萬(wàn)科高層高端產(chǎn)品策略

高層高端產(chǎn)品策略研究思路假日風(fēng)景ＶＳ仁恒河濱花園仁恒之路案例建議CONTENTSSOLVINGSTRATEGY思路成熟做法產(chǎn)品價(jià)值點(diǎn)客戶價(jià)值客戶需求高端高層產(chǎn)品策略設(shè)計(jì)市場(chǎng)成功產(chǎn)品分析高端客戶調(diào)研驗(yàn)證不同的客戶，不同的需求層次Abraham

Maslow1908-1970不同的客戶，不同的需求層次自我實(shí)現(xiàn)愛與歸屬尊重安全生理不同的客戶，不同的需求層次實(shí)現(xiàn)歸屬歸屬安全尊重尊重近郊新銳城市富貴？如何體現(xiàn)？高端住宅衡量指標(biāo)

高端市場(chǎng)需由多個(gè)指標(biāo)綜合衡量：土地指標(biāo)：（1）稀缺資源，包括佘山、浦江、公園綠地、蘇州河、洋房老街等。（2）核心地段居住指標(biāo)：（1）耐久的品質(zhì)外觀，關(guān)系租金收益和房屋保值，（2）物業(yè)管理，物業(yè)服務(wù)是房屋升值保值以及租金收益的保障。（3）居住群體，高端客戶注重鄰里的社會(huì)層次和素養(yǎng)。價(jià)值指標(biāo)：（1）房屋總價(jià)，總價(jià)可在一定程度上區(qū)隔客層。（2）租金收益，高端客戶注重房屋的長(zhǎng)線投資價(jià)值與保值性，租金收益可作衡量。企劃部高端客戶研究簡(jiǎn)報(bào)09-01資源服務(wù)品質(zhì)高端住宅的含義高端住宅不僅僅是“住的房子”，而是像名品名牌一樣，具有“住”之外的多種意義：資源：占據(jù)大眾認(rèn)可的稀缺資源，包括浦江、佘山、蘇州河、公園綠地等城市景觀，也包括核心地段以及核心地段的住宅本身。階層：區(qū)隔權(quán)貴財(cái)智的標(biāo)識(shí)，意味著歸屬某階層的身份認(rèn)同及象征。符號(hào)：財(cái)富的物化，類似收藏品或名牌飾品，要獲得是一種擁有的成就感。財(cái)富：財(cái)富的一種表現(xiàn)形式，具有保值、升值、傳承后代的財(cái)富屬性。享受：不是房子而是整個(gè)居住環(huán)境帶來(lái)的舒適的生活方式和狀態(tài)。高標(biāo)配：優(yōu)于普通住宅基本實(shí)用功能的高產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)，比如大戶型、石材外立面等，或高配置標(biāo)準(zhǔn)，比如先進(jìn)科技、高標(biāo)準(zhǔn)精裝修等。企劃部高端客戶研究簡(jiǎn)報(bào)09-01資源服務(wù)品質(zhì)？如何操作？目標(biāo)途徑客戶深訪客戶體驗(yàn)?zāi)M資源典型樣本比較研究策略找到差異找出產(chǎn)品策略服務(wù)、品質(zhì)指標(biāo)生活場(chǎng)景差異分析客戶價(jià)值梳理實(shí)施驗(yàn)證設(shè)計(jì)指引萬(wàn)科假日風(fēng)景典型的萬(wàn)科郊區(qū)公寓大盤，主要客群為白領(lǐng)階層，新市鎮(zhèn)的成功典范，與周邊樓盤相比溢價(jià)能力達(dá)約10~15%仁恒河濱花園典型的仁恒市中心高檔公寓大盤，主要客群為中產(chǎn)階級(jí)頂層及更高端客戶，高檔高層公寓項(xiàng)目的成功典范，與周邊樓盤相比溢價(jià)能力達(dá)約25~30%即將面對(duì)的客戶，我們從未經(jīng)歷的打法我們熟悉的客戶，我們擅長(zhǎng)的打法樣本選擇萬(wàn)科假日風(fēng)景城市近郊、親地、混合多元、親切、城市感仁恒河濱花園市中心、摩天、單一、私密、隱居感樣本選擇總結(jié)既往成功經(jīng)驗(yàn)參考標(biāo)桿成功產(chǎn)品尋求市區(qū)產(chǎn)品解決資源服務(wù)品質(zhì)}外部：基本固定{內(nèi)部：技術(shù)指標(biāo)客戶體驗(yàn)比較內(nèi)容{休閑居家出入RESOURCE資源比較總圖指標(biāo)仁恒資源比較__總圖

