用者只有向國(guó)家支付了全部土地使用權(quán)出讓金后才能領(lǐng)取土地所有權(quán)證書。All、已經(jīng)辦理審批手續(xù)的非農(nóng)業(yè)建設(shè)占用耕地，連續(xù)2年未使用的，經(jīng)原批準(zhǔn)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)，由縣級(jí)以上人民政府無償收回土地使用者的土地使用權(quán)。A12、土地使用權(quán)出讓金是指通過有償有限期出讓方式取得土地使用權(quán)的受讓者，按照合同規(guī)定的期限，一次或分次提前支付的整個(gè)使用期間的地租。B13、在城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)，以出讓等有償使用方式取得土地使用權(quán)進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)的閑置土地，超過出讓合同約定的動(dòng)工開發(fā)日期滿1年來動(dòng)工開發(fā)的，應(yīng)當(dāng)征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金20％以下的土地閑置費(fèi)。A14、地方政府每年中低價(jià)位、中小套型普通商品住房(含經(jīng)濟(jì)適用住房)和廉租住房的土地供應(yīng)，不得低于居住用地供應(yīng)總量的70％。A15、房地產(chǎn)行政主管部門對(duì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)實(shí)行資質(zhì)管理，未經(jīng)主管部門進(jìn)行資質(zhì)評(píng)定并取得資質(zhì)證書的，不得從事物業(yè)服務(wù)業(yè)務(wù)。A16、根據(jù)《重慶市住宅區(qū)業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)指導(dǎo)規(guī)則》的規(guī)定，業(yè)主委員會(huì)不承擔(dān)督促業(yè)主交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的職責(zé)。B17、《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，房地產(chǎn)交易包括房地產(chǎn)買賣、房地產(chǎn)抵押和房屋租賃。A18、未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。A19、如果土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限為50年，原主地使用者使用10年后轉(zhuǎn)讓，受讓人的使用年限只有40年。A20、商品房預(yù)購(gòu)人再行轉(zhuǎn)讓已購(gòu)的未竣工預(yù)售商品房不受任何限制。B21、已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房家庭取得契稅完稅憑證或房屋所有權(quán)證未滿五年的，不得按市場(chǎng)價(jià)格上市出售，確需出售的，由購(gòu)房人按原價(jià)購(gòu)買或由區(qū)縣住房保障管理部門按原價(jià)回購(gòu)。A22、房屋登記簿是房屋權(quán)利歸屬和內(nèi)容的根據(jù)。A23、房屋登記包括房屋所有權(quán)登記、房屋抵押權(quán)登記、地役權(quán)登記、房屋預(yù)告登記、房屋其他登記等。B24、直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門或者其設(shè)置的負(fù)責(zé)房屋登記工作的機(jī)構(gòu)是法定的房屋登記和發(fā)證機(jī)關(guān)，其他部門登記和發(fā)放的房屋所有權(quán)證書，不具有法律效力，不受國(guó)家法律的保護(hù)。A25、建筑區(qū)劃內(nèi)依法屬于全體業(yè)主公有的公共場(chǎng)所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房等房屋，由房屋登記機(jī)構(gòu)在房屋登記簿生予以記載，并頒發(fā)房屋權(quán)屬證書。B26、境外申請(qǐng)人委托代理人申請(qǐng)房屋登記的，其授權(quán)委托書應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定辦理公證或者認(rèn)證。