嶺下村古村落保護(hù)與發(fā)展項目策劃書VIP

PAGEPAGE13嶺下村古村落保護(hù)與發(fā)展項目建議書目錄TOC\o"1-2"\h\z1總論 11.1項目概述 11.2建設(shè)單位概況 21.3報告編制依據(jù)和范圍 21.4主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 31.5結(jié)論 42項目提出的理由、過程和必要性 52.1項目提出的理由與過程 52.2項目建設(shè)的必要性 63項目需求分析與建設(shè)規(guī)模 93.1經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀 93.2項目前景分析 103.3項目競爭力分析 113.4市場需求分析 123.5項目定位 133.6建設(shè)規(guī)模 144場址和項目建設(shè)條件 144.1場址 144.2項目建設(shè)條件 154.3基礎(chǔ)設(shè)施條件 184.4市政條件 184.5社會經(jīng)濟(jì)環(huán)境 194.6綜合評價 205規(guī)劃建筑方案 215.1規(guī)劃設(shè)計方案 215.2建筑方案 225.3結(jié)構(gòu)方案 236建筑設(shè)備方案 266.1給排水工程 266.2采暖、通風(fēng)工程 276.3電力工程 316.4弱電機(jī)房 347消防 377.1編制原則 377.2編制依據(jù) 377.3消防措施 377.4消防教育和管理 398節(jié)能 398.1編制原則 398.2編制依據(jù) 408.3建筑節(jié)能 408.4節(jié)水措施與水環(huán)境系統(tǒng)的建設(shè)目標(biāo) 418.5暖通節(jié)能 428.6電氣節(jié)能 428.7機(jī)電設(shè)備節(jié)能 429環(huán)境影響與保護(hù) 439.1環(huán)境現(xiàn)狀分析 439.2影響環(huán)境的因素分析及采取的措施 439.3環(huán)境保護(hù) 4410勞動安全、衛(wèi)生防護(hù) 4610.1勞動安全 4610.2衛(wèi)生防護(hù)措施 4711項目招標(biāo) 4811.1編制依據(jù) 4811.2招標(biāo)方案 4812項目實施計劃 5012.1項目實施進(jìn)度安排 5012.2項目實施進(jìn)度表 5013投資估算與資金籌措 5113.1項目投資估算 5113.2資金籌措 5214財務(wù)評價 5314.1項目運營計劃 5314.2成本、費用和各項稅收 5314.3投資利潤 5414.4財務(wù)指標(biāo)分析 5415不確定性分析 5615.1盈虧平衡分析 5615.2敏感性分析 5616可行性研究的結(jié)論與建議 5716.1評價結(jié)論 5716.2建議 57一、項目名稱嶺下村古村落保護(hù)與發(fā)展項目二、項目所在地簡介1、地理位置嶺下村（又名嶺下蘇村）地處黃山區(qū)北部，位于風(fēng)景秀麗的太平湖北岸，距永豐鄉(xiāng)政府所在地3公里，東與涇縣厚岸鄉(xiāng)交界，西與青陽相鄰，南與太平湖鎮(zhèn)接壤，素有“雞啼狗叫聽三州”之稱，（三州即涇縣、石臺、太平）。地理位置東徑117°57′～118°，北緯30°23′～30°28′。