房地產(chǎn)法規(guī)的學(xué)習(xí)課件

房地產(chǎn)法規(guī)的學(xué)習(xí)課件第1頁/共34頁2023/4/82房地產(chǎn)法規(guī)第2頁/共34頁2023/4/83第一章概述學(xué)習(xí)，了解法的基本知識(shí)中的法、法律規(guī)范等基本概念以及我國(guó)法律的表現(xiàn)形式，正確掌握項(xiàng)目管理中一些基本法律制度的內(nèi)容，并對(duì)我國(guó)法律體系和項(xiàng)目管理法律關(guān)系有一個(gè)基本的認(rèn)識(shí)第3頁/共34頁2023/4/84一、法的基本知識(shí)法法律法律規(guī)范法的形式第4頁/共34頁2023/4/85(一)法法是由一定的國(guó)家機(jī)關(guān)制定或認(rèn)可，并由國(guó)家強(qiáng)制力保障實(shí)施的行為規(guī)則的總和。對(duì)法的這一界定被我國(guó)法學(xué)界普遍接受第5頁/共34頁2023/4/86(二)法律廣義的“法律”一詞是與“法”通用的狹義的“法律”則僅僅是指有立法權(quán)的國(guó)家機(jī)構(gòu)頒布的規(guī)范性文件與“法”的概念存在著以下的區(qū)別：(1)法律是具體的行為規(guī)范，而法仍是抽象的概念；(2)法律的范圍較?。鐕?guó)務(wù)院頒布的條例是法的表現(xiàn)形式，但不是此含義下的法律第6頁/共34頁2023/4/87(三)法律規(guī)范法律規(guī)范，是統(tǒng)治階級(jí)按照自己的意志。由國(guó)家機(jī)關(guān)制定或認(rèn)可，并由國(guó)家強(qiáng)制力保障其實(shí)施的具體行為規(guī)范“法律規(guī)范”這——概念與“法”的區(qū)別在于，法是由——定的國(guó)家機(jī)關(guān)制定或認(rèn)可，并由國(guó)家強(qiáng)制力保障實(shí)施的行為規(guī)則的總和第7頁/共34頁2023/4/88法律規(guī)范的結(jié)構(gòu)法律規(guī)范在邏輯上是由假定、處理和制裁三部分構(gòu)成的假定是指在法律規(guī)范中，確定適用該規(guī)范的條件和環(huán)境的部分處理是指行為規(guī)則的本身，是法律規(guī)范確定的允許做什么、禁止做什么、要求做什么的部分制裁是法律規(guī)范的后果部分。它說明的是違反法律規(guī)范時(shí)，國(guó)家將給予怎樣的處置第8頁/共34頁2023/4/89法律規(guī)范的種類禁止性規(guī)范規(guī)定人們不得作出某種行為的法律規(guī)范義務(wù)性規(guī)范指人們必須作出某種行為的法律規(guī)范。在具備一定條件后，這些行為是義務(wù)人必須作出的行為，否則也應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任授權(quán)性規(guī)范．授權(quán)性規(guī)范是指規(guī)定人們有權(quán)作出某種行為的規(guī)范第9頁/共34頁2023/4/810(四)法的形式憲法憲法是我國(guó)的最高法律形式，是國(guó)家的根本大法。法律法律的制定機(jī)關(guān)是全國(guó)人民代表大會(huì)及其常務(wù)委員會(huì)。全國(guó)人大可以制定和修改刑事、民事、國(guó)家機(jī)構(gòu)的和其他的基本法律行政法規(guī)行政法規(guī)是由國(guó)務(wù)院制定，是次于憲法和法律的二種法律形式。國(guó)務(wù)院是國(guó)家最高權(quán)力機(jī)關(guān)的執(zhí)行機(jī)關(guān)，有權(quán)根據(jù)憲法和法律，規(guī)定行政措施，制定行政法規(guī)部門規(guī)章國(guó)務(wù)院所屬機(jī)構(gòu)，包括各部、各委員會(huì)制定的規(guī)范性的文件地方法規(guī)在不與憲法、法律、行政法規(guī)相抵觸的前提下，省、自治區(qū)、直轄市及有立法權(quán)的城市的人大及其常委會(huì)，可以制定并發(fā)布地方性法規(guī)地方規(guī)章地方規(guī)章是省、自治區(qū)、直轄市以及省會(huì)(自治區(qū)首府)城市和經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)的較大城市的人民政府，根據(jù)法律和國(guó)務(wù)院的行政法規(guī)，制定并頒布規(guī)范性文件第10頁/共34頁2023/4/811二、項(xiàng)目管理法律法規(guī)的概念和調(diào)整對(duì)象項(xiàng)目管理法律法規(guī)的概念項(xiàng)目管理法律關(guān)系的概念項(xiàng)目管理法律關(guān)系的構(gòu)成要素項(xiàng)目管理法律事實(shí)第11頁/共34頁2023/4/812（一）項(xiàng)目管理法律法規(guī)的概念項(xiàng)目管理法律法規(guī)是指在調(diào)整項(xiàng)目管理過程中形成的社會(huì)關(guān)系的法律規(guī)范的總稱項(xiàng)目管理是一種重要的管理活動(dòng)，在管理過程中，會(huì)形成多種社會(huì)關(guān)系。