寫字樓買賣合同書樣本

第頁共頁寫字樓買賣合同書樣本寫字樓買賣合同書樣本。寫字樓買賣合同范文一出賣人(甲方)：注冊地址：【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【身份證號碼】：法定代表人：聯(lián)絡(luò)：委托代理人：地址：買受人(乙方)：【本人】【法定代表人】姓名：【身份證】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】：地址：聯(lián)絡(luò)：【委托代理人】姓名：地址：：根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理方法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的根底上，就乙方購置甲方的寫字樓事宜，達成如下協(xié)議：第一條甲方所售寫字樓根本情況及甲方承諾1、甲方所售寫字樓(以下簡稱寫字樓)坐落于;位于第層共間，房屋構(gòu)造為，登記建筑面積平方米(其中套內(nèi)建筑面積平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積平方米);房屋用處為。2、該寫字樓的土地使用年限共年，還剩余使用年限年。3、甲方擁有該寫字樓的完全產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)權(quán)證號為：。甲方承諾該寫字樓沒有被抵押或者為其他公司提供擔保等影響產(chǎn)權(quán)完好和歸屬的情形。4、該寫字樓現(xiàn)裝備的裝飾裝修設(shè)施設(shè)備有(詳細見雙方現(xiàn)場驗收的清單)，該設(shè)施設(shè)備總折價元，不包含在房屋總價款中。(或約定包含在總價款中，不另行計價收款)。5、該寫字樓有物業(yè)效勞，目前的物業(yè)效勞公司為，物業(yè)效勞收費標準為。【律師提示】：產(chǎn)權(quán)是二手寫字樓交易過程中隱患最大的局部。假如產(chǎn)權(quán)屬于公司，需查清該物業(yè)是否被抵押、質(zhì)押或者為其他公司擔保，即使沒有上述債務(wù)問題，還需要理解該公司法人變更或股權(quán)變更過程中，會不會影響產(chǎn)權(quán)的歸屬和完好，在其中有沒有關(guān)于該物業(yè)的約定。假如產(chǎn)權(quán)屬于個人，該業(yè)主名下是否有公司，假如公司性質(zhì)為無限責任公司，那么法人的財產(chǎn)也將作為沖抵公司債務(wù)的財產(chǎn)出現(xiàn)?？傊匦枰榍逶撐飿I(yè)法律意義上的所有人，以及對該物業(yè)的產(chǎn)權(quán)擁有情況。假如有可能，可以請律師在簽署買賣合同時根據(jù)詳細情況補充一些書面條款，抵抗一些未知的風險。第二條房屋寫字樓總價格及付款方式1、甲乙雙方協(xié)商一致，甲方所售寫字總金額為人民幣。該價款不含稅費。2、雙方選擇以下第種付款方式：(1)乙方應(yīng)于本合同生效之日向甲方支付定金元整，并于年月日前將房屋全部價款付給甲方。(2)買房向銀行抵押付款：乙方于年月日前向甲方支付首期房款人民幣元。其余房款乙方擬向銀行辦理抵押貸款。假如乙方在年月日前還未能將銀行貸款辦理好并交付給甲方，那么甲方可以單方解除本合同，并退回乙方之前已付購房款。3、雙方約定的其他付款方式：?！韭蓭熖崾尽浚杭偃缳I二手房時房款不是一次性付清的，那就得簽銀行貸款抵押合同。這個合同涉及到賣房人，買房人，賣房人的貸款銀行，買房人的貸款銀行，還可以再加三方，賣房人的貸款銀行指定的保險公司，買房人的貸款銀行指定的保險公司，還有中介公司，這個貸款行為可能涉及到七方，因此比擬復(fù)雜。這種情況下，對于購房者來說，要想簽訂一個細致的有針對性的合同，可以請個律師。第三條交納稅費的約定1、按有關(guān)法律法規(guī)政策的規(guī)定應(yīng)由賣方承當?shù)亩愘M由承當。2、按有關(guān)法律法規(guī)政策規(guī)定應(yīng)由買方承當?shù)亩愘M由承當?！韭蓭熖崾尽浚阂话阗I賣雙方按規(guī)定各繳各的稅費。但也可以通過約定賣方應(yīng)繳的稅費由買方承當，反之亦然。第四條寫字樓交付1、甲乙雙方于本合同簽訂后日內(nèi)共同對該寫字樓及附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單及水、電、氣的讀數(shù)等列表記載。2、甲方在收到全部房款之日起日內(nèi)，將該寫字樓鑰匙交付給乙方。3、雙方其他約定：?！韭蓭熖崾尽浚阂紤]好交錢、過戶和交房之間的銜接問題。寫字樓較之住宅，除了反價之外，更容易有其他變數(shù)發(fā)生，應(yīng)盡快完成交易。第五條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定甲方雙方須在簽訂本合同內(nèi)，共同向房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)申請辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。如因甲方的過失造成乙方不能在日內(nèi)獲得房地產(chǎn)權(quán)屬證書，乙方有權(quán)提出退房，甲方必須在乙方提出退房要求之日起日內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按已付款的%賠償乙方損失?！韭蓭熖崾尽浚簷?quán)屬轉(zhuǎn)移登記，也就是房產(chǎn)過戶手續(xù)，主要是什么時間過戶一定要說清楚，而且買方交錢和過戶的時間間隔不宜過長。第六條定金及交房保證金1、甲乙雙方約定乙方在簽訂本合同之日起日內(nèi)向甲方交納購房定金元。2、為防范交易風險催促賣方按合同約定交付房地產(chǎn)，甲乙雙方同意從交易總房款中預(yù)留元作為交房保證金。此款在甲方實際交付房地產(chǎn)及完成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記時交付給甲方。3、關(guān)于交房保證金托管的約定：;4、甲乙雙方其他約定：?！韭蓭熖崾尽浚弘p方約定違約方承當定金責任后，守約方不可進一步追究違約方其他違約責任的，從約定。雙方既約定定金，又約定賠償損失的，一方違約時，守約方既可主張定金罰那么，又可懇求賠償損失。第七條違約責任的約定1、乙方逾期付款的違約責任((1)和(2)不作累加)：(1)如乙方未按約定時間付款，那么乙方應(yīng)按逾期付款額的萬分之向甲方按日支付逾期付款違約金，同時甲方有權(quán)要求合同繼續(xù)履行。