廣東房地產(chǎn)項目工程優(yōu)質(zhì)獎創(chuàng)優(yōu)總結(jié)

正方世和苑

廣東省建設(shè)工程優(yōu)質(zhì)獎創(chuàng)建工作匯報熱烈歡迎各位專家蒞臨檢查指導(dǎo)工作廣東省第四建筑工程有限公司1

234567工程概況工程建設(shè)合法性綠色建筑建筑業(yè)十項新技術(shù)運用工程質(zhì)量完成情況工程主要質(zhì)量亮點工程獲獎情況1、工程名稱：正方世和苑房地產(chǎn)項目工程；2、建設(shè)地點：珠海市香洲區(qū)港灣大道西側(cè)、泉星路南側(cè)；3、建設(shè)單位：珠海市香洲正方房地產(chǎn)開發(fā)有限公司設(shè)計單位：蘭州市城市設(shè)計院施工單位：廣東省第四建筑工程有限公司監(jiān)理單位：珠海市城市建設(shè)監(jiān)理有限公司勘察單位：珠海市勘察設(shè)計院

一、工程概況正方世和苑房地產(chǎn)項目工程位于珠海市香洲港灣大道西側(cè)、泉星路南側(cè)，是由珠海市香洲正方房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)的高檔住宅項目。本工程總建筑面積約4.2萬㎡，其中地下室共2層，面積約1.1萬㎡，塔樓共3棟，其中2棟地上29層；1棟地上23層。本工程開工時間為2011年12月29日，竣工日期為2014年10月21日。

二、工程建設(shè)合法性手續(xù)齊全、規(guī)范1.建設(shè)前期手續(xù)2.工程驗收情況

驗收合格1.因地制宜、創(chuàng)新規(guī)劃利用場地地形高差，建筑下部結(jié)構(gòu)設(shè)計成半地下室結(jié)構(gòu)，地下室采光井的合理布置，大大提高了地下室的采光；順著山坡地勢，建造生態(tài)園林綠化景觀帶，實現(xiàn)建筑物與景觀帶相互輝映，創(chuàng)造出人與自然和諧共處的自然景觀效果。三、綠色建筑2、低碳節(jié)能、綠色環(huán)保結(jié)合使用功能，建筑物上部結(jié)構(gòu)采用架空層+悶層的設(shè)計理念，運用南北向布置建筑物，獲得良好的朝向和自然通風(fēng)條件，同時保溫隔熱效果良好，圍護結(jié)構(gòu)采用蒸壓加氣混凝土砌塊、聚苯保溫隔熱板、吸熱中空玻璃、低太陽輻射吸收率的外墻磚等節(jié)能材料，窗墻面積比最大為0.37，大面積的采光及南北對流通風(fēng)，大大減少空調(diào)照明系統(tǒng)的用電，低碳節(jié)能，綠色環(huán)保。3、變頻無負壓分區(qū)供水

