商務樓租房協(xié)議

商務樓租房協(xié)議

合同是見證是當事人或當事雙方之間設立、變更、終止民事關系的協(xié)議，而合同則是具有法律這一層外套愛護的承諾，那么怎么寫合同才能夠不出現(xiàn)錯誤呢？以下是合同屋我為大家?guī)淼摹渡虅諛亲夥繀f(xié)議》，希望能夠幫助到正在找尋這方面內(nèi)容的您。

出租方（簡稱甲方）：__________

地址：_______________________

聯(lián)系電話：____________________

傳真：________________________

承租方（簡稱乙方）：__________

地址：________________________

聯(lián)系電話：____________________

依據(jù)《中華人民共和國協(xié)議法》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在同等、自愿的基礎上，就甲方將房屋出租給乙方運用，乙方承租甲方房屋事宜，為明確雙方權利義務，經(jīng)協(xié)商一樣，訂立本協(xié)議。

第一條甲方保證所出租的房屋符合國家對租賃房屋的有關規(guī)定。

其次條房屋的坐落、面積、裝修、設施狀況

1.甲方出租給乙方的房屋位于____________區(qū)____________小區(qū)____________大廈______層（全部面積），甲方在良好狀態(tài)下租給乙方，乙方享有對共有通道和公共設施的運用權。

2.出租房屋建筑面積____________㎡.

3.該房屋現(xiàn)有裝修及設施、設備狀況詳見協(xié)議附件一。

4.該附件作為甲方根據(jù)本協(xié)議約定交付乙方運用和乙方在本協(xié)議租賃期滿交還該房屋時的驗收依據(jù)。

第三條甲方應供應房產(chǎn)證、出具具有出租權的有效證明、身份證明（營業(yè)執(zhí)照）等文件，乙方應供應身份證明（營業(yè)執(zhí)照）文件。雙方驗證后可復印留對方文件備存。全部復印件僅供本次租賃運用。

第四條租賃期限

1.該房屋租賃期共______個月。自______年______月______日起至______年______月______日止。

2.租賃期滿，甲方有權收回出租房屋，乙方應如期交還。

3.乙方如要求續(xù)租，則必需在租賃期滿______個月之前書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，重新簽訂租賃協(xié)議。

4.租賃協(xié)議滿期，如乙方的確無法找到房屋，可與甲方協(xié)商酌情延長租賃期限。延長期間的租金甲乙雙方協(xié)商后，由乙方另行支付。

第五條租金及支付方式

1.該房屋的租金標準為______元/天/㎡.

2.每月租金為______元（大寫__________________元整）。

年租金總額為______元（大寫：__________________元整）。

3.租金支付方式如下：乙方向甲方支付方式為一年______次，每季度支付______次。

4.甲方收款后必需出具稅務機關或縣級以上財政部門監(jiān)制的收租憑證給乙方，無合法有效收租憑證的乙方可以拒付。

第六條租賃期間相關費用及稅金

1.甲方應擔當?shù)馁M用：

（1）租賃期間，該物業(yè)所占土地所發(fā)生的一切費用由甲方自行負擔。

（2）租賃期間，甲方免收乙方用水的水費。

2.乙方交納以下費用：

（1）物業(yè)管理費。

標準為______元/月/㎡，月物業(yè)管理費______元（大寫：____________元整）。

支付方式：每季度季度支付一次物業(yè)管理費，金額為______元，一年分四次支付。

（2）空調(diào)費。

標準為______元/季/㎡，年空調(diào)費____________元（大寫：____________元整）。

支付方式：按國家及北京市規(guī)定，每年______月一次性支付人民幣____________元

（3）取暖費。

標準為______元/季/㎡，年取暖費____________元（大寫____________元整）。

支付方式：按國家及北京市規(guī)定，每年______月一次性支付人民幣______元

（4）電費。

甲方為乙方安裝獨立的電表，以電表實際示數(shù)結算，電費標準為______元/度。

支付方式：每季度甲方核實電表示數(shù)，經(jīng)乙方確認后由乙方支付。

（5）乙方應按時交納自行負擔的費用。

（6）甲方不得擅自增加本協(xié)議未明確由乙方交納的費用。

第七條保證金

1.乙方應于______年______月______日之前向甲方支付風險抵押金______元（大寫：____________元整）的保證金，作為乙方履行本協(xié)議項下義務和責任的擔保。

2.假如乙方未按協(xié)議約定時間交納租金及費用超過十五日，甲方屆時有權單方終止本協(xié)議（甲方停止向乙方供應生產(chǎn)、生活工作所須的資源及服務），乙方應擔當實際占用所租房屋期間發(fā)生的租金及費用和逾期付款違約金。

3.在本協(xié)議期滿或因不行抗力緣由而終止協(xié)議后，乙方按時并完好的交還所租房屋及繳清全部款項及費用后______日內(nèi)，甲方應將保證金或保證金余額（如有）退還乙方，但不計利息；逾期則應按逾期時間比照銀行同期利率給付利息。

