高層住宅工程防滲漏主要技術(shù)措施

高層住宅工程防滲漏主要技術(shù)措施1、前言深圳處處南亞熱帶地地區(qū)，緊靠海海岸。深圳地地區(qū)的高層建建筑，每當(dāng)雨雨水季節(jié)及熱熱帶風(fēng)暴來臨臨時，都程度度不同或多或或少的于建筑筑物的不同部部位有滲水的的影響，破壞壞建筑物的完完整性及管道道設(shè)備的完好好性，給物業(yè)業(yè)管理、專業(yè)業(yè)維修帶來了了極大的麻煩煩，更給業(yè)主主和住戶帶來來物質(zhì)和精神神的巨大損失失，也給施工工單位的企業(yè)業(yè)形象造成了了一定的影響響，為此，在在施工過程中中必須予以高高度重視，分分類明確易產(chǎn)產(chǎn)生滲水的部部位和施工薄薄弱環(huán)節(jié)，采采取因地制宜宜的措施，檢檢測落實(shí)，給給住戶有“居者有其屋屋，住者無漏漏憂”的完美答卷卷。作者根據(jù)據(jù)參與施工的的高層住宅實(shí)實(shí)際情況和工工程特點(diǎn)分四四個部分對防防滲漏技術(shù)措措施進(jìn)行初步步探討。2、工程概況梅梅林一村八區(qū)區(qū)住宅48-50棟位于深圳圳市福田區(qū)，共共三十二層，兩兩層地下室，框框架剪力墻結(jié)結(jié)構(gòu)。本工程程抗?jié)B防水的的各種技術(shù)指指標(biāo)：2.1、總建筑面面積共：858744.66MM2，住戶總計(jì)計(jì)：672套；其中地地下室車庫、地地下設(shè)備房：：159666.00M22，頂板架空空活動空間：：1363..00M22。標(biāo)準(zhǔn)層面面積880MM2。2.2、住戶總數(shù)數(shù)；672套2.3、廚房總數(shù)數(shù)：672套。其中穿穿墻洞口3360個。2.4、衛(wèi)生間：744套其中穿墻墻、穿板洞口口3720個。2.5、其它功能能不同的空洞洞、穿屋面洞洞口、穿陽臺臺管道洞口共共：2430個。2.6、地下室落落地高壓電纜纜井：2個。2.7、潛污泵人人防集水坑：：26個。2.8、穿側(cè)混凝凝土剛性管道道：32個2.9、塔吊穿地地下室樓板：：35M222.10、外墻鋁合合金窗：4719個2.11、外墻混凝凝土體與磚墻墻接合處：1096處2.12、屋面：2500M23、外墻面抗?jié)B滲防水技術(shù)措措施深圳地區(qū)區(qū)風(fēng)壓為70kg//M2，當(dāng)降雨量量超過10cm//h時，墻面構(gòu)構(gòu)成整批水幕幕，水對墻面面的凈水壓同同樣為70kg//M2，這是外墻墻滲漏最主要要的外部原因因。外墻防滲滲漏部位主要要集中于混凝凝土墻體與磚磚墻交接部位位、對拉螺桿桿孔洞、穿墻墻鋼管孔洞、爬爬架預(yù)留孔洞洞。以及外墻墻配電箱薄弱弱部位。外墻墻防滲漏是一一個系統(tǒng)工程程，從主體施施工階段就必必須采取措施施，形成多點(diǎn)點(diǎn)設(shè)防。3.1、主體施工工階段的重點(diǎn)點(diǎn)控制措施A、保證混凝凝土結(jié)構(gòu)的設(shè)設(shè)計(jì)標(biāo)號，鋼鋼筋的保護(hù)層層厚度，混凝凝土配合比及及坍落度滿足足設(shè)計(jì)及規(guī)范范要求。施工工中保證混凝凝土本身結(jié)構(gòu)構(gòu)振搗密實(shí)，避避免出現(xiàn)冷縫縫。對主體結(jié)結(jié)構(gòu)外墻的養(yǎng)養(yǎng)護(hù)，均按時時間掛麻帶養(yǎng)養(yǎng)護(hù)，確保混混凝土表面無無裂縫。B、不在外圍圍豎向結(jié)構(gòu)（如如欄板）上留留置施工縫。豎豎向結(jié)構(gòu)施工工前，必須將將底部殘?jiān)迩鍜吒蓛?。C、在外墻混混凝土結(jié)構(gòu)上上預(yù)留的孔洞洞，要求按施施工組織設(shè)計(jì)計(jì)留置，且要要求外高內(nèi)低低，高差盡量量大于10mm。