(2)如乙方逾期付款時間超過天后，甲方有權(quán)單方解除合同并要求乙方按購房款總額的百分之支付違約金;甲方也有權(quán)選擇還是按本條上述第(1)項執(zhí)行。2、甲方逾期交房的違約責任((1)和(2)不作累加)：(1)如甲方未按合同約定的時間交付房屋，那么甲方應(yīng)按乙方已付購房款的總額的萬分之向乙方按日支付逾期交房違約金，同時乙方有權(quán)要求繼續(xù)履行合同。(2)如甲方逾期交房超過天后，乙方有權(quán)單方解除合同并要求甲方按購房款總額的百分之支付違約金;乙方也有權(quán)選擇還是按本條上述第(1)項要求甲方承當違約責任并繼續(xù)履行合同。3、任何一方不按約定繳納相關(guān)稅費，導(dǎo)致交易不能繼續(xù)進展的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц对摲康禺a(chǎn)總價款的百分之作為違約金。4、任何一方不履行本合同約定義務(wù)致合同目的不能實現(xiàn)，守約方有權(quán)選擇定金罰那么或要求對方支付該房地產(chǎn)總價款百分之作為違約金。【律師提示】：根據(jù)《合同法》第一百一十三條第一款的規(guī)定，在因違約方過錯導(dǎo)致房屋買賣合同無法履行的情況下，守約方可以懇求賠償房屋差價損失。如雙方對房屋差價有約定或事后達成一致的，尊重當事人的意思自治，從約定。如當事人沒有約定房屋差價，那么可懇求法院委托評估機構(gòu)對訟爭房產(chǎn)的市場價進展評估，評估時點為起訴之日，通過評估價與約定價的比擬，確定房屋差價損失。第八條甲乙雙方的承諾和保證1、甲方承諾和保證：(1)甲方有權(quán)簽署并有才能履行本合同。(2)甲方保證在交易時該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，有關(guān)按揭、抵押債務(wù)、稅項及租金等，甲方均在交易前辦妥。(3)水、電、煤氣、物業(yè)、供暖等各項費用均已按規(guī)定交納，單據(jù)交買房確認。(4)該寫字樓目前沒有租約。(如有租約另行約定)2、乙方承諾和保證：乙方有權(quán)簽署并有才能履行本合同?！韭蓭熖崾尽浚旱谝?，要核實合同簽訂人員身份的真實性以及受權(quán)委托書的內(nèi)容，確保合同不因主體不適當而導(dǎo)致合同無效。第二，帶租約的房屋買賣，買賣雙方應(yīng)明確約定，是實物交付還是租約權(quán)交付。法律規(guī)定承租人享有優(yōu)先購置權(quán)。賣家要把出賣信息提早告知租客，同時在簽約前將出租信息告知買家，而買家也要認真審查房屋租賃合同。承租人放棄優(yōu)先購置權(quán)，應(yīng)提供書面承諾。第九條合同的變更本合同履行期間，發(fā)生特殊情況時，甲、乙任何一方需變更本合同的，要求變更一方應(yīng)及時書面通知對方，征得對方同意后，雙方在規(guī)定的時限內(nèi)(書面通知發(fā)出天內(nèi))簽訂書面變更協(xié)議，該協(xié)議將成為合同不可分割的局部。未經(jīng)雙方簽署書面文件，任何一方無權(quán)變更本合同，否那么，由此造成對方的經(jīng)濟損失，由責任方承當。第十條不可抗力因不可抗力不能按照約定履行本合同的，根據(jù)不可抗力的影響，局部或全部免除責任，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當事人應(yīng)當及時告知另一方當事人，并自不可抗力事件完畢之日起日內(nèi)向另一方當事人提供證明。第十一條合同的效力1、本合同自甲乙雙方簽字(蓋章)之日起生效。2、本合同一式份，甲乙雙方各執(zhí)份，具有同等法律效力。第十二條法律適用及爭議的處理1.本合同受中華人民共和國法律管轄并按其進展解釋。2.本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的，按以下第種方式解決：(1)提交仲裁委員會仲裁;(2)依法向有管轄權(quán)的人民法院起訴。【律師提示】：要么選擇仲裁要么選擇訴訟，仲裁是一裁終局。第十三條雙方其他約定甲方(簽章)：乙方(簽章)：委托代理人(簽章)：委托代理人(簽章)：年月日年月日寫字樓買賣合同范文二出賣人：營業(yè)執(zhí)照號碼：法定代表人：注冊地址：買受人：營業(yè)執(zhí)照號碼：法定代表人：注冊地址：根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在互信、平等、自愿、協(xié)商一致的根底上就買賣房屋達成如下協(xié)議：第一條房屋信息1.12023年*月**日，出賣人與甘肅西脈新材料科技股份(以下簡稱西脈公司)就西脈大廈建立工程達成聯(lián)建協(xié)議，協(xié)議約定，西脈公司以《國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》【蘭高新讓字(***)***號】出讓方式獲得的土地作為西脈大廈建立用地，出賣人負責工程建立的全部投資及建立任務(wù)。出賣人由此獲得西脈大廈的房屋所有權(quán)(詳見《西脈大廈結(jié)合建立協(xié)議》第*條)，出賣人對該局部房屋擁有獨立的處置權(quán)。1.2土地使用權(quán)編號為蘭國用(***)字第***號，土地面積為****平方米，規(guī)劃用處為工業(yè)用地，土地使用年限至***年5月9日。1.3西脈公司經(jīng)政府批準，在上述地塊上建立********工程(以下簡稱西脈大廈)。建立工程規(guī)劃答應(yīng)證號*****，施工答應(yīng)證第二條房屋根本情況2.1該房屋屬構(gòu)造。地下兩層，地上二十一層，建筑面積******平方米。2.2買受人所購房屋房間位置：*******。(詳見房屋平面圖)2.3買受人所購房屋合同約定建筑面積約********平方米，其中公攤面積以房產(chǎn)部門核定的為準。第三條計價方式3.1出賣人與買受人約定按合同約定面積計算該房屋價款，該房屋單價為人民幣每平方米_*****元，共計約_*******平方米，總價：********元整，大寫：***。第四條面積確認4.1合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以政府產(chǎn)權(quán)登記部門核定的面積為準。第五條面積差異處理5.1房屋交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，按照產(chǎn)權(quán)證記載面積結(jié)算房價款，多退少補，不計利息。第六條付款方式及期限買受人按以下第6.2種方式按期付款：6.1一次性付款買受人在____年____月____日前付清全部房款人民幣元，大寫元。6.2分期付款買受人應(yīng)當按以下時間如期將房價款當面交付出賣人或匯入出賣人指定銀行,帳戶名稱：****，帳號：***，開戶行：*****。