房地產(chǎn)合同匯總五篇

房地產(chǎn)合同匯總五篇房地產(chǎn)合同匯總五篇隨著人們法律意識(shí)的建立，越來(lái)越多事情需要用到合同，簽訂合同也是非常有必要的行為。那么大家知道合同的格式嗎？以下是幫大家的房地產(chǎn)合同5篇，希望對(duì)大家有所幫助。甲方：乙方：甲、乙雙方本著平等互利、友好協(xié)商的原那么，就甲方委托乙方負(fù)責(zé)甲方開(kāi)發(fā)的位于的工程(以下簡(jiǎn)稱(chēng)本工程)的獨(dú)家籌劃代理工作，特訂立以下合同條款：甲方委托乙方負(fù)責(zé)本工程前期籌劃、營(yíng)銷(xiāo)籌劃、廣告籌劃、銷(xiāo)售代理等工作。委托期限由本合同簽訂生效之日起至本工程交付使用后個(gè)月止。甲方委托乙方籌劃代理之局部為本合同約定的全部商鋪、住宅等可銷(xiāo)售物業(yè)，可銷(xiāo)售面積約為平方米。一、甲方向乙方提供本工程所有相關(guān)證明文件及籌劃代理過(guò)程中所需的資料，并確保一切資料的及時(shí)性、有效性、合法性和準(zhǔn)確性。二、甲方負(fù)責(zé)本工程籌劃代理過(guò)程中營(yíng)銷(xiāo)推廣所需費(fèi)用，其中包括但不限于文本中所列局部：(一)各種廣告推廣、銷(xiāo)售道具、建筑景觀及戶(hù)型效果圖及有關(guān)銷(xiāo)售資料的制作、派發(fā)及等費(fèi)用。(二)各類(lèi)公關(guān)活動(dòng)所需的展示場(chǎng)地(包括售樓部、展示會(huì)等)及有關(guān)設(shè)備的租用、布置、水電費(fèi)、費(fèi)等費(fèi)用，以及視工程需要赴外地進(jìn)行營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)所需的費(fèi)用。(三)廣告制作費(fèi)：本工程的廣告制作由甲方直接與制作公司簽署合同，由甲方直接向制作方付款。(四)廣告費(fèi)：本工程的廣告由甲方與媒體單位直接簽署合同，由甲方直接向方付款。三、全案廣告推廣費(fèi)用控制在本工程可銷(xiāo)售總額的%左右，分期投入。詳細(xì)廣告方案及費(fèi)用由乙方分階段提交，在征得甲方確認(rèn)后執(zhí)行。四、甲方負(fù)責(zé)收取購(gòu)房人的定金、購(gòu)房款，負(fù)責(zé)合同的登記備案、銀行按揭審批手續(xù)及辦理產(chǎn)權(quán)。五、甲方應(yīng)按時(shí)向乙方支付本合同約定的籌劃代理費(fèi)。六、甲方有權(quán)對(duì)乙方的籌劃代理活動(dòng)進(jìn)行全程監(jiān)控，對(duì)籌劃案享有獨(dú)家使用權(quán)。七、假設(shè)乙方違約或不能按時(shí)完本錢(qián)工程的籌劃代理工作，甲方有權(quán)按約終止合同。乙方按工程實(shí)際進(jìn)展進(jìn)行相關(guān)的籌劃代理工作，其中包括但不限于文本中所列局部或視工程實(shí)際情況進(jìn)行增減：一、前期籌劃(一)市場(chǎng)調(diào)研1、(某地區(qū))房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀分析。2、(某地區(qū))主要路段商業(yè)狀況。3、消費(fèi)型商業(yè)業(yè)態(tài)分析。4、現(xiàn)有商城營(yíng)運(yùn)現(xiàn)狀分析。5、典型業(yè)態(tài)經(jīng)營(yíng)現(xiàn)狀分析。6、住宅市場(chǎng)情況。7、潛在客戶(hù)市場(chǎng)調(diào)查分析。(二)工程定位1、工程所在地塊的優(yōu)劣勢(shì)、時(shí)機(jī)點(diǎn)與威脅點(diǎn)分析。2、工程產(chǎn)品定位。3、工程概念定位4、目標(biāo)客戶(hù)市場(chǎng)定位5、工程定價(jià)范圍建議(三)產(chǎn)品優(yōu)化建議1、參與工程總平規(guī)劃討論。2、參與建筑風(fēng)格方案討論及建議。3、參與戶(hù)型平面方案討論及建議。4、參與配套設(shè)施方案討論及建議。二、營(yíng)銷(xiāo)籌劃(一)工程營(yíng)銷(xiāo)總體策略；(二)工程階段性營(yíng)銷(xiāo)方案；(三)入市時(shí)機(jī)選擇；(四)銷(xiāo)售分期控制；(五)價(jià)格定位及策略；三、廣告籌劃(一)工程推廣口號(hào)(二)工程賣(mài)點(diǎn)整合包裝(三)整體廣告方案(四)廣告預(yù)算及媒體組合(五)工程形象籌劃1、工程根本形象設(shè)計(jì)：(1)標(biāo)志(2)標(biāo)準(zhǔn)字(3)標(biāo)準(zhǔn)色彩(4)標(biāo)準(zhǔn)組合2、工程標(biāo)志形象應(yīng)用設(shè)計(jì)：(1)內(nèi)部應(yīng)用：名片、信封、信簽、識(shí)別卡、文件袋、賀卡、水杯、手提袋；(2)銷(xiāo)售中心：裝修建議及展板設(shè)計(jì)；(3)戶(hù)外應(yīng)用：工地圍墻、引導(dǎo)旗、車(chē)體、廣告牌等(六)傳播工具的創(chuàng)意與設(shè)計(jì)：1、樓書(shū)創(chuàng)作(創(chuàng)意、文案、設(shè)計(jì))2、折頁(yè)及海報(bào)創(chuàng)作(創(chuàng)意、文案、設(shè)計(jì))3、報(bào)廣創(chuàng)作(創(chuàng)意、文案、設(shè)計(jì))4、播送、電視稿文案等四、銷(xiāo)售代理(一)建立銷(xiāo)售隊(duì)伍，依合同授權(quán)范圍內(nèi)執(zhí)行銷(xiāo)售行為；(二)銷(xiāo)售文件及管理文件的制訂；(三)銷(xiāo)售道具使用；(四)銷(xiāo)售人員培訓(xùn)；(五)制訂銷(xiāo)控方案；(六)銷(xiāo)售執(zhí)行的內(nèi)部協(xié)調(diào)程序；(七)客戶(hù)資源庫(kù)的建立；(八)售后效勞機(jī)制建立；(九)定期報(bào)送各項(xiàng)統(tǒng)計(jì)報(bào)表。五、乙方針對(duì)本工程成立工程組，并實(shí)行工程經(jīng)理負(fù)責(zé)制。工程各階段籌劃、方案、文案、創(chuàng)意由乙方本部負(fù)責(zé)，工程經(jīng)理主持本工程具體運(yùn)作和方案實(shí)施。工程組人員構(gòu)成：工程經(jīng)理名、籌劃名、文案名、平面設(shè)計(jì)名、現(xiàn)場(chǎng)主管名、文檔管理專(zhuān)員名、置業(yè)參謀名。除籌劃、文案、平面設(shè)計(jì)外，其他人員長(zhǎng)駐工程所在地，并根據(jù)工程需要，適時(shí)不定期另行派遣人員到協(xié)助工作。乙方自行負(fù)責(zé)工程組的辦公費(fèi)用及其人員工資等各項(xiàng)開(kāi)支。六、乙方應(yīng)向甲方提供每月的銷(xiāo)售情況統(tǒng)計(jì)分析。七、乙方獨(dú)家享有本工程的“”籌劃代理的署名權(quán)。八、乙方有權(quán)按本合同約定如期向甲方收取籌劃代理費(fèi)。甲方取得本工程的預(yù)售許可證及相關(guān)法律文件，且整體銷(xiāo)售準(zhǔn)備工作已完成。