常見工程結(jié)算爭議及解決辦法

常有工程結(jié)算爭議及解決方法常有工程結(jié)算爭議及解決方法常有工程結(jié)算爭議及解決方法1實(shí)例一：工程完工后，乙方依照此后變化的施工圖做了結(jié)算，結(jié)算仍舊采納清單計(jì)價(jià)方式，結(jié)算價(jià)是1200萬元，此外還有200萬元的洽談更改（此工程未辦理完工圖和完工查收報(bào)告，許多資料和作法更改也無署名）。咨詢公司在對此工程審計(jì)時(shí)依照乙方結(jié)算報(bào)價(jià)與合同價(jià)錢不符，且結(jié)算的綜合單價(jià)和作法與招標(biāo)也不盡一致，此外施工圖與招標(biāo)時(shí)圖紙變化很大，已經(jīng)不切合招標(biāo)文件規(guī)定的條件了。所以決定以定額計(jì)價(jià)結(jié)算的方式進(jìn)行審計(jì)，將結(jié)算施工圖所有重算，舉措花費(fèi)也從頭計(jì)算。得出的鑒定價(jià)錢大大低于乙方的結(jié)算價(jià)。而乙方以有清單中標(biāo)價(jià)為由，堅(jiān)持以清單方式結(jié)算，不贊同調(diào)整綜合單價(jià)花費(fèi)和舉措費(fèi)。兩方爭吵不下，談判墮入僵局。這類分歧應(yīng)怎樣判斷?答：第一此工程未辦理完工圖和完工查收報(bào)告，不切合結(jié)算條件，應(yīng)在辦理完工圖和完工查收報(bào)告后再明確結(jié)算的方式，依據(jù)兩方簽署承包合同規(guī)定的結(jié)算方式進(jìn)行結(jié)算。本工程招標(biāo)時(shí)依照清單報(bào)價(jià)的方式招標(biāo)，而且甲乙兩方合同商定依照清單單價(jià)進(jìn)行結(jié)算，合同商定擁有法律效勞，那么在工程結(jié)算時(shí)就應(yīng)當(dāng)恪守兩方合同的商定，咨詢公司作為中介機(jī)構(gòu)是無權(quán)改變工程的結(jié)算計(jì)價(jià)方式的。資料和作法更改無署名不可以作為工程結(jié)算的依照，應(yīng)當(dāng)以事實(shí)為依照：如隱蔽工程查收記錄、分部分項(xiàng)工程質(zhì)量查驗(yàn)批、影像資料、兩方的工作聯(lián)系單、會議紀(jì)要等資料文件。假如乙方又不可以供給這些事實(shí)依照，甲方有權(quán)拒結(jié)相應(yīng)項(xiàng)目的更改花費(fèi)。工程在施工過程中出現(xiàn)更改時(shí)，甲乙兩方應(yīng)當(dāng)實(shí)時(shí)辦理相應(yīng)手續(xù)，防止工程此后給結(jié)算時(shí)帶來的扯皮。在工程施工過程中出現(xiàn)更改，合同中應(yīng)當(dāng)有商定出現(xiàn)更改時(shí)更改部分工程價(jià)款的調(diào)整方式和方法：如采納定額計(jì)價(jià)方式、參照近似的清單單價(jià)、兩方現(xiàn)場綜合單價(jià)簽證等。再是工程量清單報(bào)價(jià)中有一張表格《分部分項(xiàng)工程量清單綜合單價(jià)剖析表》，在出現(xiàn)更改時(shí)，能夠參照這個(gè)表格看一下清單綜合單價(jià)的構(gòu)成，相應(yīng)的增減更改的分項(xiàng)工程子目，從頭組價(jià)，構(gòu)成工程更改后新的清單單價(jià)，但管理費(fèi)率和收益率不可以改正。2實(shí)例二：我公司中標(biāo)一工程，采納清單計(jì)價(jià)，報(bào)價(jià)時(shí)未認(rèn)真計(jì)算工程量，合同規(guī)定工程量高出3％時(shí)贊同調(diào)整。