(1)買受人自合同簽訂之日起三日內(nèi)向出賣人支付房款*******，計人民幣*****元。(2)該物業(yè)到達交付條件可以交付使用時，買受人向出賣人支付房款*****整，計人民幣*****元。(3)該物業(yè)到達辦理產(chǎn)權(quán)證條件，向產(chǎn)權(quán)主管部門提交辦證所需資料并受理之后，買受人向出賣人支付房款****整，計人民幣******元。第七條買受人逾期付款的違約責任7.1買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款，按以下方式處理：(按逾期時間，分別處理不作累加)(1)逾期在60日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限次日起至實際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之一的違約金，合同繼續(xù)履行;(2)逾期超過60日后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計應(yīng)付款的10%向出賣人支付違約金。合同解除后，買受人應(yīng)協(xié)助出賣人辦理相關(guān)退房手續(xù)，費用由買受人承當。全部手續(xù)辦理完畢后，出賣人于十日內(nèi)辦理退費手續(xù)，違約金和辦理退房所需費用從已繳納房款中扣除。(3)逾期超過60日，買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之次日起至實際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之一的違約金。7.2買受人未按銀行要求持有關(guān)材料按時到銀行辦妥按揭貸款手續(xù)的，視為未按本合同規(guī)定的時間付款，按本條第一款承當違約責任。7.3經(jīng)過銀行審查后，銀行不能為買受人提供貸款或不能提供足額貸款的，買受人應(yīng)自收到出賣人通知之日起十日內(nèi)向出賣人付清房款;否那么，買受人應(yīng)按本條第一款承當未按時付款的違約責任。第八條交付8.1西脈大廈預(yù)計于***年4月30日前開工，開工后**日內(nèi)，出賣人應(yīng)當書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進展驗收交接時，應(yīng)簽署房屋交接單。房屋提早開工的，出賣人可提早交付，買受人不得回絕。8.2符合交付使用條件后，將獲得交付使用批準文件并符合本合同約定的房屋交付買受人使用，但如遇以下特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可予以延期：(1)遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生之日起十日內(nèi)通知買受人的;(2)因重大政策性影響或其他特殊情況，且出賣人在發(fā)生之日起十日內(nèi)通知買受人。8.3買受人不辦理房屋交接手續(xù)，或由于買受人原因，未能按期交付的，出賣人不承當逾期交房的責任。從出賣人入住通知書規(guī)定的房屋交付使用之日起，視為已經(jīng)交付，房屋損消滅失的風險歸買受人，基于該房屋產(chǎn)生的物業(yè)管理等費用由買受人承當。第九條出賣人逾期交房的違約責任除本合同規(guī)定的特殊情況外，出賣人如未按雙方約定的期限交付房屋的，按以下方式處理(按逾期時間，分別處理不作累加)：9.1逾期不超過60日，自雙方約定的交付期限次日起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已付款的萬分之一作為違約金，合同繼續(xù)履行;9.2逾期超過60日后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當自買受人解除合同通知到達之日起60天內(nèi)退還全部已付款，并按逾期天數(shù)，支付買受人累計已付房款的萬分之一作為違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自雙方約定的交付期限次日起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付逾期交房期間已付房款的萬分之一作為違約金。第十條產(chǎn)權(quán)糾紛10.1出賣人保證銷售的該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛。10.2因出賣人原因，造成該房屋不能辦理產(chǎn)權(quán)登記的，由出賣人承當全部責任。10.3因買受人原因或行政機關(guān)原因?qū)е路慨a(chǎn)證逾期或不能辦理的，出賣人不承當責任。第十一條產(chǎn)權(quán)登記11.1出賣人應(yīng)當在房屋交付使用后三年內(nèi)，為買受人辦理房屋產(chǎn)權(quán)，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)獲得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按以下第1,2項處理：(1)買受人退房，出賣人在買受人提出書面退房申請之日起60日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人，出賣人自違約之日起每天按已付房款的萬分之一支付違約金。(2)買受人不退房，出賣人自違約之日起每天按已付房款的萬分之一支付違約金。第十二條保修責任12.1雙方按照國家政策法規(guī)的規(guī)定履行房屋的保修范圍、保修期限和保修責任。12.2在房屋保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)當履行保修義務(wù)。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承當責任，但可協(xié)助維修，維修費用由購置人承當。12.3出賣人履行維修義務(wù)時，買受人應(yīng)該盡力配合維修。由于買受人原因造成維修延誤而導(dǎo)致?lián)p失擴大，相關(guān)責任和損失由買受人自行承當?；卩徖镪P(guān)系產(chǎn)生的協(xié)助維修事項，出賣人可進展協(xié)調(diào)，買受人有義務(wù)配合，假如由于買受人不配合維修造成其他業(yè)主的損失擴大，由不盡配合義務(wù)的買受人承當相關(guān)責任及損失。