第八條房屋修繕與運用

1.在租賃期內(nèi)，甲方應保障出租房屋的運用平安。該房屋及所屬設施的修理責任除雙方在本協(xié)議及補充條款中約定外，均由甲方負責（乙方運用不當除外）。

（1）甲方提出進行修理須提前______日書面通知乙方，乙方應主動幫助協(xié)作。

（2）乙方向甲方提出修理懇求后，甲方應剛好供應修理服務。

2.乙方應合理運用其所承租的房屋及其附屬設施。如因運用不當造成房屋及設施損壞的，乙方應馬上負責修復或賜予甲方經(jīng)濟賠償。

3.如變更房屋的內(nèi)部結構、裝修或設置對房屋結構有影響的設備，設計規(guī)模、范圍、工藝、用料等方案均須事先征得甲方的書面同意后方可施工。

第九條房屋的轉讓與轉租

1.租賃期間，甲方有權依照法定程序轉讓該出租的房屋，轉讓后本協(xié)議對新的房屋全部人和乙方接著有效。

2.乙方在轉租、轉借承租房屋時，應事先征得甲方同意，經(jīng)雙方協(xié)商后解決。

第十條協(xié)議的變更、解除與終止

1.雙方可以協(xié)商變更或終止本協(xié)議。

2.甲方有以下行為之一的，乙方有權解除協(xié)議：

（1）不能供應房屋或所供應房屋不符合約定條件，嚴峻影響辦公運用。

（2）甲方未盡房屋修繕義務，嚴峻影響辦公運用的。

3.房屋租賃期間，乙方有下列行為之一的，甲方有權解除協(xié)議，收回出租房屋；

（1）未經(jīng)甲方同意，轉租、轉借承租房屋。

（2）未經(jīng)甲方同意，拆變更動房屋結構。

（3）損壞承租房屋，在甲方提出的合理期限內(nèi)仍未修復的。

（4）未經(jīng)甲方同意，變更本協(xié)議約定的房屋租賃用途。

（5）利用承租房屋存放危急物品或進行違法活動。

（6）逾期未交納按約定應當由乙方交納的各項費用，已經(jīng)給甲方造成嚴峻損害的。

4.租賃期滿前，乙方要接著租賃的，應當在租賃期滿1個月前書面通知甲方。如甲方在租期屆滿后仍要對外出租的，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權。

5.租賃期滿協(xié)議自然終止。

6.因不行抗力因素導致協(xié)議無法履行的，協(xié)議終止。

第十一條房屋交付及收回的驗收

1.甲方應保障租賃房屋本身及附屬設施、設備處于能夠正常運用狀態(tài)。

2.驗收時雙方共同參加，如對裝修、器物等硬件設施、設備有異議應當場提出。

3.乙方應于房屋租賃期滿后，將承租房屋及附屬設施、設備交還甲方。

4.乙方交還甲方房屋應當保持房屋及設施、設備的完好狀態(tài)，不得留存物品或影響房屋的正常運用。對未經(jīng)同意留存的物品，甲方有權處置。

第十二條甲方的責任與違約責任

1.甲方應于______年______月______日向乙方交付所租房間及所租房間的鑰匙，并使所租房間處于空置、可運用狀態(tài)。

2.保障公共區(qū)域的清潔。

3.甲方負責大廈公共區(qū)域的治安、消防及設備的完好，進行公共區(qū)域24小時的安保服務。

4.甲方因不能供應本協(xié)議約定的房屋而解除協(xié)議的，應支付乙方本協(xié)議租金總額______%的違約金。

5.如乙方要求甲方接著履行協(xié)議的，甲方每逾期交房一日，則每日應向乙方支付日租金______倍的滯納金。

6.由于甲方怠于履行修理義務或狀況緊急，乙方組織修理的，甲方應支付乙方費用或折抵租金，但乙方應供應有效憑證。

7.甲方違反本協(xié)議約定，提前收回房屋的，應根據(jù)協(xié)議總租金的______%向乙方支付違約金，若支付的違約金不足彌補乙方損失的，甲方還應當擔當賠償責任。

