前期指引手冊(cè)(配套質(zhì)量記錄)

前期管理指引手冊(cè)編號(hào)：HLWY-ZD-QQGL版號(hào)：A/0頁(yè)碼：第1頁(yè)，共35頁(yè)前期管理審核檢查表：項(xiàng)目名稱項(xiàng)目對(duì)應(yīng)的各個(gè)階段物業(yè)機(jī)構(gòu)成立物業(yè)服務(wù)相關(guān)費(fèi)用定價(jià)前期物業(yè)服務(wù)合同備案售樓處營(yíng)銷配合規(guī)劃設(shè)計(jì)建議工程配合階段籌建物業(yè)管理機(jī)構(gòu)竣工驗(yàn)收物業(yè)承接查驗(yàn)集中入住及裝修各管理處應(yīng)在時(shí)間節(jié)點(diǎn)內(nèi)形成相應(yīng)文件并向總部物業(yè)服務(wù)中心前期經(jīng)理提報(bào)《成立物業(yè)機(jī)構(gòu)申請(qǐng)表》、《人力資源定編計(jì)劃》、《區(qū)域物業(yè)責(zé)任人簡(jiǎn)歷》、《加僑地產(chǎn)物業(yè)費(fèi)測(cè)算預(yù)算模板》《加僑地產(chǎn)物業(yè)前期服務(wù)合同》、《加僑地產(chǎn)物業(yè)臨時(shí)管理規(guī)約》《營(yíng)銷案場(chǎng)物業(yè)服務(wù)委托協(xié)議》、《加僑地產(chǎn)銷售案場(chǎng)人力資源配置》、《加僑物業(yè)年度財(cái)務(wù)計(jì)劃模板（售樓處）》《規(guī)劃設(shè)計(jì)建議書》《工程建議書》《項(xiàng)目擬定責(zé)任人簡(jiǎn)歷》、《年度財(cái)務(wù)預(yù)算》、《人力編制計(jì)劃》、《XX管理處規(guī)模等級(jí)申報(bào)表》《項(xiàng)目竣工驗(yàn)收建議書》《加僑地產(chǎn)物業(yè)接管驗(yàn)收方案》《集中入住方案》、《裝修管理要點(diǎn)》時(shí)間節(jié)點(diǎn)項(xiàng)目啟動(dòng)45日內(nèi)項(xiàng)目啟動(dòng)75日內(nèi)項(xiàng)目啟動(dòng)75天售樓處啟用前30日項(xiàng)目公司提出要求10日內(nèi)項(xiàng)目公司提出要求10日內(nèi)入住前90日項(xiàng)目公司提出要求10日內(nèi)正式入住前30日正式入住前30日啟動(dòng)編制，10內(nèi)完成考核分值10101015551551015項(xiàng)目1項(xiàng)目2項(xiàng)目3第一章支持性文件成立物業(yè)機(jī)構(gòu)申請(qǐng)表關(guān)于成立XX區(qū)域物業(yè)公司的請(qǐng)示公司領(lǐng)導(dǎo)：根據(jù)』項(xiàng)目開(kāi)發(fā)時(shí)間節(jié)點(diǎn)，為配合區(qū)域物業(yè)公司工商注冊(cè)及 項(xiàng)目銷售案場(chǎng)的物業(yè)服務(wù)工作，特申請(qǐng)成立加僑笠區(qū)域公司。妥否,請(qǐng)批示！附件:加僑集團(tuán)地產(chǎn)區(qū)域地產(chǎn)公司發(fā)出的進(jìn)場(chǎng)通知責(zé)任人：年—月—日竣工驗(yàn)收資料交接查驗(yàn)登記表竣工驗(yàn)收資料交接查驗(yàn)登記表機(jī)電設(shè)備資料交接查驗(yàn)登記表機(jī)電設(shè)備資料交接查驗(yàn)登記表地產(chǎn)項(xiàng)目公司（簽字）：地產(chǎn)項(xiàng)目公司（簽字）：序號(hào)交接驗(yàn)收文件名稱數(shù)量備注1各種設(shè)備安裝合同2設(shè)備出廠合格證3設(shè)備使用說(shuō)明書（要求中文）4設(shè)備安裝、調(diào)試報(bào)告5設(shè)備保修卡、保修協(xié)議備注:根據(jù)實(shí)際查驗(yàn)情況進(jìn)行登記。移交單位（簽字）： 承接單位（簽字）：