生活給水系統(tǒng)采用分區(qū)供水，Ⅰ區(qū)：由市政給水管網(wǎng)直接供水；Ⅱ至Ⅳ區(qū)：在地下二層水泵房設(shè)置3套變頻無負壓自動增壓生活供水設(shè)備和食品級不銹鋼成品生活調(diào)節(jié)水箱，既有效利用了市政管網(wǎng)的壓力，也充分考慮了高層用水的節(jié)水和節(jié)能要求，采用變頻無負壓自動增壓生活供水設(shè)備可節(jié)水約20%，節(jié)約用電約50%，節(jié)能、環(huán)保衛(wèi)生。四、建筑業(yè)十項項新技術(shù)應(yīng)用序號新技術(shù)名稱擬采用的新技術(shù)名稱擬使用部位1地基基礎(chǔ)和地下空間工程技術(shù)復(fù)合土釘墻支護技術(shù)基坑支護2混凝土技術(shù)混凝土裂縫控制技術(shù)1#樓地下室底板3鋼筋及預(yù)應(yīng)力技術(shù)大直徑鋼筋直螺紋連接技術(shù)直徑≥22鋼筋4機電安裝工程技術(shù)管線綜合布置技術(shù)地下室5綠色施工技術(shù)工業(yè)廢渣及（空心）砌塊應(yīng)用技術(shù)墻體砌筑序號新技術(shù)名稱擬采用的新技術(shù)名稱擬使用部位6防水技術(shù)聚氨酯防水涂料施工技術(shù)地下室、塔樓遇水膨脹止水膠施工技術(shù)7抗震、加固與改造技術(shù)深基坑監(jiān)測技術(shù)基坑、上蓋工程量自動計算技術(shù)信息化應(yīng)用技術(shù)項目多方協(xié)同管理信息化技術(shù)8其他新技術(shù)臨時坡面的制造綠化技術(shù)基坑、室內(nèi)、外墻石方靜力爆破技術(shù)樓梯定型模板技術(shù)墻體砌筑二次塞縫技術(shù)構(gòu)造柱二次澆注技術(shù)梁底“倒凸梁”技術(shù)外墻磚黏貼、勾縫“二合一”技術(shù)本工程推廣應(yīng)用用建筑業(yè)十項新新技術(shù)8大項18子項，具體體詳見本工程《《正方世和苑房房地產(chǎn)項目工程程建筑業(yè)十項新新技術(shù)應(yīng)用總結(jié)結(jié)》。在主體施工階段段，項目部制定定了模板、鋼筋筋、混凝土等各各分項的驗收制制度，落實專人人負責(zé)驗收，每每道工序必須有有書面確認才能能進入下一道工工序。1.鋼鋼筋工工程：：本工工程為為保證證鋼筋筋工程程質(zhì)量量，采采取了了較多多可靠靠的保保證措措施。。例如如：為為保證證板筋筋的保保護層層厚度度，采采取了了間隔隔1m梅花花型布布置鋼鋼筋馬馬鐙；；為保保證梁梁柱節(jié)節(jié)點箍箍筋的的間距距，在在梁柱柱節(jié)點點位設(shè)設(shè)置12mm鋼鋼筋焊焊接固固定；；為保保證剪剪力墻墻有效效厚度度，在在剪力力墻中中部及及上部部設(shè)置置水平平梯筋筋。五、工工程質(zhì)質(zhì)量完完成情情況梁、柱柱節(jié)點點位箍箍筋采采用直直徑12mm鋼鋼筋焊焊接固固定剪力墻墻中部部及上上部設(shè)設(shè)置水水平梯梯筋固固定。。2.模模板工工程：：壓腳板板連續(xù)續(xù)設(shè)置置，全全部壓壓腳板板采用用打釘釘固定定，壓壓腳板板空隙隙處采采用砂砂漿封封堵，，個別別壓腳腳板吊吊空處處在下下面訂訂小塊塊模板板固定定。臨空面面墻柱柱模板板采用用掛模模處理理，本本層在在梁位位預(yù)埋埋兩條條螺栓栓作為為拉桿桿，上上層模模板伸伸入下下層50cm，，并用用螺桿桿固定定，確確保臨臨空面面模板板安裝裝不漏漏漿、、不錯錯位。。3.砌砌筑工工程：：砌筑筑工程程嚴格格按照照珠海海市2012版版質(zhì)量量通病病防治治措施施執(zhí)行行。