龍頭地產(chǎn)企業(yè)旅游度假村思路框架

區(qū)域旅游業(yè)宏觀(guān)背景分析項(xiàng)目本體分析旅游度假村理論研究項(xiàng)目旅游發(fā)展評(píng)價(jià)項(xiàng)目旅游度假村定位項(xiàng)目旅游發(fā)展策略研究xxx地產(chǎn)旅游度假村研究思路框架旅游功能三層論旅游功能旅游的旅游功能總體上可以分為三種，即第一層次的觀(guān)光旅游功能、第二層次的娛樂(lè)體驗(yàn)旅游、第三層次的專(zhuān)門(mén)旅游。第一層次第二層次第三層次觀(guān)光旅游娛樂(lè)體驗(yàn)休閑旅游自然人文景觀(guān)游覽游泳、劃船、打獵、泡溫泉、滑雪休閑、會(huì)議、療養(yǎng)、宗教朝拜資源主導(dǎo)型娛樂(lè)項(xiàng)目型特色資源為主的綜合型頤和園迪斯尼避暑山莊、布達(dá)拉宮旅游功能不同的旅游行為層次是可以共存的。較高層次的功能，并不一定在較低層次的優(yōu)勢(shì)出現(xiàn)后才出現(xiàn)。旅游度假區(qū)理論研究同質(zhì)競(jìng)爭(zhēng)化檔次競(jìng)爭(zhēng)化差異化競(jìng)爭(zhēng)化功能層次功能定義旅游功能發(fā)展類(lèi)型典型案例競(jìng)爭(zhēng)特點(diǎn)區(qū)域旅游業(yè)宏觀(guān)背景分析項(xiàng)目本體分析旅游度假村理論研究項(xiàng)目旅游發(fā)展評(píng)價(jià)項(xiàng)目旅游度假村定位項(xiàng)目旅游發(fā)展策略研究項(xiàng)目旅游度假村研究思路框架旅游度假村定位的困境項(xiàng)目適合發(fā)展哪一層次的旅游功能還是都可以做？在旅游功能三層論下，項(xiàng)目的旅游資源到底如何？同先進(jìn)的旅游區(qū)相比，項(xiàng)目有沒(méi)有差距？項(xiàng)目發(fā)展第一層次旅游功能研究項(xiàng)目發(fā)展第二層次旅游功能研究項(xiàng)目發(fā)展第三層次旅游功能研究困境研究項(xiàng)目旅游發(fā)展評(píng)價(jià)項(xiàng)目發(fā)展第一層次旅游功能研究依據(jù)資源條件稟賦，第一層次旅游地可以劃分為目的地型、區(qū)域型、本地型resort旅游度假區(qū)根據(jù)自身資源水平和競(jìng)爭(zhēng)力，形成不同層次的resort，覆蓋不同范圍的客戶(hù)群。不同層次的resort之間在市場(chǎng)覆蓋度上存在包含關(guān)系，但客戶(hù)結(jié)構(gòu)各自不同。在同一層次的度假場(chǎng)所中，存在較大競(jìng)爭(zhēng)。第一層次旅游功能本地旅游休閑自住類(lèi)區(qū)域旅游度假resort類(lèi)目的地型resortResort的功能單一復(fù)合空間和人口的覆蓋廣泛集中本地需求機(jī)場(chǎng)等基礎(chǔ)條件的興建資源條件競(jìng)爭(zhēng)力的進(jìn)一步提高產(chǎn)品和活動(dòng)符合更廣泛市場(chǎng)的需求更大范圍的區(qū)域推廣具備區(qū)域內(nèi)的強(qiáng)勢(shì)資源條件和吸引力相對(duì)復(fù)合功能，綜合滿(mǎn)足市場(chǎng)需求與區(qū)域市場(chǎng)保持100-300公里黃金距離一般性資源具備部分休閑度假功能本地型至目的地型resort表現(xiàn)為漸進(jìn)關(guān)系，伴隨著功能復(fù)合和覆蓋面等的升級(jí)區(qū)域市場(chǎng)廣泛市場(chǎng)夏威夷BintanForestHighland第一層次旅游功能第一層次旅游功能通過(guò)案例分析發(fā)現(xiàn)，第一層次旅游功能的

