工廠廠房轉(zhuǎn)讓協(xié)議書(shū)

轉(zhuǎn)讓方（甲方）： 受讓方（乙方）： 甲乙雙方本著平等互利的原則，經(jīng)協(xié)商一致就甲方將其權(quán)屬的工業(yè)用地、廠房等轉(zhuǎn)讓與乙方及有關(guān)事項(xiàng)達(dá)成如下協(xié)議：一、工業(yè)用地及廠房產(chǎn)權(quán)基本情況本協(xié)議轉(zhuǎn)讓的工業(yè)用地原屬于，位于，土地權(quán)屬性質(zhì)為集體，用途為工業(yè)，土地面積約為平方米，目前土地及地上房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)為屬所有，房地產(chǎn)證權(quán)證號(hào)。二、轉(zhuǎn)讓范圍及價(jià)款1、雙方一致同意，甲方向乙方轉(zhuǎn)讓上述土地（第一條中列明）和地上所有建筑及設(shè)備。2、土地使用權(quán)和廠房建筑物及設(shè)備轉(zhuǎn)讓共計(jì)元整（金額大寫(xiě)元）。3、由甲方負(fù)責(zé)辦理土地使用權(quán)及廠房建筑物轉(zhuǎn)讓登記到乙方名下，有關(guān)契稅及相關(guān)費(fèi)用由負(fù)擔(dān)。4、本協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后月內(nèi)由甲方負(fù)責(zé)辦理好土地證、房產(chǎn)證等相關(guān)權(quán)證的變更手續(xù)。三、轉(zhuǎn)讓款的支付方式1、本轉(zhuǎn)讓協(xié)議書(shū)經(jīng)甲乙雙方簽定后，乙方應(yīng)首付甲方人民幣—元整（金額大寫(xiě)元），余款待乙方收到土地使用證及房產(chǎn)權(quán)證之日一次性向甲方結(jié)清。2、轉(zhuǎn)讓款由甲方開(kāi)具收據(jù)。四、違約責(zé)任1、如甲方在年月日前未能辦妥房產(chǎn)證及土地證過(guò)戶手續(xù)，則乙方有權(quán)選擇單方面解除本協(xié)議并要求甲方歸還乙方已付款項(xiàng)。2、如乙方未按照本協(xié)議約定支付轉(zhuǎn)讓款，則按逾期一日應(yīng)賠償甲方未收款項(xiàng)的百分之賠償金。3、甲方中途悔約，甲方應(yīng)在悔約之日起天內(nèi)將首付款返還與乙方，另給付乙方相當(dāng)于首付款數(shù)額的違約金。4、乙方不能按期向甲方付清購(gòu)房款，或甲方不能按期向乙方交付房地產(chǎn)，每逾期一日，由違約一方向?qū)Ψ浇o付相當(dāng)于上述房地產(chǎn)價(jià)款千分之一的違約金。五、爭(zhēng)議管轄如本協(xié)議書(shū)在甲乙雙方履行中產(chǎn)生分歧，由雙方友好協(xié)商解決;協(xié)商不成，向不動(dòng)產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。六、標(biāo)的物的交付年一月—日前，甲方該標(biāo)的交付給乙方使用（在不損壞原有物品的基礎(chǔ)上）。七、附件1、甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件合同范本2、乙方身份證復(fù)印件八、本協(xié)議書(shū)一式（一）份，雙方各執(zhí)一份。甲方乙方代表：代表：安全管理協(xié)議甲方：xxxx開(kāi)發(fā)有限公司 （以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）乙方：xxx物業(yè)管理有限公司 （以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）根據(jù)《中華人民共和國(guó)經(jīng)濟(jì)合同法》及中華人民共和國(guó)國(guó)務(wù)院第379號(hào)《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《重慶市物業(yè)管理?xiàng)l例》及其實(shí)施細(xì)則等國(guó)家、地方有關(guān)物業(yè)管理法律、法規(guī)和政策。在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方對(duì)實(shí)行專(zhuān)業(yè)化、企業(yè)化的物業(yè)安全管理訂立本協(xié)議書(shū)。