東部新城控制性詳細規(guī)劃文本

PAGE28PAGE目錄TOC\o"1-2"\h\u7814第一章總則 213553第二章土地使用和建筑規(guī)劃管理通則 423437第三章城市空間環(huán)境景觀要求 1224782第四章市政公用設施規(guī)劃 13441第五章附則 15310091．規(guī)劃變更 15327372．用詞說明 15292883．圖則編號 16239134．名詞解釋 164055附表一 1711435附表二 1820102附表三 20第一章總則為了保證贛榆東部新城科學、合理地進行開發(fā)和建設，根據《中華人民共和國城市規(guī)劃法》和建設部《城市規(guī)劃編制辦法》及有關法律、法規(guī)，特制定本規(guī)劃。規(guī)劃依據1、《中華人民共和國城市規(guī)劃法》2、《中華人民共和國工程建設標準強制性條文（城鄉(xiāng)建設部分）》（建設部建標[2000]179號發(fā)布令）3、《中華人民共和國工程建設標準強制性條文（城市建設部分）》（建設部建標[2000]202號發(fā)布令）4、《城市規(guī)劃編制辦法實施細則》（建設部建標[1991]14號文發(fā)布）5、《城市用地分類與規(guī)劃建設用地標準》（GBJ137-90）6、《城市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范》（GB50108-93（2002）7、《城市道路交通設計規(guī)范》GB50220-95）8、《停車場規(guī)劃設計規(guī)則》公安部、建設部9、《江蘇省城市規(guī)劃管理技術規(guī)定（2004年版）》10、《連云港市城市總體規(guī)劃（2003——2020）》11、《連云港東部濱海地區(qū)發(fā)展概念規(guī)劃》12、《贛榆縣城總體規(guī)劃（2001——2020）》13、《青口鹽場分區(qū)規(guī)劃（2005－2020）》（在編）14、規(guī)劃設計任務書、工作會議紀要等技術文件15、各職能單位征求意見會議紀要及書面反饋意見書等技術文件16、地形圖（1:2000電子文件）17、國家其它有關法規(guī)標準和規(guī)范規(guī)劃范圍：北至規(guī)劃一路，西抵海城路、南至朱稽河河道中心線，東以濱海大道中心線偏移黃海500米位置為界，規(guī)劃總用地規(guī)模約14.45平方公里，人口規(guī)模為142682人。規(guī)劃定位：連云港“三極”之一的重要組成部分，服務贛榆縣城及其周邊城市產業(yè)組團，功能齊全、配套設施完善、環(huán)境優(yōu)美、高品質的復合型城市片區(qū)。規(guī)劃目標：打造一個集居住、商貿、休閑娛樂、行政辦公等功能于一體的現(xiàn)代化新型示范城區(qū)。本規(guī)劃由文本、圖件和附件三部分組成。文本包括土地使用及建設管理等技術規(guī)定；圖件包括圖紙和圖則兩部分；附件包括規(guī)劃說明書。規(guī)劃文本是指導贛榆東部新城土地使用與建設管理的技術性文件，在規(guī)劃范圍內進行各項建設活動的一切單位與個人，均應遵照《中華人民共和國城市規(guī)劃法》的有關規(guī)定，按本規(guī)劃執(zhí)行。本規(guī)劃報贛榆縣規(guī)劃主管部門審批后實施。本規(guī)劃自批準之日起生效。本文本采用詞及有關名詞含義以附則中的用詞說明和名詞解釋為準。本次規(guī)劃期限為2006—2020年。如有重大調整，修訂本規(guī)劃，須經贛榆縣規(guī)劃主管部門批準。本文本的解釋權屬贛榆縣規(guī)劃主管部門。

第二章土地使用和建筑規(guī)劃管理通則本區(qū)建設用地分類按國標《城市用地分類與規(guī)劃建設用地標準》（GBJ137-90）執(zhí)行。用地分類以小類為主，部分中類。參照《江蘇省控制性詳細規(guī)劃編制導則》，增設商住混合用地，代碼為R/C；發(fā)展備用地，代碼為E9。各類建設用地適建范圍見表2-1。各類建設用地適建范圍表額表2-1用地類別建設項目居住用地公共設施用地工業(yè)用地倉儲用地綠地第一類R1第二類R2商貿辦公C1C2教科文衛(wèi)C3～C6一類工業(yè)M1普通W1公共綠地G1生產防護綠地G21低層獨立式住宅√√×○×××××2其他低層居住建筑√√×○×××××3多層居住建筑×√×○○××××4高層居住建筑×○×○○××××5單身宿舍×√×√√○○××6居住小區(qū)教育設施（中小學、幼托機構）√√×√○××××7居住小區(qū)商業(yè)服務設施○√√√√○×××8居住小區(qū)文化設施（青少年和老年活動室、文化館等）○√√√○××××9居住小區(qū)體育設施√√×√○×××○10居住小區(qū)醫(yī)療衛(wèi)生設施（衛(wèi)生站、街道醫(yī)院、養(yǎng)老院等）√√×√○××××11居住小區(qū)市政公用設施（含出租汽車站）√√√√√√√×○12居住小區(qū)行政管理設施（派出所、居委會等）√√○√√○○××13居住小區(qū)日用品修理、加工場×√○○√○×××14小型農貿市場×√××√○××○15小商品市場×√○○√○××○16居住區(qū)級以上（含居住區(qū)級、下同）行政辦公建筑×√√√√××××17居住區(qū)級以上商業(yè)服務設施×√√×○○×××18居住區(qū)級以上文化設施（圖書館、博物館、美術館、音樂廳、紀念性建筑等）×○○√×××××19居住區(qū)級以上娛樂設施（影劇院、游樂場、俱樂部、舞廳、夜總會）××√×○○×××20居住區(qū)級以上體育設施×○×√√×××○21居住區(qū)級以上醫(yī)療衛(wèi)生設施×○×√○××××22辦公建筑、商辦綜合樓×○√○○○×××23一般旅館×○√○√○×××24旅游賓館×○√○○××××25商住綜合樓×√√○○××××27職業(yè)學校、技工學校、成人學校和業(yè)余學校×○○√√○×××28科研設計機構×○○√√××××29對環(huán)境基本無干擾、污染的工廠×○×○√√○××30普通儲運倉庫××××√√○××31農、副、水產品批發(fā)市場××××√√×××32社會停車場、庫×○√○√√√×○33加油站×○○○√√√×○34汽車修理、專業(yè)保養(yǎng)場和機動車訓練場××××√√√××35客、貨運公司站場××××√√√××36施工維修設施及廢品場××××√√○××37污水處理廠×××××○√×○38其他市政公用設施××××√√√×○注：√允許設置，○有條件允許設置，×不允許設置。規(guī)劃中所規(guī)定的土地使用性質及用地規(guī)模如需作變更時，必須經規(guī)劃主管部門批準。