8.甲方因房屋權屬瑕疵或非法出租房屋而導致本協(xié)議無效時，甲方應賠償乙方損失。

第十三條乙方的責任與違約責任

1.按時繳付協(xié)議、協(xié)議附件及補充協(xié)議中所規(guī)定的各項費用。

2.乙方有依法運用所租房屋開展辦公和商務活動的權利。

3.乙方可雇傭其它清潔衛(wèi)生人員進入大廈，但事先需征得甲方的同意。

4.遵守甲方制定的物業(yè)管理規(guī)章制度。

5.不得在所租房間內(nèi)存放武器、彈藥、硝石、火藥、火油或其它易燃易爆危急品。

6.乙方在所租房間內(nèi)的一切經(jīng)營業(yè)務活動必需遵守中華人們共和國及北京市的法律法規(guī)。

7.租賃期間，乙方有下列行為之一的，甲方有權終止協(xié)議，收回該房屋，乙方應根據(jù)協(xié)議總租金的______%向甲方支付違約金。

（1）未經(jīng)甲方同意，將房屋轉租、轉借給他人運用的；

（2）未經(jīng)甲方同意，拆變更動房屋結構或損壞房屋；

（3）變更本協(xié)議規(guī)定的租賃用途或利用該房屋進行違法活動的；

8.在租賃期內(nèi)，乙方逾期交納本協(xié)議約定應由乙方負擔的費用的，每逾期一天，則應按上述費用總額的______%支付甲方滯納金。

9.在租賃期內(nèi)，乙方未經(jīng)甲方同意，中途擅自退租的，乙方應當按協(xié)議總租金______%的額度向甲方支付違約金。

10.租賃期滿，乙方應如期交還該房屋。乙方逾期歸還，則每逾期一日應向甲方支付原日租金______倍的滯納金。

11.乙方在租賃期間進行的商務經(jīng)營活動中，與第三方發(fā)生的法律及經(jīng)濟糾紛所造成的影響及經(jīng)濟損失由乙方負全責。

第十四條免責條件

1.因不行抗力緣由致使本協(xié)議不能接著履行或造成的損失，甲、乙雙方互不擔當責任。

2.因國家政策須要拆除或改造已租賃的房屋，使甲、乙雙方造成損失的，互不擔當責任。

3.因上述緣由而終止協(xié)議的，租金根據(jù)實際運用時間計算，不足整月的按天數(shù)計算，多退少補。

4.不行抗力系指不能預見、不能避開并不能克服的客觀狀況。

第十五條本協(xié)議未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一樣，可訂立補充條款。補充條款及附件均為本協(xié)議組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。

第十六條爭議解決

本協(xié)議項下發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商或申請調(diào)解；協(xié)商或調(diào)解解決不成的，依法向有管轄權的人民法院提起訴訟。

第十七條其他約定事項

1.甲方免費供應給乙方______個停車位運用，初期乙方可免費運用6個停車位，在甲方停車位驚慌時，甲方保障乙方______個收費停車位，收費標準為______元/車/月，另供應______個免費停車位。

2.甲方負責幫助乙方辦理申請電話中繼線、中繼連選和寬帶上網(wǎng)的手續(xù)，疏通電信局的關系，保證不因上述問題影響正常的入住時間和乙方業(yè)務的開展。

第十八條本協(xié)議自雙方簽（章）后生效。本協(xié)議的附件或補充協(xié)議是本協(xié)議不行分割的部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。

第十九條本協(xié)議及補充協(xié)議一式2份，由甲、乙雙方各執(zhí)1份。

甲方：________________乙方：________________

電話：________________電話：________________

傳真：________________傳真：________________

地址：________________地址：________________

簽約代表：____________簽約代表：____________

簽約日期：____________簽約日期：____________

經(jīng)典舉薦

商務寫字樓租賃協(xié)議

合同編號：_________

出租方：_________（以下簡稱甲方）

法定代表人：_________

國籍：_________

（身份證/護照/營業(yè)執(zhí)照號碼）_________

地址：_________

郵政編碼：_________

聯(lián)系電話：_________

傳真：_________

E-mail：_________

承租方：_________（以下簡稱乙方）

法定代表人：_________

國籍：_________

（身份證/護照/營業(yè)執(zhí)照號碼）_________

地址：_________

郵政編碼：_________

聯(lián)系電話：_________

傳真：_________

E-mail：_________

甲乙雙方依據(jù)中華人民共和國有關法律之相關規(guī)定，在同等、自愿、協(xié)商一樣的基礎上，甲、乙雙方就下列房屋的租賃達成如下協(xié)議：

第一條房屋基本狀況

甲方房屋（以下簡稱該房屋）坐落于_________；位于第_________層，共_________（套/間），房屋結構為_________，建筑面積_________平方米（其中實際建筑面積_________平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積_________平方米）；該房屋的土地運用權以_________（出讓/劃撥）方式取得。房屋全部權證號、土地運用權證號/房地產(chǎn)權證號為：_________.

