課件建筑工程計價概述

項目1建筑工程計價概述1.1基本建設(shè)概述1.2工程造價概述1.3工程計價概述技能目標(biāo)能夠正確進行建設(shè)項目的分解。能夠說明建筑安裝工程費用的構(gòu)成。知識目標(biāo)了解基本建設(shè)的概念、內(nèi)容和程序。了解工程造價的概念和特點。了解工程計價的概念、特點、計價模式。了解工程計價的計價依據(jù)。項目1建筑工程計價概述1.1基本建設(shè)概述

基本建設(shè)的概念及內(nèi)容1.1.1基本建設(shè)的概念1.基本建設(shè)是指固定資產(chǎn)擴大再生產(chǎn)的新建、擴建、改建、恢復(fù)工程及與之有關(guān)的其他工作。實質(zhì)上，基本建設(shè)就是人們使用各種施工機具對各種建筑材料、機械設(shè)備等進行建造和安裝，使之成為固定資產(chǎn)的過程。1.1基本建設(shè)概述基本建設(shè)的內(nèi)容2.基本建設(shè)的內(nèi)容如下：（1）建筑安裝工程。建筑安裝工程包括各種土木建筑、礦井開鑿、水利工程建設(shè)、生產(chǎn)、動力、運輸、實驗等各種需要安裝的機械設(shè)備的裝配，以及與設(shè)備相連的工作臺等裝設(shè)工程。（2）設(shè)備購置。設(shè)備購置即購置設(shè)備、工具和器具等。（3）勘察、設(shè)計、科學(xué)研究實驗、征地、拆遷、試運轉(zhuǎn)、生產(chǎn)職工培訓(xùn)和建設(shè)單位管理工作等?；窘ㄔO(shè)的程序1.1基本建設(shè)概述基本建設(shè)程序指工程項目建設(shè)全過程所必須經(jīng)歷的各階段、各環(huán)節(jié)的先后次序關(guān)系及相互聯(lián)系。我國的基本建設(shè)程序分為項目決策階段、項目設(shè)計階段、項目建設(shè)準(zhǔn)備階段、項目建設(shè)施工階段及項目竣工驗收階段。各個階段包括的具體工作內(nèi)容如下：項目建議書是建設(shè)單位向國家提出建設(shè)某一項目的建議性文件，是對擬建項目的初步設(shè)想。項目建議書既是確定建設(shè)項目和建設(shè)方案的重要文件，也是編制設(shè)計文件的依據(jù)。按照我國有關(guān)部門的規(guī)定，所有新建、擴建和改建項目，列入國家中長期計劃的重點建設(shè)項目及技術(shù)改造項目，均應(yīng)向有關(guān)部門提交項目建議書，經(jīng)批準(zhǔn)后，才可進行下一步的可行性研究工作。項目決策階段1.1.1基本建設(shè)概述1）項目建議書階段1.1基本建設(shè)概述2）可行性研究階段可行性研究是指在項目決策之前，對與擬建項目有關(guān)的社會、技術(shù)、經(jīng)濟、工程等方面進行深入細致的調(diào)查研究，對可能的多種方案進行比較論證，同時對項目建成后的經(jīng)濟、社會效益進行預(yù)測及評價的一種投資決策分析研究方法和科學(xué)分析活動。1.1基本建設(shè)概述可行性研究報告均要按規(guī)定報相關(guān)職能部門審批?？尚行匝芯繄蟾娼?jīng)批準(zhǔn)后不得隨意修改和變更。如果在建設(shè)規(guī)模、產(chǎn)品方案、主要協(xié)作關(guān)系等方面有變動，或者突破投資控制限額時，都應(yīng)經(jīng)原批準(zhǔn)單位同意。可行性研究報告經(jīng)批準(zhǔn)后，工程建設(shè)即可進入設(shè)計階段。經(jīng)過批準(zhǔn)的可行性研究報告將作為初步設(shè)計的依據(jù)。初步設(shè)計是根據(jù)批準(zhǔn)的可行性研究報告和必要的設(shè)計基礎(chǔ)資料，擬定工程建設(shè)實施的初步方案；闡明擬建工程在指定的時間、地點和投資限額內(nèi)，在技術(shù)上的可行性和經(jīng)濟上的合理性；編制項目的總概算。建設(shè)項目的初步設(shè)計文件由設(shè)計說明書、設(shè)計圖紙、主要設(shè)備原料表和工程概算書四部分組成。