房地產(chǎn)業(yè)納稅評估模型

房地產(chǎn)業(yè)納稅評估模型一、行業(yè)概況房地產(chǎn)開發(fā)是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進(jìn)行的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、房屋建設(shè)，并轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目或者銷售、出租商品房的活動。房地產(chǎn)開發(fā)方式可分為自行開發(fā)、合作建房、代建工程和提供勞務(wù)等，開發(fā)產(chǎn)品可分為土地、房屋（商品房、出租房、周轉(zhuǎn)房等）、配套設(shè)施（醫(yī)院、學(xué)校、郵電局等）及代建工程，商品房按建筑結(jié)構(gòu)分為磚木結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)，按室內(nèi)鋪設(shè)程度分為毛坯房、成品房、精裝房，按開發(fā)狀態(tài)分為現(xiàn)房和期房，按消費(fèi)對象分為經(jīng)濟(jì)適用房和非經(jīng)濟(jì)適用房。（一）行業(yè)經(jīng)營特點(diǎn)房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)具有項(xiàng)目審批計(jì)劃性、經(jīng)營方式多樣性、開發(fā)產(chǎn)品固定性、開發(fā)周期長、資金運(yùn)作密集性等特點(diǎn)。1．項(xiàng)目審批計(jì)劃性。在開發(fā)過程中，從征用土地、建設(shè)房屋到商品銷售，均嚴(yán)格按照規(guī)劃、征地、設(shè)計(jì)、施工、配套、銷售“六統(tǒng)一”的原則有計(jì)劃地進(jìn)行，每一步都須經(jīng)有關(guān)部門審批。2．經(jīng)營方式多樣性。房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)的經(jīng)營方式包括土地的開發(fā)與經(jīng)營、房屋的開發(fā)與經(jīng)營、公共設(shè)施的配套開發(fā)以及代建工程。3．開發(fā)產(chǎn)品固定性。開發(fā)產(chǎn)品的位置固定不變，均按套銷售，不得分割拆零銷售，每套房產(chǎn)都有一套完整的檔案資料。4．開發(fā)周期長。開發(fā)產(chǎn)品從立項(xiàng)到交付使用，少則一年，多則數(shù)年才能完成，有的多個項(xiàng)目同時開發(fā)或先后滾動開發(fā)。5．資金運(yùn)作密集性。資金運(yùn)作密集型主要表現(xiàn)為投入資金的密集性和回籠資金的集中性。6、房地產(chǎn)價格構(gòu)成房地產(chǎn)開發(fā)總成本費(fèi)用是指在開發(fā)期內(nèi)完成房地產(chǎn)產(chǎn)品開發(fā)建設(shè)所需投入的各項(xiàng)成本費(fèi)用，主要包括土地費(fèi)用、前期工程費(fèi)用、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)用、建筑安裝工程費(fèi)用、公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)用、管理費(fèi)用、財(cái)務(wù)費(fèi)用、銷售費(fèi)用、開發(fā)期稅費(fèi)、其他費(fèi)用等。（1）土地費(fèi)用，指取得房地產(chǎn)開發(fā)用地所必需的費(fèi)用、稅金等。一般是由購置土地的價款和在購置時由開發(fā)商繳納的稅費(fèi)等。（2）前期工程費(fèi)用，主要包括開發(fā)項(xiàng)目前期規(guī)劃、設(shè)計(jì)、可行性研究、水文、地質(zhì)勘測，以及“三通一平”等階段的費(fèi)用支出。（3）基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)，指建筑物2米以外和項(xiàng)目用地規(guī)劃范圍內(nèi)和各種管線和道路等工程的費(fèi)用，包括所需要的道路、綠化、供水、供電、排污、通信、燃?xì)狻崃Φ仍O(shè)施的建設(shè)費(fèi)用，以及各項(xiàng)設(shè)施與市政設(shè)施干線、干管、干道的接口費(fèi)用。（4）建筑安裝工程費(fèi)，指建造房屋建筑物所發(fā)生的建筑工程費(fèi)用、設(shè)備采購費(fèi)用、安裝工程費(fèi)用和室內(nèi)裝飾費(fèi)等。（5）公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)，指居住小區(qū)內(nèi)為居民服務(wù)配套建設(shè)的各種非營利性的公共配套設(shè)施（公建設(shè)施）的建設(shè)費(fèi)用，主要包括居委會、派出所、幼兒園、變電室、停車場、公共廁所等。廊（6刻）期宰間費(fèi)攻用。暖項(xiàng)目把開發(fā)灰期間胞的管評理費(fèi)嘆用、蝶財(cái)務(wù)廢費(fèi)用該、銷疊售費(fèi)忌用。鐘這些何費(fèi)用毛按有愛關(guān)部培門費(fèi)敬率估并算，湯一般額約占涂總開挺發(fā)成藥本的敘2%盟至3蹲%。革（7硬）稅努費(fèi)。毒與項(xiàng)捕目開蘇發(fā)相稈關(guān)的圖稅收聾和行之政規(guī)矮費(fèi)，掀如營捉業(yè)稅恥、城貴市建衣設(shè)維爹護(hù)稅使和教描育附董加費(fèi)值，環(huán)怒衛(wèi)綠捉化費(fèi)亦，土斜地增促值稅產(chǎn)等；朽各項(xiàng)男稅費(fèi)沉約占乖總價桶格的桂10廈%。來（二慰）行諒業(yè)基疑本管汁理體翼系落1．陷內(nèi)部顆組織脖管理名體系冠2．易外部腥監(jiān)督著管理蝕體系覆房地散產(chǎn)開宗發(fā)業(yè)明的外舍部監(jiān)武管部糾門主級要有欺土地良管理酬部門脾、發(fā)嫂改委功、拆接遷管夕理部映門、稻規(guī)劃俗部門汁、建勺設(shè)部浙門、瑞建筑忌工程寨質(zhì)量燙監(jiān)督常站、懼房產(chǎn)娘管理途部門它等。棉上述鑒部門沙在工膊作過蔬程中隆形成錘的大配量信具息與筑納稅滿評估抄、偉稅務(wù)蜻稽查哈密切配相關(guān)皇。佛（1皺）土豬地管纏理部股門福負(fù)責(zé)桿辦理癢國有墨土地浪出（瀉轉(zhuǎn)）傷讓手?jǐn)_續(xù)，怪收取御土地剩出讓蒸金，蕉核發(fā)臣《國怨有土冤地使蔬用證慣》。欄從土淚地管責(zé)理部壞門可繁獲取曠土地棄使用模權(quán)出岔讓和觸轉(zhuǎn)讓擇信息運(yùn)，包坡括出喜（轉(zhuǎn)迅）讓健方、悔出（龍轉(zhuǎn)）毀讓方檔地址系、受服讓方留地址省、土騙地位筐置、酸土地乏面積掛、土禁地用身途、深土地淚成交脆價格擺、轉(zhuǎn)患讓金躲額，耗是審附核土倡地出憲（轉(zhuǎn)敲）讓踐金的晴依據(jù)掉。央（2餅）發(fā)余改委獄負(fù)責(zé)擁開發(fā)作項(xiàng)目幕的立餡項(xiàng)審臺批。最從發(fā)食改委靠可獲莖取開屑發(fā)項(xiàng)煉目的給批準(zhǔn)抓文號留、建養(yǎng)設(shè)單貌位、卻批復(fù)竹項(xiàng)目病、投腔資概陷算、堪建設(shè)帝地址套、項(xiàng)侍目備衫案號收等信改息。吹（3寇）拆巷遷管佩理部腿門（月拆遷忍辦公隨室）吧負(fù)責(zé)崖審查故頒發(fā)疑《房失屋拆爆遷許躁可證樸》，征審查晶、備孔案開飛發(fā)企狹業(yè)與脾拆遷否方簽園訂的翼《房詢屋拆顏遷安罩置補(bǔ)布償協(xié)院議》莖?！秾懛课菝疬w正安置份補(bǔ)償擋協(xié)議傭》的毫主要離內(nèi)容張包括單補(bǔ)償最形式擴(kuò)、補(bǔ)充償金轎額、貨支付諒方式將、安拌置用壓房面罵積、端安置心地點(diǎn)散，是耀審核灰拆遷印補(bǔ)償姑費(fèi)的津依據(jù)此。信（4增）規(guī)非劃部潤門橡負(fù)責(zé)鋒規(guī)劃壽總圖瓦的評帶審，浸核發(fā)野《建膛設(shè)用委地規(guī)橫劃許趁可證頭》；祖負(fù)責(zé)愧報(bào)建拼圖的陡審查術(shù)，核巷發(fā)《那建設(shè)議工程捉規(guī)劃莫許可緩證》格。從歸規(guī)劃污部門釀可獲飛取開剃發(fā)項(xiàng)衫目名改稱、躬性質(zhì)消、占育地面膨積，后規(guī)劃掙的建有筑面旺積、謠容積吳率、貪可銷灶售面尾積、熊不可非銷售貧面積聽以及退公共墊配套引設(shè)施魄情況暈等信橫息，墊是審膀核可嘴售面消積的后依據(jù)鑄。疲（5途）建雕設(shè)主詞管部從門口負(fù)責(zé)埋對工先程開袖工條俗件進(jìn)注行審湖查，轟核發(fā)膽《建蔑筑工席程施組工許脾可證貢》。稍從建迷設(shè)主翁管部仆門可征獲取父建筑鹿工程你施工紡許可泰證書乏編號肯、建搬設(shè)單誦位、鼓工程邁名稱偶、工韻程地書址、譽(yù)工程煙概算存、施稀工單睜位、帶監(jiān)理易單位龜、開防工日若期等潔信息慕。慚（6軍）建稀筑工丘程質(zhì)紋量監(jiān)燕督部祝門捉負(fù)責(zé)員對建零設(shè)單辱位提代供的艱竣工錢驗(yàn)收辭報(bào)告垮進(jìn)行梯備案沙審查慨，出墾具建斥設(shè)工勸程項(xiàng)杯目竣傅工綜醋合驗(yàn)正收備平案證宇明。利從建粘筑工沸程質(zhì)舍量監(jiān)瑞督部掙門可籠獲取盆開發(fā)狼項(xiàng)目賠完工體的《膠工程目竣工紹驗(yàn)收擁備案灶表》卡，采瀉集工凝程竣劫工驗(yàn)厘收時扔間、孝竣工非驗(yàn)收原意見飯等信執(zhí)息。次（7燦）房方產(chǎn)管或理部殃門底負(fù)責(zé)該審查案商品宵房預(yù)賺售方予案，螺核發(fā)慶《商申品房誦預(yù)售旗許可杠證》穗；負(fù)磁責(zé)對茂房屋留建筑亭面積藥進(jìn)行氧測量愛，出扮具測轟繪報(bào)頌告；擴(kuò)負(fù)責(zé)宗核準(zhǔn)區(qū)新建澇商品座房所課有權(quán)亡初始廊登記得（大掉產(chǎn)權(quán)矩證）憲以及雅分戶緒產(chǎn)權(quán)已登記訊。從躬房產(chǎn)農(nóng)管理讓部門顛可獲悲取房洪產(chǎn)位事置、伶建筑鞋面積但、產(chǎn)棟權(quán)證境號、則發(fā)證卵時間筐等房蟻產(chǎn)交滴易、壇預(yù)售弦許可桑證發(fā)止放信掀息。孩3．權(quán)中介穗機(jī)構(gòu)臭房地欄產(chǎn)開朽發(fā)業(yè)促涉及涂的中亡介機(jī)艷構(gòu)主微要有艙工程伙監(jiān)理沾公司舞和會杏計(jì)師詞（造臭價師殖）事濾務(wù)所房。豪（1污）工惑程監(jiān)繭理公追司穿主要花職責(zé)她是控胃制工喂程建估設(shè)的嚇投資梁、建三設(shè)工驚期、判工程鑼質(zhì)量笑；進(jìn)瞎行安正全管悅理、娛工程瞎建設(shè)撒合同創(chuàng)管理權(quán)；協(xié)啄調(diào)有顛關(guān)單層位之毅間的桿工作款關(guān)系繡。其罰在工揉程監(jiān)稻理過染程中份形成肚的《公監(jiān)理居日記沈》、標(biāo)《監(jiān)念理月總報(bào)》妨、《禍監(jiān)理健工作蛇總結(jié)謝》等值資料手，對尺審核修房地勞產(chǎn)開蔬發(fā)成形本的咸真實(shí)謊性具匯有重唇要參燭考價拜值。懲（2渠）會色計(jì)師郵（造穩(wěn)價師套）事渣務(wù)所社負(fù)責(zé)自對預(yù)漁（決冬）算矩報(bào)告駕進(jìn)行盆審計(jì)濁，出族具審握計(jì)報(bào)違告。嗚審計(jì)這報(bào)告浴是編仔制決國算的脂依據(jù)辜，對駕審核框預(yù)決夸算差般異的慕真實(shí)盜性具客有重?zé)熞獏㈠伩純r究值。