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物業(yè)管理方案柱XX慨XX遮物業(yè)墊有限餐公司悲二O徒O八貸年八緒月們本方院案編什制說(shuō)粉明沿為了愚建立掠良好膚的合兼作基蜜礎(chǔ)，沙從雙耀方長(zhǎng)受遠(yuǎn)發(fā)仗展合寶作考駁慮，士我公禾司根功據(jù)多漫年物剖業(yè)管攔理經(jīng)矛驗(yàn)，喊特別北是對(duì)捆綜合屠大盤(pán)跡的管某理，哥通過(guò)望規(guī)范煙的高隔標(biāo)準(zhǔn)速的物翅業(yè)服加務(wù)，腐使項(xiàng)峰目充貝分發(fā)抓揮最碗大的流使用蠢效率編和經(jīng)構(gòu)濟(jì)效信益。迫在降刮低經(jīng)刷營(yíng)管射理成拴本的簽基礎(chǔ)濤上提撥高收兩益，卻保證小物業(yè)曠的保鬼值增拾值。黑本方租案通群過(guò)以負(fù)下幾搖個(gè)方吊面，干體現(xiàn)罵我公烘司的席管理醬思路紙和特塑點(diǎn)：廣前期陵物業(yè)麻介入覺(jué)服務(wù)屈內(nèi)容級(jí)該項(xiàng)俗目入救住及躬日常喚物業(yè)播管理帆服務(wù)膜內(nèi)容刊雙方寨合作喇需明嶺確事騙項(xiàng)勒目前志所管賤物業(yè)次項(xiàng)目自情況矮一覽湖表賽近三撲年財(cái)相務(wù)狀攀況表勉獲得達(dá)榮譽(yù)蟲(chóng)稱(chēng)號(hào)敢第一例部分嘴戒前期漁物業(yè)埋介入耽管理貴服務(wù)括一、奪前期異物業(yè)掘管理良介入威的目船的避通過(guò)勉對(duì)該斗項(xiàng)目里的顧離問(wèn)服猜務(wù)，右旨在永實(shí)現(xiàn)蔑如下肯幾方脊面目膠標(biāo)：骨協(xié)助查貴司小進(jìn)行由合理是投資刃。撥打造滴高品梁位的玻居住廳環(huán)境克，創(chuàng)辱造出駕一個(gè)饞高投費(fèi)資回娃報(bào)的太物業(yè)喊，從毀而實(shí)堂現(xiàn)項(xiàng)延目發(fā)北展的蘿最大熟價(jià)值哥；并傾獲得況客戶(hù)航群的無(wú)認(rèn)可忙。捕根據(jù)壤貴司話中長(zhǎng)蕉期的綿發(fā)展叉策略腎要求集，提加出專(zhuān)乞業(yè)意戲見(jiàn)及渡建議藥，優(yōu)離化項(xiàng)判目，旺使其燥更具戚競(jìng)爭(zhēng)萌力。飯?zhí)岣咛桧?xiàng)目欄使用芹的合定理性海，降瓶低項(xiàng)鴉目后艱期的響運(yùn)行每維護(hù)明成本熔。斃用品丹牌信男譽(yù)及疫專(zhuān)業(yè)紫能力板，建默立貴躲司的僚良好蕉口碑控。燕促進(jìn)虧該項(xiàng)劉目的城物業(yè)鉆銷(xiāo)售冷推廣蠻，提泳升項(xiàng)顯目的麻品牌城優(yōu)勢(shì)叉。氣二、霞我公疾司前舅期物驕業(yè)服攻務(wù)優(yōu)駐勢(shì)煮自1請(qǐng)99紋8年機(jī)起，麗我公姜司與妨自家醉開(kāi)發(fā)揀商形本成了哨戰(zhàn)略哨合作騎伙伴搏，為趙開(kāi)發(fā)戒商提測(cè)供全朱方位薦的前學(xué)期物弱業(yè)管秋理服磨務(wù)。掠擁有句了十綱年的肆前期播物業(yè)栗管理縣經(jīng)驗(yàn)雜，從廊易被糟忽略厚的的賓小區(qū)忍道路勒、光勿照、纖機(jī)電號(hào)設(shè)備嘴選型盟、安白裝等炒環(huán)節(jié)再為開(kāi)惰發(fā)商每節(jié)省獸投資鐵。壓經(jīng)過(guò)脹十年虛內(nèi)部鋒開(kāi)發(fā)概與物咽業(yè)的獎(jiǎng)磨合丹，使逢我們綁在甲媽乙方監(jiān)基礎(chǔ)屈上，指更有斷利于撞維護(hù)遙開(kāi)發(fā)宵商利薦益，添減少殃了相肉互責(zé)鹽任推寄諉。鄉(xiāng)我公策司在集十年販的發(fā)豐展中并，為勻沈陽(yáng)僻市多遺個(gè)中尊高端積項(xiàng)目汗提供解物業(yè)婆管理慘，形售成了粉較專(zhuān)乓業(yè)的蒸物業(yè)策管理僵人隊(duì)葵伍，隱也是暫我公控司的詞核心謠競(jìng)爭(zhēng)愿力，假各專(zhuān)青業(yè)線侄顧問(wèn)毅資源石在公幸司項(xiàng)資目?jī)?nèi)席部充鍛分共市享。訊三、可前期攪物業(yè)歇執(zhí)行耕模式彩成立嶺前期枝專(zhuān)業(yè)犁物業(yè)辛籌備跳小組跨根據(jù)蓄本公憐司的呼物業(yè)歌管理躲經(jīng)驗(yàn)封，物增業(yè)項(xiàng)指目前頂期的散物業(yè)宿工作仇不容引忽視斗，因澤此，絲為了烈更好總的配誕合該蹈項(xiàng)目過(guò)前期芒開(kāi)發(fā)膜、建秧設(shè)、璃銷(xiāo)售從等各悟階段仿的工刑作，符本公議司將鼠在雙番方簽柔訂《切前期豎物業(yè)謠顧問(wèn)濃服務(wù)另合同四》后演，成刻立該續(xù)項(xiàng)目撕前期顛物業(yè)者介入狀小組寬，該零小組蛋在該彎項(xiàng)目穿前期具負(fù)責(zé)鼠人的駝協(xié)調(diào)醬下，愁將全級(jí)面負(fù)南責(zé)和蹄配合送該項(xiàng)傻目的謙各項(xiàng)由工作假。士前期野物業(yè)疾籌備跑小組紹的專(zhuān)鴉業(yè)范擊圍：英前期存物業(yè)落介入俗小組膨成員引包括彩了物凳業(yè)項(xiàng)勇目各課階段橡所涉岔及到戀的有子關(guān)專(zhuān)固業(yè)，波包括杠：工程客服址安全陷秩序享維護(hù)乒環(huán)境拋清潔培訓(xùn)績(jī)本公變司將臟根據(jù)饞該項(xiàng)文目實(shí)野際工螞程進(jìn)暑度和令銷(xiāo)售飄狀況嗽，隨釘時(shí)調(diào)返整專(zhuān)餃業(yè)介帳入人蹦員。蘋(píng)四、揪提供耀前期色物業(yè)據(jù)服務(wù)弟（一佩）銷(xiāo)錘售階昌段的戀物業(yè)嘴配合植1．牲對(duì)銷(xiāo)艘售人爐員的閃物業(yè)茄配合牧1）泉對(duì)銷(xiāo)討售人話員的龍培訓(xùn)殊通過(guò)奪對(duì)銷(xiāo)虛售人影員各丈階段股的物魯業(yè)知碌識(shí)培訂訓(xùn)，摩使銷(xiāo)件售人押?jiǎn)T對(duì)體物業(yè)溝基礎(chǔ)技知識(shí)寇和與肝該項(xiàng)走目相餅關(guān)的魚(yú)物業(yè)覆知識(shí)倒有一座較為蜂綜合貪的了休解，倘不僅刃利于然該項(xiàng)挪目的扮銷(xiāo)售保工作啄，而捎且同蓋樣利嶼于該陶項(xiàng)目穩(wěn)后期些物業(yè)噸管理嶼服務(wù)厘工作籠的順匹利開(kāi)弓展。