第十三條物業(yè)管理13.1前期的物業(yè)管理公司由出賣人和買受人選擇*****有限責任公司，應(yīng)當保證物業(yè)管理公司有相應(yīng)的資質(zhì)與才能來維護買受人的各項權(quán)利;買受人應(yīng)遵守該物業(yè)公司的管理規(guī)定。13.2買受人承諾：服從并遵守*****有限責任公司的管理及規(guī)定，交納物業(yè)管理費(***元/平米)及其他應(yīng)交費用。13.3買受人應(yīng)按房屋價款的1%向出賣人繳納房屋的公共維修基金，再由出賣人向政府管理部門繳納。第十四條樓宇管理14.1房屋所在樓宇的屋面、外墻面由出賣人和買受人委托的物業(yè)效勞公司統(tǒng)一管理。14.2房屋所在樓宇的命名權(quán)歸西脈公司所有。14.3房屋外墻、公共內(nèi)墻、該房屋所在工程的公共廣告位的設(shè)立、管理由****有限責任公司管理。14.4車庫/車位歸出賣人所有，出賣人有權(quán)對外出售、出租自己擁有所有權(quán)的車庫/車位。14.5買受人放棄對屋面和地下停車場、人防工程的使用權(quán)(戰(zhàn)爭期間除外)，買受人也可不放棄，但向出賣人支付的房屋價款每平方米上調(diào)***元。14.6買受人自交房之日起應(yīng)按時繳納物業(yè)效勞費用并遵守臨時管理規(guī)約。第十五條買受人義務(wù)15.1買受人使用期間不得擅自改變該房屋的建筑主體構(gòu)造、承重構(gòu)造和用處，否那么將承當全部責任及損失。買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該房屋有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并按占地和公共部位與公用分攤面積承當義務(wù)。15.2買受人不得在公共部位和設(shè)施設(shè)置任何物品、任何圖文信息、宣傳廣告及其他設(shè)施，不得阻礙其他買受人正常使用公共部位和設(shè)施，否那么將承當全部責任及損失。第十六條爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的，依法向房屋所在地的人民法院起訴。第十七條本合同未盡事項，可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議。第十八條合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi)，空格局部填寫的文字與印刷文字具有同等效力。第十九條本合同連同附件共**頁，一式**份，具有同等法律效力，出賣人**份，買受人**份。第二十條本合同自雙方簽訂之日起生效。出賣人(簽章)：買受人(簽章)：法定代表人：法定代表人：【委托代理人】：【委托代理人】：年月日年月日寫字樓買賣合同范文三賣方：(以下簡稱甲方)買方：(以下簡稱乙方)經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，同志自愿將家屬樓樓達成如下條款：第一條：甲方保證該房屋是符合國家房屋上市的有關(guān)規(guī)定及政策法規(guī)，甲方有權(quán)將該房屋上市交易。假如有違背相關(guān)政策法規(guī)而起的法律及經(jīng)濟責任由甲方來承當。第二條：乙方對購置權(quán)的聲明乙方愿意在本合同第一條款成立的前提下向甲方購置上述房屋的完全產(chǎn)權(quán)之事簽訂本協(xié)議，并認可僅此種情況下簽訂才具有法律效力。第三條：房屋售價雙方同意將上述房屋面積為平方米，樓房整體售價為人民幣元(大寫：元整)。第四條：乙方應(yīng)在簽訂《房屋買賣合同》時，一次性交付甲方全部樓款。第五條：本協(xié)議簽定后，需要辦理產(chǎn)權(quán)證時，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理。辦理所產(chǎn)生的稅費及相關(guān)費用由乙方負責。第六條：生效說明本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，均具有同等法律效力。自雙方簽字之日起生效。甲方(簽字)：乙方(簽字)：見證方(簽字)：年月日寫字樓租賃合同書出租方(甲方)：____________________________營業(yè)執(zhí)照或身份證號碼：______________________承租方(乙方)：____________________________營業(yè)執(zhí)照或身份證號碼：______________________根據(jù)《北京房屋租賃條例》及其施行細那么的規(guī)定，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，訂立本合同。合同內(nèi)容如下：第一條甲方將座落于北京市海淀區(qū)中關(guān)村大廈室房屋出租乙方使用。建筑面積共計平方米。第二條乙方租用房屋的期限為貳年，即自年月日至年月日止。乙方向甲方一次性支付的租金為元整(含一個月押金、物業(yè)管理費、有線電視費)，乙方需另行負責支付出租房屋的水電費、取暖費、費、停車費。第三條付款方式：年付。提早一個月支付第二年租金。第四條甲方給乙方結(jié)算費時，應(yīng)當出具憑證。第五條甲方將房屋出租給乙方作辦公用處使用，并保證符合國家有關(guān)消防平安規(guī)定。乙方將出租房屋用于其他用處的，須經(jīng)甲方書面同意，并按有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定辦理改變房屋用處的報批手續(xù)。第六條甲方保證第五條所列出租房的用處符合有關(guān)法律、法規(guī)及規(guī)章的規(guī)定，并為乙方出具產(chǎn)權(quán)作用證明(乙方辦理工商執(zhí)照用)第七條乙方保證在出租房屋使用過程中的行為符合有關(guān)法律、法規(guī)及規(guī)章制度的規(guī)定，甲方應(yīng)于年月日前將出租房屋交付乙方使用。第八條甲方應(yīng)保證房屋及其內(nèi)部設(shè)施的平安。符合有關(guān)法律、法規(guī)或規(guī)章的規(guī)定要求。乙方應(yīng)正常使用并保護房屋內(nèi)部的各項設(shè)施，防止不正常損壞。合同終止時，乙方應(yīng)當按時交回房屋，并保證房屋及內(nèi)部設(shè)施的完好(屬正常損耗的除外)。第九條乙方在出租房屋使用過程中，如出租房屋及內(nèi)部的設(shè)施出現(xiàn)或生阻礙平安、正常使用的損壞或故障時，應(yīng)及時通知甲方并采取有效措施：甲方應(yīng)接到乙方通知后叁日內(nèi)進展維修;乙方無法通知甲方或甲方回絕不維修的，乙方可經(jīng)物業(yè)管理部門鑒證后代為維修，費用由甲方承當(從房租中扣除)。