巴中五金機電建材城批發(fā)市場可行性論證報告

PAGE1PAGE83巴中市五金機電批發(fā)市場可行性研究報告 項目名稱：巴中市五金機電批發(fā)市場申報單位：地址：郵政編碼：聯(lián)系人：杜平電話真： 申報日期：二○一三年月日 目錄第一章總論 4第一節(jié)項目概況 4第二節(jié)項目建設(shè)理由 6第三節(jié)編制依據(jù) 7第四節(jié)研究結(jié)論及主要經(jīng)濟技術(shù)指標 9第二章需求分析 12第一節(jié)我國五金機電市場發(fā)展趨勢及存在問題 12第二節(jié)我國建筑裝飾市場現(xiàn)狀及前景簡析 16第三節(jié)本項目的市場需求分析 17第四節(jié)本項目總體定位與營銷策略分析 23第五節(jié)總結(jié) 25第三章場址選擇 26第一節(jié)場址現(xiàn)狀 26第二節(jié)場址條件 26第三節(jié)場址評價 31第四章建設(shè)內(nèi)容規(guī)模 32第五章建設(shè)方案 36第一節(jié)總平面布置 36第二節(jié)建設(shè)依據(jù) 40第四節(jié)建筑設(shè)計方案 41第五節(jié)結(jié)構(gòu)設(shè)計方案 48第六章建筑設(shè)備工程 51第一節(jié)電氣工程 51第二節(jié)給排水工程 54第三節(jié)采暖通風(fēng)工程 56第七章節(jié)能方案 59第一節(jié)概述 59第二節(jié)設(shè)計依據(jù) 59第三節(jié)設(shè)計原則 60第四節(jié)建筑節(jié)能 60第五節(jié)設(shè)備節(jié)能 62第八章環(huán)境影響評價 64第九章勞動安全衛(wèi)生消防 68第一節(jié)勞動安全衛(wèi)生 68第二節(jié)消防 70第十章項目管理和進度安排 73第一節(jié)項目管理 73第二節(jié)項目實施計劃 74第十一章工程項目的招標 76第十二章投資估算與資金籌措 80第十三章財務(wù)分析與評價 89第十四章結(jié)論與建議 96

第一章總論第一節(jié)項目概況一、項目名稱巴中市五金機電批發(fā)市場二、建設(shè)地點建設(shè)的地點位于四川省巴中市巴中經(jīng)濟開發(fā)區(qū)內(nèi)。三、項目性質(zhì)本項目屬于新建項目。四、建設(shè)內(nèi)容、規(guī)模及功能巴中市五金機電批發(fā)市場建設(shè)項目分為普通交易區(qū)、倉儲區(qū)、配套生活服務(wù)區(qū)及辦公區(qū)四大塊組成，其中辦公區(qū)沿南側(cè)規(guī)劃道路布置，提升整體形象，配套生活區(qū)布置于整個地塊東南側(cè)，形成相對較為獨立的區(qū)域，地塊沿街及中部為交易區(qū)，北側(cè)及東北側(cè)為倉儲區(qū)。巴中五金機電批發(fā)市場占地面積共計137711.34㎡。該項目的建成，將成為科學(xué)規(guī)劃、完善配套、一流管理、創(chuàng)新運營、輻射四川、影響西南的五金機電產(chǎn)品集散中心。五、項目用地性質(zhì)本項目用地性質(zhì)為出讓。六、項目建設(shè)期本項目計劃于年月開工建設(shè)，預(yù)計年月交付使用，建設(shè)期為年。七、項目總投資及資金籌措巴中五金機電批發(fā)城全部由公司自籌。八、效益預(yù)測本項目預(yù)計實現(xiàn)利潤總額萬元，上繳所得稅萬元，預(yù)計可實現(xiàn)稅后利潤萬元。項目總投資收益率為%、投資利稅率為%、資本金凈利潤率為%，均高于行業(yè)平均收益水平，表明本項目開發(fā)建設(shè)具有一定的盈利能力。第二節(jié)規(guī)劃建設(shè)理由四川作為西部地區(qū)的老工業(yè)基地，工業(yè)高地，在推進新型工業(yè)化進程中，將起到重要的作用。五金機電產(chǎn)業(yè)是事關(guān)國計民生的基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)之一，同時也是與許多重要行業(yè)關(guān)系十分密切的基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)，搞好五金機電產(chǎn)業(yè)的發(fā)展是一個迫切而重要的問題。因此，近幾年來，四川一直將五金機電產(chǎn)業(yè)作為重點產(chǎn)業(yè)加以扶持。就全國而言，中國是一個全球加工基地，政府十分重視這類市場的發(fā)展，現(xiàn)在全國各地都出現(xiàn)了不少的機電大市場。順應(yīng)國家及省政府大勢，巴中也規(guī)劃用3-5年時間形成產(chǎn)值100億元的機械制造業(yè)生產(chǎn)基地。所以市場層次化、產(chǎn)品高端化、經(jīng)營集約化。是市場發(fā)展的必然趨勢。第三節(jié)編制依據(jù)本項目編制的依據(jù)如下：1、《投資項目可行性研究指南》（中國電力出版社）；2、建設(shè)單位提供的相關(guān)資料；3、《民用建筑設(shè)計通則》（GB50352-2005）；4、《民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》（GB50045-95）（2005年修訂版）；5、《建筑設(shè)計防火規(guī)范》（GB50016-2006）；6、《建筑內(nèi)部裝修設(shè)計防火規(guī)范》（GB50222-95）（2001年修訂版）；7、《民用建筑節(jié)能設(shè)計標準》（JGJ26-95）；8、《公共建筑節(jié)能設(shè)計標準》（GB50189-2005）；9、《城市道路和建筑無障礙設(shè)計規(guī)范》（JGJ50-2001）；10、《屋面工程技術(shù)規(guī)程》（GB50207-94）；11、《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》（GB50009-2001）；12、《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》（GB50011-2001）；13、《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》（GB50011-2002）；14、《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》（GB50003-2001）；15、《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范》（GB50007-2002）；16、《城市環(huán)境衛(wèi)生設(shè)施設(shè)置標準》（GJJ27-89）；17、《室外排水設(shè)計規(guī)范》（GB50014-2006）；18、《室外給水設(shè)計規(guī)范》（GB50013-2006）；29、《建筑給水排水設(shè)計規(guī)范》（GB50015-2003）；20、《給水排水工程結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》（GBJ68-84）；21、《室外給水排水和煤氣熱力工程抗震設(shè)計規(guī)范》（GB50032-91）；22、《采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計規(guī)范》（GB50019-2003）；23、《建筑滅火器配置設(shè)計規(guī)范》（GB50140-2005）；24、《自動噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》（GB50084-2001）25、《火災(zāi)自動報警系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》（GB50116-98）26、《建筑內(nèi)部裝修設(shè)計防火規(guī)范》（GB50222-95）27、《民用建筑電氣設(shè)計規(guī)范》（JGJ16-92）；28、《建筑照明設(shè)計標準》GB50034-2004；29、《供電系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》（GB50052-95）；30、《低壓配電設(shè)計規(guī)范》（GB50054-95）；31、《建筑物防雷設(shè)計規(guī)范》（GB50057-2000）。研究結(jié)論及主要經(jīng)濟技術(shù)指標一：研究結(jié)論近年來我國南方經(jīng)濟發(fā)展速度趨緩，經(jīng)濟發(fā)展呈現(xiàn)出“北上西近”趨勢。由此，西部地區(qū)成為經(jīng)濟發(fā)展最具潛力的最有開發(fā)前途的地區(qū)，建筑業(yè)、工業(yè)等行業(yè)在西部地區(qū)的發(fā)展，使得與之相關(guān)的建筑裝飾材料業(yè)、五金機電業(yè)發(fā)展迅速，但因為西部地區(qū)較南方發(fā)展較晚，所以很多五金機電、建筑裝飾材料等行業(yè)總體上還不能形成規(guī)?；到y(tǒng)化、因而對于建筑業(yè)等行業(yè)的發(fā)展有很大影響，因此，近年來成都率先建設(shè)“金府商圈”以五金機電為主的系統(tǒng)化市場。在這樣的形勢下，公司根據(jù)巴中市建筑業(yè)、工業(yè)等行業(yè)近些年的發(fā)展情況，及對當(dāng)?shù)胤稚⒌奈褰饳C電市場進行了調(diào)察與研究，決定建設(shè)五金機電城以形成統(tǒng)一的規(guī)?；氖袌鲆员阌谡腺Y源、系統(tǒng)化市場運作，促進當(dāng)?shù)亟ㄖI(yè)、工業(yè)等行業(yè)的發(fā)展，推動經(jīng)濟發(fā)展。