2、自然條件嶺下蘇村為典型山區(qū)村莊，村莊沿洙溪河與永嶺公路沿線分布，地勢北高南低。森林覆蓋率為80%，經(jīng)濟(jì)收入以蠶桑、林、水稻為主，外出務(wù)工為輔，村內(nèi)較好的旅游資源，土壤較好，屬亞熱帶季風(fēng)性濕潤氣候，四季分明，氣候溫和，雨量充沛，年平均氣溫15.4攝氏度，年降水量1400毫米，無霜期超過210—230天，植被良好。嶺下蘇村有10個村民組，7個自然村落，與卓村相連，總戶數(shù)396戶，1295人，男609人，勞動力850人，外出勞力320人。嶺下蘇村地勢北高南低，洙溪河穿境而過，交通較為便利。總面積15.94平方公里，其中耕地面積198.62公頃，基本農(nóng)田174.78公頃，園地12.75公頃，林地1164公頃，水域28.28公頃，建設(shè)用地7.8公頃，人均建設(shè)用地60平方米。嶺下蘇村歷史文化豐富，名人、文物古跡較多。3、歷史沿革嶺下村原名“琳下蘇村”，有上千年的歷史，系于蘇轍后代來此拓荒而建。這里是中國“五四”新文學(xué)元老派作家、文壇大師蘇雪林的故鄉(xiāng)，也是徽商巨擘蘇錫眉的生長地。這里可謂騰蛟起鳳，人杰地靈，近現(xiàn)代的杰出者就有誥授資政大夫、賞戴花瓴、曾任浙江等處承宣布政使司布政使、鹽運使蘇式敬（至棟），清末戶部侍郎、浙江鹽業(yè)協(xié)會會長蘇文選，陜西三水縣、河南鞏縣知縣加同加銜蘇國華，浙江蘭溪、瑞安縣知縣、海寧知州蘇文開（運卿），連任十余年南京商會會長的蘇錫，民國安徽省民政廳長、代省長蘇宗轍，曾任孫傳芳秘書長、山東荷澤縣、安徽寧國縣縣長的蘇錫衡，民國財政次長蘇錫第（慕東），曾任商務(wù)印書館編輯、編審、編審部長，《東方雜志》主編三十余年，并參加《辭?！沸抻喒ぷ鞯膶W(xué)者蘇錫昌，有廈門大學(xué)教授蘇紹箕（伯山），上海公字大學(xué)部教授、太平中學(xué)創(chuàng)始人蘇紹章（仲文），曾在美國福特航空公司人事航空電子通訊研究的專家蘇經(jīng)國等。嶺下村人文資源頗多，有保存完好的元代“五福廟”，全國僅存兩座。還有保存較好的蘇氏宗祠，蘇氏宗祠又名六甲祠、繼序堂，始建于元未明初，清同治年間重修，曾懸掛“敬教興學(xué)”匾，這是民國時期最高當(dāng)局表彰蘇氏創(chuàng)辦私立育才學(xué)校的。育才學(xué)校建成于清朝末，為太平縣第一所私立小學(xué)，系于嶺下蘇成美（字邁周），號稱“蘇百萬”之子蘇錫眉，字介如，私人所建。民國三年黎元洪大總統(tǒng)得此消息，特賜一副對聯(lián)為“民族復(fù)興唯教育，國家雪恥賴英才”嵌在學(xué)校的大門上。抗法英雄杜冠英故居─希范堂、蘇雪林書屋─海寧學(xué)舍都座落在嶺下村。嶺下村以書香之地而出名，人文景觀集中而獨特吸引了不少名人和學(xué)者慕名前來觀光。嶺下村民風(fēng)好，克勤克儉，唯讀唯耕，鄰里團(tuán)結(jié)和睦，尊老愛幼。三：嶺下村文物建筑簡介現(xiàn)嶺下村的古貌保存較完好，一條沙河從村西北至東南呈月牙行將村莊分為東西兩塊，從而形成天然水口。沙河兩段均有花崗巖石塊砌成，綿延200米，其東岸是通往青陽的石板古道，古風(fēng)尤存。沙河在村東的拐彎處有六根石板組成古橋一座，此橋?qū)⒋鍠|與村西有機(jī)的結(jié)合在一起村中的古宅由西北的高地向東南的底地依次而座，連綿披拂，錯落有秩，遠(yuǎn)遠(yuǎn)望去似一幅水墨山水畫。