委托代理事務協(xié)議官方版（2篇）

第8頁共8頁委托代理事務協(xié)議官方版銀行間委托代理協(xié)議書（樣式四）一、總則（一）為了規(guī)范國家開發(fā)銀行（下稱甲方）和中國_____銀行（下稱乙方）的委托代理行為，提高委托代理業(yè)務質量，更好地為國家重點建設服務，經(jīng)雙方協(xié)商制定本協(xié)議。（二）甲、乙雙方在委托代理工作中應遵守國家法規(guī)、法規(guī)和有關金融政策，遵循相互支持、密切合作和平等互利的原則。（三）對于涉及兩行全局性委代工作安排，應由兩行協(xié)商或聯(lián)合發(fā)文。（四）本協(xié)議適用于本協(xié)議生效后發(fā)生的委托代理項目管理。二、甲方委托乙方代理業(yè)務范圍（一）監(jiān)督甲方委托項目借款合同（或臨時借款協(xié)議）的執(zhí)行。（二）監(jiān)督甲方貸款資金的使用。（三）辦理甲方貸款資金結算和會計核算。（四）協(xié)助甲方做好貸款本息回收工作。（五）辦理甲乙雙方商定的其他委托代理業(yè)務。三、甲方的責任和權利（一）向乙方提供年度貸款計劃、借款合同副本及有關資料。（二）在借款合同、貸款計劃、貸款利率、貸款期限等情況發(fā)生變化時，應及時書面通知乙方。（三）在借款合同中明確乙方代表甲方對借款人實施監(jiān)督管理的責任、權力以及借款人應向乙方提供的資料。（四）按期向乙方支付代理業(yè)務手續(xù)費。（五）對乙方代理業(yè)務情況進行檢查、監(jiān)督、考核。四、乙方的責任和權利（一）根據(jù)代理業(yè)務需要，確定相應的機構和人員負責代理業(yè)務。（二）辦理甲方貸款資金的結算和核算業(yè)務。（三）對代理貸款實施全過程的監(jiān)督管理。（四）協(xié)助甲方做好貸款本息的回收工作。（五）向甲方提供有關代理業(yè)務信息。（六）按期向甲方收取代理業(yè)務手續(xù)費。五、貸款發(fā)放（一）甲方為借款人開立貸款賬戶、存款賬戶，發(fā)放貸款。（二）甲方應將年度貸款計劃、分批下達的貸款指標等文件等資料及時抄送乙方，借款合同副本由甲方直接分送乙方省級分行和乙方經(jīng)辦行。（三）甲方將貸款資金直接匯入借款人在乙方經(jīng)辦行開立的專項存款戶。乙方經(jīng)辦行應在收到資金的當日（特殊情況下不超過次日）按“代理貸款業(yè)務核算辦法”進行賬務處理。六、貸款管理（一）乙方根據(jù)甲方的書面委托參與貸款項目的下列工作：1.項目主體工程的設計、施工和設備采購的招標；2.項目概算調(diào)整的審查；3.項目工程造價的編審；4.項目竣工驗收和決算的編審；5.書面委托的其他工作。（二）為便于乙方經(jīng)辦行對甲方委托貸款和貸款項目進行有效的監(jiān)督和管理，甲方應規(guī)定借款人及時向乙方經(jīng)辦行提供以下有關資料：1.已批準的項目建議書、項目可行性研究報告、項目初步設計文件及施工圖預算；____年度工程建設進度計劃；____年度貸款資金使用計劃，其中大中型項目年度貸款資金使用計劃須經(jīng)甲方認可；4.設備材料采購合同副本；5.有關統(tǒng)計和會計報表。（三）乙方經(jīng)辦行根據(jù)借款合同和有權部門批準的項目初步設計、年度資金配置計劃、年度貸款資金使用計劃、有關商務合同和建設進度加強對貸款使用的監(jiān)督管理。