關(guān)鍵指標(biāo)是資源價(jià)值、景點(diǎn)規(guī)模和旅游條件第一層次旅游功能KPI體系資源價(jià)值景點(diǎn)規(guī)模旅游條件觀(guān)賞特征科學(xué)價(jià)值文化價(jià)值景點(diǎn)地域組合交通通訊飲食旅游商品導(dǎo)游服務(wù)人員素質(zhì)項(xiàng)目資源稟賦中等，溫泉資源是核心，但在旅游復(fù)合功能等方面條件一般。在旅游市場(chǎng)上，相對(duì)于海濱資源，溫泉資源地位并不非常強(qiáng)勢(shì)；由于規(guī)劃起點(diǎn)高，其溫泉資源在珠三角有一定競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)自然旅游資源人文旅游資源配套設(shè)施景點(diǎn)地域組合其它項(xiàng)目具有部分歷史人文主題，但缺乏表現(xiàn)手法和游憩項(xiàng)目高爾夫等高端娛樂(lè)休閑設(shè)施也缺乏高等級(jí)酒店、多類(lèi)型旅游居所等非常缺乏，通達(dá)性一般，欠缺公交直達(dá)線(xiàn)路，周邊湯泉高爾夫俱樂(lè)部項(xiàng)目游憩設(shè)施檔次較高，較有吸引力除湯泉高爾夫俱樂(lè)部外，周邊無(wú)其它知名游憩資源項(xiàng)目?jī)?nèi)部分區(qū)不明確，景點(diǎn)欠缺規(guī)劃布局；旅游商品缺乏、服務(wù)有待改善提高★★★★★★★★★★★★★第一層次旅游功能基于層次分析法的項(xiàng)目資源評(píng)價(jià)項(xiàng)目第一層次旅游資源稟賦稍好于本地型resort,但與標(biāo)竿項(xiàng)目差距巨大第一層次旅游功能第一層次旅游功能項(xiàng)目發(fā)展第一層層次旅游功能判判斷項(xiàng)目觀(guān)光旅游資資源條件一般，，發(fā)展目的地型型、甚至區(qū)域型型觀(guān)光旅游地資資源稟賦不足，，發(fā)展難度非常常大結(jié)論：項(xiàng)目發(fā)展第二層層次旅游功能研研究第二層次旅游功能泡溫泉山林觀(guān)光高層會(huì)議接待項(xiàng)目旅游功能項(xiàng)目第二層次旅旅游功能資源條條件娛樂(lè)體驗(yàn)珠三角溫泉資源源豐富，集中分分布在中部、東東岸和西岸地帶帶1、三大客源地廣州、深港、珠珠澳3、分為三大都市市區(qū)：中部都市區(qū)：以廣州為中心，，包括佛山、肇肇慶等城市。東岸都市區(qū)：以深圳（香港））為中心，包括括東莞、惠州等等城市。西岸都市區(qū)：主要包括珠海市市、中山市、江江門(mén)市等的部分分地區(qū)。第二層次旅游功能珠三角區(qū)域?qū)販厝獌r(jià)值的挖掘掘已經(jīng)非常深入入，且已經(jīng)形成成自身客戶(hù)群，，切入難度大第二層次旅游功能惠州區(qū)域溫泉資資源眾多，分布布密集，難以實(shí)實(shí)現(xiàn)差異化第二層次旅游功能珠三角溫泉度假假區(qū)成功的關(guān)鍵鍵因素溫泉度假村KPI中國(guó)首部溫泉旅旅游地方標(biāo)準(zhǔn)———《廣東溫泉服務(wù)規(guī)規(guī)范》第二層次旅游功能★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★指標(biāo)御溫泉項(xiàng)目與珠三角區(qū)域溫溫泉度假區(qū)相比比，項(xiàng)目第二層層次旅游資源差差距巨大，發(fā)展展空間有限。第二層次旅游功能項(xiàng)目發(fā)展第三層層次旅游功能研研究旅游度假地功能能發(fā)展規(guī)律研究究珠三角居民旅游游消費(fèi)行為分析析珠三角旅游度假假地發(fā)展態(tài)勢(shì)第三層次旅游功功能市場(chǎng)供求項(xiàng)目第三層次旅旅游功能研究項(xiàng)目第三層次旅旅游資源稟賦本地旅游休閑自自住類(lèi)一流區(qū)域旅游度度假第二層次resort類(lèi)一流目的地型綜綜合resortResort的功能單一景觀(guān)復(fù)合功能空間和人口的覆覆蓋廣泛集中夏威夷坎昆巴拉