房地產(chǎn)全程代理銷售合作協(xié)議

房地產(chǎn)全程代理銷售合作協(xié)議

協(xié)議編號：房地產(chǎn)銷售服務(wù)合作協(xié)議甲方：乙方：雙方認(rèn)真閱讀并討論了本協(xié)議，完全理解其含義后簽署本合同。本合同由以下各方在市共同簽署。甲方：法定代表人：住所：乙方：法定代表人：住所：甲、乙雙方本著友好合作、相互協(xié)商的精神，就該項(xiàng)目之獨(dú)家銷售代理共同達(dá)成如下協(xié)議：第一條定義本合同術(shù)語解釋：1、該項(xiàng)目：指所代理的項(xiàng)目。2、代理費(fèi)用：指甲方付給乙方的銷售代理酬金。3、成交客戶：指已與甲方簽訂《商品房買賣合同》并向甲方交納所購物業(yè)首期房款的客戶。4、買賣合同：指《商品房買賣合同》。5、正式開盤：指該項(xiàng)目取得合法銷售證件，做好開盤相關(guān)準(zhǔn)備并可以正式銷售。具體開盤日期由甲乙雙方商定。6、基礎(chǔ)成交均價(jià)：指由甲乙雙方確定，在銷售合同期內(nèi)要求實(shí)現(xiàn)的最低平均成交單價(jià)，是計(jì)提溢價(jià)的依據(jù)。7、實(shí)際成交均價(jià)：指項(xiàng)目實(shí)際成交總金額與實(shí)際成交面積的比值。8、項(xiàng)目溢價(jià)：指項(xiàng)目實(shí)際成交均價(jià)超出甲乙雙方合同約定基礎(chǔ)成交均價(jià)部分與銷售面積的乘積。第二條項(xiàng)目名稱及地址1、項(xiàng)目名稱：****2、地址：3、建筑類型：商業(yè)及住宅(公寓、排屋）4、占地面積：約萬平方米5、總開發(fā)建筑面積：約萬平方米6、可售面積：7、可售套數(shù)：（附房屋所在具體位置及戶型）第三條委托內(nèi)容甲方委托乙方作為該項(xiàng)目全程銷售獨(dú)家代理商，銷售該項(xiàng)目范圍內(nèi)甲方委托乙方可銷售的房屋。第四條本合同期限1、本合同的有效期自本合同簽訂之日起計(jì)算，即年_月_日，至_年_月_日。2、如遇不可抗力影響，該期限可適當(dāng)順延。3、合作期限結(jié)束前一個(gè)月，甲乙雙方商談續(xù)約事宜。第五條基礎(chǔ)成交均價(jià)甲乙雙方約定，在乙方代理銷售：商業(yè)銷售以達(dá)到每平方米元作為項(xiàng)目的基礎(chǔ)成交均價(jià)；公寓以達(dá)到每平方米元（建筑面積）作為項(xiàng)目的基礎(chǔ)成交均價(jià)；排屋銷售以達(dá)到每平方米元（建筑面積）作為項(xiàng)目的基礎(chǔ)成交均價(jià)；并分別以此作為計(jì)提項(xiàng)目溢價(jià)的標(biāo)準(zhǔn)。第六條保證金約定乙方在簽訂本合同后一周內(nèi)向甲方指定賬號轉(zhuǎn)入人民幣萬元整（Y元）作為保證金。在一期銷售任務(wù)完成70%時(shí)，甲方予以退還。第七條一期銷售面積、房號及價(jià)格約定1、一期銷售排屋數(shù)量套；除一期外排屋按套定價(jià)，由雙方共同商定。2、一期房源詳見附件二；1.該期排屋的基礎(chǔ)成交均價(jià)為每平方米元。2.第八條甲方責(zé)任及權(quán)利：1.確定合作的基本性質(zhì)和目的，并提出具體要求。2.及時(shí)提供完成本合同所要求的全部項(xiàng)目資料，以滿足銷售工作的需要。3.在項(xiàng)目產(chǎn)品確定后，至少提前兩個(gè)月提供該項(xiàng)目產(chǎn)品的具體資料，包括但不限于正式施工圖紙一套及相關(guān)電子文件、各戶型面積表（經(jīng)當(dāng)?shù)匾?guī)劃管理部門確認(rèn)）、工程進(jìn)度表、項(xiàng)目竣工入住時(shí)間、設(shè)備材料及裝修標(biāo)準(zhǔn)、發(fā)展商、物業(yè)管理公司、施工單位及建筑設(shè)計(jì)單位、環(huán)境設(shè)計(jì)單位等相關(guān)項(xiàng)目資料，以保證營銷策劃工作的按時(shí)完成。4.提供具有市場競爭力的現(xiàn)場包裝、樣板間（包括建筑、裝修、家具、裝飾品）、接待中心（包括建筑、裝修、家具、裝飾品及相應(yīng)的辦公、接待設(shè)備及設(shè)施）及室外環(huán)境等，供乙方銷售人員接待客戶使用。