當以下情況發(fā)生時，乙方經(jīng)辦行有權采取停止借款人貸款使用或其他有效措施，并立即報上級行和甲方：1.超計劃、超標準、挪用貸款等；2.借款人名稱或其法定代表人變更，以及借款人體制發(fā)生重大變化的（甲方通知乙方經(jīng)辦行的除外）。（四）對于有多項建設資金來源的項目，乙方經(jīng)辦行應督促借款人落實資金來源，促使其他資金與甲方貸款資金同步到位。（五）乙方經(jīng)辦行應協(xié)助甲方催報和審核借款人報送的“國家開發(fā)銀行貸款項目統(tǒng)計報表”。（六）乙方經(jīng)辦行應建立健全建設項目檔案，設立項目管理臺賬，系統(tǒng)完整地反映項目建設和生產(chǎn)情況。（七）乙方經(jīng)辦行在其代理的項目建成投產(chǎn)后，根據(jù)甲方的書面委托協(xié)助甲方做好項目的后評價工作。（八）項目建成投產(chǎn)后，在借款人尚未還清甲方貸款本息前，乙方經(jīng)辦行應掌握借款人歸還甲方貸款的能力，及時向甲方反映情況并采取相應措施。積極跟蹤了解借款人的生產(chǎn)經(jīng)營情況和財務狀況，督促借款人組織資金按時歸還甲方貸款本息。七、貸款回收（一）甲方在貸款到期前3個月，向乙方經(jīng)辦行抄送催收貸款通知書。（二）乙方經(jīng)辦行應督促借款人籌措還款資金，并于貸款本息到期前____日填制“代理國家開發(fā)銀行到期貸款還款資金落實情況表”（附表）報甲方信貸局。對借款人還款確有困難的，乙方經(jīng)辦行應將情況書面反饋甲方信貸局。（三）乙方經(jīng)辦行應按照借款合同按時計收甲方貸款本息，對甲方到期貸款本息，有權按甲方與借款人的合同約定從借款人的賬戶中劃收，并于當日（特殊情況不超過次日）上劃甲方。（四）未經(jīng)甲方同意，乙方經(jīng)辦行不得從甲方匯給借款人的貸款資金和借款人歸還甲方的資金中扣收其自營貸款本息。八、會計核算（一）甲方和乙方分別對貸款進行會計核算。（二）貸款計息由甲方和乙方分別計算，并核對一致。甲方發(fā)放貸款日為貸款起息日期，借款人還款日為貸款止息日期。（三）乙方經(jīng)辦行表外會計科目與項目管理臺賬的相關數(shù)據(jù)要銜接一致，并按規(guī)定向甲方反饋有關信息，做好與甲方的對賬工作。（四）甲方發(fā)放貸款和直接收息后應將有關會計信息傳送給乙方經(jīng)辦行，乙方經(jīng)辦行收取借款人本息后，應于當日將有關會計信息傳送給甲方。（五）甲方需傳遞給借款人的信息或會計憑證由乙方經(jīng)辦行負責辦理轉知手續(xù)。（六）乙方代理甲方委托貸款業(yè)務的核算辦法由乙方另行制定，經(jīng)甲方同意后執(zhí)行。九、代理業(yè)務報告（一）乙方代理大中型貸款項目的經(jīng)辦行每季度終了后____日內(nèi)向甲方相關信貸局報送該季度的“項目專戶報告”。報告內(nèi)容：項目建設進度、資金總體到位和需求、投資計劃完成情況、生產(chǎn)經(jīng)營情況、償還貸款本息情況等。（二）乙方省分行每季度終了____日內(nèi)向甲方相關信貸局報送該季度代理國家開發(fā)銀行貸款本息回收情況。內(nèi)容包括：代理貸款本息回收的情況、措施及建議。（三）乙方總行每年____月____日前向甲方報送上年度的《代理業(yè)務情況總結》。內(nèi)容包括：代理業(yè)務基本情況、委托代理協(xié)議書的執(zhí)行情況、委托代理工作中存在的問題及建議。