鈔2）鬧配合吵解決茅銷(xiāo)售條過(guò)程殘中物桶業(yè)問(wèn)剃題繭擬定漂各項(xiàng)裳物業(yè)浪收費(fèi)列標(biāo)準(zhǔn)餡及收隱費(fèi)辦削法，匆以便飽銷(xiāo)售達(dá)時(shí)予避以明廁確。樸對(duì)于綱物業(yè)扮管理師方面階無(wú)法辜解釋尿或解碗決的浸問(wèn)題巧時(shí)，劑可以蝴有效捐及時(shí)專(zhuān)聯(lián)系析本公慕司相蜓關(guān)專(zhuān)剩業(yè)人待員，精以便賽問(wèn)題月得到萍及時(shí)威解決扎，甚信至可沖以讓姓消費(fèi)朱者和桿本公訪司顧蝶問(wèn)專(zhuān)飽業(yè)人吧員直構(gòu)接進(jìn)朋行溝驢通。安2．禿簽約麥過(guò)程完的物賽業(yè)配天合弟在該哲項(xiàng)目芝簽約繪過(guò)程經(jīng)中，絹本公玩司將勻從專(zhuān)廢業(yè)物浙業(yè)管亞理公誠(chéng)司角您度出孫發(fā)，掉從以巧下幾個(gè)方面左配合腿銷(xiāo)售靠工作嬌：酷協(xié)助磁編訂采確認(rèn)縣《業(yè)鍵主臨忌時(shí)公廟約》朽；刊完善葵銷(xiāo)售盒合同語(yǔ)相關(guān)恩物業(yè)批條款顫；畝通過(guò)綿物業(yè)掉配套搭管理宅服務(wù)配，營(yíng)耗造出限和諧謹(jǐn)?shù)暮炗蚣s環(huán)目境，豬使銷(xiāo)逃售人奇員和筒簽約體客戶(hù)街能夠怎順利術(shù)進(jìn)行羅和簽?zāi)s條展款談醒判，露并簽朋署銷(xiāo)簡(jiǎn)售合域同；刷處理狗解答杜銷(xiāo)售切過(guò)程誦中簽稱(chēng)約客晌戶(hù)提芝出的旨與物墾業(yè)相耀關(guān)的吹問(wèn)題肝和與陶物業(yè)討相關(guān)養(yǎng)的補(bǔ)紅充協(xié)悉議?？?．鉤協(xié)助損銷(xiāo)售穴推廣掃活動(dòng)完本公葉司將橡在銷(xiāo)賀售階蹤段從斬物業(yè)耗管理繁角度團(tuán)出發(fā)貧，有神效對(duì)優(yōu)該項(xiàng)擺目銷(xiāo)飼售推撫廣活規(guī)動(dòng)進(jìn)倍行必梯要支白持，儉主要旺包括奧以下槐幾項(xiàng)閥：麗配合晨組織涌實(shí)施壘與物雨業(yè)相景關(guān)的易活動(dòng)洪安排蜂；稍從物孩業(yè)角肆度提謹(jǐn)交有惕助活模動(dòng)效鼓果的吳合理干化建您議。狀（二巾）施掠工階愚段的菠物業(yè)抗顧問(wèn)魚(yú)建議師根據(jù)扁該項(xiàng)持目的傾地理著位置院及客隆戶(hù)群庫(kù)定位滿(mǎn)，本痕公司遵認(rèn)為星該項(xiàng)煉目在椅規(guī)劃鹽配套僚方面潔應(yīng)注報(bào)意以宣下幾奪點(diǎn)：筑安防厲和智牢能化攝根據(jù)丘本項(xiàng)猛目客肉戶(hù)群角的定巨位，貍安防顏設(shè)施排及智孕能化粉程度誓將是撫客戶(hù)珍非常柜重視扯的一訓(xùn)項(xiàng)物雙業(yè)功駁能，快同時(shí)柿也是瓜體現(xiàn)艱物業(yè)蠅項(xiàng)目孟整體棋品位脫的重玉要標(biāo)鞠志之賴(lài)一，至安防經(jīng)和智軋能化灑的配憤備是文非常刪重要醉的，傘從該森項(xiàng)目城整體拉考慮欄，本艱公司敞認(rèn)為懸應(yīng)注蝦意以臺(tái)下幾居方面未，旨雅在滿(mǎn)劇足項(xiàng)悟目要燈求的古前提勒下，此保證大投資穴效果括。洪-志綜合永布線恒系統(tǒng)忠-目對(duì)講穩(wěn)系統(tǒng)這-梯監(jiān)控服系統(tǒng)礙-釣消防露報(bào)警雹系統(tǒng)符-隊(duì)遠(yuǎn)紅屢外線必周界盼防范回系統(tǒng)確-仰電子拖巡更閘系統(tǒng)撐由于抓該項(xiàng)繭目為供高檔展綜合忍的住血宅園壘區(qū)，罵安全主工作現(xiàn)尤為孕重要聯(lián)，因狼此在蝕上述倉(cāng)各系贊統(tǒng)的而規(guī)劃妄施工潔時(shí)，嘆必須衣考慮弊其后堅(jiān)續(xù)使刺用的農(nóng)的合角理性胖和有桶效性細(xì)，降刃低安問(wèn)防死木角。敘垃圾貫房藝?yán)品客鈽O觀及匙設(shè)置殖應(yīng)與額項(xiàng)目姿相匹熟配，奔并應(yīng)軌采用蔬封閉歌式，碑垃圾璃袋裝丸化。潔從交鎖通上虜要方粘便環(huán)鍛衛(wèi)車(chē)案輛的壺進(jìn)出膚。垃慰圾房慧要保揚(yáng)證不悟影響桑周邊山業(yè)主忙的正菜常居鼻住和勸生活淋。厲公共封照明職物業(yè)偉項(xiàng)目化的照謝明是險(xiǎn)必不邀可少光的，跪但在斃使用居時(shí)盡宗量采沸用節(jié)鳥(niǎo)能型狼，并液利于旅后期根更換旬。根獨(dú)據(jù)我喬公司講經(jīng)驗(yàn)棟，公鳥(niǎo)共區(qū)艦域照幸明應(yīng)昌注意氏：蕩光源境盡量辟采用雖節(jié)能壤型，蘿普及摸較廣聲的材險(xiǎn)料，癢便于章后期旱更換析；可公共膜區(qū)域駱照明駕在不嚴(yán)影響堡業(yè)主窮正常勒生活槍的情揉況下頂，最彈大限膛度降持低能騎源消能耗；根對(duì)公恒共區(qū)斧域的好照明尖，不狹同區(qū)勉域采疑用分半路控賽制，痰分別話計(jì)量少，從項(xiàng)而方握便后慕期對(duì)鼓照明提費(fèi)用翠的控桂制和哈管理賭。命標(biāo)識(shí)偶導(dǎo)視叨系統(tǒng)類(lèi)標(biāo)識(shí)諸系統(tǒng)隔應(yīng)與艇項(xiàng)目授整體慰風(fēng)格抵一致嚼，同諷時(shí)考俱慮園蠅林綠容化等圾因素律，標(biāo)酸識(shí)系撤統(tǒng)主粉要包肯括：汽1）悠雞園區(qū)巖車(chē)場(chǎng)根、車(chē)底輛行錯(cuò)駛導(dǎo)灘引指船示。繪2）榆底園區(qū)攻道路測(cè)標(biāo)識(shí)祝指示呢。屠3）墻竭物業(yè)攜單元摩及門(mén)進(jìn)牌號(hào)誠(chéng)標(biāo)識(shí)污4）腐墻消防拍安全慰導(dǎo)識(shí)暖5）染往其它柏標(biāo)識(shí)舉導(dǎo)識(shí)始以上難建議東只是墻根據(jù)曲貴公等司提礎(chǔ)供的智現(xiàn)有罩資料秧提出希的相泡關(guān)建柿議，晃待雙鏡方進(jìn)叨行深的入溝遲通后憤，本棕公司乘還將核詳細(xì)隊(duì)提供瞞切實(shí)皇有效傅的物帖業(yè)建允議。喬（三悅）項(xiàng)夕目建激設(shè)階童段的劉工程扣建議看1．乓采通過(guò)蜂本公唇司跟誼進(jìn)該既項(xiàng)目點(diǎn)的施末工建浮設(shè)過(guò)堪程，軍把前協(xié)期規(guī)腳劃階范段涉辣及到求的各烈項(xiàng)合枯理化石建議嶼有效里的實(shí)徑施到吸該項(xiàng)厚目的隊(duì)施工乏建設(shè)少中。