第十條因乙方使用不當或不合理使用，出租房屋及其內(nèi)部的設(shè)施出現(xiàn)損壞或發(fā)生故障，乙方應(yīng)負責及時維修或賠償。乙方拒不維修或賠償，可經(jīng)物業(yè)管理部門鑒證后，由甲方代為維修，維修費由乙方承當。第十一條本合同有效期內(nèi)，甲方確因需要對出租房屋進展改建、擴建或維修的，經(jīng)乙方同意，并報請政府有關(guān)部門批準前方可進展，甲、乙雙方就此另行簽訂書面協(xié)議。本合同有效期內(nèi)，經(jīng)甲方同意并經(jīng)政府有關(guān)部門批準，乙方可對出租房屋進展裝修。甲、乙雙方應(yīng)就此另行簽訂書面協(xié)議。第十二條本合同有效期內(nèi)，發(fā)生以下情形之一的，本合同自動解除：(一)發(fā)生不可抗力或意外事件，使本合同無法履行;(二)政府決定征用出租房屋所在土地面需撤除出租房屋;(三)乙方提早三個月通知甲方解除合同。解除合同時，乙方預(yù)交款有結(jié)余的，應(yīng)當將余款退還乙方。(四)甲方提早三個月通知乙方解除合同，解除合同時應(yīng)結(jié)清房租，多余局部退乙方。第十三條因以下情形之一，甲方有權(quán)解除本合同，由此造成甲方損失的，乙方應(yīng)向甲方賠償：(一)未經(jīng)甲方同意及有關(guān)部門批準，乙方擅自改變出租房屋用處的;(二)乙方違背本合同第十條規(guī)定，不承當維修責任或支付維修費用，致使房屋或設(shè)備嚴重損壞的;(三)未經(jīng)甲方書面同意及有關(guān)部門批準，乙方將出租房屋進展裝修;第十四條因以下情形之一，乙方有權(quán)解除本合同，由此造成乙方損失的，甲方應(yīng)向乙賠償：(一)甲方延遲交付出租房屋十日以上;(二)甲方違背本合同第六條規(guī)定，使乙方無法按其用處繼續(xù)使用出租房屋;(三)甲方違背本合同第九條規(guī)定，不承當維修責任或不支付維修費用，致使乙方無法繼續(xù)租用的;(四)未經(jīng)乙方書面同意及有關(guān)部門批準，甲方將出租房屋進展改建、擴建或裝修。乙方因上述理由單方解除合同的，應(yīng)當及時書面通知甲方，及時遷離出租房屋，并有權(quán)要求甲方返還預(yù)交款有結(jié)余局部、支付違約金人民幣元(大寫)。第十五條本合同終止后，乙方應(yīng)于終止后伍日內(nèi)遷離出租房屋，并其返還甲方。乙方預(yù)期不遷離或不返還出租房屋的，甲方可向人民法院提出訴訟。第十六條本合同有效期屆滿，乙方需繼續(xù)租用出租房屋的，應(yīng)于有效期屆滿之日前壹個月向甲方提出續(xù)租要求;甲方需將出租房屋繼續(xù)出租的，在同等條件下，乙方對出租房屋有優(yōu)先承租權(quán)。甲、乙雙方就續(xù)租達成協(xié)議的，應(yīng)重新訂立合同。第十七條本合同一式肆份，甲方執(zhí)貳份、乙方執(zhí)貳份。第十八條本合同自簽訂之日起生效。甲、乙雙方就本合同未盡事宜，可另行協(xié)商作出補充協(xié)議。甲方(簽章)：乙方(簽章)：法定代表人：法定代表人：聯(lián)絡(luò)：聯(lián)絡(luò)：銀行賬號：銀行賬號：委托代理人(簽章)：委托代理人(簽章)年月日年月日標準寫字樓租賃合同書甲方〔出租方〕_______________________乙方〔承租方〕_______________________甲方和乙方根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、老實、信譽原那么的根底上，同意就乙方向甲方租用其房屋事項達成如下協(xié)議：一、房屋的座落、面積及裝修、設(shè)施11、甲方將其合法擁有的座落在鄭州市__________________________________出租給乙方使用。12、甲方出租給乙方使用的該房屋建筑面積共____________平方米。二、租賃用處21、乙方向甲方承諾，租賃該房屋僅作為辦公使用。22、在租賃期限內(nèi)，未事前征得甲方的書面同意，乙方不得擅自改變該房屋使用用處。三、租賃期限31、該房屋租賃期共_____個月，自____年____月____日起至____年____月____日止。32、租賃期滿，甲方有權(quán)收回全部出租房屋，乙方應(yīng)如期交還。乙方如要求續(xù)租，那么必須在租賃期滿前的一個月向甲方提出書面意向，重新簽定租賃合同。四、租金及支付方式41、該房屋月租金為人民幣_________元?！泊髮懀篲__________________〕42、該房屋租金支付方式：□年□半年□季度□月度；先付后用；第一期租金簽定合同當日支付，以后每期租金提早_________日支付。五、其他費用51、乙方在租賃期限內(nèi)，使用的□水□電費□□網(wǎng)絡(luò)使用費□物業(yè)管理費□租金稅費□_________，由乙方按有關(guān)規(guī)定自行承當。52、根據(jù)甲方要求乙方應(yīng)支付甲方房屋押金人民幣_________元〔大寫________元整〕，待租賃期滿結(jié)清費用后，甲方應(yīng)于結(jié)清當日將押金全額退還乙方。乙方如未按規(guī)定結(jié)清有關(guān)費用，甲方有權(quán)拒還押金。如乙方結(jié)清，甲方得全額退還押金。六、房屋修繕責任61、在租賃期限內(nèi)，甲方應(yīng)保證出租房屋的使用平安。乙方應(yīng)保護并合理使用其所承租的房屋及其附屬設(shè)施。如乙方因使用不當造成房屋或設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)立即負責修復(fù)或予以經(jīng)濟賠償。62、如因不可抗力原因，導(dǎo)致房屋損壞或造成乙方損失的，雙方互不承當責任。63、室內(nèi)現(xiàn)有設(shè)施：電器如下：____________________________________________________________家具如下：____________________________________________________________七、轉(zhuǎn)租的約定71、除甲、乙雙方在本合同補充條款中另有約定外，乙方在租賃期限內(nèi)，須事先征得甲方的書面同意，方可將承租的房屋局部或全部轉(zhuǎn)租給別人。72、乙方轉(zhuǎn)租該房屋，訂立的轉(zhuǎn)租合同應(yīng)符合以下規(guī)定：〔1〕轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得超過本合同規(guī)定的終止日期?！?〕轉(zhuǎn)租期間，乙方除可享有并承當轉(zhuǎn)租合同規(guī)定的權(quán)利和義務(wù)外，還應(yīng)繼續(xù)履行本合同規(guī)定的義務(wù)?！?