一、籌劃代理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)甲方同意乙方按本工程商鋪、住宅等可銷(xiāo)售總額的百分之(%)收取籌劃代理費(fèi)。成交金額以客戶(hù)簽訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》上的金額為準(zhǔn)。除物業(yè)管理用房外，其它任何形式的銷(xiāo)售成交都列入計(jì)算籌劃代理費(fèi)的金額。二、籌劃代理費(fèi)計(jì)算及提取方式(一)在本合同簽訂后，甲方同意在每月日先按人民幣元/月的標(biāo)準(zhǔn)預(yù)付給乙方，直至本工程開(kāi)盤(pán)正式銷(xiāo)售當(dāng)月止，期間所產(chǎn)生的預(yù)付款從乙方第一期所提取的籌劃代理費(fèi)中扣除。(二)本工程正式開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售后，乙方籌劃代理費(fèi)按月結(jié)算。在購(gòu)房者與甲方簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》并支付定金，即視為乙方銷(xiāo)售代理成功，并計(jì)入銷(xiāo)售目標(biāo)考核業(yè)績(jī)。在甲方收到購(gòu)房者支付的首期購(gòu)房款(不低于合同總額的%)時(shí)，即可進(jìn)行籌劃代理費(fèi)的結(jié)算，其結(jié)算金額按《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》總價(jià)金額進(jìn)行計(jì)算。(三)乙方總體銷(xiāo)售目標(biāo)是本工程可銷(xiāo)售面積(不含層商鋪)的%以上，籌劃代理費(fèi)的提取比例與銷(xiāo)售業(yè)績(jī)掛鉤：1、乙方銷(xiāo)售目標(biāo)表(按可售面積計(jì)算，不含層商鋪)：階段時(shí)間銷(xiāo)售目標(biāo)第一階段工程開(kāi)盤(pán)后天內(nèi)可售面積的%第二階段工程結(jié)構(gòu)封頂天內(nèi)可售面積的%第三階段工程交付使用后天內(nèi)可售面積的%2、乙方籌劃代理費(fèi)的提取比例：階段完成的銷(xiāo)售面積比例提取比例第一階段可售面積的%前已結(jié)算籌劃代理傭金的%第二階段可售面積的%已結(jié)算籌劃代理傭金的%第三階段可售面積的%以上已結(jié)算籌劃代理傭金的%(四)層商業(yè)局部不列入銷(xiāo)售目標(biāo)考核，甲方按實(shí)際銷(xiāo)售合同金額的%向乙方支付籌劃代理費(fèi)。(五)籌劃代理費(fèi)付款時(shí)間：籌劃代理費(fèi)每月結(jié)算一次。在每月的日，雙方結(jié)算當(dāng)月的款項(xiàng)，在次月的日前雙方予以確認(rèn)，在確認(rèn)結(jié)算單后日內(nèi)，甲方向乙方支付應(yīng)付籌劃代理費(fèi)。(六)假設(shè)已交定金的客戶(hù)違約，其定金由甲方?jīng)]收，甲方應(yīng)將沒(méi)收總額的%作為乙方該次的籌劃代理費(fèi)(同時(shí)不重復(fù)計(jì)算該次成交的按%提取的籌劃代理傭金)。三、溢價(jià)款(不含層局部)的結(jié)算、分成比例、提取時(shí)間的約定(一)甲方根據(jù)乙方提供的定價(jià)策略所制定的各期銷(xiāo)售底價(jià)表，經(jīng)甲、乙雙方確認(rèn)后未經(jīng)對(duì)方同意不得更改，并作為計(jì)算溢價(jià)款的依據(jù)。(二)本工程之成交金額須在雙方確認(rèn)的'銷(xiāo)售底價(jià)以上。假設(shè)因特殊情況，甲方認(rèn)可以低于底價(jià)出售，可視為底價(jià)銷(xiāo)售，統(tǒng)計(jì)溢價(jià)局部時(shí)的銷(xiāo)售金額以底價(jià)計(jì)算。(三)本工程實(shí)際成交總額超出雙方確認(rèn)的以銷(xiāo)售底價(jià)表計(jì)算的總額局部(合同期滿(mǎn)或終止時(shí)未售局部的單元以底價(jià)表金額視為實(shí)際成交金額)視為溢價(jià)。(四)本工程之溢價(jià)局部，甲、乙雙方按比例分配。(五)溢價(jià)款的結(jié)算及支付時(shí)間：在本合同期滿(mǎn)或終止的個(gè)工作日內(nèi)，雙方進(jìn)行溢價(jià)款的結(jié)算，在結(jié)算后的個(gè)工作日內(nèi)甲方將乙方應(yīng)得溢價(jià)款一次性支付給乙方。一、甲、乙雙方已確認(rèn)的籌劃代理方案，在執(zhí)行過(guò)程中任何一方在未征得對(duì)方的許可下不得變更，否那么產(chǎn)生的責(zé)任由變更方負(fù)責(zé)。假設(shè)需修改已確認(rèn)的文件，需事先征得對(duì)方同意，并以書(shū)面形式確認(rèn)。二、甲方指定工程負(fù)責(zé)人為，乙方指定工程負(fù)責(zé)人為。甲、乙雙方指令性文件均需工程負(fù)責(zé)人簽字，雙方負(fù)責(zé)人對(duì)遞交的文件負(fù)責(zé)。雙方工程負(fù)責(zé)人假設(shè)有更改，需以書(shū)面形式通知對(duì)方。三、乙方分階段向甲方提交“工程工作方案”，“工程工作方案”將確定每一階段的執(zhí)行工程方案。甲方在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)對(duì)乙方提交之“工程工作方案”進(jìn)行核準(zhǔn)確認(rèn)，并由本工程負(fù)責(zé)人簽字后送交乙方。乙方依據(jù)甲方負(fù)責(zé)人簽署的“工程工作方案”開(kāi)展工作。四、在委托期限內(nèi)，甲、乙雙方收到對(duì)方提供及文件時(shí)，應(yīng)在要求期限內(nèi)就對(duì)方意見(jiàn)做出答復(fù)。假設(shè)因?qū)Ψ轿茨茉谝?guī)定日期內(nèi)提交書(shū)面答復(fù)，致使本工程工作產(chǎn)生延誤，并造成實(shí)際損失，由責(zé)任方承當(dāng)相應(yīng)責(zé)任。五、甲、乙雙方對(duì)本工程的籌劃代理方案均負(fù)有對(duì)外保密責(zé)任。一、雙方按本合同約定享受權(quán)利與承當(dāng)義務(wù)，任何一方違約均要承當(dāng)違約責(zé)任。二、假設(shè)甲方未按規(guī)定的建筑標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量及交房日期將房屋交付使用，由此引起的法律責(zé)任由甲方自行承當(dāng)，與乙方無(wú)關(guān)。三、如因甲方與、制作單位產(chǎn)生糾紛而導(dǎo)致媒體及廣告工具制作不能按方案完成，乙方不承當(dāng)違約責(zé)任。四、甲方在本合同期限內(nèi)，不得委托其它公司或個(gè)人從事本工程的籌劃代理活動(dòng)。五、假設(shè)因甲方原因?qū)е乱曳交I劃代理工作無(wú)法進(jìn)行或完成，甲方應(yīng)一次性支付人民幣元給乙方作為補(bǔ)償金。