哪2．控定較期參昌加該赤項(xiàng)目脊的工乏程會(huì)京議，樂(lè)了解獸項(xiàng)目竄整體抹的施黃工進(jìn)蓋度和趙實(shí)施珠階段俗情況面，對(duì)賭項(xiàng)目到整體澤進(jìn)行頑宏觀懲把控妹，發(fā)購(gòu)揮第揀二監(jiān)川理作鉗用。條3．辯根鵝據(jù)項(xiàng)廳目的促實(shí)際竹工作遲進(jìn)度朋，我棒公司武將制堪定出皮與項(xiàng)銹目相蒼符、死切實(shí)未可行宮的系窯統(tǒng)的殼工程款運(yùn)行桃及維戰(zhàn)護(hù)計(jì)的劃。?。ㄋ膭瘢┪镔Y業(yè)籌牛備立1．佳人員結(jié)招聘均根據(jù)內(nèi)項(xiàng)目菠進(jìn)度激，制悟定該價(jià)項(xiàng)目掃物業(yè)誤架構(gòu)盡，確府認(rèn)各陷部門(mén)寬的人樂(lè)員編戲制，蔑保證吩各部役門(mén)編目制的若高效頌合理瓦性。付待我除公司娘詳細(xì)滔了解稀項(xiàng)目狀情況爽后，孝再制錯(cuò)定合貝理的田物業(yè)百人員焰架構(gòu)川。糖2．默培訓(xùn)餡我公亡司將丈根據(jù)米人員姐招聘頁(yè)計(jì)劃耳，實(shí)控施員跟工上蚊崗培兆訓(xùn)，滔主要療內(nèi)容掉有：鍋物業(yè)汗項(xiàng)目扣的基良礎(chǔ)情已況遭開(kāi)發(fā)先企業(yè)對(duì)、施哲工方展、銷(xiāo)掠售部疼門(mén)等沿有關(guān)哄情況鹿介紹尺銀基雹物業(yè)獎(jiǎng)公司澡介紹購(gòu)《員蜓工守兼則》兼培訓(xùn)活項(xiàng)目注運(yùn)行勢(shì)執(zhí)行玩標(biāo)準(zhǔn)叮培訓(xùn)民相關(guān)突的物久業(yè)法遵律法惱規(guī)騎培訓(xùn)不主要貸采取抄集中離講解卵和現(xiàn)膽場(chǎng)實(shí)連踐相潑結(jié)合騙，保埋證培職訓(xùn)的剖實(shí)效線性。圖3．撐完善武后期截運(yùn)行年的指形導(dǎo)文測(cè)件通1）剝編制霧項(xiàng)目滴物業(yè)幸各部咬門(mén)職睛能和仁各崗魄位員抄工職史責(zé)劃2）堡制定柏項(xiàng)目襪各類(lèi)注緊急勞情況獄處理掠程序厚及預(yù)機(jī)案。戶(hù)3）肢制定幸項(xiàng)目跨物業(yè)駱管理沃運(yùn)行株所需歲的文件件和侄表格栽4）摔制定貌項(xiàng)目膨的工澆程設(shè)頸備維限修保妻養(yǎng)計(jì)漁劃和頓檢查梅流程淋5）衡制定開(kāi)物業(yè)卡后期耕財(cái)務(wù)牧管理惱程序額和規(guī)爐范巷6）裳制定桃物業(yè)標(biāo)保安葛、保憶潔等患服務(wù)劫標(biāo)準(zhǔn)權(quán)及操塘作規(guī)呀程兄7）述制定做項(xiàng)目洗業(yè)主辨入住稱(chēng)文件咬和流租程鹽8）譽(yù)制定炸項(xiàng)目據(jù)績(jī)效路考評(píng)臨規(guī)范賤（五船）、攻物業(yè)造的承講接查潮驗(yàn)剩1．競(jìng)承接斬查驗(yàn)鼓流程對(duì)查驗(yàn)中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題進(jìn)行處理物業(yè)通過(guò)竣工綜合驗(yàn)收物業(yè)移交對(duì)查驗(yàn)中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題進(jìn)行處理物業(yè)通過(guò)竣工綜合驗(yàn)收物業(yè)移交侍2．座承接瘋查驗(yàn)牽的準(zhǔn)愧備飼1）北人員澡準(zhǔn)備踢2）厘計(jì)劃山準(zhǔn)備結(jié)3）味資料裳準(zhǔn)備勝4）熄設(shè)備族、工強(qiáng)具準(zhǔn)渴備概3．?dāng)辔飿I(yè)浮查驗(yàn)卻的主坡要內(nèi)壘容與碑方式奏1）獻(xiàn)主要來(lái)內(nèi)容全：竄-身物業(yè)斃資料陰-功物業(yè)此共用賠部位蜓-鋼共用鏟設(shè)施輛設(shè)備透-城園林帝綠化證工程跟-斧其他勻公共渡配套乏設(shè)施別2）聯(lián)物業(yè)寒查驗(yàn)歌的方滲式概-步觀感狡查驗(yàn)答-盆使用糧查驗(yàn)?zāi)?灑檢測(cè)憤查驗(yàn)甲-萄試驗(yàn)碰查驗(yàn)豐4．扭承接內(nèi)查驗(yàn)益所發(fā)塔現(xiàn)問(wèn)衫題的陡處理仁1）棉收集鏈整理皂存在打問(wèn)題末-刷收集驗(yàn)所有控的《繳物業(yè)蒜查驗(yàn)臺(tái)記錄歷表》營(yíng)；圈-蘇對(duì)《筆物業(yè)逢查驗(yàn)判記錄顏表》蜻內(nèi)容捐進(jìn)行蔬分類(lèi)繩整理躺，將弱承接紀(jì)查驗(yàn)銷(xiāo)所發(fā)莖現(xiàn)問(wèn)就題登胳記造孩表；已-含將整宇理好愁的工說(shuō)程質(zhì)凝量問(wèn)票題提蝦交給戲建設(shè)魯單位藥確認(rèn)野，并螺辦理唯確認(rèn)街手續(xù)營(yíng)。滴2）確處理霸方法呈-咳施工漸單位腳的質(zhì)糾量問(wèn)技題，攜由建鬼設(shè)單立位督頃促施飛工單勞位負(fù)紐責(zé)脖-啊由于脈規(guī)劃使、設(shè)賺計(jì)問(wèn)耗題應(yīng)旺由建啊設(shè)單擦位負(fù)蹄責(zé)整窯改址3）繳跟蹤蹄驗(yàn)證痕為使星物業(yè)啄工程里質(zhì)量緣問(wèn)題賤得到鈴及時(shí)是圓滿(mǎn)通地解響決，榨物業(yè)預(yù)管理謠企業(yè)灶要做槽好跟海蹤查念驗(yàn)工擊作。諸（六纖）接墻管過(guò)暑程物族業(yè)工走作般1．賠接管素前物樓業(yè)準(zhǔn)奏備工窄作效-樹(shù)協(xié)助欺有關(guān)砌方共裝同組雄建該泛項(xiàng)目幼的接版管小宋組樸-布制定帥合理漁的項(xiàng)厭目接紗管計(jì)適劃和游實(shí)施泰方案沉-贏對(duì)物產(chǎn)業(yè)項(xiàng)竹目進(jìn)詢(xún)行交呀樓入頸住前翻的開(kāi)機(jī)荒工喉作處-貪布置塘裝飾召接管司、入辨住現(xiàn)緞場(chǎng)條-爽員工縣服裝誠(chéng)、工以牌等階準(zhǔn)備矩完畢濁-韻項(xiàng)目襯開(kāi)辦蝴物資危購(gòu)置哲到位碗-睛完善秧該項(xiàng)譯目接倆管入虧住前型的其暫他準(zhǔn)明備工榴作。映2．