網(wǎng)簽購房合同有效期

.篇一：網(wǎng)簽和正式簽紙質(zhì)合同的區(qū)別開發(fā)商手續(xù)齊備就能辦理網(wǎng)簽，開發(fā)商在開發(fā)商處得電腦上填寫合同，然后來我局進(jìn)行打印，網(wǎng)簽合同打印出需要買受人與開發(fā)商簽字蓋章就可以備案。聯(lián)網(wǎng)同步簽訂《商品房買賣合同》，就如你所說，網(wǎng)簽完之后所有條款都以制式的形式打印多份，確認(rèn)無誤后，在后面簽上我們的名字和手印.這就是《商品房買賣合同》。現(xiàn)在都是這樣簽的，以避免一房多買.網(wǎng)上簽合同與紙簽合同實質(zhì)是一樣的，區(qū)別只在于合同簽訂的方式不同而已。一般情況下購房者都會與開發(fā)商先簽訂草擬合同，草簽完成后，打印出來，雙方確認(rèn)無誤之后，再統(tǒng)一在網(wǎng)上簽訂正式合同，簽訂完成后，相關(guān)部門進(jìn)行備案審核，審核通過后，產(chǎn)生備案號，顯示在合同每頁的右上角，然后由開發(fā)商打印出合同，在打印出來的合同上簽字蓋章，雙方各持所需的份數(shù)。首先需要進(jìn)行購房資格審核，審核通過后，才能進(jìn)行網(wǎng)簽備案。對于網(wǎng)簽備案，一般情況下購房者都會與開發(fā)商先簽訂草擬合同，草簽完成后，打印出來，雙方確認(rèn)無誤之后，再統(tǒng)一在網(wǎng)上簽訂正式合同，簽訂完成后，相關(guān)部門進(jìn)行備案審核，審核通過后，產(chǎn)生備案號，顯示在合同每頁的右上角，然后由開發(fā)商打印出合同，在打印出來的合同上簽字蓋章，雙方各持所需的份數(shù)。如果開發(fā)商的實際成交價格高于其在房管局的一房一價備案價格，網(wǎng)簽備案則無法通根據(jù)目前房屋交易的流程，網(wǎng)簽是辦理房屋過戶的前提條件，現(xiàn)在購房合同基本采取網(wǎng)簽的形式,能網(wǎng)簽合同證明該樓盤預(yù)售許可證下來了，未來可以辦理產(chǎn)權(quán)，網(wǎng)上簽購房合同具體參照國家的合同法當(dāng)中的購房部分內(nèi)容，主要是明確自己的相關(guān)利益及對方應(yīng)盡義務(wù)即可。那么，問題來了~現(xiàn)實生活中如果既有網(wǎng)簽購房合同，又有實際購房合同，而且兩個合同內(nèi)容中介的幫助下雙方簽訂了購房合同，合同金額為120萬元，同時為了避稅，在中介的提議下雙方簽訂向房管局備案的網(wǎng)簽購房合同金額為80萬元。因此，同一筆購房買賣交易出現(xiàn)了不同銀行及時貸款，劉某與王某簽訂了補(bǔ)充協(xié)議約定如果王某不能在約定的時間向劉某支付剩余購房款的話，王某之前繳納的所有購房款均轉(zhuǎn)為違約金不予退還。之后王某仍未能向銀行貸款，故劉某將房屋賣與他人，網(wǎng)簽購房合同價格仍為80萬元。另王某繳納的40萬元首付款作為違約金均未退還。現(xiàn)雙方因此產(chǎn)生糾紛。律師點(diǎn)評本案爭議焦點(diǎn)主要集中在雙方之間的實際房屋合同與網(wǎng)簽購房合同哪個有效、補(bǔ)充協(xié)議是否有效以及違約責(zé)任應(yīng)當(dāng)怎么承擔(dān)這三個問題上。，王.根據(jù)合同法相關(guān)規(guī)定，從合同效力從屬于主合同效力，本案中，王某與劉某的購房價格是對于買方來講，具體到違約責(zé)任，我們知道，根據(jù)我國合同法的相關(guān)司法解釋，違約金過高的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是不超過實際損失的三倍。具體到本案中，也就是劉某前后賣房中的損失的三倍應(yīng)向法院訴訟，請求法院判定違約金過高，降低違約金。但是本案中違約金過高的舉證責(zé)任在王某，雖然房價是不斷上漲的，但是王某卻無法舉出證據(jù)證明劉某沒有損失，因為劉某之后賣煥廷有話說本案中，因涉及網(wǎng)簽購房合同是“以合法性是掩蓋非法目的”因此無效。但有的朋友可能就問了，那如果兩個合同都是有效的，應(yīng)以誰為準(zhǔn)呢？