〕轉(zhuǎn)租期間，本合同發(fā)生變更、解除或終止時，轉(zhuǎn)租合同也應(yīng)隨之相應(yīng)變更、解除或終止。八、變更和解除本合同的條件81、在租賃期限內(nèi)，非以下情況之一的，不得變更或解除本合同?！?〕甲方或乙方因有特殊原因，經(jīng)雙方協(xié)商一致，同意甲方提早收回或乙方提早退交局部或全部房屋的；〔2〕因出現(xiàn)非甲方能及的情況，使該房屋設(shè)施的正常運行，或水、或電等正常供給中斷，且中斷期一次超過七天，乙方認為嚴重影響正常使用房屋的；〔3〕因乙方違背本合同的約定，且經(jīng)甲方提出后的十五天內(nèi)，乙方未予以糾正的；〔4〕因不可抗力的因素致使該房屋及其附屬設(shè)施損壞，本合同不能繼續(xù)履行的；〔5〕在租賃期間，該房屋經(jīng)市或區(qū)〔縣〕政府有關(guān)部門批準運遷，或經(jīng)司法、行政機關(guān)依法限制其房地產(chǎn)權(quán)利的，或出現(xiàn)因法律、法規(guī)制止的非甲方責任的其他情況。82、變更或解除本合同的，要求變更或解除本合同的一方應(yīng)主動向另一方提出，因變更或解除本合同，使一方遭受損失的，除本合同〔81條〕第〔4〕，第〔5〕款可依法免除責任外，應(yīng)由另一方負責賠償。九、乙方的責任91、在租賃期內(nèi)，乙方有以下行為之一的，甲方有權(quán)終止本合同，收回該房屋，由此而造成甲方損失的，乙方應(yīng)予以賠償?！?〕未經(jīng)甲方書面同意，擅自將該房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借別人使用的；〔2〕未經(jīng)甲方書面同意，擅自拆改變動房屋構(gòu)造，或損壞房屋，且經(jīng)甲方書面通知，在限定時間內(nèi)仍未糾正、并修復(fù)的；〔3〕擅自改變本合同規(guī)定的租賃用處，或利用該房屋從事違法違章活動的；〔4〕拖欠租金累計半個月以上的。92、在租賃期限內(nèi)，乙方未經(jīng)甲方同意，中途擅自退租的，乙方應(yīng)按月租金的兩倍向甲方支付違約金；假設(shè)支付的違約金缺乏抵付甲方損失的，乙方還應(yīng)負責賠償。十、甲方的責任、甲方未按本合同約定的時間，交付該房屋供乙方使用的，每逾期一天，甲方應(yīng)按月租金的0.3%向乙方償付違約金。逾期七天，那么視甲方不履行本合同。甲方除應(yīng)按上述規(guī)定支付違約金外，假設(shè)支付的違約金缺乏抵付乙方損失的，甲方還應(yīng)負責賠償。102、在租賃期限內(nèi)，甲方因非本合同第九條第1款規(guī)定的情況，擅自解除本合同，提早收回該房屋的，甲方應(yīng)按月租金的兩倍向乙方支付違約金，假設(shè)支付的違約金缺乏抵付乙方損失的，甲方還應(yīng)負責賠償。103、乙方無論任何原因退租，那么甲方將根據(jù)乙方實際居住天數(shù)計算租金，并將剩余〔如有〕返還，違約金按本合同相關(guān)條款執(zhí)行。104、甲方應(yīng)保證出租之房屋其所有，并無產(chǎn)權(quán)及使用權(quán)的糾紛，如發(fā)消費權(quán)及使用權(quán)的糾紛，應(yīng)由甲方承當乙方的全部損失。十一、其他條款111、本合同未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，可訂立補充條款。補充條款及附件均為本合同不可分割的一局部，與本合同具有同等效力。112、甲、乙雙方在簽署本合同時，具有完全民事行為才能，對各自的權(quán)利、義務(wù)、責任清楚明白，并愿按合同規(guī)定嚴格執(zhí)行。如一方違背合同，另一方有權(quán)按本合同規(guī)定索賠。113、甲、乙雙方在履行本合同過程中假設(shè)發(fā)生爭議，應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成時，雙方可向該房屋所在地區(qū)的人民法院起訴。114、本合同〔正本〕連同附件一式二份，由甲乙雙方各執(zhí)一份，均具有同等效力。十二、其他補充約定出租方〔甲方〕承租方〔乙方〕：：日期：日期：寫字樓租賃合同書范本寫字樓租賃合同書范本委托方〔甲方〕受托方〔乙方〕簽約地點：簽訂日期：年月日寫字樓租賃合同出租方〔甲方〕承租方〔乙方〕甲乙雙方經(jīng)平等協(xié)商，就乙方租賃甲方寫字樓事宜，經(jīng)協(xié)商一致，達成如下協(xié)議，并保證共同遵守。第一條寫字樓的位置和面積乙方租賃甲方合法擁有的位于的，作為之用，合計建筑面積平方米〔含公共分攤面積〕，乙方租用的建筑面積按廣州市房管局的有關(guān)規(guī)定計算，乙方租用場地的詳細位置見附件1，租用場地裝修及設(shè)備見附件2.第二條租賃期限1、雙方商定，乙方的租賃期為年，自年月日至年月日。租期從甲方交付樓宇給乙方進場裝修之日起計。2、甲方將于年月日前通知乙方進場裝修。3、租賃期滿，乙方如愿續(xù)租，應(yīng)于合同期滿前三個月書面通知甲方，并得到甲方的同意。在同等條件下，乙方有優(yōu)先租賃權(quán)。租金和其他租賃條件以雙方重新簽訂的合同為準。4、如本協(xié)議規(guī)定的租賃期限未滿，乙方要求提早解除合同，乙方應(yīng)提早三個月通知甲方，在結(jié)清乙方所有應(yīng)繳費用、向甲方交付保持原狀的場地和設(shè)備〔正常耗損及按本合同規(guī)定不得撤除的情況除外〕，并賠償乙方相當于解除合同時月租的兩個月租金后，甲方應(yīng)同意解除合同并無息退還乙方所繳納的租賃保證金。5、在乙方無任何違約行為的情況下，如甲方單方面終止本合同，甲方應(yīng)提早三個月通知乙方，如數(shù)無息退還乙方的租賃保證金，并賠償甲方相當于解除合同時月租的兩個月租金，乙方應(yīng)同意解除合同，并在收到甲方上述款項后日內(nèi)向甲方支付合同解除之日前的租金、水電費等應(yīng)繳費用，并將保持原狀的場地和附件2所列設(shè)備〔正常耗損及按本合同規(guī)定不得撤除的情況除外〕交還甲方。第三條租金和租賃保證金1、租金以建筑面積計算，乙方承租的場地租金為每月每平方米人民幣元，樓宇的租金為每月元人民幣，大寫：〔乙方內(nèi)部衛(wèi)生、保安、水電、、消防、空調(diào)等費用由乙方自理〕該租賃場地的租金第一、二年不變；第三年在上年租金的根底上升%，即月租為人民幣元〔大寫：〕；第四年在上年租金的根底上升%，即月租為人民幣元〔大寫：〕；第五年在上年租金的根底上升%，即月租為人民幣元〔大寫：〕；租期超過五年的，從第六年起甲乙雙方商定每年的租金升幅為%.2、乙方必須在簽訂本合同之日起天內(nèi)向甲方交納一個月的租金計元人民幣作為定金，該定金日后將抵作乙方應(yīng)交的首月租金。