序號(hào)交接查驗(yàn)名稱數(shù)量備注1竣工圖（包括總平面布置圖、單體建筑、結(jié)構(gòu)、水暖、電、氣、設(shè)備、房屋管線布線圖、附屬工程各專業(yè)竣工圖及地下管線綜合布置竣工圖）2建設(shè)工程竣工驗(yàn)收證書3公共配套設(shè)施綜合驗(yàn)收合格證書4供電協(xié)議書、許可證5供氣協(xié)議書、許可證6有線電視合格證7通訊設(shè)施合格證8電梯使用合格證（年檢合格證）9建筑消防驗(yàn)收合格證書10燃?xì)夤こ舔?yàn)收合格證書11智能化系統(tǒng)（監(jiān)控、門禁、對(duì)講、遠(yuǎn)程抄表等）驗(yàn)收合格證書備注：根據(jù)實(shí)際查驗(yàn)情況進(jìn)行登記。承接單位（簽字）：移交單位（簽字）:承接單位（簽字）：地產(chǎn)項(xiàng)目公司（簽字）：施工設(shè)計(jì)資料移交登記表施工設(shè)計(jì)資料移交登記表地產(chǎn)項(xiàng)目公司（簽字）：地產(chǎn)項(xiàng)目公司（簽字）：序號(hào)交接驗(yàn)收文件名稱數(shù)量備注1地質(zhì)報(bào)告書2圖紙會(huì)審記錄3設(shè)計(jì)變更通知單4工程預(yù)決算報(bào)告書5重要的施工會(huì)議紀(jì)要6隱蔽工程驗(yàn)收記錄7沉降觀測(cè)記錄8鋼筋、水泥等主要材料的質(zhì)量保證書9新材料、新配件的鑒定合格證書10沙漿、混凝土試塊試壓報(bào)告11供水的試壓報(bào)告12其他可能會(huì)影響將來(lái)管理的原始記錄13供水、供暖的試壓報(bào)告?zhèn)渥?根據(jù)實(shí)際查驗(yàn)情況進(jìn)行登記。移交單位（簽字）：承接單位（簽字）：監(jiān)控交接查驗(yàn)登記表監(jiān)控交接查驗(yàn)登記表移交單位（簽字）： 承接單位（簽字）： 地產(chǎn)項(xiàng)目公司（簽字）：移交單位（簽字）： 承接單位（簽字）： 地產(chǎn)項(xiàng)目公司（簽字）：變配電室交接查驗(yàn)登記表變配電室交接查驗(yàn)登記表移交單位（簽字）： 承接單位（簽字）： 地產(chǎn)項(xiàng)目公司（簽字）：移交單位（簽字）： 承接單位（簽字）： 地產(chǎn)項(xiàng)目公司（簽字）：類別：變配電室 地址：查驗(yàn)時(shí)間：一、開(kāi)關(guān)柜 一臺(tái)（編號(hào)p—_——p. )開(kāi)關(guān)柜編號(hào)口回路編號(hào)口電纜口 母排口斷路器型號(hào)口負(fù)荷名稱口儀表口開(kāi)關(guān)柜型號(hào)口保護(hù)動(dòng)作口接地口二、電纜橋架接地口 防腐口吊架□ 外觀口三、變壓器（ 臺(tái)）器身口接地□回路標(biāo)號(hào)□母排口基座□油位（油浸式） 口四、機(jī)房環(huán)境機(jī)房門、鎖口通風(fēng)口其它□安全標(biāo)識(shí) 口照明口五、公共用電電度表口（接管底度抄見(jiàn)量：表1 表號(hào): ;表2 表號(hào)_ ；表3 表號(hào)： 查驗(yàn)情況：存在問(wèn)題：備注:查驗(yàn)時(shí)間：類別:監(jiān)控系統(tǒng)查驗(yàn)時(shí)間：一、攝像監(jiān)視系統(tǒng)1、圖像顯示器口臺(tái)數(shù):—臺(tái)型號(hào)：.2、畫面處理器口臺(tái)數(shù)一臺(tái)型號(hào):—3、信息存儲(chǔ)器口臺(tái)數(shù):—臺(tái)型號(hào):—4、云臺(tái)控制器口臺(tái)數(shù)：_臺(tái)型號(hào):二、門禁對(duì)講系統(tǒng)口臺(tái)數(shù)：—臺(tái)型號(hào)：.1、主機(jī)對(duì)講2、開(kāi)門控制電梯對(duì)講系統(tǒng)口臺(tái)數(shù)：—臺(tái) 型號(hào)：1、對(duì)講呼叫2、話機(jī)對(duì)講3、被叫響鈴窗磁、門磁、緊急求助報(bào)警系統(tǒng)口說(shuō)明：攝像頭、對(duì)講分機(jī)、求助按鈕等外圍設(shè)備在各（公共）部位查驗(yàn)中一并進(jìn)行。