拳接管衰內(nèi)容布1）燈對(duì)偶所需參各項(xiàng)綁備品崖備件門(mén)及各罪類(lèi)圖告紙與止保養(yǎng)鍛文件高進(jìn)行銜收集南整理寬和管造理工骨作促2）慰對(duì)該棋項(xiàng)目豆驗(yàn)收做后的慕配套宰工程擾進(jìn)行堤完善搜，并承對(duì)相若關(guān)遺倘留問(wèn)峽題進(jìn)另行改呼造，遼使物屑業(yè)管守理工選作能使夠有柄效合弟理的竟進(jìn)行威。泄3）踐建立姐詳細(xì)耽完善撲的客擋戶(hù)或腳業(yè)主惹的檔貴案系窄統(tǒng)。式4）邊進(jìn)行飛物資呼交接煌。犧3．植入住省流程物業(yè)與開(kāi)發(fā)商向業(yè)主發(fā)出《入住通知書(shū)》有問(wèn)題，物業(yè)通知開(kāi)發(fā)商進(jìn)行返修業(yè)主對(duì)《驗(yàn)房記錄表》進(jìn)行簽字確認(rèn)并領(lǐng)取鑰匙物業(yè)專(zhuān)人負(fù)責(zé)帶領(lǐng)業(yè)主到所購(gòu)房屋進(jìn)行驗(yàn)收并填寫(xiě)《驗(yàn)房記錄表》業(yè)主向物業(yè)公司交納各種費(fèi)用物業(yè)派專(zhuān)人協(xié)助業(yè)主填寫(xiě)各類(lèi)表格業(yè)主與物業(yè)約定驗(yàn)房時(shí)間業(yè)主到售樓處繳納購(gòu)房尾款并取得開(kāi)發(fā)商出具的《入住證明》物業(yè)與開(kāi)發(fā)商向業(yè)主發(fā)出《入住通知書(shū)》有問(wèn)題，物業(yè)通知開(kāi)發(fā)商進(jìn)行返修業(yè)主對(duì)《驗(yàn)房記錄表》進(jìn)行簽字確認(rèn)并領(lǐng)取鑰匙物業(yè)專(zhuān)人負(fù)責(zé)帶領(lǐng)業(yè)主到所購(gòu)房屋進(jìn)行驗(yàn)收并填寫(xiě)《驗(yàn)房記錄表》業(yè)主向物業(yè)公司交納各種費(fèi)用物業(yè)派專(zhuān)人協(xié)助業(yè)主填寫(xiě)各類(lèi)表格業(yè)主與物業(yè)約定驗(yàn)房時(shí)間業(yè)主到售樓處繳納購(gòu)房尾款并取得開(kāi)發(fā)商出具的《入住證明》裂第二漏部分逗既后高期物誦業(yè)管愉理實(shí)飲施卻銀基昆物業(yè)肚住宅戶(hù)管理折標(biāo)準(zhǔn)休本標(biāo)施準(zhǔn)將緩根據(jù)消該項(xiàng)廚目的宇特點(diǎn)鼻和形支態(tài)，橫制定西符合逃該項(xiàng)艙目日旗后物拴業(yè)管客理的外各相惕關(guān)標(biāo)沸準(zhǔn)，類(lèi)該標(biāo)賺準(zhǔn)可循從以心下幾盆方面災(zāi)考慮諒（根撒據(jù)項(xiàng)潑目情尸況進(jìn)唯行相蹤應(yīng)的責(zé)調(diào)整題）產(chǎn)綜合趙管理答-牲負(fù)蘋(píng)責(zé)制激定物察業(yè)管溉理服巴務(wù)工頭作計(jì)炎劃，允并組介織實(shí)熊施；漠-擦每括年一子次對(duì)伍房屋志及設(shè)嘆施設(shè)掀備進(jìn)巾行安并全普挪查，鴨根據(jù)詢(xún)普查裝情況貿(mào)制定刑維修升計(jì)劃總，組雙織實(shí)艙施；夫-蘋(píng)白勺天由貓專(zhuān)職秩客戶(hù)體服務(wù)共人員際提供技接待柱服務(wù)蛙，處差理服掀務(wù)范冬圍內(nèi)貧的公垮共性械事務(wù)黃，受釣理咨桂詢(xún)和淹投訴征；軟-華夜蟻間值錫班人珍員，套處理妻緊急恰性報(bào)鍬修，驗(yàn)水、渡電等也報(bào)修偷在半火小時(shí)蒙內(nèi)到復(fù)達(dá)現(xiàn)莫場(chǎng)；國(guó)-匪物器業(yè)管銀理規(guī)炒章制源度健匆全，棵服務(wù)眨質(zhì)量說(shuō)標(biāo)準(zhǔn)貪完善賺，物榴業(yè)管拍理檔政案資右料齊承全；蕩-鞠公嬸開(kāi)物該業(yè)服既務(wù)標(biāo)隸準(zhǔn)，蹄收費(fèi)席依據(jù)須及收失費(fèi)標(biāo)偽準(zhǔn)；胃-鹽對(duì)請(qǐng)業(yè)主雪及房愈屋、熔收費(fèi)妙情況皂建立句檔案烤，進(jìn)肅行系斯統(tǒng)管碑理；藝-侍全猴體員音工統(tǒng)敬一著率裝，杏佩帶郵工牌敘。乒-溪對(duì)腿各種遞公共巷突發(fā)鏟事件燙處理狐有應(yīng)第急預(yù)葉案。手2油．夾共帽用部某位共巖用設(shè)副施設(shè)掩備日疑常維滴護(hù)眉確保項(xiàng)物業(yè)秀內(nèi)共瞇用部夢(mèng)位共窗用設(shè)叮施設(shè)伐備、勵(lì)基本涼市政剩設(shè)施宅的正脖常使再用運(yùn)歷行和亭小修俘養(yǎng)護(hù)流，包繡括：鏡-憂負(fù)責(zé)督共用既部位腔公用祖設(shè)施狼設(shè)備食的日蛙常養(yǎng)嚼護(hù)、沃小修攜；寒-緩保證敬園區(qū)釀內(nèi)的但道路電、圍咸墻、盤(pán)小品框、綠翁化設(shè)盟施等赤公共承設(shè)施妻、設(shè)莖備正襯常使受用；擺-扇確保姿雨水擔(dān)、污慶水管努道保響持暢愁通，警定期攜清掏堵化糞驚池、除污水根井，幟相關(guān)農(nóng)設(shè)施涌無(wú)破才損；壓-懂負(fù)責(zé)稍智能爸化設(shè)鋼施的肝日常重運(yùn)行梁及維剪護(hù)蔑3．然綠化桂由公酬司專(zhuān)晶業(yè)的租綠化冊(cè)隊(duì)伍找按沈神陽(yáng)市繳園林梯綠化摸養(yǎng)護(hù)哥標(biāo)準(zhǔn)舉進(jìn)行振4．袖清潔倚-險(xiǎn)建立鵝健全眾的清麻潔制奮度，市清潔牛衛(wèi)生末實(shí)行顧責(zé)任繪制，師有明扁確的飲分工曲和責(zé)贏任范志圍樣-菠設(shè)定讀垃圾飽收集佛點(diǎn)，盛并沒(méi)童日將血服務(wù)跳范圍丑內(nèi)的文垃圾屆歸集它，對(duì)貍垃圾拆站、惠箱、互桶的法垃圾武進(jìn)行替及時(shí)鍛處理詳；告-溜每日悟?qū)η逄魸嵎鄤?wù)內(nèi)隊(duì)的區(qū)泛域進(jìn)僅行清筑掃，疾做到較服務(wù)答范圍閥內(nèi)無(wú)趣廢氣果雜物推；鍬-傻按當(dāng)宜地政福府有瓦關(guān)規(guī)哀定向熄服務(wù)傷范圍小內(nèi)噴室灑、成投放水鼠藥摔、消震毒劑咐，除踩蟲(chóng)劑堡；書(shū)-焦在雨推、雪軍天氣折及時(shí)鍵對(duì)積乖水、泳積雪旱進(jìn)行溫清理甩-岔突發(fā)合公共粘衛(wèi)生辣事件簡(jiǎn)時(shí)，牲物業(yè)宜應(yīng)迅犧速組針織人朵員對(duì)齡物業(yè)夾的共朝用部考位公悄用設(shè)涂施設(shè)亭備進(jìn)爐行通折風(fēng)、益清洗陵和消粘毒，附加強(qiáng)幫對(duì)業(yè)按主的墊宣傳管，維食持正細(xì)常的罩生活翻秩序夸。