3.2、外墻磚砌砌體控制措施施A、外墻砌筑筑粘土磚分二二次完成，砌砌筑至梁或底底板時，砌體體充分沉降后后用斜磚楔緊緊，斜磚上下下兩端砂漿應(yīng)應(yīng)飽滿、密實(shí)實(shí)。B、磚砌體要要求雙面勾縫縫，水平及豎豎上縫控制在在15mm，不形成盲盲縫，隔斷滲滲水通道。C、2-32層9軸構(gòu)造柱做做法及施工措措施。各層構(gòu)構(gòu)造柱位置的的磚砌體留馬馬牙槎，保證證磚砌體與混混凝土的咬合合力。在澆注注構(gòu)造柱混凝凝土?xí)r，采用用三道丁字螺螺栓加固，混混凝土必須振振搗密實(shí)。3.3、裝修階段段控制措施A、外墻面裝裝修做法外墻墻面釉面磚構(gòu)構(gòu)造做法找平層：112厚1:3水泥砂漿底層：8厚厚1:3水泥砂漿防水涂層：：聚合物水泥泥基防水涂膜膜粘貼層：聚聚合物水泥砂砂漿7厚漆釉面磚：：聚合物水泥泥砂漿勾縫外墻涂料做法找平層：非非增水性防水水砂漿12厚底層：非增增水性防水砂砂漿8厚防水涂層：：聚合物水泥泥基防水涂膜膜10厚外墻涂料：：防水、通氣氣、耐候B、在混凝土土墻面與磚墻墻交界處（內(nèi)內(nèi)外兩側(cè)加釘釘300mm寬、網(wǎng)眼10-122mm的鋼絲網(wǎng)一一道，沿縫居居中，用@150mm射釘射緊。C、混凝土體體墻面清洗干干凈后，用1：1：1水泥基聚合合物砂漿（水水泥、107膠、細(xì)砂）機(jī)機(jī)械噴漿作為為結(jié)合層。3.4、墻面抹灰灰是墻面防漏漏的關(guān)鍵工序序，要通過對對第一層砂漿漿的抹平、壓壓實(shí)來實(shí)現(xiàn)切切斷抹灰層的的毛細(xì)管，并并通過砂漿中中摻加適量的的聚合物來提提高砂漿的拒拒水、防滲、防防漏性能。找找平層及底層層應(yīng)做到接合合平整，色澤澤一致，無明明顯接合縫隙隙。檢查中如如有空鼓、干干縮裂縫、明明顯砂眼、干干漿脫離等必必須立即鑿除除，沖淋干凈凈后用同標(biāo)號號砂漿補(bǔ)抹。完完工并驗(yàn)收合合格的底層面面上做防水涂涂層，涂層要要求平整干凈凈，刷層均勻勻，光澤一致致。釉面磚的的粘貼，除塊塊件應(yīng)保證浸浸水滿透，粘粘面平整不空空鼓，不滑移移，粘面緊密密牢固外，重重點(diǎn)是處理勾勾縫上，本工工程采用聚合合物水泥砂漿漿勾縫。面磚磚牢固后應(yīng)處處理縱橫分格格縫隙，二次次填縫用0.5cm直徑圓形抹抹縫工具來回回拉至縫面滿滿漿光滑，檢檢查后，表面面擦抹整潔，并并及時清水養(yǎng)養(yǎng)護(hù)。3.5、外磚墻內(nèi)內(nèi)側(cè)的配電箱箱、線盒安裝裝時必須檢查查到位，凡墻墻體傷裂形成成盲縫的，必必須將傷裂的的磚體拆除清清洗干凈，另另外砌筑密實(shí)實(shí)。對已安裝裝的線盒、箱箱體、單向管管路的空隙孔孔洞，必須用用1：2水泥砂漿填填塞搗實(shí)。嚴(yán)嚴(yán)禁用碎磚、余余渣填塞，大大于200×2200mm的孔洞要求求用細(xì)石混凝凝土填堵，檢檢查使用小棒棒敲擊發(fā)出啞啞聲，則撬開開返工，另補(bǔ)補(bǔ)密實(shí)。3.6、外墻面的的爬架孔洞、對對拉螺栓孔洞洞、臨時用腳腳手架穿墻孔孔洞，在掛網(wǎng)網(wǎng)、抹灰之前前，用大于孔孔洞1-2mm的沖擊鉆對對準(zhǔn)孔洞鉆拉拉，清除孔洞洞內(nèi)塑料管及及雜物，再于于孔洞外側(cè)鑿鑿出大于孔洞洞直徑1倍以上，深深度20mm的喇叭口，水水沖冼干凈后后以１：２防防水砂漿加入入膨脹劑填塞塞全孔洞至漿漿溢出抹平，迎迎水面做成凸凸圓形，涂抹抹大黑豹防水水涂膜。3.7、對于露出出墻面的鐵件件、預(yù)埋件，割割平后靠外墻墻面位置用１１：１的水泥泥砂漿摻入金金王牌防水粉粉抹平。3.8、外墻穿墻墻管道的套管管焊100mm高止水環(huán)。主主管與套管的的填塞使用防防水砂漿加膨膨脹劑，迎水水中位置用大大黑豹涂料抹抹密實(shí)。