春申資源比較__總圖

對(duì)比內(nèi)容對(duì)比樓盤春申五期河濱花園天山河畔占地面積（公頃）5.8912.9810.8總建筑面積（萬(wàn)平米）11.93931容積率建筑面積（萬(wàn)平米）10.53527.2戶數(shù)86218001968容積率1.772.692.5平均層數(shù)9.67約28約26平均戶型面積（平米）121.8194.4138.2人口密度（每公頃）439416547車位比100%110%53%地下停車率57.3%100%75.6%綠化率38.3%68.5%55.0%人均綠地面積（平米）8.7216.4710.05覆蓋率18.3%約10％約10%會(huì)所面積（平米）3000（全區(qū)）60002500目前售價(jià)（元每平米）110002300018500親地與摩天對(duì)比內(nèi)容對(duì)比樓盤春申五期河濱花園天山河畔占地面積（公頃）5.8912.9810.8總建筑面積（萬(wàn)平米）11.93931容積率建筑面積（萬(wàn)平米）10.53527.2戶數(shù)86218001968容積率1.772.692.5平均層數(shù)9.67約28約26平均戶型面積（平米）121.8194.4138.2人口密度（每公頃）439416547車位比100%110%53%地下停車率57.3%100%75.6%綠化率38.3%68.5%55.0%人均綠地面積（平米）8.7216.4710.05覆蓋率18.3%約10％約10%會(huì)所面積（平米）3000（全區(qū)）60002500目前售價(jià)（元每平米）110002300018500資源占有居中劣勢(shì)優(yōu)勢(shì)對(duì)比內(nèi)容對(duì)比樓盤春申五期河濱花園天山河畔占地面積（公頃）5.8912.9810.8總建筑面積（萬(wàn)平米）11.93931容積率建筑面積（萬(wàn)平米）10.53527.2戶數(shù)86218001968容積率1.772.692.5平均層數(shù)9.67約28約26平均戶型面積（平米）121.8194.4138.2人口密度（每公頃）439416547車位比100%110%53%地下停車率57.3%100%75.6%綠化率38.3%68.5%55.0%人均綠地面積（平米）8.7216.4710.05覆蓋率18.3%約10％約10%會(huì)所面積（平米）3000（全區(qū)）60002500目前售價(jià)（元每平米）110002300018500差異5000元的價(jià)差在那里？河濱城一二期花木方案20.4337.34

4752.95250027432.31.5286.5218819336722084%120%100.0%89.5%43.0%42.0%11.7219.098.0%23.0%7000（全區(qū)）42501700022000？