整個古宅的分布村西多而集中，村東少而分散。村中古道均為青紅兩種石板鋪成，紛繁而又有序，由南至北緩緩上升，臺階、石欄依山而建，依勢而構(gòu)，獨具匠心。古宅、古河、古道、古橋相映成趣，人文與自然緊密相連，渾然天成，亦是一處小橋流水人家。1、海寧學(xué)舍海寧學(xué)舍位于嶺下蘇村新屋組，建于1924年8月。因樓主蘇文開曾任浙江海寧知府，故而此名。當(dāng)時供嶺下崇善堂族人子孫在此就讀。海寧學(xué)舍是一座磚木結(jié)構(gòu)、中西合壁的三開間兩層樓房。樓上樓下均用磚木砌筑隔間，雕有花格子門窗。大門上方有青石鐫刻的“海寧學(xué)舍”匾額，系當(dāng)時省長馬振憲所書。院外兩株丹桂古樸參天，院內(nèi)紫薇映窗，屋后緊靠山川小溪，潺潺流水從窗下流過，八月丹桂香飄數(shù)里，使學(xué)舍顯得特別優(yōu)雅寧靜。從海寧學(xué)舍這座小樓走出的教授、學(xué)者、作家、醫(yī)師、工程師遍及海內(nèi)外。海寧學(xué)舍建筑面積250.13平方米，面闊11.5米，進(jìn)深21.75米，高5.8米；其北側(cè)有一條小河名曰洙溪河，為黃山區(qū)七溪（清溪河、秧溪河、浦溪河、麻溪河、迄溪河、松溪河、洙溪河）之一。以前河邊曾有一座石拱橋、小橋流水人家的景致分外怡人。如今石拱橋已經(jīng)倒塌，只有一條木橋通往河對面，河對面山坡上有一塊墓地，蘇雪林女士的骨灰便埋藏于此。2004年10月，安徽省人民政府公布海寧學(xué)舍為省級重點文物保護(hù)單位。蘇雪林（1897-1999），安徽太平縣永豐鄉(xiāng)嶺下村人，1897年3月26日生于浙江瑞安，原名蘇小梅，曾用名瑞奴、瑞廬、小妹，筆名有綠漪、杜若、杜芳、靈芬、天嬰、野（隹十）、老梅等。后讀林紓翻譯的新小說而激發(fā)了創(chuàng)作熱情，17歲便以家鄉(xiāng)一個童養(yǎng)媳的坎坷生活道路為題材，用文言體寫出了第一篇小說。1913年入一教會中學(xué)讀書，次年沖破家庭阻撓，考入安徽省立第一女子師范，畢業(yè)后在母校附小任教。1918年報考北京高等女子師范，與黃廬隱一起成為旁聽生，后都升為正式生。1921年考取了由吳稚暉、李石曾在法國開設(shè)的海外中法學(xué)院，后轉(zhuǎn)入里昂國立藝術(shù)學(xué)院學(xué)習(xí)美術(shù)、文學(xué)。1925年因母親生病輟學(xué)回國。1928年任上海滬江大學(xué)教授；次年任蘇州東吳大學(xué)教授；1930年任安徽省立大學(xué)教授；1931年任國立武漢大學(xué)教授。她在武大任教達(dá)18年之久，與凌淑華、袁昌英一起被戲稱為“珞珈三劍客”。1949年離開武漢來到香港，在香港真理學(xué)會工作。1950年前往法國巴黎大學(xué)從事神話研究。1952年赴臺北師范學(xué)院教學(xué)；1956年前往臺南任成功大學(xué)教授，并與姐姐住在一起。1959年與臺灣現(xiàn)代詩派代表覃子豪展開關(guān)于現(xiàn)代詩發(fā)展的論戰(zhàn)，指出臺灣現(xiàn)代詩派“晦澀曖昧到了漆黑一團(tuán)的地步”，其觀點得到很多讀者的支持。1964年應(yīng)聘赴新加坡南洋大學(xué)任教，期滿后仍回成功大學(xué)，1973年退休，一直住在成功大學(xué)教授宿舍中。1999年4月21日逝世。蘇雪林是新文學(xué)早期重要女作家。