查驗(yàn)情況:存在問(wèn)題:備注:地下排污泵交接查驗(yàn)登記表地下排污泵交接查驗(yàn)登記表類別：地下排污泵位置：查驗(yàn)時(shí)間：查驗(yàn)項(xiàng)目查驗(yàn)情況問(wèn)題描述備注型號(hào)規(guī)格泵體及控制浮球管道及閥門污水池控制箱（指示燈開(kāi)關(guān)等）運(yùn)行試驗(yàn)手動(dòng)、自動(dòng)移交單位（簽字）：承接單位（簽字）：地產(chǎn)項(xiàng)目公司（簽字）：風(fēng)機(jī)交接查驗(yàn)登記表類別：風(fēng)機(jī) 地址： 查驗(yàn)時(shí)間：風(fēng)機(jī)交接查驗(yàn)登記表類別：風(fēng)機(jī) 地址： 查驗(yàn)時(shí)間：移交單位（簽字）： 承接單位（簽字）: 地產(chǎn)項(xiàng)目公司（簽字）：移交單位（簽字）： 承接單位（簽字）: 地產(chǎn)項(xiàng)目公司（簽字）：給水總水表交接查驗(yàn)登記表類別：給水總水表 查驗(yàn)時(shí)間：給水總水表交接查驗(yàn)登記表類別：給水總水表 查驗(yàn)時(shí)間：移交單位（簽字）: 承接單位（簽字）： 地產(chǎn)項(xiàng)目公司（簽字）：移交單位（簽字）: 承接單位（簽字）： 地產(chǎn)項(xiàng)目公司（簽字）：房屋公共部位交接查驗(yàn)登記表類別：（房屋公共部位） 地址:查驗(yàn)時(shí)間：類別：（房屋公共部位） 地址:查驗(yàn)時(shí)間：一、消防系統(tǒng)1、正壓送風(fēng)口 口 2、滅火器 口 3、應(yīng)急照明、安全出口指示燈 口4、火警手報(bào)按鈕 口 5、探測(cè)器 口 6、消防廣播及消防對(duì)講 口7、噴淋頭（一個(gè)）口8、消火栓箱（包括水槍頭、水帶、消防按鈕、小錘等）口二、車場(chǎng)1、車庫(kù)地面口2、頂棚口 3、樓梯及扶手口4、墻面口5、門窗口 6、防火門（鎖）口7、門禁（鎖、閉門器）口8、人防門口三、監(jiān)控系統(tǒng)、對(duì)講系統(tǒng)、門禁系統(tǒng)（一層門廳及地下室）口四、排水溝及篦子（地下室）口說(shuō)明：本表格用于房屋各層及地下室、地下車場(chǎng)查驗(yàn)情況:存在問(wèn)題:備注:移交單位（簽字）:承接單位（簽字）:地產(chǎn)項(xiàng)目公司（簽字）:房屋各公共部位交接查驗(yàn)遺留問(wèn)題登記表?xiàng)澨?hào)單元 查驗(yàn)時(shí)間:移交單位（簽字）：承接單位（簽字）：地產(chǎn)項(xiàng)目公司（簽字）：移交單位（簽字）：承接單位（簽字）：地產(chǎn)項(xiàng)目公司（簽字）：項(xiàng)目樓層強(qiáng)電井公共照明管道井消防系統(tǒng)防火門墻面、頂棚走道、門窗弱電井接線箱監(jiān)控對(duì)講及門禁（門廳）排污水泵（地下室）其它FFFFFFFFFF小區(qū)環(huán)境效果燈光交接查驗(yàn)登記表小區(qū)環(huán)境效果燈光交接查驗(yàn)登記表管道閥門井交接查驗(yàn)登記表管道閥門井交接查驗(yàn)登記表查驗(yàn)項(xiàng)目數(shù)量查驗(yàn)情況問(wèn)題描述備注井蓋井底及井壁閥門查驗(yàn)時(shí)間：范圍:移交單位（簽字）:承接單位（簽字）:地產(chǎn)項(xiàng)目公司（簽字）：類別：管道閥門井

類別:小區(qū)環(huán)境效果燈光 范圍： 查驗(yàn)時(shí)間:查驗(yàn)項(xiàng)目查驗(yàn)情況問(wèn)題描述備注按設(shè)計(jì)安裝（數(shù)量及分布情況）燈具、燈柱完好線路控制（各控制箱及開(kāi)關(guān)）遠(yuǎn)程控制備注：小區(qū)環(huán)境燈光系統(tǒng)包括泛光燈、嵌地?zé)?、腳燈、壁燈、草坪燈、水底燈、燈。移交單位（簽字）： 承接單位（簽字）： 地產(chǎn)項(xiàng)目公司（簽字）：水泵房交接查驗(yàn)登記表水泵房交接查驗(yàn)登記表移交單位（簽字）: 承接單位（簽字）： 地產(chǎn)項(xiàng)目公司（簽字）：移交單位（簽字）: 承接單位（簽字）： 地產(chǎn)項(xiàng)目公司（簽字）：噴淋系統(tǒng)交接查驗(yàn)登記表噴淋系統(tǒng)交接查驗(yàn)登記表移交單位（簽字）： 承接單位（簽字）: 地產(chǎn)項(xiàng)目公司（簽字）：移交單位（簽字）： 承接單位（簽字）: 地產(chǎn)項(xiàng)目公司（簽字）：類別：噴淋系統(tǒng)地址:查驗(yàn)時(shí)間：1。