農(nóng)村土地租賃合同

農(nóng)村土地租賃合同甲方（出租方）：法定代表人：乙方（承租方）：統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：甲乙雙方經(jīng)平等協(xié)商，就乙方租賃甲方土地事宜，簽訂本合同以共同遵守。.租賃土地土地基本信息位置：—荒地面積：—四至說(shuō)明：—地上附著物：—上述租賃土地（含地上附著物），以下稱“土地”。.租賃用途.1.乙方承租該土地用于：農(nóng)業(yè)經(jīng)營(yíng)。.2.乙方不得改變上述用途。.租賃期限自年月日起（含當(dāng)日）至年月日（含當(dāng)日）止。.租金租金標(biāo)準(zhǔn)：每年租金人民幣（大寫(xiě)） 元（￥ 元）。4.2.租賃期限內(nèi)，租金標(biāo)準(zhǔn)按如下方式進(jìn)行調(diào)整：從第二年（含）起，每一年在之前一年的租金標(biāo)準(zhǔn)上上調(diào)5虬4.3.付款方式：按季度付款，具體付款節(jié)點(diǎn)為：首期租金與押金共計(jì)￥—元，于一年一月—日前支付，對(duì)應(yīng)—年—月—日至一年—月—日期間租金；第二期租金￥—元，于一年一月—日前支付，對(duì)應(yīng)年月日至年月 日期間租金；第三期租金￥—元，于一年一月—日前支付，對(duì)應(yīng)—年一月—日至一年一月—日期間租金。依此類推。4.4.租賃押金4.4.1.押金標(biāo)準(zhǔn)：按L個(gè)月租金標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。4.4.2.付款時(shí)間：與首筆租金一并支付。4.4.3.租賃解除或終止且乙方按約定交還租賃標(biāo)的后5個(gè)工作日內(nèi)，甲方無(wú)息退還給乙方。4.4.4.如有依據(jù)本合同應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用、賠償、違約金等，甲方有權(quán)從租賃押金中扣除。履行過(guò)程中，如有該類扣除事項(xiàng)，則甲方有權(quán)要求乙方在3個(gè)工作日內(nèi)補(bǔ)足租賃押金。.5.甲方指定收款賬號(hào)：戶名：賬號(hào)：—開(kāi)戶行：—.6.發(fā)票如乙方要求甲方提供發(fā)票，則甲方應(yīng)配合開(kāi)具發(fā)票，但由此導(dǎo)致甲方承擔(dān)的稅費(fèi)由乙方在本合同約定的租金之外另行承擔(dān)，由乙方在開(kāi)具發(fā)票之前向甲方額外支付。.其他費(fèi)用租賃期限內(nèi)，乙方使用租賃土地所產(chǎn)生和支出的其他費(fèi)用（包括但不限于水、電等），由乙方自行承擔(dān)。.交付與返還6.1.交付6.1.1.甲方應(yīng)于租賃期限開(kāi)始時(shí)將土地按約定條件交付給乙方。6.1.2.雙方簽署交接手續(xù)后視為交付完成；雖未簽署手續(xù)，但乙方已經(jīng)實(shí)際控制土地的，視為已經(jīng)交付。6.2.返還6.2.1.租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)返還該土地及其附屬設(shè)施。.2.2.甲乙雙方驗(yàn)收簽署交接手續(xù)后視為返還完成；雖未簽署手續(xù)，但甲方或甲方安排的人員已經(jīng)實(shí)際控制該土地的，視為已經(jīng)返還。.2.3.甲方對(duì)乙方返還的土地及附屬設(shè)施有異議，但不影響正常使用時(shí)，或者雙方有其他方面爭(zhēng)議時(shí)，甲方仍應(yīng)接收該土地，但甲方在接收土地之后仍可按本合同約定向乙方索賠損失、費(fèi)用等。.轉(zhuǎn)租未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得將該土地部分或全部轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借給他人（無(wú)論是否收取租金）。.甲方其他權(quán)利義務(wù)8.1.甲方對(duì)所租土地?fù)碛兴袡?quán)或者使用權(quán)，可以出租租賃土地。8.2.甲方確認(rèn)就本次租賃已經(jīng)履行集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部的民主議定程序及其他法律程序。如因此導(dǎo)致租賃合同不能正常履行，視為甲方違約。8.3.甲方有權(quán)對(duì)乙方租用的土地使用進(jìn)行監(jiān)督，保證土地按照合同約定的用途合法合理地使用。8.4.甲方有權(quán)收回乙方不按合同約定使用的土地。8.5.甲方有權(quán)制止乙方實(shí)施的嚴(yán)重?fù)p害土地資源和土地上其他資產(chǎn)的行為。8.6.甲方有權(quán)在租賃期限屆滿時(shí)提出新的租賃標(biāo)準(zhǔn)。8.7.甲方應(yīng)保證乙方在村內(nèi)無(wú)償使用通往承租地的道路。8.8.甲方不得在租賃期限內(nèi)以任何理由干涉乙方的自主經(jīng)營(yíng)管理權(quán)。8.9.甲方不得在租賃期限內(nèi)重復(fù)出租該地塊。在租賃期限內(nèi)，如因租賃范圍出現(xiàn)土地糾紛，由甲方負(fù)責(zé)解決，若致使乙方遭受經(jīng)濟(jì)損失，由甲方按國(guó)家相關(guān)規(guī)定進(jìn)行賠償。