主要作品有散文集《綠天》、《青鳥集》、《屠龍集》，長篇小說《棘心》，小說集《蟬蛻集》，傳記作品《南明忠烈傳》等。蘇雪林先后任教于安徽大學(xué)、武漢大學(xué)、上海滬江大學(xué)、新加坡南洋大學(xué)、臺南成功大學(xué)等高校，兼學(xué)者、作家與教授于一身；這位足跨19世紀(jì)和20世紀(jì)的人瑞壽星，百年滄桑人生之旅，筆耕硯田80載,杏壇執(zhí)教50春，面世著作50部。中年以后專注于楚辭研究，著有180萬言的?屈賦新探?，歷史忠實地記錄她與時代精進(jìn)的非凡業(yè)績。蘇雪林是集作家、學(xué)者、教授于一身的“五四”文學(xué)開拓者之一,在中國現(xiàn)代文壇上,她和冰心、凌淑華、馮宛君、丁玲被并稱為最有成就的五大女作家。1998年5月,蘇雪林先生回故鄉(xiāng)圓夢,看到了蘇氏宗祠及海寧學(xué)舍感慨萬千。1999年4月,蘇雪林病逝于臺南成功大學(xué),后骨灰安葬于永豐鄉(xiāng)嶺下鳳形山。2、蘇氏宗祠蘇氏宗祠又名六甲祠、繼序堂、顯榮公祠，據(jù)蘇氏宗譜記載，該祠建于明萬歷年間，乾隆二十八年重修，咸豐年毀于兵火，重同治年間重建，有三進(jìn)，進(jìn)深38米，寬15.3米。前進(jìn)大門口原豎立石獅一對，高約2米，為五鳳式門樓，飛檐翹角，檐下木雕刻畫人物山水、亭臺樓閣等圖案，精美華麗。二進(jìn)明堂兩邊墻上嵌有山水壁畫兩幅和朱熹寫的忠、孝、節(jié)、義四個黑漆大字，對徑約1.5米，正堂上曾懸掛“敬教興學(xué)”匾，這是當(dāng)時最高當(dāng)局為表彰蘇氏創(chuàng)辦私立學(xué)校所掛的。三進(jìn)寢殿為二層，有青石浮雕四塊及五只石獅望柱。2004年10月，安徽省人民政府公布蘇氏宗祠為省級重點文物保護(hù)單位。3、五福廟宗教紀(jì)念建筑物，位于黃山市黃山區(qū)城西50余公里的永豐鄉(xiāng)嶺下村必吉嶺頭（必吉嶺是歷史上涇縣至青陽的交通要道）。廟建于元末，民國14年本村蘇建芳重修。據(jù)乾隆《太平縣志》記載：“元末遭兵亂，神有奇驗，蘇氏托庇焉。固建廟奉為土主?！币虼?，每逢節(jié)日，當(dāng)?shù)睾椭車纳颇行排畞泶藷憔瓷瘛Ｎ甯R，上下四旁均用花崗巖石建造，不用寸木片瓦，故稱“石屋”，3間硬山式。廟寬5.55米，深5.2米，檐水高3.25米，脊高4.95米，廟內(nèi)有圓石柱4根，柱圍1.16米，建有神像基座，高0.75米，寬0.9米、長5米的神像“文革”中拆除，石香爐等保存完好。五福廟為全石結(jié)構(gòu)建筑，這在安徽省是極為少見的，現(xiàn)為市級文保單位。五福神會起源于元末明初，是黃山區(qū)永豐鄉(xiāng)蘇姓一族為祭祀“五福神”而舉辦的活動?！拔甯Ｉ瘛庇姓窳?，分別為平浪王（當(dāng)?shù)厮追Q娘舅，又稱宴公），和合五郎、了角四郎、草野三郎、灌口二郎、得勝一郎。舊時每年農(nóng)歷八月十三、十四、十五日是五福神會的會期。挑選青壯年頭戴面具扮神出巡，祭祀程序分“出櫥、降神”，“出巡”和“退神跑櫥”。當(dāng)時五福神會影響很大，毗鄰的青陽、涇縣等地老百姓都前來觀看，祈求福佑。“五福神會”集民間舞蹈、戲曲、美術(shù)、風(fēng)俗民俗于一體，祭神娛人，“儺文化”、民俗文化、民間信仰等文化特征豐富。多次在黃山民間藝術(shù)節(jié)等文化活動中演出。