房屋鑒定及入戶調查方案全

房屋鑒定及入戶調查方案.編制依據(jù)及原則編制依據(jù)）《關于要求立即組織地鐵8號線周邊建（構）筑物鑒定和入戶調查工作的通知》；）《民用建筑可靠性鑒定標準》GB50292-2015;）《危險房屋鑒定標準》JGJ125-2016;）《民用建筑可靠性鑒定標準》GB50292-1999;）《工業(yè)廠房可靠性鑒定標準》GBJ144--90;）《危險房屋鑒定標準》JGJ125-99;7）《建筑變形測量規(guī)程》JGJ/I8;8）《建筑結構檢測技術標準》GB/T50344--200;編制目的以貫徹地鐵公司精神，進一步加強施工區(qū)域內信訪安全工作管理，強化安全措施，以〃安全第一，預防為主〃為目標，預防和杜絕事故發(fā)生,明確安全責任，增強安全意識，以構建和諧為主體，為有效界定責任,充分運用保險公司的理賠職能，確保社區(qū)平安祥和。本著〃不落一戶，不漏一人〃的原則，通過入戶調查達到底數(shù)清楚、重點熟悉、動態(tài)掌控。編制原則1）根據(jù)某區(qū)間爆破作業(yè)和現(xiàn)場居民住宅的實際情況，既滿足施工生產順利進行，更要確保周邊居民日常生活和房屋財產得到有力的保障；2）對入戶調查和房屋鑒定的范圍進行設置；3）按照層層遞進原則,由施工位置延申，對重點危房進行詳細鑒定；4）根據(jù)現(xiàn)場施工的實際需求和8號線公司的要求，保障入戶調查和房屋鑒定工作節(jié)點目標實現(xiàn)。2、工作概況某區(qū)間概況某區(qū)間位于青島市的紅島高新區(qū)，線路總長1505m，區(qū)間共設2個聯(lián)絡通道1個斜井1個豎井。區(qū)間線路出科技站，沿規(guī)劃吞東路南行，向南下穿西大洋村，在吞東南路東側設置大洋站。區(qū)間穿越建筑物均無高層建筑，主要穿越西大洋社區(qū)70年代瓦房、西大洋小學及西大洋花苑小區(qū)1?2層建筑物，同時斜井明挖段與民房距離約30米，對震速、飛石控制要求高。房屋鑒定工程量根據(jù)線路正線走向投影范圍分別劃分出0-30米區(qū)域、30-50米區(qū)域、50-100米區(qū)域。其中0-30米區(qū)域共136戶面積5344.02平方;30-50米區(qū)域共77戶,面積7974.836平方;50-100米區(qū)域共159戶，面積24703.954平方，具體見附件。鑒定標準1胺照提供的線路走向平面圖，對實際房屋進行入戶調查和安全鑒定，嚴格按照某八號線公司關于房屋入戶調查要求編制入戶調查資料。2凌托具備建筑資質、安全鑒定資質和熟悉保險理賠的公司進行鑒定,出具有效報告。.施工進度計劃根據(jù)現(xiàn)場房屋條件及鑒定組織安排，某區(qū)間線路入戶調查及房屋鑒定工期為：2018年6月25日?2018年7月30日，共計35天。.施工人員及配置5、施工注意事項）在入戶前，要佩戴工作證，亮明身份，告訴居民入戶調查和房屋鑒定的實際作用，宣傳和引導地鐵施工的便民利民作用。）入戶調查和房屋鑒定過程中，工作人員要做到多聽多看、少說不說,避免居民對該項工作造成誤解。3）過程中應最大限度收集好影像資料，作為后期出具報告的憑證。4）在每次入戶調查和房屋鑒定前，通知相關單位人員到場，對每次各單位人員到場情況進行登記，并向某8號線公司匯報。5）發(fā)生特殊情況和處理不了的問題時應及時向總負責和組長匯報。6.調查方案、方法及技術措施工作人員安排調查單位專業(yè)調查人員6人，負責入戶調查記錄，形成入戶調查報告。工區(qū)人員6人，負責幫助調查人員拍照，量距，溝通協(xié)調社區(qū)居民。工區(qū)項目書記1人，負責街道辦、社區(qū)、居委會對接工作。