假設(shè)因乙方違約而導(dǎo)致本合同提前終止，乙方也一次性支付人民幣元給甲方作為補(bǔ)償金。六、甲方應(yīng)如期按本合同規(guī)定的方式及時(shí)間付款，假設(shè)甲方延期支付籌劃費(fèi)用超過(guò)個(gè)工作日，甲方應(yīng)按應(yīng)付款額的每日萬(wàn)分之的違約金支付給乙方。七、在籌劃代理期間，假設(shè)乙方連續(xù)兩期未能完成預(yù)定的銷(xiāo)售目標(biāo)，甲方有權(quán)終止合同。八、由于乙方在籌劃過(guò)程中因自身原因引起外界糾紛概由乙方負(fù)責(zé)。九、合同期限內(nèi)，乙方享有獨(dú)占、排它的本工程廣告媒體上的籌劃代理署名權(quán)。非經(jīng)甲、乙雙方許可，其它任何個(gè)人或單位不得冠以“籌劃代理”等有關(guān)或同類(lèi)字樣。十、委托期的延續(xù)或終止在委托期限完結(jié)前天內(nèi)決定。一、在條件成熟時(shí)，本工程的總平圖、建材設(shè)備及配套設(shè)施表、工程進(jìn)度表、銷(xiāo)售底價(jià)表由雙方加蓋公章，作為本合同的附件。二、爭(zhēng)議的解決方式本合同發(fā)生糾紛時(shí)，應(yīng)由雙方協(xié)商解決。假設(shè)協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可向合同標(biāo)的物所在地法院提請(qǐng)?jiān)V訟解決。三、本合同正文共8頁(yè)，壹式肆份，雙方各執(zhí)貳份。其他未盡事宜另行協(xié)商，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具備同等法律效力。合同簽署：甲方：乙方：代表人簽章：代表人簽章：簽約日期：簽約日期：通訊地址：通訊地址：：：合同簽署地：合同簽署地甲方：xxxx房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)（總公司）乙方：（加盟店負(fù)責(zé)人）號(hào)：為適應(yīng)日趨競(jìng)爭(zhēng)劇烈的上海二手房產(chǎn)市場(chǎng)，充分發(fā)揮雙方的優(yōu)勢(shì)，到達(dá)團(tuán)結(jié)協(xié)作，共贏開(kāi)展的目的，甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，并通過(guò)總公司董事會(huì)研究決定，同意乙方以加盟店方式加盟甲方。具體加盟事宜制定如下：1、甲方是經(jīng)國(guó)家工商及有關(guān)部門(mén)核準(zhǔn)的獨(dú)立企業(yè)法人總公司，乙方加盟后依托甲方成立非企業(yè)法人的獨(dú)立核算，自負(fù)盈虧的分公司。2、雙方共同到工商部門(mén)辦理分公司登記。乙方為分公司負(fù)責(zé)人，營(yíng)業(yè)執(zhí)照由乙方保管使用，印章由總公司保管，乙方使用時(shí)需做登記備甲方存查。3、乙方自行選擇經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所，承當(dāng)一切經(jīng)營(yíng)費(fèi)用支出，并享有和支配分公司經(jīng)營(yíng)所得。為充分發(fā)揮集體的力量，使每一條信息價(jià)值最大化，在開(kāi)展房產(chǎn)業(yè)務(wù)中，總公司在與加盟店協(xié)商同意后可對(duì)加盟店內(nèi)人員進(jìn)行暫時(shí)調(diào)動(dòng)或者調(diào)整，總公司有義務(wù)協(xié)助各加盟店在財(cái)力、人力、物力等方面進(jìn)行優(yōu)化組合，并配合制定好分配方案，做到公開(kāi)；公平；公正4、甲方依據(jù)本協(xié)議為乙方加盟經(jīng)營(yíng)提供一定的保障和支持。乙方向甲方支付加盟費(fèi)、保證金和管理費(fèi)等。（1）加盟費(fèi)本協(xié)議簽訂同時(shí)，總公司對(duì)加盟店收取一次性加盟費(fèi)元整.（2）誠(chéng)信履約保證金本協(xié)議簽訂同時(shí)，總公司對(duì)加盟店收取履約保證金人民幣元整。在合同期滿(mǎn)時(shí)如無(wú)違規(guī)、違約和無(wú)有損公司品牌形象的，保證金無(wú)息返還。（3）經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)按收齲乙方應(yīng)在（月季半年年）每日前向總公司預(yù)交管理費(fèi)人民幣元。甲方收費(fèi)后開(kāi)具收據(jù)。1、甲方有權(quán)監(jiān)管和檢查乙方的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，是否符合國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)、政策規(guī)定和合法經(jīng)營(yíng)，如乙方違反上述之規(guī)定而引起法律、經(jīng)濟(jì)責(zé)任和損失，應(yīng)由乙方自負(fù)承當(dāng)，并有權(quán)勸阻和終止本協(xié)議。2、甲方為了開(kāi)創(chuàng)公司的品牌，經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中，即講企業(yè)經(jīng)濟(jì)效益的同時(shí)也要注重社會(huì)效益，公司所制定的規(guī)章制度，經(jīng)營(yíng)標(biāo)準(zhǔn)程序，乙方必須無(wú)條件遵守。3、甲方負(fù)責(zé)乙方辦理工商、稅務(wù)、房地等各項(xiàng)登記手續(xù)，包括（協(xié)助）辦理每年的年檢工作，所發(fā)生的費(fèi)用均由乙方負(fù)責(zé)。4、甲方負(fù)責(zé)統(tǒng)計(jì)乙方每月經(jīng)營(yíng)情況和財(cái)務(wù)報(bào)表，同時(shí)乙方每月繳納實(shí)際的稅費(fèi)、超出局部另開(kāi)發(fā)票按5.5％交納稅費(fèi)（附同等額度的發(fā)票）。乙方必須做好臺(tái)帳，每月25日前如實(shí)匯總給甲方，甲方將統(tǒng)一負(fù)責(zé)向國(guó)家按時(shí)交納乙方稅費(fèi)。5、甲方向乙方提供銀行帳號(hào)、支票、發(fā)票使用權(quán)。6、甲方統(tǒng)一印制并向乙方看房單、委托登記協(xié)議、買(mǎi)賣(mài)協(xié)議書(shū)、租賃、買(mǎi)賣(mài)相關(guān)合同等法律文書(shū)范本以及有關(guān)法規(guī)、政策資料文稿，各項(xiàng)法規(guī)、政策等展示牌由甲方統(tǒng)—制作(費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé))。7、甲方負(fù)責(zé)定期對(duì)乙方的職工進(jìn)行培訓(xùn)(費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé))，并負(fù)責(zé)對(duì)職工的其它申請(qǐng)工作(費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé))。