請問結(jié)算時(shí)能否是需要依據(jù)圖紙和清單計(jì)算規(guī)則從頭計(jì)算？答：結(jié)算時(shí)要依據(jù)圖紙和清單計(jì)算規(guī)則計(jì)算實(shí)質(zhì)發(fā)生的工程量的，當(dāng)高出3％時(shí)能夠調(diào)整，反之不行調(diào)整，最后確立工程結(jié)算值。03實(shí)例三：某工程用清單招標(biāo)報(bào)價(jià)時(shí)，舉措費(fèi)為0，依據(jù)招標(biāo)文件規(guī)定,結(jié)算時(shí),此項(xiàng)目不進(jìn)行調(diào)整 ,即不可以再計(jì)取舉措費(fèi)．但合同商定若有清單漏項(xiàng)或設(shè)計(jì)更改增添新的工程量清單項(xiàng)目時(shí),可套定額計(jì)取,那么,工程結(jié)算時(shí),套定額的這部分舉措費(fèi)也不可以計(jì)取嗎?答：施工合同與招標(biāo)文件有矛盾。合同商定是甲乙兩方真切企圖的表達(dá)，擁有法律效率，在解說次序上居第一位。既然合同兩方商定：若有清單漏項(xiàng)或設(shè)計(jì)更改增添新的工程量清單項(xiàng)目時(shí),可套定額計(jì)取,那么,工程結(jié)算時(shí),套定額的這部分舉措費(fèi)是應(yīng)當(dāng)計(jì)取的。04實(shí)例四：我結(jié)算的工程實(shí)質(zhì)工程量高出清單工程量，清單工程量由業(yè)主供給，結(jié)算時(shí)調(diào)整工程量時(shí)業(yè)主提出該項(xiàng)工程量從頭剖析單價(jià)，而且因?yàn)楣こ塘吭鎏砀叱銮鍐瘟恳话耄饰鰡蝺r(jià)時(shí)高出部分工程量不贊同計(jì)取管理費(fèi)。能否合理？答：主要看合同商定，合同如對此狀況有明確說明，按合同履行，假如沒有那么業(yè)主這類做法不合理。工程量清單計(jì)價(jià)的原則就是政府宏觀調(diào)控、公司自主報(bào)價(jià)、市場形成價(jià)錢，量變綜合單價(jià)不變，最后的結(jié)算就是依據(jù)招標(biāo)時(shí)兩方認(rèn)同的綜合單價(jià)乘以實(shí)質(zhì)發(fā)生的工程量來計(jì)算的。業(yè)主以實(shí)質(zhì)工程量增添高出清單量一半，剖析單價(jià)時(shí)管理費(fèi)高出部分工程量不贊同計(jì)取管理費(fèi)和從頭剖析單價(jià)這類做法是不合理的。05實(shí)例五：一工程為清單結(jié)算，資料由施工單位采買，現(xiàn)在甲方要求將電氣配管中鍍鋅鋼管改為KBG電線管，合同規(guī)格是采納固定綜合單價(jià)，本來招標(biāo)時(shí)已按鍍鋅鋼管報(bào)價(jià)并已確立。此刻作為施工單位請問：1.KBG管能否請甲方批價(jià)，待結(jié)算光陰調(diào)整主材價(jià)錢，這樣可否？2.KBG管定額與鍍鋅鋼管定額不同樣了，能否要同甲方先從頭確立該部分綜合單價(jià)？答：KBG管的市場購買價(jià)一定經(jīng)過甲方審批，此外加上運(yùn)費(fèi)和采買保存費(fèi)構(gòu)成KBG管的估算價(jià)。鍍鋅鋼管改為KBG電線管因?yàn)榍鍐雾?xiàng)目的項(xiàng)目特點(diǎn)改變，何況兩種資料施工的施工工藝也有差異，需要與甲方一起參照原組價(jià)費(fèi)率從頭確立該部分綜合單價(jià)。結(jié)算時(shí)，扣減鍍鋅鋼管的分項(xiàng)合價(jià)，增添 KBG管的分項(xiàng)合價(jià)。