接待中心的辦公費(fèi)用包括水電費(fèi)、供暖費(fèi)、電話費(fèi)等，由乙方承擔(dān)。5.保證該項(xiàng)目已取得合法銷售手續(xù)及銀行按揭合同。6.保證在正式開盤前完成銷售所需現(xiàn)場包裝、接待中心、樣板間及模型、看板、宣傳資料等銷售展示工具的制作。7.派出專職人員在現(xiàn)場負(fù)責(zé)銷售收款、辦理預(yù)售登記、辦理客戶購房貸款、雙方工作協(xié)調(diào)等各方面的銷售管理工作。購房貸款銀行、公證處、保險(xiǎn)公司進(jìn)行定期現(xiàn)場簽約服務(wù)。3.第九條乙方責(zé)任及權(quán)利：1.以平方名義進(jìn)行該項(xiàng)目的銷售工作。2.在開盤前派駐工作小組為甲方提供開盤前的準(zhǔn)備工作（包括價(jià)格體系、銷售方案計(jì)劃文本、推廣策略方案等有關(guān)該項(xiàng)目銷售的工作計(jì)劃）。3.在本合同規(guī)定的期限內(nèi)，積極與甲方配合及參與甲方或甲方與其他合作單位的會議，并對該項(xiàng)目提出建議。4.在本合同規(guī)定的期限內(nèi)，完成該項(xiàng)目的廣告代理服務(wù)（內(nèi)容見附件一）。5.制定的所有方案需由甲方最終確定認(rèn)可后方可執(zhí)行。6.在合同執(zhí)行期間，負(fù)責(zé)該項(xiàng)目銷售部處理所有咨詢及銷售工作，代理銷售之物業(yè)單位經(jīng)甲方確認(rèn)后，負(fù)責(zé)與買方簽訂《認(rèn)購書》、《買賣合同》。7.負(fù)責(zé)該項(xiàng)目銷售部、客戶服務(wù)部的組建及管理工作，銷售現(xiàn)場的客戶接待及咨詢。8.負(fù)責(zé)客戶的開拓與談判。9.負(fù)責(zé)督促客戶按時(shí)繳納有關(guān)費(fèi)用。10.負(fù)責(zé)通知已中請的、已辦理銀行貸款方式支付該項(xiàng)目房款的客戶，依據(jù)貸款銀行的要求提交申請貸款所需的有關(guān)資料（包括客戶貸款資料、客戶購房合同、銀行貸款協(xié)議等）。1、在正式委托代理銷售合同簽署后的次月開始，甲方按月支付乙方項(xiàng)目費(fèi)用（人民幣）——元整，并在項(xiàng)目結(jié)算代理費(fèi)用時(shí)每月扣除貳萬元。如果乙方正式銷售人員駐場后四個(gè)月未能正式開盤，則甲方將按乙方工作人員實(shí)際工資支付相應(yīng)金額直至正式開盤，該費(fèi)用不扣除。2、正常銷售代理費(fèi)用的提?。罕敬碣M(fèi)涉及到的銷售金額、銷售比例、結(jié)兌比例每期正式銷售前一個(gè)月由甲、乙雙方以書面方式確定。①如果乙方能在一期排屋取得《預(yù)售許可證》、樣板間裝修啟用后個(gè)月內(nèi)以均價(jià)不低于元/平米完成該組團(tuán)％以上的面積銷售，則甲方同意對乙方已完成的銷售額度按％的比例結(jié)算獎(jiǎng)金。如果乙方在一期排屋取得《預(yù)售許可證》后個(gè)月內(nèi)未能以均價(jià)不低于元/平米完成該組團(tuán)％以上的面積銷售，則甲方有權(quán)單方面解除合同并不退還保證金，并只支付乙方萬元/月的基本費(fèi)用。如果甲方選擇不解除合同，則乙方必須繼續(xù)銷售并同意甲方暫按萬元/月向乙方支付基本至費(fèi)用完成該組團(tuán)％以上的面積銷售為止，雙方同意完成該組%以上的面積銷售后，對已完成的銷售額度按％結(jié)算費(fèi)用。②如果乙方能在一期排屋取得《預(yù)售許可證》后個(gè)月內(nèi)以均價(jià)不低于元/完成該組團(tuán)％以上的面積銷售，則甲方同意對乙方已完成的銷售額度暫時(shí)按％的比例結(jié)算傭金。如果乙方在取得《預(yù)售許可證》個(gè)月內(nèi)未能完成該組團(tuán)％以上的面積銷售，則甲方有權(quán)單方面解除合同，并對乙方已完成的銷售額按％的比例結(jié)算傭金。如果甲方選擇不解除合同，則乙方必須繼續(xù)銷售并同意對已完成的銷售額度暫按％結(jié)算費(fèi)用，待完成該組團(tuán)％以上的面積銷售后，雙方同意對所有已完成的銷售額度按％結(jié)算費(fèi)用。