其次條房屋用途

該房屋用途為_________.如乙方需轉變運用功能，經(jīng)甲方書面同意后，因轉變功能所需辦理的全部手續(xù)由乙方按政府的有關規(guī)定申報，因變更運用功能所應交納的全部費用由乙方自行擔當。

第三條租賃期限

租賃期限為_________年，即從自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止。

第四條免租期及租賃物的交付

租賃物的免租期為_________個月，即從_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。免租期屆滿次日為起租日，由起租日起先計收租金。

在本出租合同生效之日起_________日內(nèi)，甲方將租賃物按現(xiàn)狀交付乙方運用，且乙方同意按租賃物及設施的現(xiàn)狀承租。

乙方在租賃期滿或合同提前終止時，應于租賃期滿之日或提前終止之日將租賃物清掃干凈，搬遷完畢，并將租賃物交還給甲方。如乙方歸還租賃物時不清理雜物，則甲方對清理該雜物所產(chǎn)生的費用由乙方負責。

第五條租賃費用

1.租賃保證金

本出租合同的租賃保證金為首月租金的_________%，即_________幣_________元（大寫：_________），于簽署本合同時向甲方支付。

2.租金

（1）該房屋租金為_________幣_________元整。

（2）租賃期間，如遇到市場改變，雙方可另行協(xié)商調(diào)整租金標準；除此之外，出租方不得以任何理由隨意調(diào)整租金。

3.物業(yè)管理費

物業(yè)管理費按每月每平方米_________幣_________元計付。

4.供電增容費

供電增容的手續(xù)由甲方負責申辦，因辦理供電增容所需繳納的全部費用由乙方擔當。

第六條付款方式

租金按_________（月/季/年）結算，由乙方于每_________（月/季/年）_________日交付給甲方。

租賃期限屆滿，在乙方已向甲方交清了全部應付的租金、物業(yè)管理費及因本租賃行為所產(chǎn)生的一切費用，并按本合同規(guī)定向甲方交還承租的租賃物等本合同所約定的責任后_________天內(nèi)，甲方將向乙方無償退還租賃保證金。

乙方逾期支付租金，應向甲方支付滯納金，滯納金金額為：拖欠日數(shù)乘以欠繳租金總額的_________%.

第七條修理養(yǎng)護責任

乙方在租賃期限享有租賃物所屬設施的專用權。乙方應負責租賃物內(nèi)專用設施的維護、保養(yǎng)、年審，并保證在本合同終止時專用設施以牢靠運行狀態(tài)伴同租賃物歸還甲方。甲方對此有檢查監(jiān)督權。

租賃期間，甲方對房屋及其附著設施每隔_________（月/年）檢查、修繕一次，乙方應予主動幫助，不得阻撓施工。

乙方對租賃物附屬設計負有妥當運用及維護之現(xiàn)，對各種可能出現(xiàn)的故障和危急應剛好消退，以避開一切可能發(fā)生的隱患。正常的房屋大修理費用由甲方擔當；日常的房屋修理由_________方擔當。

因乙方管理運用不善造成房屋及其相連設備的損失和修理費用，由乙方擔當責任并賠償損失。

租賃期間，防火平安、門前三包、綜合治理及平安、保衛(wèi)等工作，乙方應執(zhí)行當?shù)赜嘘P部門規(guī)定并擔當全部責任和聽從甲方監(jiān)督檢查。

第八條保險責任

在租賃期限內(nèi)，甲方負責購買租賃物的保險，乙方負責購買租賃物內(nèi)乙方的財產(chǎn)及其它必要的保險（包括責任險）若甲乙各方未購買上述保險，由此而產(chǎn)生的全部賠償及責任分別由甲乙各方自行擔當。

第九條裝修條款

乙方不得隨意損壞房屋設施，如需變更房屋的內(nèi)部結構和裝修或設置對房屋結構影響的設備，需先征得甲方書面同意，投資由乙方自理。退租時，除另有約定外，甲方有權要求乙方按原狀復原或向甲方交納復原工程所需費用。

第十條租賃物的轉讓

在租賃期限內(nèi)，若遇甲方轉讓出租物的部分或全部產(chǎn)權，甲方應確保受讓人接著履行本合同。在同等受讓條件下，乙方對本出租物享有優(yōu)先購買權。

第十一條租賃物的轉租

經(jīng)甲方書面同意后，乙方方可將租賃物的部分面積轉租，但轉租部分的管理工作由乙方負責，包括向轉租戶收取租金等。本合同規(guī)定的甲乙雙方的責任和權利不因乙方轉租而變更。

如發(fā)生轉租行為，乙方必需遵守下列條款：

1.轉租期限不得超過乙方對甲方的承租期限；

2.轉租租賃物的用途不得超出本合同第一條規(guī)定的用途；

3.乙方應在轉租約中列明，倘乙方提前終止本合同，乙方與轉租戶的轉租租約應同時終止。

4.乙方須要求轉租戶簽署保證書，保證其同意履行乙方與甲方合同中有關轉租行為的規(guī)定，并承諾與乙方就本合同的履行對甲方擔當連帶責任。在乙方終止本合同時，轉租租約同時終止，轉租戶無條件遷離租賃物。乙方應將轉租戶簽署的保證書，在轉租協(xié)議簽訂后的五日內(nèi)交甲方存檔。