德羅馬爾代夫Bintan亞龍灣南國(guó)桃園華僑城觀(guān)瀾GOLF光明農(nóng)場(chǎng)愉景灣大梅沙御溫泉丹霞山海凌島小梅沙飛沙灘七星巖HiddenValleyHomestead國(guó)際標(biāo)桿珠三角市場(chǎng)ForestHighlands旅游功能的復(fù)復(fù)合與旅游度度假地的等級(jí)級(jí)呈正相關(guān)，，且第三層次次旅游功能比比重逐漸增加加旅游度假地發(fā)展規(guī)律珠三角區(qū)域區(qū)區(qū)域型旅游度度假地在依托托景觀(guān)資源的的基礎(chǔ)上，逐逐漸向第三層層次旅游功能能傾斜珠三角旅游度假地態(tài)勢(shì)旅游者對(duì)旅游游舒適度的關(guān)關(guān)注已經(jīng)成為為最重要的指指標(biāo),第三層次旅游游需求逐漸凸凸現(xiàn)資料來(lái)源：?jiǎn)枂?wèn)卷調(diào)查對(duì)度假區(qū)關(guān)鍵鍵特性的選擇擇珠三角消費(fèi)行為分析珠三角會(huì)議中中心主要集中中在廣州和深深圳，主要面面向本地市場(chǎng)場(chǎng)，名目繁多多，專(zhuān)門(mén)的會(huì)會(huì)議中心較少少第三層次功能市場(chǎng)供求珠三角會(huì)議旅旅游地功能混混雜，體制僵僵化，區(qū)域型型專(zhuān)業(yè)會(huì)議中中心存在嚴(yán)重重不足。第三層次功能市場(chǎng)供求泡溫泉山林觀(guān)光高層會(huì)議接待待項(xiàng)目旅游功能能本地會(huì)議接待待功能是目前前湯泉度假村村的強(qiáng)勢(shì)第三三層次旅游功功能，但體制制不靈活惠州市政府定定點(diǎn)會(huì)議療養(yǎng)養(yǎng)區(qū)項(xiàng)目第三層次次旅游功能條件件國(guó)家領(lǐng)導(dǎo)人下下榻地主要是政府服服務(wù)功能，經(jīng)營(yíng)體制僵化化旅游度假地功功能發(fā)展規(guī)律律研究珠三角居民旅旅游消費(fèi)行為為分析珠三角旅游度度假地發(fā)展態(tài)態(tài)勢(shì)第三層次旅游游功能市場(chǎng)供供求項(xiàng)目第三層次次旅游資源稟稟賦旅游地等級(jí)與與第三層次旅旅游功能呈正正相關(guān)關(guān)系珠三角區(qū)域型型旅游地逐漸漸向第三層次次功能傾斜舒適度指標(biāo)提提升，第三層層次旅游需求求凸現(xiàn)以會(huì)議功能為為主的第三層層次旅游需求求旺盛會(huì)議接待旅游游功能在本地地強(qiáng)勢(shì)，但體體制不靈活珠三角欠缺專(zhuān)專(zhuān)門(mén)的區(qū)域型型會(huì)議旅游中中心項(xiàng)目旅游發(fā)展展定位方向：：以第三層次次的會(huì)議旅游游功能為主體體的標(biāo)竿性休休閑旅游度假假村從外部和內(nèi)部部條件分析，，項(xiàng)目適合打打造以第三層層次會(huì)議旅游功能為主體體的標(biāo)竿性休休閑旅游地度度假村會(huì)議旅游溫泉療養(yǎng)其它休閑項(xiàng)目目會(huì)議旅游為主主體的休閑旅旅游度假地項(xiàng)目旅游度假假村發(fā)展策略略02以會(huì)議旅游功功能為主體，，打造國(guó)內(nèi)第第一個(gè)休閑管管理機(jī)構(gòu)湯泉休閑管理機(jī)構(gòu)會(huì)議旅游管理理溫泉養(yǎng)生管理理人體健康及心心理保健管理理休閑教育管理理有氧運(yùn)動(dòng)管理理休閑嗜好管理理親子游樂(lè)管理理休閑娛樂(lè)管理理休閑美食管理理休閑購(gòu)物管理理我們的目標(biāo)會(huì)議旅游目標(biāo)標(biāo)市場(chǎng)和客戶(hù)戶(hù)群在哪里？？其它的休閑旅旅游功能如何何規(guī)劃？項(xiàng)目總體的硬硬件配套和軟軟行服務(wù)有哪哪些？