甲方必須確保乙方在租賃期內(nèi)不受出租土地糾紛的干擾。10.甲方為乙方提供所在地村民的其他同等待遇。9.乙方其他權(quán)利義務(wù)乙方有權(quán)依法按照合同約定的用途和期限，合法利用和經(jīng)營(yíng)所租賃的土地。2.乙方對(duì)其所租賃的土地有獨(dú)立自主的經(jīng)營(yíng)權(quán)和收益權(quán)，任何單位和個(gè)人不得干涉，所發(fā)生的一切債權(quán)債務(wù)及其他糾紛均由乙方單獨(dú)享有和承擔(dān)，與甲方無(wú)關(guān)。3.乙方有權(quán)在其所租賃的土地上建設(shè)與合同約定用途有關(guān)且合法的生產(chǎn)、生活設(shè)施，甲方及甲方所在村不收取任何費(fèi)用。4.乙方有權(quán)在租賃期內(nèi)對(duì)所租賃的土地進(jìn)行基本改造，改造形成的資產(chǎn)如電網(wǎng)、水利設(shè)施等由乙方全部投入建設(shè)的，乙方在租賃合同到期后享有處置權(quán)。5.租賃期滿后，同等條件下，乙方對(duì)原租賃的土地有繼續(xù)租賃的優(yōu)先權(quán)。6.乙方應(yīng)按本合同的約定按期足額向甲方支付租賃費(fèi)用，并有權(quán)拒絕交納除合同規(guī)定租賃費(fèi)用外的任何其他非國(guó)家規(guī)定的費(fèi)用。7.乙方的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)不得污染乙方所在村的土地、空氣以及水源等，不得產(chǎn)生影響村民正常生活的其他污染。8.乙方應(yīng)遵紀(jì)守法，保護(hù)自然環(huán)境，合理利用土地資源。10.違約責(zé)任乙方未按約定付款的，每逾期一日，應(yīng)按逾期金額的5%（萬(wàn)分之五）向甲方支付違約金。2.租賃合同解除或終止時(shí)乙方仍拒絕返還土地的，乙方應(yīng)承擔(dān)土地占用費(fèi)直至實(shí)際返還之日（但不再支付租金）。土地占用費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)為：本合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)的150%（百分之一百五十），按實(shí)際占用天數(shù)計(jì)算。3.如有下列情形之一的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方或甲方代理人（包括無(wú)權(quán)代理人、代表甲方簽約的人員）應(yīng)向乙方退還乙方交納的所有租金與押金、定金（如有），并另外向乙方賠償相當(dāng)于殳個(gè)月租金的違約金，并賠償乙方全部損失：3.1.甲方或代表甲方簽署人員無(wú)權(quán)出租土地的；3.2.代表甲方簽字的人員無(wú)權(quán)代理的；3.3.簽約之時(shí)，該土地在事實(shí)上已經(jīng)根本無(wú)法按約定用途使用，或已經(jīng)無(wú)法出租給乙方使用的。4.如有下列情形之一，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方賠償相當(dāng)于2個(gè)月租金的違約金：4.1.乙方擅自改變土地用途的；4.2.乙方違反本合同關(guān)于轉(zhuǎn)租約定的；4.3.乙方未按約定使用土地，并對(duì)甲方及本村村民造成嚴(yán)重?fù)p失的。5.任何一方有其他違反本合同情形的，應(yīng)賠償守約方全部損失。本合同中的全部損失包括但不限于對(duì)守約方所造成的直接損失、可得利益損失、守約方支付給第三方的賠償費(fèi)用/違約金/罰款、調(diào)查取證費(fèi)用/公證費(fèi)、訴訟費(fèi)用、律師費(fèi)用、維權(quán)費(fèi)用以及其他合理費(fèi)用。11.合同聯(lián)系方式ILL為更好的履行本合同，雙方提供如下聯(lián)系方式：（1）甲方聯(lián)系方式聯(lián)系人：—地址：—手機(jī)：—微信:電子mailbox：（2）乙方聯(lián)系方式聯(lián)系人：—地址：—手機(jī)：—微信：電子mailbox：2.通過(guò)電子mailbox及其它電子方式送達(dá)時(shí)，發(fā)出之日即視為有效送達(dá)。3.通過(guò)快遞等方式送達(dá)時(shí)，對(duì)方簽收之日視為有效送達(dá)；對(duì)方拒收或退回的，視為簽收。4.上述聯(lián)系方式同時(shí)作為有效司法送達(dá)地址。1L5.一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)以書(shū)面形式通知對(duì)方；否則，該聯(lián)系方式仍視為有效，由未通知方承擔(dān)由此而引起的相關(guān)責(zé)任。n.6.本聯(lián)系方式條款為獨(dú)立條款，不受合同整體或其他條款的效力影響，始終有效。.爭(zhēng)議解決因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，由合同各方協(xié)商解決，也可由有關(guān)部門調(diào)解。協(xié)商或調(diào)解不成的，應(yīng)向租賃土地所在地有管轄權(quán)的人民