5.無論乙方是否提前終止本合同，乙方因轉租行為產(chǎn)生的一切糾紛概由乙方負責處理。

6.乙方因作為轉租行為的轉租人應付的稅、費，由乙方負責。

第十二條甲方對產(chǎn)權的承諾

甲方保證在出租該房屋沒有產(chǎn)權糾紛；除補充協(xié)議另有約定外，有關按揭、抵押債務、稅項及租金等，甲方均在出租該房屋前辦妥。出租后如有上述未清事項，由甲方擔當全部責任，由此給乙方造成經(jīng)濟損失的，由甲方負責賠償。

第十三條租賃期滿

租賃期滿后，本合同即終止，屆時乙方須將房屋退還甲方。如乙方要求接著租賃，則須提前_________個月書面對甲方提出，甲方在合同期滿前_________個月內(nèi)向乙方正式書面答復，猶如意接著租賃，則續(xù)簽租賃合同。

第十四條因乙方責任終止合同的約定

乙方有下列情形之一的，甲方可終止合同并收回房屋，造成甲方損失，由乙方負責賠償：

1.擅自將承租的房屋轉租的；

2.擅自將承租的房屋轉讓、轉借他人或擅自調(diào)換運用的；

3.擅自拆改承租房屋結構或變更承租房屋用途的；

4.拖欠租金累計達_________個月；

5.利用承租房屋進行違法活動的；

6.有意損壞承租房屋的；

第十五條提前終止合同

租賃期間，任何一方提出終止合同，需提前_________月書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商后簽訂終止合同書，在終止合同書簽訂前，本合同仍有效。甲方在乙方履行完畢上述義務后_________日內(nèi)將乙方的租賃保證金無息退還乙方。

第十六條有關稅費

按國家及_________市有關規(guī)定須就本合同繳納的印花稅、登記費、公證費及其他有關的稅項及費用，按該等有關規(guī)定應由甲方作為出租人，乙方作為擔當人分別擔當。有關登記手續(xù)由甲方負責辦理。

第十七條違約責任

乙方在運用租賃物時必需遵守中華人民共和國的法律、_________市法規(guī)以及甲方有關租賃物物業(yè)管理的有關規(guī)定，如有違反，自行擔當。倘由于乙方違反上述規(guī)定影響建筑物四周其他用戶的正常運作，所造成損失由乙方賠償。

租賃期間雙方必需信守合同，任何一方違反本合同的規(guī)定，按年度須向對方交納年度租金的_________%作為違約金。乙方逾期未交付租金的，每逾期一日，甲方有權按月租金的_________%向乙方加收滯納金。

第十八條聲明及保證

甲方：

1.甲方為一家依法設立并合法存續(xù)的企業(yè)，有權簽署并有實力履行本合同。

2.甲方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)均已辦妥并合法有效。

3.在簽署本合同時，任何法院、仲裁機構、行政機關或監(jiān)管機構均未作出任何足以對甲方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或詳細行政行為。

4.甲方為簽署本合同所需的內(nèi)部授權程序均已完成，本合同的簽署人是甲方的法定代表人或授權代表人。本合同生效后即對合同雙方具有法律約束力。

乙方：

1.乙方為一家依法設立并合法存續(xù)的企業(yè)，有權簽署并有實力履行本合同。

2.乙方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)均已辦妥并合法有效。

3.在簽署本合同時，任何法院、仲裁機構、行政機關或監(jiān)管機構均未作出任何足以對乙方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或詳細行政行為。

4.乙方為簽署本合同所需的內(nèi)部授權程序均已完成，本合同的簽署人是乙方的法定代表人或授權代表人。本合同生效后即對合同雙方具有法律約束力。

第十九條保密

雙方保證對從另一方取得且無法自公開渠道獲得的商業(yè)隱私（技術信息、經(jīng)營信息及其他商業(yè)隱私）予以保密。未經(jīng)該商業(yè)隱私的原供應方同意，一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)隱私的全部或部分內(nèi)容。但法律、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。保密期限為_________年。

一方違反上述保密義務的，應擔當相應的違約責任并賠償由此造成的損失。

其次十條不行抗力

本合同所稱不行抗力是指不能預見、不能克服、不能避開并對一方當事人造成重大影響的客觀事務，包括但不限于自然災難如洪水、地震、火災和風暴等以及社會事務如斗爭、動亂、政府行為等。

如因不行抗力事務的發(fā)生導致合同無法履行時，遇不行抗力的一方應馬上將事故狀況書面告知另一方，并應在_________天內(nèi)，供應事故詳情及合同不能履行或者須要延期履行的書面資料，雙方認可后協(xié)商終止合同或短暫延遲合同的履行。

其次十一條通知

1.依據(jù)本合同須要發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來及與本合同有關的通知和要求等，必需用書面形式，可采納_________（書信、傳真、電報、當面送交等方式）傳遞。以上方式無法送達的，方可實行公告送達的方式。

2.各方通訊地址如下：_________.