A27、房屋屬于構(gòu)筑物。B28、基礎(chǔ)和地基都是建筑物的組成部分。B29、高度在30米以下的建筑，設(shè)備層通常設(shè)在地下室或頂層。A30、按用途分類，泡沫混凝土屬于結(jié)構(gòu)材料。B31、2020年，重慶市總?cè)丝谝?guī)模規(guī)劃控制在在800萬人左右，其中城鎮(zhèn)入口規(guī)模規(guī)劃控制在1600萬人左右。BA、30B、40C、50D、6054、選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)是在BA、物業(yè)管理的策劃階段B、物業(yè)管理的前期準(zhǔn)備階段C、物業(yè)管理的啟動(dòng)階段D、物業(yè)管理的日常運(yùn)作階段55.重慶市規(guī)定，自2008年2月l日起簽訂商品往宅買賣合同(包括其他轉(zhuǎn)讓協(xié)議)的，首期住宅專項(xiàng)維修資金的交存標(biāo)淮為BA、多層、高層均為60元／建筑平方米B、多層、高層均為80元／建筑平方米C、多層(六層及六層以下》為60元／建筑平方米；高層<六層以上)為80元／建筑平方米D、多層(六層及底層以下)為80元／建筑平方米；高層(六層以上)為60元/建筑平方米56、下列可以轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)是DA、司法機(jī)關(guān)的房地產(chǎn)B、依法收回土地使用權(quán)的房地產(chǎn)C、未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)D、共有人書面同意轉(zhuǎn)讓的共有房地產(chǎn)57、下列關(guān)于商品房預(yù)售條件的表述中，錯(cuò)誤的是CA、已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得主地使用權(quán)證書B、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證C、投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的75％以生。并且主體建筑已經(jīng)封頊D、向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得《商品房預(yù)售許可證》58、根據(jù)重慶市《關(guān)于已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售有關(guān)問題的通知》(京建住(2008)225號(hào))的規(guī)定，購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房的產(chǎn)權(quán)人可以按原購(gòu)房?jī)r(jià)格和同地段房屋狀況基本相似的普通商品住房?jī)r(jià)差的補(bǔ)交土地收益后取得商品房產(chǎn)權(quán)。BA、60％B、70%C、80％D、90％59、下列關(guān)于房屋轉(zhuǎn)租的表述，錯(cuò)誤的是DA、房屋轉(zhuǎn)租必須征得房屋出租人的同意B、房屋轉(zhuǎn)租應(yīng)當(dāng)訂立書面轉(zhuǎn)租合同C、轉(zhuǎn)租合同必須按照有關(guān)部門規(guī)定辦理登記備案手續(xù)D、轉(zhuǎn)租合同生效后，出租人享有并承擔(dān)新的合同規(guī)定的承租人的權(quán)利與義務(wù)，轉(zhuǎn)租人應(yīng)不再履行原租賃合同規(guī)定的承租人的義務(wù)60、下列財(cái)產(chǎn)可以抵押的是DA、土地所有權(quán)B、耕地、宅基地、自留地。自留山等集體所有的土地使用權(quán)C、學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體的教育設(shè)施醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他公益設(shè)施D、以出讓方式取得的土地使用權(quán)6l、下列關(guān)于房地產(chǎn)登記的和意義的表述中，錯(cuò)誤的是BA、房地產(chǎn)登記有利于維護(hù)房地產(chǎn)交易安全B、房地產(chǎn)登記有利于資源配置C、房地產(chǎn)登記有利于加強(qiáng)房地產(chǎn)管理D、房地產(chǎn)登記有利于保護(hù)權(quán)利人