8、甲方設(shè)立網(wǎng)站，為集中房源信息，形成規(guī)模，提高業(yè)務(wù)效率及企業(yè)形象，加快信息流通，分公司可享用網(wǎng)站平臺(tái)信息。9、甲方無(wú)償每日按時(shí)向乙方提供房源信息、法律法規(guī)等相互政策等。在乙方的需要下應(yīng)義務(wù)為乙方提供房產(chǎn)過(guò)戶(hù)、貸款、等相關(guān)效勞。1、乙方擁有甲方給予的合法經(jīng)營(yíng)權(quán)?？稍诋?dāng)?shù)剞k理工商執(zhí)照登記，成立加盟店或分公司。甲方授權(quán)乙方特許加盟權(quán)，由總公司辦理統(tǒng)一資質(zhì)證書(shū)（乙方自行辦理分公司的資質(zhì)），并負(fù)責(zé)乙方參加有關(guān)部門(mén)主辦的業(yè)務(wù)培訓(xùn)班，使培訓(xùn)人員取得合格證書(shū)及上崗證。2、乙方應(yīng)在工商機(jī)關(guān)登記的經(jīng)營(yíng)范圍內(nèi)自主經(jīng)營(yíng)，獨(dú)立核算，自負(fù)一切相關(guān)費(fèi)用。乙方必須合法經(jīng)營(yíng)，誠(chéng)信效勞，依法納稅，服從總公司的統(tǒng)一管理。如出現(xiàn)違法行為，后果自負(fù)。3、乙方設(shè)立分公司負(fù)責(zé)一切法定手續(xù)，從業(yè)人員資格證書(shū)，合法勞動(dòng)用工及經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所有關(guān)手續(xù)等。甲方給予盡可能的協(xié)助和配合。乙方有權(quán)對(duì)分公司進(jìn)行人事調(diào)配(但必須到甲方備案)、安排分公司工資、獎(jiǎng)金發(fā)放。4、乙方負(fù)責(zé)承當(dāng)自己的房屋租賃費(fèi)、人員工資、辦公設(shè)備、裝修費(fèi)等—切開(kāi)辦費(fèi)。5、乙方同意按照甲方要求統(tǒng)一招牌、胸卡、服裝、銅牌等。并按照甲方規(guī)定統(tǒng)一設(shè)計(jì)、配備店面招牌、店內(nèi)海報(bào)等。乙方必須在店面顯眼位置設(shè)置甲方監(jiān)督和投訴，接受甲方監(jiān)督檢查。6、分公司原那么上不得辦理房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)。特殊情況下，乙方在受理代理業(yè)務(wù)簽訂相關(guān)協(xié)議前，必須事先報(bào)甲方審核批準(zhǔn)并將相關(guān)文件交甲方備案。7、乙方因故解除本協(xié)議，需提前一個(gè)月向甲方提出申請(qǐng)，甲方應(yīng)及時(shí)協(xié)助乙方理注銷(xiāo)手續(xù)，并交出營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記等有關(guān)手續(xù)，在注銷(xiāo)完畢后同時(shí)須遞交債權(quán)債務(wù)承諾書(shū)。8、乙方在開(kāi)展業(yè)務(wù)中要積極維護(hù)好公司的形象，不得從事任何有損公司形象的活動(dòng)。如發(fā)現(xiàn)乙方違規(guī)操作，甲方有權(quán)與乙方解除合同并追究乙方的相關(guān)責(zé)任，并不退回保證金。1、本協(xié)議履行過(guò)程中，如無(wú)正當(dāng)理由，任何一方不得惡意終止合作協(xié)議，對(duì)以上條款如有違約，任何一方可追究違約方的法律責(zé)任。2、乙方逾期交納任何費(fèi)用，應(yīng)按日千分之五向甲方交納滯納金；如無(wú)特殊原因而導(dǎo)致逾期超過(guò)15天的，那么視為乙方嚴(yán)重違約，甲方有權(quán)解除本加盟協(xié)議。已交納的保證金不予退還。3、乙方超范圍經(jīng)營(yíng)或違反本協(xié)議規(guī)定經(jīng)營(yíng)的，經(jīng)確認(rèn)后那么甲方有權(quán)立即終止本加盟協(xié)議。乙方應(yīng)無(wú)條件交回分公司執(zhí)照等手續(xù)，注銷(xiāo)分公司。甲方有權(quán)追究乙方造成的一切經(jīng)濟(jì)損失。4、如乙方經(jīng)營(yíng)不善導(dǎo)致分公司無(wú)法再繼續(xù)經(jīng)營(yíng)，需提前一個(gè)月書(shū)面通知甲方；并把未履行完的房屋代理業(yè)務(wù)無(wú)條件轉(zhuǎn)移給甲方，不得從中扣取費(fèi)用和索要利潤(rùn)；雙方共同辦理分公司注銷(xiāo)或變更登記事宜。5、如無(wú)乙方責(zé)任甲方單方解除合同需提前一個(gè)月通知乙方、并雙倍賠償乙方所已交納的保證金、已經(jīng)所造成的其他損失。1、本協(xié)議履行過(guò)程中的未盡事宜，雙方另行協(xié)商解決。如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)盡力協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可向總公司或分公司所在地仲裁委員會(huì)或起訴解決。2、本協(xié)議自雙方簽字或蓋章后生效。有效期限為自年月日至年月日。3、本協(xié)議一式兩份；甲乙雙方各執(zhí)一份。4、本協(xié)議附件包括：甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照及經(jīng)營(yíng)許可證復(fù)印件；法人復(fù)印件；乙方件、暫住證件復(fù)印件（上海戶(hù)口除外）及后辦好的分公司執(zhí)照復(fù)印件；（合同編號(hào)：）本合同雙方當(dāng)事人委托人（甲方）經(jīng)紀(jì)人（乙方）依據(jù)國(guó)家有關(guān)法律，法規(guī)和本市有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方在自愿、平等和協(xié)商一致的根底上，就甲方授權(quán)委托乙方，乙方接受甲方委托從事地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)事項(xiàng)達(dá)成一致，訂立本合同。第一條甲方委托乙方為其提供房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)效勞中介［］；代理［］；咨詢(xún)［］；向乙方提供以下有效證明：（見(jiàn)附件一）（）1、；國(guó)籍［］編號(hào)［］（）2、營(yíng)業(yè)執(zhí)照；編號(hào)［］（）3、房地產(chǎn)權(quán)證；編號(hào)［］（）4、商品房預(yù)售許可證；編號(hào)［］（）5、他項(xiàng)權(quán)利證書(shū)；編號(hào)［］（）6、其他證明或資料［］甲方提供的上述證明和資料，證明甲方具備委托本合同事項(xiàng)的合法當(dāng)事人。