土地使用性質變更宜在同類別范圍內調整，應有利于環(huán)境改善和提高公共設施服務水平，不得影響周邊地塊土地和建筑的正常使用。變更解釋文件應附在報批文件內（包括審批文件、變更說明及相應的圖紙）。若改變規(guī)劃用地性質，除應符合第12、13條規(guī)定外，開發(fā)建設項目還應滿足以下要求：1、用地面積與規(guī)劃面積相當。2、性質改變后的地塊的控制指標，應參照類似用地性質地塊進行相應的調整。3、不得突破原規(guī)劃控制的環(huán)境容量。本區(qū)內的土地使用和開發(fā)建設宜成片進行，地塊面積超過3萬平方米的成片開發(fā)地區(qū)，在不超過本規(guī)劃確定的建筑總量控制的前提下，必須編制修建性詳細規(guī)劃，經批準后方能實施。區(qū)內各地塊可按表2-2建筑密度、容積率、綠地率控制指標規(guī)定，重新劃分地塊并確定指標。其它地塊應按本規(guī)劃控制。建筑密度、容積率、綠地率控制指標表表2-2建設類型建筑密度(%)容積率綠地率(%)住宅建筑低層331.045多層261.630中高層241.930高層203.535公共建筑辦公建筑類多層452.530高層355.035商業(yè)建筑類多層553.525高層505.530工業(yè)建筑類低層451.030多層402.030注：容積率和建筑密度為上限，綠地率為下限。對于混合類型的建筑基地，其建筑容量控制指標應將建筑基地按性質分類后，按不同類型分別執(zhí)行；對難以分類的建筑基地和綜合基地，應按不同性質建筑面積比例和不同建筑容量控制指標換算建筑容量指標。對未列入《建筑密度、容積率、綠地率控制指標表》的小學、幼托、文化藝術、大型車庫、停車場、市政等設施的建筑容量控制指標，按有關專業(yè)技術標準、規(guī)范規(guī)定執(zhí)行。用地面積小于3000平方米的地塊開發(fā)，容積率需在給定容積率的基礎上乘以0.9的系數；整體開發(fā)的地塊（以街坊為開發(fā)單位），容積率在原來的基礎上可以適當提升5－8%（詳見各分圖圖則）。本規(guī)劃確定的道路交通設施和市政設施的用地范圍，根據實際情況可進行適當調整，但須報經城市規(guī)劃行政主管部門批準。在滿足自身的規(guī)劃要求下，能為社會公眾提供廣場、綠地、通道、停車場等公共使用空間，又符合消防、衛(wèi)生、交通等有關規(guī)定的，可在控制指標的基礎上酌情增加建筑面積，詳見《江蘇省城市規(guī)劃管理技術規(guī)定》表2.3.6，但增加的建筑面積總計不得超過原核定建筑面積的10％。建筑物高度應符合城市景觀規(guī)劃和城市設計的要求。規(guī)劃區(qū)內建筑高度都不得超過規(guī)劃中規(guī)定的建筑高度控制指標。建筑間距控制建筑間距的控制除符合《江蘇省城市規(guī)劃管理技術規(guī)定》外，應同時符合以下規(guī)定：1、住宅底層為商店或其它非居住用房時，住宅間距的計算，不得扣除底層的高度。但同一裙房之上的幾棟建筑，計算間距時可扣除底層裙房高度。2、非居住建筑的間距可按住宅間距的0.8倍控制。3、建筑間距的控制應同時滿足消防、衛(wèi)生、環(huán)境、工程管線埋設等方面的規(guī)范和要求。建筑間距除符合城市規(guī)劃、景觀設計、消防、衛(wèi)生防疫、環(huán)境保護、工程管線、人防疏散、建筑保護和施工操作安全等要求和有關規(guī)定外，還應符合下列規(guī)定：1、醫(yī)院的病房樓、休（療）養(yǎng)建筑、幼兒園、托兒所的日照間距，按大寒日2小時標準系數增加0.25計算；2、老年人居住建筑和中、小學的教學樓的日照間距，按大寒日2小時標準系數增加0.2計算；3、學生宿舍按住宅建筑間距控制。沿建設用地邊界和沿城市道路、河道、以及電力線路保護范圍的建筑物，其退讓距離應符合日照、消防、抗震、安全的要求，并綜合考慮采光、通風、環(huán)保、視覺衛(wèi)生、工程管線的要求。沿城市道路的建筑物，應按道路功能、路幅寬度以及建筑物類別、高度，確定其后退道路規(guī)劃紅線的距離，最小后退距離按表2-3控制。建筑物后退城市道路規(guī)劃紅線最小距離(米)表2-3道路寬度建筑退線距離（米）>40米12>30米，≤40米8>18米≤30米6≤18米3有大量人流、車流集散的多、低層建筑如影劇院、展覽館、大型商場、體育館、游樂場、車站、碼頭等，其后退道路紅線距離按詳細規(guī)劃、城市設計控制，未編制詳細規(guī)劃或城市設計的，按人、車流集散需要確定，但不應小于8米。地下建筑物的離界距離，在確保施工安全的前提下不小于3米?！傲€”的控制，包括道路紅線、城市黃線、城市綠線、城市藍線、城市紫線、廊道橙線的控制除應符合本規(guī)劃以外，還要符合中華人民共和國建設部對相關各線的控制要求，以及《江蘇省控制性詳細規(guī)劃編制導則》的各項要求。各類建筑基地內的綠地率必須滿足本規(guī)劃的要求。規(guī)劃各級綠地的邊界線為綠線，綠線范圍內的用地不得任意侵占，建設構筑物。城市級各類綠地及居住區(qū)級公園的控制指標和界線坐標由圖則明確。居住區(qū)綠地率不小于30%；工業(yè)、商業(yè)、金融、倉儲、交通樞紐、市政公用設施等單位，綠地率不小于20%；機關團體、文化娛樂、體育、醫(yī)療衛(wèi)生、教育、科研設計、部隊等單位，綠地率不小于35%。本規(guī)劃確定的綠地（G）是面向公眾的公共開放用地，在城市開發(fā)建設時應嚴格保障其不受侵占。綠地控制內容包括生產防護綠地、公園綠地、街頭綠地、住宅區(qū)綠地、附屬綠地等城市綠地。各地塊在滿足分圖圖則所規(guī)定的綠地率指標的同時，還應盡可能增加綠化面積，并充分利用各種有利條件增加垂直綠化和屋頂綠化，增強綠化效果。區(qū)內所有道路均應按規(guī)劃的道路斷面配置行道樹和綠化隔離設施。圖則中規(guī)劃確定的公共綠地，不得改變其用地性質。除園林建筑、綠化生產管理的少量建筑、構筑物及必要的配套設施外，嚴禁建設其它性質的建筑，任何單位嚴禁以任何理由改變用地性質。新城路網結構呈方格網狀，其中黃海路、21世紀大道分別為東西向、南北向景觀大道。黃海路道路紅線寬80米；21世紀大道道路紅線寬60米。其余主干道路網為“三橫四縱”，道路紅線寬度分別為50米、40米，次干道道路紅線寬度分別為40、32米、24米。支路道路紅線寬度為18米。維多利亞商業(yè)步行街寬度為30米。具體詳見道路規(guī)劃一覽表。