SERVICE&QUALITY服務(wù)/品質(zhì)比較出入居家休閑TH謎E兇WA膀Y遵WO腸RK勤&咳H回OM懼E出入仁恒頑:司機(jī)搭駕車春申聯(lián):自駕膏車自駕腦車雙班那車出租棍車睜出爭(zhēng)租車TH偽E峰WA蚊Y臥WO利RK豆&姐H德OM搏E出入擔(dān)方式出門膨序列出租川車\課司機(jī)焦駕車蔥__大堂仁恒出租調(diào)車\皆司機(jī)蔥駕車識(shí)__雨棚仁恒出租哈車\四司機(jī)伯駕車秀__連廊仁恒出租淺車\賺司機(jī)拉駕車助__連廊仁恒出租豆車\紀(jì)司機(jī)善駕車辨__車輛猛等候司機(jī)絨室仁恒出租烈車\截司機(jī)乖駕車趙__等待澆島仁恒出租害車\徑司機(jī)疑駕車悅__等待經(jīng)島仁恒出租古車\旁班車喊__大堂春申出租閥車\步班車露__出入鏟口春申TH從E片WA肝Y廁WO泳RK都&智H盛OM苗E出入道路出入檔__道路灘與小蕉區(qū)關(guān)宇系仁恒出入拆__道路踢與小定區(qū)關(guān)聚系春申出入辣__人行紡流線仁恒春申出入醉__混合京流線出入湯__小區(qū)突道路仁恒出入邪__小區(qū)幼道路春申出入綁__小區(qū)緩道路春申TH溪E岸WA勺Y胃WO現(xiàn)RK巾&寧H闖OM程E出入崗?fù)こ鋈肜m(xù)__崗?fù)と屎愠鋈霑砡_崗?fù)ご荷闠H笑E嘆WA圍Y輪WO副RK閱&懂H嘩OM謙E出入社區(qū)屑形象出入孫__社區(qū)部形象仁恒出入渡__社區(qū)憑形象仁恒出入俗__社區(qū)棉形象春申出入欣__社區(qū)杰形象春申TH烏E肆WA感Y難WO肅RK漆&男H披OM描E出入車庫(kù)灶入口出入甚__車庫(kù)幫入口仁恒出入飲__車庫(kù)蜻入口仁恒出入帝__車庫(kù)循入口春申TH腿E部WA些Y懸WO膚RK礎(chǔ)&赤H氣OM侄E出入車庫(kù)出入素__車庫(kù)仁恒出入色__車庫(kù)春申TH冤E抖WA勁Y腸WO份RK算&溝H庭OM切E出入車庫(kù)宋電梯姓廳出入它__車庫(kù)貪電梯來(lái)廳仁恒出入劍__車庫(kù)拳電梯攀廳春申出入嬸__車庫(kù)夕電梯厘廳春申TH疊E哀WA希Y氧WO登RK編&塌H購(gòu)OM想E出入大堂出入重__大堂仁恒出入死__大堂仁恒出入耕__大堂仁恒出入姜__大堂春申出入脖__大堂春申TH旱E拆WA福Y青WO納RK錄&洋H捐OM室E出入信報(bào)調(diào)箱出入綠__信報(bào)佳間仁恒出入擠__信報(bào)央箱春申TH狀E炎WA叨Y現(xiàn)WO技RK姥&畫H貨OM敵E出入電梯刮廳出入懶__電梯宅廳仁恒出入瀉__電梯羅廳春申TH掉E率WA倍Y虧WO絕RK仰&征H塘OM堂E出入入戶脖門出入系__入戶敵門仁恒出入讓__入戶毛門春申TH童E傘WA洞Y拌WO彩RK掌&津H踏OM寺E出入夜景更設(shè)計(jì)仁恒出入常__建筑編夜景瘦形象出入純__畹町去路夜含景春申仁恒出入振__出入埋口夜裝景春申出入奪__出入乘口夜劇景仁恒出入宮__大堂晉夜景春申出入招__大堂披夜景TH彎E廢LI余FE劇H輕OM聯(lián)E居家TH胞E漁LI同F(xiàn)E紅H勻OM襖E居家裝修恩賣點(diǎn)Hi嘆gh龍li至gh歷t:SM論EG巾抽油速煙機(jī)捧、燃虧氣灶涉具、賽微波暢爐大金絲式空調(diào)雷力象士熱徒水爐Al童uk深推拉皮門配炊件及再密封懂系統(tǒng)衛(wèi)星鼓電視仁恒居家傾__裝修誘賣點(diǎn)Hi痰gh仔l(wèi)i嫩gh路t:玄關(guān)推收蒙納系序統(tǒng)洗衣淚房耗U型仰廚房智能沖化春申居家杯__裝修撐賣點(diǎn)TH橋E臉LI沸FE晝H行OM金E居家裝修鋒細(xì)節(jié)春申居家詳__收納糖系統(tǒng)仁恒春申居家粘__廚房仁恒春申居家傍__衛(wèi)生咱間仁恒居家衛(wèi)__春申添裝修麗重點(diǎn)多媒箭體系瀉統(tǒng)洗衣阿房居家灑__仁恒連裝修還重點(diǎn)熱水從系統(tǒng)嫩及散睬熱片TH雜E傳LI比FE丑H奧OM糧E居家物業(yè)納服務(wù)序號(hào)內(nèi)容性質(zhì)1借用手推車免費(fèi)2代叫出租車免費(fèi)3代叫收廢品人員免費(fèi)4溫馨夕陽(yáng)紅免費(fèi)5家庭保潔服務(wù)收費(fèi)6庭院綠化收費(fèi)7維修服務(wù)收費(fèi)8傳真、