第二條乙方向甲方出示以下有效證明（見(jiàn)附件二）（）1、；國(guó)籍［］編號(hào)［］（）2、營(yíng)業(yè)執(zhí)照；編號(hào)［］（）3、房地產(chǎn)權(quán)證；編號(hào)［］（）4、商品房預(yù)售許可證；編號(hào)［］（）5、他項(xiàng)權(quán)利證書(shū)；編號(hào)［］（）6、其他證明或資料［］乙方提供的上述證明和資料，證明乙方具備委托本合同事項(xiàng)的合法當(dāng)事人。第三條甲方委托乙方據(jù)實(shí)為其提供房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)效勞。共＿＿＿＿項(xiàng)；1、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)事項(xiàng)內(nèi)容＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。2、具體要求：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。3、其他要求：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。第四條甲、乙雙方議定，在本合同履行期限內(nèi)，甲方對(duì)其委托的各房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)事項(xiàng)，應(yīng)在規(guī)定范圍之內(nèi)按以下比率向乙方支付效勞費(fèi)。居間介紹、代理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓?zhuān)闯山粌r(jià)的＿＿＿＿%計(jì)算支付；居間介紹、代理房地產(chǎn)租賃的，按月租金的＿＿＿＿%一次性計(jì)算支付；居間介紹、代理房地產(chǎn)交換的，按房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的＿＿＿＿%計(jì)算支付；咨詢(xún)效勞的支付＿＿＿＿＿＿＿＿元。效勞費(fèi)支付的時(shí)間、條件、金額、支付方式和結(jié)算方法，甲、乙雙方在本合同補(bǔ)充條款中約定履行。第五條本合同履行期間。除甲方原因，乙方不能履行本合同第三條乙方效勞的各房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)事項(xiàng)的，乙方同意甲方不支付本合同第四條約定的各項(xiàng)效勞費(fèi)。甲方已預(yù)付的效勞費(fèi)全部退還。乙方不能完全履行的，那么相應(yīng)減少甲方應(yīng)支付的效勞費(fèi)。具體數(shù)額由甲、乙雙方在補(bǔ)充條款中另行約定。甲、乙雙方簽訂本合同生效后，在合同履行期間甲方未經(jīng)乙方同意。中途毀約，甲方已支付給乙方的效勞費(fèi)不予退還。未支付給乙方效勞費(fèi)的，乙方有權(quán)按雙方約定償付效勞費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)，向甲方追索。第六條本合同履行期間，甲、乙雙方任何一方須變更本合同的，要求變更的一方應(yīng)及時(shí)書(shū)面通知對(duì)方，征得對(duì)方同意后，雙方在規(guī)定的時(shí)限內(nèi)（書(shū)面通知發(fā)出＿＿＿天內(nèi)）簽訂變更協(xié)議。否那么，由此造成對(duì)方的經(jīng)濟(jì)損失，由責(zé)任方承當(dāng)。第七條本合同履行期間，乙方應(yīng)將本合同第三條為甲方效勞的各房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)事項(xiàng)履行情況及時(shí)告知甲方，甲方對(duì)乙方的履約應(yīng)提供必要的幫助。并有權(quán)隨時(shí)進(jìn)行查詢(xún)、催促。乙方發(fā)生將本合同第三條為甲方效勞的各房地產(chǎn)事項(xiàng)轉(zhuǎn)委托其他房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的，必須事先征得甲方的書(shū)面同意，由此而增加的費(fèi)用和法律責(zé)任，由乙方承當(dāng)?shù)诎藯l甲、乙雙方商定，乙方有以下情況之一的，按本合同第十六條約定，追償因乙方過(guò)失所造成的經(jīng)濟(jì)損失；1、未經(jīng)甲方書(shū)面同意，擅自改變?yōu)榧追叫诘母鞣康禺a(chǎn)經(jīng)紀(jì)事項(xiàng)內(nèi)容、要求和標(biāo)準(zhǔn)的；2、未經(jīng)甲方書(shū)面同意，轉(zhuǎn)委托他人代理的；3、利用為甲方效勞的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)事項(xiàng)，為自己牟取不當(dāng)利益的；4、違和本市有關(guān)法律、法規(guī)、違背老實(shí)信用原那么，或與他人惡意串通，損害當(dāng)事人利益的；5、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。第九條甲、乙雙方商定，甲方有以下情況之一的，乙方有權(quán)按本合同第十六條約定，追償因甲方過(guò)失所造成的經(jīng)濟(jì)損失：1、要求乙方效勞的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)事項(xiàng)不明確，或提供的有關(guān)證件和資料不實(shí)；2、甲方利用獲得乙方提供的信息、條件、時(shí)機(jī)、擅自不履行合同；不給付約定的效勞費(fèi)；或中途委托他人未經(jīng)乙方書(shū)面同意的；3、違反本合同第四條及補(bǔ)充條款的約定，不按期給付或拒付效勞費(fèi)的；4、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。第十條甲、乙雙方商定，乙方履行本合同第三條各房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)事項(xiàng)的效勞，必須自本合同生效之日起至＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日止。除甲、乙雙方另有約定同意延期外，逾期視作本合同自行終止。第十一條本合同履行期間，甲、乙雙方因履行本合同而簽署的補(bǔ)充協(xié)議及其它書(shū)面的文件，均為本合同不可分割的一局部。本合同內(nèi)空格局部填寫(xiě)的，及本合同補(bǔ)充條款中書(shū)面的文字，與鉛印文字具有同等效力。第十二條本合同及補(bǔ)充條款中未約定的事項(xiàng)。應(yīng)遵循中華人民有關(guān)法律、法規(guī)和本市有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第十三條甲、乙雙方在簽署本合同時(shí)，具有完全的民事行為能力。對(duì)各自的權(quán)利、義務(wù)清楚明白，自愿按本合同嚴(yán)格執(zhí)行。一方違反或不履行合同，另一方有權(quán)按本合同及其補(bǔ)充條款中的約定索賠。