主要道路規(guī)劃一覽表表2-4序號道路名稱道路等級寬度（m）道路斷面（m）起訖點長度（m）備注機動車道非機動車道綠化隔離帶人行道1黃海路中段主干道802×212×51×15、2×22×4.5海城路—規(guī)劃十一路2640黃海路西段主干道802×142×42×4、2×14.52×6規(guī)劃十一路—濱海大道6582二十一世紀大道主干道602×142×62×2.52×7.5規(guī)劃一路—規(guī)劃七路42713環(huán)城北路主干道502×142×52×22×4海城路—規(guī)劃十二路34874海城路主干道402×10.52×31×3、2×22×3規(guī)劃一路—規(guī)劃八路30215上海路主干道402×10.52×31×3、2×22×3規(guī)劃一路—規(guī)劃五路34576濱海大道主干道402×10.52×31×3、2×22×3規(guī)劃一路—規(guī)劃七路34767沿河路主干道402×10.52×31×3、2×22×3規(guī)劃一路—規(guī)劃五路37498規(guī)劃一路主干道402×10.52×31×3、2×22×3海城路—濱海大道33139規(guī)劃三路主干道402×10.52×31×3、2×22×3海城路—上海路296110南京路次干道322×7.52×3—2×5.5規(guī)劃二路—規(guī)劃五路314611文化東路次干道402×10.52×31×3、2×22×3沿河路—規(guī)劃十一路186412公園東路次干道402×10.52×31×3、2×22×3沿河路—規(guī)劃十一路192413規(guī)劃二路次干道242×72×2—2×3海城路—濱海大道346314規(guī)劃四路次干道242×72×2—2×3海城路—規(guī)劃十一路374215規(guī)劃五路次干道242×72×2—2×3海城路—濱海大道470116規(guī)劃六路次干道242×72×2—2×3二十一世紀大道—濱海大道175417規(guī)劃七路次干道242×72×2—2×3二十一世紀大道—濱海大道175018規(guī)劃十一路次干道242×72×2—2×3環(huán)城北路—規(guī)劃五路195819規(guī)劃十二路次干道242×72×2—2×3規(guī)劃二路—規(guī)劃五路216320規(guī)劃八路支路182×5——2×4環(huán)城北路—規(guī)劃五路241521規(guī)劃九路支路182×5——2×4環(huán)城北路—規(guī)劃三路1792城市道路綠地率指標：紅線寬度大于50米的道路綠地率不小于30%，紅線寬度在40-50米的道路綠地率不小于25%，紅線寬度小于40米的道路綠地率不小于20%。停車設施形式：1、位于生活區(qū)內的停車庫原則上要獨立設置。若無條件采用獨立式，可采用地下室、半地下室或底層架空形式，在不增建筑密度、容積率不突破的前提下可用幾幢住宅底層連體架空形式。2、不允許在日照間距內以底層擴大形式設置停車庫。停車泊位標準按公安部、建設部（88）公（交管）字90《停車場建設和管理暫行規(guī)定》和《停車場規(guī)劃設計規(guī)則（試行）》執(zhí)行，并保證地面有10%的停車位。1、住宅停車泊位標準見表2-5。住宅建筑停車位最低控制指標表2-5小汽車（輛/戶）自行車（輛/戶）一類居住區(qū)1.02二類居住區(qū)0.82商住混合區(qū)0.822、公共建筑停車位最低控制指標詳見《江蘇省城市規(guī)劃管理技術規(guī)定》表3.6.2。規(guī)劃區(qū)內的配建停車應嚴格按照分圖圖冊的要求控制。所有停車場均應為殘疾人提供不少于總數1.5%的停車位，專位專用。主要公共建筑和道路，應考慮無障礙設計。無障礙設計應按國家有關規(guī)范要求執(zhí)行。配建停車場應就近設置，距主體建筑出入口的距離不宜超過50米。大中型公共建筑應根據地塊內建筑的布置、建筑使用性和規(guī)模，設置一個以上的裝卸貨場地。商業(yè)購物中心、文化娛樂體育中心、賓館、公園、辦公樓等，必須建設與之相配套的機動車停車場（庫）和自行車停車場及供本單位職工的自用停車場，停車場的基本規(guī)?？筛鶕ㄖ再|、規(guī)模確定。有大量人流、車流集散的公共建筑，其主要出入口面向城市主、次干道時，應妥善處理出入口與配建停車場的位置，建筑后退道路紅線距離應大于10米，具體按分圖圖則確定。各類建筑基地出入口位置距城市主干道交叉口不宜小于80米，距離次干道和支路不宜小于50米。每個地塊的機動車出入口在同一道路上最多不得超過3個。機動車停車場出入口距離人行天橋、地下通道入口應大于50米，距離交叉口應大于80米。除本圖則指定外，可以考慮在以下情況下設置地下人行通道：1、能極大地改善步行的安全性與便捷性。2、在可能影響街道景觀的地段。3、與地下市政管網不發(fā)生矛盾。地下人行通道的設置應滿足：1、出入口應直接與街道的人流集中集散處相連（不應占用人行道空間）。2、最小凈寬度不小于5米。3、全天候通行。鼓勵開發(fā)商建設街坊內部人行通道，人行道應滿足以下要求：1、醒目：行人可直穿。2、每日通行時間段至少為6∶00～22∶00；3、最小凈寬為5米，在可能的條件下應保證6米的凈寬。本區(qū)公共設施包括文化體育設施、商業(yè)設施、醫(yī)療衛(wèi)生設施、居住區(qū)級配套設施、市政公用設施等為社會公眾服務的各類設施。本區(qū)的公共設施按照市（區(qū)）級、居住區(qū)級、小區(qū)級三級配置。公共設施配置要求詳見“公共設施規(guī)劃一覽表”（附表二）。在進行較大范圍的成片開發(fā)建設時，公共設施的選址經規(guī)劃主管部門批準后，可依據修建性詳細規(guī)劃和設計適當調整，但其項目、數量、用地或建筑面積不得少于本規(guī)劃的規(guī)定。配套設施項目的設定和規(guī)模應符合份圖圖則的規(guī)定。消防要求：1、消防站邊界距學校、醫(yī)院、幼兒園、影劇院、集市等人員密集的公共建筑和場所，不應小于50米。2、消防給水管道、消火栓一般沿道路設置。消火栓間距不應超過120米，道路路幅寬度超過60米時，宜在道路兩側設置。3、消防通道中心線間距不宜超過160米，當建筑物的沿街部分長度超過150米或總長度超過220米時，均應設置穿過建筑物的消防車道。4、消防車道穿過建筑物門洞時凈高和凈寬不應小于4米。5、高層建筑要按規(guī)范要求設置環(huán)形車道和消防登高面。6、沿街較長的建筑物應設置連通街道和內院的人行通道（可選用樓梯間）其間距不宜超過80米。城市空間環(huán)境景觀要求嚴格控制人工界面與自然界面之間的銜接，豐富新城濱海城市輪廓線。在城市設計重點區(qū)域，建筑物的高度除了按相應的要求進行控制以外，應進行下一層次詳細的規(guī)劃設計，形成統(tǒng)一中具有變化的整體高度形態(tài)。在視覺通廊中不建設或者進行少量的低層低密度建筑。城市公共空間的界面處理，應保持建筑風格的統(tǒng)一，同時也應該進行適當的變化，并與自然環(huán)境緊密結合，形成豐富的視覺效果。