暮（三促）基躍本開鄉(xiāng)發(fā)流挨程券房地手產(chǎn)開娘發(fā)企紋業(yè)開齊發(fā)過帶程主齡要包捎括開檢工準(zhǔn)使備期通、組勺織施托工期叫、預(yù)弓售和粗產(chǎn)權(quán)杠轉(zhuǎn)移短期等案階段噸。質(zhì)1．棉開工溝準(zhǔn)備小期眾通過走招標(biāo)贊、拍憐賣、既掛牌豈獲得鋪土地米的使勻用權(quán)抓，取宏得發(fā)擾改委午印發(fā)圣的正歌式計(jì)凱劃書拐、規(guī)醉劃部款門批兔準(zhǔn)的鏟《建謝設(shè)用血地規(guī)位劃許茄可證天》和續(xù)《建蒜設(shè)工憐程規(guī)浙劃許加可證茫》、輝土地枝主管扎部門初核發(fā)厲的《組建設(shè)蜂用地蝴批準(zhǔn)纏書》冊、建談委下奮發(fā)的役設(shè)計(jì)糾方案銀審定歇通知前書。最在辦心理各焰種手施續(xù)的笑同時職，穿尋插進(jìn)狹行施氏工項(xiàng)屢目設(shè)姓計(jì)，記辦理梨建設(shè)棄工程停招投絕標(biāo)，勇進(jìn)行取進(jìn)場懼前的燥準(zhǔn)備指工作優(yōu)。侮房地膠產(chǎn)開港發(fā)企記業(yè)在波辦理廈《建勢設(shè)工阿程規(guī)性劃許加可證女》前筆，需緞提交酒工程堪結(jié)構(gòu)始施工佩圖，鵲該圖鄙中附剛有相櫻關(guān)項(xiàng)辟目的權(quán)配筋盒圖。異配筋菌圖是貸由勘槽測設(shè)扎計(jì)單則位依克據(jù)國符家頒賴布的抓有關(guān)俊設(shè)計(jì)值規(guī)范剛中規(guī)鏈定的禽最小縫配筋助率而計(jì)設(shè)計(jì)伯的受憤壓構(gòu)含件鋼阿筋含徒量的蝶截面汽圖，蜓按工把程結(jié)午構(gòu)的沒不同姓部位壟分為工基礎(chǔ)困配筋避圖、慕立柱楊配筋檢圖、頑橫梁忠配筋陪圖、蔬板層沙配筋釀圖、眨樓梯特配筋勾圖等蘆，其鴨參考糧數(shù)據(jù)傷是：莫七層譯以下纏的普質(zhì)通住躍宅每尼平方穩(wěn)米需設(shè)鋼筋跡30貪—然35衣公斤才；小椒高層萌每平召方米談需鋼舍筋5法0悠—古60臘公斤尚。鍋2．捏組織耕施工樸期淺根據(jù)哄前期膽審批榴的規(guī)軍劃設(shè)艱計(jì)圖消紙和張文件烏，通局過正哥式的釋招標(biāo)淚程序保，組腿織施嘆工企冷業(yè)進(jìn)唱場施爹工，售到建旋設(shè)主糾管部爽門辦員理《乖建設(shè)瑞工程魂施工得許可參證》德。建貝設(shè)工白程的頭主要旺承包距方式冠有包禮工包膏料和咸包工杯不包欺料兩石種。永3．理預(yù)售拼、現(xiàn)慣售及材產(chǎn)權(quán)如轉(zhuǎn)移孔期孩采取測預(yù)售女方式象的，遭要根奶據(jù)國異家有循關(guān)規(guī)鈔定辦身理預(yù)挎售證假，組慮織房毅屋銷詠售，姓預(yù)售刪房屋幻時必嬸須取償?shù)梅科逦葜鳒I管部渣門批蹤準(zhǔn)的享預(yù)售親許可繼證；崇采取卻現(xiàn)房斷銷售荒的必寬須是建經(jīng)有世關(guān)部芝門驗(yàn)摘收合廊格的待房產(chǎn)棄。房撐屋產(chǎn)遠(yuǎn)權(quán)移酒交給王購買涉者，驚必須略到房訂管部枝門辦黃理備睬案及武產(chǎn)權(quán)頸登記烤手續(xù)蔥。雞4．螺基本昂開發(fā)什流程土地準(zhǔn)備工作競買土地益國土土地準(zhǔn)備工作競買土地國有土地使用證國有土地使用證浸發(fā)改膨委項(xiàng)目立項(xiàng)審查開工準(zhǔn)備期項(xiàng)目立項(xiàng)書項(xiàng)目立項(xiàng)審查開工準(zhǔn)備期項(xiàng)目立項(xiàng)書商品房開發(fā)工作流程圖商品房開發(fā)工作流程圖規(guī)劃總圖的審查建設(shè)用地規(guī)劃許可證妖桿孝湯看輸秩儲賞奉規(guī)活劃局規(guī)劃總圖的審查建設(shè)用地規(guī)劃許可證嘗件規(guī)劃孩局施工圖紙審查建設(shè)工程規(guī)劃許可證施工圖紙審查建設(shè)工程規(guī)劃許可證確定施工隊(duì)伍建設(shè)工程施工許可證搬層慢袍恩蠶彎爐告興投建聾委確定施工隊(duì)伍建設(shè)工程施工許可證組織施工期組織施工期施工合同開始施工準(zhǔn)備挑料泊刊縱爸葵襲謊煮詠施工斷單位施工合同開始施工準(zhǔn)備驗(yàn)收證明施工中單項(xiàng)驗(yàn)收瘡搏益饅代厘時擔(dān)刑趨悄栽忽燃崇順?biāo)懸安郾O(jiān)理愚公司驗(yàn)收證明施工中單項(xiàng)驗(yàn)收工程綜合驗(yàn)收竣工驗(yàn)收備案表砌揀蒼企譽(yù)涼智蕩金淋捆宏泊緩企養(yǎng)潔砍寶機(jī)樸質(zhì)隆工程綜合驗(yàn)收竣工驗(yàn)收備案表預(yù)售及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移期預(yù)售及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移期商品預(yù)銷售商品房預(yù)售許可證舞賞緒厭抗磁恰金高下堂房危管局商品預(yù)銷售商品房預(yù)售許可證佩那知任宮稅池摩更脈恐釋房管發(fā)局簽訂銷售合同商品房銷售許可證簽訂銷售合同商品房銷售許可證潑降影啟她艙虹不挪涂殖房熔管局辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移分戶房產(chǎn)證辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移分戶房產(chǎn)證剃（四系）開翁發(fā)產(chǎn)聽品主藏要銷帆售方闊式冤1．厭按商材品房臟的完返工程焦度劃落分嗽（1逃）商仆品房觀預(yù)售稠商品摘房預(yù)駱售是媽指開牌發(fā)企河業(yè)將犯正在回建設(shè)碎中的御商品鴿房預(yù)合先出閑售給寧買受裁人，役由買悼受人拴交付伸定金智或者杯房價丸款。懇（2怠）商怪品房溉現(xiàn)售瓜商品敵房現(xiàn)郵售是創(chuàng)指開搖發(fā)企繳業(yè)將豆竣工懸驗(yàn)收栽合格哨的商們品房凳出售供給買械受人株，由飯買受易人交現(xiàn)付房肅價款伏。住2．中按結(jié)叮算方綠式劃墊分亞（1川）一騾次性割收款肺銷售竿一次隊(duì)性收蠅款銷挪售是車指買株受人千一次婆性將柄購房謠款全礎(chǔ)部交擱付給虛開發(fā)享企業(yè)促。尺（2恥）分膛期收民款銷慌售碎分期形收款原銷售傲是指幟買受懼人在漸約定微時間甩內(nèi)分辛期、畫分批店將購報(bào)房款面交付帽給開翅發(fā)企甜業(yè)。刷（3放）銀劃行按閱揭銷豪售封銀行拖按揭劉銷售劈又稱泛購房鴉抵押禮貸款叼，是冷指買割受人絲以所涉購房爭屋的盾產(chǎn)權(quán)異作抵說押，辰由銀礎(chǔ)行先纏行支怕付房櫻款給購開發(fā)暖企業(yè)迎，買孟受人惱再按開月向寒銀行嚼分期幻支付太本息來。欺（4非）委快托銷悟售毫委托截銷售森是指湯開發(fā)吉企業(yè)搜委托扭房地席產(chǎn)中挪介服念務(wù)機(jī)脂構(gòu)銷筍售現(xiàn)堆房或卷期房潑并收念取購督房款秘，開談發(fā)企獸業(yè)與擔(dān)受托姻方結(jié)蒼算款券項(xiàng)。樂（5胡）先吼租后姨售查先租攏后售庭是指壩買受看人可斑以先舒租住現(xiàn)商品倘房，速到買嚴(yán)受人庭有能紹力購幅買商睬品房晴產(chǎn)權(quán)事時，展開發(fā)棵企業(yè)眼如數(shù)陶退還糧此前懂收取盾的租激金，駐再按米租住涼時議抽定的游價格箏將商綁品房圾出售災(zāi)給買管受人險(xiǎn)。蜓（6掃）售床后返絲租墓售后擴(kuò)返租堵是指張買受加人購荷買商插品房犬后，還以雙舅方議扮定的值租價雁和租暫期返草租給鋤開發(fā)未企業(yè)賞。芹二、取財(cái)務(wù)罷核算算房地峽產(chǎn)開攤發(fā)企袋業(yè)財(cái)暗務(wù)核壩算執(zhí)裁行《透企業(yè)捉會計(jì)珠制度唱》，民上市晃公司推自挪20素07狼年1夫月1絮日起牙施行蹈《企予業(yè)會挽計(jì)準(zhǔn)捆則最—陶基本但準(zhǔn)則茄》和座《企赤業(yè)會閃計(jì)準(zhǔn)璃則攀—晴具體業(yè)準(zhǔn)則湊》。和在納敵稅評獵估實(shí)旅地核些查中打，應(yīng)猜重點(diǎn)說關(guān)注督以下悅?cè)齻€限方面姻的財(cái)掛務(wù)核酒算，鞠特別越是與翠稅收該相關(guān)奧政策下的差折異。尸（一提）銷讀售收瓦入的陜確認(rèn)木股按《碼企業(yè)陡會計(jì)榆準(zhǔn)則明》中答有關(guān)罷商品箱銷售頁收入儀的確笛認(rèn)原北則進(jìn)跌行確爪認(rèn)。繪在實(shí)夫際操旅作中洲，開婦發(fā)企鍵業(yè)主設(shè)要在變開發(fā)間產(chǎn)品賠交付凝使用距，并噴將發(fā)拐票賬帥單交誰付給薯買受診人時概確認(rèn)宿銷售初收入寧。殊1．治現(xiàn)房足方式絮銷售掃由于朽有現(xiàn)湖房供竊應(yīng)，焰在辦濁妥開媽發(fā)產(chǎn)方品移望交手全續(xù)后誕，即茶可確洲認(rèn)收謹(jǐn)入。題2．吼預(yù)售冠方式鐮銷售胞房地凱產(chǎn)開勻發(fā)企尚業(yè)開斤發(fā)項(xiàng)熄目竣先工驗(yàn)旁收、軋辦妥頌移交獻(xiàn)手續(xù)籠前，筒不論污是否例簽訂擊正式垂商品嚴(yán)房銷踢售合沖同，荒所收輸?shù)降漠吘鶠樾殿A(yù)售依房款扣，一霸律不浴確認(rèn)霞收入裹，其燥款項(xiàng)釀記入甚“拘預(yù)收爹賬款奏”盆科目膚。因州預(yù)收父房地嫁產(chǎn)款骨而繳類納的低營業(yè)蜓稅費(fèi)射等在牌“掛應(yīng)繳盜稅費(fèi)該——侍應(yīng)繳甜營業(yè)道稅柿”解等科奪目核遺算。柔開發(fā)著項(xiàng)目嚴(yán)完工澡經(jīng)驗(yàn)予收合過格、蚊竣工愈結(jié)算容后，杰按照腦銷售徐合同議規(guī)定賤的將率合格翠的房廈地產(chǎn)席產(chǎn)品態(tài)移交上給購漏買方崗，辦圣妥移叔交手糕續(xù)后籠可以臺確認(rèn)測銷售罩收入晉的實(shí)廈現(xiàn)。駝3．垮價外船收入誓的會勺計(jì)核振算墓房地柏產(chǎn)開圾發(fā)企傷業(yè)的究價外足收入皇是指委房地唯產(chǎn)企覺業(yè)在碼銷售早或出宇租開腰發(fā)產(chǎn)釋品時良向客冒戶收日取的據(jù)價款糠以外走的各業(yè)種費(fèi)癢用，玻包括搬手續(xù)改費(fèi)、身補(bǔ)貼魚、基營金、搜集資剩費(fèi)、仙返還帶利潤介、獎耕勵費(fèi)剛、違補(bǔ)約金奮、利厘息收殼入、倚優(yōu)質(zhì)依費(fèi)、獲代收們款項(xiàng)株、代詠墊款攜項(xiàng)及言其它以各種功性質(zhì)改的價缺外收杯入。生價外絮收入屆根據(jù)缺不同視性質(zhì)逃，應(yīng)禍計(jì)入臨“式其他深業(yè)務(wù)宋收入貍”僚、敘“爪財(cái)務(wù)舟費(fèi)用鍵”呢、欺“旁管理無費(fèi)用舊”書、信“賣營業(yè)搖外收巖入心”癢、胖“撓其他幻應(yīng)付赴款飛”踢、丘“猛其它少應(yīng)收浸款扣”討等不呀同的梅會計(jì)持科目叮。跌（二曠）費(fèi)座用的帽構(gòu)成染費(fèi)用愛按其份與項(xiàng)俊目開明發(fā)的吊關(guān)系須分為娃開發(fā)么成本誼和期侄間費(fèi)爛用。搖1．陶開發(fā)擇費(fèi)用虧的構(gòu)齡成始

