德尚·邑中曦園規(guī)劃文本1010課件

ArchitecturaldesignoftheresettlementareasregionoftheNorthRailwayStationofQingdao德尚·邑中曦園小區(qū)規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)方案

BackgroundandSiteAnalysis區(qū)位分析PART1CityandRegionalContext城市印象，區(qū)域印象1.01優(yōu)良的自然景觀資源重要的地理區(qū)位勝利路現(xiàn)狀商業(yè)300M1KM800M荷花灣荷花灣紅旗路現(xiàn)狀商業(yè)化肥廠基地SITE基地與城市的關(guān)系現(xiàn)河現(xiàn)河公園Displayareaandphasingstrategy基地SITE常州路人民路青島路（309國(guó)道）紅旗路勝利路杭州路Displayareaandphasingstrategy基地與城市的關(guān)系蘇州路勝利路商業(yè)街荷花灣周邊商業(yè)（規(guī)劃中）佳龍騰商業(yè)街（規(guī)劃中）千惠小區(qū)佳龍騰住宅小區(qū)（規(guī)劃中）佳龍騰商業(yè)街（規(guī)劃中）商業(yè)街（規(guī)劃中）萬(wàn)科美食街（建設(shè)中）現(xiàn)狀商業(yè)ShoppingDistrictandLivingFacility基地與城市的關(guān)系1.04基地與城市的關(guān)系：荷花灣與千佛閣同屬平度市老城區(qū)重要的人文景觀遺產(chǎn)，從城市角度考慮兩者之間聯(lián)系，協(xié)調(diào)城市發(fā)展的關(guān)系就顯得尤為重要。承接來(lái)自勝利路的商業(yè)人流。突顯千佛閣歷史建筑的重要地位激活千佛閣周邊商業(yè)潛力。規(guī)劃設(shè)計(jì)重點(diǎn)：1、如何處理好基地與其西側(cè)規(guī)劃中佳龍騰商業(yè)街、住宅小區(qū)的關(guān)系。2、處理好與千惠小區(qū)的關(guān)系。荷花灣千佛閣常

州

路ShoppingDistrictandLivingFacility基地周邊存在的問(wèn)題分析1.05基地周邊存在的問(wèn)題：1、千佛閣現(xiàn)狀較為雜亂，道路擁擠商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)雜亂。2、基地西側(cè)蘇州路東保留的網(wǎng)點(diǎn)對(duì)方案設(shè)計(jì)有一定的影響。現(xiàn)狀蘇州路商業(yè)對(duì)基地影響較大千佛閣周邊現(xiàn)狀雜亂ShoppingDistrictandLivingFacility基地周邊存在的問(wèn)題分析1.06基地周邊存在的問(wèn)題：3、基地南側(cè)池塘臟亂。此處空間現(xiàn)狀雖然較為雜亂，但作為城市中難得的一處水面空間，偌稍加修整后，可形成一處較好的休憩活動(dòng)場(chǎng)所，從而成為基地周邊的有利條件之一?，F(xiàn)狀蘇州路商業(yè)對(duì)基地影響較大千佛閣周邊現(xiàn)狀雜亂PART2規(guī)劃設(shè)計(jì)方案CommoditygroupplanningDisplayareaandphasingstrategy項(xiàng)目愿景2.01尊重歷史文化建筑千佛閣，在規(guī)劃及建筑設(shè)計(jì)中體現(xiàn)文化傳承。創(chuàng)造最大的商業(yè)價(jià)值。打造理想的人居環(huán)境。文化商業(yè)居住Displayareaandphasingstrategy規(guī)劃設(shè)計(jì)條件1.02用地紅線多層建筑控制線新安路道路紅線高層建筑控制線南區(qū)用地面積：50303㎡1、用地紅線退蘇州路道路中心線12米，退勝利路道路中心線12米，退濟(jì)南路道路中心線12米，千佛閣紅線半徑25米。2、多層建筑控制線退蘇州路道路中心線18米，退勝利路道路中心線20米，退濟(jì)南路道路中心線18米，其他邊線退用地紅線4米。3、高層建筑控制線退蘇州路道路中心線23米，退勝利路道路中心線25米，退濟(jì)南路道路中線線其他邊線18米，其他邊線退用地紅線6米?；乜偯娣eS=50548㎡一期基地面積S=17733㎡Displayareaandphasingstrategy基地商業(yè)價(jià)值分析2.03濟(jì)南路沿街商業(yè)目前尚未成型，但具有較好的商業(yè)價(jià)值潛力受蘇州路南側(cè)現(xiàn)狀商業(yè)建筑一定程度上阻礙了南區(qū)商業(yè)布局的連續(xù)性。千佛閣周邊具有較高的商業(yè)價(jià)值潛力。Displayareaandphasingstrategy規(guī)劃方案總圖2.05用地紅線入口方向主入口次入口總技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)用地面積50303㎡總建筑面積

60008

地上總建筑面積54785㎡其中閣樓面積2139㎡住宅34013㎡辦公5741㎡商業(yè)12893㎡地下建筑面積5223

儲(chǔ)藏室面積(計(jì)容)1043

住宅地下車(chē)庫(kù)(計(jì)容)4180

總戶數(shù)258

停車(chē)位408

其中公建地面停車(chē)位150

住宅地面停車(chē)位38

住宅地下車(chē)庫(kù)220

容積率1.09

綠地率30%

建筑密度26%

Displayareaandphasingstrategy規(guī)劃方案分期圖2.05一期范圍二期范圍一期經(jīng)濟(jì)指標(biāo)用地面積17733㎡總建筑面積