的合法權(quán)益62、房地產(chǎn)登記遵循的原則AA、權(quán)利主體一致的原則B、自愿平等C、誠(chéng)實(shí)、信用D、客觀、公正63、下列房屋登記分類中，屬于其他登記的是BA、房屋抵押登記B、地役權(quán)登記C、房屋預(yù)告登記D、異議登記64、根據(jù)《房屋登記辦法》規(guī)定，下列登記應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人雙方申請(qǐng)申請(qǐng)的是DA、因合法建造房屋取得權(quán)利B、因人民法院、仲裁委員會(huì)的生效法律文書取得房屋權(quán)利C、因繼承、受遺贈(zèng)取得房屋權(quán)利D、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記65、國(guó)有土地范圍內(nèi)成套住房，以為基本單位進(jìn)行登記。CA、幢B、層C、套D、間66、下列屬于建筑物的是CA、煙囪B、水塔C、爛尾樓D、大壩67、多層公共建筑、高層建筑為了消防和緊急疏散的需要，必須設(shè)置DA、電梯B、自動(dòng)扶梯C、坡道D、樓梯68、按照規(guī)定，層以上的住宅，設(shè)置電梯不應(yīng)少于兩臺(tái)，其中宜配置一臺(tái)可容納擔(dān)架的電梯。CA、7B、10C、12D、1569、隔聲、防震效果較好，花色品種繁多，但不易清洗的地面材料是AA、地毯B、地板C、陶瓷地磚D、塑料地板70、能夠反映出建筑物的平面形狀、大小和布置，墻、柱的位置。尺寸和材料，門窗的類型和位置等內(nèi)容的是DA、建筑總平面圖B、建筑平面圖C、建筑立面圖D、建筑剖面圖7l、根據(jù)2004年土地利用變更調(diào)查結(jié)果，重慶市土地利用類型按總面積由大到小排序是DA、建設(shè)用地、農(nóng)用地、未利用地B、農(nóng)用地、建設(shè)用地、未利用地C、未利用地、建設(shè)用地、農(nóng)用地D、農(nóng)用地、未利用地、建設(shè)用地72、按照地形條件，下列用地要求最高的是AA、機(jī)場(chǎng)用地B、商業(yè)用地C、工業(yè)用地D、居住用地73、建筑限高是指地塊內(nèi)允許的建筑限制CA、高度中位數(shù)B、平均高度C、最大高度D、最小高度74、經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)的建設(shè)用地范圍的界線是AA、用地紅線B、城市綠線C、城市紫線D、城市黃線75、上接小區(qū)路、下連宅間小路的道路是AA居住區(qū)（級(jí)）道路B、小區(qū)（級(jí)）路C、組團(tuán)（級(jí)）路D、宅間小路76、個(gè)人和單位在金融機(jī)構(gòu)存款所獲得的利息與其存款本金的比率是：BA、貸款利率B、存款利率C、單利利率D復(fù)利利率77、個(gè)人住房貸款期限最長(zhǎng)為年。CA、20B、25C、30D3578、如果借款人在未來整個(gè)貸款期間預(yù)期收入比較穩(wěn)定，適合——還款方式。AA、等額本息C、等額本金B(yǎng)、固定利率D、浮動(dòng)利率。79、根據(jù)重慶市《關(guān)于促進(jìn)本市房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定發(fā)展的若干意見》(京建辦(2008)730號(hào))的規(guī)定，居民首次夠買普通自住房，商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率的下限可擴(kuò)大為貸款基準(zhǔn)利率的倍。AA、0.7B、0.8C、0.9D、1.080、自2009年1月1日起，在重慶首次購(gòu)房且所購(gòu)為90平方米及以下普通往房的，契稅為BA、0.5％B、1％C、1.5％D、2％三、多項(xiàng)選擇題(共20題，每小題4分。每小題的備選答案中至少有兩個(gè)選項(xiàng)是符合題意的，請(qǐng)將代表全部正確答案的字母在答題卡上涂黑。錯(cuò)選、多選、少選均不得分）81、用益物權(quán)人對(duì)他人所有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，依法享有的權(quán)利。ABCDA、占有B、使用C、收益D、處分E抵押82、下列屬于經(jīng)營(yíng)者義務(wù)的是ABDEA聽取消費(fèi)者意見，接受消費(fèi)者監(jiān)督的義務(wù)B、維護(hù)消贊者權(quán)益最大化的義務(wù)C、不做廣告宣傳的義務(wù)D、向消費(fèi)者出具購(gòu)貨憑證或者服務(wù)單據(jù)的義務(wù)E如實(shí)告知商品情況83、商業(yè)、旅游、娛樂和商品往宅用地，必須采取方式出讓。