實(shí)例六：我們在一個(gè)工程合同中簽署所有資料為甲方供應(yīng)，在結(jié)算中我們能否按甲方供給資料的原始憑據(jù)（資料領(lǐng)用單）數(shù)目進(jìn)行退甲供資料？答：需要依照合同規(guī)定的結(jié)算方式辦理。原則上這樣辦理是合理的，但也會出現(xiàn)不合理的狀況，就是資料實(shí)質(zhì)耗費(fèi)量與供給量出現(xiàn)差異時(shí)會牽扯不清。也就是我們常說的“資料超欠供”的問題。舉例說明：鋼筋資料，工程估算100噸，乙方領(lǐng)了200噸，假如甲方供給價(jià)低于市場價(jià)，在退資料款時(shí)仍按原始憑據(jù)（資料領(lǐng)用單）數(shù)目進(jìn)行退甲供資料，那么甲方在經(jīng)濟(jì)上就會遭到損失。假如甲方供給價(jià)比市場價(jià)高，乙方就會遭到損失了。再比方木材，估算用量需要50立方，施工單位經(jīng)過增強(qiáng)管理，采納了其余可行的舉措，增強(qiáng)了模板的周轉(zhuǎn)次數(shù)，實(shí)質(zhì)領(lǐng)用了 10立方，假如仍按原始憑據(jù)（資料領(lǐng)用單）數(shù)目進(jìn)行退甲供資料的話，那施工單位可就吃大虧了。此刻有一個(gè)方法來辦理這個(gè)問題：那就是甲方按定額估算數(shù)目供給資料，依照估算價(jià)扣資料款。甲供材高出估算量的部分，甲方就依照市場價(jià)錢高價(jià)扣回。甲供材不足估算量的部分，仍按估算數(shù)目計(jì)算資料費(fèi)，按實(shí)質(zhì)供給的數(shù)目扣資料款，結(jié)余歸施工單位。實(shí)例七：因圖紙更改，原來砼澆筑時(shí)預(yù)留的管洞撤消，現(xiàn)需要將預(yù)留洞封堵，并作防水辦理，預(yù)留和洞口封堵及防水辦理應(yīng)怎樣套用定額？答：洞口封堵可套現(xiàn)澆零星砼定額子目。但有一個(gè)問題，一般預(yù)留的管洞體積都很小，按定額的計(jì)算規(guī)則來計(jì)算工程量的話，計(jì)算出來的價(jià)錢會極少，施工單位都會損失，甚至連基本的資料費(fèi)都不夠。在施工現(xiàn)場，出現(xiàn)這類狀況時(shí)，一般是和甲方磋商，簽署一個(gè)市場價(jià)錢，一個(gè)管洞連封堵帶防水多少錢，既簡單又不會虧算。實(shí)例八：在結(jié)算時(shí)，關(guān)于總價(jià)合同中的清單工程量能否要從頭計(jì)算？總價(jià)合同清單工程中的隱蔽工程能否要簽證？招標(biāo)范圍內(nèi)的隱蔽工程沒有按設(shè)計(jì)要求施工能否需要調(diào)整？答：1、總價(jià)合同我的理解是固定總價(jià)合同，也就說是一次包死的工程。這類合同一般合用于工程量小，結(jié)構(gòu)簡單，工期短，對在施工期內(nèi)的資料價(jià)錢和地質(zhì)狀況有充足的預(yù)示性，或許在必定的地區(qū)范圍內(nèi)有同樣的可參照的成品建筑物價(jià)錢，并能夠肩負(fù)必定的市場風(fēng)險(xiǎn)，才能夠簽署固定總價(jià)合同。關(guān)于總價(jià)合同中的清單工程量在簽署合同前是已經(jīng)計(jì)算了的，沒必需從頭計(jì)算；2、總價(jià)合同清單工程中的隱蔽工程必定要做隱蔽工程查收記錄的，至于能否要做簽證，要看能否有更改；3、招標(biāo)范圍內(nèi)的隱蔽工程沒有按設(shè)計(jì)要求施工，是屬于變更的內(nèi)容，需要調(diào)整（除非合同商定不調(diào)整）。