有沒(méi)有客借鑒鑒的會(huì)議旅游游發(fā)展模式？？會(huì)議旅游需要要什么配套設(shè)設(shè)施？目標(biāo)下的問(wèn)題題項(xiàng)目會(huì)議旅游游規(guī)劃項(xiàng)目綜合休閑閑旅游規(guī)劃12項(xiàng)目主體功能能定位研究：：項(xiàng)目會(huì)議旅旅游規(guī)劃會(huì)議經(jīng)濟(jì)理論研究究會(huì)議旅游案例借鑒鑒項(xiàng)目會(huì)議旅游規(guī)劃劃項(xiàng)目會(huì)議旅游目標(biāo)標(biāo)市場(chǎng)1機(jī)構(gòu)性會(huì)議旅游主主體上區(qū)分為政府府和企業(yè)市場(chǎng)，同同時(shí)按照規(guī)模和時(shí)時(shí)間段的不同細(xì)分分會(huì)議經(jīng)濟(jì)理論研究項(xiàng)目會(huì)議旅游目標(biāo)標(biāo)市場(chǎng)：立足現(xiàn)有有的政府接待功能能，強(qiáng)力拓展企業(yè)業(yè)會(huì)議市場(chǎng)會(huì)議旅游目標(biāo)市場(chǎng)案例一：鳴泉居國(guó)國(guó)際會(huì)議中心項(xiàng)目背景：坐落于廣州的北隅隅，白云山麓，金金鐘湖畔。擁地20余萬(wàn)平方米，建筑筑面積約4萬(wàn)多平方米，歐陸陸風(fēng)格的建筑結(jié)合合周?chē)淖匀画h(huán)境境，成為格調(diào)高雅雅的度假勝地，也也是接待國(guó)賓及政政要名流的“基地地”，深得國(guó)內(nèi)、、外知名人士的嘉嘉許，被譽(yù)為“南南國(guó)釣魚(yú)臺(tái)”。項(xiàng)目主要構(gòu)成：國(guó)際會(huì)議中心、別別墅群、休閑活動(dòng)動(dòng)場(chǎng)所會(huì)議旅游案例借鑒鳴泉居國(guó)際會(huì)議中中心成功啟示時(shí)機(jī)：廣州市是華南地區(qū)區(qū)的經(jīng)濟(jì)貿(mào)易中心心，來(lái)廣州商務(wù)會(huì)會(huì)議及商務(wù)洽談日日益盛行，同時(shí)隨隨著現(xiàn)代的企業(yè)管管理理念的發(fā)展，，這些會(huì)議及洽談?wù)劥蠖噙x擇在度假假村舉行，鳴泉居居的成功就是在這這種大的經(jīng)濟(jì)背景景上產(chǎn)生的。區(qū)位及環(huán)境：項(xiàng)目距離飛機(jī)場(chǎng)近近且自然環(huán)境優(yōu)美美是成功的一個(gè)關(guān)關(guān)鍵要素。高標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)施：商務(wù)會(huì)議及商務(wù)洽洽談不僅要求適合合各種會(huì)議、商務(wù)務(wù)洽談所需要的會(huì)會(huì)議設(shè)施、住宿設(shè)設(shè)施及高標(biāo)準(zhǔn)的服服務(wù)，同時(shí)也要求求有大量的游憩設(shè)設(shè)施，這方面鳴泉泉居全部有，這是是鳴泉居的成功另另一個(gè)秘訣。會(huì)議旅游案例借鑒案例二：海南博鰲鰲水城成功要點(diǎn)以超常規(guī)的創(chuàng)新思思維成功策劃“博博鰲亞洲論壇”，，使博鰲水城迅速速成為世界矚目焦焦點(diǎn)。事件效應(yīng)的強(qiáng)大影影響力奠定博鰲水水城向國(guó)際會(huì)議與與休閑度假方向發(fā)發(fā)展的基礎(chǔ)。高標(biāo)準(zhǔn)國(guó)際會(huì)議中中心、五星級(jí)國(guó)際際酒店及休閑娛樂(lè)樂(lè)設(shè)施等多功能一一體化的綜合配套套建立了博鰲水城城的高品質(zhì)區(qū)域形形象。