建筑高度控制原則：1、有利于形成本區(qū)的空間整體形象。2、有利于突出城市重點地區(qū)，形成城市外部空間的區(qū)位標志。3、有利于產生空間軸線和街景輪廓。4、建筑高度的控制應與周邊自然環(huán)境相協(xié)調。建筑風格控制：1、居住建筑：加強外觀設計，建筑立面應體現(xiàn)沿海城市的特點，避免使用大面積過于強烈的色彩。2、其他商業(yè)辦公建筑：應反映濱海新城的面貌和特色，簡潔、大方、符合時代特點。規(guī)劃確定的公共綠地、居住區(qū)綠地的規(guī)劃設計和實施建設，應與周邊地塊、城市道路景觀需求等有機結合，用地周邊嚴禁設置圍墻建筑，應設置園林式欄桿、綠籬等。道路兩側的城市公共綠地，不應被廣告牌、商業(yè)性建筑等遮擋。道路兩側綠化應根據街景需要和相鄰用地、建筑物等進行整體設計，并應保持路段內的連續(xù)與完整。本區(qū)主要道路的環(huán)境建設應注重各種組合要素的整體設計，內容包括道路綠化、公交車站、各類廣告牌、電話亭、報欄、雕塑及其它環(huán)境小品等。除因安全及管理方面的需要，主、次干道兩側的各類用地嚴禁設置封閉性圍墻，應結合街坊內綠地設置通透的園林式欄桿、綠籬等。道路兩側的大中型公共建筑的環(huán)境設計，應包括廣場、綠化、人流及車流組織等設計內容，以保持良好的道路景觀。建筑形體：各街坊的建筑外部形體應在有序的原則上相互銜接、協(xié)調，并塑造整體的、富有個性的公共活動空間，同時，也兼顧土地容積率和城市空間文化特征。城市的整體色彩，應是以“點、線、面”相結合的配色原理，采用“主導色”、“調節(jié)色”“重點色”的配色方案。城市的局部色彩應在針對不同的功能區(qū)從色彩的感覺和象征意義上有目的地去營造效果。第四章市政公用設施規(guī)劃給水工程規(guī)劃用水量預測：最高日用水量10.73萬立方米/日。水源規(guī)劃：本規(guī)劃范圍納入縣城供水系統(tǒng)，沿環(huán)城北路、黃海路、規(guī)劃一路引入DN800毫米的給水管道，以上述管道為骨干形成本地區(qū)城市供水輸配管網系統(tǒng)。給水管呈環(huán)狀布置，沿規(guī)劃區(qū)道路敷設DN200～DN800毫米管道。供水水壓應滿足最不利點水壓0.28兆帕的要求。污水工程規(guī)劃污水量預測：本規(guī)劃區(qū)平均日總污水量：8.88萬立方米/日，其中未預見污水量0.81萬立方米/日。建立分流制的排水體制。擴建城北污水處理廠，規(guī)模24萬立方米/日，占地14.4公頃。本規(guī)劃范圍污水送入該污水處理廠統(tǒng)一處理。規(guī)劃2座污水提升泵站。污水泵站采用全自動控制裝置。管網規(guī)劃：沿規(guī)劃區(qū)道路布置d300~d1500的污水管道。逐步形成對本分區(qū)的全面覆蓋。雨水與防洪工程規(guī)劃河道防洪標準：20年一遇。排澇標準：20年一遇暴雨最大24小時降雨不受淹。設計暴雨強度重現(xiàn)期：重要干道、重要地區(qū)或短期積水能引起嚴重后果的地區(qū)采用3年，其它地區(qū)采用1年。雨水管網：本地區(qū)雨水經管道匯集后就近排入周邊水體后入海。沿規(guī)劃區(qū)道路布置d800毫米~d1500毫米的雨水管，雨水管網覆蓋率為100%。電力工程規(guī)劃負荷預測：本規(guī)劃范圍總電力負荷165兆瓦，負荷密度198千瓦/公頃。110千伏電網規(guī)劃：共建成2座110千伏變電站，每座占地3000平方米，總容量300兆伏安，容載比1.80。高壓走廊規(guī)劃：沿青口河、青龍河綠化帶預留高壓走廊，走廊控制寬度25～50米。電纜線路規(guī)劃：新建中低壓線路一律采用電纜。電纜采用管溝結合方式敷設，電纜排管（溝）原則上沿道路東（或南）側人行道或綠化帶敷設，根據用戶分布預留過路管。供熱工程規(guī)劃熱負荷預測：本規(guī)劃范圍冬季采暖和空調熱負荷481兆瓦，夏季空調冷負荷287兆瓦。熱源與供熱介質：以現(xiàn)狀協(xié)鑫熱電廠作為本規(guī)劃范圍主供熱源。采用高溫熱水作供熱介質，設計供回水溫度130/70℃。熱網：采用閉式雙管制二級管網。一級熱網采用枝狀布置的方式，管道原則上布置在道路的東（或南）側。在居住小區(qū)和公共建筑內設熱力站，本規(guī)劃范圍結合居住區(qū)共規(guī)劃31個熱力站，公共建筑熱力站結合空調系統(tǒng)統(tǒng)一考慮。燃氣工程規(guī)劃氣源規(guī)劃：近期引自現(xiàn)狀天然氣氣源廠，“西氣東輸”天然氣到來后，引自天然氣高/中壓調壓站。液化石油氣作為補充氣源。用氣量預測：本規(guī)劃范圍天然氣年總用氣量2301萬標準立方米/年，居民生活年用氣：商業(yè)年用氣：空調年用氣=1∶0.54∶0.32；高峰小時用氣量12011標準立方米/小時。燃氣管網;近期以現(xiàn)狀天然氣氣源廠為中心，建設中壓（A）一級配氣系統(tǒng)；“西氣東輸”天然氣到來后，形成以高/中壓調壓站為中心的高中壓二級管網系統(tǒng)。中壓管網采用大環(huán)小枝狀布置，干管與周邊中壓管連接形成環(huán)狀。燃氣管道原則上敷設在道路西（或北）側的人行道下，根據用戶分布預留過路管。供氣方式：多層住宅建筑采用樓棟調壓（箱式調壓器）、分戶計量后低壓進戶使用，高層住宅建筑采用戶前調壓（用戶調壓器）、計量后低壓進戶使用，商業(yè)用戶和空調用戶根據需要，采用中—中壓或中—低壓調壓計量后進戶使用。液化石油氣瓶裝供應站：規(guī)劃1座液化石油氣瓶裝供應站，作為對天然氣的補充。通信工程規(guī)劃需求量預測：本規(guī)劃范圍固定電話主線9.1萬線，寬帶用戶6.8萬戶；移動通信用戶12.1萬戶；有線電視用戶4.3萬戶。郵政工程：新建1座郵政大廈，作為贛榆縣的郵政中心。結合各社區(qū)商業(yè)網點配置13個郵政所或郵政代辦點。電信工程：新建1座電信大廈，作為贛榆縣綜合電信局。設置13個接入網點（或模塊局），每個建筑面積50～150平方米。結合較高建筑屋頂、綠地、公園按500～1000米的服務半徑設置移動通信基站，預留機房面積30～50平方米。廣播電視工程:新建1座廣播電視大廈，作為贛榆縣的廣播電視中心。按每個覆蓋用戶不超過500戶的標準設置有線電視光節(jié)點，光節(jié)點盡量設置在建筑內，每個建筑面積10～20平方米。通信管道：各類通信線路一律采用穿PVC管同位地埋敷設，并預留管孔。通信管道原則上敷設在道路西（或北）側的人行道下，根據用戶分布預留過路管。路口通信管道的容量比路段增加30%～50%。環(huán)境衛(wèi)生工程規(guī)劃垃圾量預測：本規(guī)劃范圍生活垃圾產生量214噸/日。建立嚴格的垃圾分類投放、密閉收集、壓縮轉運的收集處理系統(tǒng)?