3.一方變更通知或通訊地址，應自變更之日起_________日內(nèi)，以書面形式通知對方；否則，由未通知方擔當由此而引起的相應責任。

其次十二條爭議的處理

1.本合同受_________國法律管轄并按其進行說明。

2.本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決，也可由有關部門調(diào)解；協(xié)商或調(diào)解不成的，按下列第_________種方式解決：

（1）提交_________仲裁委員會仲裁；

（2）依法向人民法院起訴。

其次十三條說明

本合同的理解與說明應依據(jù)合同目的和文本原義進行，本合同的標題僅是為了閱讀便利而設，不應影響本合同的說明。

其次十四條補充與附件

本合同未盡事宜，依照有關法律、法規(guī)執(zhí)行，法律、法規(guī)未作規(guī)定的，甲乙雙方可以達成書面補充協(xié)議。本合同的附件和補充合同均為本合同不行分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。

其次十五條合同效力

本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權代表人簽字并加蓋公章之日起生效。有效期為_________年，自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。自本合同生效之日起_________日內(nèi)，甲、乙雙方持本合同及有關證明文件向_________申請登記備案。本合同用中文和_________文寫成，兩種文本同等作準。合同正本一式_________份，雙方各執(zhí)_________份，具有同等法律效力；合同副本_________份，送_________留存一份。

甲方（簽章）_________乙方（簽章）_________

授權代表（簽字）_________授權代表（簽字）_________

_________年____月____日_________年____月____日

簽訂地點：_________簽訂地點：_____

商務寫字樓租賃合同

商務辦公樓租賃合同怎么擬定才對？其實辦公樓指機關、企業(yè)、事業(yè)單位行政管理人員，業(yè)務技術人員等辦公的業(yè)務用房，現(xiàn)代辦公樓正向綜合化、一體化方向發(fā)展。那么商務辦公樓租賃合同又是怎樣的呢？我整理了“商務寫字樓租賃合同”僅供參考，希望能幫助到大家！

商務寫字樓租賃合同

本合同雙方當事人：

出租方（以下簡稱甲方）：_________________________

（本人）（授權代表）姓名：__________國籍：___________

（身份證）（護照）（營業(yè)執(zhí)照號碼）：___________________

地址：_______________________，郵政編碼：________

聯(lián)系電話：_______

承租方（以下簡稱乙方）：_________________________

（本人）（授權代表）姓名：__________國籍：___________

（身份證）（護照）（營業(yè)執(zhí)照號碼）：___________________

地址：_______________________，郵政編碼：________

聯(lián)系電話：_______

依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關法律、法規(guī)規(guī)定，在同等、自愿、協(xié)商一樣的基礎上，甲、乙雙方就下列房屋的租賃達成如下協(xié)議：

第一條房屋基本狀況

甲方房屋（以下簡稱該房屋）坐落于________；位于第____層，共______〔套〕〔間〕，房屋結構為_________，建筑面積_______平方米（其中實際建筑面積_______平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積_______平方米）；該房屋的土地運用權以〔出讓〕〔劃撥〕方式取得；該房屋平面圖見本合同附件一，該房屋附著設施見附件二；〔房屋全部權證號、土地運用權證號〕〔房地產(chǎn)權證號〕為：__________。

其次條房屋用途

該房屋用途為____________________。

除雙方另有約定外，乙方不得任變更房屋用途。

第三條租賃期限

租賃期限自____年___月___日至___年___月___日止。

第四條租金

該房屋租金為（幣）___萬___千___百__拾__元整。

租賃期間，如遇到市場改變，雙方可另行協(xié)商調(diào)整租金標準；除此之外，出租方不得以任何理由隨意調(diào)整租金。

第五條付款方式

乙方應于本合同生效之日向甲方支付定金（___幣）___萬___千___百__拾__元整。租金按〔月〕〔季〕〔年〕結算，由乙方于每〔月〕〔季〕〔年〕的第__個月的___日交付給甲方。

第六條交付房屋期限

甲方于本合同生效之日起____日內(nèi)，將該房屋交付給乙方。

第七條甲方對產(chǎn)權的承諾

甲方保證在出租該房屋沒有產(chǎn)權糾紛；除補充協(xié)議另有約定外，有關按揭、抵押債務、稅項及租金等，甲方均在出租該房屋前辦妥。出租后如有上述未清事項，由甲方擔當全部責任，由此給乙方造成經(jīng)濟損失的，由甲方負責賠償。

第八條修理養(yǎng)護責任

租賃期間，甲方對房屋及其附著設施每隔____〔月〕〔年〕檢查、修繕一次，乙方應予主動幫助，不得阻撓施工。

正常的房屋大修理費用由甲方擔當；日常的房屋修理由____方擔當。

因乙方管理運用不善造成房屋及其相連設備的損失和修理費用，由乙方擔當責任并賠償損失。租賃期間，防火平安、門前三包、綜合治理及平安、保衛(wèi)等工作，乙方應執(zhí)行當?shù)赜嘘P部門規(guī)定并擔當全部責任和聽從甲方監(jiān)督檢查。