本項目擬建地為經(jīng)濟開發(fā)區(qū)，這樣既不至于本市場的交通受到人群聚集區(qū)的妨礙，也不至于本市場的運作影響周邊人群的工作及生活。另外本項目的建設(shè)不僅可以將巴中地區(qū)零散的、不成規(guī)模的五金機電市場整合為一體。還可以促進經(jīng)濟發(fā)展，也可以緩解部分就業(yè)壓力，同時為以農(nóng)業(yè)為主的巴中地區(qū)又增加一條促進經(jīng)濟發(fā)展的道路。所以本項目的建設(shè)是可行的，也是必要的。本項目主要經(jīng)濟技術(shù)指標如下：二：主要經(jīng)濟技術(shù)指標（一）、總規(guī)劃用地面積：㎡（1）、規(guī)劃凈用地面積（參與容積率和建筑密度計算）：133350.82㎡（2）、規(guī)劃代征道路地面積（不參與容積率和建筑密度計算）：4360.52㎡（二）、規(guī)劃總建筑面積：㎡（1）、地上計入容積率的建筑面積：㎡（2）、地下建筑面積：㎡（三）、分算指標：（1）、市場總用地面積：㎡凈用地面積：㎡總建筑面積：㎡地上建筑面積：㎡其中：市場：㎡公廁：㎡倉庫：㎡配電房、水泵房：㎡地下建筑面積：㎡基底面積：㎡容積率：建筑密度：綠化率：總停車位：輛其中：地上停車位：輛地下停車位：輛、住宅公寓配套區(qū)總用地面積：㎡凈用地面積：㎡總建筑面積：㎡地上建筑面積：㎡其中：市場：㎡辦公：㎡公寓：㎡住宅：㎡地下建筑面積：㎡基底面積：㎡容積率：建筑密度：綠化率：總停車位：輛其中：地上停車位：輛地下停車位：輛第二章需求分析第一節(jié)我國五金機電市場發(fā)展趨勢及存在問題一、我國五金機電市場現(xiàn)狀

機械行業(yè)的發(fā)展，給五金機電行業(yè)也帶來了發(fā)展的機遇。近些年，中國機電行業(yè)經(jīng)過一系列改造建設(shè)，已經(jīng)形成了一定規(guī)模。專業(yè)市場給五金機電帶來了一半的銷售額。專家通過對市場總體狀況分析，五金機電市場有兩大現(xiàn)狀。我國五金機電專業(yè)市場經(jīng)過十多年的建設(shè)與改造，培育與提升，已形成具備一定規(guī)模的專業(yè)市場達150余家。據(jù)測算，每年全國五金機電銷售額的一半以上是通過這些專業(yè)市場實現(xiàn)的，可見專業(yè)市場在我國五金機電商品流通中的地位和作用。如果對這150余家專業(yè)市場作一個不同類型的比重分析，或許能使我們對全國五金機電專業(yè)市場發(fā)展的總體狀況有一個初步的了解。首先，從專業(yè)市場的功能檔次上區(qū)劃分析，可分為三類：一類是“街場結(jié)合”，以街為主的市場，或稱“一代市場”，約占總量的30%；另一類是“場的市場”，以賣場為主，獨立商鋪為輔的市場，或稱“二代市場”，約占總量的45%；再一類是“城的市場”，以獨立商鋪為主，賣場為輔，配套服務(wù)設(shè)施齊備，功能齊全的市場，或稱“三代市場”，約占總量的25%。其次，從商品流轉(zhuǎn)上區(qū)劃分析，可分為二類：一類是“產(chǎn)地型市場”，約占總量的10%；另一類是“銷地型市場”，約占總量的90%，其中2/3集中在中國東部及一線城市。再次，從市場經(jīng)營門類主體上區(qū)劃分析，可分為二類：一類是“專業(yè)型市場”，大多在產(chǎn)業(yè)基地，約占總量的15%；另一類是“綜合型市場”，約占總量的85%。最后，從市場的輻射功能上區(qū)劃分析，可分為三類：一類是“城市型市場”，約占總量的70%；另一類是“區(qū)域型市場”，約占總量的20%；再一類就是“全國型市場”（實際上均具有一定的國際性），也大多在產(chǎn)業(yè)基地或主產(chǎn)地，約占總量的10%。在對五金機電專業(yè)市場進行總體分析后，我們不難發(fā)現(xiàn)，目前五金機電專業(yè)市場的兩點現(xiàn)狀：第一、近幾年專業(yè)市場的建設(shè)速度比較快，全國絕大多數(shù)的省級行政區(qū)域和一級城市或一級市場均被覆蓋，就總體而言，發(fā)展是均衡的，布局是合理的，總量及類型也是與產(chǎn)業(yè)規(guī)模、市場容量以及區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展水平相匹配的。第二、絕大多數(shù)專業(yè)市場經(jīng)營狀況較好，就總體而言，上世紀九十年代形成的一、二代專業(yè)市場要好于近幾年新建的三代市場，但大多數(shù)一、二代專業(yè)市場均存在著商戶多而小的問題，年銷售額及商戶的平均銷售額和利稅額并不高；再者，產(chǎn)地型市場要好于銷地型市場，區(qū)域型市場要好于城市型市場。二、五金機電發(fā)展展望相關(guān)統(tǒng)計資料表明，西部制造業(yè)占全國9.8%，五金機電業(yè)占全國8.95%，金屬制品業(yè)(小五金)占全國4.28%。去年，西部五金機電業(yè)銷售收入3951億元，占西部工業(yè)的比重34.15%(11569億元)，西部金屬制品占西部工業(yè)1.15%?？傮w上西部五金機電業(yè)發(fā)展尚處于起步階段，總量規(guī)模小，質(zhì)量檔次不高，但預(yù)示著發(fā)展空間和潛力較大。

西部人均GDP有可能突破1000美元；工業(yè)化率接近40%；消費結(jié)構(gòu)也將從“吃”“穿”、“用”轉(zhuǎn)向“住”和“行”；2020年西部城市化水平將可能接近50%。工業(yè)化推進主要表現(xiàn)在西部實施的資源就地轉(zhuǎn)化戰(zhàn)略，將拉長西部產(chǎn)業(yè)鏈，使西部的工業(yè)從初級產(chǎn)品進一步向制成品延伸，如有色金屬和黑色金屬的深加工。從而將增大對五金機電產(chǎn)品(特別是工具、模具等機械五金)的需求。

“住”和“行”的消費結(jié)構(gòu)升級和西部購買力的提高，將拉動西部地區(qū)房地產(chǎn)業(yè)和交通運輸設(shè)備制造業(yè)等產(chǎn)業(yè)，進一步帶動建筑五金、裝飾五金、日用五金等發(fā)展。西部地區(qū)有3.7億人口，到2020年若城市化率達到50%，就有1.85億人口將住在城市，扣除現(xiàn)有城市人口，也會有上千萬戶的家庭需要新的住宅。并產(chǎn)生對建筑裝飾五金等產(chǎn)品的需求。

未來5年外資和發(fā)達地區(qū)產(chǎn)業(yè)向西轉(zhuǎn)移步伐加快。外商在中國的投資出現(xiàn)“北上西進”加快的趨勢，目前一部分外資包括跨國公司總部和研發(fā)中心繼續(xù)向環(huán)渤海地區(qū)和東北地區(qū)轉(zhuǎn)移，同時，也有一部分外商和東部沿海地區(qū)產(chǎn)業(yè)中的資源依賴型、勞動密集型、高能耗型產(chǎn)業(yè)出現(xiàn)向西部轉(zhuǎn)移的趨勢。

特別要看到，隨著長三角、珠三角土地、電力等要素緊缺甚至出現(xiàn)嚴重的“民工荒”和“技工荒”，能源資源和環(huán)境約束日益加劇，相當(dāng)一部分勞動密集型和高耗能型企業(yè)正大量向中西部地區(qū)轉(zhuǎn)移。企業(yè)外遷和資金外流最活躍的是浙江，據(jù)悉，浙江絕大部分地方都面臨無地可供的局面，電力缺口最大；估計約有數(shù)千億的民間資本在向外找出路。

從全國產(chǎn)業(yè)布局看，制造業(yè)中的小五金行業(yè)向西部地區(qū)轉(zhuǎn)移，不僅符合技術(shù)梯度轉(zhuǎn)移規(guī)律(沿海著力于高技術(shù)產(chǎn)業(yè)，小五金多數(shù)技術(shù)含量不高適宜西部發(fā)展)，而且有利于促進沿海產(chǎn)業(yè)升級，并帶動西部制造業(yè)發(fā)展。由此看來我國西部地區(qū)五金機電業(yè)的發(fā)展將有長足勢頭。第三節(jié):市場需求分析一、區(qū)位優(yōu)勢隨著巴中大交通戰(zhàn)略的縱深推進，由多條高速公路、干線鐵路、以及規(guī)劃建設(shè)中的民用航空所組成的“三縱三橫兩環(huán)一航”市域綜合交通網(wǎng)絡(luò)正逐漸形成。三縱：成都經(jīng)南部至巴中至陜西高速公路，重慶至巴中至陜西高速公路，南充至巴中至漢中快速鐵路。三橫：廣元至巴中至達州高速公路，綿陽至巴中至萬源高速公路，廣元至巴中至達州鐵路。兩環(huán)：巴城繞城環(huán)線和連接縣(區(qū))的公路環(huán)線，實現(xiàn)內(nèi)部快速通達。一航:巴中機場航空運輸隨著巴中大交通戰(zhàn)略的縱深推進，由多條高速公路、干線鐵路、以及規(guī)劃建設(shè)中的民用航空所組成的“三縱三橫兩環(huán)一航”市域綜合交通網(wǎng)絡(luò)正逐漸形成。二、超強的市場輻射優(yōu)勢四川作為西部地區(qū)的老工業(yè)基地，工業(yè)高地，在推進新型工業(yè)化進程中，將起到重要的作用。五金機電產(chǎn)業(yè)是事關(guān)國計民生的基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)之一，同時也是與許多重要行業(yè)關(guān)系十分密切的基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)，搞好五金機電產(chǎn)業(yè)的發(fā)展是一個迫切而重要的問題。因此，近幾年來，四川一直將五金機電產(chǎn)業(yè)作為重點產(chǎn)業(yè)加以扶持。就全國而言，中國是一個全球加工基地，政府十分重視這類市場的發(fā)展，現(xiàn)在全國各地都出現(xiàn)了不少的機電大市場。順應(yīng)國家及省政府大勢，巴中也規(guī)劃用3-5年時間形成產(chǎn)值100億元的機械制造業(yè)生產(chǎn)基地。