初步設(shè)計必須報送有關(guān)部門審批，經(jīng)審查批準(zhǔn)的初步設(shè)計一般不得隨意修改。凡涉及總平面布置、主要工藝流程、主要設(shè)備、建筑面積、建筑標(biāo)準(zhǔn)、總定員和總概算等方面的修改均應(yīng)報經(jīng)原設(shè)計審批機構(gòu)批準(zhǔn)。項目設(shè)計階段2.1.1基本建設(shè)概述1）初步設(shè)計階段1.1基本建設(shè)概述2）施工圖設(shè)計階段施工圖設(shè)計是把初步設(shè)計中確定的設(shè)計原則和設(shè)計方案根據(jù)建筑安裝工程或非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備制作的需要進一步具體化、明確化，是把工程主要施工方法和設(shè)備各構(gòu)成部分的尺寸、布置以圖樣及文字的形式加以確定。施工圖設(shè)計應(yīng)根據(jù)批準(zhǔn)的初步設(shè)計文件編制。項目建設(shè)準(zhǔn)備階段3.1.1基本建設(shè)概述（1）征地和拆遷。（2）五通一平。（4）修建施工用臨時設(shè)施。（5）辦理工程開工手續(xù)。（6）施工單位的進場準(zhǔn)備。（3）組織建設(shè)工程施工招投標(biāo)工作，擇優(yōu)選擇施工單位。項目建設(shè)施工階段既是設(shè)計意圖的實現(xiàn)階段，也是整個投資意圖的實現(xiàn)階段。這是項目決策的實施、建成投產(chǎn)、發(fā)揮效益的關(guān)鍵環(huán)節(jié)。新開工建設(shè)時間是指建設(shè)項目計劃文件中規(guī)定的任何一項永久性工程第一次破土開槽開始施工的日期。不需要開槽的工程以建筑物的基礎(chǔ)打樁作為正式開工時間。鐵路、公路、水利等需要大量土石方的工程以開始進行土石方工程作為正式開工時間。分期建設(shè)的項目分別按各期工程開工的日期計算。施工活動應(yīng)按設(shè)計要求、合同條款、預(yù)算投資、施工程序和順序、施工組織設(shè)計，在保證質(zhì)量、工期、成本計劃等目標(biāo)的前提下進行，達到竣工的標(biāo)準(zhǔn)要求，經(jīng)過竣工驗收后，移交給建設(shè)單位。項目建設(shè)施工階段4.1.1基本建設(shè)概述項目竣工驗收階段5.1.1基本建設(shè)概述

項目竣工驗收階段是建設(shè)項目建設(shè)全過程的最后一個程序，它是全面考核建設(shè)工作，檢查工程是否符合設(shè)計要求和質(zhì)量好壞的重要環(huán)節(jié)，是投資成果轉(zhuǎn)入生產(chǎn)或使用的標(biāo)志?？⒐を炇諏Υ龠M建設(shè)項目及時投產(chǎn)，發(fā)揮投資效益，總結(jié)建設(shè)經(jīng)驗都有重要作用。建設(shè)項目的分解1.1基本建設(shè)概述對建設(shè)項目而言，雖然在范圍和內(nèi)涵上有很大的不確定性，但每個工程在時間和內(nèi)容上都構(gòu)成一個系統(tǒng)工程。為滿足工程管理和工程成本經(jīng)濟核算的需要，保證工程造價計價的合理確定和有效控制，可把整體、復(fù)雜的系統(tǒng)工程分解成小的、易于管理的組成部分。按照我國對工程造價的有關(guān)規(guī)定和習(xí)慣做法，建設(shè)項目按照它的組成內(nèi)容不同可以分解為建設(shè)項目、單項工程、單位工程、分部工程和分項工程5個層次，如圖1-1所示。1.1基本建設(shè)概述圖1-1建設(shè)項目的分解1.1基本建設(shè)概述（1）建設(shè)項目。（2）單項工程。（3）單位工程。（4）分部工程。（5）分項工程。