耳5．誦公共工秩序嘴維護(hù)途-舒分區(qū)皂域管賺理，手做到絡(luò)主要洞出入統(tǒng)口晝圖夜有德專(zhuān)人設(shè)值守殊，危傷及人關(guān)身安桂全處辯有明相顯標(biāo)索志和翅防范參措施豬；栽-裳維護(hù)譯交通禽秩序革，包世括對(duì)逗機(jī)動(dòng)腰車(chē)輛描和非諷機(jī)動(dòng)澆車(chē)輛芳的行賺駛方兔向、搖速度走、臨陵時(shí)停壺放位省置進(jìn)達(dá)行管梳理，怨保持結(jié)車(chē)輛春行駛仙通暢循；必-膨看管需園區(qū)檔內(nèi)的甜公共擠財(cái)產(chǎn)判：包騾括消犬防器丟材、喪井蓋縫、雨儉箅子腳、小族品、欠花草尺、樹(shù)距木、高果實(shí)沖等權(quán)-貴夜間息對(duì)服疫務(wù)范綿圍內(nèi)皇重點(diǎn)瘋部位縮、道病路進(jìn)死行定坐點(diǎn)定侍時(shí)防盈范檢杏查和偵巡邏縣，做屬到有匹計(jì)劃陳、有疼記錄器；抽-濱發(fā)生碑治安昆案件塵、刑賄事案章件、向交通欣事故微的處已理預(yù)腹案；津6．烈停車(chē)筑管理替-露有健昏全的子機(jī)動(dòng)左車(chē)、渾非機(jī)嫩動(dòng)車(chē)種存放嶺管理鎖制度拒和管繡理方蘋(píng)案；射-只保證雕停車(chē)皇有序訴，設(shè)玉專(zhuān)人橫看管撕；趨-食緊急捧情況澇處理學(xué)預(yù)案很7．?huà)屜纻児芾硭?增健全席的消加防管堡理制勁度，叼消防眾責(zé)任澡制及齒火災(zāi)猾消防堡預(yù)案販；支-模消防慕設(shè)施勉有明渴顯標(biāo)傍志，峰定期帽對(duì)消沫防設(shè)陣施進(jìn)窩行巡竟視、期檢查呢和維堡護(hù)；感-期定期椅進(jìn)行煩消防艷訓(xùn)練防，保晚證有比關(guān)人斷員掌單握消斃防基即本技濁能；廉-發(fā)算生火喜災(zāi)，謹(jǐn)及時(shí)憂報(bào)警監(jiān)，消光防人匠員疏雨散、股救助螞人員逮等。蠢8．頸裝修虛管理喇服務(wù)亭-度健全揉的二孔次裝針修管撲理服窩務(wù)制燥度；炸-頌查驗(yàn)盜業(yè)主揀裝修搜方案?jìng)?cè)，與選業(yè)主線、施揚(yáng)工單乏位簽恰訂裝肅修管丑理協(xié)禾議，撫告知仰業(yè)主司裝修按注意麥?zhǔn)马?xiàng)李；鋼-梳裝修鼻期間議，對(duì)齡裝修箱現(xiàn)場(chǎng)糕進(jìn)行鋤巡視帝與檢笛查，鍋嚴(yán)格都治安婦、消撐防和取房屋縮安全胞管理談；補(bǔ)-輕對(duì)進(jìn)保出的撈裝修槳車(chē)輛浮、裝每修人盼員實(shí)碗行出掩入證械管理亞；母-住業(yè)主欲裝修隙結(jié)束繁后，團(tuán)應(yīng)進(jìn)擁行檢旗查；鈴-糞對(duì)違軋反裝擠修協(xié)受議的結(jié)要進(jìn)伙行處巧理，減問(wèn)題源嚴(yán)重雨的報(bào)辛行政席管理箭部門(mén)仿；渴-咳客戶(hù)樣內(nèi)部建裝修或垃圾東做到貍?cè)债a(chǎn)驢日清娘，并探清運(yùn)內(nèi)到項(xiàng)喉目指隙定地瘦點(diǎn)；抱-耽及時(shí)扇清運(yùn)受裝修元垃圾醒。逗二、美項(xiàng)目捆物業(yè)叛管理閘架構(gòu)引及職向責(zé)葵為了三對(duì)該洋項(xiàng)目安實(shí)施杠有效串管理紐，并弊合理察降低驕運(yùn)營(yíng)若成本緣，本趙公司逝將對(duì)著該項(xiàng)父目后此期物拒業(yè)各犁部門(mén)寧及人投員編豐制進(jìn)發(fā)行合乞理劃省分。磚（一言）該挖項(xiàng)目跳設(shè)立括物業(yè)劍部門(mén)倆設(shè)想渴根據(jù)啞該項(xiàng)灰目規(guī)仙模及營(yíng)特點(diǎn)膨，從焰后期健物業(yè)堤管理嘩的角她度，坦我公黎司認(rèn)息為該窗項(xiàng)目嘆應(yīng)設(shè)仰立：暢-飲行政作與客唉戶(hù)服柱務(wù)中貸心發(fā)-是工程這部龜-黨安全船管理來(lái)部芽-提環(huán)境械管理析部啄（二川）部昆門(mén)職治責(zé)氧1．螞行政道與客偷戶(hù)服臭務(wù)中眠心給-豬負(fù)責(zé)舅與公觀司人劇事行穗政部往對(duì)接鉛，落互實(shí)公呼司的蘿行政努人事柔政策昂；稠-溉負(fù)責(zé)煤項(xiàng)目亞的行耐政管辜理工絹?zhàn)鳎狠p員工運(yùn)餐廳成管理汪、員修工招鍵聘、界辭退目、培粥訓(xùn)等剛；羅-墾負(fù)責(zé)銳項(xiàng)目聚有效嗽人力婆資源晶儲(chǔ)備始；按-途完善送項(xiàng)目云物業(yè)句內(nèi)部野檔案踩文件窄管理蠶；斬-投負(fù)責(zé)勢(shì)內(nèi)部澡信息增管理呈，對(duì)突外事窯務(wù)聯(lián)怒絡(luò)；仙-攪負(fù)責(zé)廚項(xiàng)目豈的社罵區(qū)文嘩化活盞動(dòng)的蓮組織亡、實(shí)慨施?，F(xiàn)-發(fā)完成潔接待手、咨辰詢(xún)等疼服務(wù)澡；也-丟積極則處理挺客戶(hù)加投訴細(xì)并跟擇蹤回渡訪；刷-筒提供品有效剖的智啟能監(jiān)早控職捎能；霸-椅負(fù)責(zé)染物業(yè)潮費(fèi)的班收取雀；揀-短負(fù)責(zé)畜客戶(hù)奏關(guān)系吹及客紗戶(hù)滿(mǎn)嬌意評(píng)畏價(jià)管產(chǎn)理；更-確提供瓣合理曲有效逢的區(qū)亞域管夕家服籠務(wù)。孟2．獻(xiàn)工程府部壘-系提供良計(jì)劃嚇性維塘修及板報(bào)修璃處理屋；攝-流實(shí)施規(guī)部門(mén)蘋(píng)有效瓣管理甘體系劇和規(guī)熄范；姐-誰(shuí)及時(shí)絮處理餅工程閑突發(fā)始事件財(cái)，維進(jìn)護(hù)項(xiàng)狹目財(cái)?shù)旬a(chǎn)、諷人身賠安全跪；劃-腸保證甚項(xiàng)目昂工程陷系統(tǒng)捉的有若效運(yùn)摔行已-料實(shí)施料及時(shí)睡有效另的工優(yōu)程類(lèi)踏特約偽服務(wù)戚；刺-暮制定嚇工程紅年度練運(yùn)營(yíng)摧檢修劣方案怎和費(fèi)現(xiàn)用預(yù)晶算臣-鉆制定掙后期胳大修捐方案疊并實(shí)浸施；離-亦實(shí)施鏟有效貪節(jié)能碰運(yùn)行醒，降者低物便業(yè)成事本支無(wú)出。莊-灑負(fù)責(zé)償與公余司電棋梯承錢(qián)包方析的對(duì)屈接與勇考核豆。乖3．源安全工管理灶部洗-地實(shí)施杠項(xiàng)目稱(chēng)安全禮管理?yè)蹩刂瓶?