所以市場層次化、產(chǎn)品高端化、經(jīng)營集約化。是市場發(fā)展的必然趨勢。第四節(jié)：總體定位與營銷策略分析根據(jù)巴中五金機電行業(yè)的發(fā)展狀況來看，本項目的建設(shè)目標，是可以設(shè)定為具有一定規(guī)模和檔次的五金機電專業(yè)交易市場的。從硬件設(shè)施上看，須充分體現(xiàn)其外型的現(xiàn)代建筑美感，且在功能布局上符合五金機電業(yè)的特殊需求：集展示、交易、辦公、居家、倉儲為一體的現(xiàn)代交易中心。從經(jīng)營管理上看，側(cè)重“先商業(yè)，后地產(chǎn)”的營銷模式，努力達到甲乙雙方共同期待的雙贏：擁有一個管理規(guī)范、商業(yè)氛圍濃郁的現(xiàn)代化專業(yè)交易市場，同時又能在規(guī)定時間內(nèi)達到資本變效益的終極目的。第五節(jié)：總結(jié)通過以上分析，本項目將帶來廣泛的社會效益、經(jīng)濟效益、環(huán)境效益，改善項目所在地區(qū)的勞動就業(yè)狀況，提高地區(qū)商業(yè)的知名度及美譽度。第三章場址選擇第一節(jié)場址現(xiàn)狀一、地點與地理位置項目地點位于經(jīng)開區(qū)內(nèi)，整個地塊用地較為方正規(guī)整，整個市場南側(cè)和西側(cè)臨規(guī)劃道路，北側(cè)臨火車鐵路，東側(cè)為其他用地。在對用地現(xiàn)狀和規(guī)劃目標及設(shè)計原則的綜合分析的基礎(chǔ)上，地塊內(nèi)部建筑采用行列式布局，建筑長邊平行于道路擺放，節(jié)約用地；臨街建筑長邊平行于規(guī)劃道路或沿規(guī)劃道路展開，形成完整的道路景觀，豐富城市的沿街立面形象。二、場址土地權(quán)屬類別及占地面積本項目屬出讓土地，占地面積約137711.34㎡平方米，建筑面積275431.7㎡平方米。三、現(xiàn)有場址利用情況項目在用地西側(cè)及南側(cè)規(guī)劃道路設(shè)置市場主入口，西北側(cè)及東南側(cè)預(yù)留市場次入口，沿西側(cè)及南側(cè)規(guī)劃道路設(shè)置商業(yè)裙房，以滿足小區(qū)日常配套生活；交易區(qū)建筑盡可能按行列式布置，通過建筑之間的間距組織道路，使得整個交易區(qū)圍而不堵，空間通透，富有層次?？紤]功能分區(qū)，整個市場分為普通交易區(qū)、倉儲區(qū)、配套生活服務(wù)區(qū)及辦公區(qū)四大塊組成，其中辦公區(qū)沿南側(cè)規(guī)劃道路布置，提升整體形象，配套生活區(qū)布置于整個地塊東南側(cè)，形成相對較為獨立的區(qū)域，地塊沿街及中部為交易區(qū)，北側(cè)及東北側(cè)為倉儲區(qū)，整個用地分區(qū)明確，交通流線組織序列分明，便于使用。

第四章建設(shè)方案第一節(jié)總平面布置一、總平面布置原則在進行巴中五金機電市場內(nèi)部布局時，主要遵循以下幾項原則：（一）、與城市總體規(guī)劃相協(xié)調(diào)的原則項目在內(nèi)部布局上根據(jù)批發(fā)交易、業(yè)務(wù)流程進行規(guī)劃，同時在整體布局上和城市總體發(fā)展規(guī)劃相協(xié)調(diào)，避免出現(xiàn)資源無效配置、重復(fù)建設(shè)和浪費等現(xiàn)象，實現(xiàn)各產(chǎn)業(yè)的協(xié)調(diào)發(fā)展。（二）流程合理化原則減少或者消除不必要的作業(yè)流程，是提高作業(yè)效率、加速貨物流動、降低成本的有效辦法。滿足物流運輸和批發(fā)交易的要求，保證各物流區(qū)域運輸連續(xù)、快捷、方便，要使機電裝飾城區(qū)內(nèi)外運輸配給協(xié)調(diào)，避免往返阻塞，避免人流貨流交叉。流程合理化要求實現(xiàn)批發(fā)區(qū)內(nèi)商貿(mào)交易、存儲、裝卸搬運等作業(yè)的一體化，并考慮未來與高速公路和鐵路建立起良好的銜接關(guān)系。（三）作業(yè)標準化原則五金機電市場是巴中市機電行業(yè)的一個亮點，所以在對其進行內(nèi)部規(guī)劃設(shè)計時，應(yīng)尋求到整個物流系統(tǒng)與機電市場的恰當(dāng)結(jié)合點。規(guī)劃設(shè)計所需的市場規(guī)模、設(shè)施配備等，都必須遵循全社會的通用標準，并在未來的運輸車輛、裝卸、包裝物的選擇方面做到批發(fā)市場的和諧。（四）規(guī)模經(jīng)濟性原則五金機電市場的布局必須考慮到規(guī)模效應(yīng)的問題。如大規(guī)模的處理貨物可以有效的降低服務(wù)成本；使用集約化方式運輸貨物，可以有效的減少取送車次數(shù)，減少對城市交通的干擾，提高機電產(chǎn)品的物流效率。但是，在進行五金機電市場設(shè)計時，又不能僅僅考慮規(guī)模經(jīng)濟性，同時應(yīng)該結(jié)合市場容量、發(fā)展趨勢、貨運樞紐的競爭合作關(guān)系等因素，確定市場的規(guī)模。以人為本原則五金機電城的布局既要講究實效，同時也要強調(diào)以人為本的布局思想和原則，在做到貨暢其流的同時，加強場區(qū)內(nèi)綠化以及配套設(shè)施的建設(shè)，以塑造一個現(xiàn)代化新型式的五金機電城。（六）節(jié)約用地的原則結(jié)合場地地形、地質(zhì)、地貌等條件，因地制宜并盡可能做到緊湊布局，節(jié)約用地。除了上述原則，機電裝飾城內(nèi)的規(guī)劃還要遵循以下原則：◆建筑物布置要符合防火、衛(wèi)生規(guī)范及各種安全規(guī)定和要求，滿足地上、地下管線敷設(shè)、綠化布置以及施工的要求。◆要注意場區(qū)容貌，與臨河區(qū)總體規(guī)劃要協(xié)調(diào)，要注意并減少污染源對環(huán)境的影響。二：總平面布置（一）整體規(guī)劃布局整個市場南側(cè)和西側(cè)臨規(guī)劃道路，北側(cè)臨火車鐵路，東側(cè)為其他用地。在對用地現(xiàn)狀和規(guī)劃目標及設(shè)計原則的綜合分析的基礎(chǔ)上，地塊內(nèi)部建筑采用行列式布局，建筑長邊平行于道路擺放，節(jié)約用地；臨街建筑長邊平行于規(guī)劃道路或沿規(guī)劃道路展開，形成完整的道路景觀，豐富城市的沿街立面形象。項目在用地西側(cè)及南側(cè)規(guī)劃道路設(shè)置市場主入口，西北側(cè)及東南側(cè)預(yù)留市場次入口，沿西側(cè)及南側(cè)規(guī)劃道路設(shè)置商業(yè)裙房，以滿足小區(qū)日常配套生活；交易區(qū)建筑盡可能按行列式布置，通過建筑之間的間距組織道路，使得整個交易區(qū)圍而不堵，空間通透，富有層次?？紤]功能分區(qū)，整個市場分為普通交易區(qū)、倉儲區(qū)、配套生活服務(wù)區(qū)及辦公區(qū)四大塊組成，其中辦公區(qū)沿南側(cè)規(guī)劃道路布置，提升整體形象，配套生活區(qū)布置于整個地塊東南側(cè)，形成相對較為獨立的區(qū)域，地塊沿街及中部為交易區(qū)，北側(cè)及東北側(cè)為倉儲區(qū)，整個用地分區(qū)明確，交通流線組織序列分明，便于使用。（二）、商鋪分布本次設(shè)計考慮商鋪分區(qū)為沿街商鋪及地塊內(nèi)部普通交易商鋪兩大類。沿街商鋪價值高，檔次較高，有利于城市整體形象的提升，并能提升土地利用價值。地塊內(nèi)部交易區(qū)為普通交易區(qū)，可根據(jù)實際招商需求靈活劃分為五金、機電、農(nóng)機等幾個大區(qū)。（三）.公共服務(wù)設(shè)施配套設(shè)置結(jié)合目前國內(nèi)類似五金批發(fā)市場的實際情況，方案考慮少量配套建筑，分別為辦公區(qū)、配套生活區(qū)及配套倉儲區(qū)。方案實施后，將形成一個配套辦公、生活、倉儲各種功能齊備的綜合性交易市場。1、交通組織在交通流線的組織上，本項目將道路連通，沿東側(cè)和南側(cè)主入口進入園區(qū)后，形成消防環(huán)道，內(nèi)部商鋪之間結(jié)合建筑退距自然形成交通道路，交通流線清晰。消防環(huán)道寬度6米，商鋪之間為10米的鋪裝道路，滿足消防及日常使用功能的需要。2、立面設(shè)計1）、沿街建筑采用4層至21層的建筑體量有序列地展開，建筑整體風(fēng)格采用現(xiàn)代風(fēng)格。條形建筑體量結(jié)合沿街廣告位增加商業(yè)氛圍。為了打破條形建筑體量的單調(diào)感，每隔一個窗戶設(shè)置集中的大型廣告位。在南側(cè)及西側(cè)主入口處采用構(gòu)架形式強調(diào)主入口，增強引導(dǎo)性。2）、精品館采用現(xiàn)代風(fēng)格，外墻增加鋁合金裝飾線條，營造出濃厚的商業(yè)氛圍及高檔的品牌形象，與市場遙相呼應(yīng)。3）、配套機電公寓及機電宿舍采用現(xiàn)代風(fēng)格，外墻采用高檔涂料提升整體形象。其中公寓部分設(shè)置凸出封閉陽臺，以打破外立面呆板的形象，營造豐富的城市沿街立面。4）、交易區(qū)采用外色外墻涂料，結(jié)合廣告位的設(shè)置，營造有序的交易區(qū)，便于管理，同時外立面簡潔、干凈，體現(xiàn)專業(yè)市場的規(guī)范性。