2006年，“五福神會”入選“黃山市非物質(zhì)文化遺產(chǎn)代表作”名錄。4、希范堂位于黃山區(qū)城西永豐鄉(xiāng)嶺下村50公里，是清朝官員杜冠英故居，建于清光緒11年間，距今有118年歷史。該堂三進(jìn)三開間，磚木結(jié)構(gòu)，左右肩有廂房，后進(jìn)為三間走馬樓。堂內(nèi)的斜撐、雀替、梁托等均雕有龍鳳、獅子等飛禽走獸和花草圖案。后進(jìn)正面均用格子門窗構(gòu)成構(gòu)成裝飾，門肚板上刻有家訓(xùn)等，均為勸導(dǎo)世人訓(xùn)誡子孫箴言警語，富含生活哲理，最引人注目的是前廳中堂懸有一塊金面匾額“希范堂”三個遒勁行楷大字赫然入目。該正堂面寬18.8米，進(jìn)深29米，檐高8.2米，建筑面積728.12平方米。2004年10月，安徽省人民政府公布希范堂為省級重點文物保護(hù)單位。杜冠英，原太平縣涇陽卓村（今屬黃山區(qū)）人。杜冠英(1840—1890)，字蕓生，號徵三，永豐鄉(xiāng)卓村人。著名抗法名將。少習(xí)儒，有膽識。岡督辦軍餉和天津海運有功，保授知府銜。光緒三年(1877)任入玉環(huán)(今浙江玉環(huán))同知。在職期間，奉檄開墾南田、海島田3萬余畝，建鎮(zhèn)海、溫臺炮臺12座，抵御外犯。又清積案、編戶籍、興水利、緝海盜，振興文教，創(chuàng)設(shè)玉海書院，呈請學(xué)使奏加玉環(huán)學(xué)額1名，政聲顯著，深得民心。光緒十一年(1885年)三月，法國人孤拔率遠(yuǎn)東艦隊進(jìn)犯鎮(zhèn)海，冠英親自指揮督戰(zhàn)數(shù)晝夜，市沉法艦“紐回利答拉克”艦2艘，旗艦“巴麥爾”號也中彈多發(fā)受到重創(chuàng)，孤拔身受重傷，狼狽逃竄。清廷御賜冠英“奮勇可嘉”匾額，功加三品銜，升道員補用清代光緒皇帝還頒發(fā)《奉天誥命》三卷，加封杜冠英之尊祖父、祖父、父親為“通奉大夫”，杜冠英之曾祖母、祖母、母親為“夫人”。三卷“奉天誥命”現(xiàn)藏黃山區(qū)博物館。5、嶺下蘇村牌坊群位于嶺下蘇村水口橋，曾有五座石牌坊立于道旁，巍峨壯觀。牌坊上分別鑲嵌欽賜“流芳千古”、“表正論常”、“冰清玉潔”、“德協(xié)坤貞”、“光爭日月”的石匾，文革時期被當(dāng)作“四舊”拆除，大部分石條抬至沿山水庫修建涵洞蓋板，“流芳千古”石匾也被鑲嵌在蘇雪林墓上。四：保護(hù)計劃相關(guān)要求和方針1：嶺下村應(yīng)該有“人文環(huán)境”、“文化之鄉(xiāng)”的特色。2：要把嶺下村建設(shè)成為“生產(chǎn)發(fā)展、生活富裕、鄉(xiāng)風(fēng)文明、村容整潔、管理民主”的社會主義新農(nóng)村。3、持續(xù)發(fā)展目標(biāo)：嚴(yán)格保護(hù)歷史文化資源及生態(tài)環(huán)境，確保歷史文化資源的真實性河完整性，體現(xiàn)歷史文化地區(qū)的各種功能和資源價值，使不可再生資源永續(xù)保存和利用，從實際出發(fā)，統(tǒng)籌考慮保護(hù)與利用，采取可持續(xù)利用形式，實行可持續(xù)發(fā)展。4：對今后發(fā)展原則是：歷史文脈不能斷、古徽州風(fēng)貌不能變、農(nóng)耕文明不能丟、環(huán)境風(fēng)水不能破。嶺下村的保護(hù)和發(fā)展致力于：保持嶺下蘇村自然環(huán)境與人文方面的原生態(tài)性。