2022-2023年度房地產(chǎn)估價師之基本制度法規(guī)政策含相關知識能力提升試卷B卷含答案

2022-2023年度房地產(chǎn)估價師之基本制度法規(guī)政策含相關知識能力提升試卷B卷含答案

單選題（共54題）1、甲企業(yè)于2015年初，投資建設裝配式建筑構件生產(chǎn)園區(qū)，建設期2年。規(guī)劃內(nèi)地塊面積為280000m2，該規(guī)劃地塊容積率為1.3，建筑密度為60%，主要生產(chǎn)廠房為框架結構。甲企業(yè)在籌建過程中，以所有的其他不動產(chǎn)為抵押，向某商業(yè)銀行申請貸款1.A.資產(chǎn)業(yè)務B.負債業(yè)務C.中間業(yè)務D.金融信托【答案】A2、商品房預售的條件之一是，投入的開發(fā)建設資金應達到工程建設總投資的一定比例以上，并已經(jīng)確定()。A.后續(xù)開發(fā)資金和施工措施B.后續(xù)開發(fā)資金和質(zhì)量保障措施C.施工進度和竣工交付日期D.施工和質(zhì)量保障措施【答案】C3、下列各項中，不屬于工程建設其他費的事（）。A.固定資產(chǎn)其他費用B.無形資產(chǎn)費用C.其他資產(chǎn)費用D.預備費【答案】D4、《國有土地上房屋征收與補償條例》規(guī)定，市、縣級人民政府應當組織有關部門對征收補償方案進行論證并予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于（）日。A.7B.10C.15D.30【答案】D5、2009年4月，王某將其住宅出租，月租金收入為2000元，其當月應繳納的房產(chǎn)稅為()元。A.80B.160C.200D.240【答案】A6、企業(yè)房屋保險價值應依據(jù)出險房屋建筑的（）確定。A.賬面原值B.賬面凈值C.重置價值D.賬面原值加成數(shù)【答案】C7、現(xiàn)代商業(yè)銀行特有的職能為（）。A.充當信用中介B.變貨幣收入為貨幣資本C.充當支付中介D.派生存款功能【答案】D8、對非公物拍賣，委托人和拍賣人未作約定的而拍賣成交的，拍賣人可以向委托人收取不超過（）5%的傭金。A.成交價B.保留價+稅金C.成交價+保險費D.成交價+稅金+保險費【答案】A9、征收100畝耕地，該塊耕地征收前3年的平均年畝產(chǎn)值為1000元，按最低補償標準應支付（）萬元的土地補償費。A.30B.60C.80D.100【答案】B10、對人體危害程度最強的電磁輻射是（）。A.微波B.短波C.中波D.長波【答案】A11、物業(yè)服務企業(yè)應當是具有獨立的（）。A.機關法人地位的經(jīng)濟組織B.事業(yè)法人地位的經(jīng)濟組織C.企業(yè)法人地位的經(jīng)濟組織D.非企業(yè)法人地位的經(jīng)濟組織【答案】C12、業(yè)主大會議事規(guī)則由（）制定并修改。A.業(yè)主大會B.業(yè)主委員會C.政府物業(yè)管理部門D.業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)共同【答案】A13、民法是調(diào)整平等主體的公民之間、法人之間以及他們相互之間的()的法律規(guī)范的總稱。A.權利和義務關系B.財產(chǎn)關系和人身關系C.民事法律關系D.法律關系【答案】B14、甲公司通過出讓方式取得一宗建設用地使用權，規(guī)劃用途為普通住宅，建筑控制高度為30米。該項目計劃建設工期2年，項目可行性研究確定的投資額為3億元。甲公司取得土地后立即開展了該項目的建筑設計工作，并于半年后開工，由于資金緊張，甲公司以該宗土地及在建工程向乙銀行抵押融資，簽訂了期限為2年的借款合同，并共同辦理了抵押登記。1年后，該項目實際投資額占全部開發(fā)投資總額的60％。隨后，甲公司因拖欠工程款被債權人丙公司起訴，丙公司要求人民法院強制拍賣其土地及在建工程，以償還到期債務。A.通過投資估算指標確定B.利用施工定額進行測算C.利用預算定額進行測算D.