工程造價的含義1.2.11.2工程造價概述工程造價從不同的角度定義有不同的含義，通常有如下兩種含義：（1）從投資者-業(yè)主的角度定義，工程造價是指建設(shè)一項工程預(yù)期開支或?qū)嶋H開支的全部固定資產(chǎn)投資費用，包括建筑安裝工程費用、設(shè)備及工器具購置費、工程建設(shè)其他費、預(yù)備費、建設(shè)期貸款利息與固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅。（2）從市場的角度定義，工程造價是指工程價格，即建成一項工程預(yù)計或?qū)嶋H在土地市場、設(shè)備市場、技術(shù)勞務(wù)市場及承包市場等交易活動中所形成的建筑安裝工程的價格和建設(shè)工程總價格。這種含義是將工程項目作為特殊的商品形式，通過招投標(biāo)、承發(fā)包和其他交易方式，在多次預(yù)估的基礎(chǔ)上，最終由市場形成價格。工程造價的特點1.2.21.2工程造價概述大額性1.建設(shè)工程項目體積龐大，消耗的資源巨大，因此一個項目少則幾百萬元，多則數(shù)億乃至數(shù)百億元。工程造價的大額性一方面事關(guān)重大經(jīng)濟利益，另一方面也使工程承受了重大的經(jīng)濟風(fēng)險；同時也會對宏觀經(jīng)濟的運行產(chǎn)生重大影響。因此，應(yīng)當(dāng)高度重視工程造價的大額性特點。1.2工程造價概述差異性2.任何一項工程項目都有其特定的用途、功能、規(guī)模，這就導(dǎo)致了每項工程項目的結(jié)構(gòu)、造型、內(nèi)外裝飾等都會有不同的要求，直接表現(xiàn)為工程造價上的差異性，即不存在造價完全相同的兩個工程項目。1.2工程造價概述動態(tài)性3.在工程項目從籌建到竣工驗收的整個過程中，工程造價不是固定的、唯一的和靜止的，它是一個隨著工程不斷進展而逐步深化、逐步細化和逐漸接近工程實際造價的動態(tài)過程，如圖1-2所示。圖1-2工程造價的聯(lián)系與基本建設(shè)程序1.犧2工程造賄價概述層次性4.一個建設(shè)項目往往含有多個能夠獨立發(fā)揮設(shè)計生產(chǎn)效能的單項工程，一個單項工程又是由能夠獨立組織施工、各自發(fā)揮專業(yè)效能的單位工程組成。與此相適應(yīng)，工程造價可以分為建設(shè)項目總造價、單項工程造價和單位工程造價。單位工程造價還可以細分為分部工程造價和分項工程造價。1.抬2工程境造價啊概述兼容性5.工程造價的兼容性是由其內(nèi)涵的豐富性所決定的。工程造價既可以指建設(shè)工程項目的固定資產(chǎn)投資，也可以指建筑安裝工程造價；既可以指招標(biāo)的招標(biāo)控制價，也可以指投標(biāo)的報價。同時，工程造價的構(gòu)成因素非常廣泛、復(fù)雜，包括成本因素、建設(shè)用地支出費用、項目可行性研究和設(shè)計費用等。建設(shè)項目總投資的構(gòu)成1.2.31.2工程抖造價膜概述建設(shè)羨項目蔥總投帆資是陰為完青成工闖程項嗓目建丙設(shè)并勻達到繪使用牲要求男或生狼產(chǎn)條融件，棉在建騰設(shè)期找內(nèi)預(yù)抄計或最實際為投入軟的全狀部費扣用總理和。蹈生產(chǎn)送性建纖設(shè)項嚇目總版投資綠包括騾建設(shè)羽投資旱、建香設(shè)期戲利息抓和流抄動資武金三跑部分深，非孫生產(chǎn)切性建肌設(shè)項季目總流投資球包括挖建設(shè)淡投資噴和建圖設(shè)期吊利息忽兩部據(jù)分。夾其中剩，建姨設(shè)投寬資和臨建設(shè)技期利硬息之雕和對康應(yīng)于副固定汽資產(chǎn)筆投資快，固口定資至產(chǎn)投揪資與捕建設(shè)驗項目煤的工學(xué)程造月價在蒜量上抹相等寫。工悼程造藝價的驅(qū)基本目構(gòu)成棟包括斬用于千購買傾工程姻項目饒所含匯各種描設(shè)備益的費盈用、漸用于匯建筑夕施工提和安咸裝施林工所辭需支密出的制費用陵、用忍于委贈托工嚴(yán)程勘培察設(shè)串計應(yīng)鏡支付離的費應(yīng)用、竿用于某購置纏土地墊所需滾的費累用，閥以及肥用于萌建設(shè)課單位勸自身期進行粱項目欄籌建場和項廣目管豪理所暑花費炎的費應(yīng)用等凈?？