講到這里，王某就不得不談?wù)労沃^網(wǎng)同就是和房地產(chǎn)銷售對象簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關(guān)部門進(jìn)行備案，并公布在網(wǎng)上。然后會給個網(wǎng)簽購房合同號，可以通過這個網(wǎng)簽購房合同號在網(wǎng)上進(jìn)行查詢。網(wǎng)簽購房合同為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化。第一步，購房者在確定了買房意向之后，經(jīng)過購房者與出賣人雙方的平等協(xié)商，購房者和開發(fā)商共同將正式的合同條款輸入合同備案軟件，進(jìn)行網(wǎng)上簽約，上報房地產(chǎn)市場信息網(wǎng)。第履行簽字手續(xù)，打印的份數(shù)依據(jù)付款方式確定(一次性付款需打印4份，按揭貸款需打印5第三步，開發(fā)企業(yè)需要在網(wǎng)上簽約的3個工作日內(nèi)，到房地產(chǎn)交易管理部門辦理合同蓋章備案手續(xù)。開發(fā)商和購房者網(wǎng)上簽約上報之后，開發(fā)商需要攜帶全部的購房資料，全套已簽字(蓋章)的紙質(zhì)正式合同到具有管轄權(quán)的房地產(chǎn)交易管理部門辦理合同蓋章備案手續(xù)。如需要修改合同信息，在上報房地產(chǎn)市場信息網(wǎng)之前，開發(fā)商和購房者還可以協(xié)商變更合付款方式、合同面積、房號、戶型)將不能進(jìn)行修改。如果需要修改核心信息，則需要在合同而在商品房簽訂的3個工作日內(nèi)，經(jīng)買賣雙方協(xié)商一致需要變更合同的就核心內(nèi)容以外的相關(guān)條款，開發(fā)商企業(yè)可以調(diào)閱，重新修改打印電子合同。超過了3個工作日或者已經(jīng)備案，無論是核心內(nèi)容還是核心以外的內(nèi)容，均買賣雙方協(xié)商一致，持備案合同和合同變更申請到具有管轄權(quán)的房地產(chǎn)交易管理部門辦理相關(guān)手續(xù)?？偨Y(jié)：網(wǎng)簽時房地產(chǎn)主管部門為了維護(hù)房屋買賣市場秩序，要求雙方將簽訂的房屋買賣合同予以公示，系物權(quán)轉(zhuǎn)移的程序，并非合同生效的必要條件，網(wǎng)簽與否并不影響合同的效賣協(xié)議備案.購房網(wǎng)簽相當(dāng)于在房屋管理部門將您的買賣協(xié)議備案，并在互聯(lián)網(wǎng)上公示，一定程度上有利于避免開發(fā)商一房二賣，是一種行政管理行為，但是不能代替過戶。第一，一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了預(yù)售證，則通常開發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。第二，一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。第三，一定要注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對等。第四，面積確認(rèn)及面積差異處理。如果選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差準(zhǔn)交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開發(fā)商在預(yù)售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；運(yùn)用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語言。對此，購房者在簽訂合同時，一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定另外，在簽約時需要注意，對于開發(fā)商提出的自己認(rèn)為不合理的條款，需要提出自己的修改意見，進(jìn)行協(xié)商，如果您認(rèn)為您的利益在合同當(dāng)中無法保障，而開發(fā)商又不同意修改或補(bǔ)充的話，購房者有權(quán)重新選擇開發(fā)商及樓盤。