會(huì)議旅游案例借鑒項(xiàng)目會(huì)議旅游規(guī)劃劃（一）：建筑規(guī)規(guī)模案例借鑒一：廣州州鳴泉居國(guó)際會(huì)議議中心總建面：4萬(wàn)平米會(huì)議面積（A）：1萬(wàn)平米配套居住面積（B）：3萬(wàn)平米A：B=1：3案例借鑒二：亞太太國(guó)際會(huì)議中心總建面：35000平米會(huì)議面積（A）：5400平米配套居住面積（（B）：約2.9萬(wàn)平米A：B=1：5.3案例借鑒三：上上海國(guó)際會(huì)議中中心總建面：110000平米會(huì)議面積（A）：15754平米配套居住面積（（B）：約9.4萬(wàn)平米A：B=1：5.9綜合上述案例，，會(huì)議面積與配配套休閑居住面面積的經(jīng)驗(yàn)值約約為1：5。湯泉TQ-02地塊旅游服務(wù)設(shè)設(shè)施總建面為59250平米，除開(kāi)派出所、、門(mén)診所等，建議湯泉國(guó)際會(huì)會(huì)議中心建筑面面積為8000平米，湯泉度假酒店店配套居住面積積為4萬(wàn)平米左右。項(xiàng)目會(huì)議旅游規(guī)劃設(shè)計(jì)形式：劇場(chǎng)式、課桌式式、酒會(huì)式、晚宴式功能形式：宴會(huì)廳、多功能能廳、大小會(huì)議廳規(guī)模配置：同時(shí)具備容納10-1000人的會(huì)議場(chǎng)所項(xiàng)目會(huì)議旅游規(guī)劃項(xiàng)目會(huì)議旅游規(guī)規(guī)劃（二）：會(huì)會(huì)議廳形式借鑒案例：WINTERGREENRESORT上海國(guó)際會(huì)議中中心亞太國(guó)際會(huì)議中中心海南博螯水城10+1同聲傳譯系統(tǒng)飛利浦DCN會(huì)議系統(tǒng)和主席席發(fā)言機(jī)A/V傳送現(xiàn)場(chǎng)電視信信號(hào)通道音頻信號(hào)合成系系統(tǒng)和多媒體演演示控制系統(tǒng)影像電腦強(qiáng)光三槍投投影機(jī)實(shí)物投影機(jī)幻影機(jī)幻燈機(jī)幻燈視頻轉(zhuǎn)換器器彩色多頻系統(tǒng)電電視機(jī)多頻系統(tǒng)放影機(jī)機(jī)鐳射筆。項(xiàng)目會(huì)議旅游規(guī)劃項(xiàng)目會(huì)議旅游規(guī)規(guī)劃（三）：會(huì)會(huì)議廳內(nèi)部設(shè)施施奔馳中巴接送服服務(wù)------提供深港、環(huán)城城會(huì)議接送服務(wù)務(wù)。大宗客戶(hù)定制制制度——針對(duì)不同類(lèi)型的的客戶(hù)配備專(zhuān)門(mén)門(mén)客戶(hù)服務(wù)項(xiàng)目目組，提供從預(yù)預(yù)定會(huì)議室到飲飲食、休閑活動(dòng)動(dòng)的全盤(pán)安排服服務(wù)，任何客戶(hù)戶(hù)需物業(yè)管理中中心提供任何服服務(wù)時(shí)，只需撥撥通其專(zhuān)配的貼貼身客戶(hù)專(zhuān)員的的手機(jī)或分機(jī)，，直接告知服務(wù)務(wù)需求。一對(duì)一私人秘書(shū)書(shū)服務(wù)------針對(duì)休閑的商務(wù)務(wù)散客提供貼身身客戶(hù)服務(wù)助理理，實(shí)現(xiàn)一對(duì)一一管理服務(wù)。高端安保設(shè)施------為滿(mǎn)足政府對(duì)于于高級(jí)接待的安安全要求，可以以在全區(qū)或個(gè)別別區(qū)域設(shè)置高端端的安保設(shè)施，，如機(jī)場(chǎng)的金屬屬探測(cè)設(shè)備、軍軍事設(shè)施上常用用的脈沖電子圍圍墻等。晚間查房制度------每晚查房?jī)纱危?，第一次零點(diǎn)左左右，第二次在在凌晨?jī)牲c(diǎn)前后后，一是查空房房，看有沒(méi)有盜盜竊。二是查有有客人住的房，，看門(mén)窗等是否否關(guān)閉嚴(yán)實(shí)。