本調查工作監(jiān)理單位及設計院需全過程參與、監(jiān)督鑒定和入戶調查工作,并將情況報業(yè)主代表。業(yè)主代表對鑒定和入戶調查工作進行日常管控。八號線公司綜合計劃處信訪專員負責總體協(xié)調及抽查，并對未履職單位及個人進行追責。調查范圍及時間某8號線B2包01-1工區(qū)科（技館站）大（洋站）區(qū)間，調查范圍為結構邊線以外100米范圍內及已經發(fā)生建筑物損壞存在信訪隱患的建筑物。調查時間為2018年6月25日至2018年7月30日。調直要求）鑒定單位蓋章的建（構）筑物鑒定報告及由居民及調查人員簽字的調查報告。）鑒定報告及調查報告完成后，復印件提交八號線公司、街道辦、社區(qū)備案。3）監(jiān)理單位要全過程參與、監(jiān)督工區(qū)組織的鑒定和入戶調查工作，并將落實情況報業(yè)主代表和8號線公司。4）對于不配合開展鑒定和入戶調查的產權人，應明確告知對方：〃此項工作是為了科學記錄施工對房屋的影響，為后續(xù)理賠工作提供合法依據(jù)〃。對于溝通后仍不配合的產權人，必須留存對方拒絕的影像或錄音資料。5）對于長期無人居住或多次到訪沒有人的，要登記相關信息，在房屋顯著位置張貼告知函，說明情況、留下聯(lián)系方式，后期取得聯(lián)系后開展鑒定和入戶調查工作，張貼過程必須有視頻記錄。6）配置執(zhí)法記錄儀，留存好相關影像資料。7.質量控制措施確保入戶調查的主動性。通過《關于要求立即組織地鐵8號線周邊建（構）筑物鑒定和入戶調查工作的通知》學習，進一步強化調查的重要意義，激發(fā)調查工作人員的工作熱情。同時針對入戶調查中可能遇到的問題，如居民不配合、不理解、不如實填寫基本情況等，召開經驗交流會，暢談體會。小組成員在入戶調查時，要講究工作方法，把好摸底、調查、錄入、匯總等各個環(huán)節(jié)的質量關，要求工作人員要遵守地鐵公司規(guī)定，嚴格履行保密義務，特別是對入戶調查表和重點對象的有關資料要嚴格保密，嚴禁外傳外泄。確保入戶調查的統(tǒng)籌性。結合施工區(qū)域內不同建筑的工作特點，針對上夜班人員、雙職工、退休人員、流動人口、出租房屋等實際情況，科學安排工作，在人員搭配上堅持新老結合、以老帶新、男女結合的分配原則，分片包干，做到定人員、定戶號、定時間，確保人人身上有任務，人人肩上有責任。嚴格按照入戶調查的要求開展工作，不留彳王可死角，保證入戶調查的實施。并要求所有人員合理安排時間，身穿工作服帶牌入戶，做到熱情服務不擾民。確保調查的準確性。調查要做到速度與效果并重，小組人員對每一項數(shù)據(jù)都要認真詢問，仔細分析，全面比較，做到填寫正規(guī)，字跡清楚，數(shù)據(jù)準確，能夠充分反映基本情況。本著誰調查、誰簽字的原則，強化個人責任心，從而保證記錄填寫的準確無誤。同時每天晚上召開簡短的調查情況匯報會，由各小組匯報情況，擺問題，談思路，并對當前工作做出具體安排，確保了調查有條不紊的展開。確保入戶調查工作落到實處。一是實行責任分包制，將工作人員分包到每戶，按照社區(qū)綜合信息入戶調查表的內容要求，對社區(qū)人口上門逐戶登記。二是實行審核把關制，小組組長要經常抽調熟悉社區(qū)情況、業(yè)務精通、責任心強的同志，分赴社區(qū)進行檢查，對登記內容審核把關，補漏糾錯。三是實行抽查驗收制，對所填入戶調查表進行抽查驗收，凡是抽查驗收不過關的，將責成有關工作人員返工。&安全保障措施1）加強對調查人員的安全教育和安全培訓。2）調查過程中有專人對儀器進行佩戴看護以免交通機械及調查人員對儀器損壞。3）儀器的運輸過程中安排專人對儀器進行看護避免車輛的顛簸滴儀器