防防水部部位（（如衛(wèi)衛(wèi)生間間、廚廚房等等）底底部設(shè)設(shè)置200mm混凝凝土反反坎，，墻體體中部部設(shè)置置砂漿漿帶，，墻體體頂部部預(yù)留留20-30mm進進行二二次塞塞縫?！，F(xiàn)場砌砌筑情情況：：4.外外墻磚磚工程程：本本工程程外墻墻磚采采用““粘貼貼、勾勾縫二二合一一”新新型材材料進進行粘粘貼，，為確確保外外墻磚磚抗拔拔力達達到設(shè)設(shè)計要要求，，在大大面積積施工工前項項目部部自行行租借借檢測測設(shè)備備，對對采用用該材材料粘粘貼的的外墻墻磚進進行了了多次次工藝藝試驗驗并進進行抗抗拔檢檢測，，經(jīng)過過幾次次調(diào)試試和檢檢測后后，找找到了了最優(yōu)優(yōu)方案案，確確保外外墻磚磚的抗抗拉強強度達達到0.5Mpa以以上，，并要要求大大面積積施工工必須須按照照此施施工工工法進進行。。2014年年1月月9日日珠海海市質(zhì)質(zhì)監(jiān)站站對本本工程程外墻墻磚施施工進進行了了抗拔拔檢測測，共共檢測測了40組組外墻墻磚，，檢測測結(jié)果果全部部合格格。項目部部自行行組織織外墻墻磚抗抗拔工工藝試試驗：：外墻磚磚施工工情況況：5.鋁合金金門窗窗施工工：為為了防防止沿沿海地地區(qū)易易發(fā)生生的鋁鋁合金金門窗窗腐蝕蝕現(xiàn)象象，項項目部部在所所有鋁鋁合金金門窗窗框安安裝前前，在在其與與砂漿漿接觸觸面均均預(yù)先先進行行了防防腐處處理。。另為確確保鋁鋁窗安安裝質(zhì)質(zhì)量，，公司司制定定了專專項驗驗收標標準，，分四四個階階段驗驗收，，每階階段驗驗收均均采用用量化化標準準，具具體包包括：：1、、門窗窗洞尺尺寸復(fù)復(fù)合；；2、、塞縫縫前窗窗框固固定隱隱蔽驗驗收；；3、、鋁合合金框框一次次塞縫縫驗收收；4、鋁鋁合金金框二二次塞塞縫驗驗收。。以上上4個個階段段必須須完成成上一一步工工序的的驗收收方能能進行行下一一步施施工，，確保保工程程質(zhì)量量。2013年年12月13日日，中中國土土木工工程學(xué)學(xué)會理理事長長譚慶慶璉同同志蒞蒞臨珠珠海正正方世世和苑苑項目目部檢檢查指指導(dǎo)工工作。。察看看工地地后，，譚慶慶璉理理事長長對項項目裝裝修工工程質(zhì)質(zhì)量給給予了了充分分肯定定，認認為本本工程程質(zhì)量量已達達到較較高水水平。。同時時對項項目部部管理理人員員提出出更高高期望望，希希望秉秉承高高質(zhì)量量高標標準設(shè)設(shè)計、、施工工、管管理的的理念念，為為城市市建設(shè)設(shè)和百百姓居居住水水平的的進一一步提提高發(fā)發(fā)揮更更大作作用。?！驹跁h議室聽聽取匯匯報】【現(xiàn)場講講評】主體結(jié)結(jié)構(gòu)工工程：：本工工程委委托第第三方方檢測測單位位對進進場材材料及及結(jié)構(gòu)構(gòu)施工工進行行監(jiān)督督檢測測試驗驗，所所有檢檢測報報告都都符合合要求求，且且滿足足設(shè)計計要求求。鋼筋工工程：：本工工程采采用優(yōu)優(yōu)質(zhì)產(chǎn)產(chǎn)品粵粵裕豐豐和韶韶鋼的的鋼筋筋，鋼鋼筋原原材共共取樣樣157組組，結(jié)結(jié)果全全部合合格。。本工工程C22及C22以上上鋼筋筋采用用直螺螺紋套套筒連連接，，B12～～C20豎豎向鋼鋼筋采采用電電渣壓壓力焊焊鏈接接，本本工程程電子子壓力力焊送送檢共共計347組，，滾軋軋直螺螺紋套套筒送送檢共共計22組，所所檢項項目均均滿足足設(shè)計計要求求，抽抽檢數(shù)數(shù)量滿滿足驗驗收規(guī)規(guī)范要要求。?