自動(dòng)報(bào)警閥（含供水閥、警報(bào)閥、延遲器、水力警鈴、壓力表等）一套2。水流指示器： （個(gè)）□.消防水泵接合器組（閘閥、安全閥、止回閥）：.消防管道： DN150米口DN125米口 DN100米口DN80米口 DN70米口DN50米口 DN40米口DN32口 DN25—米口.放水閥（個(gè)）口.壓力表（一個(gè)）口.閥門（個(gè)）口查驗(yàn)情況:存在問(wèn)題:備注:類別:水泵房 地址： 查驗(yàn)時(shí)間:一、水泵數(shù)量： 臺(tái)，型號(hào)：1、外觀（電機(jī)、水泵、基座）口 2、接地口）二、管道及閥門1、開(kāi)、閉靈活口2、無(wú)跑、冒、滴、漏口3、安全閥鉛封完好口 4、橡膠軟接頭口三、控制柜1、儀表口 2、轉(zhuǎn)換開(kāi)關(guān)口 3、信號(hào)燈口4、接地口 5、回路編號(hào)口 6、按鈕口 7、控制圖口四、電氣主回路1、空氣開(kāi)關(guān)口2、電纜口3、接線口五、運(yùn)行1、自動(dòng)口 2、手動(dòng)口 3、轉(zhuǎn)向口 4、振動(dòng)及噪音口5、電流口 6、壓力表及壓力口六、機(jī)房環(huán)境：1、照明口 2、門窗口3、地面、頂棚、墻面口查驗(yàn)情況:存在問(wèn)題:備注:水箱（池）交接查驗(yàn)登記表類別：水箱（池） 地址： 查驗(yàn)時(shí)間：水箱（池）交接查驗(yàn)登記表類別：水箱（池） 地址： 查驗(yàn)時(shí)間：移交單位（簽字）: 承接單位（簽字）： 地產(chǎn)項(xiàng)目公司（簽字）：移交單位（簽字）: 承接單位（簽字）： 地產(chǎn)項(xiàng)目公司（簽字）：停車場(chǎng)系統(tǒng)交接查驗(yàn)登記表類別：停車場(chǎng)系統(tǒng)地址: 查驗(yàn)時(shí)間：消防控制室交接查驗(yàn)登記表消防控制室交接查驗(yàn)登記表移交單位（簽字）： 承接單位（簽字）： 地產(chǎn)項(xiàng)目公司（簽字）:移交單位（簽字）： 承接單位（簽字）： 地產(chǎn)項(xiàng)目公司（簽字）:類別：消防控制室 地址：查驗(yàn)時(shí)間：、火災(zāi)報(bào)警控制柜（臺(tái)數(shù):臺(tái)型號(hào)： ）口1、控制按鈕及開(kāi)關(guān)口2、信號(hào)燈1、控制按鈕及開(kāi)關(guān)口2、信號(hào)燈口4、火警信號(hào)發(fā)報(bào)二、 通訊控制柜1、消防對(duì)講口4、消防廣播口三、聯(lián)動(dòng)控制柜1、控制按鈕及開(kāi)關(guān)4、電梯消防迫降6、備用電源四、背景音樂(lè)系統(tǒng)1、音源設(shè)備:口5、打印器口6、其他功能口（臺(tái)數(shù)：臺(tái)型號(hào)：2、控制按鈕及開(kāi)關(guān)口3、信號(hào)燈5、其他功能 口（臺(tái)數(shù)：臺(tái) 型號(hào)：口2、防火卷簾門控制（自動(dòng)、手動(dòng)）口5、水泵控制（自動(dòng)、手動(dòng)）口口7、風(fēng)機(jī)控制（自動(dòng)、手動(dòng)）口寧型號(hào)： 2、功放： 臺(tái)型號(hào):3、面板顯示口）口口）口口3、信號(hào)燈口3、調(diào)音臺(tái)：臺(tái)型號(hào)： 4、五、其他話筒：個(gè)型號(hào):1、濕式報(bào)警閥（消防泵房?jī)?nèi)）口3、調(diào)音臺(tái)：臺(tái)型號(hào)： 4、五、其他話筒：個(gè)型號(hào):1、濕式報(bào)警閥（消防泵房?jī)?nèi)）口2、水流指示器（各安裝點(diǎn)）說(shuō)明：消火栓、噴淋頭、煙感探測(cè)器、溫感探測(cè)器、手動(dòng)報(bào)警按鈕、正壓送風(fēng)機(jī)、消防廣播揚(yáng)聲器、消防對(duì)講電話、聲光報(bào)警器等在各公共部位查驗(yàn)中一并進(jìn)行。