查看“五證”“二書”?！拔遄C”，是指《國有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房銷售預(yù)售許可證》；“二書”是指《住宅質(zhì)量保證陷阱：有些開發(fā)商沒有五證或五證不全時，為了出售房屋可能提供虛假的五證主要是復(fù)印件；或者提供小區(qū)一期或前幾期的有效五證來出售房屋。五證不全可能導(dǎo)致買受人不能取得房產(chǎn)證甚至導(dǎo)致購房合同無效。對策：1、復(fù)印件要注意看原件。2、有原件要看批準(zhǔn)日期以及使用和出售面積的多少。3、對于承諾證件正在辦理中的開發(fā)商，可約定開發(fā)商在一定期限內(nèi)不能取得該證件所要承擔(dān)的責(zé)任。。陷阱：建設(shè)部格式合同第五條只有對建筑面積出現(xiàn)變化的處理，這樣有的開發(fā)商會提高公攤面積減小使用面積，而總的建筑面積不變。依據(jù)合同開發(fā)商并未違約，買受人也起訴無據(jù)。對策：1、在合同第三條中寫明確套內(nèi)建筑面積和公攤面積。2、在附件二中列明公攤面積的構(gòu)成。3、按套購買使用面積，雙方不涉及公攤處理。增加補(bǔ)充條款：雙方協(xié)商一致，同意對公攤面積的變化按下列第____種方式處理：1、如果實測公攤面積超出暫測面積的，買受人在超出暫測面積的3%以內(nèi)據(jù)實結(jié)算，超出3%以上的部分由出賣人承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用；如果實測面積少于暫測面積，買受人據(jù)實結(jié)算。，僅在超出暫測面積的1平方米以內(nèi)據(jù)實結(jié)算。規(guī)定期限”是指法定還是約定期限，所以其中房產(chǎn)證的辦理取得日期不明?？赡軐?dǎo)致資質(zhì)較差的開發(fā)商拖延頒證或找各種理由不辦.能辦理房產(chǎn)證中行政機(jī)關(guān)的原因單列出來，開發(fā)商是具體行政行為的相對人，買受人不能起訴。師建議增加補(bǔ)充條款：如果因出賣人的原因，導(dǎo)致其在交房后360日內(nèi)不能為買受人辦理取得房產(chǎn)證的，雙方選擇以下第____種方式處理：1、買受人不退房的，出賣人按照本合同第九條第1種第(1)項的違約金計算標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)。果因買受人不依法交納辦理房產(chǎn)證相關(guān)費(fèi)用的原因，導(dǎo)致出賣人在交房后360日內(nèi)不能為其辦理取得房產(chǎn)證的，買受人按照本合同第七條第1種的處理方式及違約金計算標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)責(zé)行政機(jī)關(guān)的原因，導(dǎo)致出賣人在交房后360日內(nèi)不能為買受人辦理取得房產(chǎn)證的，買賣雙方互不承擔(dān)責(zé)任。但出賣人應(yīng)當(dāng)出示蓋有行政機(jī)關(guān)公章的證明文件，否則視為出賣保留書面通知。陷阱：合同中約定通知義務(wù)后(如：交房通知)，開發(fā)商如期不能履行義務(wù)，延期后其可對、將書面通知的形式約定清楚，開發(fā)商違約時，買受人就有確鑿證據(jù)。2、如有開發(fā)商違約，買受人應(yīng)一具體的書面形式通知對方，以備證據(jù)。律師建議增加補(bǔ)充條款：本合同中所含書面通知義務(wù)的，雙方均應(yīng)以郵政快件的方式通知搞清房屋坐落位置。陷阱：開發(fā)商開發(fā)多個樓盤時，買受人可能買得是位置好的某號樓，可交房時該樓號又變?yōu)橄嗤Y(jié)構(gòu)位置不好的樓層。確認(rèn)。律師建議增加補(bǔ)充條款：出賣人應(yīng)當(dāng)將出售房屋所屬樓號在小區(qū)平面圖中標(biāo)明，并將小區(qū)平面圖粘貼在本合同附件一內(nèi)加蓋公章。：有的開發(fā)商為了盤活資金往往將土地