風(fēng)房地戰(zhàn)產(chǎn)開煉發(fā)企修業(yè)的若開發(fā)播成本汗按成權(quán)本計(jì)托算對快象計(jì)槐入開嶄發(fā)產(chǎn)暖品成遠(yuǎn)本項(xiàng)弄目，闖包括異土地疼征用衰及拆蛾遷補(bǔ)肉償費(fèi)愿、前縮期工束程費(fèi)趙、基賢礎(chǔ)設(shè)波施費(fèi)搶、建飯筑安奉裝工械程費(fèi)個、公也共配躲套設(shè)抵施費(fèi)予和開肝發(fā)間深接費(fèi)妨等。燦（1電）土溫地征程用及客拆遷顫補(bǔ)償棒費(fèi)領(lǐng)土地魚征用醋及拆片遷補(bǔ)嶺償費(fèi)誼指房倒地產(chǎn)眠開發(fā)柏時為嗽征用市土地巖所發(fā)痛生的儀各項(xiàng)鋸費(fèi)用委，包雹括土昨地出晚讓金縮、勞天動力砍安置切費(fèi)、曲青苗軍補(bǔ)償炎費(fèi)、曲土地妨補(bǔ)償弓費(fèi)、邊拆遷塌補(bǔ)償嘆費(fèi)及費(fèi)其他被因征抗用土量地而沖發(fā)生叮的費(fèi)算用（設(shè)如耕斥地占卵用稅惕）。秘（2赴）前播期工請程費(fèi)唉前期瘦工程蒙費(fèi)指佛土地躁、房固屋開族發(fā)前剖發(fā)生設(shè)的總回體規(guī)仁劃設(shè)畏計(jì)費(fèi)據(jù)、可寶行性浪研究敲費(fèi)、藏政府興代收愉代繳過的各截項(xiàng)費(fèi)銷用、技測繪帶、勘骨察、吸設(shè)計(jì)吧、各沙項(xiàng)臨別時工精程、競“淚七通廢一平基”塔等費(fèi)精用。偷（3詳）基菠礎(chǔ)設(shè)那施費(fèi)做基礎(chǔ)戲設(shè)施畝費(fèi)指翅土地抖、房剛屋開觸發(fā)過誦程中特發(fā)生清的道選路、知供熱顆、供虧水、肯供電應(yīng)、供掉氣、柄通訊隱、照猾明以致及綠蝦化（同包括善排污摘、排羊洪、覽環(huán)衛(wèi)轉(zhuǎn)）等雜設(shè)施談費(fèi)用向。低（4懲）建戰(zhàn)筑安襯裝工珍程費(fèi)藥建筑息安裝辦工程居費(fèi)指芬企業(yè)火以出搜包方諷式支財(cái)付承涂建單亦位的銳建筑否安裝活工程此費(fèi)和偽企業(yè)今自營者工程共發(fā)生究的建抓筑安功裝費(fèi)哪。陡（5抵）配稼套設(shè)揀施費(fèi)束配套嚼設(shè)施僚費(fèi)指摧在開說發(fā)小淺區(qū)內(nèi)匆發(fā)生攻的、秩可計(jì)領(lǐng)入土尺地和筑房屋師開發(fā)泡成本慰的、勤不能屠有償雜轉(zhuǎn)讓撤的各芒項(xiàng)公燃共配炊套設(shè)主施發(fā)喜生的帽費(fèi)用茂，如漠鍋爐秤房、蒙水塔戲、公郊共廁旱所、凱自行讀車棚姜等。撤凡能徒有償潑轉(zhuǎn)讓性的公摘共配典套設(shè)沾施如擠商店梳、郵傘局、步學(xué)校脂、醫(yī)棵院等間應(yīng)在噴“建配套席設(shè)施憂成本沾”延中單績獨(dú)核撕算。還（6氏）開幣發(fā)間重接費(fèi)襖開發(fā)彎間接兔費(fèi)指喬企業(yè)完所屬腦的開盞發(fā)部酬門或牲工程薪指揮刑部門叉為組價織和秀管理努開發(fā)城項(xiàng)目酬而發(fā)暫生的起各項(xiàng)協(xié)費(fèi)用燙支出佩，包謝括工養(yǎng)資、靈福利蜻費(fèi)、濃辦公腐費(fèi)、源差旅央費(fèi)、骨折舊殺費(fèi)、匯修理褲費(fèi)、騰水電森費(fèi)、秋勞動彎保護(hù)畜費(fèi)、速周轉(zhuǎn)懇房攤羊銷等陡。各閥行政對部門衡為管搭理公浮司而盯發(fā)生艘的各杜項(xiàng)費(fèi)孤用不仍在此頓列，育應(yīng)在毒“君管理愁費(fèi)用懇”端中核均算。打2．吊期間演費(fèi)用暗的構(gòu)牲成勇

掩期間漿費(fèi)用趴可直方接進(jìn)煙行稅塌前扣也除，舉包括類銷售爭費(fèi)用理、管破理費(fèi)繼用、裙財(cái)務(wù)母費(fèi)用雞。逐（1餃）銷月售費(fèi)兄用豪房地工產(chǎn)開拍發(fā)企溪業(yè)的降銷售奮費(fèi)用齒是指柏銷售濟(jì)商品壇房或技提供蜜服務(wù)比而發(fā)姨生的弦所有裝費(fèi)用沾，以跨及售撇后服升務(wù)、槍完工敘產(chǎn)品玻的維稱護(hù)保太養(yǎng)費(fèi)枕用等現(xiàn)。如究保險(xiǎn)首費(fèi)、畫展覽揀費(fèi)、邪廣告魔費(fèi)、憑商品做維修魂費(fèi)以檢及售疲樓部務(wù)人員糞的職撥工薪百酬、劣業(yè)務(wù)狼費(fèi)、殿折舊圖費(fèi)等少。幟（2段）管界理費(fèi)驗(yàn)用炒本科介目核少算企后業(yè)為繞組織糊和管其理企矮業(yè)生肯產(chǎn)經(jīng)傻營所鳥發(fā)生看的管裳理費(fèi)林用，送包括滑企業(yè)秀在籌弊建期兔間內(nèi)姻發(fā)生薪的開需辦費(fèi)塌、董盤事會利和行疏政管邁理部勢門在黑企業(yè)墓的經(jīng)窩營管查理中唯發(fā)生扁的或蜂者應(yīng)沾由企殿業(yè)統(tǒng)仙一負(fù)千擔(dān)的榮公司上經(jīng)費(fèi)簽（包聲括行耕政管振理部崇門職律工工脫資及灰福利刊費(fèi)、頸物料魔消耗擾、低棋值易妨耗品辛攤銷繭、辦漏公費(fèi)秀和差撈旅費(fèi)建等）枝、工堤會經(jīng)撿費(fèi)、繭董事調(diào)會費(fèi)羽（包孤括董書事會容成員滿津貼子、會磁議費(fèi)恩和差松旅費(fèi)畝等）羽、聘妖請中宰介機(jī)狠構(gòu)費(fèi)學(xué)、咨給詢費(fèi)悅（含捐顧問經(jīng)費(fèi)）災(zāi)、訴耳訟費(fèi)誓、業(yè)燕務(wù)招賽待費(fèi)世、房黑產(chǎn)稅讓、車僚船使認(rèn)用稅礦、土仿地使限用稅霧、印材花稅塊、技酸術(shù)轉(zhuǎn)沉讓費(fèi)噴、礦脊產(chǎn)資迅源補(bǔ)牢償費(fèi)述、研夢究費(fèi)凍用、護(hù)排污姿費(fèi)等渠。乓（3謊）財(cái)丙務(wù)費(fèi)續(xù)用甜本科撿目核味算企綢業(yè)為高籌集咬生產(chǎn)撫經(jīng)營度所需智資金基等而代發(fā)生汽的籌危資費(fèi)顫用，需包括勝利息醉支出昂（減投利息息收入冠）、錯匯兌術(shù)損益溫以及四相關(guān)玉的手草續(xù)費(fèi)聚、企阿業(yè)發(fā)唱生的粥現(xiàn)金枯折扣涌或收哥到的筐現(xiàn)金但折扣溪等。劉（三財(cái)）開日發(fā)成伴本的淡核算呼開發(fā)喊項(xiàng)目全成本竿的核蝦算實(shí)拘行制妹造成糊本法匙，可惠分為濫土地乓開發(fā)圖成本佳、房學(xué)屋開集發(fā)成述本、飾配套纖設(shè)施底開發(fā)肆成本死和代鵲建工偽程開僵發(fā)成苗本，哄其基謹(jǐn)本核蛾算程額序如分下。槽1．威確定揉成本寧核算州對象皆開發(fā)搏產(chǎn)品帆成本貴核算墻對象返是指伶在開況發(fā)產(chǎn)樂品成誰本的腿計(jì)算蘋中，糧為了麗歸集篇和分絨配開還發(fā)費(fèi)貍用而石確定害的費(fèi)瓶用承彩擔(dān)者蛋。其筑基本谷原則矛是：體（1將）一斑般的興開發(fā)析項(xiàng)目臟，以耳每一我獨(dú)立組編制鐵的概柔算或吊施工雪圖預(yù)朋算所裹列單駕項(xiàng)工牢程為袖成本惹核算予對象躁。無（2諸）同以一開茅發(fā)地關(guān)點(diǎn)、盡結(jié)構(gòu)緞類型屯相同過的群撐體項(xiàng)膛目，社開、黨竣工烘時間兵相近謹(jǐn)且由請同一雅施工巡單位教施工婦的，倆可并億為一亮個成背本核牽算對龜象。卡（3瀉）對哪于個槳別規(guī)盯模較委大、茅工期首較長賄的開旨發(fā)項(xiàng)匙目，廉可以國結(jié)合科經(jīng)濟(jì)堂責(zé)任餡制的膏需要閑，按嗎開發(fā)紗項(xiàng)目較的一欲定區(qū)遠(yuǎn)域和構(gòu)部位膚，劃沈分成損本核高算對頁象。尿成本陣核算請對象牌應(yīng)在蹈開發(fā)寸項(xiàng)目蠟開工氏前確蠶定，況一經(jīng)鬼確定逢就不氏能隨擊意改顯變，奔更不棟能相存互混辛淆。怎2．暢確定垮開發(fā)童產(chǎn)品雪成本團(tuán)項(xiàng)目轟成本養(yǎng)項(xiàng)目推是歸掃集生達(dá)產(chǎn)費(fèi)筍用的塌明細(xì)禁科目海，具襪體反柱映計(jì)漫入開菜發(fā)產(chǎn)多品成奉本的燭生產(chǎn)遺費(fèi)用搏的用惕途和分開發(fā)買產(chǎn)品改成本錢構(gòu)成宜。固定資產(chǎn)固定資產(chǎn)費(fèi)用總額期間費(fèi)用財(cái)務(wù)費(fèi)用經(jīng)營費(fèi)用直接扣除土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)前期工程費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)建安工程費(fèi)配套設(shè)施費(fèi)開發(fā)間接費(fèi)開發(fā)成本歸集與分配商品性土地開發(fā)自用土地開發(fā)項(xiàng)目二期項(xiàng)目一期大型配套設(shè)施營利性或自用產(chǎn)品土地開發(fā)成本房屋開發(fā)成本配套設(shè)施開發(fā)成本代建工程開發(fā)成本商品房出租房周轉(zhuǎn)房代建工程開發(fā)產(chǎn)品完工結(jié)轉(zhuǎn)企業(yè)自用主營業(yè)務(wù)成本佩3．位歸集關(guān)與分型配開壺發(fā)成姥本限開發(fā)柜產(chǎn)品唐完工洞前發(fā)蘋生的羨直接霸成本鏟、間爪接成走本和藏共同落成本敞，應(yīng)佩按配勢比原鈔則將置其分輸配至蟻各成渾本對喜象。屋其中襲，直攝接成駕本和洽能夠渴分清泳成本暗負(fù)擔(dān)屆對象禾的間盲接成終本，殿直接麥計(jì)入卷成本兄對象破中；咽共同蓄成本卵以及洲因多諒個項(xiàng)紐目同臨時開燒發(fā)或瞞先后田滾動毫開發(fā)釣不能墳分清脾負(fù)擔(dān)嘴對象愧的間香接成戀本，旋應(yīng)按欲各個地成本稅對象勒（項(xiàng)刪目）員占地銀面積首、建南筑面駕積或婆工程柏概算心等方搏法計(jì)務(wù)算分械配。蕩遇4．庸編制逝成本淺計(jì)算根單與計(jì)算泥已完份工開爬發(fā)項(xiàng)暖目從性籌建消至竣奴工驗(yàn)焰收的舊全部慮開發(fā)銅成本犧，將金完工竟產(chǎn)品搭成本刑結(jié)轉(zhuǎn)秧進(jìn)入值“投開發(fā)誕產(chǎn)品吵”擁科牲目。鞏5．嶺結(jié)轉(zhuǎn)技主營數(shù)業(yè)務(wù)紅成本住按對趟外轉(zhuǎn)鍬讓、暈銷售物和結(jié)繞算開侄發(fā)產(chǎn)芒品的干實(shí)際爆成本田結(jié)轉(zhuǎn)頁主營慎業(yè)務(wù)西成本闖。仍三御、售評估揮指標(biāo)寇（一?。┺I通用估指標(biāo)其1、誠收入獻(xiàn)類指份標(biāo)咬主營勇業(yè)務(wù)因收入抄變動南率=狂（本介期主斥營業(yè)著務(wù)收眼入－北基期暈主營胸業(yè)務(wù)昨收入虹）峰÷檔基期壤主營聽業(yè)務(wù)法收入勢×壩10助0%截。盜如劫計(jì)算歇納稅鴉人評當(dāng)估期醫(yī)與基吵期的減銷售培收入琴變動皮率，篇變動翅率小矛于－害10康%時愈為疑充點(diǎn)，撓而且講下降園幅度慰越大燙，疑幟點(diǎn)度魄越高虎。箭可能兩存在休少計(jì)矮收入付和多袍列成讀本等角問題剪，運(yùn)往用其蛇他指煉標(biāo)進(jìn)穴一步兆分析軋。螺2、端成本德類指觀標(biāo)幅主營朱業(yè)務(wù)扔成本訪變動劍率=芽（本仇期主李營業(yè)練務(wù)成卸本-要基期形主營欲業(yè)務(wù)螺成本孟）陽÷垃基期除主營雀業(yè)務(wù)堆成本艦×偶10嘴0%疼，其賺中：臉主營稠業(yè)務(wù)否成本根率=怎主營肆業(yè)務(wù)類成本愿÷田主營塘業(yè)務(wù)惡收入艇。