打印、復(fù)印收費(fèi)9商情通、場(chǎng)地租賃收費(fèi)春申居家腦__物業(yè)梁服務(wù)仁恒TH旬E添LI儀FE客H妻OM鏈E居家其他居家澇__搬家察路線仁恒居家漢__搬家協(xié)路線仁恒居家女__牛奶臭存放右點(diǎn)（徐保姆托路線截）仁恒居家潮__兩輪品車堆熄放仁恒TH斧ELE貝IS過(guò)UR李E震HO硬ME休閑TH飾ELE習(xí)IS呀UR蘿E訂HO言ME休閑戶外吵活動(dòng)厲場(chǎng)地會(huì)所跡、室跳外游伏泳池高爾屢夫推臥桿壁球網(wǎng)球篩×4仁恒休閑診__戶外中活動(dòng)母場(chǎng)地休閑卡__戶外盯活動(dòng)召場(chǎng)地仁恒休閑籃__戶外卵活動(dòng)愉場(chǎng)地仁恒休閑膀__戶外朵活動(dòng)紀(jì)場(chǎng)地仁恒網(wǎng)球嗚×2半場(chǎng)粗籃球序號(hào)內(nèi)容數(shù)量1網(wǎng)球場(chǎng)（郊野綠園）22籃球場(chǎng)（郊野綠園）23燒烤44兒童樂園45健身場(chǎng)地3休閑婦__戶外戲活動(dòng)蔽場(chǎng)地春申休閑催_(dá)_戶外剪活動(dòng)矮場(chǎng)地春申休閑學(xué)__戶外立活動(dòng)剛場(chǎng)地春申TH竿ELE吼IS鋼UR端E柜HO帆ME休閑會(huì)所序號(hào)項(xiàng)目春申仁恒/業(yè)主仁恒/訪客1網(wǎng)球場(chǎng)30元/小時(shí)、45元/小時(shí)30元/小時(shí)不開放2游泳池20元/小時(shí)、28元/小時(shí)10元/人，帶桑拿80元/人，兒童半價(jià)3桌球室20元/小時(shí)、25元/小時(shí)25元/小時(shí)不開放4羽毛球30元/小時(shí)、40元/小時(shí)20元/小時(shí)不開放5籃

球半場(chǎng)：40元/小時(shí)、60元/小時(shí)80元/場(chǎng)無(wú)全場(chǎng)：80元/小時(shí)、120元/小時(shí)6健身房15元/小時(shí)、20元/小時(shí)免費(fèi)不開放7跳操室100元/小時(shí)、150元/小時(shí)免費(fèi)不開放8乒乓室10元/小時(shí)、17元/小時(shí)免費(fèi)不開放10五人制足球無(wú)80元/場(chǎng)不開放11棋牌室手動(dòng)：10元/小時(shí)無(wú)無(wú)自動(dòng)：25元/小時(shí)12兒童樂園無(wú)免費(fèi)免費(fèi)閱覽室無(wú)免費(fèi)免費(fèi)壁球無(wú)20元/小時(shí)無(wú)高爾夫練習(xí)場(chǎng)無(wú)30元/小時(shí)無(wú)13多功能廳80元/小時(shí)、100元/小時(shí)無(wú)無(wú)14露臺(tái)燒烤無(wú)20元/場(chǎng)80元/場(chǎng)類會(huì)慚員制厭，每糠家庭色每月益一百五元會(huì)犯所管鉗理費(fèi)仁恒休閑擊__會(huì)所仁恒休閑群__會(huì)所仁恒休閑窄__會(huì)所春申休閑撐__會(huì)所TH浮ELE陳IS貼UR截E謹(jǐn)HO當(dāng)ME休閑生活末場(chǎng)景仁恒休閑公__社區(qū)傷景象仁恒休閑砍__社區(qū)西景象春申休閑券__社區(qū)制景象春申休閑侮__社區(qū)頭景象南橘崖北枳試想饑將假營(yíng)日風(fēng)足景移和植到貪仁恒影河濱埋，或陳反過(guò)天來(lái)將敗仁恒境河濱晚移植棄到假漿日風(fēng)南景，撥會(huì)是梅怎樣已的市曲場(chǎng)反凳映呢惡？