第一條?物業(yè)基本情況座落位置：xxxxxxxxxx；總面積約xxxx平方米；物業(yè)類(lèi)型xxx性物業(yè)。第二條?委托管理事項(xiàng)1、房屋建筑本體共用部位（由裝飾公司裝修完畢并已通過(guò)聚富房地產(chǎn)地產(chǎn)公司驗(yàn)收的樓蓋、屋頂、外墻面、樓梯間、走廊和逃生通道、門(mén)廳、電梯、強(qiáng)弱電井、管道井、天花板等）的成品安全管理，由乙方看管。2、房屋建筑本體共用設(shè)施設(shè)備（共用的上下水管道、落水管、垃圾道、共用照明、電梯及電扶梯、消防設(shè)施的外表面等）的成品保護(hù)管理服務(wù)，由乙方看管。3、地庫(kù)已安裝完成的電纜、上下水管道、排風(fēng)管道、消防管道設(shè)備房的各種設(shè)備由乙方看管。第三條?合同期限本合同期限為x年。自xxx年x月xx日起至xxx年x月x日止。第四條？甲方的權(quán)利和義務(wù)1、與物業(yè)管理公司議定年度管理計(jì)劃、費(fèi)用概預(yù)算、決算報(bào)告。2、對(duì)乙方的管理實(shí)施監(jiān)督檢查，每月全面進(jìn)行一次考核評(píng)定，如因乙方管理不善，造成重大經(jīng)濟(jì)損失或管理失誤，經(jīng)重慶市政府物業(yè)管理主管部門(mén)認(rèn)定，有權(quán)終止合同。3、甲方有權(quán)對(duì)乙方的安全管理工作及質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督，若發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)告知乙方，并有權(quán)要求乙方改善，直到達(dá)到甲乙標(biāo)準(zhǔn)。4、甲方有權(quán)監(jiān)督乙方員工的工作。甲方不認(rèn)可的乙方員工，可以要求乙方隨時(shí)更換。由此產(chǎn)生的責(zé)任甲方可要求進(jìn)行賠償。5、甲方應(yīng)向乙方提供要求所需的非管理和建筑機(jī)密的有關(guān)資料，支持乙方工作。6、甲方依據(jù)實(shí)際情況向乙方無(wú)償提供安全有效的取水、用電資源。7、甲方有義務(wù)教育甲方員工遵守現(xiàn)場(chǎng)安全管理要求，服從有關(guān)管理，共同安全環(huán)境。10、甲方允許乙方使用乙方公司的工作證件在甲方施工現(xiàn)場(chǎng)配戴使用。11、法規(guī)政策規(guī)定由甲方承擔(dān)的其他責(zé)任。第五條?乙方的權(quán)利和義務(wù)1、根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)政策及本合同的規(guī)定，制訂該物業(yè)的各項(xiàng)管理辦法、規(guī)章制度、實(shí)施細(xì)則，自主開(kāi)展各項(xiàng)安全管理活動(dòng)，但不得損害甲方的合法權(quán)益。乙方制訂安全管理的各項(xiàng)管理辦法、規(guī)章制度、實(shí)施細(xì)則等制度條文嚴(yán)格實(shí)施。遵照國(guó)家、地方物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)規(guī)定，按物業(yè)管理的服務(wù)項(xiàng)目、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)深度，測(cè)算物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，并向甲方提供測(cè)算依據(jù)，嚴(yán)格按合同規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取，不得擅自加價(jià)，不得只收費(fèi)不服務(wù)或多收費(fèi)少服務(wù)。2、負(fù)責(zé)編制重慶國(guó)際貿(mào)易中心范圍內(nèi)的季度安全管理工作實(shí)施方案，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實(shí)施。