乙方必須于進場裝修之前即在年月日前向甲方一次性交付租賃保證金，租賃保證金的金額為兩個月租金總額共計人民幣元。以后因租金升幅所產(chǎn)生的租賃保證金差額應(yīng)在變動后十天內(nèi)予以補足。如乙方無違約，在租賃期滿后個工作日內(nèi)，甲方將租賃保證金如數(shù)無息退還乙方。3、甲方保證除國家、政府部門及本合同規(guī)定的費用外，不以任何名義收取其他費用。4、乙方須于每月5日前〔節(jié)假日順延〕，主動到甲方指定的地點繳交當月租金。5、租金繳付方式：以形式支付。甲方在收到乙方繳付的費用后，應(yīng)向乙方開具符合國家規(guī)定的發(fā)票。第四條物業(yè)管理和管理費1、乙方同意甲方委派的管理公司進展物業(yè)管理，管理公司主要對該場地外部的保安、衛(wèi)生、綠化、秩序、消防、清潔及水電的供給進展管理，而該場地內(nèi)部上述事項由乙方自行負責。乙方須服從管理公司的管理，遵守管理公司制定的管理守那么和各種管理規(guī)章，且根據(jù)規(guī)定交納管理費、水電費、停車費、排污費等應(yīng)繳費用并承當相應(yīng)分擔費用。2、管理費以建筑面積計算，管理費暫定為每平方米每月元人民幣，乙方承租該場地每月應(yīng)繳的管理費為元/月〔大寫：〕日后管理公司將視實際情況適當調(diào)整。管理費的交付方式、時間依管理公司的規(guī)定。3、乙方應(yīng)自本合同簽訂之日起天內(nèi)向管理公司支付有關(guān)本場地的物業(yè)管理保證金，金額相當于三個月的管理費，即人民幣元。物業(yè)管理保證金在租賃期滿，乙方無違背管理守那么或規(guī)章、無欠費的情況下，管理公司全數(shù)無息退還給乙方。以后因管理費增加而產(chǎn)生的保證金差額應(yīng)在變動后十天內(nèi)予以補足。第五條免租期及裝修1、本合同從甲方交付場地之日為起租期日，開場計算租期，起租期最初個月為免租期，即從年月日至年月日止供乙方場地裝修。在此期間乙方免交租金，但須繳交管理費和其它應(yīng)繳的費用。免租期只屬一次性的優(yōu)惠，并不適用于任何續(xù)約或延長租期，乙方須于免租期屆滿后，開場向甲方繳交租金。2、乙方自費裝修該場地，包括該場地的隔墻。在乙方裝修該場地時，必須遵守甲方或管理公司所制定的有關(guān)裝修的規(guī)那么要求，并向管理公司交納裝修押金元人民幣〔大寫：〕如有涉及水、電、煤氣、消防、通信、保安系統(tǒng)、排污等中央系統(tǒng)的接駁、更改或遷移以及其他固定設(shè)施的加建、更改，必須獲得甲方和管理公司的書面同意，并承受甲方和管理公司的監(jiān)管。管理公司應(yīng)在乙方按甲方或管理公司有關(guān)規(guī)那么要求完成裝修后個工作日內(nèi)將裝修押金無息退還給乙方。3、乙方裝修工程全部完畢后，須報請管理公司及政府有關(guān)部門審驗，以確定裝修工程符合平安標準并提供有效證件送甲方存查。第六條雙方的權(quán)利和義務(wù)〔一〕甲方的權(quán)利和義務(wù)甲方的權(quán)利：1、甲方有依本合同的規(guī)定按期如數(shù)收取租金的權(quán)利。2、甲方有權(quán)委派管理公司進展物業(yè)管理，物業(yè)管理公司的變換，不影響本合同的履行。管理公司有按期如數(shù)收取管理費、水電費及其他應(yīng)繳費用的權(quán)利。3、甲方有在乙方違約時，按照國家法律、法規(guī)及本合同的約定進展處置的權(quán)利。甲方的義務(wù)：1、甲方保證擁有出租本合同標的的合法權(quán)利，并保證乙方擁有合法使用標的不受任何影響的權(quán)利。2、乙方進場裝修期間，提供臨時用水、用電〔水電費按規(guī)定收取由乙方承當〕3、提供附件2中列明的有關(guān)設(shè)備。4、負責對租賃場地作定期平安檢查。5、從開場計租之日起，甲方負責的消防、供電、給排水系統(tǒng)能正常投入使用。6、因甲方租賃給乙方租賃場地本身的質(zhì)量，需要維修并造成乙方損失的，甲方應(yīng)負責維修并賠償乙方相應(yīng)的損失?！捕骋曳降臋?quán)利和義務(wù)乙方的權(quán)利：1、乙方有依本合同規(guī)定合法使用所租賃場地的權(quán)利。2、乙方有在甲方違約時按照國家法律、法規(guī)及本合同的規(guī)定進展處置的權(quán)利。3、乙方有在所租賃的范圍內(nèi)，在符合政府有關(guān)管理部門規(guī)定的前提下，安裝本公司招牌〔廣告式招牌〕的權(quán)利。4、乙方有權(quán)按照第五條第2點的規(guī)定在所租賃場地增設(shè)中央空調(diào)及安裝空調(diào)室外機，費用由乙方自行負擔。乙方的義務(wù)：1、租賃期內(nèi)按期如數(shù)交納租金、管理費、水電費、水電分攤費、停車費等。2、保證不改變租賃場地的用處，乙方在租賃期間內(nèi)，按照國家批準的業(yè)務(wù)范圍合法經(jīng)營業(yè)務(wù)，不得將所租賃的場地用于合法經(jīng)營業(yè)務(wù)以外的其他用處。3、不得將租賃場地轉(zhuǎn)租、分租或者與別人互換租賃場地使用，不得對租賃場地設(shè)定抵押。4、租賃期間，乙方應(yīng)妥善使用所租賃的場地和附件2中所列明的有關(guān)設(shè)備，如因乙方使用原因造成租賃場地或設(shè)備損壞的，由乙方承當賠償責任。甲方有權(quán)從租賃保證金中扣除。5、在租賃期限內(nèi)，因不可抗力原因?qū)е伦赓U場地危破維修，需乙方臨時搬遷時，甲方與乙方簽定回遷協(xié)議，乙方不得以任何借口刁難，也不得向甲方索取任何費用。6、租賃期屆滿或者解除合同的，一切鑲嵌在租賃場地構(gòu)造或者墻內(nèi)的設(shè)備和裝修〔包括室內(nèi)的門窗及嵌墻的固定裝飾〕，一律不得撤除或搬走〔不含乙方自購的空調(diào)機〕，甲方并不予補償。7、租賃期屆滿或者解除合同的，如發(fā)現(xiàn)有損壞租賃場地或附件2中所列明的有關(guān)設(shè)備的，那么在乙方租賃保證金中扣除相應(yīng)的維修及賠償費用，缺乏局部由乙方負責賠償。8、乙方在租賃期屆滿之日或者解除合同之日將保持原狀的場地和設(shè)備交還甲方〔正常耗損及按本合同規(guī)定不得撤除的情況除外〕第七條違約責任1、乙方逾期繳付應(yīng)繳費，甲方或管理公司有權(quán)按應(yīng)繳未繳額每日%收取違約金。如連續(xù)個月未能繳足租金或連續(xù)個月未能繳足管理費及其他應(yīng)繳費用，無論乙方是否已收到書面催收通知，甲方均有權(quán)單方面解除本合同，收回所租賃場地和附件2中列明的設(shè)備，甲方和管理公司有權(quán)沒收乙方的租賃保證金及管理保證金。