借鑒案例：WINTERGREENRESORT上海國(guó)際會(huì)議中中心亞太國(guó)際會(huì)議中中心海南博螯水城項(xiàng)目會(huì)議旅游規(guī)劃項(xiàng)目會(huì)議旅游規(guī)規(guī)劃（四）：軟軟性服務(wù)在分析國(guó)內(nèi)外標(biāo)標(biāo)竿性旅游度假假地時(shí)，我們發(fā)發(fā)現(xiàn)：高檔酒店＋GOLF和相關(guān)物業(yè)配套套＋其它高檔休休閑配套＋＋完完善服務(wù)和休閑閑產(chǎn)品設(shè)計(jì)＝成成功的休閑旅游游地亞龍灣夏威夷CancunBintan巴拉德羅LaJolla國(guó)外案例Bintan，印尼Cancun,墨西哥LaJolla，美國(guó)加州YalongBay夏威夷，美國(guó)帕拉德羅，古巴巴Wintergreen，美國(guó)維州Homestead，美國(guó)密歇根Seaside，美國(guó)佛州珠三角代表案例例觀(guān)瀾湖度假村珠三角圖：部分參考案案例及其分布國(guó)內(nèi)外一流的休休閑旅游度假地地均驗(yàn)證：高檔檔的硬件和軟件件服務(wù)是成功的的必備因素22高檔酒店和公寓寓配套GOLF和相關(guān)物業(yè)配套套溫泉旅游規(guī)劃休閑管理服務(wù)項(xiàng)目綜合休閑旅旅游規(guī)劃硬件配套和服務(wù)務(wù)規(guī)劃、管理惠州高檔檔酒店經(jīng)經(jīng)營(yíng)良好好；產(chǎn)權(quán)權(quán)式酒店店銷(xiāo)售火火爆惠州產(chǎn)權(quán)權(quán)式酒店店普遍銷(xiāo)銷(xiāo)售火爆爆，目前前市場(chǎng)供供應(yīng)產(chǎn)品品全部分分布在市市區(qū)核心心商圈，，度假區(qū)區(qū)酒店全全部為開(kāi)開(kāi)發(fā)商自自有，產(chǎn)產(chǎn)權(quán)式酒酒店市場(chǎng)場(chǎng)基本空空白。高檔酒店店和公寓配配套惠州市現(xiàn)現(xiàn)有高檔檔酒店平平均開(kāi)房房率高達(dá)達(dá)80％，經(jīng)經(jīng)營(yíng)良好好，市場(chǎng)場(chǎng)空間廣廣闊。通過(guò)對(duì)惠惠州高檔檔酒店和和酒店式式公寓調(diào)調(diào)查統(tǒng)計(jì)計(jì)，發(fā)現(xiàn)現(xiàn)：項(xiàng)目周邊邊少高端端酒店配配套，市市場(chǎng)存在在機(jī)會(huì)點(diǎn)點(diǎn)高檔酒店店和公寓配配套項(xiàng)目周邊邊無(wú)高檔檔次產(chǎn)權(quán)權(quán)式酒店店公寓分分布，物物業(yè)發(fā)展展前景趨趨好高檔酒店店和公寓配配套項(xiàng)目高檔檔酒店及及產(chǎn)權(quán)式式酒店公公寓發(fā)展展建議考慮產(chǎn)權(quán)權(quán)酒店的的運(yùn)營(yíng)風(fēng)風(fēng)險(xiǎn)，啟啟動(dòng)期面面積不可可過(guò)大，，建議12000平米左右右產(chǎn)權(quán)酒店店公寓的的裝修標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)按四四星標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)設(shè)置，，與中信信五星級(jí)級(jí)自有酒酒店部分分形成互互補(bǔ)產(chǎn)權(quán)酒店店的配置置按四星星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)配備全全套家私私及電器器，大型型寫(xiě)字臺(tái)臺(tái)及書(shū)柜柜，浴缸缸及沖涼涼間，全全套廚房房器具，，國(guó)際國(guó)國(guó)內(nèi