利用概算定額進行測算【答案】A15、()是指為了實現(xiàn)一定時期內(nèi)城市的經(jīng)濟和社會發(fā)展目標，確定城市性質(zhì)、規(guī)模和發(fā)展方向，合理利用城市土地，協(xié)調(diào)城市空間布局和各項建設的綜合部署和具體安排。A.土地利用總體規(guī)劃B.城市規(guī)劃C.土地開發(fā)D.城市建設【答案】B16、甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）于2001年12月設立，注冊資本為1000萬元。2002年1月，甲公司決定開發(fā)一商品住宅小區(qū)，項目總投資8000萬元，并以出讓方式取得了該土地使用權。甲公司在該小區(qū)開發(fā)過程中，以在建工程抵押貸款籌措建設資金。2002年7月，甲公司將該項目轉讓給乙公司。2003年9月，乙公司完成該小區(qū)開發(fā)，并通過綜合驗收。A.1600B.2400C.2800D.3200【答案】A17、除政府及其有關部門的行為造成動工開發(fā)延遲的和因自然災害等不可抗力導致土地閑置的外，如果未動工開發(fā)滿一年的，由市、縣國土資源主管部門報經(jīng)本級人民政府批準后，按照()的20%征繳土地閑置費。A.土地使用權出讓金B(yǎng).土地出讓價款C.劃撥價款D.土地出讓或者劃撥價款【答案】D18、關于無差異曲線特征的說法，錯誤的是()。A.無差異曲線凸向原點B.無差異曲線的斜率為正值C.無差異曲線又稱為等效用曲線D.離原點越近的無差異曲線所代表的總效用越小【答案】B19、查看估價對象房屋室內(nèi)環(huán)境污染狀況時，對室內(nèi)來源的污染物，應重點查看()。A.墻體承重材料B.竹質(zhì)的家具C.裝修裝飾材料D.家用電器【答案】C20、劉某將其擁有的一套住宅出租給了許某，租賃期間劉某又將該住宅賣給了張某，劉某與許某原簽訂的房屋租賃合同()。A.繼續(xù)有效B.自動失效C.由劉某確定是否有效D.由張某確定是否有效【答案】A21、投保人更改保險合同內(nèi)容的書面文件，稱為（），一經(jīng)簽發(fā)就成為保險合同的重要組成部分。A.投保單B.批單C.保險憑證D.保險單【答案】B22、房地產(chǎn)開發(fā)公司于2007年1月開發(fā)一經(jīng)濟適用房住宅小區(qū)，項目總投資為3000萬元，并以劃撥方式取得了該項目建設用地使用權。2007年6月，經(jīng)招標，分別與B監(jiān)理公司，C施工企業(yè)簽訂了監(jiān)理合同、施工合同，其中建設工期為一年半，施工工程合同價為1800萬元。2007年4月，正式開工建設。2008年9月，乙公司完成該小區(qū)開發(fā)，并通過綜合驗收。A.2B.3C.4D.5【答案】A23、轉讓房地產(chǎn)開發(fā)項目，轉讓人和受讓人應當自土地使用權變更登記手續(xù)辦理完畢之日起30日內(nèi)，持轉讓合同到（）主管部門備案。A.規(guī)劃B.土地C.房地產(chǎn)開發(fā)D.建設【答案】C24、下列關于擔保物權的表述，錯誤的是（）。A.質(zhì)權的標的物只能是動產(chǎn)或不動產(chǎn)B.擔保物權包括抵押權、質(zhì)權、留置權C.留置權是債權人留置債務人動產(chǎn)的權力D.抵押權是不轉移標的物占有的物權【答案】A25、某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房地產(chǎn)銷售收入為20000萬元，扣除項目金額為9000萬元，應繳納的土地增值稅為（）萬元。A.3300B.3450C.3950D.4150【答案】D26、《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，以出讓方式取得土地使用權進行房地產(chǎn)開發(fā)，超過出讓合同約定的動工開發(fā)日期滿1年未動工開發(fā)的，可以征收相當于土地使用權出讓金的()以下的土地閑置費。A.10％B.15％C.20％D.25％【答案】C27、下列關于強制拍賣的特點，表述錯誤的是（）。A.國家強制性B.主體的特定性C.標的的非自有性D.權利義務的對等性【答案】D28、下列關于不動產(chǎn)登記的表述錯誤的是（）。A.