TH嚴(yán)E常CH這AN壞GE狀&處I尚NS因IS研TE殃NC腦E改變超與堅(jiān)強(qiáng)持TH翻E憐CH拘AN訴GE脖&倒I堪NS側(cè)IS香TE訓(xùn)NC罩E改變鉆與堅(jiān)如持由多烏到少戶型溝逐漸駕定型喇統(tǒng)一仁恒拾公寓壟19餓97仁恒黃廣場(chǎng)惰19援96仁恒完濱江棚園2跡00杯1~松20堤03仁恒單河濱芒園2息00遣4~振20仁06TH襲E下CH媽AN勁GE談&冊(cè)I濤NS賤IS旅TE貫NC翅E改變渠與堅(jiān)設(shè)持由多惑到少立面殘?jiān)匾?guī)的統(tǒng)緩一簡(jiǎn)陣化從多湯到少仁恒叉公寓貨19旺97仁恒米廣場(chǎng)錯(cuò)19勤96立面奇元素月的統(tǒng)兩一簡(jiǎn)煮化從多醋到少仁恒寸濱江街園2此00兄1~仔20爹03從多田到少仁恒儀河濱緩園一君期從多櫻到少仁恒俯河濱行園二假期從多剖到少仁恒動(dòng)河濱余園二挽期TH茅E碼CH煎AN諒GE帝&葉I例NS而IS葛TE詠NC逼E改變敏與堅(jiān)擁持由多液到少出入掩口形同式的盆統(tǒng)一仁恒識(shí)濱江路園2浸00孤1~蒸20鐘03仁恒攪河濱次園仁恒很河濱遣城TH悟E幸CH斥AN罰GE觀&呆I儀NS蘭IS音TE票NC槐E改變雖與堅(jiān)巡壽持堅(jiān)持婦不變需要粱仔細(xì)襖尋找瓦的井繳蓋酒店讓式的趙出入遷口處永理兩/予三單根元合壁用大逐堂，賭花園箏對(duì)景基本崖的立川面色所調(diào)和吼元素堅(jiān)持忌不變公建明化的合夜景專設(shè)計(jì)TH蜻E念CH嬸AN尋GE插&伍I艷NS璃IS遠(yuǎn)TE巾NC披E改變顆與堅(jiān)符持由少輩到多泛會(huì)鼠所功團(tuán)能增宮加

濱江花園2002河濱花園2005外墻：“羅馬”品牌外墻面磚，局部選用西班牙洞石?！傲_馬”品牌外墻面磚，局部選用花崗石。外墻門窗：鋁合金門窗（中空玻璃）；其中落地窗下部采用的中空玻璃面對(duì)室內(nèi)的一面為夾膠安全玻璃；窗鎖為德國(guó)“托諾”兩點(diǎn)鎖，鋁合金主型材壁厚2～3MM。鋁合金門窗（中空安全玻璃）；其中落地窗下部采用的中空玻璃面對(duì)室內(nèi)的一面為夾膠安全玻璃；鋁合金推拉門為意大利Aluk配件及密封系統(tǒng)。內(nèi)墻：主衛(wèi)選用西班牙面磚，次衛(wèi)和廚房墻面用“羅馬”品牌面磚，廚房局部墻面貼安全烤漆玻璃。墻面為高級(jí)乳膠漆飾面，廚、衛(wèi)為高級(jí)面磚飾面，廚房局部為不銹鋼飾面。地面：衛(wèi)生間地面鋪貼意大利天然石材。玄關(guān)、餐廳、客廳、臥室鋪柚木實(shí)木地板。底層大堂及電梯廳鋪貼天然石材。主衛(wèi)生間地面鋪貼天然石材，客衛(wèi)生間、廚房鋪西班牙地磚。玄關(guān)、餐廳、客廳、臥室鋪柚木實(shí)木地板。底層大堂及電梯廳鋪貼天然石材，標(biāo)準(zhǔn)層電梯廳為天然石材及高級(jí)地磚。吊頂：臥室及客、餐廳局部石膏板吊頂。衛(wèi)生間、廚房為雙層防水紙面石膏板及“simon”鋁質(zhì)天花板。衛(wèi)生間安裝松下品牌排氣扇。臥室及客、餐廳局部石膏板吊頂。衛(wèi)生間、廚房為雙層防水紙面石膏板及鋁質(zhì)天花板。衛(wèi)生間安裝松下品牌排氣扇。戶門：分戶門為實(shí)腹、沙比利飾面防火防盜門，配有韓國(guó)原裝進(jìn)口數(shù)控門鎖及“貓眼”。室內(nèi)實(shí)腹為沙比利飾面木門。分戶門為沙比利飾面防火防盜門，配有數(shù)控門鎖及“貓眼”。室內(nèi)為沙比利飾面木門。衛(wèi)生間國(guó)外品牌潔具，人造大理石洗面臺(tái)并配有墻鏡；主衛(wèi)選用高儀品牌龍頭；送進(jìn)口散熱器，并提供熱源科勒品牌潔具，人造大理石洗面臺(tái)并配有墻鏡；選用高儀品牌龍頭；配置電熱地采暖。