十、代理業(yè)務手續(xù)費（一）本協(xié)議生效后發(fā)放的人民幣貸款，代理業(yè)務手續(xù)費原則上按下列公式計算：代理業(yè)務手續(xù)費=本年代理貸款發(fā)放額_____0.5‰＋回收貸款本息額_____1.5‰外匯貸款項目代理業(yè)務手續(xù)費標準由雙方另行協(xié)商。代理貸款發(fā)放額和回收貸款本息額以甲方記賬日期為準。（二）本協(xié)議生效前發(fā)放的貸款，本息回收時不再支付手續(xù)費。（三）代理業(yè)務手續(xù)費采取按年計算、分次支付的方法。每年____月預付，次年決算后清算。（四）甲方將代理業(yè)務手續(xù)費支付給乙方總行。十一、委托代理業(yè)務考核甲方應對乙方代理業(yè)務管理、貸款本息回收上劃等情況進行檢查、監(jiān)督、考核。十二、違約責任（一）甲方未按本協(xié)議的約定及時向乙方交付委托代理事項，所造成的損失由甲方負責。（二）甲方逾期未向乙方支付代理業(yè)務手續(xù)費，應按中國人民銀行規(guī)定向乙方支付滯納金。（三）乙方經(jīng)辦行在收到借款人歸還甲方貸款本息的當日（特殊情況下不超過次日）未上劃甲方的，應按中國人民銀行規(guī)定向甲方支付滯納金。（四）乙方經(jīng)辦行違反本協(xié)議，給甲方造成損失的，甲方將視情況扣減代理業(yè)務手續(xù)費，同時乙方還應彌補甲方的損失。（五）甲乙雙方對違約責任有分歧，不能協(xié)商解決時，按有關法律程序解決。十三、附則（一）每年____月，甲乙雙方相互提供年度委托代理情況。（二）在遵守本協(xié)議的原則下，由甲方授權的信貸局與乙方授權的一級分行簽訂項目委托代理協(xié)議書。項目委托代理協(xié)議書標準文本，由甲乙雙方共同議定。（三）本協(xié)議自____年____月____日起執(zhí)行，直至甲方委托乙方代理所有項目的債權債務清理完畢終止。（四）自本協(xié)議生效起原協(xié)議同時廢止。（五）在本協(xié)議履行過程中如一方提出修改或遇政策調(diào)整而影響本協(xié)議履行時，須經(jīng)雙方協(xié)商一致并訂立書面修改協(xié)議。協(xié)議未盡事宜，由甲乙雙方協(xié)商解決。甲方：國家開發(fā)銀行（簽章）法定代表人（簽字）姚（或授權代理人）乙方：中國_____銀行（簽章）法定代表人（簽字）蘇文川（或授權代理人）____年____月____日委托代理事務協(xié)議官方版（二）甲方：_____乙方：_____經(jīng)友好協(xié)商，雙方就代理銷售_____項目有關事宜達成如下協(xié)議：一、代理樓盤地點：二、代理權限：甲方委托乙方作為“_____”（其中建筑主體上部物業(yè)委托銷售面積為㎡，商業(yè)物業(yè)委托代理銷售面積為㎡，車位物業(yè)委托銷售代理總數(shù)為個。）的銷售總代理，負責該物業(yè)的銷售及銷售過程中策劃、宣傳廣告等工作。三、代理期限：自雙方簽訂合同之日起至該項目群樓以上物業(yè)建筑面積銷售達90%止。四、代理樓盤均價底價實現(xiàn)計劃：建筑主體群樓以上物業(yè)：均價元平方米（乙方依據(jù)此均價制訂出個戶明細底價表，甲、乙雙方依據(jù)此份個戶明細底價表進行個戶基本代理費和溢價部分的代理傭金的結算），甲方應在開盤前三個月確認開盤均價底價。