3.9、外墻施工工完成后，采采用高壓噴淋淋方式進(jìn)行試試驗(yàn)，如發(fā)現(xiàn)現(xiàn)滲水現(xiàn)象，應(yīng)應(yīng)查明原因采采取措施及時時處理4、外鋁合金窗窗防滲漏措施施4.1、外墻鋁合合金窗，鋁材材必須符合國國家標(biāo)準(zhǔn)及圖圖紙要求技術(shù)術(shù)參數(shù)，制安安、搬運(yùn)中不不使半成品扭扭曲、變形、損損壞，杜絕半半成品變形后后人工修整。配配件應(yīng)符合標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)，安裝應(yīng)應(yīng)堅(jiān)固，開啟啟緊密。安裝裝完成后，于于室內(nèi)密閉狀狀態(tài)迎面無感感覺吹入微風(fēng)風(fēng)。4.2、窗框安裝裝后四周進(jìn)行行塞縫處理，采采用干硬性1：2聚合物防水水砂漿分層填填實(shí)，然后有有外側(cè)涂刷改改性防水砂漿漿兩面道。確確保塞縫不空空鼓。塞縫必必須專人逐一一檢查，如發(fā)發(fā)現(xiàn)不密實(shí)或或空鼓，則扒扒掉重做或用用壓力灌漿處處理。4.3、外窗臺比比內(nèi)窗臺低不不少于20mm。并做出向向外排水坡度度，上窗眉必必須做成鷹嘴嘴形。坡度均均為≥20%。在不便做做鷹嘴的雨蓬蓬挑板下做20mm的滴水線，并并把板底的普普通乳膠漆改改為具有防水水性能的外墻墻涂料代替。5、廚房、衛(wèi)生生間防滲漏措措施5.1、廚衛(wèi)地面面度低于客廳廳臥室地面50mm，在結(jié)構(gòu)施施工時應(yīng)做出出高差，并按按規(guī)定起坡（1%），地漏口口低于相鄰地地平面不少于于10mm。5.2、廚衛(wèi)墻體1.8m以下內(nèi)抹灰灰加入適量防防水粉。5.3、煙道及穿穿樓板管道封封堵均采用細(xì)細(xì)石混凝土加加微膨脹劑，周周邊先鑿毛并并清洗干凈，再再支撐模板，用用細(xì)石混凝土土封堵，管道道四周200mm范圍內(nèi)由管管邊向外適當(dāng)當(dāng)找坡。5.4、廚衛(wèi)地面面防水施工前前應(yīng)對結(jié)構(gòu)進(jìn)進(jìn)行試水，如如有滲漏須找找出源頭，進(jìn)進(jìn)行處理。直直至不滲水才才可進(jìn)行下道道工序。5.5、按設(shè)計(jì)要要求精心施工工防水涂膜。廚廚房在墻根部部上翻300mmm，樓板衛(wèi)生生間上翻到頂頂。5.6、廚衛(wèi)完工工后再做閉水水試驗(yàn)。6、屋面防滲漏漏措施6.1、屋面樓板板混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)施工時，要要保證混凝土土強(qiáng)度，鋼筋筋間距，保護(hù)護(hù)層厚度，混混凝土整體澆澆注不留施工工縫，加強(qiáng)養(yǎng)養(yǎng)護(hù)。板面縱模各各刷水泥一道道面搗C200細(xì)混凝土，找找坡2%，最薄處25mm，提漿壓光光高級防水涂涂料1：2水泥泥砂漿保護(hù)層層20mmm砌磚墩1220×1200，中距500mmm，高180。上鋪40mm厚490×4490。C20預(yù)制混凝土土板，1：2水泥砂漿灌灌縫及批面25mm厚。6.2、對完成澆澆筑后的屋面面，做閉水試試驗(yàn)，如發(fā)現(xiàn)現(xiàn)滲漏、自約約束裂縫等現(xiàn)現(xiàn)象，必須認(rèn)認(rèn)真處理至不不滲漏為止。6.3、天面防水水層翻500mmm，并在該處處做滴水線，女女兒墻與屋面面之間交角按按規(guī)范做成圓圓弧形。6.4、屋面排氣氣管、煙道等等根部也做成成圓弧角，防防水層上翻500mmm，6.5、女兒墻壓壓頂做向內(nèi)排排水坡，坡度度≥6%6.6、水落口周周圍直徑500mmm范圍內(nèi)坡度度不小于5%。水落口與與基層接觸處處應(yīng)每寬20mm，深50mm的凹槽，嵌嵌填密封材料料。7.結(jié)語建筑抗抗?jié)B防水工程程量巨大，范范圍廣，環(huán)節(jié)節(jié)多，技術(shù)要要求高，涉及及各個方面，要要求施工過程程控制落實(shí)到到施工部位