；鶎迎h(huán)衛(wèi)機構與垃圾轉運站：規(guī)劃2個基層環(huán)衛(wèi)機構，用地規(guī)模均為5000平方米。規(guī)劃2座中型垃圾轉運站，與基層環(huán)衛(wèi)機構共址。公共廁所：在廣場、主要交通干路兩側、車站、公園、市場、大型停車場、體育場（館）附近及其它公共場所設置公共廁所，本規(guī)劃范圍共設置38座。公共廁所盡量采用附屬式，居住用地每座建筑面積60～100平方米，公共設施用地每座建筑面積80～170平方米。垃圾收集點：按服務半徑不超過200米的標準設置生活垃圾收集點，安置分類活動垃圾箱(桶)，實行垃圾分門別類地投放。醫(yī)療廢棄物和其它特種垃圾必須單獨存放。廢物箱：在道路的兩旁和路口設置廢物箱，設置間隔為：商業(yè)大街25～50米、交通干道50～80米、一般道路80～100米。第五章附則1．規(guī)劃變更（1）對本規(guī)劃區(qū)規(guī)劃所作的重大調整，應報贛榆縣規(guī)劃主管部門批準。（2）對于對本規(guī)劃區(qū)未規(guī)定或涉及的內容，參照相關法規(guī)執(zhí)行。（3）對于本規(guī)劃區(qū)未規(guī)定或涉及、相關法規(guī)又無明確規(guī)定的內容，由贛榆縣規(guī)劃主管部門裁定。2．用詞說明執(zhí)行本文本時，對要求嚴格程度的用詞說明如下，以便執(zhí)行時區(qū)別對待。（1）表示很嚴格，非這樣做不可的用詞：正面詞：必須；反面詞：嚴禁。（2）表示嚴格，在正常情況下均應這樣做的用詞：正面詞：應；反面詞：不應。（3）表示允許有選擇，帶有指導性的用詞：正面詞：宜反面詞：不宜。（4）表示可能的設想用詞：正、反面詞：建議。3．圖則編號控制性詳細規(guī)劃單元編號結構為：××—××地塊編號街坊編號例如01-02，其表達的意義為第01街坊第02地塊。4．名詞解釋地塊（Plot）：按《城市用地分類與規(guī)劃建設用地標準》規(guī)定的城市用地分類標準的城市用地單元。用地面積（PlotArea）：用地邊界圍合的平面水平投影。本規(guī)劃所給值為原始坐標輸入計算機后的量算值，根據實際工作深度可予以調整。用地性質（LandUse）：用地使用屬性。商住混合用地（R/C）：商業(yè)居住混合用地，建筑總量分配中，商業(yè)面積占30％，住宅面積占70％。建筑面積（BuildingArea）：控制指標表中的“建筑面積”是指“地塊內總建筑面積”—即地塊范圍內所有建筑物地面上各層建筑面積之總和。一般為上限值，即須小于等于。特殊情況下，可定控制區(qū)間；公共配套設施的“建筑面積”是指公共配套設施自身的總建筑面積。建筑密度（BuildingDensity）：建筑基底面積與用地面積之比，本規(guī)劃所給值為可允許的最大值。容積率（Floor—areaRatio）：區(qū)塊內建筑面積總和與用地面積之比。本規(guī)劃所給值為可允許的最大值。綠地率（GreenSpacePercentage）：區(qū)塊內綠地面積與用地面積之比。本規(guī)劃所給值為可允許的最小值。居住人口（ResidentialPopulation）：指在地塊內的住宅居住的人口，不包括在旅館等其它建筑中居住的人口。圖則中所提居住人口數量為允許居住的最大人口數量，即須小于或等于。建筑后退線（BuildingSetbackRestriction）：地塊內建筑物垂直投影外輪廓線必須后退地塊邊界的距離限值。圖則中所提建筑退線均為最小距離，即須大于或等于。建筑限高（BuildingHeightRestriction）：地塊內所有建筑物室外地坪起到最高點不得超過的最大高度限值。有關建筑高度的計算方法遵照的有關技術規(guī)定執(zhí)行。公共開放空間（OpenSpace）：指地塊內能夠全天開放供公眾使用的空間。室內公共開放空間的面積可不計入地塊建筑面積。公共開放空間的補償辦法參照另行的有關規(guī)定執(zhí)行。配建停車位（ParkingSeatsArrangement）：地塊內必須建設的與建設項目配套的機動車停車位數。圖則所提配建停車位數量為下限，即須大于或等于。社會公共停車場（庫）（PublicParkingSite）：占據獨立用地的、對社會開放的露天停車場地或停車庫。兼容性：指建設項目用地性質與本規(guī)劃規(guī)定的土地使用性質相合或矛盾的程度。新建：在現(xiàn)空地上建造或將原有建筑物整體拆除后的建造行為。允許建造的范圍：可以建造建筑物的用地范圍。需要種植綠化的范圍：將現(xiàn)狀非綠化用地轉變?yōu)榫G化用地。該范圍現(xiàn)狀可能是空地，也可以是處于“必須拆除建筑”的范圍中。在“需要種植綠化的范圍”中除小品建筑物和構筑外，不得建造其他建筑物?！靶枰N植綠化的范圍”的綠地率不得低于50%。公共步行通道：可24小時自由進出的步行街巷。需要開放的空間：將現(xiàn)有的非城市公共空間轉變?yōu)榭勺杂沙鋈氲某鞘泄部臻g。沿街建筑：指沿街面第一排的（獨立）建筑物。相鄰建筑：同一街坊內，之間沒有其它建筑物相隔的建筑。保留用地：指保留現(xiàn)狀建筑物或構筑物、綠化等的地塊，包括在建和已獲規(guī)劃批準的拆平待建用地。附表一規(guī)劃用地匯總表序號用地代號用地名稱用地面積（公頃）占規(guī)劃建設用地比例（％）1R居住用地344.4634.31%其中R1一類居住用地48.964.88%R2二類居住用地191.1619.04%RC商住混合用地104.3410.39%2C公共設施用地145.0914.45%其中C1行政辦公用地32.683.25%C2商業(yè)金融業(yè)用地75.927.56%C3文化娛樂用地20.122.00%C4體育用地13.851.38%C5醫(yī)療衛(wèi)生用地2.520.25%3M工業(yè)用地20.092.00%4T對外交通用地12.051.20%5W倉儲用地19.891.98%6S道路廣場用地278.0427.69%其中S1道路用地266.4326.53%S2廣場用地5.5112.34%S3社會停車場用地6.12.12%7U市政公用設施用地19.011.89%8G綠地165.4516.48%其中G1公共綠地140.5814.00%G2生產防護綠地24.872.48%合計規(guī)劃建設用地1004.08100.00%9E水域和其他用地440.61其中E1水域331.84E9發(fā)展備用地108.77合計規(guī)劃總用地1444.69附表二公共配套設施規(guī)劃一覽表類型類別序號項目數量服務規(guī)模所在地塊（規(guī)劃）（萬人/處）市（區(qū)）級醫(yī)療衛(wèi)生1醫(yī)院108－052疾病預防控制中心108－05文化娛樂3廣播、電視臺130－024