查驗(yàn)情況:存在問(wèn)題:備注:遠(yuǎn)傳表遠(yuǎn)傳表交接查驗(yàn)登記表查驗(yàn)項(xiàng)目查驗(yàn)情況問(wèn)題描述備注自來(lái)水中水生活熱水電類別：遠(yuǎn)傳表 范圍： 查驗(yàn)時(shí)間：移交單位（簽字）：承接單位（簽字）：地產(chǎn)項(xiàng)目公司（簽字）鑰匙交接登記表鑰匙交接登記表移交單位（簽字）： 承接單位（簽字）： 地產(chǎn)項(xiàng)目公司（簽字）：移交單位（簽字）： 承接單位（簽字）： 地產(chǎn)項(xiàng)目公司（簽字）：查驗(yàn)時(shí)間:序號(hào)鑰匙位置數(shù)量備注123456789101112131415住宅工程質(zhì)量分戶檢查表工程名稱房（戶）號(hào)地產(chǎn)項(xiàng)目公司驗(yàn)收日期施工單位監(jiān)理單位序號(hào)驗(yàn)收項(xiàng)目主要驗(yàn)收內(nèi)容驗(yàn)收記錄1樓地面、墻面和頂棚地面裂縫、空鼓、材料環(huán)保性能，墻面和頂棚爆灰、空鼓、裂縫、縫格、色澤、表面潔凈2戶門、門窗戶門、窗臺(tái)高度、滲水、門窗啟閉、玻璃安裝、五金配件3欄桿欄桿高度、間距、安裝牢固4防水工程屋面滲水、廚衛(wèi)間滲水、陽(yáng)臺(tái)地面滲水、外墻滲水第 .5給排水工程管道滲水、管道坡向、安裝固定、地漏水封、給水口位置聯(lián)物6電氣工程接地、相位、控制箱配置，開(kāi)關(guān)、插座位置業(yè)公7采暖系統(tǒng)安裝固定、管道劃線，壁掛爐司8其它分戶驗(yàn)收結(jié)論：地產(chǎn)項(xiàng)目公司施工單位監(jiān)理單位物業(yè)公司驗(yàn)收人員：驗(yàn)收人員：驗(yàn)收人員：驗(yàn)收人員：年月日年月 日年月日年月日第一聯(lián)：物業(yè)公司 第二聯(lián):地產(chǎn)公司 第三聯(lián)：施工單位 第四聯(lián):監(jiān)理單位入住通知書尊敬的（加僑項(xiàng)目室業(yè)主）：首先，感謝您對(duì)我公司的信賴與支持，購(gòu)買加僑項(xiàng)目商品房，成為加僑項(xiàng)目的尊貴業(yè)主，并對(duì)您的喬遷之喜表示祝賀！在您的關(guān)心和支持下，加僑項(xiàng)目各項(xiàng)建設(shè)工作取得了豐碩成果，目前我公司開(kāi)發(fā)建設(shè)的加僑項(xiàng)目已如期辦理完畢全部竣工驗(yàn)收手續(xù)并完全具備交付入住條件。加僑項(xiàng)目定于20XX年x月乂日正式如期交付，鑒于辦理交付手續(xù)的業(yè)主人數(shù)眾多，為便于您順利地辦理交付入住手續(xù)，避免場(chǎng)面擁擠給您帶來(lái)的不便，我公司將于20XX年月日至20乂乂年x月x日在加僑項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)分批辦理交付入住相關(guān)手續(xù).為確保您所購(gòu)買房屋的順利交接，請(qǐng)您于年月日，前往加僑項(xiàng)目，辦理房屋交付及入住手續(xù)。請(qǐng)您仔細(xì)閱讀以下內(nèi)容，有助您順利入住。辦理入住手續(xù)時(shí)間：上午00：00－00：00 下午00:00－00：00辦理入住手續(xù)地點(diǎn)：辦理入住手續(xù)需向我公司提交以下資料:.《加僑項(xiàng)目交付入住通知書》；2、購(gòu)房人身份證或護(hù)照原件（商品房買賣合同上載明的所有人身份證）；如本人不能親自前來(lái)，可委托他人代為辦理，并提交經(jīng)公證的委托書（具體格式詳見(jiàn)附件《業(yè)主委托書》）,業(yè)主本人身份證或護(hù)照及代理人身份證或護(hù)照。3?！都觾S項(xiàng)目商品房買賣合同》原件；4。已付房款收據(jù)或發(fā)票（原件）；四、請(qǐng)您攜帶上述資料及本《加僑項(xiàng)目交付入住通知書》在XX辦理以下事項(xiàng)：1。結(jié)算手續(xù)：合同審核-＞購(gòu)房人身份審核（出示購(gòu)房人身份證原件）-＞房款審核；2。填寫《交付入住確認(rèn)單》；.領(lǐng)取《入住手續(xù)辦理流程卡》,由我公司蓋章確認(rèn)..