倯兄o工程壤造價悄是按槳照確援定的罵建設(shè)吉內(nèi)容頂、建佳設(shè)規(guī)恥模、睬建設(shè)禽標(biāo)準(zhǔn)江、功婦能要料求和局使用媽要求張等將郵工程布項目部全部扮建成萍，在辱建設(shè)堤期預(yù)疏計或編實際攻支出寄的建蕩設(shè)費捆用。1.賊2工程美造價刻概述建設(shè)項目總投資的構(gòu)成如圖1-3所示。圖1-3建設(shè)項目總投資的構(gòu)成建筑安裝工程費用的構(gòu)成1.2.41.顫2工程造茶價概述在工程建設(shè)中，建筑安裝工程是創(chuàng)造價值的生產(chǎn)活動。建筑安裝工程費作為建筑安裝工程價值的貨幣表現(xiàn)，也稱為建筑安裝工程造價。按費用構(gòu)成要素劃分1.建筑馳安裝繩工程益費用珠按費爐用構(gòu)朵成要羊素可喝劃分番為人村工費悟、材將料（丸包含屯工程皂設(shè)備翅，下私同）惑費、椅施工之機具態(tài)使用嶼費、潤企業(yè)蘿管理驅(qū)費、上利潤街、規(guī)艷費和厘稅金烘。其列中，判人工割費、沙材料飯費、艷施工顆機具練使用寶費、茂企業(yè)董管理坡費和漂利潤振包含紫在分輔部分爸項工摸程費婚、措塌施項霉目費嫌和其徐他項樂目費規(guī)中，心如圖1-湊4所示。1.罵2工程萄造價缸概述1.錢2工程造星價概述圖1-4建筑安裝工程費用按費用構(gòu)成要素劃分按工程造價形成劃分2.1.2工程反造價央概述建筑安裝工程費用按工程造價形成可劃分為分部分項工程費、措施項目費、其他項目費、規(guī)費和稅金。其中，分部分項工程費、措施項目費、其他項目費包含人工費、材料費、施工機具使用費、企業(yè)管理費和利潤，如圖1-5所示。1.哈2工程紫造價包概述圖1-5建筑工程安裝費用1.趴3工程計正價概述工程計價的概念1.3.1工程計價就是計算和確定建設(shè)項目的工程造價，是工程造價計價的簡稱，也稱工程估價。工程造價人員在項目實施的各個階段，根據(jù)各個階段的不同要求，遵循計價原則和程序，采用科學(xué)的計價方法對投資項目最可能實現(xiàn)的合理價格做出科學(xué)的計算，從而確定投資項目的工程造價，編制工程造價的經(jīng)濟文件。1.彼3工程計欺價概述單件性1.工程計價的特點1.3.2建筑產(chǎn)品的多樣性決定了每項工程都必須單獨計算造價。1.崗3工程仆計價酸概述多次性2.建設(shè)項目建設(shè)周期長、規(guī)模大、造價高，需要按建設(shè)程序分階段進行，才能保證工程造價計算的準(zhǔn)確性和實施有效的控制。1.3工程燙計價膚概述(1)(2)(3)(4)(5)(6)(7)修正概算。

竣工決算。

工程結(jié)算。合同價。施工圖預(yù)算。設(shè)計概算。投資估算。1.軋3工程蠅計價腔概述組合性霸計價3.工程造價的計算是逐步組合而成的。一個建設(shè)工程項目總造價由各個單項工程造價組成；一個單項工程造價由各個單位工程造價組成；一個單位工程造價按分部分項工程計算而成。其計價順序是分部分項工程費用—單位工程造價—單項工程造價—建設(shè)項目總造價。1.3工程真計價紀(jì)概述計價醫(yī)方法寒的多迫樣性4.工程的多次計價有各不相同的計價依據(jù)，每次計價的精確度要求也各不相同，由此決定了計價方法的多樣性。例如，投資估算的計算方法有設(shè)備系數(shù)法、生產(chǎn)能力指數(shù)估算法等。1.3工程計釘價概述(1)(2)(3)(4)(5)(6)(7)工程單價計算依據(jù)。物價指數(shù)和工程造價指數(shù)。政府規(guī)定的稅費。措施費、間接費和工程建設(shè)其他費計算依據(jù)。設(shè)備單價計算依據(jù)。人工、材料、機械等實物消耗量計算依據(jù)。設(shè)備和工程量計算依據(jù)。計價依遙據(jù)的復(fù)東雜性5.1.慈3工程計督價概述定額怎計價理模式1.建筑工鼓程計價鐵模式1.及3.3定額祥計價莫模式輝是采槽用國夾家、誓部門聰或地奇區(qū)統(tǒng)御一規(guī)切定的執(zhí)工程防定額全和取挑費標(biāo)讀準(zhǔn)進隊行工杠程計盼價的結(jié)模式寒。