第二節(jié)建設(shè)依據(jù)本工程建筑設(shè)計符合經(jīng)濟、適用、安全、美觀的基本要求，以下列規(guī)范為依據(jù)而進行可行性研究：1、《民用建筑設(shè)計通則》（JBJ37－87）；2、《民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》（GB500045-95）；3、《房屋建筑制圖統(tǒng)一標準》（GBJ1-86）；4、《建筑設(shè)計防火規(guī)范》（GBJ16-87）；5、《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》（GB50011-2001）；6、《城市道路和建筑物無障礙設(shè)計規(guī)范》(JGJ50—2001)；7、《辦公建筑設(shè)計規(guī)范》（JGJ67-2006）；8、《商店建筑設(shè)計規(guī)范》(JGJ48—88)；9、《飲食建筑設(shè)計規(guī)范》JGJ64-89；10、《公共建筑節(jié)能設(shè)計標準》GB50189-2005；11、《公共建筑節(jié)能設(shè)計標準》DBJ03-27-2007；12、《建筑滅火器配置設(shè)計規(guī)范》（GB50140-2005）；13、《建筑采光設(shè)計標準》（GB/T50033-2001）；14、《建筑照明設(shè)計標準》（GB50034-2004）；15、《建筑給水排水設(shè)計規(guī)范》（GB50015-2003）；16、《建筑滅火器配置設(shè)計規(guī)范》（GB50140-2005）。第三節(jié)建筑設(shè)計方案一、項目分析五金機電市場集五金、機電、建材、農(nóng)機產(chǎn)品于一處的綜合市場，包括普通交易區(qū)、倉儲區(qū)、配套生活服務(wù)區(qū)及辦公區(qū)，功能配套完善，作為巴中市唯一的五金機電市場，為本項目提供了良好的外部商機優(yōu)勢。二、設(shè)計定位1）針對本項目服務(wù)對象的要求，本著“資源合理分布，以規(guī)劃提升土地價值”的設(shè)計觀念，最大限度的為商戶提供最便捷的交易環(huán)境。2）通過合理創(chuàng)新的總平面布局，同時又要最大限度的控制建設(shè)成本，以達到“布局適應(yīng)功能分區(qū)，以提升土地利用率”的設(shè)計目標。三、策略本項目總體設(shè)計原則是：以人為本、立足環(huán)境、突出特色、求精求美。1、商業(yè)開發(fā)與內(nèi)部利用相結(jié)合;以挖掘和拓展土地的黃金價值和邊際效益為目標，實現(xiàn)效用價值最大化;地上地下空間結(jié)合，土地利用最大化。2、立足長遠、著眼當(dāng)前，在滿足近期使用功能基礎(chǔ)上，充份考慮遠期商業(yè)價值，充分利用建筑空間，留足未來改造余地。3、強調(diào)新建筑與周邊現(xiàn)有建筑的聯(lián)系，以打造機電裝飾產(chǎn)業(yè)園區(qū)為導(dǎo)向，注重新建筑與現(xiàn)有建筑在功能上的延伸結(jié)合，并給未來開發(fā)創(chuàng)造條件。4、在滿足近期使用要求的基礎(chǔ)上，強調(diào)長遠商業(yè)利用價值最大化，使其成為本區(qū)域內(nèi)重要的中心商業(yè)網(wǎng)點。5、建筑表現(xiàn)突出差異化、現(xiàn)代化、信息化，營造富有區(qū)域的建筑形象，突出注重立面的美觀。6、建筑與功能:現(xiàn)代、簡潔、適用、便捷、節(jié)能、環(huán)保、經(jīng)濟、多功能、人性化、文化性、多元性、優(yōu)化設(shè)計、節(jié)約投資。四、建筑藝術(shù)與風(fēng)格立面設(shè)計1）、沿街建筑采用4層至21層的建筑體量有序列地展開，建筑整體風(fēng)格采用現(xiàn)代風(fēng)格。條形建筑體量結(jié)合沿街廣告位增加商業(yè)氛圍。為了打破條形建筑體量的單調(diào)感，每隔一個窗戶設(shè)置集中的大型廣告位。在南側(cè)及西側(cè)主入口處采用構(gòu)架形式強調(diào)主入口，增強引導(dǎo)性。2）、精品館采用現(xiàn)代風(fēng)格，外墻增加鋁合金裝飾線條，營造出濃厚的商業(yè)氛圍及高檔的品牌形象，與市場遙相呼應(yīng)。3）、配套機電公寓及機電宿舍采用現(xiàn)代風(fēng)格，外墻采用高檔涂料提升整體形象。其中公寓部分設(shè)置凸出封閉陽臺，以打破外立面呆板的形象，營造豐富的城市沿街立面。4）、交易區(qū)采用外色外墻涂料，結(jié)合廣告位的設(shè)置，營造有序的交易區(qū)，便于管理，同時外立面簡潔、干凈，體現(xiàn)專業(yè)市場的規(guī)范性。五、建筑構(gòu)造設(shè)計原則1）.針對本項目服務(wù)對象的要求，本著“資源合理分布，以規(guī)劃提升土地價值”的設(shè)計觀念，最大限度的為商戶提供最便捷的交易環(huán)境。2）.通過合理創(chuàng)新的總平面布局，同時又要最大限度的控制建設(shè)成本，以達到“布局適應(yīng)功能分區(qū)，以提升土地利用率”的設(shè)計目標。六、主體工程建筑特征（1）.針對本項目服務(wù)對象的要求，本著“資源合理分布，以規(guī)劃提升土地價值”的設(shè)計觀念，最大限度的為商戶提供最便捷的交易環(huán)境。2）.通過合理創(chuàng)新的總平面布局，同時又要最大限度的控制建設(shè)成本，以達到“布局適應(yīng)功能分區(qū)，以提升土地利用率”的設(shè)計目標。七、輔助工程設(shè)計在交通流線的組織上，本項目將道路連通，沿東側(cè)和南側(cè)主入口進入園區(qū)后，形成消防環(huán)道，內(nèi)部商鋪之間結(jié)合建筑退距自然形成交通道路，交通流線清晰。消防環(huán)道寬度6米，商鋪之間為10米的鋪裝道路，滿足消防及日常使用功能的需要。第五節(jié)結(jié)構(gòu)設(shè)計方案一、設(shè)計依據(jù)國家現(xiàn)行規(guī)范及地方法規(guī)：《建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計統(tǒng)一標準》GB50068-2001《建筑工程抗震設(shè)防分類標準》GB50223-2008《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》GB50009-2012《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》GB50010-2010《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》GB50011-2010《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范》GB50007-2011《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》GB50003-2001《建筑地基處理技術(shù)規(guī)范》JGJ79－2002《巖土工程勘察規(guī)范》GB50021-2001(2009版）《冷軋帶肋鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)程》JGJ95－2011《高層建筑混凝土結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)程》JGJ3-2010《鋼結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》GB50017-2003《混凝土結(jié)構(gòu)耐久性設(shè)計規(guī)范》GB/T50476-2008《鋼筋焊接及驗收規(guī)程》JGJ18－2012《工程建設(shè)標準強制性條文》房屋建筑部分（2002年版）與本工程相關(guān)的其它現(xiàn)行國家標準、規(guī)范及條例結(jié)構(gòu)設(shè)計（一）、工程概述及結(jié)構(gòu)選型該工程建筑由大量3、4層市場、2棟一層倉庫、一棟10層的住宅及一棟21層的機電公寓高層組成。3、4層的機電市場采用框架結(jié)構(gòu)，倉庫采用輕型門式鋼架結(jié)構(gòu)，12層機電宿舍采用剪力墻結(jié)構(gòu)，21層機電公寓采用框架-剪力墻結(jié)構(gòu)。結(jié)構(gòu)設(shè)計使用年限為50年，結(jié)構(gòu)的安全等級為二級，抗震設(shè)防類別為丙類；地基基礎(chǔ)的設(shè)計等級：乙級。（三）、混凝土耐久性分類結(jié)構(gòu)中處于二a類環(huán)境的部分有：與土壤直接接觸的構(gòu)件如地下室外墻、水池，集水坑；其余部分處于一類環(huán)境。（四）、主要建筑材料的材質(zhì)和強度等級1、構(gòu)件混凝土強度等級見下表：2、鋼材：基礎(chǔ)、剪力墻、框架梁、框架柱主筋：HRB400級鋼筋。構(gòu)造柱，過梁圈梁主筋：HRB335級鋼筋。箍筋：框架梁：直徑≤10，HPB300;直徑>10，HRB335級鋼筋?？蚣苤?、剪力墻暗柱：HRB400級鋼筋。樓板受力鋼筋采用CRB550級冷扎帶肋鋼筋；分布鋼筋采用HRB235級鋼筋。鋼結(jié)構(gòu)主剛架和檁條、墻梁：Q235鋼材。3、焊條：Q235鋼焊接：E43系列HPB300、HRB335級鋼筋焊接：E50系列HRB400級鋼筋焊接：E55系列。4、砌塊和砂漿承重型頁巖實心磚，厚度按建筑平面，從200～370不等，塊體的強度等級不小于MU10,混合砂漿的強度等級不小于M5。填充墻采用KF型頁巖空心磚，其容重不大于10kN/m3。5、基礎(chǔ)形式在未取得巖土工程勘察報告前，根據(jù)以往工程和地塊周邊工程的經(jīng)驗，多層市場基礎(chǔ)可采用柱下獨立基礎(chǔ)，機電宿舍及機電公寓可采用是獨立基礎(chǔ)或筏板基礎(chǔ)。