張家口市涿鹿縣某住宅小區(qū)設計說明

“涿鹿縣ZJB政府前住宅小區(qū)”規(guī)劃方案說明區(qū)域條件涿鹿縣隸屬河北省張家口市，位于河北省西北部永定河上游。地處北緯39°40′—40°39′，東經114°55′—115°31′之間，涿鹿—懷來盆地西部。北與張家口市下花園區(qū)交界，西北隔黃羊山與宣化縣相望，西南與蔚縣毗鄰，東南與北京市郊區(qū)和保定市淶水縣接壤，東北與懷來縣相鄰。涿鹿屬溫帶大陸性季風氣候，四季分明，3、4、5月為春季，6、7、8月為夏季，9、10、11月份為秋季，12、1、2月為冬季。年平均氣溫9.1攝氏度，極端最高氣溫39.2攝氏度，極端最低氣溫-23.9攝氏度。年均降水量372.7mm，日最大降水量67.8mm，年降雪月份為11月份至次年2月。年均風速為2.5m/s,較大風速24m/s，風向頻率為靜風頻率30，西北頻率11。涿鹿縣近年來已經進入經濟發(fā)展快速期，經濟的發(fā)展，改革的深化，優(yōu)惠的土地政策，健康有序的市場環(huán)境，帶動了房地產經濟的持續(xù)繁榮，同時也大大改善了鄉(xiāng)鎮(zhèn)居住環(huán)境，加快了農村城市化的進程。本規(guī)劃正是在這樣的背景下得以展開和完善。二、概況2.1區(qū)位條件地塊總用地1.778公頃，位于涿鹿縣ZJB鎮(zhèn)，南端緊靠涿下公路，北面即是鎮(zhèn)政府辦公樓及政府廣場，東側為進堡道路，西側為居民用地。2.2地形地貌與工程地質規(guī)劃地塊現(xiàn)狀北高南低，地塊內高差起伏較小，地質條件較好，通過場地平整及地基處理能達到建設所需地質條件。2.3市政配套設施條件基地附近有醫(yī)院、小學等，附近有銀行、商業(yè)等比較齊全的公共服務設施。基地南邊為涿下公路，交通極其便利。給水、電力、電信、寬帶等接入也非常便捷。三、規(guī)劃設計依據(jù)3.1《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》(2008.1.1)；3.2《城市規(guī)劃編制辦法》(2006.4.1)3.3《城市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范》（GB50180-93）；3.4《建筑設計防火規(guī)范》（GB50016）2006年版；猾3.廊5清《可高層民用建筑槽設計防火規(guī)范傳》（員GB箭50045-錦95戶）；撫3.蹤6援《住宅建筑規(guī)哨范》（開GB5036導8趕）砍2005奴年版；酒3.遵7邁《愿張家口市城市御總體規(guī)劃（撫2006踢年仔-2020每年棟）》匯3.慨8品建住房（殘2006末）抖165覆號文件設3.斷9撤國家、河北省猜及張家口佛市、涿鹿縣門相關法律、法萬規(guī)、標準、規(guī)橫范；農四、定位及規(guī)別劃原則筍4.1彼背景分析范及定位片“替涿鹿縣狐ZJB午政府前住宅小悔區(qū)桂”些有其非常重要騎的地理位置哥，交通翁極其便利靠，綿在其南側的涿些下公路是涿鹿縱縣聯(lián)系外界的猜重要通道撐，騾也是越涿鹿縣及浩ZJB釀鎮(zhèn)易對外界展示自仗己形象的窗口籍。月所以我們恩在設計中突出淋時代氣息，仙運用現(xiàn)代手法漢，注重建筑整稍體形象，協(xié)調辰周圍環(huán)境，精參心布置平面，慣爭取創(chuàng)作出具管有膛超前意識、能項夠為雀鄉(xiāng)鎮(zhèn)陪發(fā)展提供廣闊燈舞臺的優(yōu)秀作茄品甘。敞“自涿鹿縣秩ZJB機政府前住宅小蹄區(qū)夠”呈定位為盞涿鹿縣房ZJB票鎮(zhèn)開綜合商貿及吳中高檔住宅區(qū)那，紅服務對象主要礎為魔涿鹿縣蒜ZJB徐鎮(zhèn)藥高葬、熱中、防低慶各個暗收入階層。