圖書館119－015科技館119－016展覽館122－017文化宮122－018游樂城128－01體育9體育中心128－01市政公用10郵政局108－0611電信局114－0812變電站205－01、27－0413污水處理廠102－0114公交首末站405－03、12－05、27－03、31－0415加油站317－07、35－01、39－1016垃圾轉運站202－03、25－0117消防站230－08、05－0618污水提升泵站201－03、29－0519翻水站216-01、27-0720液化氣瓶裝供應站125－02居住區(qū)級教育設施21中學43-504－02、15－02、23－01、33－03醫(yī)療衛(wèi)生22社區(qū)衛(wèi)生服務中心43-504－04、13－03、20－04、33－02文娛體育23文化活動中心43-504－04、13－03、20－04、33－02商業(yè)服務24大型超市43-504－01、13－01、20－03、33－0125綜合市場43-504－01、13－01、20－03、33－0126其他商業(yè)服務43-504－01、13－01、20－03、33－01行政管理27街道辦事處43-504－04、13－03、20－04、33－0228行政管理機構43-504－04、13－03、20－04、33－0229派出所43-504－04、13－03、20－04、33－0230其他管理用房43-504－04、13－03、20－04、33－02小區(qū)級教育設施31幼兒園150.8-1.501-01、03-01、05－04、07-02、10-01、13-04、17－04、21-01、24-02、26-03、27-01、32-06、36-01、37-02、38-1032小學71-204－03、05－04、13－02、23－03、24－01、31－06、32－07醫(yī)療衛(wèi)生33社區(qū)衛(wèi)生服務站101-204-04、05－04、10－01、13－03、15-01、20－04、24-02、27－01、33－02、36－01文化體育34文化活動站101-204-04、05－04、10－01、13－03、15-01、20－04、24-02、27－01、33－02、36－0135居民健身設施(含室外)101-204-04、05－04、10－01、13－03、15-01、20－04、24-02、27－01、33－02、36－01商業(yè)服務36菜市場91-204－01、06－02、13－01、15-01、23-02、24-02、27-01、33－02、35-0537其他商業(yè)服務91-204－01、06－02、13－01、15-01、23-02、24-02、27-01、33－02、35-05社區(qū)服務38社區(qū)服務中心101-204-04、05－04、10－01、13－03、15-01、20－04、24-02、27－01、33－02、36－0139物業(yè)管理101-204-04、05－04、10－01、13－03、15-01、20－04、24-02、27－01、33－02、36－01市政公用40郵政所/郵政代辦點101-204-04、05－04、10－01、13－03、15-01、20－04、24-02、27－01、33－02、36－0141電信接入網點（或模塊局）101-204-04、05－04、10－01、13－03、15-01、20－04、24-02、27－01、33－02、36－0142公共廁所280.3－0.501-01、03-01、04-04、04-08、05-04、08-02、10-01、13-03、16-04、14-06、17-05、18-02、20-04、21-03、23-04、24-02、25-01、26-03、27-01、28-01、30-07、31-02、32-02、33-02、35-03、36-01、38-08、38-1043垃圾收集點0.03-0.0501-01、03-01、04-04、04-05、04-08、05-04、06-01、07-01、07-02、07-04、07-05、08-01、10-01、11-01、11-06、12-03、13-03、15-01、16-05、14-06、17-01、17-02、17-03、17-04、17-05、18-02、20-01、20-02、20-04、21-01、21-03、23-02、23-04、24-02、25-01、26-01、26-03、27-01、28-01、30-07、31-02、32-02、33-02、35-03、35-04、36-01、36-04、37-02、37-06、38-08、38-10附表三地塊控制指標一覽表地塊編號用地性質用地代碼用地面積（m2）容積率總建筑面積（萬m2）居住人口（人）綠地率（%）建筑覆蓋率（%）建筑限高（m）配建車位（個）公共配套設施備注01-01二類居住用地R2160686.81.828.921012335.02432231412班幼兒園-01-02街頭綠地G1253301.090.001-03雨水污水處理用地U413200.00.60.19-35.03512--污水泵站01-04水域E119932.0001-05街頭綠地G1238836.7090.001-06街頭綠地G121784.9090.0小計277747.729.01012302-01雨水污水處理用地U41106651.61.010.67-35.03520--污水處理廠02-02防護綠地G2224034.4100.002-03糞便垃圾處理用地U425002.50.60.30-35.03512垃圾轉運站02-04水域E17610.302-05街頭綠地G126155.990.0小計149454.711.0003-01二類居住用地R2101853.51.818.33641635.0243214679班幼兒園-03-02街頭綠地G128557.690.003-03水域E19137.503-04街頭綠地G126057.990.0小計125606.50.00641604-01商業(yè)金融業(yè)用地C2139995.21.24.80-35.04024240--04-02公共服務設施用地R2241745.20.93.76-30.02520--現(xiàn)狀36班中學04-03公共服務設施用地R2214876.20.81.19-30.02520--18班小學04-04公共服務設施用地R2210507.50.90.95-30.02520--綜合公共服務設施04-05二類居住用地R246313.91.56.95243135.02624556--04-06街頭綠地G1262120.990.004-07水域E119608.304-