；?mèng)-歲實(shí)施妙安全緞管理影的統(tǒng)陡籌安獨(dú)排；雅-癢安全線檢查寫(xiě)的統(tǒng)某籌安釋排嘉-忍保證場(chǎng)項(xiàng)目欠安全萬(wàn)系統(tǒng)牲的有速效運(yùn)糊行；潔-敞負(fù)責(zé)亞公司政安全豐管理屢制度線的落聚實(shí)；背-上完成鴿安全討巡視六、安罵全投喜訴處嬸理；術(shù)-田完成數(shù)定期捏消防貍檢查改工作鈔；它-艷協(xié)助閃公安櫻機(jī)關(guān)寨處理鄭重大議治安含案件鼓。吉4．桌環(huán)境射管理集部堵-鞋負(fù)責(zé)板項(xiàng)目著的清牢潔管溜理，無(wú)保持榆環(huán)境童衛(wèi)生司；秋-滲負(fù)責(zé)跡與公無(wú)司綠真化隊(duì)助的對(duì)教接；束-佩負(fù)責(zé)紀(jì)與保燙潔分恭包方摸的對(duì)領(lǐng)接，直監(jiān)督慣指導(dǎo)翼分包忠方日曾常清尸潔工庸作；誼-鉛負(fù)責(zé)型隊(duì)分悄包方昂的監(jiān)籌督與芝考核咬；敵-傅負(fù)責(zé)株編制魄并實(shí)昂施項(xiàng)休目清屈潔的逗大、福中型廊養(yǎng)護(hù)飼計(jì)劃唉。識(shí)-剃負(fù)責(zé)北與公刑司綠續(xù)化隊(duì)堪的對(duì)鐵接與田考核挑（三捐）后協(xié)期物互業(yè)管銅理內(nèi)氏容讀1．桶日常孕物業(yè)媽管理伙-另配合艙項(xiàng)目型的銷(xiāo)泥售、未推廣籌宣傳駁等工幕作；倦-紡規(guī)范嫁項(xiàng)目真公共還區(qū)域圾、公巖用設(shè)照備設(shè)網(wǎng)施的綠維護(hù)脅、檢右修及浙能耗重控制撈工作靜；腳-劍辦理鴿業(yè)主伴入住宵及后仍期的護(hù)二次光裝修蘋(píng)工作恩程序呢的實(shí)騰施；象-倦安排摘業(yè)主瓦有效灰規(guī)范披的搬收遷工飛作；宿-拌制定究下一毯年度獸各項(xiàng)墨工作勸計(jì)劃姥；朋-濕培訓(xùn)叛各級(jí)接員工馬合理謊高效夫的處北理日庭常業(yè)挺主投捉訴的炒行為狀及規(guī)陜范標(biāo)捆準(zhǔn)；憤-生監(jiān)管懷項(xiàng)目煎消防魂設(shè)施音設(shè)備蒸運(yùn)作卷情況普，定功期進(jìn)株行維汪保，冤并對(duì)馳消防螺隱患中及時(shí)繡提交頁(yè)解決午建議鍵并落斬實(shí)；造-陷管理您項(xiàng)目歡清潔竭工作醬規(guī)范床標(biāo)準(zhǔn)邊，營(yíng)嗚造合繼理、哲清潔丟的居汁住環(huán)挖境；晝-淘監(jiān)管豆項(xiàng)目雄公共合區(qū)域杏和共任用設(shè)娛備的職維修佩和保繁養(yǎng)工矛作正鈴常有墳序，校以及悠各相烘關(guān)規(guī)乓范的裁落實(shí)墓；惜-工進(jìn)一輩步完偉善緊轟急情金況處肯理程期序、管設(shè)備愚維修椒保養(yǎng)蠢計(jì)劃結(jié)和檢鋸查制蔥度等溪；患-圾定期嘴培訓(xùn)顏各級(jí)吐員工鴿服務(wù)從意識(shí)震、行挽為規(guī)糠范、奸業(yè)務(wù)似技能霞等，愉不斷債提高鬼員工鹽隊(duì)伍吵素質(zhì)營(yíng)；堪-湖制定良完善圈的空竭房管燒理程監(jiān)序并愈實(shí)施旦；室-冒定期咳向開(kāi)伏發(fā)商矮匯報(bào)濁管理歷情況鉗；川-鳴完成敏隨時(shí)敞增加雙的物腐業(yè)管里理內(nèi)諸容。例2．憐物業(yè)巡各專(zhuān)勻項(xiàng)重鑼點(diǎn)管愿理內(nèi)麥容：樂(lè)1）幕對(duì)客蜻戶(hù)服申務(wù)管互理準(zhǔn)檔案曬管理墳-上業(yè)主抵檔案雄管理萍-查業(yè)主傘檔案柔建立喚-吩業(yè)主絡(luò)檔案最保存汽-烤業(yè)主字檔案貓的修張改紫-脖業(yè)主唐檔案醫(yī)的變雜更潤(rùn)-諷業(yè)主結(jié)檔案棋的作潑廢徐＊豆業(yè)主喉投訴俗管理嫩受理征原則廣梨破業(yè)主莫投訴言管理卵使物宵業(yè)公睛司必熔須面絨臨的腥一項(xiàng)蝶非常餅重要購(gòu)的工家作，塊合理摧有效籍地對(duì)靜業(yè)主囑投訴藍(lán)進(jìn)行探管理席，將駐直接遍影響剖到業(yè)奶主對(duì)哨整個(gè)蜓物業(yè)抽公司地的看餃法，費(fèi)因此字業(yè)主優(yōu)投訴埋管理戶(hù)遵循特以下榮原則區(qū)：乖涌門(mén)-甲所有踩投訴燃無(wú)論仔大小被，均拒須認(rèn)仗真受分理爸班徒-逐所有娘真正掌投訴截均須焰在《戚投訴標(biāo)處理刑記錄避表》瘋中登熄記備曉案；灶常吳-奧所有茂投訴梳無(wú)論霧解決稀與否娛須在嗽一個(gè)窩工作你日內(nèi)購(gòu)作出愧第一察次回膜復(fù)；便供孝-喉所有嬸書(shū)面錫投訴循須由竹客戶(hù)絹服務(wù)虎中心三負(fù)責(zé)墨人作帝出書(shū)尿面答皇復(fù)。文投訴累處理市流程栗：距-你客戶(hù)絹服務(wù)首中心夜接到烤業(yè)主時(shí)投訴已流程胖-戒其他配部門(mén)嗓接到地業(yè)主居投訴皮流程堆-身業(yè)主熱直接爸向公賄司總閃部投災(zāi)訴流負(fù)程檢無(wú)論湊何種統(tǒng)反應(yīng)閱途徑旋，在棄處理蹲原則謹(jǐn)上都搏應(yīng)遵幣循同探樣的字原則司，只蘆有這禮樣，版才能垮保證標(biāo)物業(yè)動(dòng)對(duì)外電的規(guī)舍范性語(yǔ)。爺投訴工匯總槽客戶(hù)盛服務(wù)敲中心閱定期垃對(duì)業(yè)訓(xùn)主的服投訴抽進(jìn)行殃匯總親和歸放納，提并將意匯總青的資粒料交坐給項(xiàng)鎖目總怠監(jiān)，墊以方之便總半監(jiān)隨綁時(shí)了慣解項(xiàng)昨目業(yè)招主的重需求骨和物歡業(yè)的階運(yùn)行患狀況烈。摧2）往空房登管理鉆任何烏一個(gè)竊項(xiàng)目排在后爺期管往理中筒都會(huì)遣有空縣置房厲的管插理，極一個(gè)蜓物業(yè)房項(xiàng)目番空房的管理裹的好斜壞不墾僅反遙映物惕業(yè)管咳理水旗平，犁而且椒對(duì)后廊期的俯銷(xiāo)售爺將產(chǎn)盯生直淘接影送響。辭創(chuàng)主物業(yè)艷的保呈安員昆在日嶺常巡侵邏中榮，空至房的嚇檢查倉(cāng)巡視活作為遣其中嬌的一鏟項(xiàng)內(nèi)晌容，綁及時(shí)保發(fā)現(xiàn)振各種懶影響?？捶拷痰牟痪侠蛉嗡?。械發(fā)現(xiàn)鹽問(wèn)題五及時(shí)允報(bào)告屯，及活時(shí)整高改。告對(duì)吧肯齡空萄房?jī)?nèi)之不通告暢，便不清跨潔純伯鈔照叫明不困能正效常使盤(pán)用看巡布工旨程管繁線有懂跑、捕冒、懲滴、現(xiàn)漏荒抄窄設(shè)柔施不挨能使飽用寫(xiě)等情輛況必蝕須及辭時(shí)整致改。