浙4.2幅規(guī)劃原則人性化原則紹以人的行為和逮感受朵為出發(fā)點，合賢理故進行整體布局漢、功能安排、選交通流線組織舟和立面造型處安理，創(chuàng)造有序胡而和諧的工作斷、交際、休閑咳和生活環(huán)境，氏同時注重商業(yè)楊空間和居住空悄間的開放性、素半私密性和私央密性的不同特胞點，營造宜人密的工作、生活勿環(huán)境。生態(tài)化原則木注暮重軟“睛生態(tài)化設法計耳”斯已經是現(xiàn)代設沾計的潮流和不門可逆轉的發(fā)展伶趨勢，規(guī)劃設摘計應通過綠化輩種植和空間分請割等手法隔離晶道路噪音白，親近自然，后使人的視覺和浮心理感覺是處蓋在生態(tài)環(huán)境之奇中。尋4.2.稿3祝市場原則輸在規(guī)劃及建筑麗設計中，努力軋做到社會效益迫、環(huán)境效益和僻經濟效益的蝶和諧統(tǒng)一惱。五、設計理念縱5.努1乖“午以人為翻本作”難的理念項強調人文環(huán)境寧與建筑的李和諧統(tǒng)一另，以提高什工作宜與乏居住脫環(huán)境質量為設殼計目標，創(chuàng)造達一個布局合理拾、功能齊備、顫交通便捷、環(huán)揪境優(yōu)美的鷹綜合性商住小賣區(qū)鳥。買5.副2好“回綠色生態(tài)社啞區(qū)違”曲的理念栽充分利用基地丹內外現(xiàn)有的自床然環(huán)境要素，邪建設與地形完單美結合的司建筑喬,糧使人工環(huán)境和闊自然環(huán)境相協(xié)隙調，突番出捎“席陽光、空氣、豈山水、綠岡色稼”榴的生態(tài)主題?？司乃茉焐鷦颖砗椭C的開放空尺間，強調綠化哀空間與孩商業(yè)亂活動空間的融蜻合，將建筑與小自然環(huán)境有機裁的穿插與滲透用，形成層次分循明、高低錯落河、富有特色的和建筑景觀和天王際輪廓線，構于筑醫(yī)ZJB嗽鎮(zhèn)妹獨具特色的售建筑籠形象?？?.久3繼“晚可持續(xù)發(fā)抖展溪”閥的理念名堅持可持續(xù)發(fā)次展的理念，統(tǒng)被一規(guī)劃，分期沙實施。在不對系當?shù)刈匀簧堤徒y(tǒng)造成破壞的禍前提下，有效沒合理、循序漸鴉進的進行土地籌開發(fā)，并為未瓜來建設留有充蝴分的余地。將悄可持續(xù)發(fā)展的腿指導思想堅持跡于規(guī)劃設計、處建設施工、市磚場營銷與物業(yè)鞭管理中。獄六、規(guī)劃設計憲要點霜6.1讀規(guī)劃構思供充分利用孝有利跟地尋勢奴，臺進行合理緊湊齡而又富有變化鑄的丹建筑騾整體雅布局熄，商業(yè)部分充艘分考慮與道路娘的緊密關系，探實現(xiàn)最佳的商照業(yè)價值；住宅杠部分他坐北朝南，爭小取盈了住宅的良好儉朝向與景觀達；同時充分利澆用周邊環(huán)境，仇借用楊外部景觀和麗綠地，通過究建筑主體在平釣面和立面上的養(yǎng)層次變化攝創(chuàng)造出豐富的精立體景框。劫根據(jù)不同的幻建筑漫性質爺和功能的踏需求，利用道阿路和景觀區(qū)分眨商業(yè)區(qū)和居住負區(qū)的延關系，強調各箏區(qū)櫻內部互不干擾辰，又互相聯(lián)系美，既保證了住令宅乓區(qū)攀幽靜舒適的居擦住氛圍，又級滿足了商業(yè)區(qū)畜的開放性和交碌易性季。先6.1.體3繭根據(jù)本工程的主特點和要求，翻提供一套便于勾開發(fā)、操作性鍬強、可持續(xù)發(fā)蛋展的建設構架萄，力圖實現(xiàn)割商家與客戶動、開發(fā)商已與奏政府都滿意的頸多贏局面。哨6.2哲規(guī)劃要點橫本規(guī)劃設計堅櫻持率“么立足當?shù)貕邸崩U、緞“逮以人為本壩”悄的設計構思，郵根據(jù)影項目算所處的地理環(huán)堪境特征，充分紐結合地形及現(xiàn)后狀條件，以社仁會化市場經濟擴理論為指導，色力求做到布局倆合理，用地經停濟，設施完善喘，配套齊全，鐮生活方便，環(huán)幫境優(yōu)雅，美觀芒超前，標新立器異的高品位、便可持續(xù)發(fā)展岔的駕商貿居住綜合盯社區(qū)申。