)直撥撥電話(huà)，，自助洗洗衣機(jī)及及衣物烘烘干機(jī)，，獨(dú)立控控制分體體式空調(diào)調(diào)，ＡＤＤＳＬ高高速上網(wǎng)網(wǎng)設(shè)備，，境外衛(wèi)衛(wèi)星電視視及電影影頻道高檔酒店店和公寓配配套建議項(xiàng)目目開(kāi)發(fā)五星級(jí)酒酒店和四四星級(jí)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)酒店店、酒店店公寓特色、高高端的GOLF球場(chǎng)及球球場(chǎng)居住住配套將將極大大增加項(xiàng)項(xiàng)目的休休閑價(jià)值值GOLF配套優(yōu)良的高高爾夫場(chǎng)場(chǎng)地高爾夫別別墅高爾夫度度假公寓寓將現(xiàn)有資資源充分分整合成成多種體體驗(yàn)式休休閑項(xiàng)目目，打包包成套餐餐銷(xiāo)售。。溫泉旅游游會(huì)員制管管理，以以配套帶帶動(dòng)住宅宅成功銷(xiāo)銷(xiāo)售溫泉度假假公司是是通過(guò)會(huì)會(huì)員俱樂(lè)樂(lè)部盈利利的.會(huì)館是董董事會(huì)與與俱樂(lè)部部會(huì)員的的聯(lián)絡(luò)處處用會(huì)員制制服務(wù)帶帶動(dòng)房地地產(chǎn)銷(xiāo)售售。俱樂(lè)部會(huì)會(huì)員首先先要成為為這里的的財(cái)產(chǎn)擁?yè)碛姓?并有優(yōu)惠惠打折服服務(wù).家庭成員員與會(huì)員員一樣享享有會(huì)員員利益會(huì)員利益益根據(jù)季節(jié)節(jié)特性在在某些項(xiàng)項(xiàng)目享受受不限時(shí)時(shí)及打折折優(yōu)惠45洞golf錦標(biāo)賽、、網(wǎng)球設(shè)設(shè)施、溫溫泉Spa及健身中心、、游泳池等會(huì)員不動(dòng)產(chǎn)一個(gè)良好的養(yǎng)養(yǎng)老及第二居居所地土地使用權(quán)出出讓,為會(huì)員提供專(zhuān)專(zhuān)人建造設(shè)計(jì)計(jì)房屋專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)經(jīng)紀(jì)人及代理理商的房屋買(mǎi)買(mǎi)賣(mài)租賃并為為會(huì)員提供優(yōu)優(yōu)惠打折服務(wù)務(wù)為各會(huì)員提供供可選擇的會(huì)會(huì)員房例如golf會(huì)員房,地處golf公園附近,Townhouse,singlefamilyhomes等房型可供選選擇溫泉旅游最好的服務(wù)不不是所謂御式式、尊貴的服服務(wù)，而是個(gè)個(gè)性化、量身身定做的服務(wù)務(wù)溫泉旅游最大大特點(diǎn)就是其其屬于“回頭頭型”消費(fèi)項(xiàng)項(xiàng)目。有商家家說(shuō)，只要你你能來(lái)第一次次，就有可能能來(lái)十次、甚甚至上百次。。休閑管理實(shí)質(zhì)質(zhì)：個(gè)性化服服務(wù)+經(jīng)歷產(chǎn)產(chǎn)品根據(jù)會(huì)員資料料，量身定做做營(yíng)養(yǎng)膳食方方案、心理保保健方案、戶(hù)戶(hù)外有氧運(yùn)動(dòng)動(dòng)策劃、商務(wù)務(wù)會(huì)議安排、、婚宴活動(dòng)策策劃、拓展訓(xùn)訓(xùn)練策劃、親親子娛樂(lè)策劃劃等等將會(huì)員第一次次到訪(fǎng)的經(jīng)歷歷記下，如健健康記錄、一一張照片、消消費(fèi)習(xí)慣等等等，等下次到到訪(fǎng)的時(shí)候按按照客人獨(dú)特特的經(jīng)歷安排排消費(fèi)，使之之產(chǎn)生歸屬感感。休閑管理休閑管理特色色產(chǎn)品：休閑閑教育案例借鑒：華爾街