建設用地使用權和不動產(chǎn)抵押權的設立應當?shù)怯洠坏怯泟t不發(fā)生物權變動效力B.不動產(chǎn)的面積發(fā)生變化、權利人名稱發(fā)生變化時，應申請變更登記C.權利人、利害關系人認為不動產(chǎn)登記簿記載的事項錯誤的，可以申請更正登記D.不動產(chǎn)登記簿記載的權利人不同意更正的，利害關系人可以申請預登記【答案】D29、建設單位領取施工許可證后，因故不能按期開工，可申請延期，延期（）。A.以一次為限，不超過3個月B.以一次為限，不超過6個月C.以兩次為限，每次不超過3個月D.以兩次為限，每次不超過6個月【答案】C30、2017年3月，李某購買一套普通住房，建筑面積80㎡，單價為5000元／㎡，當?shù)仄醵惗惵蕿?％，李某應繳納契稅()元。A.4000B.6000C.12000D.16000【答案】C31、李某自用位于地下的工業(yè)廠房，房產(chǎn)原價為100萬元，2013年應繳納房產(chǎn)稅最多為（）元。A.4200B.5040C.5400D.6480【答案】D32、（2014年真題）根據(jù)《國有土地上房屋征收評估辦法》，對復核結果進行鑒定時，專家組成員中房地產(chǎn)估價師不得少于（）。A.1/3B.1/2C.2/3D.3/4【答案】B33、《中華人民共和國土地管理法》規(guī)定，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前3年平均年產(chǎn)值的（）倍。A.5B.10C.15D.30【答案】C34、2008年，胡某以120萬元的總價購買了一套鋼筋混凝土結構的住房，各項交易稅費為18萬元。2011年，胡某將該住房以240萬元價格出售，其經(jīng)濟成本為170萬元，正常利潤為30萬元。胡某將其中的100萬元用于自己的商業(yè)項目之中，剩余的140萬元購買了銀行理財產(chǎn)品。2011年，胡某擁有的甲公司辦理了火災保險、運輸工具保險，并為公司員工辦理了意外傷害保險、統(tǒng)籌醫(yī)療保險、社會養(yǎng)老保險、勞動工傷保險和失業(yè)保險。A.20B.70C.72D.102【答案】B35、甲企業(yè)于2014年3月競得一宗100000㎡的國有土地使用權，規(guī)劃容積率為3.0，其中20%為保障房，其余為商品房。甲企業(yè)實行保障房和商品房分區(qū)管理，商品房實際容積率為2.8，規(guī)劃區(qū)內(nèi)建筑密度為50%。經(jīng)過測算，該項目需要投資12億元，預期經(jīng)濟利潤2億元，該項目所在城市類似項目正常利潤為6億元。2016年李某購買了其中一套140㎡的商品房，首付40%，貸款利率4.9%，貸款年限為10年，同時就自己的信用向保險人投保。A.12B.14C.18D.20【答案】D36、下列關于房屋租賃的說法錯誤是()。A.我國采取對住宅用房與非住宅用房區(qū)別對待、分別管理的做法B.住宅用房的租賃，應當執(zhí)行國家的統(tǒng)一規(guī)定C.非住宅用房的租賃，可以由租賃雙方根據(jù)平等、自愿的原則協(xié)商議定租金和其他租賃條款，而不應當由政府規(guī)定統(tǒng)一的租金標準D.對于公有房屋租賃，出租人必須持有《房屋所有權證》【答案】B37、王某已有一套住房，2006年又接受贈與一套價值為100萬元的住房，并繳納契稅、公證費、手續(xù)費等相關稅費5萬元。2012年7月1日，王某將該住房以125萬元轉讓，應繳納個人所得稅()萬元。A.0B.4C.24D.25【答案】C38、拍賣國有資產(chǎn)為房地產(chǎn)的，確定保留價的基礎是()。A.房地產(chǎn)估價結果B.人民法院的決定C.國有資產(chǎn)管理部門作出的決策意見D.國有資產(chǎn)占有部門意見【答案】A39、某宗國有建設用地使用權法定出讓最高年限為50年，出讓合同約定的使用年限為40年，甲使用10年后轉讓乙，乙取得該建設用地的使用年限為（）年。A.10B.30C.40D.50【答案】B40、2010年8月，A市B房地產(chǎn)開發(fā)公司通過合法方式，在該市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，取得了一塊建設用地使用權，出讓合同約定由B公司進行住宅小區(qū)建設，并繳納了土地出讓金。