21418

地上總建筑面積18685㎡其中閣樓面積712㎡住宅13180㎡商業(yè)4793㎡地下建筑面積2733

儲(chǔ)藏室面積(計(jì)容)871

住宅地下車(chē)庫(kù)(計(jì)容)1862

總戶數(shù)98

停車(chē)位137

其中公建地面停車(chē)位39

住宅地面停車(chē)位14

住宅地下車(chē)庫(kù)84

容積率1.05

綠地率30%

建筑密度26%

二期技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)用地面積32570㎡總建筑面積

38590

地上總建筑面積36100㎡其中閣樓面積1427㎡辦公5741

住宅20832㎡商業(yè)8100㎡地下建筑面積2490

儲(chǔ)藏室面積(計(jì)容)172

住宅地下車(chē)庫(kù)(計(jì)容)2318

總戶數(shù)160

停車(chē)位271

其中公建地面停車(chē)位111

住宅地面停車(chē)位24

住宅地下車(chē)庫(kù)136

容積率1

綠地率30%

建筑密度26%

Displayareaandphasingstrategy規(guī)劃建筑特色一（商業(yè)）2.07規(guī)劃特色二：

1.基地西南與南面設(shè)置商業(yè)區(qū)，與佳龍騰商業(yè)區(qū)鏈接，形成商業(yè)的延續(xù)，匯集人流。2.北區(qū)商業(yè)圍繞千佛閣，同時(shí)承載佳龍騰商業(yè)區(qū)的人流，提升商業(yè)價(jià)值。

常

州

路佳龍騰商業(yè)Displayareaandphasingstrategy規(guī)劃建筑特色一（商業(yè)）2.03現(xiàn)狀商業(yè)價(jià)值分析規(guī)劃方案商業(yè)價(jià)值分析Displayareaandphasingstrategy規(guī)劃建筑特色二（與歷史建筑的關(guān)系處理）2.07規(guī)劃特色二：

1.在延續(xù)千佛閣商業(yè)界面的同時(shí)，最大限度的尊重千佛閣。設(shè)計(jì)千佛閣環(huán)島綠地空間，直徑26米，商業(yè)界面與千佛閣的保持30米以上的空間尺度，優(yōu)化城市空間、提升文化建筑的領(lǐng)域感。

26m19m50m31m24m12m37mDisplayareaandphasingstrategy2.05用地紅線入口方向規(guī)劃建筑特色三（打造良好的居住環(huán)境）中心綠地景觀體系：

小區(qū)中心綠地景觀區(qū)域與小型綠地景觀節(jié)點(diǎn)靈活組織，豐富了綠地空間層次。Displayareaandphasingstrategy2.05住宅人行入口住宅人行流線規(guī)劃建筑特色三（打造良好的居住環(huán)境）外圍機(jī)動(dòng)車(chē)環(huán)線體系：

機(jī)動(dòng)車(chē)流線設(shè)置在小區(qū)外環(huán)，打造便捷的流線，保證小區(qū)中心區(qū)域公共綠地空間的安靜與舒適。

Displayareaandphasingstrategy2.05規(guī)劃建筑特色三（打造良好的居住環(huán)境）半地下車(chē)庫(kù)體系：

打造半地下車(chē)庫(kù)體系，優(yōu)秀的庭院景觀。

PART3建筑設(shè)計(jì)方案CommoditygroupbuildingCreateaUniquedistrict建筑風(fēng)格的確立3.0一個(gè)什么風(fēng)格的立面怎么體現(xiàn)地域文化如何平衡傳統(tǒng)建筑文化與現(xiàn)代建筑的關(guān)系？CreateaUniquedistrict建筑風(fēng)格的確立3.0城市氣質(zhì)——?dú)v史文脈建筑大師彭一剛先生設(shè)計(jì)的平度現(xiàn)河公園始建于明代的千佛飛閣平度市老年大學(xué)

中式建筑文化根基Displayareaandphasingstrategy建筑風(fēng)格的確立2.07傳統(tǒng)中式建筑語(yǔ)匯——色彩提煉

從傳統(tǒng)中式建筑中提煉出：紅、白、灰三原色。

Displayareaandphasingstrategy建筑風(fēng)格的確立2.07草原風(fēng)格強(qiáng)調(diào)保持材料本色與環(huán)境協(xié)調(diào)體現(xiàn)建筑的內(nèi)在功能和目的美式草原風(fēng)格建筑的引入——主體風(fēng)格的確定結(jié)合周邊環(huán)境、與項(xiàng)目定位，基于良好環(huán)境下形式莊重優(yōu)雅的美式草原風(fēng)格較為適合本案

CreateaUniquedistrict建筑風(fēng)格的確立3.0最終建筑風(fēng)格的確定++=美式草原風(fēng)建筑+平度傳統(tǒng)文化根基+傳統(tǒng)建筑色彩提煉Displayareaandphasingstrategy方案一鳥(niǎo)瞰圖2.07Displayareaandphasingstrategy方案一一期鳥(niǎo)瞰圖2.07Displayareaandphasingstrategy方案一住宅單體效果圖2.07草原風(fēng)格住宅：形式莊重典雅，以灰白紅為主體色調(diào)Displayareaandphasingstrategy濟(jì)南路主入口透視圖2.07草原風(fēng)格商業(yè)街：以灰白紅為主體色調(diào)，與住宅相互呼應(yīng)和諧統(tǒng)一Displayareaandphasingstrategy蘇州路商業(yè)街透視圖2.07草原風(fēng)格商業(yè)街：以灰白紅為主體色調(diào)Displayareaandphasingstrategy千佛閣商業(yè)街透視圖2.