09實(shí)例九：一施工單位在招標(biāo)時(shí),此中一項(xiàng)清單項(xiàng)目按運(yùn)距10公里計(jì)算的綜合單價(jià),但實(shí)質(zhì)施工時(shí)運(yùn)距達(dá)到了20公里,請問該清單項(xiàng)目綜合單價(jià)該不該調(diào)整?答：假如建設(shè)單位在招標(biāo)清單明確了運(yùn)距為10公義，則可調(diào)整，假如招標(biāo)清單未明確，而招標(biāo)單位自行按10公義計(jì)算，則不行調(diào)整。實(shí)例十：工程量清單招標(biāo)，規(guī)定中標(biāo)單位在中標(biāo)一個(gè)月內(nèi)和編制清單的單位查對工程量，對造價(jià)影響在1％以上的，工程量予以調(diào)整。施工單位查對后，沒有超出1％，也就是沒有調(diào)整。此刻工程結(jié)算了，有以下問題：圖紙畫出但是不明確的地方在圖紙會審或許設(shè)計(jì)聯(lián)系單中明確了，這部分應(yīng)當(dāng)計(jì)算嗎？（比方圖紙明確畫出了某部位的梁，但是沒有注明梁號，此后明確梁號；標(biāo)了然梁號但是根本沒有這個(gè)梁的詳圖，這樣的狀況，梁的工程量能否賜予增添？還有鋼筋呢？答：在圖紙會審或許設(shè)計(jì)聯(lián)系單中明確了的這部分應(yīng)當(dāng)計(jì)算。從頭查對工程量的差異，查對差異時(shí)是以中標(biāo)后核實(shí)的工程量+構(gòu)件明確做法后調(diào)整的工程量之和與招標(biāo)文件的工程量作對照。假如增添的工程量其對工程造價(jià)的影響超出1％，則需要調(diào)整，不然不調(diào)整。梁的變化要依據(jù)實(shí)質(zhì)狀況能否為設(shè)計(jì)更改或現(xiàn)場簽證，假如不是原則上不該調(diào)整，屬于先期工程量審對不正確的原由。假如是設(shè)計(jì)更改或現(xiàn)場簽證按合同針對設(shè)計(jì)更改條款要求進(jìn)行結(jié)算。原則上先期審查工程量與設(shè)計(jì)更改不該累加。實(shí)例十一：某工程在施工中，甲乙兩方就地基排水簽好了一張現(xiàn)場簽證，大體內(nèi)容就是管徑為100的污水泵臺班150個(gè)臺班，人工為150個(gè)工日（這個(gè)工日指的是水泵排水所發(fā)生的人工工日）。按理說，在這類狀況下，在結(jié)算的時(shí)候按簽好字的簽證計(jì)算就是了，但是，我的問題是：污水泵的臺班里面是包括了所需的人工，也就是說，這張簽證是多簽了，現(xiàn)場施工人員不懂瞎署名。那么我在結(jié)算的時(shí)候可否將150工日的花費(fèi)不予以計(jì)算，我的這類做法能否正確？答：要剖析污水泵臺班單價(jià)的構(gòu)成，假如臺班工日與簽證工日的工種同樣，則這150工日的花費(fèi)不予以計(jì)算。假如臺班工日與簽證工日的工種不完整同樣，則要計(jì)取二者差異，而不是再計(jì)取150個(gè)工日的花費(fèi)。依照一般的理解，水泵臺班的人工包括機(jī)上級機(jī)、司爐及其余操作人員的工作日以及上述人員在機(jī)械規(guī)定的年工作臺班以外的花費(fèi)，本簽證的人工工日包括了為了排水工作的配合工作（比如開溝槽、保護(hù)溝槽等），所以只要計(jì)取不同工種惹起的花費(fèi)差異即可。實(shí)例十二：某清單計(jì)價(jià)招標(biāo)工程，完工結(jié)算時(shí)發(fā)現(xiàn)，設(shè)計(jì)要求采納平鋪磚墊層，報(bào)價(jià)時(shí)卻按鋪碎磚墊層報(bào)價(jià)，因工程量很小，影響工程造價(jià)不大。但在施工過程中采納碎磚進(jìn)行了地基辦理，且地基辦理工程量較大。