3、未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得將本合約議定項(xiàng)目直接或者間接方式轉(zhuǎn)包或者分包給第三方及其他個(gè)人。4、接受物業(yè)管理主管部門(mén)及有關(guān)政府部門(mén)的監(jiān)督、指導(dǎo)，并接受甲方和業(yè)主的監(jiān)督。5、甲方管理代表對(duì)乙方工作提出異議而乙方認(rèn)為不合理時(shí)，乙方有權(quán)向甲方公司的上級(jí)管理提出書(shū)面申訴。6、乙方有義務(wù)按照本協(xié)議書(shū)約定的工作范圍和執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)，遵照甲方規(guī)定時(shí)限，保質(zhì)保量完成工作任務(wù)。7、乙方保證有xx人編制的安全管理隊(duì)伍負(fù)責(zé)承攬的安全管理工作項(xiàng)目（包含管理人員、輪換休假人員），在必須保證甲方提出的安全管理任務(wù)前提下，乙方可以適當(dāng)增減崗位人員數(shù)量。乙方須向甲方提供有關(guān)《人員編制表》、《主管通訊錄》、《崗位責(zé)任制度》及其他管理制度。8、乙方有責(zé)任按照本協(xié)議書(shū)約定工作內(nèi)容提供必要的人力和安全管理需要的裝備。9、乙方有義務(wù)接受甲方的工作監(jiān)督和檢查。乙方所有員工禁止在甲方公司范圍內(nèi)吸煙、打牌及賭博。10、乙方員工在工作期間，若因乙方管理的過(guò)失造成的甲方人員傷亡、財(cái)產(chǎn)損失和乙方人員傷亡、財(cái)產(chǎn)損失，均由乙方負(fù)責(zé)。11、乙方員工在工作期間，若因甲方管理的過(guò)失造成的甲方人員傷亡、財(cái)產(chǎn)損失和乙方人員傷亡、財(cái)產(chǎn)損失，均由甲方負(fù)責(zé)。12、乙方員工在做好安全管理服務(wù)的同時(shí)，必須遵守甲方有關(guān)的施工現(xiàn)場(chǎng)管理制度，配合維護(hù)好重慶勾結(jié)貿(mào)易中心的整體形象。13、建立本物業(yè)的物業(yè)管理檔案并負(fù)責(zé)及時(shí)記載有關(guān)變更情況。14、乙方需按照國(guó)家和重慶市地方的有關(guān)勞動(dòng)法規(guī)，為員工辦理有關(guān)勞動(dòng)雇傭手續(xù)和勞動(dòng)保障手續(xù)及相關(guān)勞動(dòng)保險(xiǎn)。第六條?管理目標(biāo)乙方根據(jù)甲方的委托管理事項(xiàng)制定出本物業(yè)''目標(biāo)管理分項(xiàng)考核標(biāo)準(zhǔn)〃（各項(xiàng)勞動(dòng)安全事故防護(hù)和清潔衛(wèi)生管理的工作標(biāo)準(zhǔn)和考核標(biāo)準(zhǔn)），與甲方協(xié)商同意后作為本合同的必備附件。乙方承諾，在本合同生效后x日內(nèi)達(dá)到的管理標(biāo)準(zhǔn)。乙方按照目標(biāo)管理要求，每周向甲方呈報(bào)書(shū)面工作匯報(bào)；每月、每季度呈報(bào)書(shū)面工作總結(jié)。第七條?管理服務(wù)費(fèi)用1、物業(yè)安全管理費(fèi)用按月計(jì)取，每月甲方應(yīng)付費(fèi)用為rmb：xxxx元（大寫(xiě)人民幣：xxxxx圓整），另在本協(xié)議書(shū)生效的第一個(gè)月將安全管理人員的服裝及裝備費(fèi)一次性付款xxx元（大寫(xiě)人民幣：xxx圓整）劃撥到xxxx物業(yè)管理公司帳戶上。2、物業(yè)的清潔服務(wù)費(fèi)由甲方按統(tǒng)一在每月xx日前支付費(fèi)用。第一筆費(fèi)用于簽訂本合同x日內(nèi)將rmb：xx元（大寫(xiě)人民幣：xxxxx圓整）劃撥在乙方公司帳戶上，方式：xxxx.第八條?違約責(zé)任1、如因乙方原因，造成甲方未完成規(guī)定管理目標(biāo)或直接造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)給予甲方相應(yīng)補(bǔ)償；甲方有權(quán)要求乙方限期整改，并有權(quán)終止合同。2、如因甲方原因，造成不能完成管理目標(biāo)或直接造成乙方經(jīng)