房屋產(chǎn)權(quán)即房屋所有權(quán)

PAGEPAGE1房屋產(chǎn)權(quán)即房屋所有權(quán)第一篇：房屋產(chǎn)權(quán)即房屋所有權(quán)房屋產(chǎn)權(quán)即房屋所有權(quán)，是指對房屋的行使占有、實用、處分、收益的權(quán)利。從概念上講他們沒有本質(zhì)上的大小之分。但是在實際的造作過程中，你就會感覺得出，小產(chǎn)權(quán)證操作起來很麻煩。大產(chǎn)權(quán)證，是開發(fā)商按照國家規(guī)定，項目竣工后，到房地產(chǎn)權(quán)屬管理部門申請房地產(chǎn)權(quán)屬登記，由登記部門通知房地產(chǎn)測繪部門進行現(xiàn)場勘測，待勘測數(shù)據(jù)確定后，權(quán)屬管理部門需要通知土地管理部門最后核定地價，還要審核該項目是否按規(guī)劃批準(zhǔn)的用途實用土地、是否按規(guī)劃的面積建房、地價款最終繳納的情況，以及拆遷安置結(jié)案情況等。只有在上述內(nèi)容全部審核無誤后，才能確認產(chǎn)權(quán)，頒發(fā)房屋所有權(quán)證，這樣的產(chǎn)權(quán)證才算是合法合理的。通俗點說，即開發(fā)商買了這塊地的使用權(quán)，你們在從他們手里購得房子的所有權(quán)，這時，咱們手里的大紅產(chǎn)權(quán)證才是合法的產(chǎn)權(quán)證，具有法律效力。就說西山公館來說，就是標(biāo)準(zhǔn)的具有70年產(chǎn)權(quán)的大產(chǎn)證，這時就不用擔(dān)心以后的交易問題，只要考慮你手里的資金是不是夠買這的就可以了。小產(chǎn)權(quán)證：國家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的叫小產(chǎn)權(quán)。購房人要注意的是鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的房產(chǎn)實際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同國土房管局不會給予備案。所以使用這部分住宅的用戶拿到手的產(chǎn)權(quán)證就是藍色的小產(chǎn)權(quán)證。說白點，就是你只有房子的使用權(quán)，沒有所有權(quán)?，F(xiàn)在有許多的二手房，少量的一手房都沒有產(chǎn)權(quán)證，就拿豐臺區(qū)的二七廠來說，其中很大一部分都是小產(chǎn)權(quán)。這樣的房子年代長了，又沒有房產(chǎn)證，一般的人可能是沒有敢問津的。一個自己擁有所有權(quán)，一個自己擁有使用權(quán)。這點在房子第一次進行交易時可能還不是很麻煩。但在第二次的交易過程中，可能就會麻煩很多，因為人們誰都不想買一個自己拿不定產(chǎn)權(quán)的房子。其實在我看來，只要產(chǎn)權(quán)是國家承認的，大小產(chǎn)權(quán)都一樣。畢竟小產(chǎn)權(quán)的房子價位合適，這種情況關(guān)鍵還是看個人自己怎么想。第二篇：房屋所有權(quán)證明申請申請人，身份證號3703051，在有房產(chǎn)，面積平方米。今申請貴單位出具房屋所有權(quán)證明，專項用于辦理工商登記手續(xù)事項。提供材料：1、出租人身份證復(fù)印件2、承租人身份證復(fù)印件3、房屋租賃合同4、我對以上申請事項及提供的證件材料的真實性，予以保證并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，特此申請。申請人：經(jīng)辦人：年月日申請申請人孫志強，身份證號***812，在中興路16號有房產(chǎn)，面積660平方米。今申請貴單位出具房屋所有權(quán)證明，專項用于辦理銀行貸款卡年檢。