ABCA、拍賣B、招標(biāo)C、掛牌D、協(xié)議E出租84、下列建設(shè)用地可由有批準(zhǔn)權(quán)的入民政府依法批準(zhǔn)劃撥的是BDA、國(guó)家機(jī)關(guān)用地和軍事用地B、城市基礎(chǔ)設(shè)施和公益事業(yè)用地C、國(guó)家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等項(xiàng)目用地D、招商引資用地E住宅用地85、重慶市經(jīng)濟(jì)適用住房開發(fā)建設(shè)享受等優(yōu)惠政策。ABCDA、建設(shè)用地以行政劃撥方式供應(yīng)B、免收建設(shè)和經(jīng)營(yíng)中的行政事業(yè)性收費(fèi)C、小區(qū)外基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)用由政府負(fù)擔(dān)D、無息貸款E無用途限制86、3口之家在重慶市城八區(qū)申請(qǐng)購(gòu)買限價(jià)商品住房須符合以下標(biāo)準(zhǔn)ACA、家庭收入5萬元及以下B、家庭收入8萬元及以下C、人均住房使用面積10平方米及以下D、家庭總資產(chǎn)凈值57萬元及以下E家庭無住房87、按照《房屋登記辦法》規(guī)定，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)對(duì)擬登記的房屋進(jìn)行實(shí)地查看的是A、異議登記B、房屋所有權(quán)初始登記C、在建工程抵押投登記D、因房屋滅失導(dǎo)致的房屋所有權(quán)注銷登記E轉(zhuǎn)移登記88、下列屬于共有建筑面積的是ACDA、公共使用的電梯井、管道井B、公共使用的地面車位C、獨(dú)立使用的地下室D、外墻水平投影面積的一半E內(nèi)墻面積89、重慶市構(gòu)建的多中心包括ACDA、渝北高科技園區(qū)核心區(qū)B、西區(qū)中央政務(wù)區(qū)C、中央商務(wù)區(qū)(CBD)D、北部高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展中心E大學(xué)城90、下述房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅的有ABA、國(guó)家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、軍隊(duì)自用的房產(chǎn)B、由國(guó)家財(cái)政部門撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的單位自用的房產(chǎn)C、已查封的房產(chǎn)D、已抵押的房產(chǎn)E已出租的房產(chǎn)91、承擔(dān)民事責(zé)任的方式有（ABDE）A.停止侵害B.賠償損失C.沒收財(cái)產(chǎn)D.支付違約金E.返還財(cái)產(chǎn)92、以下屬于經(jīng)營(yíng)者的義務(wù)的是（ACDE）A.聽取意見和接受監(jiān)督的義務(wù)B.保障人身和財(cái)產(chǎn)安全的義務(wù)C.提供符合要求的商品或服務(wù)的義務(wù)D.不做虛假宣傳的義務(wù)E.不得侵犯消費(fèi)者的人身權(quán)利93、關(guān)于土地使用權(quán)劃撥錯(cuò)誤的是（BD）A.劃撥土地使用權(quán)包括土地使用者繳納拆遷安置、補(bǔ)償費(fèi)用和無償取得兩種形式B.劃撥土地轉(zhuǎn)讓必須辦理出讓手續(xù)C.劃撥土地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押D.劃撥土地存在使用期限的限制E.對(duì)國(guó)有企業(yè)改革中涉及的劃撥土地使用權(quán)，可分別采取國(guó)有土地出讓、租賃、作價(jià)出資（入股）和保留劃撥土地使用權(quán)等方式予以處理。94、物業(yè)管理經(jīng)費(fèi)的來源主要有（ABDE）。A．定期收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)B．住宅共用部位、共用設(shè)施專項(xiàng)維修資金C．物業(yè)服務(wù)企業(yè)的酬金D．政府多方面的扶持E