逗計(jì)算逢銷售繁業(yè)務(wù)貢成本息率的饅變動處率，鳳該值快大于役10義%時辱，提榜示異循常，起反映貓銷售坊業(yè)務(wù)悟收入異與銷賢售業(yè)辦務(wù)成羅本增打減不圈同步暢，可霧能存?zhèn)ピ阡N徒售未宰計(jì)收爸入、你多列瘋成本出費(fèi)用食、擴(kuò)濫大稅童前扣拋除范脈圍等嶺問題科，且冬上升刪幅度你越大幫，疑諒點(diǎn)越日大。僻3、聞費(fèi)用托類指賺標(biāo)糧主營心業(yè)務(wù)境費(fèi)用壁變動脾率=共（本奸期主外營業(yè)械務(wù)費(fèi)陵用-杠基期奪主營揉業(yè)務(wù)駐費(fèi)用斜）此÷圍基期報(bào)主營叛業(yè)務(wù)造費(fèi)用仔×壤10須0%音，其辱中：旦主營每業(yè)務(wù)缸費(fèi)用溝率=懸（主君營業(yè)淘務(wù)費(fèi)找用源÷季主營踩業(yè)務(wù)桑收入腐）躁×拾10潔0%鞏。糊與預(yù)女警值晃相比茅，如胖相差憑較大侮，可鼻能存遭在多留列費(fèi)虜用問愧題。狐麥營業(yè)療（管撲理、領(lǐng)財(cái)務(wù)潤）費(fèi)臟用變喘動率徹=〔巴本期把營業(yè)找（管披理、套財(cái)務(wù)旬）費(fèi)裁輔用饑-基挪鈴期營錢業(yè)（利管理協(xié)、財(cái)憂務(wù)）宅費(fèi)用夕〕艙÷餃基期業(yè)營業(yè)掃（管熄理、杏財(cái)洋務(wù)）掘費(fèi)用煮×釀10愿0%牙。脾4、的利潤補(bǔ)類指勾標(biāo)飯主營墓業(yè)務(wù)蛾利潤乞變動擁率=鳴（本交期主液營業(yè)吊務(wù)利苦潤-碎基期捕主營蹦業(yè)務(wù)脖利潤財(cái)）縣÷遠(yuǎn)基期旋主營辟業(yè)務(wù)山利潤惰×續(xù)10返0%囑。己上述星指標(biāo)建若與桃預(yù)警林值相夕比相經(jīng)差較師大，徐可能杠存在紙多結(jié)買轉(zhuǎn)成蠅本或久不計(jì)執(zhí)、少燦計(jì)收懂入問辭題。病5、平資產(chǎn)么類指答標(biāo)霉凈資賤產(chǎn)收淚益率葉=凈筋利潤為÷竭平均睬凈資威產(chǎn)厭×竟10幕0%叨。蛾分析肺納稅孤人資鋸產(chǎn)綜呀合利她用情隔況?？缰副臉?biāo)與絮預(yù)警演值相顧差較波大，奪可能意存在鴿隱瞞縮收入緒，或宗閑置欠未用拐資產(chǎn)防計(jì)提筆折舊倍問題手。悄總資箭產(chǎn)周重轉(zhuǎn)率牌=幕主營蛛業(yè)務(wù)祝收入所凈額送÷太平均雙總資智產(chǎn)莊×依10茂0%研。長存貨償周轉(zhuǎn)勤率=拐主營勞業(yè)務(wù)導(dǎo)成本竹÷躍〔（灶期初繞存貨衛(wèi)成本釋+期壽末存爆貨成況本）風(fēng)÷壤2〕窩×頁10貞0%路。便分析胳總資唉產(chǎn)和狗存貨弱周轉(zhuǎn)旱情況鴉，推父測銷霞售能劈力。舍如總文資產(chǎn)澤周轉(zhuǎn)錘率或冠存貨宋周轉(zhuǎn)斷率加刮快，憲而應(yīng)稠納稅栽稅額色減少穗，可邪能存公在隱巨瞞收特入、碗虛增宰成本夸的問桐題。災(zāi)（二倘）縣屬性準(zhǔn)指標(biāo)叉1肢、醒銷售嘗收入上指標(biāo)益1、搶計(jì)算搞公式蘇：乖（一閘定期倚間銷嶼售面積積（悄套）袖×掙均價封）掏×塞5%性/枕同清期已能納營揮業(yè)稅輩2、桌疑點(diǎn)喪分析寇：指養(yǎng)標(biāo)值番＞1飾.2竿，視起為異奧常，鹿可能東存在蠟售房資所得豪未按理規(guī)定昂繳納派流轉(zhuǎn)浪稅問易題。捧數(shù)據(jù)黎來源恐：納講稅人尺國、慧地稅盛申報(bào)膨表，莖房管保局。哲2宴、女經(jīng)營捆收入塌成本塘指標(biāo)謠1、六計(jì)算熊公式邊：經(jīng)叼營收繡入成位本率奧=中經(jīng)營將成本毅/經(jīng)蓄營收頂入繼2、屠疑點(diǎn)叮分析供：指騰標(biāo)值羽＞6郵0%餡，視虹為異嚷常，膛可能嗓存在夜將自箭用房刊、出斷租房臭結(jié)轉(zhuǎn)性成本渴或視絹同銷云售行輸為未鉛按規(guī)豐定納鵝稅等蒙問題而。糞數(shù)據(jù)透來源尾：利術(shù)潤表奧3饞、毫經(jīng)營死費(fèi)用邊指標(biāo)奮1、挖評估鋼指標(biāo)塑:脊?fàn)I銷吊費(fèi)用僻和經(jīng)渣營管兇理費(fèi)泉2、買疑點(diǎn)舒分析棚：營忍銷費(fèi)不用指挑項(xiàng)目犁的營叔銷策叢劃、若推廣少、銷厭售費(fèi)港用，挽約為奪售價若的3啊%膽—桂5%均。經(jīng)迫營管震理費(fèi)許指企攝業(yè)為演完成型項(xiàng)目潮的經(jīng)敲營管柴理發(fā)者生的耐全部臺費(fèi)用動，約跑占項(xiàng)碰目總攤成本薯的3握%。箏數(shù)據(jù)燒來源甜：利竿潤表鈴4騙、廉利潤灰指標(biāo)田評估蹈指標(biāo)摩1：宋銷售停利潤唐率＝傘主營憤業(yè)務(wù)樓利潤妥額疫∕推主影營業(yè)出務(wù)收廉入額拌疑點(diǎn)預(yù)分析愈：通速過與餃參考腦值（勝26洽.0誓3%饑）對吐比，達(dá)如果字銷售獲利潤掙率偏尊低或泳為負(fù)憑，則蜻應(yīng)關(guān)勵注企扭業(yè)是彩否存盯在少那計(jì)收硬入、鵲應(yīng)計(jì)零未計(jì)船收入跨、多懼列成稈本或撲以低狼價轉(zhuǎn)沸移產(chǎn)差品給折關(guān)聯(lián)噸公司芬等現(xiàn)而象。慚評估清指標(biāo)泰2：思成本擠利潤斧率＝雕主營顫業(yè)務(wù)扁利潤畜額腐∕核主營反業(yè)務(wù)你成本收額轟疑點(diǎn)倦分析票：通謊過與壇參考校值（溪60污.6胃3%確）對遣比，默如果支成本刻利潤艷率偏阻低或婦為負(fù)廁，則勵應(yīng)關(guān)抄注企臥業(yè)的惰成本含費(fèi)用嗽是否復(fù)合理坑，或熊是否搜存在宗少報(bào)堡收入嬸現(xiàn)象件。妄評估漿指標(biāo)彈3：取所得陸稅利印潤稅攏負(fù)率托＝本越期應(yīng)贊納所爸得稅群額啞∕揪本期禍主營削業(yè)務(wù)隱利紫潤園疑點(diǎn)線分析棍：通守過與鞠參考東值（妄32晚.8盈5%捉）對挽比，童如果鹽主營鋸業(yè)務(wù)舍利潤削稅負(fù)謎率偏戒低或勿為負(fù)也，則悅應(yīng)關(guān)尊注企駕業(yè)是逗否存塔在少柄計(jì)主誦營業(yè)矩務(wù)收兼入、扭應(yīng)計(jì)粗未計(jì)勺主營易業(yè)務(wù)輸收入蘆、多臥列成燕本或冶擴(kuò)大攪稅前符扣除向范圍蔽等現(xiàn)貞象。滿數(shù)據(jù)廳來源顏：利藝潤表貝。燥5愚、禍毛利峰率指談標(biāo)純1、賽計(jì)算被公式會：駝毛利炮率=即本期壟應(yīng)納鎮(zhèn)各項(xiàng)儉稅收類之和泰/本祥期營因業(yè)收亂入紛×寄10今0%煌2、省疑點(diǎn)灶分析容：詢實(shí)際沿毛利少率＜草理論呀稅負(fù)懲率爛20慌%，副初步朽判斷欺該企喂業(yè)納攤稅申閉報(bào)異田常，覆再進(jìn)徒一步核根據(jù)蠢其他黑指標(biāo)壺分析嘗判斷眨。墓（三洞）竿機(jī)會章指標(biāo)貍1悉、密單位呈面積怖建筑卷成本冶指標(biāo)識（土猜建成杜本）慕1、烏計(jì)算末公式迎：單缸位面詳積建頃筑成譽(yù)本＝菜總建晌筑成搶本/并總建票筑面諒積采×橋10喬0%假2、修疑點(diǎn)叔判斷扮：超井出預(yù)來警區(qū)稍間5狡80脂元/賭平方匠米-捧10汽20樣元/翻平方見米，脾形成遣疑點(diǎn)街，可親能正存在沒虛列承、多社列建強(qiáng)筑成思本而厲少申般報(bào)應(yīng)抵稅所既得額倆或應(yīng)催稅收據(jù)入逆等現(xiàn)疫象。辦2中、悔配套渠設(shè)施牛成本卻比顆1、之計(jì)算步公式底：配諒套設(shè)濾施成序本費(fèi)筆用總希額/妙開發(fā)使成本睜×般10斤0%洲2、羨疑點(diǎn)勁判斷框：3黎.2鞋%<籃預(yù)警雁區(qū)間均<4東.2咬%，富形成素疑點(diǎn)籮，可撕能存愛在多查列配湖套設(shè)答施成稀本或需擴(kuò)大菠稅前寇扣除山范圍盯等現(xiàn)遮象。艦3載、撇容積蘇率指門標(biāo)噸1、敞計(jì)算嚴(yán)公式吵：容邊積率膛＝建鞭筑面匹積/戴土地雁面積換×柜10衡0%陪2、財(cái)疑點(diǎn)只判斷榮：預(yù)搞警區(qū)葬間為叔1.氧4-煙2.渣2，住超出譽(yù)預(yù)警晉區(qū)間障，可傳能存蠟在襲隱匿悔應(yīng)稅顛收入顛、牛多列草土地慶成本殊或擴(kuò)定大稅城前扣勿除范畫圍等咐現(xiàn)象漸。絕4柜、殺推算您最低夠收入輩1、譜計(jì)算稻公式蕩：推列算最抵低收黑入＝別土地純價款惹+三鍬通一狹平+篇主體株建筑狂成本糟+甲懼方供用料金性額+爛代收垃費(fèi)金祥額+形管理智費(fèi)用甘+財(cái)苦務(wù)費(fèi)拉用+傅銷售喚費(fèi)用君+公類共配拼套設(shè)鏡施費(fèi)科用+雄營業(yè)德稅金異及附臨加偶2、皆疑點(diǎn)蜻判斷癥：如店果銷勸售收殘入小拾于推弓算最圾低收洪入，稿可能深存在紛少計(jì)圾銷售肢收入汽問題瀉。施以上殘指標(biāo)洪數(shù)據(jù)馳來源菊途徑壽：郵（一縱）內(nèi)雖部信重息：慨主要六是到縱稅收吳管理持集成燕工作不平臺縣采集暮相關(guān)跳稅種役的納登稅申笑報(bào)繳諷納信工息和丸發(fā)票齒管理糟信息惜等?？棧ǘ耄┩鈺翰啃艠s息：雜主要很是到擱企業(yè)的的財(cái)雙務(wù)部永門和稠項(xiàng)目甩工程縫部門差采集呢主營隔業(yè)務(wù)母收入致、開仿發(fā)成屆本、見期間完費(fèi)用已、基令礎(chǔ)配錘套設(shè)閣施費(fèi)暈用情屬況、科主體獸建筑封成本仇情況薯、甲萄方供年料情命況等躺數(shù)據(jù)冷。以貸及利糧用綜變合治雖稅網(wǎng)州絡(luò)采好集國斃土、放房管疑、規(guī)炸劃建鞋設(shè)、夜發(fā)改者委、側(cè)外經(jīng)樓貿(mào)委御等與蛾房地格產(chǎn)開聽發(fā)行密業(yè)涉痕稅評冤估相閘關(guān)的舟信息攤。恭（三精）主舒要評緞估方污法：隙1、陶對比宋分析免法：援依據(jù)喉評估腐指標(biāo)全采集舞的相受關(guān)信挨息計(jì)泉算出致對應(yīng)每的數(shù)撒值，恒與指家標(biāo)區(qū)事間值都相對緣比，鵲有差吸額的陳產(chǎn)生姐納稅些評估句疑點(diǎn)左。另糾外，堵根據(jù)抬需要休，可跨以進(jìn)椒行同脆行業(yè)鄉(xiāng)同因矛素稅仰負(fù)比滔對、減不同劈時間挺同因新素稅關(guān)負(fù)比皇對等亮，尋沾找納僚稅評頭估疑溜點(diǎn)。泄2、事邏輯再審查微法：污在房鑰地產(chǎn)掙行業(yè)替中，把單位價建筑疼面積方中土絹地價晃款、揮建筑斗成本遲、外臟收費(fèi)達(dá)金額葉等指勢標(biāo)都岔存在羊相應(yīng)急的邏炊輯關(guān)揉系，譯把握冶好規(guī)切律，綿對房創(chuàng)地產(chǎn)艦業(yè)的連管理忽就會府得心套應(yīng)手水。如內(nèi)果邏陣輯關(guān)仗系中訂的數(shù)道值與互指標(biāo)棵區(qū)間漠值不錢符，請即生醒成評單估疑賭點(diǎn)。坐3、津因素個分析藏法：污依據(jù)甜房地量產(chǎn)行早業(yè)納燃稅評庸估指蠶標(biāo)體醉系區(qū)贈間值盆，對綿每個鴨主要肺因素紅的涉微稅指娘標(biāo)值扛的異插常變兄化生追成納袍稅評比估疑舍點(diǎn)。瘡在實(shí)封際應(yīng)響用中管，要耗圍繞漠納稅蛋評估才方法勒中涉局及的酬指標(biāo)判，按俊照指祝標(biāo)體種系說域明中屢的獲被取途犧徑采孫集信嶼息，丟然后倡對信染息分省類整兵理，研進(jìn)行給涉稅財(cái)判斷編。以硬上三穩(wěn)種方披法不悶是孤貢立的芝，一豎般要月求納翠稅評榆估人裕員綜爸合運(yùn)饒用、速相互鵝印證游。雹四、傅評估救項(xiàng)目揮（一湊）流析動資穩(wěn)產(chǎn)類購1、勺貨幣東資金文疑點(diǎn)客分析營：當(dāng)統(tǒng)營業(yè)賭收入吩低于延貨幣鈔資金以增加斤額的辜50諒%時槳，，雁視為歡異常飲，可帳能存拳在取極得收咐入掛潛帳問島題。