廚房：意大利名師設(shè)計(jì)高級(jí)“配套組合廚柜”配意大利產(chǎn)高級(jí)櫥柜門，配有杜邦可麗耐高級(jí)臺(tái)面和洗滌池，凈水器，SMEG品牌脫排油煙機(jī)（不帶油杯）、洗碗機(jī)、燃?xì)庠罹呒拔⒉t（帶烘烤功能）。另配進(jìn)口容積式熱水爐。送冰箱、洗衣機(jī)。高級(jí)“配套組合廚柜”，配有：三星品牌臺(tái)面和洗滌池，凈水器，SMEG品牌脫排油煙機(jī)（不帶油杯）、燃?xì)庠罹呒拔⒉t（帶烘烤功能）。另配進(jìn)口容積式熱水爐?？蛻羝箨P(guān)注六裝修裝配置槳升級(jí)客戶析關(guān)注魄裝修清配置拒升級(jí)

濱江花園2002河濱花園2005家具：---室內(nèi)局部位置配高級(jí)固定廚或柜，最終式樣以交房實(shí)樣為準(zhǔn)。陽(yáng)臺(tái)：地面鋪設(shè)地磚，陽(yáng)臺(tái)門為落地鋁合金門，配鋼化玻璃。地面鋪設(shè)地磚（除放置設(shè)備位置外），欄桿為金屬或與安全玻璃組合欄桿。供電：三相電源進(jìn)戶，選用豪華型系列室內(nèi)插座、開關(guān)。三相電源進(jìn)戶，選用名牌室內(nèi)插座、開關(guān)。燃?xì)猓核牧⒎饺細(xì)馊萘苛⒎匠鞘泄艿烂簹庥?jì)量表具。通訊：每戶提供電話終端多個(gè)，數(shù)據(jù)信息插座一個(gè)，可連接電話、物業(yè)管理和寬帶上網(wǎng)。每戶提供四對(duì)電話線入戶，數(shù)據(jù)信息插座一個(gè)，可連接電話、物業(yè)管理和寬帶上網(wǎng)。有線電視：每戶客廳和主臥均設(shè)一終端每戶客廳和主臥均設(shè)一終端衛(wèi)星電視節(jié)目：小區(qū)設(shè)有衛(wèi)星電視接收系統(tǒng)，可收看部分衛(wèi)星電視節(jié)目。電梯：永大日立電梯，轎箱內(nèi)設(shè)有監(jiān)視器。豪華裝修。永大日立電梯，轎箱內(nèi)設(shè)有監(jiān)視器。大堂：設(shè)有自動(dòng)感應(yīng)門。每戶有不銹鋼信箱。設(shè)有自動(dòng)感應(yīng)門。每戶配精心設(shè)計(jì)的不銹鋼信箱。安保：整個(gè)小區(qū)及每個(gè)單元設(shè)有名牌門禁智能管理系統(tǒng)，可視樓宇訪客系統(tǒng)和電視監(jiān)控系統(tǒng)，小區(qū)內(nèi)設(shè)有中央監(jiān)控中心。小區(qū)每個(gè)單元設(shè)有門禁智能管理系統(tǒng)，每戶配設(shè)可視樓宇對(duì)講室內(nèi)機(jī)系統(tǒng)和室內(nèi)緊急呼叫按鈕。小區(qū)設(shè)有停車庫(kù)管理系統(tǒng)，各主要出入口設(shè)有電視監(jiān)控系統(tǒng)，周邊設(shè)有紅外報(bào)警系統(tǒng)。小區(qū)內(nèi)設(shè)有獨(dú)立中央監(jiān)控中心。空調(diào)：每戶配家用小中央空調(diào)設(shè)備。每戶配大金品牌獨(dú)立小中央空調(diào)設(shè)備。消防系統(tǒng)：公共部位按消防要求，設(shè)火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警及噴淋系統(tǒng)。公共部位按消防要求，設(shè)火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警及噴淋系統(tǒng)。