該項目計劃總投資5600萬元，建設工期為16個月。B房地產(chǎn)開發(fā)公司通過招標方式，選擇了C施工單位，工程合同價為4000萬元。同時通過招標方式，選擇了E監(jiān)理單位。B房地產(chǎn)開發(fā)公司為融通資金，準備通過預售其建設的商品房，取得部分建設資金。B房地產(chǎn)開發(fā)公司取得《商品房預售許可證》后，委托C房地產(chǎn)經(jīng)紀公司代理預售商品房。預售期間，B房地產(chǎn)開發(fā)公司與王某簽訂了書面預售合同，合同約定建筑面積為100m2，并約定售房價格為3000元/m2。2012年1月，該住宅小區(qū)全部業(yè)主入住，并開展了物業(yè)管理。2012年2月，經(jīng)確權登記，王某所預購的商品房建筑面積為107m2。2012年5月，該住宅小區(qū)召開了首次業(yè)主大會，并重新選聘了D物業(yè)服務企業(yè)。A.300000B.309000C.319000D.321000【答案】B41、以出讓方式取得土地使用權的某棟住宅用地已使用了10年。按照國家規(guī)定，該住宅剩余土地使用年限最高為（）年。A.40B.50C.60D.70【答案】C42、下列關于作家、作品的搭配，完全正確的是（）A.魯迅——《墳》《燈下漫筆》B.茅盾——《故都的秋》《子夜》C.朱自清——《背影》《香市》D.錢鐘書——《圍城》《論毅力》【答案】A43、房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理從業(yè)資格考試實行全國（）。A.統(tǒng)一大綱B.統(tǒng)一命題C.統(tǒng)一組織D.統(tǒng)一閱卷【答案】A44、（2014年真題）李某購房，取得該房屋所有權的時間是（）時。A.簽訂房屋買賣合同B.付清房價款C.記載于房屋登記簿D.取得房屋所有權證書【答案】C45、設立商業(yè)銀行的注冊資本最低限額為()元人民幣。A.1億B.5億C.10億D.20億【答案】C46、房地產(chǎn)價格評估機構或者房地產(chǎn)估價師出具虛假或者有重大差錯的評估報告的，由發(fā)證機關責令限期改正，給予警告，對房地產(chǎn)價格評估機構并處（）罰款。A.5萬元以上10萬元以下B.5萬元以上20萬元以下C.3萬元以上10萬元以下D.1萬元以上3萬元以下【答案】B47、房地產(chǎn)估價收費采用（）計收。A.分類定率B.差額定率分檔累進C.差別比例D.幅度定額分檔累進【答案】B48、下列導致房屋權屬轉移的行為中，不征收契稅的是()。A.繼承B.贈與C.抵債D.交換【答案】A49、《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》規(guī)定，在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)進行建筑物、構筑物、道路、管線和其他工程建設的，建設單位或者個人應當向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門或者省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的鎮(zhèn)人民政府申請辦理（）。A.選址意見書B.建設用地規(guī)劃許可證C.施工許可證D.建設工程規(guī)劃許可證【答案】D50、國有土地上房屋征收主體是（）。A.國務院B.省級人民政府C.市、縣級人民政府D.房屋征收部門【答案】C51、某城市處于平原地區(qū)，城中有兩條河流匯集，并有兩條鐵路在此交匯。該市下轄四縣兩區(qū)，地下煤炭資源儲藏豐富，形成了煤炭開發(fā)、煤化工、電力生產(chǎn)、交通運輸?shù)戎鲗Мa(chǎn)業(yè)。2011年，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司在該市投資建設一個占地面積5600m2、總建筑面積17000m2的住宅項目。