五、荷載標準及抗震設(shè)計標準1、設(shè)計采用的主要樓、屋面均布活荷載標準值：風(fēng)載荷第六章建筑設(shè)備工程第一節(jié)：電氣工程電氣設(shè)計說明一、設(shè)計依據(jù)：相關(guān)專業(yè)提供的工程設(shè)計資料；建設(shè)單位提供的設(shè)計任務(wù)書及設(shè)計要求；中華人民共和國現(xiàn)行主要標準及法規(guī)：《民用建筑電氣設(shè)計規(guī)范》JGJ16-2008《建筑物防雷設(shè)計規(guī)范》GB50057-2010年版《建筑設(shè)計防火規(guī)范》GB50016-2006《供配電設(shè)計規(guī)范》GB50052-2009《低壓配電設(shè)計規(guī)范》GB50054-2011《通用用電設(shè)備配電設(shè)計規(guī)范》GB50055-93《汽車庫、修車庫、停車場設(shè)計防火規(guī)范》GB50067-97二、供配電1、負荷分級：本工程消防負荷，安全防范負荷，為二級負荷，其余為三級負荷。2、供電電源：由市電引入高壓電源作常用電源，設(shè)置自啟動柴油發(fā)電機組作備用電源。2、負荷估算：本工程用電負荷主要有照明、空調(diào)、電梯、水泵、通風(fēng)機等，擬設(shè)變電所四座，總裝機容量約：20000KVA。擬設(shè)置20臺1000KVA變壓器。從市政引來兩路10KV供電。2、計量：10KV設(shè)總計量，變壓器低壓側(cè)設(shè)電力、照明分計量，提供給供電部門作收費依據(jù)。三、照明系統(tǒng)1、照度標準：車庫50LX變電所及設(shè)備用房150LX商業(yè)300LX第二節(jié)給排水工程一、設(shè)計依據(jù)1.相關(guān)專業(yè)提供的工程設(shè)計資料；2.甲方提供的任務(wù)書及政府有關(guān)部門批準的文件；3.國家現(xiàn)行規(guī)范及地方法規(guī)：《建筑給水排水設(shè)計規(guī)范》（GB50015-2003）《室外給水設(shè)計規(guī)范》（GB50013-2006）《室外排水設(shè)計規(guī)范》（GB50014-2006）（2011年版）《建筑設(shè)計防火規(guī)范》（GB50016-2006）《高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》（GB50045-95）（2005年版）《自動噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》（GB50084-2001）（2005年版）《建筑滅火器配置設(shè)計規(guī)范》（GB50140-2005）《汽車庫、修車庫、停車場設(shè)計防火規(guī)范》GB50067-97《辦公建筑設(shè)計規(guī)范》（JGJ67-2006）《住宅設(shè)計規(guī)范》（GB50096-2011）《二次供水設(shè)施衛(wèi)生規(guī)范》（GB17051-1997）《節(jié)水型生活用水器具標準》（CJ164-2002）《民用建筑設(shè)計通則》（GB50352-2005）《工程建設(shè)標準強制性條文》房屋建筑部分(2002年版)建筑提供的平、立、剖面圖。二、給水系統(tǒng)1、水源：采用變頻生活供水及市政給水管直接供水，生活給水系統(tǒng)按豎向分區(qū)為低區(qū)、中區(qū)、高區(qū)。低區(qū)由市政管網(wǎng)直接供給。中區(qū)、高區(qū)由設(shè)在地下車庫的生活水泵間加壓及減壓閥供水。2、生活用水：最高日生活用水量：150m3/d。最大時用水量：25m3/h。3、水表出戶，水表設(shè)在每層水管井內(nèi)。三、排水系統(tǒng)生活污水和雨水采用分流制排放。本工程污水主要為生活污水，生活污水經(jīng)化糞池處理后，排放市政污水管，雨水排放市政雨水管。四、消防給水系統(tǒng)1、室外消火栓系統(tǒng)：利用市政給水管加消防水池作為室外消火栓的水源。2、室內(nèi)消火栓系統(tǒng)：所有建筑均設(shè)置室內(nèi)消火栓，采用臨時高壓消防給水系統(tǒng)，消防泵房設(shè)置兩臺消火栓加壓泵，互為備用。3、自噴系統(tǒng)：機電公寓及地下車庫均設(shè)置自動噴淋滅火系統(tǒng)，消防泵房設(shè)置兩臺自噴加壓泵，互為備用。4、氣體消防：柴油發(fā)電機房、高低壓配電室設(shè)置氣體滅火系統(tǒng)，采用無管網(wǎng)七氟丙烷氣體滅火設(shè)備。5、滅火器具的配置：根據(jù)《建筑滅火器配置設(shè)計規(guī)范》（GB50140-2005）的規(guī)定，在公共場所按中危險等級配置ABC干粉滅火器。6、地下車庫：地下停車為628輛，為I類停車庫。自噴按中危險I級進行設(shè)計，采用閉式自動噴水滅火系統(tǒng)。五、雨水系統(tǒng)建筑雨水有組織排放，小區(qū)內(nèi)設(shè)置道路雨水口，室外雨水經(jīng)小區(qū)雨水管收集后，排入市政雨水檢查井，根據(jù)當(dāng)?shù)乇┯陱姸裙剑褐噩F(xiàn)期P=3年，設(shè)計降雨歷時：按t=30分鐘計算第三章暖通空調(diào)設(shè)計說明一、設(shè)計依據(jù)中華人民共和國頒發(fā)的現(xiàn)行有關(guān)規(guī)范標準：《高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》（GB50045-952005年版）《建筑設(shè)計防火規(guī)范》(GB50016-2006)《民用建筑設(shè)計通則》(GB50352-2005)《公共建筑節(jié)能設(shè)計標準》（GB50189-2005）《采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計規(guī)范》（GB50019-2003）《民用建筑采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計規(guī)范》(GB50736-2012)《汽車庫、修車庫、停車場設(shè)計防火規(guī)范》(GB50067-97)《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標準》（GB3096-82）《民用建筑隔聲設(shè)計規(guī)范》（GBJ118-88）二、設(shè)計范圍1、本工程暖通專業(yè)設(shè)計包括以下內(nèi)容：本次設(shè)計包括通風(fēng)、空調(diào)及防排煙系統(tǒng)設(shè)計。燃氣設(shè)計由專業(yè)公司進行設(shè)計，住戶內(nèi)通風(fēng)及空調(diào)系統(tǒng)由住戶自行考慮，以上設(shè)計均不在本次設(shè)計當(dāng)中。三、通風(fēng)系統(tǒng)設(shè)計1、通風(fēng)設(shè)計主要以自然通風(fēng)為主，當(dāng)自然通風(fēng)無法滿足時，則采用機械通風(fēng)。地下車庫、水泵房、公共衛(wèi)生間、變、配電室、儲油間等區(qū)域均采用自然進風(fēng)，機械排風(fēng)的通風(fēng)方式。柴油發(fā)電機房采用機械進風(fēng)，自然排風(fēng)的通風(fēng)方式。地下車庫排風(fēng)系統(tǒng)同時兼作火災(zāi)排煙系統(tǒng)，采用雙速離心風(fēng)機，當(dāng)風(fēng)機低速運行時用作平時排風(fēng)，高速運行時用作火災(zāi)時排煙。2、通風(fēng)風(fēng)管采用無機玻璃鋼風(fēng)管。3、位于室外的風(fēng)口均采用防雨百葉風(fēng)口，并配帶金屬絲網(wǎng)，以防鼠蟲等進入室內(nèi)。四、空調(diào)系統(tǒng)設(shè)計1、室外設(shè)計參數(shù)：本建筑位于巴中市，室外參數(shù)采用巴中市氣象資料，具體參數(shù)如下：五、消防設(shè)計1、根據(jù)《高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》（GB50045-2005年版）要求，對于不滿足自然排煙的房間均設(shè)置機械排煙系統(tǒng)或機械加壓送風(fēng)系統(tǒng)。地下車庫機械排煙系統(tǒng)同時兼作平時排風(fēng)系統(tǒng)。3、地下車庫排煙風(fēng)口采用單層百葉風(fēng)口。4、前室及合用前室設(shè)置常閉型電動百葉加壓送風(fēng)口，當(dāng)任一層著火時，開啟該層及其相鄰二層前室的加壓送風(fēng)口，同時啟動加壓風(fēng)5、防煙樓梯間的加壓送風(fēng)口均采用自垂式百葉加壓送風(fēng)口。6、位于室外的風(fēng)口均采用防雨百葉風(fēng)口，并配帶金屬絲網(wǎng)，以防鼠蟲等進入室內(nèi)。7、排煙風(fēng)機機房入口、加壓送風(fēng)機房出口及排煙系統(tǒng)支管處均設(shè)置有排煙防火閥，當(dāng)煙氣溫度超過280℃時自動關(guān)閉。8、排煙風(fēng)機采用低噪聲柜式離心風(fēng)機或軸流風(fēng)機，排煙風(fēng)機電機外置。加壓風(fēng)機采用低噪聲柜式離心風(fēng)機或軸流風(fēng)機。9、本工程通風(fēng)系統(tǒng)及防排煙系統(tǒng)所采用的材料均為不然材料，排煙風(fēng)機進、出口采用消防排煙專用柔性軟管連接。在穿越機房的隔墻、防火墻及樓板設(shè)有防火閥或排煙防火（調(diào)節(jié)）閥。本工程防火設(shè)計均按照《高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》（GB50045-952005年版）進行。10、排煙風(fēng)管采用無機玻璃鋼風(fēng)管，加壓送風(fēng)風(fēng)管采用夾心玻璃鋼風(fēng)管（內(nèi)設(shè)玻璃棉隔熱）。第七章節(jié)能方案第一節(jié)概述隨著我國經(jīng)濟快速發(fā)展，能源供應(yīng)日益緊張。