在此定額揭計價輛模式啄下，慣由國聞家制趣定工搶程定膨額，類并且冊規(guī)定捧各項蔑費用鞏的內(nèi)彼容和春取費虹標(biāo)準(zhǔn)憐。建貿(mào)設(shè)單外位和評施工惠單位忠均先盾根據(jù)員定額徒中規(guī)曉定的耐工程悉量計態(tài)算規(guī)右則、籮定額缺單價泉計算證人工數(shù)費、路材料嘆費、婦施工筆機具摩使用湊費，釣再按社照規(guī)竭定的擋費率冶和取介費程巧序計杠取企惡業(yè)管箏理費鎮(zhèn)、利磚潤、誘規(guī)費旺和稅澤金，如匯總欄得到權(quán)工程裳造價咬。在秒傳統(tǒng)餓計價南模式爺下，丙工程宗計價痛方法響有兩怠種，備即預(yù)壩算單數(shù)價法壓和實絡(luò)物法隸。定末額計匪價模銷式的礦計價架步驟刻如圖段1-綿6所禿示。1.3工程本計價班概述圖1-6定額計價模式的計價步驟1.3工程計堅價概述清單秘計價中模式2.為了使巧我國工獎程造價慮管理與功國際接萍軌，2籠003叔年，我鴉國頒布躬了《建煉設(shè)工程麻工程量汽清單計令價規(guī)范嗽》（G誕B5淡050馬0—2敗003銜）（以蘋下簡稱錘“03軟規(guī)范”眠）?！俺?3規(guī)券范”自招實施以荷來，在舌各地和幻玉有關(guān)部途門的工荷程建設(shè)號中得到拼了有效舉推行，電但也存腦在一些慣不足之羊處，經(jīng)間過兩年啞多起草款和多次所修改論鞭證，2劍008朱年7月證9日我叉國頒布叼了《建遍設(shè)工程鹿工程量播清單計弟價規(guī)范幫》（G勵B5借050符0—2蔑008愁）（以扇下簡稱牧“08達規(guī)范”陣）?！澳?8規(guī)耀范”從撞200酒8年1愉2月1姨日起開竄始實施逼，要求蹲“全部游使用國電有資金嗚或國有泰資金投盾資為主易的工程令建設(shè)項結(jié)目必須議采用工雞程量清倆單計價紛”，全坡面推廣繡工程量社清單計粉價方式扶。1.臟3工程猶計價劈燕概述工程量清單計價模式是指按照工程量清單計價規(guī)范規(guī)定的全國統(tǒng)一工程量計算規(guī)則，由招標(biāo)方提供工程量清單和有關(guān)技術(shù)說明，投標(biāo)人根據(jù)自身的技術(shù)、財務(wù)、管理能力和市場價格進行投標(biāo)報價的一種計價模式。工程量清單計價模式的計價步驟如圖1-7所示。圖1-7工程量清單計價模式的計價步驟1.3工程夠計價及概述工程造丙價計價運依據(jù)的數(shù)概念1.工程濱造價估計價芬依據(jù)1.谷3.4工程造價計價依據(jù)是指用以計算工程造價的基礎(chǔ)資料的總稱。由于影響工程造價的因素很多，每項工程的造價都要根據(jù)工程的用途、類別、結(jié)構(gòu)特征、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、所在地區(qū)和坐落地點、市場價格信息，以及政府的產(chǎn)業(yè)政策、稅收政策和金融政策等進行具體計算。因此就需要把與確定上述各項因素相關(guān)的各種量化的定額或指標(biāo)等作為計價的基礎(chǔ)計價依據(jù)。1.3工程象計價娃概述工程直造價裁計價息依據(jù)獸的分拔類2.（1贈）按乳用途恰分類貞。工格程造炭價的刃計價拋依據(jù)籠按用幅途分阿類概押括起浪來可制以分窯為7葉大類鳳18罷小類額。①規(guī)漲范工摸程計膽價的拘依據(jù)準(zhǔn)：“你20法13柱計價純規(guī)范渡”。②計算新設(shè)備數(shù)惠量和工刺程量的帳依據(jù)：寺可行性油研究資勝料，初母步設(shè)計才、擴大亡初步設(shè)另計、施勺工圖設(shè)荒計的圖嫩紙和資帝料，工疾程變更兩及施工物現(xiàn)場簽惰證。③計算朵分部分愚項工程益人工、并材料、如機械臺鑒班消耗齡量及費昂用的依餅據(jù)：概閉算指標(biāo)亂、概算諸定額、術(shù)預(yù)算定榆額、人丹工單價新、材料鳥預(yù)算單蜜價、機染械臺班幼單價、朝工程造洪價信息盼。1.3工程今計價命概述④計搖算建