渝東農(nóng)產(chǎn)品物流中心項(xiàng)目概況20150210-唐工

/第一部分項(xiàng)目概況一、項(xiàng)目名稱渝東農(nóng)產(chǎn)品物流中心二、項(xiàng)目定位建設(shè)重慶市農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場副中心,立足主城，輻射渝東地區(qū),與雙福國際農(nóng)貿(mào)城共同形成重慶市農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場一主一副的格局。三、建設(shè)規(guī)模項(xiàng)目總占地面積5０0畝（其中主城物流交易等待及快件分撥中心區(qū)占地面積75畝),總建筑面積33。２萬㎡（包括商品交易區(qū)１６萬㎡、功能配套區(qū)8。95萬㎡、管理辦公區(qū)０．４萬㎡、生活服務(wù)區(qū)7.85萬㎡)。四、建設(shè)周期項(xiàng)目總建設(shè)周期預(yù)計(jì)３年，分三期建設(shè)，一期建筑面積５.75萬㎡、二期建筑面積８.７4萬㎡、三期建筑面積18．７1萬㎡。第二部分功能定位及輻射范圍一、市場定位建設(shè)重慶市農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場副中心，立足主城，輻射渝東地區(qū)，與雙福國際農(nóng)貿(mào)城共同形成重慶市農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場一主一副的格局。二、功能定位以建設(shè)農(nóng)產(chǎn)品交易會展中心、物流集散中心、價(jià)格形成中心、信息傳播中心及電子商務(wù)為載體，形成集展示、交易、倉儲、加工、配送、結(jié)算、檢測檢驗(yàn)和電子商務(wù)于一體的現(xiàn)代化、信息化、多功能的新型農(nóng)產(chǎn)品綜合物流集散基地。三、功能分區(qū)渝東農(nóng)產(chǎn)品物流中心主要包含商品交易區(qū)、功能配套區(qū)、管理辦公區(qū)、生活服務(wù)區(qū)、主城物流交易等待及快件分撥中心區(qū)五大功能分區(qū)。（一）商品交易區(qū)涉及蔬菜、水果、肉類、禽類、水產(chǎn)、凍品、糧油、副食、干貨、調(diào)料、蛋品、酒飲等２４個(gè)農(nóng)副產(chǎn)品交易類別.(二）功能配套區(qū)市場具有加工配送服務(wù)、冷庫及冷鏈服務(wù)、交易結(jié)算中心、現(xiàn)代倉儲物流中心、綜合信息系統(tǒng)及電子商務(wù)平臺、質(zhì)量認(rèn)證與檢測中心、農(nóng)特產(chǎn)品展示展銷中心、金融服務(wù)中心等主要配套功能。（三）管理辦公區(qū)根據(jù)市場內(nèi)交易類別，分設(shè)幾大板塊，針對性進(jìn)行市場交易規(guī)范管理，提供高質(zhì)量硬、軟件服務(wù);建立各大板塊商戶協(xié)會,提供上游農(nóng)產(chǎn)品種植基地集中簽約、采購及下游終端市場銜接、組織供貨等服務(wù)。(四）生活服務(wù)區(qū)配套包括公寓、住宅，餐飲、超市等商業(yè)服務(wù)，酒店，公共衛(wèi)生及垃圾環(huán)保處理中心、供配電等生活服務(wù)設(shè)施，為市場的運(yùn)行提供基礎(chǔ)的后勤保障.(五)主城物流交易等待及快件分撥中心區(qū)利用區(qū)位優(yōu)勢，為白天不能進(jìn)入主城的貨車提供交易等待服務(wù)。四、輻射范圍以木洞為中心,50km輻射范圍內(nèi)包括重慶主城除北碚以外的8個(gè)行政區(qū)域,100kｍ輻射范圍將包括北碚區(qū)、長壽區(qū)、涪陵區(qū)、南川區(qū)、江津區(qū)等.輻射范圍示意圖如圖１所示.九龍坡區(qū)沙坪壩區(qū)木洞鎮(zhèn)渝中區(qū)九龍坡區(qū)沙坪壩區(qū)木洞鎮(zhèn)渝中區(qū)圖1木洞鎮(zhèn)輻射范圍示意圖根據(jù)木洞鎮(zhèn)可輻射范圍（主要為重慶中東部）,結(jié)合雙福國際農(nóng)貿(mào)城的輻射范圍及能力(主要為重慶中西部及周邊省市),本次擬規(guī)劃建設(shè)的渝東農(nóng)產(chǎn)品物流中心輻射范圍包括南岸、渝中、江北、兩江新區(qū)、巴南、長壽、涪陵、南川等8區(qū)縣，輻射人口達(dá)８０0萬人。第三部分項(xiàng)目建設(shè)及投資規(guī)模一、項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模項(xiàng)目總占地面積500畝（其中主城物流交易等待及快件分撥中心區(qū)占地面積7５畝)，總建筑面積33.2萬㎡(包括商品交易區(qū)１６萬㎡、功能配套區(qū)8．９5萬㎡、管理辦公區(qū)0。4萬㎡、生活服務(wù)區(qū)７.８5萬㎡)。表5—1主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表序號名稱單位數(shù)據(jù)備注1總用地面積m２3333505０0畝２總建筑面積ｍ2332000２．１商品交易區(qū)m２1６０00０２.２功能配套區(qū)ｍ２８９５002．2.１加工區(qū)m280002.2。2凍庫m２2０0002．２.3倉儲區(qū)ｍ２600002.2。4配套服務(wù)區(qū)m21500電子商務(wù)、檢測檢驗(yàn)、展銷中心、金融服務(wù)區(qū)２.3管理辦公區(qū)m240０02。4生活服務(wù)區(qū)m27８5０0２。4．1公寓、住宅m268000２．4。2商業(yè)（餐飲、超市等)m２4５00２．4.３酒店m2５０002．4。4配套設(shè)施m21000配電房、垃圾處理、倒班房等設(shè)施3主城物流交易等待及快件分撥中心區(qū)占地面積m25０000７５畝二、建設(shè)時(shí)序項(xiàng)目分三期建設(shè)。一期工程建筑面積共5.75萬㎡,主要包括商品交易區(qū)（蔬菜交易區(qū))4萬㎡、加工區(qū)0.4萬㎡、凍庫１萬㎡、配套服務(wù)區(qū)1500㎡、管理辦公區(qū)２000㎡和2．5萬㎡主城物流交易等待及快件分撥中心區(qū)，計(jì)劃在2０１5年底前建成;二期工程建筑面積共8.74萬㎡,主要包括商品交易區(qū)（水果、水產(chǎn)、副食、部分糧油等交易區(qū)）４萬㎡、加工區(qū)0.4萬㎡、凍庫1萬㎡、管理辦公區(qū)2000㎡、生活服務(wù)區(qū)3。14萬㎡和余下的2。5萬㎡主城物流交易等待及快件分撥中心區(qū)；三期工程建筑面積共18.71萬㎡，主要包括余下的商品交易區(qū)８萬㎡、倉儲區(qū)６萬㎡、生活服務(wù)區(qū)４.７1萬㎡。三、項(xiàng)目投資規(guī)模據(jù)估算，項(xiàng)目總投資約合8.３４億元，主要包括征地