國家1996年起實施新的節(jié)能50%的《民用建筑節(jié)能設(shè)計標準》的規(guī)定。為了實施可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略，1997年國家頒布了《中華人民共和國節(jié)約能源法》，2000年國家建設(shè)部發(fā)布了《民用建筑節(jié)約能源規(guī)定》。工程應(yīng)該從方案設(shè)計到建筑材料、設(shè)備選型等都要嚴格貫徹國家有關(guān)規(guī)定，使總體能耗水平有效下降，達到規(guī)定的標準。第二節(jié)設(shè)計依據(jù)1、計交能（1997）2542號文件《關(guān)于固定資產(chǎn)投資工程項目可行性研究報告“節(jié)能篇”編制及評估規(guī)定》；2、《中華人民共和國節(jié)約能源法》(1997年頒布)；3、《民用建筑節(jié)能管理規(guī)定》(2000年建設(shè)部)；4、《節(jié)約能源暫行條例》；5、《公共建筑節(jié)能設(shè)計標準》（GB50189-2005）；6、《采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計規(guī)范》（GB50019-2003）；7、《外墻外保溫工程技術(shù)規(guī)程》（JGJ144-2004）；8、《建筑照明設(shè)計標準》（GB50034-2004）；9、《建筑采光設(shè)計標準》（GB/T50033-2001）；第三節(jié)設(shè)計原則1、執(zhí)行國家現(xiàn)行的節(jié)約能源的政策、法規(guī)、指令及有關(guān)標準，合理科學(xué)利用能源，降低能源消耗，提高經(jīng)濟效益。2、貫徹國家能源方針和因地制宜的原則。3、設(shè)計中所選用原材料、設(shè)備應(yīng)盡量采用國家推薦的節(jié)能產(chǎn)品，嚴禁采用國家規(guī)定的淘汰的低效高耗能材料和設(shè)備。第四節(jié)建筑節(jié)能一、總體布局原則建筑總平面的布置和設(shè)計，充分利用了冬季日照并避開冬季主導(dǎo)風(fēng)向，利用夏季涼爽時段的自然通風(fēng)。主要房間避免夏季受東、西向日曬。二、外部環(huán)境設(shè)計在建筑設(shè)計中，應(yīng)對建筑自身所處的具體的環(huán)境加以充分利用和改善，以創(chuàng)造能充分滿工作人員舒適條件的室內(nèi)外環(huán)境。如在建筑周圍種植樹木、植被，可有效阻擋風(fēng)沙，凈化空氣，同時起到遮陽、降噪的效果。三、柱體建筑為現(xiàn)澆混凝土框架結(jié)構(gòu)，采用外墻外保溫體系，外墻出挑構(gòu)件及附墻部件等均采取斷橋和保溫措施。四、屋頂、外墻等部位圍護結(jié)構(gòu)節(jié)能設(shè)計本工程按節(jié)能50%設(shè)計，按《公共建筑節(jié)能設(shè)計標準》GB50189-2005和《外墻外保溫》05J3-1進行設(shè)計。第五節(jié)設(shè)備節(jié)能一、給排水1、合理、有效的利用市政給水管網(wǎng)水壓。2、衛(wèi)生間洗手盆等衛(wèi)生潔具采用感應(yīng)式龍頭，以節(jié)約用水。3、所有用于衛(wèi)生器具的角閥、沖洗閥和龍頭的閥芯要求采用陶瓷閥芯。4、有水池和水箱要求的超高水位報警功能，防止進水管閥門故障時水池和水箱長時間溢流排水。5、用水采用微噴滴灌方式。6、水泵設(shè)置隔振基礎(chǔ)，其進出水管設(shè)置可曲撓橡膠接頭以減少振動和噪音傳遞。7、污廢水經(jīng)化糞池處理后再排至市政污水管網(wǎng)以防止對市政污水管網(wǎng)造成淤塞。8、水池采用不銹鋼材料制作，其人孔蓋和溢流管、通氣管出口要求設(shè)置鎖具和防蟲網(wǎng)罩。9、廢水經(jīng)隔油池處理后，排入場地污水系統(tǒng)，統(tǒng)一排放。10、對外開放的水上設(shè)施區(qū)域，淋浴龍頭采用腳踏式，節(jié)約用水。二、暖通1、過渡季節(jié)充分利用室外新風(fēng)。2、設(shè)計按規(guī)范要求選擇低噪聲的空調(diào)設(shè)備，如通風(fēng)機等，以避免對環(huán)境的影響。3、送、回風(fēng)風(fēng)管的進、出口均按需設(shè)置消聲彎頭、消聲器或消音箱。4、設(shè)備夾層及管井內(nèi)空調(diào)采暖管采用超細玻璃棉保溫。三、電氣1、在0.4KV側(cè)設(shè)電容器補償，以減少無功損耗。2、照明光源和燈具基本采用高效節(jié)能型熒光燈及金屬鹵化物燈，均采用節(jié)能型快速啟動電感鎮(zhèn)流器或諧波含量較低的電子鎮(zhèn)流器。四、其它節(jié)能措施1、加強節(jié)能教育和管理，防止跑、冒、滴、漏。加強節(jié)約能源教育，提高人們的節(jié)能意識。2、在污水和雨水排放上，首先是優(yōu)化選線，充分利用地形地勢，以減少污水提升而導(dǎo)致的電能消耗和管道布設(shè)施工工程量。3、應(yīng)用經(jīng)濟杠桿和價格機制，按照市場經(jīng)濟的客觀規(guī)律，對耗能制定合理、先進的能耗和用水指標，并加強監(jiān)督、檢查和考核，做到獎罰分明，不斷提人們的節(jié)約能源和水資源的意識，使節(jié)能和節(jié)水工作真正落到實處。第八章環(huán)境影響評價一、編制依據(jù)1、《中華人民共和國環(huán)境保護法》2、《中華人民共和國大氣污染防治法》3、《中華人民共和國水污染防治法》4、《中華人民共和國固體廢物污染環(huán)境防治法》5、《建設(shè)項目環(huán)境保護條例》（國務(wù)院第253號令）6、《建設(shè)項目環(huán)境保護設(shè)計規(guī)定》國環(huán)（87）第2號文7、《生活飲用水衛(wèi)生標準》（GB5749—95）8、《地下水質(zhì)質(zhì)量標準》（GB/T14838-93）9、《大氣污染綜合排放標準》（GB16297—99）10、《環(huán)境空氣質(zhì)量標準》（GB3095-1996）11、《建筑施工場界噪聲限值》（GB12523-90）12、《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標準》（GB3096-93）二、項目實施地環(huán)境現(xiàn)狀本項目處于經(jīng)濟開發(fā)區(qū)，地勢平坦、道路寬闊、環(huán)境優(yōu)美、空氣潔凈、交通方便，周邊主要噪聲為交通噪聲，沒有重大工業(yè)噪聲污染源，符合規(guī)定標準。三、環(huán)境影響分析本項目對環(huán)境的影響主要分為施工期間對環(huán)境的影響及運行期間對環(huán)境的影響。（一）施工期間環(huán)境影響分析本項目在建設(shè)期需使用大量的車輛和施工機械，對環(huán)境的影響主要表現(xiàn)在以下幾個方面：1、噪聲本項目施工期間產(chǎn)生的噪聲對環(huán)境影響較大，由于施工機具（推土機、挖掘機、攪拌機、振動棒、電鋸、震動棒和運輸車輛等）在使用過程中將產(chǎn)生較大噪聲。2、揚塵本項目施工期間會產(chǎn)生揚塵，尤其在氣候干燥、風(fēng)力較大的季節(jié)會塵土飛揚污染空氣，影響該地區(qū)大氣環(huán)境質(zhì)量。施工期間產(chǎn)生的棄土在運輸過程中會產(chǎn)生揚塵，對周圍環(huán)境造成影響。3、固體廢棄物本項目建設(shè)期和使用期都會產(chǎn)生固體廢棄物，包括在建設(shè)期將產(chǎn)生大量的建筑垃圾和施工的眾多勞動力的生活垃圾，長期堆放會產(chǎn)生市容，嚴重影響施工區(qū)域的衛(wèi)生環(huán)境。（二）運行階段環(huán)境影響分析1、水污染源本項目排出污水的污染源主要為洗器皿、生活廢水及其他一些廢水等。2、垃圾污染源本項目垃圾污染源主要是剩菜剩飯、果皮果核及手紙等。以上污染源對不帶化學(xué)制劑，因此對于周圍人群的生活及工作不夠成危害。3、噪聲污染源本項目噪聲污染源主要來自配套安裝的機械傳設(shè)備如水泵、空調(diào)機等和院區(qū)內(nèi)車輛出入發(fā)動機及排氣噪聲。四、環(huán)境保護措施本項目對環(huán)境的保護措施影響主要分為施工期間的環(huán)境保護措施及運行期間的環(huán)境保護措施。（一）施工期間的環(huán)境保護措施1、噪聲的治理措施本項目施工期間的噪聲治理措施包括首先晝減少使用高噪聲設(shè)備和減少人為噪聲，并且施工過程中在施工機具噪聲源上采取一系列消聲、減震措施加以解決；其次合理安排施工時間，且堅決杜絕夜間施工，以免影響居民休息；第三在施工現(xiàn)場周圍設(shè)立較高的臨時圍墻，以減少噪聲對周圍環(huán)境的影響。2、揚塵的治理措施本項目施工期間的揚塵治理措施包括首先施工場地定期灑水，防止浮塵產(chǎn)生；其次施工場地內(nèi)運輸?shù)缆芳皶r清掃和沖洗，減少汽車行駛揚塵；第三施工期間產(chǎn)生的棄土在運輸過程中用散布覆蓋，以免產(chǎn)生揚塵；第四避免起塵材料露天堆放。3、固體廢棄物的治理措施本項目產(chǎn)生的固體廢棄物定期用專用的封閉垃圾車輛，將其運往城市指定的垃圾點進行處理，不會對周圍環(huán)境產(chǎn)生不利影響。（二）運行期間的環(huán)境保護措施1、本項目在運行期間適時要對廚房用具進行消毒，一保證顧客健康，而減小對環(huán)境的影響。2、生活垃圾處理措施本項目所產(chǎn)生的生活垃圾采取垃圾分類的方式進行處理，對無回收再生價值垃圾，采取定期定點由市政有關(guān)部門及時處理，通過簽訂合同方式由環(huán)衛(wèi)部門專門負責(zé)清運；對可回收再生的垃圾通過專業(yè)廢品回收部門及時收集清運。