；炷镣凉こ坛蹋罕颈竟こ坛堂繉訉踊炷辆糁弥脴藴蕼署B(yǎng)護護試塊塊及同同條件件養(yǎng)護護試塊塊，留留樣數(shù)數(shù)量滿滿足驗驗收規(guī)規(guī)范要要求。。本工工程標標準養(yǎng)養(yǎng)護試試塊共共計214組，，同條條件試試塊共共計189組，，檢測測結(jié)果果均滿滿足設(shè)設(shè)計要要求。。砌筑工工程：：本工工程砌砌體采采用蒸蒸壓加加氣混混凝土土砌塊塊，其其中外外墻采采用MU7.5加氣氣磚配配合M7.5混混合砂砂漿砌砌筑，，內(nèi)墻墻采用用MU5.0加加氣磚磚配合合M5.0混合合砂漿漿砌筑筑。砂砂漿試試塊做做到每每層留留置，，共計計81組，，均滿滿足設(shè)設(shè)計要要求。。本工工程蒸蒸壓加加氣磚磚送檢檢共計計10組，，檢測測結(jié)果果均滿滿足設(shè)設(shè)計及及規(guī)范范要求求。3.其余工工程：：本工工程所所用所所有主主材均均做到到進場場先送送檢，，送檢檢合格格后再再投入入使用用。例例如水水泥、、防水水涂料料、擠擠塑聚聚苯乙乙烯保保溫板板、鋁鋁合金金門窗窗、玻玻璃、、外墻墻磚、、電線線、電電纜、、排水水管、、給水水管等等材料料。所所有送送檢材材料數(shù)數(shù)量及及檢測測結(jié)果果均滿滿足設(shè)設(shè)計及及驗收收規(guī)范范要求求。五、工工程主主要質(zhì)質(zhì)量亮亮點亮點1.基基礎(chǔ)工工程：：本工工程基基礎(chǔ)工工程包包括預(yù)預(yù)應(yīng)力力管樁樁、沖沖孔樁樁、天天然基基礎(chǔ)。。預(yù)應(yīng)應(yīng)力管管樁采采用低低應(yīng)變變+靜靜載檢檢測、、沖孔孔樁采采用聲聲波透透射法法+抽抽芯+抗拔拔檢測測、天天然基基礎(chǔ)采采用動動力觸觸探檢檢測。。低應(yīng)應(yīng)變檢檢測數(shù)數(shù)量為為119根根，靜靜載檢檢測數(shù)數(shù)量為為8根根，檢檢測的的樁身身完整整性及及承載載力均均滿足足設(shè)計計要求求，管管樁一一類樁樁達到到91.6%；；沖孔孔樁聲聲波透透射法法檢測測覆蓋蓋率為為100%，抽抽芯數(shù)數(shù)量為為30根，，抗拔拔檢測測數(shù)量量為3根，，檢測測的樁樁身完完整性性、承承載力力及抗抗拔力力均滿滿足要要求，，沖孔孔樁一一類樁樁達到到93.3%；；天然然基礎(chǔ)礎(chǔ)動力力觸探探檢測測也滿滿足設(shè)設(shè)計要要求。。亮點2.：3棟樓外立立面橫豎線線條清晰明明了、層次次感較強、、色澤簡潔潔大方亮點3.：天面貼仿古古磚，墻腳腳均做圓弧弧面涂淡黃黃色外墻漆漆，分隔縫縫打膠處理理亮點4：45度坡屋屋面的銅線線掛瓦滿臥臥砂漿施工工，色澤鮮鮮艷，造型型美觀亮點5：地下室環(huán)氧氧地坪漆車車道、車位位區(qū)域劃分分鮮明，導(dǎo)導(dǎo)向明確、、美觀亮點6：標準層為精精裝交樓，，區(qū)域劃分分明確，裝裝修效果較較為高檔、、美觀亮點7：電梯廳墻磚磚采用瓷磚磚膠黏貼，，空鼓率合合格，電梯梯門套線采采用干掛亮點8：配電房地面面采用環(huán)氧氧地坪漆，，電柜基礎(chǔ)礎(chǔ)采用混凝凝土基礎(chǔ)，，效果美觀觀亮點9：生活水泵房房管道安裝裝整齊、排排列有序，，泵房較為為美觀、整整潔亮點10：：管道布置置順直，層層次得當(dāng)，，設(shè)備安裝裝牢固，觀觀感質(zhì)量良良好亮點11：：首層住戶戶大堂裝修修高