第九條關于裝修和變更房屋結構的約定

乙方不得隨意損壞房屋設施，如需變更房屋的內(nèi)部結構和裝修或設置對房屋結構影響的設備，需先征得甲方書面同意，投資由乙方自理。退租時，除另有約定外，甲方有權要求乙方按原狀復原或向甲方交納復原工程所需費用。

第十條關于房屋租賃期間的有關費用

在房屋租賃期間，以下費用由乙方支付，并由乙方擔當延期付款的違約責任：

1.水、電費；

2.煤氣費；

3.電話費；

4.物業(yè)管理費；

在租賃期，假如發(fā)生政府有關部門征收本合同未列出項目但與運用該房屋有關的費用，均由乙方支付。

第十一條租賃期滿

租賃期滿后，本合同即終止，屆時乙方須將房屋退還甲方。如乙方要求接著租賃，則須提前____個月書面對甲方提出，甲方在合同期滿前____個月內(nèi)向乙方正式書面答復，猶如意接著租賃，則續(xù)簽租賃合同。

第十二條因乙方責任終止合同的約定

乙方有下列情形之一的，甲方可終止合同并收回房屋，造成甲方損失，由乙方負責賠償：

1.擅自將承租的房屋轉租的；

2.擅自將承租的房屋轉讓、轉借他人或擅自調(diào)換運用的；

3.擅自拆改承租房屋結構或變更承租房屋用途的；

4.拖欠租金累計達____個月；

5.利用承租房屋進行違法活動的；

6.有意損壞承租房屋的；

第十三條提前終止合同

租賃期間，任何一方提出終止合同，需提前_____月書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商后簽訂終止合同書，在終止合同書簽訂前，本合同仍有效。

如因國家建設、不行抗力因素或出現(xiàn)本合同第十條規(guī)定的情形，甲方必需終止合同時，一般應提前_____個月書面通知乙方。乙方的經(jīng)濟損失甲方不予補償。

第十四條登記備案的約定

自本合同生效之日起_____日內(nèi)，甲、乙雙方持本合同及有關證明文件向______申請登記備案。

第十五條違約責任

租賃期間雙方必需信守合同，任何一方違反本合同的規(guī)定，按年度須向對方交納年度租金的_____%作為違約金。乙方逾期未交付租金的，每逾期一日，甲方有權按月租金的____%向乙方加收滯納金。

第十六條不行抗力

因不行抗力緣由導致該房屋毀損和造成損失的，雙方互不擔當責任。

第十七條其它

本合同未盡事宜，由甲、乙雙方另行議定，并簽定補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同不一樣的，以補充協(xié)議為準。

第十八條合同效力

本合同之附件均為本合同不行分割之一部分。本合同及其附件內(nèi)空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事項，均遵照中華人民共和國有關法律、法規(guī)執(zhí)行。第十九條爭議的解決

本合同在履行中發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時，甲、乙雙方同意提交中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會深圳分會仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。其次十條合同份數(shù)

本合同連同附件共___頁，一式___份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，均具有同等效力。

甲方（簽章）：乙方（簽章）：

授權代表（簽字）：授權代表（簽字）

________年______月______日

寫字樓租房協(xié)議（免費）

甲方：_____________

法定代表人：_______________

地址：________________

電話：____________________

乙方：______________

法定代表人：____________

地址：_______________

電話：______________

依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《物權法》等法律規(guī)定，甲乙雙方本著同等、自愿、互利的原則就乙方承租甲方房屋一事達成如下協(xié)議：

第一條房屋基本狀況

1.房屋位（）__________室，面積________m2，房屋全部權證號：_______________，土地運用權證號：____________.

2.房屋產(chǎn)權為甲方全部。

其次條租期

1.租期為_______年_________月________日至_________年__________月_________日。

2.租期屆滿，甲方若接著出租乙方有權在同等條件下優(yōu)先租賃。

第三條租金

1.房屋租金為每年__________元，每半年付一次。

2.簽訂合同時乙方付給甲方押金_______元，合同期滿甲方退還乙方。

3.租期內(nèi)未經(jīng)協(xié)商一方不得改變租金。

第四條甲方權利與義務

1.甲方保證房屋符合質量標準，能用于正常辦公，否則乙方有權解除合同，甲方應賠償乙方損失。

2.甲方應于租期起先前將房屋交予乙方，延遲交付應擔當違約金。

3.甲方保證房屋證件齊全真實，無全部權、運用權糾紛，因出賣、抵押等產(chǎn)生的房屋權利糾紛由甲方負責，并擔當由此給乙方帶來的損失；乙方有權解除合同并由甲方賠償損失。