憑我公司蓋章確認(rèn)的《入住手續(xù)辦理流程卡》到物業(yè)服務(wù)企業(yè)辦理交付其他手續(xù)并交納相關(guān)費(fèi)用（具體詳見(jiàn)附件《居家指引》、《辦理入住手續(xù)費(fèi)用清單》）五、特別提示請(qǐng)您按通知時(shí)間前來(lái)辦理入住手續(xù),逾期未辦，則視為該房屋已正式交付，房屋的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任自該日起轉(zhuǎn)移。若有不明之處,請(qǐng)致電:附頁(yè)：《加僑項(xiàng)目物業(yè)服務(wù)管理處致業(yè)主的一封信》、《辦理入住手續(xù)費(fèi)用清單》、《入住手續(xù)辦理流程卡》謹(jǐn)恭候您的來(lái)臨，祝您入住順利，安居幸福！物業(yè)公司：地產(chǎn)項(xiàng)目公司：物業(yè)公司：注：配置標(biāo)準(zhǔn)：一戶一份,規(guī)格：大16開(kāi)；制作方式：印刷;到位時(shí)間：入住前三周。收款通知尊敬的客戶：您好！歡迎您入住加僑、棟號(hào),預(yù)測(cè)建筑面積平方米，實(shí)測(cè)面積平方米，在您辦理房屋入住手續(xù)時(shí)，您需要在海亮繳納的費(fèi)用如下：一、房屋面積補(bǔ)差價(jià)1、實(shí)測(cè)面積差（正/負(fù)）平方米，單價(jià)元/平方米，面積補(bǔ)差價(jià)（補(bǔ)交/退還）共計(jì)元；二、代辦產(chǎn)權(quán)相關(guān)費(fèi)用您房屋的實(shí)際面積為平方米，單價(jià)元/平方米，總房款共計(jì)元，因此您所需繳納的費(fèi)用明細(xì)如下：1、契稅：總房款的1.5-3%，您共需繳納元.2、印花稅:總房款的0。05%，您共需繳納元.3、他項(xiàng)登記：80元/戶，您共需繳納元。4、代辦產(chǎn)權(quán)證費(fèi)：220元/套，您共需繳納元。上述費(fèi)用請(qǐng)您前去加僑房地產(chǎn)有限公司財(cái)務(wù)部繳納。加僑集團(tuán)投資有限公司年月日入伙辦理流轉(zhuǎn)表業(yè)主姓名：聯(lián)系電話:身份證號(hào)碼： 所屬物業(yè)位置:棟號(hào)物業(yè)名稱： 物業(yè)性質(zhì)：住宅委托辦理人姓名:聯(lián)系電話:身份證號(hào)碼： 尊敬的業(yè)主：歡迎您及您的家人入住。為了節(jié)約您寶貴的時(shí)間,請(qǐng)按如下流程辦理入住手續(xù)：1、營(yíng)銷部（簽約一崗）購(gòu)房合同號(hào) 業(yè)主身份已經(jīng)確認(rèn)委托人身份已經(jīng)確認(rèn)按揭貸款客戶公積金貸款客戶一次性付款客戶經(jīng)辦人: 年—月—日2、地產(chǎn)公司財(cái)務(wù)（收費(fèi)崗）房屋面積差價(jià)補(bǔ)退完成,房屋發(fā)票已開(kāi)付契稅、印花稅、他項(xiàng)證明費(fèi)、產(chǎn)權(quán)證工本費(fèi)、產(chǎn)權(quán)證代辦費(fèi)已付清上述費(fèi)用收據(jù)已開(kāi)付經(jīng)辦人: 年—月—日3、物業(yè)公司（簽約崗）簽訂《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議》（一式兩份）回收一份簽訂《停車位使用協(xié)議》（一式兩份）回收一份填寫并回收《業(yè)主信息登記表》填寫并回收《車位登記表》經(jīng)辦人： 年—月—日4、物業(yè)公司財(cái)務(wù)（收費(fèi)崗）物業(yè)服務(wù)費(fèi)已付清電梯費(fèi)已付清地下車位服務(wù)費(fèi)已付清裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)已付清裝修保證金已付清上述費(fèi)用發(fā)票或收據(jù)已開(kāi)付經(jīng)辦人： 年—月—日5、物業(yè)公司（物品發(fā)放崗）鑰匙：進(jìn)戶門8把水卡1張、電卡1張已移交門禁卡3張使用說(shuō)明書、質(zhì)保書、住戶手冊(cè)、居家指引、便民卡已發(fā)放物品發(fā)放登記表業(yè)主簽字確認(rèn)經(jīng)辦人： 年—月—日6、物業(yè)公司（驗(yàn)房崗）陪同業(yè)主現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)房填寫《驗(yàn)房單》驗(yàn)房人與業(yè)主雙方簽字確認(rèn)（一式三份）并收回一份回收《入伙辦理流轉(zhuǎn)表》經(jīng)辦人： 年—月—日注：1、各部門嚴(yán)格按次序操作，上一項(xiàng)目手續(xù)不完備,下一程序有權(quán)退回。2、本表一式一份，物業(yè)公司留存原件備檔,營(yíng)銷管理部留存復(fù)印件備檔。