3、項(xiàng)目溢價(jià)提?。海?）項(xiàng)目溢價(jià)提取按每期銷售內(nèi)容分期計(jì)提。甲、乙雙方在每期銷售前確定當(dāng)期基礎(chǔ)均價(jià)，作為項(xiàng)目溢價(jià)依據(jù)，并以附件形式具有法律效應(yīng)。（2）一期銷售內(nèi)容為排屋，基礎(chǔ)均價(jià)為1元/平方米（面積即地下面積+地上面積）。（3）一期銷售實(shí)際均價(jià)在1元/平方米以內(nèi)按溢價(jià)20%計(jì)提；實(shí)際均價(jià)超過1元/平方米以上的，溢價(jià)按％計(jì)提。項(xiàng)目的實(shí)際成交均價(jià)由乙方每月核算。4、代理費(fèi)用的付款辦法需在正式委托代理銷售合同簽署后的次月開始，甲方按月支付乙方項(xiàng)目費(fèi)用，并在項(xiàng)目結(jié)算代理費(fèi)用時(shí)每月扣除貳萬元。如果乙方正式銷售人員駐場后四個(gè)月未能正式開盤，則甲方將按乙方工作人員實(shí)際工資支付相應(yīng)金額直至正式開盤，該費(fèi)用不扣除。a)從項(xiàng)目正式開盤銷售開始，直到本合同終止，乙方每月需在五個(gè)工作日內(nèi)向甲方提供上月銷售報(bào)表，包括銷售套數(shù)和金額。b)代理費(fèi)用結(jié)算時(shí)間為每月乙方向甲方提供銷售報(bào)表后的七個(gè)工作日內(nèi)，結(jié)算房款到賬部分的相應(yīng)代理費(fèi)用。項(xiàng)目溢價(jià)提取按每期銷售內(nèi)界分期計(jì)提，溢價(jià)部分的代理費(fèi)用按發(fā)生情況，在當(dāng)期銷售任務(wù)完成后，乙方向甲方提交銷售報(bào)表，甲方在七天內(nèi)結(jié)清房款到賬部分的相應(yīng)溢價(jià)代理費(fèi)。c)按以下標(biāo)準(zhǔn)收取代理費(fèi)用：銀行按揭付款/公積金貸款：購房合同簽訂完畢、首期房款到賬與銀行按揭款/公積金貸款到賬時(shí)，按到賬金額支付代理費(fèi)用；一次性付款：按一次性付款金額支付該套房的代理費(fèi)用。5、代理合同到期后費(fèi)用結(jié)算本合同代理期限到期或完成雙方約定的總銷售任務(wù)時(shí)，甲方將按乙方所完成的認(rèn)購及簽約金額結(jié)算代理費(fèi)用。對于已簽訂《認(rèn)購書》但尚未簽訂《買賣合同》的客戶，或已簽訂《買賣合同》但尚未向甲方交納其所購物業(yè)房款的客戶，甲方將與該部分客戶簽訂《買賣合同》并收到其所購物業(yè)房款后，再向乙方支付該部分成交客戶的代理費(fèi)用。代理費(fèi)用的收取按照本合同第十條第二小條中的代理費(fèi)用結(jié)算標(biāo)準(zhǔn)要求執(zhí)行。符合合同第十條第二小條費(fèi)用結(jié)算標(biāo)準(zhǔn)要求的客戶的代理費(fèi)用，甲方應(yīng)在自收到客戶款項(xiàng)之日起一個(gè)月內(nèi)給乙方結(jié)清代理費(fèi)用。6、在甲方與客戶簽訂《買賣合同》后，因不可抗力原因?qū)е略摗顿I賣合同》終止，則甲方有權(quán)拒絕向乙方支付代理費(fèi)用。如乙方已收取該項(xiàng)《買賣合同》的代理費(fèi)用，則應(yīng)在收到甲方通知后十個(gè)工作日內(nèi)全部返還甲方。7、如果由于甲方原因?qū)е乱奄徔蛻敉朔浚追綉?yīng)退還成交客戶已交的一切款項(xiàng)并承擔(dān)相應(yīng)的違約金，乙方不退還已結(jié)算的代理費(fèi)用。8、如果由于乙方原因?qū)е鲁山豢蛻敉朔?，則乙方應(yīng)退還甲方該套房的銷售代理費(fèi)用，并承擔(dān)相應(yīng)的違約金。9、因客戶原因退房而產(chǎn)生的違約金，由甲方和乙方按照5:5的比例分配。已退房源再次售出時(shí)結(jié)算，未售出的在本合同代理期限到期或完成雙方約定的總銷售任務(wù)時(shí)結(jié)算。10、乙方需在向甲方支付代理費(fèi)用的同時(shí)，向甲方開具正式發(fā)票。乙方因收取費(fèi)用所應(yīng)繳納的所有稅費(fèi)，由乙方自行承擔(dān)。