群樓商業(yè)物業(yè)、地下室車位物業(yè)等價格及銷售進度根據(jù)實際情況甲、乙雙方另行商定簽訂代理補充協(xié)議。五、正式購房合同的簽定：乙方應根據(jù)甲方確認的合同范本及單價標準填寫《商品房買賣合同》，并協(xié)助辦理購房合同備案手續(xù)。六、群樓以上物業(yè)銷售進度約定：第一階段：自開盤起個月內(nèi)完成委托可售推盤量的35%;第二階段：自開盤起個月內(nèi)完成委托可售推盤量的55%;第三階段：自開盤起個月內(nèi)完成委托可售推盤量的70%;第四階段：自開盤起個月內(nèi)完成委托可推盤量的90%。備注：銷售進度是以各個批次推盤量作為考核依據(jù)，銷售進度不進行各個批次推盤量累加考核，具體各個批次實際的推盤量依據(jù)市場情況或甲方開發(fā)情況來制訂，制訂結果應事先征得甲方書面同意。七、代理費標準及支付：代理費標準：依據(jù)雙方協(xié)商的項目平均價，制定合理的個戶銷售單價底價，并保持合理的各批次銷售進度，在此前提基礎上執(zhí)行代理費結算，包括基本代理費及溢價兩部分。a）基本代理費：（1）完成各批次相應階段銷售任務的，每階段按售出物業(yè)成交額的1%結算基本代理費。（2）未完成各批次相應階段銷售任務的，每階段按售出物業(yè)成交額的%結算基本代理費。b）溢價部分：完成各批次相應階段銷售任務的，甲方抽取相應批次已售出房源超出相應個戶底價部分的30%支付于乙方作為乙方創(chuàng)造超額部分的獎勵金;代理費支付：代理費按每月____日前根據(jù)代理情況，結算一次;1、甲方收到按首付加貸款方式付款的客戶按合同約定支付的首期購房款后，支付該合同銷售代理費的70%給乙方，待房款全部到賬后再支付25%的銷售代理費給乙方。2、甲方收到一次性付款的客戶按合同約定支付的全部房款后，支付95%的39;銷售代理費給乙方。3、甲方預留5%銷售代理費作為售后服務保證金，在乙方為各戶客戶辦理完入住手續(xù)后做相應的個戶結清或本協(xié)議解除時一次性付清。代理期滿，甲方應在____日內(nèi)結清并支付未支付部分代理費（包含基本代理費及溢價部分）。代理期間，甲方同意以低于個戶底價出售上述物業(yè)的，甲方應書面通知乙方，乙方予以辦理相關銷售手續(xù)，甲方書面批示的低于個戶底價銷售的個戶物業(yè)，乙方按相應個戶戶物業(yè)的實際成交金額結算相應的基本代理費。甲、乙雙方出售的上述物業(yè)均計入乙方代理業(yè)績，甲方均應按上述計算方式支付代理費。八、甲方權利、義務：1.提供完整的工程進度表，保證____年____月____日封頂，____年____月____日交付使用，若項目為分批次開發(fā),甲方應將具體各批次的工程進度表以書面形式提供于乙方。2.提供售樓部，并完成內(nèi)外賣場的裝修布置，____年____月____日前，提供乙方使用。3.提供該樓盤的全部設計圖紙、含總平面、立體色彩效果圖主建筑單體圖等，以及該項樓盤內(nèi)供銷售的物業(yè)明細表，含房號、建筑面積、公用分攤面積等。4.保證該項目房產(chǎn)產(chǎn)權真實、合法、完整。5.負責項目所有銷售廣告費用（控制在1%_____1.5%以內(nèi)，售樓部的建設和裝修不列入廣告范圍）。6.安排財務人員收取房款及定金等財務事宜，安排1名報備人員負責辦理合同備案登記及按揭手續(xù)以及保安、保潔、服務等相關后勤工作人員。