在這些社會(huì)關(guān)系中，有些不受法律法規(guī)的調(diào)整第12頁/共34頁2023/4/813（二）項(xiàng)目管理法律關(guān)系的概念項(xiàng)目管理法律關(guān)系是項(xiàng)目管理中一定的社會(huì)關(guān)系在相應(yīng)的法律規(guī)范的調(diào)整下形成的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。項(xiàng)目管理法律關(guān)系的實(shí)質(zhì)是法律關(guān)系主體之間存在特定的權(quán)利義務(wù)關(guān)系綜合性是項(xiàng)目管理法律關(guān)系的主要特征項(xiàng)目管理法律關(guān)系既包括民事法律關(guān)系，也包括行政和刑事法律關(guān)系第13頁/共34頁2023/4/814（三）項(xiàng)目管理法律關(guān)系的構(gòu)成要素項(xiàng)目管理法律關(guān)系主體是指參加或者涉及項(xiàng)目管理活動(dòng)，受有關(guān)法律法規(guī)規(guī)范和調(diào)整，享有相應(yīng)權(quán)利、承擔(dān)相應(yīng)義務(wù)的當(dāng)事人國(guó)家機(jī)關(guān)、社會(huì)組織及公民個(gè)人項(xiàng)日管理法律關(guān)系的客體是指參加項(xiàng)目管理法律關(guān)系的主體享有的權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù)所共同指向的對(duì)象包括物、行為與智力成果第14頁/共34頁2023/4/815（四）項(xiàng)目管理法律事實(shí)能夠引起項(xiàng)目管理法律關(guān)系產(chǎn)生、變更和消滅的客觀現(xiàn)象和事實(shí)，就是項(xiàng)目管理法律事實(shí)項(xiàng)目管理法律事實(shí)包括行為和事件兩方面第15頁/共34頁2023/4/816行為行為是指法律關(guān)系主體有意識(shí)的活動(dòng)，是能夠引起法律關(guān)系產(chǎn)生、變更或消滅的行為，它包括作為和不作為兩種表現(xiàn)形式行為還可分為合法行為和違法行為凡符合國(guó)家法律規(guī)定或?yàn)閲?guó)家法律所認(rèn)可的行為是合法行為凡違反國(guó)家法律規(guī)定的行為是違法行為第16頁/共34頁2023/4/817事件事件是指不以項(xiàng)目管理法律關(guān)系主體的主觀意志為轉(zhuǎn)移而發(fā)生的，能夠弓[起項(xiàng)目管理法律關(guān)系產(chǎn)生、變更或消滅的客觀現(xiàn)象事件可分為自然事件和社會(huì)事件兩種自然事件是指由于自然現(xiàn)象所引起的客觀事實(shí)社會(huì)事件是指由于社會(huì)上發(fā)生了不以個(gè)人意志為轉(zhuǎn)移的、難以預(yù)料的重大事變所形成的客觀事實(shí)第17頁/共34頁2023/4/818三、項(xiàng)目管理中的基本法律制度項(xiàng)目法人制度代理制度財(cái)產(chǎn)權(quán)和所有權(quán)訴訟時(shí)效第18頁/共34頁2023/4/819(一)項(xiàng)目法人制度法人的概念法人應(yīng)當(dāng)具備的條件第19頁/共34頁2023/4/820法人的概念法人是指具有民事權(quán)利能力和民事行為能力，依法獨(dú)立享有民事權(quán)利和承擔(dān)民事義務(wù)的組織法人是與自然人相對(duì)應(yīng)的概念，是法律賦予社會(huì)組織具有人格的一項(xiàng)制度第20頁/共34頁2023/4/821法人應(yīng)當(dāng)具備的條件依法成立法人不能自然產(chǎn)生，它的產(chǎn)生必須經(jīng)過法定的程序有必要的財(cái)產(chǎn)或者經(jīng)費(fèi)法人進(jìn)行民事活動(dòng)的物質(zhì)基礎(chǔ)，它要求法人的財(cái)產(chǎn)或者經(jīng)費(fèi)必須與法人的經(jīng)營(yíng)范圍或者設(shè)立目的相適應(yīng)，否則不能被批準(zhǔn)設(shè)立或者核準(zhǔn)登記有自己的名稱、組織機(jī)構(gòu)和場(chǎng)所法人的名稱是法人之間相互區(qū)別的標(biāo)志和法人進(jìn)行活動(dòng)時(shí)使用的代號(hào)法人的組織機(jī)構(gòu)是指對(duì)內(nèi)管理法人事務(wù)、對(duì)外代表法人進(jìn)行民事活動(dòng)的機(jī)構(gòu)法人的場(chǎng)所則是法人進(jìn