4.甲方負擔支付房屋物業(yè)費用。

5.甲方對房屋進行裝修并供應供暖、供水、供電、電話、網(wǎng)絡、消防設施，對自然損壞應剛好進行修理。

6.房屋或其內(nèi)設施非因乙方有意或運用不當而損壞，甲方應在收到乙方通知2天內(nèi)進行修理，若超過兩天未修理應賠償乙方因此所受損失；若乙方自行修理甲方應擔當費用。

第五條乙方權利與義務

1.乙方應剛好足額繳納房租，若超過一月未繳甲方有權解除合同并沒收押金。

2.乙方不得擅自變更房屋結構，如需改造房屋須經(jīng)甲方同意。

3.乙方因工作須要并經(jīng)甲方同意方可對房屋進行裝修。

4.乙方自行擔當水、暖、電、網(wǎng)、電話費用。

5.乙方保證對房屋進行辦公用，不進行違法活動。

6.乙方應合理運用房屋及設施，因有意損壞或運用不當應擔當修理或重換責任。

7.租賃期內(nèi)甲方轉移房屋全部權不影響租賃合同效力。

8.租賃期滿乙方不再續(xù)租則應自行搬離，但甲方應賜予7天搬遷時間。

第六條任何乙方若提前終止合同須提前一月通知對方。

第七條任何一方未經(jīng)對方書面同意不得轉讓合同權利義務。

第八條因不行抗力如政府拆遷、地震造成房屋損壞雙方互不負責，本合同自動解除。

第九條產(chǎn)生糾紛雙方應友好協(xié)商，無法達成一樣應在房屋所在地法院起訴，訴訟中除爭議部格外合同其他條款效力不受影響。

第十條本合同未盡事宜，雙方協(xié)商解決。

第十一條本合同壹式貳份，甲乙雙方各執(zhí)壹份，自雙方簽字之日起生效。

甲方：_____________________乙方：_____________________

代表人簽字：_______________代表人簽字：_______________

日期：_____________________日期：_____________________

商務租房合同范本

出租方（甲方）

地址：

身份證號碼：電話：

承租方（乙方）

地址：

身份證號碼：電話：

依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他相關法律法規(guī)的規(guī)定，在同等、自愿、協(xié)商一樣的基礎上，甲乙雙方就下列商用房的租賃達成如下協(xié)議，并簽訂本合同：

第一條：房室基本狀況

甲方出租的商用房（以下簡稱該商用房或承租商用房）坐落于；乙方承租的建筑面積平方米，室內(nèi)為未經(jīng)裝修的毛坯房，乙方須重新裝修及設置經(jīng)營所需的配套設施，乙方對于該商用房已實地察看且已做過必要的了解。對于建筑面積在計算上可能出現(xiàn)的微小誤差，乙方表示理解并接受。

其次條：商用房用途

商用房用途為：

乙方應依據(jù)承租商用房的詳細狀況和相關的法律法規(guī)，設置自身的經(jīng)營項目，并就剛好辦理合法的報批（經(jīng)營）手續(xù)，否則因些造成的任何經(jīng)濟損失和后果責任均應由乙方擔當與甲方出出租商用房沒有關系。

第三條：合同期限、租用標準

1、裝修期，從年月日至年月日，裝修期乙方不付房租，但付物業(yè)費，水電費等其他費用，裝修期算在合同期內(nèi)，裝修期內(nèi)出現(xiàn)的一切不良后果均由乙方負責與甲方無關。

2、合同付款期為年月日至年月日。付款方式為年付。租金為每年25萬元整。租金應于每年提前兩個月支付。逾期不支付甲方有權視為乙方不再承租該商用房，另行租于第三方或收回商用房。

租金為稅后租金，該租金不含物業(yè)費取暖費，水電費等一切費用。

商用房的房產(chǎn)稅、人所得稅物業(yè)稅等由商用房租金引起的稅費均由乙方擔當與甲方無關。

第四條：乙方須向甲方支付保證金萬元。

第五條：商用房交付及收回

1、甲方收到乙方保證金及首期租金后即將商用房移交給乙方，乙方接收該商用房以目前現(xiàn)狀為準。

2、合同期滿或中途解除合同，乙方應馬上搬離并交還承租商用房給甲方。交房時乙方原有的裝修配套設施亦無條件交歸甲方。

3、如因乙方未能履約付租金導致合同解除，甲方可以提前通知（或在承租商用房門口張貼通知信函）甲方要求收回商用房，乙方應按通知要求騰空并交還承租商用房。逾期不交還承租商用房時，甲方有權實行包括換鎖等手段在內(nèi)的措施收回商用房。對于乙方在承租商用房內(nèi)全部遺留物品，甲方有權自行外理，乙方無權向甲方索要或索賠。

第六條：關于商用房產(chǎn)權（運用權）的承諾

1、甲方保證所出租的商用房產(chǎn)權清晰，沒有糾紛，有其合法的出租資格。若因商用房產(chǎn)權發(fā)生糾紛，導致乙方無法運用商用房，由甲