第十四條本合同簽訂后，需要公證的，可按本市公證的有關(guān)規(guī)定。申請(qǐng)辦理公證有關(guān)手續(xù)。第十五條本合同經(jīng)甲、乙雙方簽署生效，自本合同生效之日起的十天內(nèi)，由乙方按規(guī)定，將本合同交上海市＿＿＿＿＿＿＿區(qū)＿＿＿＿＿＿＿＿＿縣＿＿＿＿＿＿＿＿房地產(chǎn)交易中心（交易管理所）備案。第十六條甲、乙雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，由甲、乙雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按本合同約定的以下方法之一，進(jìn)行解決：1、向＿＿＿仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁［］2、向簽訂合同所在地法院提起訴訟［］第十七條本合同壹式＿＿份，甲、乙雙方各執(zhí)＿＿份，上海市＿＿＿＿＿區(qū)＿＿＿＿＿縣＿＿＿＿＿＿＿＿房地產(chǎn)交易中心（交易管理所）＿＿份共＿＿＿＿＿＿＿＿＿份，具有同等法律效力。補(bǔ)充條款-－（粘貼線(xiàn)）（騎縫章加蓋處）附件一-－（粘貼線(xiàn)）（騎縫章加蓋處）附件二-－（粘貼線(xiàn)）（騎縫章加蓋處）甲方（簽章）乙方（簽章）/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼法定代表人法定代表人住址/地址地址郵政編碼郵政編碼委托代理人承辦經(jīng)紀(jì)人員（資格證編號(hào)：）一九九年月日于上海備注欄甲、乙雙方于＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日簽定的本合同（編號(hào)：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿），業(yè)已經(jīng)備案。經(jīng)辦人：房地產(chǎn)交易中心（交易管理所）（章）年月日甲方：乙方：甲、乙雙方本著平等互利、友好協(xié)商的原那么，就甲方委托乙方負(fù)責(zé)甲方開(kāi)發(fā)的位于的工程（以下簡(jiǎn)稱(chēng)本工程）的獨(dú)家籌劃代理工作，特訂立以下合同條款：第一局部委托籌劃代理工作方式：甲方委托乙方負(fù)責(zé)本工程前期籌劃、營(yíng)銷(xiāo)籌劃、廣告籌劃、銷(xiāo)售代理等工作。第二局部委托籌劃代理工作期限委托期限由本合同簽訂生效之日起至本工程交付使用后個(gè)月止。第三局部委托籌劃代理工作范圍甲方委托乙方籌劃代理之局部為本合同約定的全部商鋪、住宅等可銷(xiāo)售物業(yè)，可銷(xiāo)售面積約為平方米。第四局部甲方的責(zé)任與權(quán)利一、甲方向乙方提供本工程所有相關(guān)證明文件及籌劃代理過(guò)程中所需的資料，并確保一切資料的及時(shí)性、有效性、合法性和準(zhǔn)確性。二、甲方負(fù)責(zé)本工程籌劃代理過(guò)程中營(yíng)銷(xiāo)推廣所需費(fèi)用，其中包括但不限于文本中所列局部：（一）各種廣告推廣、銷(xiāo)售道具、建筑景觀及戶(hù)型效果圖及有關(guān)銷(xiāo)售資料的制作、派發(fā)及等費(fèi)用。（二）各類(lèi)公關(guān)活動(dòng)所需的展示場(chǎng)地（包括售樓部、展示會(huì)等）及有關(guān)設(shè)備的租用、布置、水電費(fèi)、費(fèi)等費(fèi)用，以及視工程需要赴外地進(jìn)行營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)所需的費(fèi)用。（三）廣告制作費(fèi)：本工程的廣告制作由甲方直接與制作公司簽署合同，由甲方直接向制作方付款。（四）廣告費(fèi)：本工程的廣告由甲方與媒體單位直接簽署合同，由甲方直接向方付款。三、全案廣告推廣費(fèi)用控制在本工程可銷(xiāo)售總額的%左右，分期投入。詳細(xì)廣告方案及費(fèi)用由乙方分階段提交，在征得甲方確認(rèn)后執(zhí)行。四、甲方負(fù)責(zé)收取購(gòu)房人的定金、購(gòu)房款，負(fù)責(zé)合同的登記備案、銀行按揭審批手續(xù)及辦理產(chǎn)權(quán)。五、甲方應(yīng)按時(shí)向乙方支付本合同約定的籌劃代理費(fèi)。六、甲方有權(quán)對(duì)乙方的籌劃代理活動(dòng)進(jìn)行全程監(jiān)控，對(duì)籌劃案享有獨(dú)家使用權(quán)。七、假設(shè)乙方違約或不能按時(shí)完本錢(qián)工程的籌劃代理工作，甲方有權(quán)按約終止合同。第五局部乙方的責(zé)任與權(quán)利乙方按工程實(shí)際進(jìn)展進(jìn)行相關(guān)的籌劃代理工作，其中包括但不限于文本中所列局部或視工程實(shí)際情況進(jìn)行增減：一、前期籌劃（一）市場(chǎng)調(diào)研1、（某地區(qū)）房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀分析。2、（某地區(qū)）主要路段商業(yè)狀況。3、消費(fèi)型商業(yè)業(yè)態(tài)分析。4、現(xiàn)有商城營(yíng)運(yùn)現(xiàn)狀分析。5、典型業(yè)態(tài)經(jīng)營(yíng)現(xiàn)狀分析。6、住宅市場(chǎng)情況。7、潛在客戶(hù)市場(chǎng)調(diào)查分析。（二）工程定位1、工程所在地塊的優(yōu)劣勢(shì)、時(shí)機(jī)點(diǎn)與威脅點(diǎn)分析。2、工程產(chǎn)品定位。3、工程概念定位4、目標(biāo)客戶(hù)市場(chǎng)定位5、工程定價(jià)范圍建議（三）產(chǎn)品優(yōu)化建議1、參與工程總平規(guī)劃討論。2、參與建筑風(fēng)格方案討論及建議。3、參與戶(hù)型平面方案討論及建議。4、參與配套設(shè)施方案討論及建議。二、營(yíng)銷(xiāo)籌劃（一）工程營(yíng)銷(xiāo)總體策略；（二）工程階段性營(yíng)銷(xiāo)方案；（三）入市時(shí)機(jī)選擇；（四）銷(xiāo)售分期控制；（五）價(jià)格定位及策略；三、廣告籌劃（一）工程推廣口號(hào)（二）工程賣(mài)點(diǎn)整合包裝（三）整體廣告方案（四）廣告預(yù)算及媒體組合（五）工程形象籌劃1、工程根本形象設(shè)計(jì)：（1）標(biāo)志（2）標(biāo)準(zhǔn)字（3）標(biāo)準(zhǔn)色彩（4）標(biāo)準(zhǔn)組合2、工程標(biāo)志形象應(yīng)用設(shè)計(jì)：（1）內(nèi)部應(yīng)用：名片、信封、信簽、識(shí)別卡、文件袋、賀卡、水杯、手提袋；（2）銷(xiāo)售中心：裝修建議及展板設(shè)計(jì)；（3）戶(hù)外應(yīng)用：工地圍墻、引導(dǎo)旗、車(chē)體、廣告牌等（六）傳播工具的創(chuàng)意與設(shè)計(jì)：1、樓書(shū)創(chuàng)作（創(chuàng)意、文案、設(shè)計(jì)）2、折頁(yè)及海報(bào)創(chuàng)作（創(chuàng)意、文案、設(shè)計(jì)）3、報(bào)廣創(chuàng)作（創(chuàng)意、文案、設(shè)計(jì)）4、播送、電視稿文案等四、銷(xiāo)售代理（一）建立銷(xiāo)售隊(duì)伍，依合同授權(quán)范圍內(nèi)執(zhí)行銷(xiāo)售行為；（二）銷(xiāo)售文件及管理文件的制訂；（三）銷(xiāo)售道具使用；（四）銷(xiāo)售人員培訓(xùn)；（五）制訂銷(xiāo)控方案；（六）銷(xiāo)售執(zhí)行的內(nèi)部協(xié)調(diào)程序；（七）客戶(hù)資源庫(kù)的建立；（八）售后效勞機(jī)制建立；（九）定期報(bào)送各項(xiàng)統(tǒng)計(jì)報(bào)表。