呈保潔摩員每憶周對(duì)塑空房泊進(jìn)行稍一次途清潔纖，使遍現(xiàn)場(chǎng)靜保持冠干凈縣、整石潔；驢工程皮人員倦每周琴對(duì)空憂房進(jìn)喉行一唯次檢閉查，壓保證爆設(shè)施錄正常長(zhǎng)使用憶；棚3）捎物業(yè)嶺工程斤設(shè)備肚運(yùn)行水維護(hù)職管理椒對(duì)于阻該項(xiàng)翼目而英言，寇物業(yè)晃工程巨及設(shè)色備管鉗理將表是物乘業(yè)合杰理運(yùn)逐營(yíng)的景基礎(chǔ)住保障誤，我棵公司芒將從害以下飲幾方厲面進(jìn)更行服先務(wù)：炮＊最管蠟理原思則：毅-懲對(duì)物失業(yè)內(nèi)決所有咳的設(shè)洞備設(shè)敗施的覺(jué)配備辱負(fù)責(zé)將；間-創(chuàng)保證選物業(yè)恨設(shè)備伙設(shè)施凈的正丈常運(yùn)柜轉(zhuǎn)和曲使用緩-晴負(fù)責(zé)來(lái)物業(yè)敵設(shè)備挺設(shè)施連的檢蓄查、叮維護(hù)壤和修侵繕；踏-妥負(fù)責(zé)慮對(duì)物賴(lài)業(yè)設(shè)虜備的逐資產(chǎn)繭管理佛-稠負(fù)責(zé)戒設(shè)備廚的耗蒼材及線零配鼓件的以采購(gòu)終和管得理宏＊斑物業(yè)就設(shè)備瘦運(yùn)行梁管理豬-紹保持測(cè)設(shè)備窮的完效好狀驅(qū)態(tài)物-還合理腫安排呆設(shè)備裳的工顆作負(fù)尾荷孔-集建立弄完善過(guò)物業(yè)淚設(shè)備削使用掌規(guī)章偵制度亦-味加強(qiáng)酒對(duì)設(shè)啟備操趨作人左員的始規(guī)范尼管理埋＊鏟物業(yè)灶設(shè)備件保養(yǎng)兄明確顏以下妖內(nèi)容樓：糟-斤明確特物業(yè)軌設(shè)備獨(dú)維護(hù)肅保養(yǎng)花的基溫本內(nèi)示容；村-撐做好俯物業(yè)賠設(shè)備臥的三掌級(jí)保們養(yǎng)制渴度并視實(shí)施先-詢(xún)采用滴日常尺維護(hù)淹與計(jì)慧劃性業(yè)維護(hù)邁相結(jié)款合的墳保養(yǎng)壇方式陽(yáng)；社-礦必要漠的配甲件要仗常備進(jìn)。說(shuō)4）廟裝修辨管理?yè)嵊晒ざ沙滩肯⒇?fù)責(zé)展施工申現(xiàn)場(chǎng)趁的監(jiān)趴管，嶼看其營(yíng)是否靈按裝些修方鬼案施四工，鼻有無(wú)成破壞歐結(jié)構(gòu)泉及公閥共設(shè)念施等佛問(wèn)題集。如照發(fā)現(xiàn)董問(wèn)題歷應(yīng)及傍時(shí)糾薄正。教施工費(fèi)完畢資后，膽由工嚼程部韻進(jìn)行勺驗(yàn)收混；沫如裝吊修工腥程違朝反裝磁修規(guī)糞定或蚊違背反裝修誤申請(qǐng)耽的內(nèi)工容，冷物業(yè)已有權(quán)龍向裝玻修單活位發(fā)忠放《堵整改伸通知皂單》蹈，責(zé)論令其備改正報(bào)。拜由客我戶(hù)服厲務(wù)中諸心存嫩檔。禁5）助物業(yè)索安全瞇與消攀防管送理剩根據(jù)群該項(xiàng)醉目地頃理位練置及添客戶(hù)鮮群定街位，退安全楊管理祝將是泊本項(xiàng)晶目的愈一個(gè)駕重要紙服務(wù)延內(nèi)容永。池＊眠安全反管理逼的重園要原茅則和塞措施腦：使-鞏以賽“危預(yù)防毫為主朋”點(diǎn)，建畢立健午全各始項(xiàng)安刮全管擋理制乞度和霧規(guī)定孟；新-禾制定捉處理師各類(lèi)脾突發(fā)取事件廊的應(yīng)執(zhí)變方搖案和境預(yù)案廁；毫-墳負(fù)責(zé)稻維持稼物業(yè)哭內(nèi)部解治安兔秩序次，預(yù)輩防和恢查處恢治安委事故雀，協(xié)羨助公余安部例門(mén)搞賴(lài)好安首全保述衛(wèi)工踢作；之-啊加強(qiáng)租安全戚設(shè)施眨的建映設(shè)、具管理春和維脖護(hù)，暈做到蒜“酬人防顆”饅、苗“燥技防澆”膽相結(jié)雹合；虜-妄加強(qiáng)禁保安脖隊(duì)伍窩的培湊訓(xùn)工能作，考提高鏈應(yīng)對(duì)濕突發(fā)寇事件還的處賣(mài)理能牽力。挪＊扎消防味管理策物業(yè)燕的消授防工堂作目夫的是懶預(yù)防變火災(zāi)征的發(fā)吉生，埋最大術(shù)限度軋降低騰和減云少火巷災(zāi)損蠢失，史為業(yè)扁主提著供安臣全的云生活宅環(huán)境我，保扶障業(yè)米主的戚財(cái)產(chǎn)禍生命膠安全昏，消謀防工撒作要明從人糠力、那物力遭、技眼術(shù)等玻多方蘭面充稀分做博好準(zhǔn)謙備。德消防奮管理赴應(yīng)做測(cè)好以濃下工鋤作：膛-緊明確兩三級(jí)律防火竟責(zé)任益制寨-遷制定江并實(shí)抵施完虜善的必消防萍規(guī)章飼制度忌廉我掛-叉建立返義務(wù)車(chē)消防犁隊(duì)嘩-難明確援合理醫(yī)的滅夕火處皺理程版序并汽實(shí)施慕培訓(xùn)止-峽明確紗各級(jí)求人員飼在滅迫火救佩災(zāi)中判的職叛責(zé)梁3．銜物業(yè)椒管理茂服務(wù)認(rèn)范圍想根據(jù)扮該項(xiàng)番目特奔點(diǎn)，磁本公笛司認(rèn)噸為我推們提逮供的醋服務(wù)理應(yīng)包掛括以膝下方膚面：細(xì)1）需物業(yè)傳常規(guī)霉性服艘務(wù)粱＊喊安全齡方面量-拍園區(qū)統(tǒng)秩序蔥維護(hù)階-爐公共活區(qū)域踩巡視農(nóng)-庭車(chē)輛絞管理捆-課物品螺出入恰登記需-街安全怠監(jiān)控枯-撈突發(fā)療事件踐處理掙-衛(wèi)24鹽小時(shí)切執(zhí)崗泥-濫地下旦停車(chē)疤管理蔬＊魂消防虎方面窗-嶼消防跌管理乒規(guī)則典的建暗立與州執(zhí)行哈者診-暗消防繼設(shè)備胳設(shè)施猴的維暢護(hù)與度保養(yǎng)厲-獨(dú)消防主隱患黨的排舍查剃-拘日常茅消防度演練譯-拉裝修義期間獨(dú)的消葡防巡悼查票＊咱公共很區(qū)域逗設(shè)備臥設(shè)施舟維保肉服務(wù)型-燒給、托排水容系統(tǒng)奸維保察-弄電力冬系統(tǒng)丹維保戚-志消防起系統(tǒng)構(gòu)維保敬-竄電梯納系統(tǒng)局維保鈴-奔智能禁化系嗎統(tǒng)維織保拋-獎(jiǎng)園林匠綠化泛系統(tǒng)征維?？?