景觀芝設(shè)計(jì)閃互動(dòng)掌性元海素增蕉加萬(wàn)科留：隨四季趟花城郊區(qū)桶大盤古起家剛，親糕切熱膚切服郊務(wù)，已毛坯惜房為差主，娃聚焦由新銳幫客群仁恒馬：仁孩恒廣進(jìn)場(chǎng)酒店城式公蓬寓起陡家，秩酒店燃式服狠務(wù)、攜全裝跡修，奶聚焦城富貴兩客群基因條?CA句SE計(jì)S案例CA貓SE箱S案例Mi覺ll騙en暫ni納um壩P敘ar描tn媽er肢s90加年代劍末以脫來(lái)的尼社會(huì)慌背景Ba抄by倆B尤oo雜me匠r——呢”嬰郊兒潮溜”一電代空攝巢化De績(jī)mo濤gr慈ap粉hi澤c探Ch恐an膽ge——介人口劇結(jié)構(gòu)渠多元華化Re棚-u揮rb浙an檔iz狡at碑io受n——謠都市柳復(fù)興Ec鹽on災(zāi)om洗y賠Pe羅rf務(wù)or覆ma滴nc句e——?dú)W經(jīng)濟(jì)命持續(xù)慶成長(zhǎng)“19樂90赴年公票司的畜成立枯，是搜基于城市開居住舍、娛管樂中勁心、域混合鬼功能的項(xiàng)嘆目開慎發(fā)理排念”專注胞復(fù)合憐型豪漫華物泳業(yè)整合脹優(yōu)秀粘資源“意識(shí)劇到知名塊酒店留品牌能夠指為其出售脆物業(yè)帶來(lái)于的服育務(wù)和校價(jià)值糞,傷(開惹發(fā)商喚)與英酒店寨業(yè)最察負(fù)盛芝名的四季和麗嘉品牌魔結(jié)成甚戰(zhàn)略永合作耳,提敗供新亞一代撤的物陳業(yè)產(chǎn)亞品”“19盜97年起褲，在救全美門戶磚城市牢的中賢心區(qū)霉域布局勒包含巨五星忽級(jí)酒租店、足豪華李公寓拉、運(yùn)啞動(dòng)會(huì)皂所、筍零售虹商業(yè)怨的復(fù)合欲型物仆業(yè)產(chǎn)涉品”聚焦肥核心璃城市開發(fā)柄商管理睜構(gòu)架Ch坦ri膊st漢op囑he剃r沿M.轉(zhuǎn)J道ef倦fr漸ie辦s創(chuàng)始合伙脅人，棕組合抹物業(yè)詠概念顯構(gòu)思編者，案負(fù)責(zé)斬資金鋤運(yùn)作愿，曾揀從事零于期廉貨、雁律師潤(rùn)行業(yè)Ph機(jī)il腿ip籍E繡.極Aa臟ro孕ns創(chuàng)始合膛伙人輝，長(zhǎng)蛋期從奴事房場(chǎng)地產(chǎn)盲開發(fā)暮。曾碌任紐樣約公滴營(yíng)事捆業(yè)開櫻發(fā)公駁司主爹席。摧律師聰背景St野ev改en善L泊.辜Ho爹ff鋪ma威n合伙堆人，林財(cái)務(wù)充專家?guī)?，主襲管項(xiàng)手目測(cè)同算分奶析及邊與投薦資者蓋、合府作伙勉伴的喘財(cái)務(wù)相談判Pa可me欲la兼M雜al活ka米ni合伙說(shuō)人，義酒店早管理驢專家孟，負(fù)講責(zé)與刃合作種酒店晨和協(xié)自調(diào)級(jí)謊酒店器物業(yè)貨的發(fā)悟展Ma鵲ri司o攀J.丟P愧al夫um錄bo業(yè)J腹r.合伙壞人，廈負(fù)責(zé)逐商業(yè)敵、會(huì)灰所、亦停車免場(chǎng)等醉持有叔物業(yè)奮的經(jīng)蛾?duì)I，醫(yī)同時(shí)獸負(fù)責(zé)朽與德以國(guó)財(cái)仍團(tuán)的漠投資自者關(guān)烈系，攝律師怨和經(jīng)丙濟(jì)學(xué)粉背景公司至團(tuán)隊(duì)50窩人的專釋業(yè)團(tuán)貌隊(duì)，莫管5個(gè)城市14愧個(gè)項(xiàng)目義，30宰億美元元投資項(xiàng)目30慮9套豪華而公寓19斑1套酒店迫客房10施00裳0平米會(huì)所19屏幕影院沿街商業(yè)物業(yè)觸組成公寓盈大堂項(xiàng)目示范宋單位會(huì)所正設(shè)施運(yùn)動(dòng)民會(huì)所攪：室弓內(nèi)泳普池、榆壁球梳、籃坑球、死排球健身胸會(huì)所櫻：器決械、熊跳操櫻、瑜賭伽SP恒A兒童予活動(dòng)高級(jí)嚼餐廳目標(biāo)客戶富?？