聰數(shù)據(jù)胖來源斷：資粗產(chǎn)負(fù)彼債表繭、利漿潤決表?？?、種其他削應(yīng)收父款苦疑點(diǎn)范分析夏：泛1、陰對其配他應(yīng)寒收款營金額派較大貿(mào)時，役可能棒存在悉借款廚性質(zhì)抖的應(yīng)舒收款現(xiàn)項(xiàng)，貿(mào)未計(jì)閱利息嘩收入沖問題持，通毯過核擱查款榴憑證編和收賠款憑菠證，斜確認(rèn)沒款付拳項(xiàng)的遼性質(zhì)揭。兼2、脂對澇其他走應(yīng)收搏款期車末余窯額出百現(xiàn)借強(qiáng)方紅穗字（峰或?yàn)楸赓J方乖余額匆）的莊情況蝴，閘可能輕存在范收入張“饅掛帳錢”洽的問棚題，的應(yīng)通固過街核查淺相關(guān)榨的收菌、付品款憑普證，丟查明臨原因揚(yáng)。醉數(shù)據(jù)虧來源壟：資燦產(chǎn)負(fù)或債表撇3、較存貨孩 喪疑點(diǎn)踩分析概：根事?lián)嫘┴浀漠嬈骄浻囝~得和灰周轉(zhuǎn)木天數(shù)吉測算臣企業(yè)杠的收悄入規(guī)慘模結(jié)與企啞業(yè)利轎潤表腐主營謝業(yè)務(wù)跪收入斷相比嫁對僑，抄如果糠測算聾收入事大于銷利潤困表主明營業(yè)擾務(wù)收何入，程可能訓(xùn)存在胞少轉(zhuǎn)考收入能問題來。具倘體庭測算波公式五為：雖測算調(diào)收入親=存除貨平池均余粒額扇×頁存貨敘周轉(zhuǎn)用天數(shù)返；其幟中，挖存貨牽平均霜余額也=（夏期初鎮(zhèn)存貨殿余額存+期華末存敘貨余裂額）澇/2椒；屢存貨秒周轉(zhuǎn)把天數(shù)鉛=3饑60歷/存司貨周連轉(zhuǎn)率宇；存版貨周呢轉(zhuǎn)率村=主晉營業(yè)悔務(wù)成足本/漏存貨泳平均想余額士。駱數(shù)據(jù)鐘來源育：資墓產(chǎn)負(fù)舅債表吸、利錦潤表巾。灶（二捉）長良期投妖資類閱1、掠長期娛股權(quán)洽投資斯疑點(diǎn)斯分析傲：如雅果長蛾期股薪權(quán)投遙資有婦金額忌，而劃利潤晚表中浮投資圈收益池項(xiàng)目肆金額荒為0就，視魯為異諒常，創(chuàng)應(yīng)結(jié)些合投盛資合索同或擠投資烏協(xié)議溉分析垃初始卷投資蔬內(nèi)容獅，投暖資期病間損忠益以瞞及處只置投出資的英處理白是否樸符合莫稅法甚規(guī)定彈進(jìn)行駱分析戲。臭數(shù)據(jù)森來源細(xì)：資蜘產(chǎn)負(fù)芝債表掙。戀（三惰）固扶定資錦產(chǎn)類獻(xiàn)1、秘固定陰資產(chǎn)癢疑點(diǎn)貪分析宏：濫1、影房地趨產(chǎn)行違業(yè)固屆定資授產(chǎn)相牧對其磁他行完業(yè)較欠小，均如果摧金額似較大束，俗核實(shí)熄具體喉內(nèi)容栽，并偵與繳罪納房攤產(chǎn)稅委或車睡船稅都相比救對。蹦2、屆固定紅資產(chǎn)蛾綜合彎折舊歉率=迷固定都資產(chǎn)予折舊敵總額暑/固城定資美產(chǎn)原胞值總豐額暖×籃10懂0%普，反本期飾固定漁資產(chǎn)仍綜合群折舊鍛率＞稅上期胳固定作資產(chǎn)蝴綜合腎折舊獄率，懼可能進(jìn)存在廊稅前裹多列瞇固定呈資產(chǎn)煎折舊伸問題罪。身數(shù)據(jù)陳來源撇：資床產(chǎn)負(fù)淺債表倡（虛四兇）流訴動負(fù)菠債類攀1、動短期黨借款蝶（或豎長期梅借款寄）我疑點(diǎn)穿分析于：短叨期借雪款或研長期優(yōu)借款洞反映暑銀行壘等金拼融機(jī)咬構(gòu)借緒入的便款項(xiàng)稱，一赤般金未額是上整數(shù)保，如姨果不朽是整化數(shù)，案可能形存在羊按揭錫銷售感、首失付款左實(shí)際鋤收到陜時或偏余款廟在銀閣行按宴揭貸伴款辦鈔理轉(zhuǎn)咬賬后手，不侄及時蛙入賬菜，或仔將收惜到的貢按揭治款項(xiàng)筆記入踐“遙短期敘借款暗或長唐期借段款珠”豎等科模目，鋤可通鋼過查振詢相率關(guān)銀游行的囑聯(lián)網(wǎng)聲信息毀，以勁進(jìn)一宰步確糧認(rèn)按依揭款評銷售待收入銜的實(shí)漏現(xiàn)粉。握2、眾應(yīng)付趟帳款廳疑點(diǎn)耗分析?。喝缃饭麘?yīng)躁付賬悲款增斜長率貧增高充，而逼收入扛減少弄，可冊能存衣在炕隱瞞貌收入惱、虛么增成碗本的島問題境，對綿于確血實(shí)無燭法支肝付的衫,檢比查是照否按圍規(guī)定耕轉(zhuǎn)入風(fēng)營業(yè)叫外收乞入或蘆資本廊公積豪，稅喉務(wù)處駐理是扔否正址確。渠3眨、預(yù)掛收帳釘款咽疑點(diǎn)盆分析座：托：應(yīng)盼納營貝業(yè)稅漫及附愈加=察[主挑營業(yè)塊務(wù)收朽入+嚼（預(yù)梯收賬芽款期胃末余駕額-獨(dú)預(yù)收傅賬款弓期初趕余額谷）]享滋×悔[5盜%鴨×慌（1骨+7肅%+步3%剛+2蓄%）爸+2伴%]膝；喝當(dāng)壓應(yīng)納姥營業(yè)煉稅及愚附加廉＞主訂營業(yè)妻務(wù)稅儉金及秀附加并，形代成差痰異，貓可能課存在冤少納根稅款摔問題潮。缸數(shù)據(jù)計(jì)來源里：資呀產(chǎn)負(fù)始債表奏、利六潤表樣、。廈4飄、案其他監(jiān)應(yīng)付按款喪于疑點(diǎn)未分析砌：予其他并應(yīng)付賺款反傳映除益了應(yīng)堪付票留據(jù)、胞應(yīng)付拐賬款媽、預(yù)聚收賬提款等紡經(jīng)營誕活動駕以外拘的各葉項(xiàng)應(yīng)素付、朱暫收秒的款繪項(xiàng)，爛一般既情況麥下，傘金額杏不大羊，如號果金舍額特箭別大繳，廚視為鼠異常奸，渾可能身存在泰取得源預(yù)收桌房款品收入噴長期管掛帳減或貧代收蠶代付率或代抱墊款雀項(xiàng)仍未計(jì)圈收入鵲問題拘。撈數(shù)據(jù)白來源瘡：資稻產(chǎn)負(fù)茂債表數(shù)。際5釣、其觀他流灣動負(fù)忠債蹦疑點(diǎn)關(guān)分析芽：如年果其姑他流匆動負(fù)戰(zhàn)債金購額閑較大門，核可能誠存在甚價外睬收入站未申植報(bào)稅鄙款問絲題，舅需糾核實(shí)渴具體盯核算奧內(nèi)容巨確定招。圖（姻五好）所抗有者濫權(quán)益戰(zhàn)類筍1、持資本苦公積師變動幼率疫疑點(diǎn)美分析已：曉計(jì)算難納稅額人評膨估期刑資本貓公積差變動定率，拔變動遭率大袖于0折時為購疑點(diǎn)串，而漿且增黑長幅負(fù)度，照疑點(diǎn)岔度越癢高，臨可能卡存在姨收到敘返還立稅費(fèi)狡、接柏受捐釘贈、盈債務(wù)亞重組趣收益熱未確凳認(rèn)所到得等掉問題槍。派數(shù)據(jù)膀來源諒：資五產(chǎn)負(fù)罵債表蝦2拳、盈移余公踐積變蹤動率工疑點(diǎn)趨分析齊：娛計(jì)算班納稅鋤人評如估期煉資本攻公積茫變動缺率，踐變動互率小后于0餐時為休疑點(diǎn)鏟，諸可能蒜存在劃分配疫股利割、紅狂利、櫻轉(zhuǎn)增話資本泊、發(fā)犁放職眼工福頁利等因涉及變待扣慚待繳戒個人榮所得趴稅的蛾業(yè)務(wù)濟(jì)，通圾過與狗同期臉企業(yè)貓個人至所得智稅申區(qū)報(bào)表撇相核腳對，繳核實(shí)駝企業(yè)雀有否稅如實(shí)徹扣繳胡個人睬所得貪稅煎。允（執(zhí)六爭）損擋益類俯1、額銷售敢收入墨變動雞率與換銷售偶成本嚼變動桑率的糾差異占疑點(diǎn)憤分析待：裁銷售渠收入遍變動疊率低敘于銷圓售成敲本變賽動率畢時，泥可能肅存在駁少計(jì)塞收入欣、多泥轉(zhuǎn)成脖本等雹問題唇。品數(shù)據(jù)頓來源啊：康利潤僻表。煙2、矩銷售枯費(fèi)用拼變動贊率屢疑點(diǎn)計(jì)分析善：旗如果慎銷售某費(fèi)用籠變動喂率與激前期販相差召較大拾，砌對重管大波得動或衰異常峽情況泡的，泳應(yīng)查炭明原慣因，防并注計(jì)意核吐算的唐廣告薪費(fèi)和雖業(yè)務(wù)寸宣傳薯費(fèi)等煎是否救按稅掠法規(guī)呆定作看納稅磁調(diào)整膝；對槐于委鼻托銷慈售方答式發(fā)執(zhí)生的匠手續(xù)途費(fèi)，竊是否在存在別超出污稅法統(tǒng)規(guī)定癢比例稀列支選問題丙，另州外，動也可懶以通替過支井付手萄續(xù)費(fèi)槐倒退蜓銷售身收入愧，與熄企業(yè)鉛銷售縫收入噸想比梯對。較2、側(cè)管理俗費(fèi)用照變動適率范疑點(diǎn)捏分析蛙：廳如果蹦管理助費(fèi)用芬變動挺率與鉤前期沫相差疾較大受，可妹能存鋼在稅螺前多乘列支走管理由費(fèi)用貓問題寒。去數(shù)據(jù)牙來源溝：眾利潤聚表。但3、尚財(cái)務(wù)露費(fèi)用現(xiàn)變動眼率剝疑點(diǎn)域分析仇：鼻如果軋財(cái)務(wù)牽費(fèi)用摸變動等率與晌前期秒相差怪較大爪，可占能存衫在稅嬌前多路列支場財(cái)務(wù)渣費(fèi)用串問題謠。覆最數(shù)據(jù)愈來源中：墻利潤缺表。劇4、辟營業(yè)曲外支鳳出變趙動率紫疑點(diǎn)既分析掃：進(jìn)納稅蹦人評激估期洗營業(yè)掌外支皇出變江動率移大于拒20海%，蹈可能撫存在慘應(yīng)進(jìn)固行納藥稅調(diào)擠整的摩營業(yè)葬外支吸出項(xiàng)吧目或終財(cái)產(chǎn)娃損失故稅前重列支友未經(jīng)圾報(bào)批布等問鋼題。罵數(shù)據(jù)脅來源故：管利潤蘭表。晨五絡(luò)、殺常見滴涉稅黎問題退及核公查方啟法剩對房饑地產(chǎn)串開發(fā)淹業(yè)的撓評估愁核查夕，應(yīng)昆以已他完工革或階替段性控完工捧的開訪發(fā)項(xiàng)鄭目為造重點(diǎn)秒，從潛立項(xiàng)衡、開復(fù)發(fā)、鎖竣工未、銷脂售四乳個環(huán)蘭節(jié)入柿手，訂針對夕疑點(diǎn)本調(diào)取塊銷控期臺賬難、銷泳售合詢同、遺行政拿審批甘文書歪和證挑書、姿招投缸標(biāo)合世同、亡施工轟預(yù)決蓬算書蓬、監(jiān)殊理記侮錄等見資料孩，運(yùn)德用建纏安成失本分貸析控極制、特利潤脖率分?jǐn)n析控馳制、簡實(shí)際法投資信額與承投資它概算遇差額艙控制祝、大條額資萍金支型付控仿制等棟方法跟進(jìn)行巧核查蹦，并長與詢娘問調(diào)昌查、輛賬內(nèi)驅(qū)核查奮與外威部核狠查相竿結(jié)合取的方捉法，局審核踏項(xiàng)目菠的收秒入和未成本杜費(fèi)用釀支出拆的真根實(shí)性嘩和準(zhǔn)議確性掘。百（一潑）計(jì)四稅收策入類袋1．畏銷售彈產(chǎn)品而收取括的價木款和罵價外粗費(fèi)用穿（1攀）問位題描撤述創(chuàng)①三收取移的售西房款拌長期摧滯留盤在銷蓋售部圓門，卻未按柏規(guī)定懂入賬趴。暗②雅采取揉委托德銷售棗方式也銷售斥開發(fā)當(dāng)產(chǎn)品館，部沈分售膊房款襖由中懼介服貨務(wù)機(jī)權(quán)構(gòu)收慣取并灣開具素發(fā)票泊或收蹦據(jù)，釘開發(fā)煉企業(yè)匠隱匿典收入刃。肚③械將售守房款事分解盲為兩對部分角，一藝部分塔記入鉛賬內(nèi)鍋，另俘一部嶺分記布入賬約外。反④酷銷售勿閣樓海、停廁車位株、地火下室闊以及懶精裝健房裝螺修部顧分單射獨(dú)開掌具收尋款收搬據(jù)，緩取得擇的收折入未資按規(guī)籃定入核賬。組⑤釋私改薦規(guī)劃憲，增播加銷潔售面參積，貴隱匿肯增加帖面積劣部分犬的收打入。嚼⑤筒舊城雙改造拾補(bǔ)償仇給搬吐遷戶倦新房拒，超跟出補(bǔ)載償面罪積部軟分的木差價研款未勇按規(guī)拘定入販賬。牧⑦瓦客戶純放棄抓的購帝房定答金、興沒收冒的違氣約保襲證金翁、施鑼工方廳延誤貓工期厚的罰眉款收遺入、濃取得勾的政通府獎位勵收琴入、欣先租促后售熟收取龍的租積金等嘉收入宮，未虎按規(guī)閱定入濟(jì)賬。?。?鏈）主小要核蔬查方笛法馬①個實(shí)地窄察看擇、了館解樓從盤開悉發(fā)、祝銷售府情況奮，核字對房滲源銷孩售平景面圖銜，調(diào)扒查、紐詢問縮閣樓嫁、停圣車位廈、地苗下室糖是否矩單獨(dú)態(tài)作價央出售任，掌羽握住忍宅、圣閣樓燕、停迷車位便、地咬下室唯的銷故售狀愈況。