08街頭綠地G1250308.990.0小計285476.117.64243105-01供電用地U123263.10.60.20-35.02512--變電站05-02防護綠地G222802.1100.005-03公共交通用地U214302.11.00.43-25.0201243-公交首末站05-04商住混合用地R/C141353.72.028.27692635.035362007--05-05公共服務設施用地R2214996.10.81.20-30.02520--18班小學05-06其他市政公用設施用地U94511.51.00.45-35.03512--消防站小計166717.128.90692606-01商住混合用地R/C78791.12.015.76386135.035361118--06-02商業(yè)金融業(yè)用地C2144911.32.29.88-35.04050494--06-03街頭綠地G122056.890.0小計125759.225.6386107-01二類居住用地R243206.01.87.78272235.02432622--07-02二類居住用地R236450.21.55.47191435.0262443712班幼兒園-07-03商住混合用地R/C25417.82.87.12174430.03570506-兼容公寓式酒店07-04商住混合用地R/C18450.72.54.61113030.03555427-兼容公寓式酒店07-05街頭綠地G1249251.490.007-06水域E118113.507-07街頭綠地G1243243.490.0小計190889.625.0751008-01商住混合用地R/C41629.62.08.33204030.03036591--08-02公園G1116901.580.008-03行政辦公用地C1135429.02.27.79-30.03540390--08-04社會停車場庫用地S32757.030.0--91.0--08-05醫(yī)療衛(wèi)生用地C525184.82.56.30-35.03540189-400床位08-06郵電設施用地U315714.03.55.50-40.03580275--08-07行政辦公用地C1115484.33.55.42-40.03570248--小計153100.20.00204009-01公園G1121627.280.009-02行政辦公用地C1160044.81.27.21-40.02560360--09-03廣場用地S236329.660.009-04街頭綠地G121736.190.0小計119737.70.0010-01二類居住用地R2124121.81.822.34782035.02432178712班幼兒園-10-02街頭綠地G1220562.590.010-03水域E110940.710-04街頭綠地G1210599.890.0小計166224.822.3782011-01一類居住用地R1104185.50.66.25121660.03012380--11-02街頭綠地G1230194.190.011-03水域E129276.211-04街頭綠地G1222680.790.011-05街頭綠地G1219780.890.011-06一類居住用地R153102.50.63.1962060.03012193--11-07防護綠地G2238782.6100.0小計298002.40.00183612-01街頭綠地G122037.690.012-02商業(yè)金融業(yè)用地C2142553.42.29.36-35.04050469--12-03商住混合用地R/C105823.82.021.16518535.035361502--12-04社會停車場庫用地S39750.230.0--325--12-05公共交通用地U214261.41.00.43-25.0201242-公交首末站小計164426.40.00518513-01商業(yè)金融業(yè)用地C2118468.21.22.22-35.04024110--13-02公共服務設施用地R2215081.00.81.21-30.02520--18班小學13-03公共服務設施用地R2212623.40.91.14-30.02520--綜合公共服務設施13-04商住混合用地R/C44486.62.08.90218030.0303663112班幼兒園-13-05公園G1155531.180.0小計146190.30.00218014-01公園G1120478.380.014-02街頭綠地G121201.290.014-03行政辦公用地C1138878.82.59.72-30.03555486--14-04貿易咨詢用地C2316795.62.54.20-30.0355521014-05長途客運站用地T2318457.10.50.92-30.03520220--14-06交通廣場用地S2111806.460.014-07街頭綠地G12611.990.014-08郵電設施用地U315723.43.25.03-40.03055252--14-09行政辦公用地C1140765.23.514.27-30.03570713--小計108229.30.0015-01商住混合用地R/C83614.92.016.72409735.030361187--15-02公共服務設施用地R2221888.70.91.97-30.02520--18班中學15-03商業(yè)金融業(yè)用地C2126656.13.28.53-30.03590427--15-04旅館業(yè)用地C2526717.32.87.48-30.03555374--小計158877.00.00016-01雨水污水處理用地U4111262.60.60.68-35.03512--翻水站16-02防護綠地G222720.2100.016-03水域E169511.416-04街頭綠地G1240973.490.016-05一類居住用地R1136834.50.68.64146060.03050456--16-06街頭綠地G1210412.390.016-07防護綠地G228752.1100.0小計280470.90.00168017-01商住混合用地R/C25417.92.87.12174430.03570606-兼容公寓式酒店17-02商住混合用地R/C17195.12.54.30105330.03555305-兼容公寓式酒店17-03二類居住用地R252574.01.89.46331235.02432757--17-04二類居住用地R251305.51.57.70269435.0262461612班幼兒園-17-05街頭綠地G1254115.690.017-06水域E118574.117