11、中方應(yīng)按照服務(wù)費(fèi)用規(guī)定的日期向乙方支付代理費(fèi)用。如果甲方逾期支付，則每逾期一天，乙方將按中方逾期額的萬分之五向甲方收取滯納金。代理費(fèi)用不包括廣告服務(wù)所需的制作費(fèi)用、模特費(fèi)、攝影費(fèi)、租片費(fèi)、出片打樣費(fèi)、印刷費(fèi)、項(xiàng)目內(nèi)外部制作包裝費(fèi)、公關(guān)活動費(fèi)用等。這些費(fèi)用由甲方另行支付。第十一條規(guī)定了銷售代理項(xiàng)目組的組建。乙方需要派遣銷售團(tuán)隊(duì)與甲方委派的財(cái)務(wù)人員和其他人員共同組成銷售部。乙方需要支付銷售人員的工資、傭金、稅費(fèi)及相關(guān)差旅費(fèi)用，并承擔(dān)現(xiàn)場辦公耗材費(fèi)用。銷售部的日常管理工作由乙方委派的管理人員負(fù)責(zé)。如果乙方委派的銷售人員或管理人員在銷售過程中有損害甲方利益的行為發(fā)生或被客戶多次投訴，或不符合該項(xiàng)目銷售需要的情況，則甲方有權(quán)要求乙方在15天內(nèi)更換人員。第十二條規(guī)定了項(xiàng)目銷售過程中甲乙雙方的溝通、確認(rèn)的形式。乙方需要在全面負(fù)責(zé)銷售過程中，以書面形式及時(shí)向甲方匯報(bào)總體策略、階段性策略及實(shí)施計(jì)劃，經(jīng)甲方確認(rèn)后方可按策略及計(jì)劃執(zhí)行，原則上甲方不再干預(yù)具體實(shí)施過程。遇到列事項(xiàng)時(shí)，乙方需要以書面形式報(bào)甲方申請批準(zhǔn)，并且甲方需要及時(shí)給予書面形式的符復(fù)。甲方需要在以下方面發(fā)生變化調(diào)整時(shí)，須及時(shí)以書面形式通知乙方，以避免銷售人員在銷售過程中的不當(dāng)引導(dǎo)。乙方需要積極協(xié)助甲方確定律師行、公證處、按揭銀行、保險(xiǎn)公司等服務(wù)機(jī)構(gòu)，以促進(jìn)銷售工作順利進(jìn)行。在正式開盤前，視情況確定有關(guān)內(nèi)部認(rèn)購事宜。第十三條規(guī)定了正式開盤應(yīng)具備的條件。雙方需要對產(chǎn)品定位、價(jià)格定位及營銷策劃中的重要原則取得一致意見。雙方需要取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《工程施工許可證》、《商品房銷售許可證》、《土地使用證》和相關(guān)政府部門規(guī)定的合法銷售條件。在正式銷售前需要完成現(xiàn)場包裝、接待中心、樣板間及樣板組團(tuán)的建筑、景觀、裝修、裝飾及家具等布置。傳真：聯(lián)系人：乙方通訊地址：電話：第十七條法律適用和爭議解決：本協(xié)議引起或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。如果無法解決，則任何一方均有權(quán)向甲方所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。在訴訟期間，本協(xié)議中不涉及爭議的條款仍須履行，均不得以解決爭議為由拒不履行其在本協(xié)議項(xiàng)下的任何義務(wù)。第十八條協(xié)議的生效、變更、解除或終止：本協(xié)議自甲方、乙方法定代表人或授權(quán)代理人簽字或簽章，并加蓋雙方公章或合同專用章后生效。任何對本協(xié)議的修改或補(bǔ)充，必須經(jīng)各方協(xié)商一致并簽訂書面修改或補(bǔ)充文件。任何對本協(xié)議的修改或補(bǔ)充文件及本協(xié)議附件均是本協(xié)議不可分割的一部分，與本協(xié)議具有同等效力，修改或補(bǔ)充文件與本協(xié)議發(fā)生沖突時(shí)，以修改或補(bǔ)充文件為準(zhǔn)。在以下情況下，本協(xié)議可被解除或終止：（1）雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議；（2）一方嚴(yán)重違反本協(xié)議，或者違反本協(xié)議并在對方要求的時(shí)間內(nèi)仍