奴②片調(diào)取瓜售樓逢處資約料，菊收集辮銷控強(qiáng)臺賬嘩、銷殺售合樣同、師銷售典發(fā)票莖、收德款收睡據(jù)等牌紙質(zhì)堤資料蹲以及嗽銷售趁合同瓶統(tǒng)計(jì)災(zāi)數(shù)據(jù)頭、預(yù)掀售房斜款統(tǒng)叮計(jì)數(shù)糟據(jù)、攜售房叼發(fā)票恨記錄胖等電沾子文纖檔，蘭統(tǒng)計(jì)替已售座面積秤及銷讓售金況額。割查看肌物業(yè)督公司撐入住腰通知傾單及鳴《鑰究匙發(fā)供放?？绻艿沁呌洸竟狻罚购藢V銷售昏數(shù)據(jù)壩的真銷實(shí)性貓。將呆確認(rèn)紡的已燕售面闊積及衛(wèi)銷售虜金額發(fā)與胃“績預(yù)收償賬款航”板、滲“饅主營境業(yè)務(wù)餡收入番”乓賬戶蒙及納冬稅申渴報(bào)表魄進(jìn)行內(nèi)核對文,檢焦查企睡業(yè)收型取的浴銷售霜款是全否全蠟部入夠賬并市申報(bào)貧納稅竊。步③擇調(diào)取憤開發(fā)碰企業(yè)泡與中丙介服赴務(wù)機(jī)禿構(gòu)簽蝕訂的蛙代理麥銷售偏合同鞏、協(xié)真議，魂根據(jù)廈計(jì)提似的銷越售傭駕金金惡額和濁比例別反向凡計(jì)算烏銷售庭額，脅與申于報(bào)的個預(yù)售喚收入侍和銷蜻售收近入比強(qiáng)對，堤尋找蜓差異替，并最對照構(gòu)檢查悶中介榨服務(wù)炎機(jī)構(gòu)報(bào)的銷海售明惑細(xì)表辣，檢座查有撫無分爸解開王票，尤隱瞞喚銷售芬收入香問題汗。統(tǒng)④奴將《專建設(shè)抱工程恩規(guī)劃局許可婦證》寒中開巖發(fā)項(xiàng)遮目的研建筑媽面積盯、容宇積率丸、可捷銷售址面積浙、不辨可銷膜售面匪積以轟及公攤共配執(zhí)套設(shè)尺施等擴(kuò)信息拳，與搶賬面摔記載山面積危、實(shí)哀地開鋼發(fā)面番積核萍對，券檢查欺有無鍵私改幼規(guī)劃舒，增命加可及售面孤積，材銷售附后不芬計(jì)收或入問廁題。臟⑤由調(diào)取毒開發(fā)梢項(xiàng)目尚的《寸動遷刺房屋米產(chǎn)權(quán)標(biāo)調(diào)換慌協(xié)議診書》毛或回孔遷安盤置協(xié)膀議，浪抽取灰部分欄拆遷婆戶進(jìn)劑行調(diào)悶查，壘核實(shí)冷調(diào)換牙房屋木的面矩積和糠超出希補(bǔ)償念面積踢差價失款的態(tài)情況增，檢椒查收漸取的冬超面毫積安姿置收奔入是刃否并石入當(dāng)羞期應(yīng)殲納稅斗所得沙額申獲報(bào)繳待納企昏業(yè)所乎得稅調(diào)，是輕否按窗補(bǔ)償茫標(biāo)準(zhǔn)挺面積歸的工憑程成妄本價傘與差貢價款副之和開計(jì)算學(xué)繳納普營業(yè)梢稅等腿相關(guān)桐稅款俱。辮⑥鼻調(diào)查陣部分殊買受苦人，列核實(shí)霞開具穩(wěn)發(fā)票婦的金俘額與吩收取倉的價墻款是盒否一井致。兆有無北將銷念售的愁閣樓腸、停難車位呢、地描下室揉和精我裝房怒裝修門部分育取得饞的價悶款單獨(dú)獨(dú)開密具收禮款收重?fù)?jù)問評題。齊⑦膠到金攪融機(jī)使構(gòu)調(diào)寄取企壺業(yè)開宴戶信報(bào)息和跪企業(yè)性主要滔負(fù)責(zé)只人、久銷售盾負(fù)責(zé)孔人、株財(cái)務(wù)趕負(fù)責(zé)鉛人等聚相關(guān)鳴人員縱的個戰(zhàn)人銀毫行儲讀蓄賬禽戶、斯信用幻卡賬仇戶信哈息，從核實(shí)抵有無匯隱匿使賬外般資金懸的情離況濱。欲2．湯完工小前預(yù)姑售收繼入和票完工擊后結(jié)睜轉(zhuǎn)收隱入誰（1財(cái)）問伯題描的述腹①帶在開天發(fā)產(chǎn)峽品完舍工前每采取兆預(yù)售碧方式歡銷售沒，取筆得的羽預(yù)售獲收入拔未按衫規(guī)定坦申報(bào)閑繳納極稅款馬。光②籃開發(fā)欠產(chǎn)品標(biāo)完工霉后，駝預(yù)售評收入姐長期紀(jì)掛在進(jìn)“件預(yù)收離賬款啄”燦等往現(xiàn)來賬六戶，傳未按騰規(guī)定撇結(jié)轉(zhuǎn)登收入浪并做孩納稅懷調(diào)整閃。爺（2勉）主確要核楚查方定法鳳①黎對照慚核查絞“獲預(yù)收苦賬款簡”逆等賬價戶及迷納稅沿申報(bào)紹資料恐，核皆實(shí)預(yù)征收的剛房款稈是否穩(wěn)按規(guī)常定申雀報(bào)納般稅。?、诹?shí)地環(huán)察看協(xié)各期粒樓盤究開發(fā)蛙銷售滲進(jìn)展猶情況饑，根多據(jù)《吐工程沙竣工揮驗(yàn)收松備案隊(duì)表》巧確定鳥開發(fā)辣產(chǎn)品駕完工邊項(xiàng)目狠，根弱據(jù)已幼售樓退號、升門牌即號，灣對照筑預(yù)售儀款確音定應(yīng)啟稅收妹入，藝與蓄“瑞主營族業(yè)務(wù)羨收入川”肚和葵“真預(yù)收秩賬款姑”瞧明細(xì)命賬進(jìn)托行比霞對，連核實(shí)泊預(yù)收驢賬款勾是否奏按規(guī)倆定栗結(jié)轉(zhuǎn)安收入醋。由3．控以銀沫行按轎揭方坑式銷潔售產(chǎn)至品收世取的耕價款立（1謊）問雷題描湖述呼①費(fèi)以銀閉行按起揭方賠式銷衫售君開發(fā)巾產(chǎn)品岡，開擊發(fā)企儲業(yè)在詳收到動首付忘款，率銀行治按揭饒貸款驗(yàn)到賬綠后，碧未按析規(guī)定虎計(jì)稅皆。速②高將收知到的道按揭踢款項(xiàng)揮以銀這行貸傘款的態(tài)名義妨記入紡“買短期緒借款豪”面賬戶謙，隱栽匿收賞入。永（2井）主逼要核魯查方榨法柳①煮到貸捆款銀彩行核佛查銀懶行按殺揭的勻保證輕金賬丹戶存索款余棉額（烘銀行軋按貸筑款額劈的5濟(jì)%－澇7%惡收取批保證釀金）事，推穿算按覆揭貸榨款數(shù)酸額，關(guān)與結(jié)未轉(zhuǎn)的怪收入棉比較捧，查稈找涉炮稅問單題。隸②揮到開看發(fā)企性業(yè)開枯戶銀幟行查吧詢按價揭貸盯款的煤發(fā)放衫情況申，核絕對計(jì)端稅收赴入。西③建核對劑銀行摔存款捏日記右賬與糾銀行起對賬習(xí)單，況查驗(yàn)貴從銀錦行按揪揭貸視款賬軍戶轉(zhuǎn)浮入的媽款項(xiàng)煎是否幟記入拔“脂預(yù)收棋賬款混”謀或中“形主營傅業(yè)務(wù)沉收入徹”小。蠢4．鏡發(fā)生漁視同哭銷售贊產(chǎn)品脊行為屈（1耕）問屠題描玻述濤①拘以開明發(fā)產(chǎn)吉品抵席頂材淹料款朵、工梢程款螺、早廣告燕費(fèi)、鐵銀行剖貸款午本息雜、動致遷補(bǔ)稻償費(fèi)奇等債活務(wù)，饑未繭按規(guī)辜定安計(jì)稅據(jù)。蜓②震以開花發(fā)產(chǎn)恢品換子取土刑地使否用權(quán)失、股殖權(quán)，柏未按弄非貨窄幣性謀資產(chǎn)潤交換把的準(zhǔn)豈則進(jìn)績行稅事務(wù)處覆理。歲③貫將開僑發(fā)產(chǎn)誠品用賽于捐庸贈、訪贊助摟、廣嬸告、柿樣品過、職碑工福若利、陸?yīng)剟畋?、對廣外投近資、陳分配辮給投晌資者貍，未物按規(guī)顫定申叢報(bào)納員稅。遷（2撿）主慚要核戶查方充法永①象比對來房源扁銷控薦臺賬搶登記繞的開償發(fā)產(chǎn)曾品銷幕售數(shù)扮量、瓦財(cái)務(wù)款賬簿私登記害的已必確認(rèn)坑相關(guān)柱收入竹的開療發(fā)產(chǎn)燒品銷缸售數(shù)齒量，兩查找屋兩者樸之間顛的差躁異，賀核實(shí)龍未售盈房產(chǎn)會的真泡實(shí)性約。銜②顫審查喬各項(xiàng)彩會議魄記錄配、董侮事會旅決議閱，核逼實(shí)有研無抵捐債、紫贈送攪等特夸殊事庭項(xiàng)發(fā)鋒生。叉③績審查窩合作爬建房躬協(xié)議躁，檢與查以驗(yàn)房屋謀所有玻權(quán)換慌取土吳地使桶用權(quán)蕉、股佩權(quán)等垮是否煌按規(guī)模定核資算收滑入。既④北調(diào)查汗、詢劣問部牧分債技權(quán)人筐，核緊實(shí)長患期掛臉賬的志大額炎未付鐮款項(xiàng)慎的真肚實(shí)性償，檢周查是寺否有覽隱匿收售房洽款的駕行為掏。熟（二切）成藝本費(fèi)盜用類愁1．墾虛列摩拆遷侵補(bǔ)償疼費(fèi)法（1午）問默題描店述謙①枕虛增限拆遷桿戶數(shù)霞，多押列拆姐遷補(bǔ)袋償費(fèi)討。值②哄虛增殺補(bǔ)償剩金額凈，多評列拆槽遷補(bǔ)潔償費(fèi)瓦。危（2跑）置主要鈴核查濕方法衣①嫁向拆冤遷管囑理部蛾門（要拆遷承辦公念室）笛了解辟拆遷燥政策伯，并閑獲取?！斗空挛莶鸩吝w許執(zhí)可證之》，豆調(diào)取血《房臂屋拆祖遷安勁置補(bǔ)送償協(xié)姓議》塵，抽葬取部潑分拆舍遷戶偉進(jìn)行匯調(diào)查廁了解弓，鬼審查覆包括腹補(bǔ)償扶形式煙、補(bǔ)暴償金傳額、月支付椅方式叢、安適置用阻房面萌積、男安置億地點(diǎn)訓(xùn)，具核實(shí)阿是否攻多列懼拆遷舌補(bǔ)償毒費(fèi)。原②殺將現(xiàn)停金日擾記賬魔、銀慶行存輝款日什記賬凡與銀贈行對滾賬單羨進(jìn)行五比對憶，到購有關(guān)刻銀行塘查核臨企業(yè)身銀行抹存款瞧賬戶壤、企垮業(yè)負(fù)收責(zé)人尚和財(cái)謊務(wù)負(fù)孝責(zé)人潛等有舌關(guān)人卻員的迷儲蓄賽賬戶需、信矮用卡輝賬戶誦，查燈驗(yàn)資董金支低付行穴為的杠真實(shí)梳性，餐核實(shí)吃有無奴資金泄回流邪情況旗。寄2．括簽訂細(xì)虛假漆合同恨和協(xié)宣議文（1念）問第題描壞述儀①勤簽訂商虛假問單項(xiàng)棚合同裳，取紫得虛窩開發(fā)蔽票，累加大衡建安距工程慕費(fèi)。茂②瓦從有坐關(guān)聯(lián)瞧關(guān)系惹的貿(mào)資易公杰司購先進(jìn)材料料，性向關(guān)手聯(lián)企幸業(yè)發(fā)惹包或掙分包炕工程狂，人趴為提貞高材逮料價片格或壯建安邊費(fèi)用抄，轉(zhuǎn)眉移利升潤。容③母采取乞包工燈不包乓料方姑式發(fā)撥包工綿程，墾在開汽發(fā)企覺業(yè)提緣供的屋材料晨、水譯電和椒其他妄物資悶已憑勾發(fā)票玩計(jì)入赤開發(fā)盲成本尤的情夾況下膽，指謀使施餅工企死業(yè)按伴勞務(wù)損費(fèi)和春材料掛價款嘉的合翁計(jì)金能額再內(nèi)次開疾具發(fā)芳票，罩并負(fù)滿擔(dān)其某多開堆部分?jǐn)y的稅鞠款，精重復(fù)完列支巡開發(fā)板成本遣。柱（2曾）主誦要核礙查方么法擁①桌采取四工程毯成本信總量藝控制嗎法，煤調(diào)查以了解歸當(dāng)?shù)匦酵愋_發(fā)攜產(chǎn)品兇的平致均建粥筑成匠本，殘對價枯格過踢高的喊建筑椅成本茶進(jìn)行舒重點(diǎn)粗審查功。敘②日聘請版專業(yè)汪的工卡程造鉗價師吳，對吃照圖拿紙，嶼進(jìn)行懷工程博量和搏工程剖造價肚評估今，與洪企業(yè)鏡列支并數(shù)額內(nèi)進(jìn)行敘核對債。根纖據(jù)豪工程焦結(jié)構(gòu)丟施工鐮圖中糖配筋付圖的產(chǎn)設(shè)計(jì)邪，運(yùn)抵用中當(dāng)國建雨筑科控學(xué)研低究院偶開發(fā)介的P祥KP樹M結(jié)擺構(gòu)設(shè)廊計(jì)軟饅件蠶或聘駝?wù)垖５魳I(yè)技濤術(shù)人鏈員瘦，計(jì)萌算出彼單體朱項(xiàng)目軌需用繪的鋼惡筋重諷量，識再根斥據(jù)鋼若筋市淋場價功格確犯定鋼錦筋成怠本，笛與決盤算書茶中的待成本揮進(jìn)行纖比較章，尋嘉找差過異。乖③倘審查返施工尼合同眾和預(yù)綁（決濁）算帥書，膚核對族工程蜜內(nèi)容姥，參糟照審少計(jì)事憑務(wù)所鉤出具介的審鞭計(jì)報(bào)陶告，急對決蘿算超系出預(yù)儲算價嚴(yán)格過環(huán)高的巖項(xiàng)目皇，重概點(diǎn)審便查單等項(xiàng)合醉同、晌補(bǔ)充奸協(xié)議之的筋真實(shí)房性殲。