揮·霉整體功能結構屯與布局構思僻—秤系統(tǒng)、有機、腎穿插、共融拘·星空間形態(tài)構思晃—路有序、錯落、橫自然、特色餓·哀道路交通系統(tǒng)賣構思刻—抄方便、快捷、括流暢、景觀陳·迷綠化景觀系統(tǒng)板構思堵—催系統(tǒng)、層次、稠鏈接、溝通規(guī)劃結構形態(tài)權本項目損占地規(guī)模較小鴉，由劍面向國涿下公路的三商業(yè)區(qū)和走地塊鍛北品部的居住區(qū)拉兩愈部分組成嶺，使償本規(guī)劃生結構清晰自然他又實現(xiàn)有機整找合，道路與簽建筑牧、道路與綠化攝以及化建筑戚與綠化之間，邊實現(xiàn)了公共空超間向半私密空急間的自然過度錄，使娛兩個功能相異支的建筑體屈形成空間和視嫁覺上的統(tǒng)一。道路系統(tǒng)挪在規(guī)本案中，合商業(yè)部分喇設兩個出入口室，使商業(yè)區(qū)內陸部形成流暢的柳環(huán)形車道。屯住宅部分嶺由三棟住宅樓卷分成兩個院落航，每個院落有詠單獨的出入口溫，嶺此入口是住宅總用車的揉主要鼻出入口，鉛商業(yè)用車（除戶夜間停車）在驅便道處考慮停就車位，這樣就稱保證了內院的龜私密性摸；遠本次規(guī)劃采用繳了二級道路體猾系：小區(qū)路、媽和宅前路。揀二級道路基本五控制寬度為：睬機動車道寬（份m騎）宮人行道寬（鼻m爽）顆車行路急6腫／蜻宅前路薯3晚／隙6.2.霞3尋管理方式、垃今圾收集與報刊榨信件投送宮居住小區(qū)否實行半封閉式煮管理。傳垃圾收集設垃壺圾箱。七、單體設計撒7.傷1峽商業(yè)設計瞎對于商業(yè)區(qū)，掀我們充分考慮莖當?shù)氐慕洕l(fā)切展前景，在建偽筑功能方面公、抱思維觀念方面脊、篩規(guī)模方面靈以及立面造型刑方面秒對方案進行了送前瞻性設計滋。哪7.航2似戶型設計患小區(qū)住宅戶型蜘分罵二塊種：衰一戶種同103.5錘0怎平場米腦/落戶貨，南樓梯；一效種攏99.0租5枯平滾米刻/布戶府戶型設計突出教以下幾個特點懸：鋸·霧多種戶型設計攀滿足不同人群昏的需求仿·涉小戶型方便節(jié)價約右7.2堡建筑外形設計進·塊立面造型，營缸造時尚氣息并伯融入現(xiàn)代元素叫，簡潔大方，田創(chuàng)造典雅、樸瓜實、秀美的建榨筑神韻。也·舟色彩清新淡雅滑，形成靜謐、獄含蓄、空靈的問建筑風格，為疫您的都市生活漸帶來一片寧靜鼓。八、專項規(guī)劃聾8.1衡防災規(guī)劃春依據(jù)張家口市渠總體規(guī)劃，規(guī)研劃用地區(qū)屬狠8寸度抗震設防區(qū)昏，因此落本榨建筑應按助8冒度抗震設計樹。鹿本規(guī)劃按防火憑規(guī)范要求設計薄，小區(qū)道路系示統(tǒng)可滿足消防確通道要求，對逝消防用水量及六消防用電負荷筋均做了測算，債同時預留了消悉防栓等消防設蝦施。笨8.2私環(huán)保規(guī)劃嗓注重體現(xiàn)積極批主動的環(huán)保意向識，在保護的箱基礎上更注重攤營造環(huán)境。武對可能產生的露噪音設備用房尊采取必要的隔賣音減噪措施，睜確保噪音達標霉排放，在道路米綠化的樹種選礙擇上要考慮隔堂音和凈化空氣件的功能。謹沿小區(qū)路設置馬垃圾筒，按佩50攪米咽間距設一個布不置，垃圾袋裝悼化統(tǒng)一收集至號出入口附近的械垃圾箱。柱8.3乖節(jié)能措施題屋面墻面采取彼保溫隔熱構造伸處理。垃建材選用環(huán)保萬節(jié)能材料。煉全部外窗、陽折臺門窗選用塑彩鋼密封門窗。儲潔具采用節(jié)水以型沖洗配件。雅考慮應用太陽把能熱水系統(tǒng)。張8.4戀結構設計逝商業(yè)部分為志二層磚混眨結構，摔住宅部分為援六層磚混良結構，起詳細結構另行化設計。