如此給甲方或管理公司造成損失的，乙方應(yīng)予以賠償。2、如乙方擅自改變所租賃場地的用處或作分租、轉(zhuǎn)租、換房使用、設(shè)定抵押等，甲方有權(quán)單方面終止合同并沒收租賃保證金，因此而造成甲方的損失由乙方負責賠償，甲方有權(quán)從租賃保證金中扣除。如租賃保證金缺乏以彌補甲方損失的，甲方有權(quán)向乙方追償。3、如乙方違背本合同其他方面的規(guī)定時，甲方有權(quán)沒收租賃保證金，乙方并應(yīng)承當因此而造成甲方損失的賠償責任。4、如甲方延遲向乙方交付租賃場地的，每延遲一日，甲方須按月租金的1‰向乙方支付違約金。5、如甲方負責的消防、供電、給排水系統(tǒng)到計租日起甲方原因未能按時交付使用，那么免收乙方當月租金。如因甲方原因造成延遲交付使用時間超過一個月，那么一個月后每超過一天甲方免收乙方當日租金。6、在對方?jīng)]有可導(dǎo)致單方面終止合同的違約行為的前提下，任何一方未征得對方的同意而單方面解除合同的，對方有權(quán)要求賠償損失。第八條免責條款1、由于不能預(yù)見、不能防止和不能克制的自然原因或社會原因，致使本合同不能履行或者不能完全履行時，遇到上述不可抗力事件的一方，應(yīng)立即書面通知合同其他方，并應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后十五天內(nèi)，向合同其他方提供經(jīng)不可抗力事件發(fā)生地區(qū)公證機構(gòu)出具的證明合同不能履行或需要延期履行、局部履行的有效證明文件。由合同各方按事件對履行合同影響的程度協(xié)商決定是否解除合同、或者局部免除履行合同的責任、或者延期履行合同。2、遭遇不可抗力事件一方未履行上述義務(wù)的，不能免除違約責任。第九條合同變更在租賃期間，甲方如將本合同標的之所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方，甲方應(yīng)當提早天通知乙方，乙方在同等條件下具有優(yōu)先購置的權(quán)利。在租賃期間內(nèi)發(fā)生的所有權(quán)變動不影響本租賃合同的效力。第十條合同終止租賃期限屆滿，如乙方無違約行為，甲方和管理公司應(yīng)在租賃期屆滿后個工作日內(nèi)將租賃保證金、管理保證金如數(shù)〔免息〕退回乙方。如乙方有欠租、欠管理費等違約行為，甲方和管理公司有權(quán)從保證金中予以扣除。如保證金缺乏以彌補給甲方和管理公司造成損失的，甲方和管理公司有權(quán)向乙方追償。租賃期屆滿，乙方須清理租用的場地，交還所有鑰匙，并保證甲方在其內(nèi)所設(shè)立的固定裝置等設(shè)備完好無缺〔正常損耗那么屬例外〕甲方對乙方裝修的投資不予補償。乙方在同等條件下，有續(xù)租的優(yōu)先權(quán)。第十一條其他1、本合同履行時發(fā)生爭議，雙方應(yīng)采取協(xié)商方法解決，協(xié)商不成時，任何一方可依法向租用場地所在地人民法院起訴。2、甲乙雙方應(yīng)按規(guī)定各自承當稅費及其他有關(guān)費用。3、電費按電表計收，商業(yè)用水按市政府有關(guān)規(guī)定計收。公用水電按實際進展分攤。4、本合同未盡事項，雙方可另行議定，其補充協(xié)議經(jīng)雙方簽章與本合同具有同等法律效力。5、本合同附件為本合同組成局部，與本合同具有同等法律效力。6、本合同一式四份，甲乙雙方各執(zhí)貳份，每份合同具同等法律效力。合同自雙方簽字蓋章之日起生效。7、其他約定：甲方：乙方：簽約代表：簽約代表：：：聯(lián)絡(luò)：聯(lián)絡(luò)：附件：1、乙方租用場地建筑面積平面圖。2、租用場地裝修及設(shè)備表第一條訂立合同雙方：甲方：(以下稱出租方)：________________________地址：____________郵碼：____________：____________法定代表人：____________職務(wù)：____________乙方：(以下稱承租方)：________________________地址：____________郵碼：____________：____________法定代表人：____________職務(wù)：____________第二條根據(jù)出租人的公開招標和承租人的投標與辯論，經(jīng)過評標委員會的最后評標，________及其合伙人被確定為中標承租人。出租人和承租雙方根據(jù)招標標底所確定的根本內(nèi)容，特訂立本合同。第三條租賃雙方表示，租賃經(jīng)營是一種新型的社會經(jīng)營方式，愿意在搞活企業(yè)、進步經(jīng)濟效益的前提下，創(chuàng)出企業(yè)租賃經(jīng)營的新經(jīng)歷。第四條租賃經(jīng)營后，仍然是國有企業(yè)性質(zhì)。第五條租賃經(jīng)營后，必須堅持社會方向，貫徹執(zhí)行黨和國家的各項方針、政策、法律、法規(guī)和法令，依法經(jīng)營。第六條經(jīng)營范圍和產(chǎn)品方向，原那么上應(yīng)符合本行業(yè)的特點和開展規(guī)劃。第七條租賃經(jīng)營后，應(yīng)成為獨立核算、照章納稅、自主經(jīng)營、自負盈虧、具有自我改造和自我開展才能的人。第二章租賃期限、財產(chǎn)和租金第八條租賃經(jīng)營期限為____年，即____年____月____日起，至____年____月____日止。第九條本廠共有財產(chǎn)____元，其中;國家資產(chǎn)____元，流動資金____________元。租給承租人的自主經(jīng)營。第十條租金定為____元，為____年繳納。其中：________年度________元;第十一條租金于應(yīng)交年度的年后30日內(nèi)，由銀行劃撥，一次付清。第十二條出租人為了本廠開展需要，將租金收入返回承租人，作為擴大消費的資金，應(yīng)當相應(yīng)增加租金。承租人應(yīng)做到?？顚Ｓ谩５谑龡l承租人對租賃的固定資產(chǎn)，應(yīng)提取不低于____%的折舊基金和____%的大修理基金，必須做到?？顚Ｓ?。第十四條本廠租賃經(jīng)營前的債務(wù)，由出租人清償。第十五條承租人用個人所得對本廠投資，產(chǎn)權(quán)歸承租人所有，租賃期滿后，可以帶走，也可以折價給下一個承租人。第三章承租人的權(quán)利和義務(wù)第十六條承租人的權(quán)利1.承租人是本廠租賃經(jīng)營期間的法定代表人和當然廠長。合伙租賃的承租代表人為法人代表和副廠長。2.承租人對租賃的財產(chǎn)有完全的使用權(quán)。3.承租人對本廠的經(jīng)營有完全的自主權(quán)。4.承租人對本廠經(jīng)營管理有