五、環(huán)境影響評價本項目總體方案布局從環(huán)境的角度給予了充分考慮，在堅持“三同時”的原則基礎(chǔ)上，嚴格執(zhí)行國家有關(guān)規(guī)定和標準要求，并采取了以上各項環(huán)境保護措施。本項目環(huán)境影響監(jiān)測委托呼和浩特市環(huán)境保護局進行，能夠確保環(huán)境保護效果，該項目的建設(shè)在環(huán)境方面是可行的。第九章勞動安全衛(wèi)生消防第一節(jié)勞動安全衛(wèi)生一、編制依據(jù)1、《民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范》（GB50325-2001）；2、《建筑給水排水設(shè)計規(guī)范》（GB50015-2003）；3、《中華人民共和國安全生產(chǎn)法》。二、勞動安全防護措施（一）概述由于土建工程是一項存在人身安全隱患非常大的工種，諸如施工現(xiàn)場安全專項方案編制、基坑開挖、模板支撐、腳手架搭設(shè)和施工周圍與臨時設(shè)施的安全使用、施工垂直機械設(shè)備的裝拆和使用情況，臨電防護等等重點部位和環(huán)節(jié)均易了生傷亡事故，故本項目無論在建設(shè)中、運行中都應(yīng)嚴格執(zhí)行國家有關(guān)規(guī)范標準，嚴格執(zhí)行工作程序和努力改善工作條件和現(xiàn)有環(huán)境，嚴格執(zhí)行《勞動法》和采取勞動安全保護措施，以確保工作中的每個工作人員人身不受傷害，維護正常的工作秩序。（二）施工中主要安全措施1、嚴格按照國家關(guān)于房屋建設(shè)等建設(shè)標準和設(shè)計施工圖方案的要求，嚴格施工、文明施工、安全施工，嚴禁在長期疲乏狀態(tài)下繼續(xù)工作，特別是夜間的強度工作。2、嚴格按照施工圖組織設(shè)計中的質(zhì)量、進度要求執(zhí)行，高標準嚴把質(zhì)量關(guān)，按優(yōu)良標準建設(shè)好本項目的同時，注意工作人員的工作中所需的安全設(shè)施與裝置，諸如質(zhì)量較好的頭盔及便攜式消防器具等。3、施工各階段要設(shè)置各類警示標志，并建立各層次的安全員檢查制度，以確保本項目施工中各項勞動安全措施制度的有效實施。（三）運行使用中主要安全措施1、本項目在建成后必須嚴格組織有關(guān)單位進行竣工驗收，要嚴格按國家現(xiàn)行標準組織專家進行評審，不可盲目投入使用。2、各種中型用電設(shè)備做好接零保護措施。3、各類設(shè)備機械轉(zhuǎn)動部位設(shè)防護罩。4、地溝、地坑等均需加蓋或設(shè)置欄桿，樓梯防護欄桿嚴格按有關(guān)規(guī)范標準設(shè)計、施工。5、建筑物內(nèi)部要設(shè)有各種安全指示標志，譬如安全出口的指示等。6、在使用中對各種重要設(shè)備（譬如夜間照明設(shè)備）以免夜間在無照明情況下，樓梯等建筑物對人身造成傷害。建議各使用單位對必要的設(shè)施予以備份，以備不時之需。第二節(jié)消防一、設(shè)計原則與依據(jù)（一）原則五金機電城屬于車流、人流、物流較密集場所，建筑面積大、空間大，因此在建設(shè)過程中應(yīng)嚴格按照國家有關(guān)消防規(guī)范進行，必須認真貫徹“預(yù)防為主，防消結(jié)合”的消防工作方針。（二）依據(jù)本項目的建設(shè)應(yīng)嚴格按照有關(guān)消防規(guī)范進行，有關(guān)消防設(shè)計主要依據(jù)為：《建筑設(shè)計防火規(guī)范》GBJ16-87（2001年修訂版）《自動噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》GBJ84-85《水噴霧滅火系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》GB50219-95《火災(zāi)自動報警系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》GB50116-98《建筑滅火器配置設(shè)計規(guī)范》GB50140-2005二、消防措施1、總圖布置場區(qū)布置按功能分區(qū)，根據(jù)《建筑設(shè)計防火規(guī)范》的要求在各建筑物之間留足防火距離，并設(shè)置消防通道。2、建筑本工程重要建（構(gòu)）筑物耐火等級按二級設(shè)置。建筑造形及結(jié)構(gòu)布置上應(yīng)充分考慮消防因素，各建筑物間留有足夠的防火距離。在公共活動場所及主要通道等處，人員都很集中，并且是主要疏散通道。故應(yīng)在這些公共活動場所的主要出入口設(shè)置手動火災(zāi)報警按鈕；在主要通道內(nèi)設(shè)置的手動火災(zāi)報警按鈕保證“從一個防火分區(qū)內(nèi)的任何位置到最鄰近的一個手動火災(zāi)報警按鈕的距離不應(yīng)大于30米”。走公共場所人員集中，并且是主要疏散通道。故應(yīng)在這些公共場所按“從一個防火分區(qū)內(nèi)的任何部位到最近的一個揚聲器的距離不大于25米”及“走道內(nèi)最后一個揚聲器至走道末端的距離不應(yīng)大于12.5米”設(shè)置火災(zāi)應(yīng)急廣播揚聲器。手動火災(zāi)報警按鈕的位置相同，其墻面安裝高度應(yīng)為距地面1.8米。3、消防用水與滅火器材配置及災(zāi)情監(jiān)控根據(jù)《建筑設(shè)計防火規(guī)范》該場火災(zāi)危險性屬丁類，在倉儲庫、車庫、綜合服務(wù)中心內(nèi)均設(shè)防火栓。消防水量為5L/s，在場區(qū)內(nèi)設(shè)室外消火栓，消防水量為20L/s，供水站增設(shè)蓄水池和高壓消防系統(tǒng)。對重點防火環(huán)節(jié)如倉儲庫、配電室等設(shè)滅火器，滅火器選用貯壓式干粉滅火器，并設(shè)火情自動監(jiān)控和報警系統(tǒng)。4、場內(nèi)設(shè)消防機構(gòu)，建立健全安全技術(shù)規(guī)程和安全管理規(guī)章制度，并設(shè)專職人員進行消防的檢查、指導(dǎo)及巡回檢查，確保萬無一失。5、為防止停斷電后，發(fā)生火災(zāi)突發(fā)性事件，本項目擬增設(shè)一臺柴油機消防水泵，安裝在供水站內(nèi)。6、重要防火部位儲備干粉、泡沫滅火器。7、設(shè)立消防組織，并建立健全嚴格的消防制度。第十章項目管理和進度安排第一節(jié)項目管理為保證工程質(zhì)量，節(jié)約建設(shè)投資，縮短建設(shè)周期，盡快發(fā)揮投資效益。根據(jù)國家有關(guān)政策，本項目實行項目法人責(zé)任制、項目資本金制、工程招投標制、工程質(zhì)量監(jiān)督管理制、項目環(huán)境監(jiān)督管理制、項目籌資渠道多元化等制度的建設(shè)。五金機電市場建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組對本項目進行管理和實施。公司主要領(lǐng)導(dǎo)為辦公室主任，辦公室內(nèi)部要實行嚴格的管理和明確的分工，其主要職責(zé)為：行政管理部門負責(zé)日常行政工作及項目執(zhí)行單位的接待與聯(lián)絡(luò)工作，組織項目的招投標工作；計劃財務(wù)部門主要負責(zé)項目的財務(wù)計劃和實施計劃安排，與項目執(zhí)行單位辦理合同協(xié)議等手續(xù)，以及資金的使用安排和收支手續(xù)；施工管理部門主要負責(zé)項目土建與安裝施工的協(xié)調(diào)與指揮，施工進度與計劃安排，施工質(zhì)量與施工安全的監(jiān)督檢查以及工程驗收工作；設(shè)備材料管理部門主要負責(zé)項目材料的訂貨、采購、保管及調(diào)拔等工作；技術(shù)管理部門主要負責(zé)項目的技術(shù)文件、技術(shù)檔案的管理工作，主持設(shè)計圖紙的審核，處理有關(guān)技術(shù)問題及組織職工的專業(yè)技術(shù)培訓(xùn)、技術(shù)考核等工作。第二節(jié)項目實施計劃一、實施計劃工程建設(shè)計劃月開始動工，月交付使用。公司將在年月底前完成如下準備工作：1、完成項目的立項工作。2、辦理規(guī)劃、圖審、施工許可證、委托監(jiān)督等前期手續(xù)。3、完成施工圖紙的設(shè)計任務(wù)。4、完成地質(zhì)勘探及監(jiān)理的招標工作。二、具體實施計劃進度表項目實施計劃進度表進度時間2013年可研報告審批立項初步設(shè)計與審查施工圖設(shè)計施工前準備建筑物土建施工室內(nèi)外裝修及外網(wǎng)設(shè)備安裝與調(diào)試竣工驗收第十一章工程項目的招標為了規(guī)范工程建設(shè)項目的招標活動，依據(jù)《中華人民共和國招標投標法》和中華人民共和國發(fā)展與改革委員會2001年第9號令《建設(shè)項目可行性研究報告增加招標內(nèi)容以及核準招標事項暫行規(guī)定》有關(guān)精神，建設(shè)項目的勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理以及重要設(shè)備、材料等采購擬采用招標方式（公開招標或者邀請招標）并報送有關(guān)部門審批，依法管理好建設(shè)工程。依據(jù)《中華人民共和國招投標法》為了保護國家利益，社會公眾利益和招投標活動當(dāng)事人的合法權(quán)益，提高經(jīng)濟效益，本項目必須對各建設(shè)項目的工程設(shè)計、施工、設(shè)備及材料采購和監(jiān)理等內(nèi)容進行招標。