)行業(yè)務(wù)活動(dòng)的所在地，也是確定法律管轄的依據(jù)能夠獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任法人必須能夠以自己的財(cái)產(chǎn)或者經(jīng)費(fèi)承擔(dān)在民事活動(dòng)中的債務(wù)，在民事活動(dòng)中給其他主體造成損失時(shí)能夠承擔(dān)賠償責(zé)任第21頁/共34頁2023/4/822(二)代理制度代理的概念和特征代理的種類第22頁/共34頁2023/4/823代理的概念和特征代理是代理入在代理權(quán)限內(nèi)，以被代理人的名義實(shí)施的、其民事責(zé)任由被代理人承擔(dān)的法律行為代理具有以下特征代理人必須在代理權(quán)限范圍內(nèi)實(shí)施代理行為代理人以被代理人的名義實(shí)施代理行為代理人在被代理人的授權(quán)范圍內(nèi)獨(dú)立地表現(xiàn)自己的意志被代理人對(duì)代理行為承擔(dān)民事責(zé)任第23頁/共34頁2023/4/824代理的種類代理分為委托代理、法定代理和指定代理委托代理，是基于被代理人對(duì)代理人的委托授權(quán)行為而產(chǎn)生的代理法定代理是指根據(jù)法律的直接規(guī)定而產(chǎn)生的代理指定代理，是根據(jù)人民法院和有關(guān)單位的指定而產(chǎn)生的代理第24頁/共34頁2023/4/825(三)財(cái)產(chǎn)權(quán)和所有權(quán)財(cái)產(chǎn)所有權(quán)債權(quán)第25頁/共34頁2023/4/826財(cái)產(chǎn)所有權(quán)財(cái)產(chǎn)所有權(quán)，是指財(cái)產(chǎn)的所有人依照法律對(duì)其財(cái)產(chǎn)享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的權(quán)能，是指所有人對(duì)其所有的財(cái)產(chǎn)依法享有的權(quán)利，包括占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處分權(quán)第26頁/共34頁2023/4/827債權(quán)債的概念債的產(chǎn)生第27頁/共34頁2023/4/8281.債的概念債是按照合同的約定或者按照法律規(guī)定，在當(dāng)事人之間產(chǎn)生的特定的權(quán)利和義務(wù)關(guān)系在這種法律關(guān)系中，享有權(quán)利的人是債權(quán)人，負(fù)有義務(wù)的人是債務(wù)人債是特定當(dāng)事人之間的法律關(guān)系，債權(quán)人只能向特定的人主張自己的權(quán)利，債務(wù)人也只需向享有該項(xiàng)權(quán)利的特定人履行義務(wù)第28頁/共34頁2023/4/8292.債的產(chǎn)生債的產(chǎn)生，是指特定當(dāng)事人之間債權(quán)債務(wù)關(guān)系的產(chǎn)生。引起債產(chǎn)生的一定的法律事實(shí)，就是債產(chǎn)生的根據(jù)債產(chǎn)生的根據(jù)有四種合同。在當(dāng)事人之間因產(chǎn)生了合同法律關(guān)系，也就是產(chǎn)生了權(quán)利義務(wù)關(guān)系，設(shè)立了債的關(guān)系侵權(quán)是指公民或法人沒有法律依據(jù)而侵害他人的財(cái)產(chǎn)權(quán)利或人身權(quán)利的行為無因管理是指管理人員和服務(wù)人員沒有法律上的特定義務(wù)，也沒有受到他人委托，自覺為他人管理事務(wù)或提供服務(wù)不當(dāng)?shù)美侵笡]有法律或者合同的依據(jù)，有損于他人利益而自身取得利益的行為第29頁/共34頁2023/4/830(四)訴訟時(shí)效訴訟時(shí)效的概念訴訟時(shí)效期間訴訟時(shí)效的中止和中斷第30頁/共34頁2023/4/831訴訟時(shí)效的概念訴訟時(shí)效，是指權(quán)利人在法定期間內(nèi)不行使權(quán)利，法律規(guī)定消滅其勝訴權(quán)的制度。即公民或者法人在其民事權(quán)利受到侵害的時(shí)候，在訴訟時(shí)效期間內(nèi)不行使權(quán)利，就喪失了請(qǐng)求法院依照訴訟程序強(qiáng)制義務(wù)人履行義務(wù)的權(quán)利第31頁/共34頁2023/4/832訴訟時(shí)效期間

除法律另有規(guī)定外，訴訟時(shí)效期間一般為二年。下列的訴訟時(shí)效期間為一年身體受到傷害要求賠償?shù)?；出售質(zhì)量不合格的商品未聲明的；延付或者拒付租金的；寄存財(cái)物被丟失或者損毀的。其他法律對(duì)訴訟時(shí)效有特殊規(guī)定的，則按照這些特殊規(guī)定執(zhí)行。如《合同法》規(guī)定，因國(guó)際貨物買賣合同和