該項目由3幢建筑組成，均為現(xiàn)澆框架結構，每幢建筑的進深為14m，基底面積均為860m2，共8層，其中一層建筑面積720m2，二層以上建筑面積相等。建設期間，乙銀行給予甲房地產(chǎn)開發(fā)公司流動資金貸款9000萬元，以其建設用地使用權抵押作為放款條件。2011年，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司銷售收入1.70億元，其中，銷售收入凈額l.58億元，營業(yè)成本0.85億元，銷售費用、管理費用和財務費用分別為0.17億元、0.13億元和0.04億元，所得稅稅率為25％。A.600.83B.618.33C.686.66D.706.67【答案】D52、某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預售一套建筑面積100m2的商品住宅，單價為1萬元/m2。購房合同對面積誤差未作約走。經(jīng)實測房屋建筑面積為105m2,買受人實際應付購房款（）萬元。A.100B.101C.103D.105【答案】C53、下列關于商品房銷售的表述中，錯誤的是（）。A.商品房銷售可以按套（單元）計價B.按何種面積計價，就按何種面積登記發(fā)證C.按套內(nèi)建筑面積計價的，商品房買賣合同中應當注明建筑面積和分攤的共有建筑面積D.按套.套內(nèi)建筑面積計價并不影響用建筑面積進行產(chǎn)權登記【答案】B54、甲公司獲得某商業(yè)用地的土地使用權用來建造商場，土地使用年限為法定最高年限，建造期2年，投入使用13年后轉讓給乙公司，則乙公司取得的該宗土地的使用年限是（）年。A.25B.27C.35D.38【答案】A多選題（共14題）1、某城市處于平原地區(qū)，城中有兩條河流匯集，并有兩條鐵路在此交匯。該市下轄四縣兩區(qū)，地下煤炭資源儲藏豐富，形成了煤炭開發(fā)、煤化工、電力生產(chǎn)、交通運輸?shù)戎鲗Мa(chǎn)業(yè)。2011年，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司在該市投資建設一個占地面積5600m2、總建筑面積17000m2的住宅項目。該項目由3幢建筑組成，均為現(xiàn)澆框架結構，每幢建筑的進深為14m，基底面積均為860m2，共8層，其中一層建筑面積720m2，二層以上建筑面積相等。建設期間，乙銀行給予甲房地產(chǎn)開發(fā)公司流動資金貸款9000萬元，以其建設用地使用權抵押作為放款條件。2011年，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司銷售收入1.70億元，其中，銷售收入凈額1.58億元，營業(yè)成本0.85億元，銷售費用、管理費用和財務費用分別為0.17億元、0.13億元和0.04億元，所得稅稅率為25%。A.特殊職能B.工業(yè)C.商業(yè)D.交通港口【答案】BD2、下列情形，應當辦理房屋轉移登記的有（）。A.部分房屋拆除B.法人名稱改變C.贈與房屋D.繼承房屋E.分割房屋【答案】CD3、在控制性詳細規(guī)劃的控制體系中，屬于規(guī)定性指標的有()。A.用地性質(zhì)B.容積率C.人口容量D.用地面積E.建筑形式【答案】ABD4、下列關于預登記敘述正確的有（）。A.預登記后，未經(jīng)預告登記的權利人同意，處分該不動產(chǎn)的，發(fā)生物權效力B.預登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起兩個月內(nèi)未申請登記的，預告登記失效C.預登記具有終局.確定的效力D.預登記主要目的在于保護權利人的合法權益E.當事人簽訂買賣房屋的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記【答案】D5、(2015真題)房屋發(fā)生下列情形時，應辦理房屋所有權轉移登記的有（）。A.房屋互換B.房屋繼承C.房屋作價入股D.房屋拆除E.房屋所有權人改變名稱【答案】ABC6、保險公司可用于對外投資的資金來源主要有（）。A.資本金B(yǎng).留存收益C.長期債券融資D.責任準備金E.保費收入【答案】ABD7、權利人、利害關系人