-07其他交通設施用地U292860.61.00.29-35.03512--加油站17-08街頭綠地G1248064.890.0小計270107.60.00279718-01商業(yè)金融業(yè)用地C2126924.83.08.08-35.03570404--18-02商住混合用地R/C59303.91.810.67261535.03532758--18-03商業(yè)金融業(yè)用地C21100383.51.515.06-40.04040753--小計186612.20.00261519-01文化娛樂用地C346419.40.62.79-40.02524167--19-02公園G1129993.680.019-03行政辦公用地C1113700.01.21.64-40.03024100--19-04街頭綠地G12612.090.019-05非市屬辦公用地C1227521.61.26.88-35.03524165--19-06街頭綠地G121410.090.0小計119656.60.00020-01二類居住用地R249606.31.88.93312535.02432714--20-02二類居住用地R257794.61.58.67303435.02624694--20-03商業(yè)金融業(yè)用地C2127345.71.23.28-35.04024164--20-04公共服務設施用地R2211181.50.91.01-30.02520--綜合公共服務設施20-05街頭綠地G1253662.290.020-06水域E116870.620-07街頭綠地G1255303.590.0小計145928.10.00615921—01商住混合用地R/C103869.71.818.70458130.030.03213099班幼兒園-21—02社會停車場庫用地S33426.630.0--114--21—03商業(yè)金融業(yè)用地C21104990.31.515.75-35.035.040787--小計212286.6458122—01文化娛樂用地C348571.90.62.91-35.040.024175--22—02公園G1131405.380.022—03金融保險業(yè)用地C2220266.61.25.07-35.050.024122--22—04街頭綠地G121046.790.022—05服務業(yè)用地C2420139.91.24.43-35.050.024121--22—06街頭綠地G121089.990.0小計122520.3023—01公共服務設施用地R2233223.00.92.99-30.025.020--30班中學23—02二類居住用地R234107.41.86.14214935.024.032246--23—03公共服務設施用地R2218637.30.91.68-30.025.020--18班小學23—04二類居住用地R260407.01.59.06317135.026.024362--23—05街頭綠地G1250498.890.023—06水域E120420.823—07街頭綠地G1238177.290.023—08街頭綠地G122638.890.0小計258110.3532024—01公共服務設施用地R2220288.00.81.62-30.025.020--24班小學24—02二類居住用地R2162357.71.829.221022935.024.032116912班幼兒園-24—03街頭綠地G1210712.890.024—04水域E118619.524—05街頭綠地G1212043.290.0小計224021.21022925—01糞便垃圾處理用地U425108.40.60.31-35.03512垃圾轉運站25—02供燃氣用地U135400.635.03512燃氣瓶裝站25—03公園G1135942.280.025—04水域E175512.325—05公園G1148566.180.0小計165669.0026—01二類居住用地R256826.41.810.23358035.024.03240926—02街頭綠地G124811.290.026—03二類居住用地R252867.31.57.93277635.026.02431712班幼兒園-26—04街頭綠地G1244309.590.026—05水域E18396.526—06街頭綠地G1243714.990.0小計210925.8635627—01二類居住用地R2180634.81.832.511138035.024.032130112班幼兒園-27—02社會停車場庫用地S311309.930.0--377--27—03公共交通用地U215501.81.00.55-25.020.01255-公交首末站27—04供電用地U123105.61.00.31-25.020.01227—05防護綠地G222871.6100.027—06街頭綠地G128174.490.0小計211598.11138028—01體育用地C4138547.80.34.16-35.020.020249--28—02文化娛樂用地C390068.10.65.40-35.025.020324--28—03街頭綠地G129350.690.028—04街頭綠地G127341.890.0小計245308.3029—01街頭綠地G1249966.690.029—02水域E152839.829—03街頭綠地G1260975.990.029—04街頭綠地G128791.290.029—05雨水污水處理用地U412814.30.60.17-35.03512--污水泵站小計172573.5030—01街頭綠地G12612.190.030—02文化娛樂用地C316141.53.25.17-35.025.070310--30—03行政辦公用地C1140781.83.213.05-30.035.070653--30—04街頭綠地G121410.090.030—05非市屬辦公用地C1227865.72.56.97-35.035.070348--30—06行政辦公用地C116423.12.51.61-30.035.07080--30—07商住混合用地R/C78963.21.814.21348230.035.032995--30—08其他市政公用設施用地U95230.810.5235.035.012消防站小計172197.4348231—01商業(yè)金融業(yè)用地C2126701.82.56.68-35.050.070334--31—02商業(yè)金融業(yè)用地C2126806.32.25.90-35.050.055295--31—03商住混合用地R/C91855.31.816.53405130.035.0321157--31—04公共交通用地U214