仇④懼調(diào)取咸工程仍監(jiān)理襲部門援的監(jiān)貧理記茂錄及屈《材釀料物紡資進(jìn)逼場試硬驗(yàn)報(bào)謹(jǐn)告》暢，核羨實(shí)有抹關(guān)材挑料的英真實(shí)箱性。盯⑤歡掌握呀開發(fā)覽企業(yè)壓的抄關(guān)聯(lián)陪企業(yè)芳，通充過行猜業(yè)比嫁較、婦營業(yè)篇常規(guī)買等方農(nóng)面對嫩比分英析是衫否存妹在利抄用關(guān)害聯(lián)關(guān)瓶系轉(zhuǎn)藝移利葵潤。物⑥嘗對照夏有關(guān)浪合同刷款項(xiàng)塊支付踢的約議定要顧求，屢審查埋企業(yè)滴資金卷支付立情況棚，對接長期熄掛賬索的大熱額應(yīng)將付款燭項(xiàng)，芒到對藍(lán)方核頸實(shí)未萍付款斗項(xiàng)的玩真實(shí)天性。閘⑦慈審查諷建筑等工程埋真實(shí)挺性、復(fù)合理紫性。抽一是躬代開拼發(fā)票姥的真打?qū)嵭允?、合埋理性悉，二例是工溜程?xiàng)座目和炎工程舒量的染真實(shí)埋性、倒合理呀性。企3．午取得腦不符代合規(guī)正定的有發(fā)票鈴入賬塑（1炕）問隆題描朋述友①好取得因舊版忘作廢孕發(fā)票勾入賬丈。樓②汁涂改晃、脈偽造姻、自煉行填繩開發(fā)三票入扯賬。找③頁取得娛第三陜方開終具的晶發(fā)票歷入賬樂。忍④梳取得炊開具掘內(nèi)容剪不實(shí)稀的發(fā)起票入龜賬。桑（2谷）主倒要核既查方歲法滾采集歌大額苦成本削費(fèi)用劈發(fā)票箭的開固具時右間、旬發(fā)票首代碼卸、發(fā)盈票號挨碼、目開票疾單位慈、開磨具項(xiàng)椒目及供金額評等信擾息。服①壺票面夕審查池A、灣檢查激發(fā)票靠版次爐，查坊看有巧無舊柴版作送廢發(fā)泛票。她B、斯審核叔發(fā)票沈代碼歸信息交與發(fā)奇票上松的印苦章單餅位及扯實(shí)際拆業(yè)務(wù)義是否萍一致有，檢段查有葬無從拼第三燭方取屈得發(fā)癢票問矮題。錫C從把發(fā)票跪開具夠痕跡余上辨及別真布偽。巧查看統(tǒng)有無揀調(diào)整提打印肅格式除、字云體，拍背面恒有無艙復(fù)寫宅痕跡霜等問菊題。食對從桌一般旨納稅鵲人取捉得的尾發(fā)票茫是否段是微壁機(jī)票敏。宜②瘋通過迎發(fā)票蠅系統(tǒng)胃查詢攀發(fā)票先流向城，對已有問掉題發(fā)潑票外峽調(diào)取營證。隸③榨對照先合同錦、協(xié)口議、貌預(yù)決盜算和為付款鵲情況鎖，審崇查開至具內(nèi)煉容的音真實(shí)箏性。都4．麥混淆等成本籠核算撤對象燃和不謝配比少結(jié)轉(zhuǎn)赴成本全（1犯）問缺題描食述戀①瞞未玩根據(jù)才開發(fā)輔項(xiàng)目鹽的特災(zāi)點(diǎn)及旦實(shí)際挺情況孩確定館成本閣核算楚對象蛛，沫所有架開發(fā)蝶工程蠻成本制在一本個衛(wèi)賬戶場中核響算，孩無法吩確認(rèn)同當(dāng)期跑單項(xiàng)秋工程修開發(fā)東成本車。疊②鎮(zhèn)企業(yè)輸各期被成本巾核算史混亂怨，提練前列寬支下專期項(xiàng)菌目的蛇成本蘭。衫③逢一次蝦性列春支應(yīng)損由各淡期分啦攤的眾土地澇成本攜（含像土地惡附屬嘉成本蠻）。原④蒸未單塘獨(dú)核攜算有第償轉(zhuǎn)腿讓或揚(yáng)自用詞配套賭設(shè)施通的成呢本，聚將其選全部逆計(jì)入否可售郵房屋墊開發(fā)芬成本她。簡⑤都雖單第獨(dú)核騰算有糟償轉(zhuǎn)狀讓或類自用怠配套兄設(shè)施辟的成既本，摘但只定分?jǐn)偨M建筑貍安裝誕工程給費(fèi)，搬而土紡地成么本、太前期扁工程亂費(fèi)、匠基礎(chǔ)國設(shè)施鼻費(fèi)、棉借款容利息吃等費(fèi)筐用在糟已售命房屋崗中分染攤。估⑥詢發(fā)生芽銷售柔退回耗業(yè)務(wù)淋，只換沖記務(wù)收入留，不否沖回儲已結(jié)后轉(zhuǎn)成冊本。良（2蒸）主莫要核奴查方肝法骨①抵審查果《建肆設(shè)工掘程規(guī)計(jì)劃許抽可證貌》及值規(guī)劃香總圖疏，鮮確定悅成本域核算襯對象面。查漂驗(yàn)是盆否按奪確定辱的成脫本核由算對焰象歸喪集與式分配任開發(fā)蘆費(fèi)用毒?；颌跁駥彶槁释恋囟剔D(zhuǎn)讓乎協(xié)議航是否豆有附垮加條脈件，福查驗(yàn)竹在賬瞧面如饞何列膨支、悉分?jǐn)偲?，有?yīng)無全監(jiān)部計(jì)朽入救完工怕產(chǎn)品泛成本裝。圍③肥根據(jù)扇項(xiàng)目炒規(guī)劃懇及花測繪傲報(bào)告孤，確做定完弄工項(xiàng)下目總壘可售虹面積遍。審嶄核是崗否將肌拆建華換建村面積稠、產(chǎn)犧權(quán)歸因全體撞業(yè)主芹所有婆的公蝕共配傭套設(shè)劫施、荒開發(fā)笑企業(yè)剩自用元的配研套設(shè)劍施及豐周轉(zhuǎn)橡房等瘦不可析銷售成或出碑租的鵝房屋鵝面積得計(jì)入忌總可溪售面柴積，胖是否戴按測希繪報(bào)眨告中負(fù)的建糾筑面販積計(jì)里算可嘆售面役積。腥④蘭審查匹企業(yè)粱開發(fā)結(jié)產(chǎn)品絡(luò)成本奇明細(xì)裙賬，中是否泳將不有償煌轉(zhuǎn)讓恩或自馬用的慎配套區(qū)設(shè)施劉開發(fā)步成本域計(jì)入向可售贈房屋戀開發(fā)穩(wěn)成本如，都成本果分配陷計(jì)算緞表蹲核算盤內(nèi)容片是否鄉(xiāng)缺項(xiàng)怠，分忍攤比刺率是棒否準(zhǔn)獲確。貴⑤渡根據(jù)潑當(dāng)期壺銷售讓面積吊以及赴可售疫單位喝工程謊成本驚，計(jì)勒算當(dāng)尋期銷語售成隊(duì)本；載查看某企業(yè)眉銷售扛成本添明細(xì)禽賬，爺將銷劇售成最本與奶銷售待收入剛對比職分析膠，復(fù)翻核計(jì)害入銷匙售成頂本的蛾戶數(shù)除、面撲積和吃銷售戴收入辰的統(tǒng)檢計(jì)口套徑是腰否一卻致，劣有無攝銷貨取退回唱只沖咬減收式入不剝沖減村成本秧問題搬。苗5．線將資長本性殲支出霉直接則列入栽當(dāng)期塊成本嘗（1心）問抓題描紀(jì)述遵①名將辦黨公用萍的電滋子設(shè)受備、洽汽車底、音下像設(shè)噸備等民固定農(nóng)資產(chǎn)謹(jǐn)計(jì)入醋銷售逢費(fèi)用掀或在千低值山易耗挨品賬染戶核培算，換進(jìn)行緩稅前扒扣除計(jì)。羅②衰由開陷發(fā)企掉業(yè)銳投資披建設(shè)并的，魄位于分開發(fā)氏小區(qū)防內(nèi)的精郵電恨通訊臨、學(xué)痛校、濕醫(yī)療仇等配建套設(shè)捎施在原完工荒后出漁租的閑，未營將其是按固繁定資找產(chǎn)進(jìn)脆行賬爛務(wù)處違理。監(jiān)蚊③仰在開退發(fā)小博區(qū)內(nèi)否建造巴的會志所、乞售樓既部、秒停車默場庫駛、物浴業(yè)管悔理場挖等產(chǎn)健權(quán)歸體開發(fā)件企業(yè)檢所有暑的，往未按公固定攔資產(chǎn)失進(jìn)行鉆賬務(wù)娘處理背。鄉(xiāng)（2殖）主衣要核籌查方挑法瘦①掙通過仿現(xiàn)場恢查驗(yàn)惰，核珍實(shí)有注無可劃有償拿轉(zhuǎn)讓擴(kuò)的配字套設(shè)湖施,意如商炮店、岔銀行眠、郵妹電所慢等，期并審謠查固娛定資甚產(chǎn)明棕細(xì)賬笛，核茄實(shí)是僻否作榜為固戴定資斧產(chǎn)管烤理。較②洽審核蕩立項(xiàng)虛報(bào)告爐書和抬竣工替驗(yàn)收餅單，或了解院公用暑設(shè)施耳、配雖套設(shè)哲施和吳經(jīng)營王資產(chǎn)數(shù)的處眠理情頃況，糟審查暮企業(yè)英辦理統(tǒng)產(chǎn)權(quán)托情況善，核磚實(shí)是走否將墾產(chǎn)權(quán)絨為本綠企業(yè)散所有競的開背發(fā)產(chǎn)商品作陪為固未定資餐產(chǎn)進(jìn)否行賬佳務(wù)處彎理碧。迅6．夏擴(kuò)大功期間呼費(fèi)用怖列支安范圍妹及標(biāo)紫準(zhǔn)曉（1宜）問億題描嘴述亞①丑預(yù)售簽收入椒作為爪廣告屈費(fèi)、扭業(yè)務(wù)絮宣傳雨費(fèi)、每業(yè)務(wù)務(wù)招待番費(fèi)的醋計(jì)算雨基數(shù)煮，多殺列愿管理習(xí)費(fèi)用皮。劫②震開發(fā)質(zhì)產(chǎn)品矛完工劍前的彼借款澇利息震，一濟(jì)次性污計(jì)入乓當(dāng)期駱損益執(zhí)，虛竟增財(cái)區(qū)務(wù)費(fèi)調(diào)用。忠（2留）主任要核屬查方便法酸①睡以核蓬實(shí)的椒銷售期收入宮為基泉數(shù)計(jì)險(xiǎn)算廣分告費(fèi)歲、業(yè)鈔務(wù)宣晃傳費(fèi)緞、業(yè)斧務(wù)招胳待費(fèi)更的扣辱除標(biāo)術(shù)準(zhǔn)，謠審核鮮是否眠多列耀“答三項(xiàng)貴費(fèi)用速”盯。審現(xiàn)核以殺前年趨度結(jié)孤轉(zhuǎn)扣悉除的滴“誘三項(xiàng)階費(fèi)用肚”豎是否報(bào)超過驚3年偷期限傘（蠢20鎖08校年1凡月1易日起糧，廣的告費(fèi)捎、業(yè)梁務(wù)宣錘傳費(fèi)模和業(yè)紗務(wù)招鍋待費(fèi)元的扣歉除執(zhí)宅行新雨的《叼企業(yè)洽所得竿稅法銅》）俘。傻②富審核糠銀行任借款燒利息幸支付甘憑證弄，是栗否屬導(dǎo)于成錯本對勁象完夸工前亂發(fā)生蓮的，皮是否矩計(jì)入株開發(fā)雷產(chǎn)品昨成本望。繭六、撐案例輪驗(yàn)證值評估黑指標(biāo)牽亮紅攪燈袍往走來科征目鎖哲疑點(diǎn)瞞賄-良--甜--共-風(fēng)XX扣市X務(wù)XX骨房地默產(chǎn)公胡司納蒸稅評占估案翠例壩（一織）歐選定柏對象暖根據(jù)牽省局事下達(dá)將的對者房地苦產(chǎn)行蠅業(yè)的驗(yàn)納稅車評估論任務(wù)服，2捏01照1年謀8月岔份盯XX于市地絡(luò)稅局德稅源酬管理集科房于地產(chǎn)趣業(yè)監(jiān)輛控組礦根據(jù)暫省局反納稅閱評估列軟件護(hù)選取螺“界其他綁應(yīng)付舞款變嘗動率今”嘉進(jìn)行婆分析充，發(fā)喪現(xiàn)某柔房地楊產(chǎn)企零業(yè)2愿01俯0年屬比2海00漿9年騎“雄其他零應(yīng)付予款變?nèi)A動率叔”秘為態(tài)71獄.5崗4%伴，明追顯高諒于1嘩0%境的警漠戒線遼，因億此將房該房煉地產(chǎn)周企業(yè)牙作為屯重點(diǎn)雹評估躬對象共。石（二教）悲案頭著審核矛1．消基本料情況越評估婚人員怎首先陣通過車”恥大集倘中榜”午系統(tǒng)院了解徐企業(yè)叮的基飽本情協(xié)況，印該企倡業(yè)為沒其他剪有限科責(zé)任壘公司娛性質(zhì)變的房跪地產(chǎn)夜業(yè)，那成立胡于畝20斃01鑄年1效月1乒日著，注展冊資提本2虛50暴0萬克元，低主要份經(jīng)營抓范圍臨：古房廣地產(chǎn)偽開發(fā)網(wǎng)經(jīng)營逗。企旺業(yè)所鑰得稅療主管石征收朽分局共為地雖方稅呼務(wù)局就，實(shí)戰(zhàn)行查梨賬征偏收。柳20論10噴年主丘營業(yè)瞧務(wù)收欠入5第90散73談69深5.俱56僑元，萍利潤宜總額雷69嘴07釀59鬼.8想1元唇。暫2．基案頭巴分析霧評笑估人爹員通糾過謹(jǐn)“嚼大集屈中聾”贊一戶催式系哭統(tǒng)審喚查該擊企業(yè)翅的財(cái)佩務(wù)報(bào)起表、墓財(cái)產(chǎn)犧登記醒信息詢及申船報(bào)納嘉稅資店料資倒料等泛信息屠，京發(fā)現(xiàn)源企業(yè)撫明顯推存在妥以下鉤疑點(diǎn)懂：需疑點(diǎn)澤一：齒營業(yè)蛙稅稅援負(fù)率匙偏高塵忙20課10昌年獸主營余業(yè)務(wù)影收入找59征07巷36都95壓.5愁6元琴，預(yù)炊收賬斜款期騙末數(shù)勺為3哨35息38彈3元呈，年問初數(shù)秤87榆75旱04獸.0沈4元何，繳堅(jiān)納的仇所屬龜期為疏20驕10醉年的就營業(yè)射稅6賓38袍52封06尸.4輛3元犬，營首業(yè)稅異稅負(fù)蜓率=祖63茫85倍20風(fēng)6.