一、招標依據(jù)《中華人民共和國招投標法》《建設(shè)項目可行性研究報告增加招標內(nèi)容及核準事項暫行規(guī)定》（國家發(fā)改委2001年第9號令）《工程建設(shè)項目招標范圍和規(guī)模標準規(guī)定》（第3號令）《工程建設(shè)項目勘察設(shè)計招標投標辦法》（國家發(fā)展和改革委員會、建設(shè)部等八部委第2號令）《工程建設(shè)項目施工招標投標辦法》（國家發(fā)展和改革委員會、建設(shè)部等七部委第30號令）二、招標方案1、招標范圍：本項目全部工程均實行招標。2、招標組織形式：委托招標。3、招標方式：公開招標。三、招標基本情況本項目建筑物的勘察、設(shè)計、建筑工程、安裝工程、監(jiān)理、設(shè)備及重要材料均進行公開招標，招標形式為委托招標，詳見下表：招標范圍招標組織形式招標方式不采用招標方式招標估算金額（萬元）全部招標部分招標自行招標委托招標公開招標邀請招標勘察設(shè)計建筑工程安裝工程監(jiān)理設(shè)備重要材料四、招標方案本項目在國家規(guī)定的招標項目范圍之內(nèi)，應(yīng)按國家要求，對工程設(shè)計、監(jiān)理、施工、專業(yè)設(shè)備及材料采購等內(nèi)容進行招標。1、招標范圍本工程招標主要包括勘察設(shè)計、工程施工及設(shè)備材料采購。2、招標組織形式招標工作小組由公司委托具有法人資格的招標代理機構(gòu)負責(zé)組成。3、招標方式采用公開招標的方式。即在國家或地方指定的報刊、信息網(wǎng)或其它媒體公告。4、工程分包根據(jù)項目自身特點建議對消防工程、維修設(shè)備采購及安裝等進行專業(yè)分包。5、設(shè)計階段是決定建設(shè)工程價值和使用價值的主要階段，也是影響投資的關(guān)鍵階段，設(shè)計方案的優(yōu)劣對建設(shè)項目的成敗有著至關(guān)重要的影響，因此，選擇優(yōu)秀的設(shè)計單位，達到建設(shè)項目能夠采用先進的技術(shù)和工藝，降低工程造價，縮短建設(shè)周期和提高投資效益的目的是建設(shè)項目實施的重要工作。設(shè)計招標主要對投標人設(shè)計方案的優(yōu)劣、經(jīng)濟效益、設(shè)計進度、設(shè)計資歷和合理的報價綜合評價，選擇其優(yōu)秀者為本工程的設(shè)計單位。施工招標要根據(jù)本工程的特點，通過對市內(nèi)外投標人的水平、資質(zhì)、技術(shù)力量及業(yè)務(wù)能力、進度、質(zhì)量、投資的情況進行綜合評價，確定適合本工程的施工單位。設(shè)備采購要對投標人的商業(yè)信譽、加工制造能力、報價、交貨期限和方式、安裝調(diào)試、保修、人員培訓(xùn)等各方面條件進行全面比較，選擇最優(yōu)的供貨廠家。

第十二章投資估算與資金籌措一、投資估算（一）投資估算依據(jù)1、總規(guī)劃設(shè)計方案和各專業(yè)提供的工程技術(shù)方案；2、《建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)》（第三版）；3、《房地產(chǎn)開發(fā)項目經(jīng)濟評價方法》（2000年版）；4、《四川建設(shè)工程消耗量定額及基礎(chǔ)價格》、《四川安裝工程消耗量定額及基礎(chǔ)價格》；5、當(dāng)?shù)赝顿Y估算概算定額及類似工程造價指標；6、建設(shè)單位提供的有關(guān)資料和基礎(chǔ)數(shù)據(jù)。（二）總投資估算根據(jù)建設(shè)規(guī)模和規(guī)劃設(shè)計方案，本項目規(guī)劃總建筑面積為236521.73m2，其建設(shè)與規(guī)模如下表所示：建設(shè)規(guī)模一覽表序號建設(shè)內(nèi)容建設(shè)規(guī)模(m2)結(jié)構(gòu)形式備注1機電A區(qū)4層(地下1層)框架結(jié)構(gòu)2機電B區(qū)4層(地下1層)框架結(jié)構(gòu)3C區(qū)層結(jié)構(gòu)棟4D區(qū)層結(jié)構(gòu)棟51號倉庫62號倉庫7住宅樓2棟8機電公寓1棟9配電房水泵房1501層磚混結(jié)構(gòu)棟10公共廁所122.86棟12合計38909.97=SUM(ABOVE)從本項目建設(shè)單位的角度考慮，本項目主要為巴中五金機電建材城提供標準化的商鋪和倉儲庫以及完善的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，項目建設(shè)投資費用由銷售收入回籠并獲得相應(yīng)的利潤，而項目的具體的運營管理由巴中市德嘉元投資有限公司公司負責(zé)，故本項目從開發(fā)建設(shè)單位角度考慮屬房地產(chǎn)開發(fā)項目。因此，本項目投資估算按《房地產(chǎn)開發(fā)項目經(jīng)濟評價方法》（2000年版）有關(guān)規(guī)定計算。根據(jù)房地產(chǎn)開發(fā)項目投資估算有關(guān)規(guī)定，本項目估算總投資為萬元，其投資構(gòu)成分別為：土地費用萬元、建筑安裝工程費萬元，前期工程費用萬元、基礎(chǔ)設(shè)施配套費用萬元、公共配套設(shè)施建設(shè)費萬元，不可預(yù)見費，計提工程建設(shè)管理費用萬元、銷售費用萬元，貸款利息。以上投資估算數(shù)據(jù)，詳見附“附表1項目總投資估算表”及其輔助報表。項目總投資估算表附表1單位:萬元序號項目金額(萬元）均價（元/㎡）說明1土地成本1.1土地出讓金1.2拆遷補償2建筑安裝工程費3前期工程費3.1籌建開辦費建安費的6%3.2可行性研究費建安費的0.15%3.3規(guī)劃勘探設(shè)計費建安費的5%3.4其它4基礎(chǔ)設(shè)施配套費4.1供電按建筑面積20元/m24.2自來水按建筑面積15元/m24.3暖氣工程4.4煤氣工程按建筑面積8元/m24.5弱電工程按建筑面積10元/m24.6雨污水按建筑面積5元/m24.7綠化工程按綠化面積30元/m24.8道路硬化按道路面積80/m24.9其它5公建配套費6不可預(yù)見費（1+2+3+4+5）5%7開發(fā)成本1+2+3+4+5+68開發(fā)費用8.1管理費用7.×3%8.2銷售費用8.3貸款利息9總成本7.+8建筑安裝工程費用估算表項目建筑面積（m2）建安工程費裝飾工程費單位（萬元）單價（元）金額單價（元）金額總費用A區(qū)B區(qū)C區(qū)D區(qū)1號倉庫2號倉庫住宅樓機電公寓配電房水泵房公共廁所合計=SUM(ABOVE)二、資金投入與籌措計劃（一）開發(fā)進度與資金投入計劃根據(jù)項目建設(shè)規(guī)模和建設(shè)單位開發(fā)經(jīng)營計劃，本項目擬用用2年時間完成開發(fā)建設(shè)與產(chǎn)品銷售計劃。其中：開發(fā)建設(shè)用2年時間，第一年計劃完成70%的工程規(guī)模、第二年完成30%的工程規(guī)模，在開發(fā)第2年完成全部銷售，具體進度計劃如下表所示：投資開發(fā)進度計劃表附表2實施進度計劃合計12開發(fā)進度計劃銷售進度計劃（二）資金籌措計劃根據(jù)建設(shè)單位投融資計劃和財務(wù)狀況，本項目所開發(fā)建設(shè)資金擬全部由建設(shè)單位自籌解決。項目資金投入與籌措計劃如下表所示：投資計劃與資金籌措表項目合計建設(shè)經(jīng)營期說明123投資總額1.1建設(shè)投資1.2貸款利息2.資金籌措2.1自有資金2.2貸款2.3預(yù)售收入回投

第十三章財務(wù)分析與評價一、評價依據(jù)與基礎(chǔ)數(shù)據(jù)（一）評價依據(jù)1、《建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)》（第三版）；2、《房地產(chǎn)開發(fā)項目經(jīng)濟評價方法》（2000年版）；3、國家現(xiàn)行財稅法規(guī)與制度；4、建設(shè)單位提供的相關(guān)資料和基礎(chǔ)數(shù)據(jù)。（二）基礎(chǔ)數(shù)據(jù)的選擇1、投資進度與銷售進度計劃本項目計劃總開發(fā)期限為2年，其中開發(fā)建設(shè)投資進度為2年、銷售進度為1年，本項目擬于建設(shè)期第二年完成全部銷售。2、財務(wù)價格本項目所采用價格體系均為含稅固定價格，在項目運營期內(nèi)不考慮價格相對變動和通貨膨脹影響。2、稅費率根據(jù)現(xiàn)行財稅制度，本項目營業(yè)稅率為營業(yè)收入的5%、城市建設(shè)維護稅和教育費附加分別為營業(yè)稅的7%和3%，地方教育費附加為營業(yè)稅的1%、印花稅為營業(yè)收入的0.1%，土地增值稅率按營業(yè)收入的1%計取，企業(yè)所得稅率為25%。3、財務(wù)評價指數(shù)體系根據(jù)《建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)》（第三版）的房地產(chǎn)項目計算參數(shù)，項目稅前基準折現(xiàn)率為12%，資本金稅后基準折現(xiàn)率為13%。二、營業(yè)收入與經(jīng)營成本（一）營業(yè)收入測算根據(jù)建設(shè)內(nèi)容和規(guī)模，本項目可出售面積為m2。根據(jù)銷售進度計劃安排，本項目擬用1年時間完成銷售計劃，具體銷售價格與銷售收入數(shù)據(jù)如下表所示：銷售分期計劃表項目銷售計劃年份比例（%）數(shù)量分年度銷售金額123A區(qū)B區(qū)C區(qū)D區(qū)1號倉庫2號倉庫住宅樓機電公寓合計=SUM(ABOVE)項目合計建設(shè)經(jīng)營期說明第一年第二年第三年A區(qū)B區(qū)C區(qū)D區(qū)1號倉庫2號倉庫住宅樓機電公寓合計銷售收入計劃表據(jù)上表數(shù)據(jù)，本項目總營業(yè)收入為