提供材料：1、企業(yè)法人身份證復(fù)印件2、企業(yè)營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件3、房屋買賣合同4、經(jīng)辦人身份證復(fù)印件我（或經(jīng)辦人）對以上申請事項及提供的證件材料的真實性，予以保證并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，特此申請。申請人：經(jīng)辦人：年月日第三篇：房屋所有權(quán)證明證明茲證明：，身份證號碼：，系戶籍在的村民，在我村集體所有土地上擁有房屋，位于，房屋產(chǎn)權(quán)歸其本人私有，因歷史原因沒有辦理過房屋產(chǎn)權(quán)登記，沿用至今，無爭議。特此證明經(jīng)辦人（簽字）：青崗嶺村委會（公章）****年**月**日第四篇：【推薦下載】房屋所有權(quán)證明書本文極具參考價值，如若有用請打賞支持我們！不勝感激！【推薦下載】房屋所有權(quán)證明書我們在進行購買房屋之前，要先了解清楚房屋的所有權(quán)的問題，房屋所有權(quán)的證明是有效的證明房屋的歸屬一種途徑。那么，房屋所有權(quán)證明書是什么樣的呢？土地使用年限到期怎么辦呢？下面，小編會為大家?guī)硪粋€房屋所有權(quán)證明書范本，供大家進行參考。一、房屋所有權(quán)證明書茲證明坐落在的房屋情況如下：座向____________，數(shù)量________間(套)，結(jié)構(gòu)________，層次______層，建筑面積_________平方米，實用面積__________平方米。上述房屋的所有權(quán)人是____________。上述房屋的房屋產(chǎn)權(quán)證書(《房屋所有權(quán)證》《土地使用權(quán)證或《房地產(chǎn)權(quán)證書》)編號為：_____________________。證明單位蓋章年月日二、房屋所有權(quán)的內(nèi)容房屋所有權(quán)是占有權(quán)、管理權(quán)、享用權(quán)、排他權(quán)、處分權(quán)(包括出售、出租、抵押、贈與、繼承)的總和。(1)占有權(quán)。是所有人對其房屋進行直接的實際控制或掌握的權(quán)利。占有權(quán)是房屋所有權(quán)的基本內(nèi)容，沒有占有，就談不上所有權(quán)。然而占有并非就是所有，因為占有分所有人占有和非所有人占有、合法占有和非法占有、善意占有與非善意占有。(2)使用權(quán)。房屋的使用權(quán)是指對房屋擁有的享用權(quán)。房屋租賃活動成交的是房屋的本文極具參考價值，如若有用請打賞支持我們！不勝感激！使用權(quán)。指所有權(quán)人對其房屋有直接按照它的性質(zhì)和用途加以利用的權(quán)利。使用權(quán)的行使必須符合下列條件：①無損于房屋的本質(zhì)。②按照房屋的自然性能、經(jīng)濟性能和規(guī)定的土地用途使用。③遵守法律和公共道德，不損害公共利益和他人的合法權(quán)益。(3)收益權(quán)。指房屋所有人有利用其房屋以增加經(jīng)濟收益的權(quán)利。如將房屋出租取得租金、用房屋作為合伙入股取得紅利等。(4)處分權(quán)。指房屋所有人在法律許可的范圍內(nèi)，對其房屋有處置的權(quán)利。如依法對自己所有的房地產(chǎn)出售、出租、抵押、典當(dāng)、贈與、拆除等。一般說來，完整的房屋所有權(quán)，必須同時包括上述四項權(quán)利。但是，占有、使用和收益權(quán)有時會脫離所有權(quán)。三、土地使用年限到期怎么辦？1、延長土地使用權(quán)期限。可以由房屋業(yè)主聯(lián)名提出，補交土地出讓金，這個價格應(yīng)該低于同類的土地出讓金的價格，類似于成本價和市場價的差額。2、根據(jù)規(guī)劃需要，國家收回土地和地上建筑物的，對業(yè)主進行相應(yīng)補償，用類似拆遷安