結(jié)算時(shí)施工單位要求按報(bào)價(jià)時(shí)的碎磚價(jià)錢計(jì)算地基辦理工程的綜合單價(jià)，因原碎磚價(jià)錢遠(yuǎn)高于實(shí)際價(jià)錢，增添投資較大，建設(shè)方不贊同，原由是假如原報(bào)價(jià)不發(fā)生錯(cuò)誤，招標(biāo)文件中不會出現(xiàn)碎磚單價(jià)，該單價(jià)無效。施工單位以為既然我們已中標(biāo)，原碎磚單價(jià)應(yīng)當(dāng)有效。請問該怎么辦理？答：關(guān)于墊層部分，施工單位已中標(biāo)說明建設(shè)單位認(rèn)同施工單位的報(bào)價(jià)，應(yīng)按施工單位的招標(biāo)報(bào)價(jià)結(jié)算。但地基辦理是新增項(xiàng)，其結(jié)算方式需另行考慮。假如結(jié)算條款中明確規(guī)定，發(fā)生設(shè)計(jì)更改和簽證的工程量清單，原中標(biāo)清單中有同樣項(xiàng)按原清單履行，有鄰近項(xiàng)時(shí)參照履行，這時(shí)此事例應(yīng)當(dāng)履行，建設(shè)方不該調(diào)價(jià)。假如沒有此規(guī)定兩方能夠商定結(jié)算方法。實(shí)例十三：有一項(xiàng)工程，合同價(jià)款商定“工程結(jié)算按實(shí)際發(fā)生的工程量和標(biāo)書中規(guī)定的定額及定額信息辦理，資料價(jià)須經(jīng)甲方認(rèn)同，實(shí)質(zhì)價(jià)錢與定額價(jià)錢相反抗的，以實(shí)質(zhì)價(jià)錢為準(zhǔn)，結(jié)算經(jīng)當(dāng)?shù)貢?jì)師事務(wù)所審計(jì)”?，F(xiàn)國家審計(jì)機(jī)關(guān)對該項(xiàng)目進(jìn)行審計(jì)，發(fā)現(xiàn)會計(jì)師事務(wù)所在辦理結(jié)算時(shí)結(jié)算單價(jià)高于標(biāo)書中規(guī)定的定額及定額信息。會計(jì)師事務(wù)所向國家審計(jì)機(jī)關(guān)出示了工程結(jié)算協(xié)調(diào)會議紀(jì)錄，會議確認(rèn)的建議主假如：1、主材價(jià)錢由建施兩方供給。2、主材不調(diào)價(jià)差直接進(jìn)入基價(jià)。問題：1、工程結(jié)算會議記錄可否視為合同商定？2、會計(jì)師事務(wù)所的作法合理嗎？3、國家審計(jì)對該問題怎樣定性？怎樣辦理？答：1、經(jīng)兩方確認(rèn)的工程結(jié)算會議記錄可視為合同商定。2、主材價(jià)錢由建施兩方供給，并有確認(rèn)的原始簽證，則會計(jì)師事務(wù)所的作法合理。3、國家審計(jì)對該問題主要核實(shí)原始簽證確立其真切性而商定該問題的性質(zhì)。實(shí)例十四：一工程，鋁合金等部分項(xiàng)目由建設(shè)單位與施工單位做包干項(xiàng)目辦理。結(jié)算時(shí)，施工單位又將包干項(xiàng)目進(jìn)入直接費(fèi)，參加取費(fèi)，請問大家，這樣做合理嗎？答：這樣做不合理。鋁合金項(xiàng)目兩方合同既然已經(jīng)商定按包干項(xiàng)目辦理，這個(gè)項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)為達(dá)成合格產(chǎn)品的所有花費(fèi)，所以不可以再進(jìn)行取費(fèi)計(jì)取其余花費(fèi)。實(shí)例十五：一清單計(jì)價(jià)工程，固定單價(jià)合同，在