五、乙方針對(duì)本工程成立工程組，并實(shí)行工程經(jīng)理負(fù)責(zé)制。工程各階段籌劃、方案、文案、創(chuàng)意由乙方本部負(fù)責(zé)，工程經(jīng)理主持本工程具體運(yùn)作和方案實(shí)施。工程組人員構(gòu)成：工程經(jīng)理名、籌劃名、文案名、平面設(shè)計(jì)名、現(xiàn)場(chǎng)主管名、文檔管理專(zhuān)員名、置業(yè)參謀名。除籌劃、文案、平面設(shè)計(jì)外，其他人員長(zhǎng)駐工程所在地，并根據(jù)工程需要，適時(shí)不定期另行派遣人員到協(xié)助工作。乙方自行負(fù)責(zé)工程組的辦公費(fèi)用及其人員工資等各項(xiàng)開(kāi)支。六、乙方應(yīng)向甲方提供每月的銷(xiāo)售情況統(tǒng)計(jì)分析。七、乙方獨(dú)家享有本工程的“”籌劃代理的署名權(quán)。八、乙方有權(quán)按本合同約定如期向甲方收取籌劃代理費(fèi)。第六局部本工程正式開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售的根本條件甲方取得本工程的預(yù)售許可證及相關(guān)法律文件，且整體銷(xiāo)售準(zhǔn)備工作已完成。第七局部籌劃代理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及支付方式一、籌劃代理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)甲方同意乙方按本工程商鋪、住宅等可銷(xiāo)售總額的百分之（%）收取籌劃代理費(fèi)。成交金額以客戶(hù)簽訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》上的金額為準(zhǔn)。除物業(yè)管理用房外，其它任何形式的銷(xiāo)售成交都列入計(jì)算籌劃代理費(fèi)的金額。二、籌劃代理費(fèi)計(jì)算及提取方式（一）在本合同簽訂后，甲方同意在每月日先按人民幣元/月的標(biāo)準(zhǔn)預(yù)付給乙方，直至本工程開(kāi)盤(pán)正式銷(xiāo)售當(dāng)月止，期間所產(chǎn)生的預(yù)付款從乙方第一期所提取的籌劃代理費(fèi)中扣除。（二）本工程正式開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售后，乙方籌劃代理費(fèi)按月結(jié)算。在購(gòu)房者與甲方簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》并支付定金，即視為乙方銷(xiāo)售代理成功，并計(jì)入銷(xiāo)售目標(biāo)考核業(yè)績(jī)。在甲方收到購(gòu)房者支付的首期購(gòu)房款（不低于合同總額的%）時(shí)，即可進(jìn)行籌劃代理費(fèi)的結(jié)算，其結(jié)算金額按《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》總價(jià)金額進(jìn)行計(jì)算。（三）乙方總體銷(xiāo)售目標(biāo)是本工程可銷(xiāo)售面積（不含層商鋪）的%以上，籌劃代理費(fèi)的提取比例與銷(xiāo)售業(yè)績(jī)掛鉤：1、乙方銷(xiāo)售目標(biāo)表（按可售面積計(jì)算，不含層商鋪）：階段時(shí)間銷(xiāo)售目標(biāo)第一階段工程開(kāi)盤(pán)后天內(nèi)可售面積的%第二階段工程結(jié)構(gòu)封頂天內(nèi)可售面積的%第三階段工程交付使用后天內(nèi)可售面積的%2、乙方籌劃代理費(fèi)的提取比例：階段完成的銷(xiāo)售面積比例提取比例第一階段可售面積的%前已結(jié)算籌劃代理傭金的%第二階段可售面積的%已結(jié)算籌劃代理傭金的%第三階段可售面積的%以上已結(jié)算籌劃代理傭金的%（四）層商業(yè)局部不列入銷(xiāo)售目標(biāo)考核，甲方按實(shí)際銷(xiāo)售合同金額的%向乙方支付籌劃代理費(fèi)。（五）籌劃代理費(fèi)付款時(shí)間：籌劃代理費(fèi)每月結(jié)算一次。在每月的日，雙方結(jié)算當(dāng)月的款項(xiàng)，在次月的日前雙方予以確認(rèn)，在確認(rèn)結(jié)算單后日內(nèi)，甲方向乙方支付應(yīng)付籌劃代理費(fèi)。（六）假設(shè)已交定金的客戶(hù)違約，其定金由甲方?jīng)]收，甲方應(yīng)將沒(méi)收總額的%作為乙方該次的籌劃代理費(fèi)（同時(shí)不重復(fù)計(jì)算該次成交的按%提取的籌劃代理傭金）。三、溢價(jià)款（不含層局部）的結(jié)算、分成比例、提取時(shí)間的約定（一）甲方根據(jù)乙方提供的定價(jià)策略所制定的各期銷(xiāo)售底價(jià)表，經(jīng)甲、乙雙方確認(rèn)后未經(jīng)對(duì)方同意不得更改，并作為計(jì)算溢價(jià)款的依據(jù)。（二）本工程之成交金額須在雙方確認(rèn)的銷(xiāo)售底價(jià)以上。假設(shè)因特殊情況，甲方認(rèn)可以低于底價(jià)出售，可視為底價(jià)銷(xiāo)售，統(tǒng)計(jì)溢價(jià)局部時(shí)的銷(xiāo)售金額以底價(jià)計(jì)算。（三）本工程實(shí)際成交總額超出雙方確認(rèn)的以銷(xiāo)售底價(jià)表計(jì)算的總額局部（合同期滿(mǎn)或終止時(shí)未售局部的單元以底價(jià)表金額視為實(shí)際成交金額）視為溢價(jià)。（四）本工程之溢價(jià)局部，甲、乙雙方按比例分配。（五）溢價(jià)款的結(jié)算及支付時(shí)間：在本合同期滿(mǎn)或終止的個(gè)工作日內(nèi)，雙方進(jìn)行溢價(jià)款的結(jié)算，在結(jié)算后的個(gè)工作日內(nèi)甲方將乙方應(yīng)得溢價(jià)款一次性支付給乙方。第八局部雙方工作原那么一、甲、乙雙方已確認(rèn)的籌劃代理方案，在執(zhí)行過(guò)程中任何一方在未征得對(duì)方的許可下不得變更，否那么產(chǎn)生的責(zé)任由變更方負(fù)責(zé)。假設(shè)需修改已確認(rèn)的文件，需事先征得對(duì)方同意，并以書(shū)面形式確認(rèn)。二、甲方指定工程負(fù)責(zé)人為，乙方指定工程負(fù)責(zé)人為.