車位登記表車位號(hào)房號(hào)業(yè)主姓名車輛信息品牌顏色車牌號(hào)品牌顏色車牌號(hào)品牌顏色車牌號(hào)xx物業(yè)服務(wù)有限公司HaiLiangPropertyServicesLtd.八、乙方在住宅室內(nèi)裝飾裝修過(guò)程中禁止以下行為：八、乙方在住宅室內(nèi)裝飾裝修過(guò)程中禁止以下行為：飾裝修管理的各項(xiàng)規(guī)章制度，不得拒絕和阻礙甲方依據(jù)住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議的飾裝修管理的各項(xiàng)規(guī)章制度，不得拒絕和阻礙甲方依據(jù)住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議的住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議甲方： 加僑投資集團(tuán)有限公司乙方（業(yè)主）： 為加強(qiáng)住宅室內(nèi)裝飾裝修監(jiān)督管理，規(guī)范裝修人、裝修企業(yè)的裝飾裝修行為，防止破壞性、隨意性裝修，維護(hù)公共安全和公眾利益，給廣大業(yè)主提供一個(gè)安全、整潔、優(yōu)美、文明的生活環(huán)境，根據(jù)建設(shè)部《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，簽訂本協(xié)議。一、住宅室內(nèi)裝飾裝修地址:小區(qū)）（棟、—單元）（室、號(hào)）。二、住宅裝飾裝修工程的實(shí)施內(nèi)容：按住宅室內(nèi)裝修工程申請(qǐng)表所申請(qǐng)內(nèi)容執(zhí)行。三、裝修工程的實(shí)施期限及施工時(shí)間：1、施工時(shí)間：上午：8：00-12：0 下午：14：00—18:002、周末及法定節(jié)假日進(jìn)行靜音施工。四、甲方的權(quán)利和義務(wù)：1、甲方對(duì)乙方的裝飾裝修活動(dòng)有監(jiān)督和管理權(quán)，應(yīng)指定專人對(duì)乙方的裝飾裝修行為進(jìn)行監(jiān)督，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)指出和制止,并有權(quán)就乙方的違規(guī)裝修行為上報(bào)有關(guān)行政管理部門。2、甲方應(yīng)當(dāng)將住宅室內(nèi)裝飾裝修工程的禁止行為和注意事項(xiàng)告知乙方和委托的裝飾裝修企業(yè).3、甲方應(yīng)當(dāng)按照本協(xié)議內(nèi)容進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)檢查，對(duì)違反法律、法規(guī)和裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議的，應(yīng)要求乙方和乙方委托的裝飾裝修企業(yè)立即改正，并將檢查結(jié)果記錄存檔。