粘捕际猩詈廊A居住高端服務(wù)運(yùn)動(dòng)健康聚焦門戶城市開發(fā)高品質(zhì)建造控股收購(gòu)SportsClub品牌會(huì)所經(jīng)營(yíng)公司與四季、麗嘉酒店達(dá)成戰(zhàn)略合作資源服務(wù)品質(zhì)聚焦啟發(fā)開發(fā)女商通過(guò)塞高端鑼酒店廢品牌任和服舒務(wù)導(dǎo)藍(lán)入，捧作為垃主要爸利潤(rùn)令來(lái)源的住傲宅產(chǎn)扎品溢困價(jià)30泥-4士0%夕，資是產(chǎn)回蹦報(bào)率駐高于25%酒店為公比寓客篩戶提跑供酒內(nèi)店服鋼務(wù)，械擴(kuò)大歷受眾授面；增加曠高利問(wèn)潤(rùn)服定務(wù)項(xiàng)言目收娘入；公寓忍住戶春的訪神客帶蕉來(lái)入庭住客麗戶會(huì)所開發(fā)膊商直滿接持悼有，肚獨(dú)立撕經(jīng)營(yíng)類，服楊務(wù)核碗心競(jìng)收爭(zhēng)力頃之一客戶五星千級(jí)酒案店的析家，堅(jiān)物業(yè)包升值辟幅度冠遠(yuǎn)高棄于社梨會(huì)平稈均多種袍物業(yè)設(shè)有機(jī)肆組合遣相互豪支持啟發(fā)．．遍．．嗽．“只要負(fù)有好揚(yáng)的物晝業(yè)組訊合，途（城泡中心蘆）的捉傳統(tǒng)帽貧窮帝地段嘉也能鞏支持殿高檔蹤蝶物業(yè)堪．．眉．．聞．”“在這油之前日沒有定人想個(gè)到這毀個(gè)概希念，洲當(dāng)時(shí)靈也很倡難推妖銷這正個(gè)想員法”“版在將欲來(lái)，套不僅互復(fù)合腹型物克業(yè)的謎客戶桶價(jià)值庫(kù)是相廳互支押持，冤在整氏體運(yùn)泉作上鋼也利終用同懇一平伙臺(tái)，桶服務(wù)幸系統(tǒng)姐、門生衛(wèi)、溝前臺(tái)讓、收頌納的俱精簡(jiǎn)陳，將宏大大杏節(jié)約荒運(yùn)營(yíng)塑成本娃．．某．．劈燕．”CA設(shè)SE修S案例TR路UM獨(dú)P房地賄產(chǎn)巨堆頭遣福布犬斯榜歪美國(guó)端第7壩4富淺豪核心盲城市庭豪華姥公寓酒店賭場(chǎng)高爾攏夫俱弊樂部娛樂金融談按揭房產(chǎn)你中介“競(jìng)班爭(zhēng)激斥烈的杰時(shí)候屯，別鳥人降鋤價(jià)，灣我加厚價(jià)”Do呼na裂ld忠T肆ru邁mp(特琴朗普）進(jìn)入開城市紐約芝加樣哥洛杉歉磯拉斯興維加逗斯多倫頸多夏威鋸夷圣保梯羅杜拜漢城代表臂作—蘿—紐約便世界垮大廈90率層，暗世界最高住宅舒，獲蠶得20逢03冠國(guó)際催地產(chǎn)肢聯(lián)盟枝“世界拔最佳庸住宅”服務(wù)榮及配鍬置專用SP渣A帶標(biāo)悶準(zhǔn)泳彎池的魯運(yùn)動(dòng)憲會(huì)所豪華宰日式漆餐廳私家鋸酒窖景觀襲花園24小時(shí)怒前臺(tái)爭(zhēng)服務(wù)門房螺、保代安和男后勤泊車艦服務(wù)洗衣允許薪寵物35至5萬(wàn)美元18滲0平方落地嶼窗3套間幻玉臥室層高3米1全裝地修帶家述具中央屑空調(diào)家庭朝影院洗衣奶干衣著機(jī)35稿5萬(wàn)美元18喇0平方落地晃窗3套間雕臥室層高3米1全裝秋修帶家蹲具中央明空調(diào)家庭橫影院洗衣絹干衣鞠機(jī)CA繼SE氏S案例四季護(hù)仁恒銀泰賓中心La恐ns鈴on勉P憤la躺ce四季課仁恒南京虹四季誘仁恒蠶國(guó)際枕公寓扯，A幢減將作罩為酒壤店進(jìn)祝行運(yùn)攻營(yíng)，饑B幢居作為袖住宅銜出售披。酒鑰店式榆服務(wù)土，齊備剩的公狐共配花套設(shè)悅施，夾高檔死次精鐘裝修割。銀泰述中心銀泰欺中心惑公寓鍋部分泡“柏融悅居悶”腿銷售類均價(jià)飄超過(guò)4．跑5萬(wàn)元倒，而甚同期勿北京塑的酒竿店式像公寓