充分保護(hù)嶺下蘇村的徽派古村落風(fēng)貌、人文資源、歷史資源和自然生態(tài)系統(tǒng)，完整體現(xiàn)嶺下蘇村的歷史文化、科學(xué)研究和景觀價值，使嶺下蘇村保持舒適、優(yōu)美、健康豐富、獨具文物景觀特征、內(nèi)涵文化淵源、充滿無限魅力的歷史文化圣地。五：計劃預(yù)算書內(nèi)容預(yù)算備注環(huán)境整治工程（含建設(shè)垃圾中轉(zhuǎn)站、水沖式公共廁所）89萬元環(huán)境衛(wèi)生設(shè)施水源水利工程（給水工程）75萬元公用工程設(shè)施環(huán)村水系整治25萬元公用工程設(shè)施排水管網(wǎng)及污水處理89萬元公用工程設(shè)施供電工程120萬元公用工程設(shè)施電信工程80萬元公用工程設(shè)施古建筑修繕（希范堂、海寧學(xué)舍、蘇氏宗祠、蘇雪林故居等）790萬元古村落風(fēng)貌建設(shè)遷移集中古民居工程350萬元古村落風(fēng)貌建設(shè)重建嶺下蘇村牌坊群55萬元古村落風(fēng)貌建設(shè)改徽工程（含拆除部分住宅）190萬元古村落風(fēng)貌建設(shè)環(huán)村及山林徒步道建設(shè)216萬元古村落風(fēng)貌建設(shè)其他不可預(yù)見費用36萬元合計2115萬元六、旅游市場分析1、區(qū)位優(yōu)越。2、旅游特色鮮明，茂密的森林，清澈的河水，絕佳的生態(tài)環(huán)境，造就了獨特的旅游環(huán)境，黃山區(qū)旅游規(guī)劃將其列入科普、探險、觀光游景區(qū)。3、與知名景區(qū)相近，40公里范圍內(nèi)有西遞、宏村、太平湖三大知名景區(qū)。4、特色農(nóng)業(yè)已初具規(guī)模，中藥材種植、食用菌開發(fā)、瓜果種植，使旅游參與項目內(nèi)容更豐富。按黃山及周邊景區(qū)近五年接待量，結(jié)合裴爾特法，預(yù)計3至5年內(nèi)，游客可望在150萬至300萬之間。七、經(jīng)濟(jì)效益按年接待量20萬人計算：1、門票收入：按100元/人計2000萬元。 2、經(jīng)營成本；（1）管理費用人均按10000元，500人計500萬元；（2）綜合費用按投資總額的3%計135萬元。3、利稅：利稅總額1365萬元。4、餐飲娛樂收入：按10萬人住宿、娛樂日消費400元計4000萬元，利稅按15%計600萬元。以上利稅總額1965萬元。5、稅金：（1）營業(yè)稅按5%計130萬元；（2）所得稅按24%（暫不考慮優(yōu)惠，具體以投資時優(yōu)惠條件為準(zhǔn)）471.6萬元。每年利潤：1363.4萬元。6、投資利潤率：30.29%；投資利稅率43.67%；投資回收率：3年。八、合作方式獨資、合作均可，不限。九、項目當(dāng)前進(jìn)展情況2009年實施環(huán)境整治工程，修建2000平方米停車場，水沖式公廁，核心景區(qū)河道清理、修建護(hù)塝（200米），石拱橋一座（跨度10米）。2010年完成了永豐村保護(hù)利用規(guī)劃的制訂。黃山區(qū)“百村千幢”領(lǐng)導(dǎo)組辦公室目錄TOC\o"1-2"\h\z\u第一章總論 11.1項目背景 11.2項目概況 101.3項目建設(shè)單位財務(wù)狀況 14第二章產(chǎn)品市場預(yù)測 162.1市場現(xiàn)狀 162.2價格預(yù)測 25第三章