五、乙方的權(quán)利和義務(wù)：1、乙方的行為應(yīng)自覺(jué)接受甲方的監(jiān)督和管理,遵守甲方及小區(qū)《業(yè)主公約》中有關(guān)裝約定，對(duì)住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)的監(jiān)督檢查;2、乙方需按審定的裝飾裝修內(nèi)容和期限進(jìn)行施工，完工時(shí)及時(shí)清場(chǎng)；3、乙方應(yīng)于裝修前以適當(dāng)方式將裝修告知相鄰住戶；4、乙方應(yīng)當(dāng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的裝飾裝修企業(yè)承接裝飾裝修工程,簽訂《住宅室內(nèi)裝修工程合同》；并有義務(wù)告之裝修單位進(jìn)入小區(qū)施工和物業(yè)服務(wù)公司簽訂相關(guān)合同或協(xié)議；5、乙方應(yīng)將本協(xié)議內(nèi)容告知委托的裝飾裝修企業(yè)，并遵守本協(xié)議中有關(guān)現(xiàn)場(chǎng)施工的要求，接受甲方的監(jiān)督管理；6、乙方在裝修活動(dòng)中可要求甲方在其職責(zé)范圍內(nèi)提拱幫肋和支持.六、廢棄物的清運(yùn)與處置：1、裝修過(guò)程中所形成的各種固體、可燃液體等物品須及時(shí)袋裝清運(yùn)，不得在小區(qū)公共場(chǎng)所亂堆亂放；建筑垃圾袋裝投放在物業(yè)指定的地點(diǎn).2、裝飾裝修后的水泥、沙漿、涂料、油漆及其它雜物嚴(yán)禁倒入下水道；垃圾桶箱內(nèi)嚴(yán)禁投入任何裝修垃圾。3、嚴(yán)禁違反規(guī)定將各種固體、可燃液體等廢物堆放于住宅垃圾道、樓道或者其它地方，嚴(yán)禁向窗外、陽(yáng)臺(tái)外等公共場(chǎng)所拋撒建筑垃圾。七、住宅外立面設(shè)施及防盜窗的安裝要求：1、乙方未經(jīng)批準(zhǔn)不得擅自改變建筑物外立面,擴(kuò)大承重墻上原有門窗尺寸或在非承重墻上開(kāi)門窗;2、乙方在裝修時(shí)應(yīng)保持建筑物外立面美觀、整潔,不得損壞、污染和改變建筑物外立面；3、乙方安裝空調(diào)設(shè)施設(shè)備時(shí)，必須按原設(shè)計(jì)要求進(jìn)行，在指定安裝位置安裝，冷凝水集中收集，需架設(shè)管線的，應(yīng)安裝在專用通道內(nèi)，保持建筑物外立面的整潔美觀；4、本小區(qū)禁止安裝防盜網(wǎng)，太陽(yáng)能，頂層平臺(tái)及屋面搭建鴿籠等行為;景觀陽(yáng)臺(tái)及消防平臺(tái)禁止封閉；1、擅自變動(dòng)建筑主體和承重結(jié)構(gòu)；2、將沒(méi)有防水要求的房間或者陽(yáng)臺(tái)改變?yōu)樾l(wèi)生間、廚房間;3、擴(kuò)大承重墻上原有的門窗尺寸，拆除連接陽(yáng)臺(tái)的磚、混凝土墻體；4、損壞房屋原有節(jié)能設(shè)施，降低節(jié)能效果;5、擅自搭建建筑物、構(gòu)筑物;6、擅自改變住宅外立面，在非承重外墻上開(kāi)門、窗；7、擅自拆除供暖管道和設(shè)施;8、擅自拆改或加裝燃?xì)夤艿涝O(shè)施;9、擅自在地面鑿坑、釘釘子、打龍骨等破壞地?zé)岵膳O(shè)施；10、擅自拆改排煙道；11、其他影響建筑結(jié)構(gòu)和使用安全的行為；九、乙方及委托的裝飾裝修企業(yè)在住宅室內(nèi)裝飾裝修過(guò)程中應(yīng)注意以下事項(xiàng)：1、施工人員應(yīng)嚴(yán)格遵守小區(qū)的各項(xiàng)規(guī)章制度，接受甲方的監(jiān)督與管理，文明施工，不得污染公共衛(wèi)生,不得影響他人生活和休息，不得進(jìn)入與自身施工無(wú)關(guān)的場(chǎng)所；2、施工人員應(yīng)辦理小區(qū)臨時(shí)出入證，在指定區(qū)域內(nèi)活動(dòng)，施工人員不準(zhǔn)在小區(qū)內(nèi)過(guò)夜;3、施工人員不得在裝修單位內(nèi)爭(zhēng)吵、打斗及從事賭博、吸毒、販毒、色情等違法犯罪活動(dòng);4、施工人員應(yīng)遵守施工安全操作規(guī)程，采取必要的安全防護(hù)和消防措施，不得擅自動(dòng)用明火和進(jìn)行焊接作業(yè)；搬運(yùn)材料時(shí)，注意保護(hù)進(jìn)戶門、單元門及樓梯間公共設(shè)施，以防劃傷、碰壞；5、施工用電負(fù)荷應(yīng)嚴(yán)格控制，不得超負(fù)荷安裝、使用電器設(shè)施設(shè)備，確保電器、線路安全；6、施工過(guò)程中,施工單位須指派專人負(fù)責(zé)治安、消防、安全等工作,嚴(yán)密巡視、觀察，防止各類案件和事故的發(fā)生，及時(shí)發(fā)現(xiàn)、處