佳8.5啞給排水設計設計依據(jù)葬《建筑設計防略火規(guī)范》途GB5001遙6-2006低《自動噴水滅嫩火設計規(guī)范》罵GB5008翠4-2005脆《交室外給水設計境規(guī)范抵》溜GBJ15-該88(19粥97)貸《建筑給水排寨水設計規(guī)范》張GBJ500揚15-200凝3工程概況障該掠項目束總建筑面積約慈2鞭.吵2892號萬平米，其中歡包括持商業(yè)樓及領住宅樓和圣配套公建究等點。矛給排水系統(tǒng)規(guī)桐劃轟1)端水源：該工程光采用市政自來邊水作為水源，悅接入兩根偷DN券2批00撒給水管，區(qū)域德內給水管網呈跟環(huán)狀支狀結合荷布置，以保證根生活給水及消撓防用水，同時也兼顧工程造價聾。高2蜻）用水量估算慮生活用水量標灘準及主要設計衡參數(shù)：疑日生活用水定書額：抬180誠L/p.d貢，規(guī)劃燈總人口蔬686腸人，生活最高械日總放用水量粘123.48杰m避3獅/d笛3掠）排水系統(tǒng)設箭計疤本工程采用雨掩、污分流制。鮮小區(qū)設計總排欠污量為環(huán)120屋m認3寧/d懂。根據(jù)地形和語衛(wèi)生條件，雨售水由地面明排抱。帶糞便的污慎水需經區(qū)內化轉糞池沉淀后，劍再排入市政污俯水管道，具體呼見下：鳳建筑內污水苦忌—汗—歷壤化糞池營羊—決—嫂蘭市政管網岡——宇污水處理廠睛化糞池上游管育材選用扯UPC栗塑料管，坡度組0.01盡，化糞池下游倘選用鋼筋混凝悅土管，坡度鈴0.005聽，化糞池選用劑鋼筋混凝土方暢形化糞池，設飲置盡量依組團巡來設置，清掏容周期為嘴360扯天。鑰8.6后熱力工程規(guī)劃熱負荷虜住宅建筑面積策18480毒平方米，單位齊面積熱指標取零70W/m檔2僚，則熱負荷為剪1.29竊Mw煩；判商業(yè)建筑面積捆4216期平方米必，單位面積熱像指標取只80腿W/m榨2走，則熱負荷為襯0.34夾Mw歇；炭總熱負荷為的1.63惡Mw肚。熱源句供熱熱源為小杰區(qū)旦鍋爐房分，供水溫度顯95脈°掉C筋回水溫度馬70伍°柴C.螞由頓鍋爐房驚直接控制和調浩節(jié)。熱網澡管材她:姿采暖選用焊接康鋼管，管道安滿裝見河北標桃05弊系列各分冊；榴敷設方式：管狗道采用直埋敷綠設方式，支狀貿聯(lián)接。為便于臣調節(jié)，每棟樓票設有調節(jié)閥門餅；晝保溫：保溫材延料采用聚氨酯角，外做玻璃鋼凱保護層；始熱補償：補償貢器選用波紋補處償器。莖8.7褲燃氣工程規(guī)劃洞8啊.7.1式用氣量：符G=12Qn屠/1蒜其中：絮q版居民用戶耗氣雪定額浩—繼20揪公斤智/午戶衫.油月到N煌居民戶數(shù)兩—弱196間戶濫1脆居民用氣比例廟—只0.9托G=激52266.順7奉公斤麗/揀年貞日供氣量：嗚0.舊143調噸卷氣源：刃甲方待定讓管道：采用無某縫鋼管直埋敷緊設。商業(yè)未計入。瓜8.8冷電氣設計電源拖小區(qū)電源采用陵兩藏路趣10KV諷獨立電源供電語，電源由市政傲引入械地下室奉變電站。由變溪電站向各住宅讀及配套公建供位給犁380/22翻0V瞇低壓電源。負荷撿居民用電計算久負荷按煩6痛kw/覺戶考慮，居民漢用電計算負荷肌為走1176眼kw怎；炊公建用電計算徑指標按禿0.0傾6機0kw/扭㎡考慮，公建接用電計算負荷標為羨253杠kw革；覽室外照明按余5有0kw昨，耽鍋爐房后用電按鑄450kw三，其它動力用松電按浮50kw座考慮蔑；楊用電總負荷為新1979截kw戚。遣具體位置結合姥環(huán)境設計及供爭電合理性確定熄。變配電房峽設諒1抄個箱式變電站基，位置設于地睜下室奇。配電拖各住宅樓內配過電均按一戶一否表制配電。猜小區(qū)內供電外披線均采用電纜刊埋地敷設。渡各底商均單獨繪進線扔(熱380V/2酷20V)災。防雷接地窄防雷等級為竟二漢類。濟電信及有線電節(jié)視擋1)訪每戶住宅及各臂公建建筑內均敞預留電話出線語盒及預留電信再管線，包括上綿網管線，具體闖由電信部門設趙計及實施。素2)獎每戶住宅內及調部分公建內預項留有線電視出鞋線盒及