建筑評(píng)估-第一章-建筑材料課件

建筑工程評(píng)估基礎(chǔ)建設(shè)工程固定資產(chǎn)投資對(duì)象主要包括：

房屋建筑工程、橋梁、隧道、公路、鐵路、水壩、港口、碼頭、機(jī)場等建設(shè)工程項(xiàng)目指為完成依法立項(xiàng)的新建、改建、擴(kuò)建的各類工程而進(jìn)行的、有起止日期的、達(dá)到規(guī)定要求的一組相互關(guān)聯(lián)的受控活動(dòng)組成的特定過程，包括策劃、勘察、設(shè)計(jì)、采購、施工、試運(yùn)行、竣工驗(yàn)收和考核評(píng)價(jià)等過程。

建設(shè)項(xiàng)目組成分項(xiàng)工程--建設(shè)項(xiàng)目-單項(xiàng)工程-單位工程-分部工程-

單項(xiàng)工程具有獨(dú)立的設(shè)計(jì)文件，可以獨(dú)立施工，建成后能夠獨(dú)立發(fā)揮生產(chǎn)能力或效益的工程。

單位工程可獨(dú)立設(shè)計(jì)，可獨(dú)立施工，但建成后不能夠獨(dú)立發(fā)揮生產(chǎn)能力或效益的工程。分部工程按工程部位、設(shè)備種類和型號(hào)、使用的材料不同所作的不同分類。分項(xiàng)工程通過較為簡單的施工過程就能生產(chǎn)出來，并且可以用適當(dāng)?shù)挠?jì)量單位，計(jì)算人工、材料、機(jī)械臺(tái)班消耗的基本單元。建設(shè)工程項(xiàng)目分類按照建設(shè)性質(zhì)分類按照建設(shè)規(guī)模分類按照行業(yè)特點(diǎn)和性質(zhì)分類按用途分類：生產(chǎn)性和非生產(chǎn)性基本建設(shè)項(xiàng)目：大型項(xiàng)目中型項(xiàng)目小型項(xiàng)目更新改造項(xiàng)目：限額以上項(xiàng)目限額以下項(xiàng)目競爭性項(xiàng)目基礎(chǔ)性項(xiàng)目公益性項(xiàng)目新建項(xiàng)目、擴(kuò)建項(xiàng)目、改建項(xiàng)目、遷建項(xiàng)目、恢復(fù)項(xiàng)目工程建設(shè)項(xiàng)目程序1.策劃決策階段2.勘察設(shè)計(jì)階段3.建設(shè)準(zhǔn)備階段4.施工階段5.生產(chǎn)準(zhǔn)備階段6.竣工驗(yàn)收階段7.考核評(píng)價(jià)階段1.策劃決策階段編報(bào)項(xiàng)目建議書可行性研究初步可行性研究詳細(xì)可行性研究(背景、依據(jù)、市場需求情況、擬建規(guī)模、資源、原材料、燃料、協(xié)作情況、廠址方案、建廠條件、設(shè)計(jì)方案、環(huán)境保護(hù)、生產(chǎn)組織、勞動(dòng)定員、投資估算、資金籌措、產(chǎn)品成本估算、經(jīng)濟(jì)效益評(píng)價(jià)）2.勘察設(shè)計(jì)階段勘察階段設(shè)計(jì)階段3.建設(shè)準(zhǔn)備階段征地、拆遷、三通一平組織選擇監(jiān)理、施工單位及材料、設(shè)備供應(yīng)商辦理施工許可證質(zhì)量監(jiān)督注冊(cè)4.施工階段破土開槽打樁5.生產(chǎn)準(zhǔn)備階段招收、培訓(xùn)生產(chǎn)人員組織有關(guān)人員參加設(shè)備安裝、調(diào)試、工程驗(yàn)收落實(shí)原材料供應(yīng)組建生產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)，健全生產(chǎn)規(guī)章制度6.竣工驗(yàn)收階段驗(yàn)收小組由銀行、物資、環(huán)保、勞動(dòng)、規(guī)劃、統(tǒng)計(jì)部門組成參加部門：建設(shè)單位、接管單位、施工單位、勘察設(shè)計(jì)單位、監(jiān)理單位7.考核評(píng)價(jià)階段影響評(píng)價(jià)、經(jīng)濟(jì)效益評(píng)價(jià)、過程評(píng)價(jià)建設(shè)工程分類房屋建筑工程分類其他土木工程分類按房屋建筑使用功能分類工業(yè)建筑民用建筑農(nóng)用建筑廠房、車間、發(fā)電站、鍋爐房、倉庫公用建筑、民用建筑農(nóng)場、牧場、拖垃圾站、糧倉按房屋建筑高度分類低層建筑：1-3層多層建筑：4-6層中高層建筑：7-9層高層建筑：10層以上超高層建筑：檐高大于100按房屋結(jié)構(gòu)使用材料分類木結(jié)構(gòu)-磚石結(jié)構(gòu)-鋼結(jié)構(gòu)--鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)-鋼結(jié)構(gòu)-按房屋承重結(jié)構(gòu)形式分類混合結(jié)構(gòu)排架結(jié)構(gòu)框架結(jié)構(gòu)剪力墻結(jié)構(gòu)框架-剪力墻結(jié)構(gòu)筒體結(jié)構(gòu)大跨度空間結(jié)構(gòu)混合結(jié)構(gòu)（戴高樂機(jī)場）混合結(jié)構(gòu)

（悉尼劇院）排架結(jié)構(gòu)蘭州玻璃廠房柏林透平機(jī)廠房框架結(jié)構(gòu)框架結(jié)構(gòu)框架-剪力墻結(jié)構(gòu)

青海帝國大廈筒體結(jié)構(gòu)

世貿(mào)大樓筒體結(jié)構(gòu)

世貿(mào)大樓大跨度空間結(jié)構(gòu)漢城體育館首都體育館扎幌體育館國家體育館

其他土木工程分類橋梁：按使用功能分、按規(guī)模分、按外形和結(jié)構(gòu)類型劃分隧道：按規(guī)模分、按埋深分、明峒道路：按等級(jí)、按材料鐵路：按結(jié)構(gòu)、按運(yùn)量、按線路工程建設(shè)相關(guān)法律法規(guī)工程建設(shè)法律法規(guī)體系法律行政法規(guī)部門規(guī)章地方性法規(guī)地方規(guī)章建筑法建筑許可建筑工程發(fā)包與承包建筑工程監(jiān)理建筑安全生產(chǎn)管理建筑工程質(zhì)量管理建筑許可施工許可從業(yè)資格發(fā)包與承包發(fā)包承包：連帶責(zé)任建筑工程監(jiān)理必須實(shí)行監(jiān)理的5類工程建筑工程監(jiān)理的有關(guān)規(guī)定建筑安全生產(chǎn)管理安全第一、預(yù)防為主涉及建筑主體和承重結(jié)構(gòu)變動(dòng)的裝修工程建筑工程質(zhì)量管理施工企業(yè)必須確保建筑物地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)的質(zhì)量竣工時(shí)屋頂、墻面不得留有滲漏、開裂等質(zhì)量缺陷城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例開發(fā)用地取得方式：出讓和劃撥房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的建設(shè)：35%商品房的預(yù)售商品房的銷售建設(shè)工程質(zhì)量管