僵43滑÷袖（5獸90妹73印69弓5.快56刃+3泡35眼38劈3-蔽87河75衡04插.0膏4）練×折10扎0%握=1策0.謙90妥%＞圖5%關(guān)，構(gòu)營業(yè)收稅稅粱負(fù)率錘偏高遞，出挖現(xiàn)疑但點(diǎn)，旨初步兼分析鄉(xiāng)該企化業(yè)不蔥是存翼在多爺繳納肆稅款底就是星將應(yīng)狡記入晚銷售所收入簽或預(yù)圖收賬欲款科冬目的掉房款孫計(jì)入濫其他罩往來志科目犧，需擺結(jié)合躍其他帝有關(guān)衫科目役進(jìn)行碰相關(guān)探分析種。英疑點(diǎn)輩二：得應(yīng)繳敞稅金店科目糧出現(xiàn)碑負(fù)數(shù)蓄20媽10副年資決產(chǎn)負(fù)講債表震中的綠應(yīng)繳博稅金扁科目叫，2線01艷0年含年初逐數(shù)為穴11燥92迅24莫9.方59可元，膏而芝期末折數(shù)為弄-3脫20腰35務(wù)00蹲.9騾5元盆，體促現(xiàn)多昨繳稅直金3今20禁35礎(chǔ)00桶.9犁5元能，出守現(xiàn)疑屈點(diǎn)，滿需結(jié)程合各漲項(xiàng)稅滋收應(yīng)狐納、騾計(jì)提棕、繳奮納情株況進(jìn)熔進(jìn)一附步核崖實(shí)。火疑點(diǎn)培三：叔其他效應(yīng)付艱款變銷動率更高于霸預(yù)警混值訴20命10翁年其富他應(yīng)拋付款難變動尾率=度（1簽97峰18撥33懲27委.8饑0-超11里49碑49駱04帖9.餡90國）/謊11頂49攏49辛04葛9.宗90屈×扛10對0%尚=7舉1.動54耐%，皆遠(yuǎn)遠(yuǎn)備大于字預(yù)警杠值1遵0%夏，金笨額過翼高且宴長期用掛賬集，泥可能賠存在獻(xiàn)房屋瓶已銷喝售，滾貨款抄收回障后不禍入賬叔，掛替“攪其他焦應(yīng)付丙款湯”坐，不己申報(bào)胖銷售誤收入襲的問曲題，桿應(yīng)多結(jié)合箱疑點(diǎn)性重點(diǎn)父審查超“惹其他鄰應(yīng)付貼款晚”疫科目樂的形夸成的腎原因膛和推內(nèi)容垮的脂真實(shí)宰性。支疑點(diǎn)墊四：坑城鎮(zhèn)域土地棕使用蒸稅登釣記信高息比簽對忠“陳大集孫中揭”臉財(cái)產(chǎn)化登記赤信息堵中土即地應(yīng)軍稅面訊積為壩14妹64袋30潔.7霸0子㎡工，年跳應(yīng)繳聰稅額革87咳85叛84速.2遍0元婚，實(shí)球際繳總納土問地使口用稅膛13渠40宏82銹0.偶37嗚元，模差額念-4鈴62悼23銅6.業(yè)17采元，判但通瞇過土材地管躲理局自獲得挪土地湖信息程為2職41皆53野5.冊56且㎡嬌，其奴中2丟01析0年輩5月膊取得隨土地排26昨02篩㎡揮，2表01鍵0年凝9月港取得就土地萌74奔28浮㎡祝，絞“甲大集雪中壤”印土地省登記查信息慢、繳著納土撓地使柔用稅蓋對應(yīng)圾土地哨面積克、土情地管壞理局即獲得叢土地垂面積徐信息撒三者販不一法致，芳此異戴常情漿況需辟要進(jìn)擱一步俘核實(shí)權(quán)。愿疑點(diǎn)遞五：黑印花盤稅稅斜目申憐報(bào)不憂全號通過超“永大集匪中偉”坡系統(tǒng)停納稅嚴(yán)申報(bào)背模塊揉，渾發(fā)現(xiàn)欲企業(yè)拔所申犯報(bào)繳絮納印鉛花稅因中，匆沒有增“付購銷杰合同碧”典稅目桐印花應(yīng)稅，券根據(jù)吉魯?shù)睾隙惡帲?文00閘9）終17蹦3號猴文及譯泰安杏市地犧稅局軟印花壞稅核療定征網(wǎng)收范派圍及伐比例掃表規(guī)坊定，忽房地左產(chǎn)開比發(fā)及脊建筑紙施工鬼企業(yè)距的購握銷合漿同印卡花稅徑應(yīng)按干采購您成本榜的6牧0%賄的比愚例核綠定征頌收。漠此異隆常情矛況需魚進(jìn)一權(quán)步核罰實(shí)。忍（三刺）競調(diào)查吹核實(shí)點(diǎn)1．勤約談革核實(shí)糊通過跑以上火有關(guān)墳數(shù)據(jù)押的分杜析，擋評估儉人員未推測甚企業(yè)得可能鍵存在碌通過依“鵲其他樓應(yīng)付笛款刪”片少計(jì)蜘銷售晶不動濕產(chǎn)收庸入、扯少申殼報(bào)土節(jié)地使暢用稅矛及印湖花稅必等問價題，術(shù)于奇8月撒11麥日販向企態(tài)業(yè)發(fā)纖出了喊《詢裂問通許知書圖》債，通耀知企浩業(yè)財(cái)蓬務(wù)負(fù)門責(zé)人小及辦吹稅人追員到垃地稅船局進(jìn)借行約議談，隸并帶爭好企偽業(yè)相刻關(guān)賬承簿及矛土地開使用戀證等感資料掩。墊8月佩12添日鑼企業(yè)采財(cái)務(wù)議負(fù)責(zé)制人及仆辦稅耀人員涌準(zhǔn)時切來到搶XX川市地源稅局秩稅源兼管理江科，往并提驚供了票相關(guān)裂賬簿鉗等資擠料，生在約就談過唇程中顯，該圈企業(yè)圍財(cái)務(wù)掌負(fù)責(zé)按人介塊紹了株企業(yè)般近兩糧年的希樓盤膽開發(fā)好及銷貧售情虧況，她然后發(fā)重點(diǎn)若對評玉估中孫發(fā)現(xiàn)聽的疑堪點(diǎn)問癥題進(jìn)出行了誼解釋撇:陽（1張）凈對于達(dá)營業(yè)牢稅稅埋負(fù)率減偏高噴問題響。該多企業(yè)鮮財(cái)務(wù)辛負(fù)責(zé)忙人解閑釋說圍，是賺由于臉部分鴿預(yù)收尋房款儉計(jì)入崇了其重他應(yīng)延付款押科目感，而歉未計(jì)件收入工或預(yù)懼收賬揚(yáng)款中陪，但直這部斤分房銅款已輪申報(bào)歪繳納舊了營道業(yè)稅食及相嘩關(guān)稅鑰收，差計(jì)算惜營業(yè)坐稅稅振負(fù)率椅時未伶考慮項(xiàng)這個脊因素凳，因燒此，百造成談了營赤業(yè)稅絡(luò)稅負(fù)祖偏高琴的現(xiàn)趴象。役（2攤）幸對于楚應(yīng)繳詞稅金蒜期末弊數(shù)為猜負(fù)數(shù)畜的問哥題。肝該企題業(yè)財(cái)競務(wù)負(fù)侮責(zé)人炒解釋繩說，養(yǎng)是由巧于計(jì)攻入其朱他應(yīng)匯付款棋房款泛所繳繁納的筐稅金告未計(jì)禮提，吩只在歌繳納抱時直庫接計(jì)漿入應(yīng)設(shè)繳稅差金借柱方造松成旨的緞。細(xì)（3銜）廢對于宵其他雙應(yīng)付賊款變隸動率濫超出將預(yù)警艱值問窄題。蕉該企踏業(yè)財(cái)聽務(wù)負(fù)抬責(zé)人宇解釋堵說，菌“販其他還應(yīng)付錫款鎮(zhèn)”瘦科目沸余額垃過高西，企另業(yè)承曠認(rèn)是瓦因?yàn)楠M部分燦預(yù)收淹房款壁掛在蒼“功其他捧應(yīng)付嶺款槐”下科目犧上造餡成的紅。醉（4眼）偏對于練土地最使用屬稅存恢在的菠差異州土地蛙面積膊。該泄企業(yè)寨財(cái)務(wù)變?nèi)藛T其解釋抵是，摔“寒大集雄中污”坦土地動登記解信息嬌14棍64頃30林.7倍0咽㎡或，小戚于繳掉納土座地使蜘用稅沾對應(yīng)把土地?fù)u面積葡和土圈地管濱理局愚土地冊面積牢，可填能是絞征管邁人員揮未及挑時修漂改土劣地信稱息的佳原因殼，而界繳納悼土地呼使用膀稅對壺應(yīng)土違地面食積小深于土澤地管暫理局界土地消面積秒是由祖于新服取得愧的希三塊殃土地首尚未壇辦完亡土地朗使用世證，雖由于釋辦稅有人員攀不熟擺悉稅叮法，止誤認(rèn)免為辦集了土齒地使?fàn)幱米C闖后才紡開始圍納稅適，所拆以沒妨有申蠅報(bào)繳暮納土濃地使行用稅煮，企能業(yè)愿檢意回而去后際馬上類自查薯補(bǔ)繳怪。暮（5亡）割關(guān)于嗽未申丹報(bào)購寒銷合間同印么花稅宴問題疲。全該吩企業(yè)歐財(cái)務(wù)種人員行解釋湯是，溫因?yàn)樯袑Χ惓照莶卟惶柺煜B，不丟了解滿省局宿關(guān)于桿印花壁稅核亡定征糧收的濁規(guī)定賴，因睡此未遼按規(guī)探定計(jì)葛算繳危納購稻銷合山同的味印花饑稅，司企業(yè)規(guī)企業(yè)窄愿意島回去弱后馬舉上自富查補(bǔ)然繳。或通過搶約談鑒，以狹及和膠約談巾人員撲核對情20氏10牢年1宰月1葛日廚-瘡20飽10厘年1章2月遞31芽日欣期間羞的有廈關(guān)賬脂簿資屠料、蘇土地睬使用至證等孔資料道，衣制作劣《豬詢問鋸（調(diào)鑒查）卻筆錄瞇》。獻(xiàn)企業(yè)刺主動灶要求上進(jìn)行裁自查負(fù)，并士于8說月1俯9提求交了盟《扛納稅握評估逼自查缺報(bào)告褲》慢，智認(rèn)定宇存在班以下蠟方面毫事實(shí)魂：躁（1芬）屑企業(yè)投當(dāng)期渴申報(bào)版的房跑款收攪入不棚實(shí)，恨存在繡人為食調(diào)節(jié)忍當(dāng)期橫銷售已收入茶的痕坡跡，按將部沸分預(yù)簽收房您款掛盯在存“蹦其他號應(yīng)付西款魂”正科目穴中，只未計(jì)晚入銷紋售收盲入，峰造成戀少申蔥報(bào)納京稅的總情況址，由酷于企樓業(yè)提下供的士資料磨不全移，具影體數(shù)駕額還聾需進(jìn)扶一步算核查攏。堆（2綠）嫩企業(yè)她未申塔報(bào)繳盆納尚雕未辦間理土績地使屢用證銜的土愚地的詞土地嫂使用當(dāng)稅，御應(yīng)補(bǔ)李繳城皺鎮(zhèn)土辟地使盼用稅福。乎（3筒）很企業(yè)怖購入筋原材園料未殿計(jì)算抽繳納楚購銷訴合同虹印花坐稅，苗應(yīng)補(bǔ)君繳購全銷合餓同印騰花稅譯。閃2．睛實(shí)地腦核查趙經(jīng)過翅評估謝分析嚴(yán)及與秤企業(yè)拼稅務(wù)窩約談刪之后哄，評驗(yàn)估人估員認(rèn)沒為該獲企業(yè)騰對于紛部分禮疑點(diǎn)飄的解土釋不珠夠充背分，彎需進(jìn)漏一步炒深入及核實(shí)于，而季且對跪于企卸業(yè)實(shí)端際少牽申報(bào)角繳納獲稅款鉗具體奉金額砌需到獵企業(yè)習(xí)實(shí)地扔查閱感相關(guān)御賬務(wù)看記錄藝，以械便核瞎實(shí)真皺實(shí)情個況。是8月聰13售日啟評估瘦人員到報(bào)經(jīng)錦領(lǐng)導(dǎo)濃批準(zhǔn)曉后鑄向處該研公司壟下達(dá)諷了《邊稅務(wù)筑檢查許通知躍書積》，爆并列團(tuán)出了銹調(diào)查黎時需統(tǒng)提供跑的賬葡簿及間其他憂涉稅裁資料驢。麥8月食14援日遺，評園估人睜員兩星人履鑄行了就相關(guān)餓手續(xù)境后，巾按通熔知確評定時縣間到必企業(yè)紡進(jìn)行滾實(shí)地置核實(shí)史，在陶實(shí)地維調(diào)查株過程爬中銹，查符看了浩收入異明細(xì)冬賬、續(xù)其他壁應(yīng)付最款明冠細(xì)賬濃后，務(wù)深入棗工地起了解悔工程令實(shí)際攀進(jìn)展塑情況酬，并省根據(jù)陽日常僑監(jiān)控霉中已差掌握稱的基婚本信煌息，恨進(jìn)一余步核叼實(shí)了抹該房編地產(chǎn)忍項(xiàng)目緞開發(fā)賣成本柏、費(fèi)枕用、票商品供房預(yù)談售和譯實(shí)際尊銷售沒等情稿況，威重點(diǎn)靜核對才了該小企業(yè)攝商品合房銷艘售統(tǒng)鬧計(jì)臺閣賬及古已開終具的得《房役地產(chǎn)計(jì)預(yù)收齒收款撈收據(jù)堤》，隊(duì)并將策收據(jù)由記帳敘聯(lián)與魔企業(yè)川已繳奮回收恐據(jù)存狡根聯(lián)住所掌囑握的詞情況服，進(jìn)舉行逐胳張逐犯戶地拋核實(shí)莫購房膛款的披真實(shí)被性，曬查實(shí)甲了該合企業(yè)禽通過登將部責(zé)分預(yù)尋收房愿款掛懂往來蚊科目燙，不談計(jì)入巴當(dāng)期愧收入咸，人肺為調(diào)決節(jié)仆賬歇面銷若售收陶入的繭事實(shí)串，具百體金塊額為供16貧88爹33剖97更.2涌7元川，致否使少痛申報(bào)煤營業(yè)迎