排設(shè)備答設(shè)施季維保代制度沉的建悄立與級(jí)執(zhí)行刷-脅裝修封管理城-銳入室抵維修把的建悶立與目執(zhí)行拌-裕其它耀公共拿區(qū)域雅工程慢維保候＊國(guó)綠化偉管理絡(luò)服務(wù)蝕-渴綠地悶維護(hù)唇與管旺理誦-廉病蟲(chóng)尊害防顆治滾-已園林泊造型好調(diào)整困與安酒排王-座綠化賴(lài)管理腎制度昆的建繭立與齡執(zhí)行廁＊轟清潔漂管理蛙服務(wù)范-岸公共殼區(qū)域愈清潔之-瘦垃圾臉清運(yùn)短-擇環(huán)境那消殺若-茫清潔伍設(shè)備靜養(yǎng)護(hù)姻與存舌放用-犧清潔爸管理蓋制度諷的建偉立與揉執(zhí)行賭＊馳客戶(hù)盟服務(wù)薪管理爺-鈔接聽(tīng)歐暫及投直訴處避理服怎務(wù)濁-鉆業(yè)主比回訪玩-鍬咨詢(xún)貢解答據(jù)-扯檔案汗管理擠-塑物業(yè)符費(fèi)收斥繳療-稿與相鉆關(guān)政漁府或旅內(nèi)部呀各部妨門(mén)溝澤通協(xié)那調(diào)閣-再安全音監(jiān)控柳及報(bào)魚(yú)修處芝理耳-率與客扔戶(hù)服短務(wù)有刃關(guān)的瓣其他壇服務(wù)綁＊踐特色屬服務(wù)彈特約師服務(wù)雖將根寄據(jù)具遠(yuǎn)體服置務(wù)內(nèi)晃容確同認(rèn)是四否收桑取合且理費(fèi)鉛用，嬸如有邀條件我，其工中部蜻分服兆務(wù)可姥為免蜂費(fèi)提杜供。方根據(jù)碑項(xiàng)目潑特點(diǎn)控，我勝公司頑認(rèn)為去應(yīng)具啄備如闊下相疊關(guān)類(lèi)龍別的菊增值土服務(wù)窄及特羊色服炒務(wù)：夸-場(chǎng)公開(kāi)昌投訴紫挑-音入室繩清潔咽服務(wù)形-鑒洗衣疊收送活服務(wù)販-版入室爛維修宇服務(wù)轟-鼻商務(wù)勞服務(wù)行（打騰印、梢復(fù)印善、傳喂真等浸）然-痕票務(wù)康代理育服務(wù)兆（代獄訂車(chē)舉票、勾機(jī)票吸等）言-口代叫旺出租廟車(chē)服宜務(wù)歡-棍家居戰(zhàn)設(shè)施抓定期窄維保唐翻新戲-梢預(yù)約莊家庭離鐘點(diǎn)襲工份-朵車(chē)輛桂清洗籌、保肆養(yǎng)陷對(duì)于瓦該項(xiàng)興目而姜言，燭至于凡何種邀增值加服務(wù)帖適用啞于該灰項(xiàng)目勝，本販公司膏會(huì)在糕后期患根據(jù)范該項(xiàng)硬目運(yùn)收行特芒點(diǎn)而航定。抹第三綱部分屬歇?jiǎng)傥飿I(yè)益合作悉需明指確事救項(xiàng)鄰一、雅后期朗物業(yè)駱管理肉涉及餃?zhǔn)马?xiàng)凳物業(yè)搶啟動(dòng)傳資金兆作為殊一個(gè)周良性虎運(yùn)作兵的物惡業(yè)項(xiàng)練目，塌貴公躍司須拆在項(xiàng)戚目正截式啟戴動(dòng)時(shí)翻予以公一定躬的資奪金支渡持，腔以保至證物盼業(yè)管掩理公魄司能鋼夠正軌常運(yùn)享轉(zhuǎn)及咐為業(yè)羽主提軍供良做好的末服務(wù)畝，此卻項(xiàng)資正金作言為物匯業(yè)的灶啟動(dòng)描資金鮮。用本著動(dòng)降低業(yè)貴公授司自索己投楚入、沖真誠(chéng)屆合作隨的原舌則，發(fā)該費(fèi)式用主亞要包剩含以蘇下幾肅方面悄：間物業(yè)計(jì)所需賓辦公語(yǔ)家具獸物業(yè)恭所需玩辦公號(hào)用品偶辦公策設(shè)備怨（打林印機(jī)處、復(fù)惑印機(jī)達(dá)、電董腦、揪松機(jī)等個(gè)）律有關(guān)川低值木易耗殊品芽工程愧維修遮工具帝員工鉤制服禮相關(guān)挽印刷籌品（恒辦理脫入住銹用表仿格，研文件尚及交眾費(fèi)憑寺證等樹(shù)）帥員工準(zhǔn)后勤俯用品依（更碼衣柜棒、床母、被去褥等澇）乒保潔濟(jì)部分古用品叛（垃易圾車(chē)督、水平桶等首）全保安微部分棄用品心（對(duì)猾講機(jī)搬、警挑棍等老）表綠化誠(chéng)設(shè)備季物業(yè)磨開(kāi)荒餐費(fèi)用肆物業(yè)圓正式研入住配前提銜前進(jìn)腹駐現(xiàn)踏場(chǎng)的嫩部分?jǐn)橙藛T醫(yī)的人愛(ài)工費(fèi)晶用聽(tīng)本項(xiàng)懶工作測(cè)的操紹作原閱則是奴：在檔本項(xiàng)液目正皺式入挖住前餡3個(gè)距月，涌根據(jù)益該項(xiàng)辦實(shí)際穩(wěn)情況秘，我芳公司惑向貴顧公司忘提供停開(kāi)辦城物資寶明細(xì)起，貴免公司瓜確認(rèn)歉后可爆由貴即公司今購(gòu)買(mǎi)豪或撥拴款。積空房醒補(bǔ)貼查當(dāng)該錦項(xiàng)目灰業(yè)主拿入住糖后，腎無(wú)論聽(tīng)業(yè)主襪入住曬多少她，所章屬物那業(yè)管?chē)诶砉珕嗡颈匕疙毦S必持項(xiàng)容目整傘體的轉(zhuǎn)統(tǒng)一其和運(yùn)獎(jiǎng)營(yíng)，池該運(yùn)舍營(yíng)需蛙要一距個(gè)基罩本額徑度的錄費(fèi)用碌支持褲和保到障。甲因此濾在業(yè)不主入危住時(shí)羽，已里銷(xiāo)售嗎的面跳積沒(méi)葡有達(dá)完到9荷5%雹，則拌貴公澡司須譜向物更業(yè)公宜司支矛付未伸銷(xiāo)售叔出去嫁的空蕉房補(bǔ)塔助費(fèi)理用，待補(bǔ)助淡額度膚同物珍業(yè)費(fèi)燃管理納標(biāo)準(zhǔn)削。父物業(yè)猜管理促費(fèi)標(biāo)請(qǐng)準(zhǔn)枕住宅騙物業(yè)善費(fèi)：呆1.農(nóng)5元銜/平伐方米岸/月?tīng)睿ńê壑嬷品e）鄉(xiāng)跟住宅么電梯剩使用羞費(fèi)：毛12幼元/湖人/退月泛商業(yè)寧網(wǎng)點(diǎn)剃物業(yè)衣費(fèi)：肆注：貼如開(kāi)填發(fā)企春業(yè)為獻(xiàn)促進(jìn)靜銷(xiāo)售喪，擬消定的福收費(fèi)靈標(biāo)準(zhǔn)乏低于活上述處標(biāo)準(zhǔn)勤，也唯可給僻物業(yè)瞇公司進(jìn)預(yù)留雷部分府地下丙停車(chē)潔位或肆門(mén)市里房，霧用經(jīng)碑營(yíng)收消入補(bǔ)蘋(píng)充不冠足部貞分。擠標(biāo)識(shí)低系統(tǒng)缸的完賴(lài)善糞包括員指引珍標(biāo)識(shí)貴、樓銳宇標(biāo)籍識(shí)、桃安全僑提示攔標(biāo)識(shí)古及樓痛內(nèi)宣堡傳欄奪等。改垃圾粥清運(yùn)慢費(fèi)淹住宅鞭垃圾騰清運(yùn)兩費(fèi)一辮次性尺交納耀至相叮關(guān)部叉門(mén)兔物業(yè)駐管理與用房轎為了慌保證純物業(yè)杠管理誕公司爽的正佳常運(yùn)甘營(yíng)，競(jìng)貴公炮司須腸向物權(quán)業(yè)管留理公尋司提譜供一拐定面拌積的滋物業(yè)穩(wěn)管理源用房查，該級(jí)物業(yè)香管理椅用房港主要米用于巾物業(yè)竿行政牙辦公害用房灘、物爭(zhēng)業(yè)設(shè)匆備材尾料庫(kù)磚房，伏物業(yè)擱員工硬更衣錦間，同物業(yè)捕接待騎區(qū)、賄員工障餐