7.甲方負責同乙方共同確定各個銷售階段的商品價格及允許浮動幅度，并根據(jù)市場狀況定期修訂。更多合同范本請訪問出國合同范本頻道8.甲方負責確定商品房認購書和商品房買賣合同文本等并負責審定合同補充條款。對乙方未經(jīng)甲方同意私自與客戶簽訂附加條款的合同，甲方不予承認，責任由乙方承擔。九、乙方權利、義務：1.本合同簽定后負責提供并制作該項目的全案營銷、策劃及推廣方案，乙方提供的方案需經(jīng)甲方確認后方可執(zhí)行;2.負責培訓售樓人員并支付售樓部乙方人員的工資及福利待遇;3.制作并提供該樓的全套營銷策劃方案;4.負責售樓部戶外看板及圍墻廣告的設計工作;5.負責樓書、D廣告設計工作;6.負責項目媒體廣告的設計工作;7.負責設計組織銷售公關活動等;8.協(xié)助購房者辦理銀行按揭手續(xù);向買方催收購房款。9.乙方負責從第一次接觸客戶至客戶辦理商品住宅入住手續(xù)為止的全過程客戶服務工作。乙方的項目策劃、營銷、廣告宣傳費用經(jīng)甲方簽字同意后方可執(zhí)行。10.乙方負責收集、整理、匯總客戶資料（含未簽訂購房協(xié)議的客戶），按月編寫客戶分析和各有關銷售分析報告，及時提交甲方。11.乙方負責根據(jù)雙方確定的銷售價格幅度內(nèi)銷售商品住宅，不得私自定價。12.乙方負責按照甲方審定的商品房認購書和商品房買賣合同，及其補充條款，代表甲方與客戶簽訂購房合同;乙方不得擅自修改甲方認定的合同文本，不得未經(jīng)甲方書面同意擅自代表甲方以客戶簽訂額外的附加條款。十、費用分擔1、甲方承擔的費用a）售樓部建設或租賃、裝修及水、電、寬帶、物管費等。b）樓宇沙盤模型、個戶模型以及與本項目有關的效果圖制作。c）各類樓書、海報、效果圖、等宣傳品的印刷。d）售樓部甲方人員人事費用。e）各類媒體廣告發(fā)布。f）售樓部辦公配套物品，如：電話、桌椅、復印機、電腦、傳真機、飲水機、空調(diào)等。2、乙方承擔費用a）乙方人員的人工費用。b）乙方銷售人員的制服費用。c）售樓部日常低值易耗品辦公費用。d）售樓部人員日常辦事交通費用及與售樓公關費用。e）售樓部電話費用。f）乙方向甲方收取的所有費用，乙方必須提供正式的發(fā)票。十一、其它約定：1、分批次開盤時間另行約定。（但必須以取得預售許可證為前提條件）。更多合同范本請訪問出國合同范本頻道2、在代理期限內(nèi)，甲方不得再委托其它公司或個人從事該項目的銷售代理，若甲方單方終止合同，則余房計入乙方銷售業(yè)績，甲方須付基本代理費于乙方。3、甲方不得無故終止、解除合同，若甲方單方無理由終止合同，則甲方必須在終止合同____日內(nèi)支付乙方已售房源的全額代理費;若在乙方未進場前甲方無故單方提出解約，甲方應按6萬月支付乙方作為相應補償，補償總額為6萬月月數(shù)（月數(shù)為簽訂合同之日起至雙方確認合同終止日）。4、廣告及促銷活動經(jīng)甲方同意后執(zhí)行，費用由甲方支付。5、甲方未按規(guī)定付款，超過____日的乙方有權提前終止合同,甲方應于終止合同____日內(nèi)支付乙方已售房源的全額代理費。6、如因甲方原因，該項目緩建或者停工，則代理期相應增長。7、本合同附件與本合同具有同等法律效力，本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與打印文字具有同等法律效力。8、本合同