甲、乙雙方指令性文件均需工程負(fù)責(zé)人簽字，雙方負(fù)責(zé)人對(duì)遞交的文件負(fù)責(zé)。雙方工程負(fù)責(zé)人假設(shè)有更改，需以書(shū)面形式通知對(duì)方。三、乙方分階段向甲方提交“工程工作方案”，“工程工作方案”將確定每一階段的執(zhí)行工程方案。甲方在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)對(duì)乙方提交之“工程工作方案”進(jìn)行核準(zhǔn)確認(rèn)，并由本工程負(fù)責(zé)人簽字后送交乙方。乙方依據(jù)甲方負(fù)責(zé)人簽署的“工程工作方案”開(kāi)展工作。四、在委托期限內(nèi)，甲、乙雙方收到對(duì)方提供及文件時(shí)，應(yīng)在要求期限內(nèi)就對(duì)方意見(jiàn)做出答復(fù)。假設(shè)因?qū)Ψ轿茨茉谝?guī)定日期內(nèi)提交書(shū)面答復(fù)，致使本工程工作產(chǎn)生延誤，并造成實(shí)際損失，由責(zé)任方承當(dāng)相應(yīng)責(zé)任。五、甲、乙雙方對(duì)本工程的籌劃代理方案均負(fù)有對(duì)外保密責(zé)任。第九局部違約責(zé)任及合同終止一、雙方按本合同約定享受權(quán)利與承當(dāng)義務(wù)，任何一方違約均要承當(dāng)違約責(zé)任。二、假設(shè)甲方未按規(guī)定的建筑標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量及交房日期將房屋交付使用，由此引起的法律責(zé)任由甲方自行承當(dāng)，與乙方無(wú)關(guān)。三、如因甲方與、制作單位產(chǎn)生糾紛而導(dǎo)致媒體及廣告工具制作不能按方案完成，乙方不承當(dāng)違約責(zé)任。四、甲方在本合同期限內(nèi)，不得委托其它公司或個(gè)人從事本工程的籌劃代理活動(dòng)。五、假設(shè)因甲方原因?qū)е乱曳交I劃代理工作無(wú)法進(jìn)行或完成，甲方應(yīng)一次性支付人民幣元給乙方作為補(bǔ)償金。假設(shè)因乙方違約而導(dǎo)致本合同提前終止，乙方也一次性支付人民幣元給甲方作為補(bǔ)償金。六、甲方應(yīng)如期按本合同規(guī)定的方式及時(shí)間付款，假設(shè)甲方延期支付籌劃費(fèi)用超過(guò)個(gè)工作日，甲方應(yīng)按應(yīng)付款額的每日萬(wàn)分之的違約金支付給乙方。七、在籌劃代理期間，假設(shè)乙方連續(xù)兩期未能完成預(yù)定的銷(xiāo)售目標(biāo)，甲方有權(quán)終止合同。八、由于乙方在籌劃過(guò)程中因自身原因引起外界糾紛概由乙方負(fù)責(zé)。九、合同期限內(nèi)，乙方享有獨(dú)占、排它的本工程廣告媒體上的籌劃代理署名權(quán)。非經(jīng)甲、乙雙方許可，其它任何個(gè)人或單位不得冠以“籌劃代理”等有關(guān)或同類(lèi)字樣。十、委托期的延續(xù)或終止在委托期限完結(jié)前天內(nèi)決定。第十局部其他事宜一、在條件成熟時(shí)，本工程的總平圖、建材設(shè)備及配套設(shè)施表、工程進(jìn)度表、銷(xiāo)售底價(jià)表由雙方加蓋公章，作為本合同的附件。二、爭(zhēng)議的解決方式本合同發(fā)生糾紛時(shí)，應(yīng)由雙方協(xié)商解決。假設(shè)協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可向合同標(biāo)的物所在地法院提請(qǐng)?jiān)V訟解決。三、本合同正文共8頁(yè)，壹式肆份，雙方各執(zhí)貳份。其他未盡事宜另行協(xié)商，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具備同等法律效力。合同簽署：甲方：乙方：代表人簽章：代表人簽章：簽約日期：簽約日期：通訊地址：通訊地址：：：合同簽署地：合同簽署地：經(jīng)甲乙雙方商議，本著互相信任、共同開(kāi)展、完成既定、自愿、平等、互利的原那么，雙方達(dá)成聘用協(xié)議；為開(kāi)展xxx集團(tuán)xxxx房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司的事業(yè)，甲方聘請(qǐng)乙方作為甲方xxx集團(tuán)xxxx房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司的執(zhí)行總經(jīng)理，按照xxx集團(tuán)董事會(huì)、xxxx房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司董事會(huì)的精神及決定，負(fù)責(zé)xxxx房地產(chǎn)公司全部地產(chǎn)開(kāi)發(fā)工程的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、工程定位、開(kāi)發(fā)建設(shè)、銷(xiāo)售、招商、商業(yè)管理、物業(yè)管理等相關(guān)事宜，對(duì)于工程運(yùn)作乙方直接向甲方董事會(huì)負(fù)責(zé)；具體條款如下：一、聘用期限第一條：合同有效期自二○○x年xx月xx日起至二○○x年xx月xx日止。聘用期為三年。二、聘用職務(wù)第二條：甲方聘乙方為xxx集團(tuán)xxxx房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司執(zhí)行總經(jīng)理職務(wù)，工作期間行使總經(jīng)理權(quán)利，并承當(dāng)相關(guān)責(zé)任及義務(wù)。三、聘薪標(biāo)準(zhǔn)第三條：乙方在擔(dān)任xxx集團(tuán)xxxx房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司執(zhí)行總經(jīng)理職務(wù)期間，每年的年薪（大寫(xiě)）元人民幣（稅后），按6（月薪占比）:2（季度考核薪金）:2（年底考核薪金）比例支付；每月根本工資為（大寫(xiě)）元人民幣（稅后）,每月工資于次月15日前發(fā)放，遇節(jié)假日提前或者順延，。第四條：甲方可定期考核乙方，根據(jù)乙方工作能力及為公司創(chuàng)造的效益做出綜合評(píng)估，對(duì)乙方根本工資進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整，在年底經(jīng)過(guò)考核后給予乙方年底分紅和提成獎(jiǎng)勵(lì)，具體的獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)另行商定。四、工作范圍及職責(zé)第五條：1、對(duì)外簽定合同的權(quán)利？2、決策權(quán)及管理權(quán)限？3、資金授權(quán)？4、工作目標(biāo)或年利潤(rùn)？5、乙方全面負(fù)責(zé)公司行政方面的管理工作，分定期（不定期）向總裁匯報(bào)工作情況及問(wèn)題，人員使用、任免