大廈物業(yè)管理服務(wù)合同（2篇）

第13頁共13頁大廈物業(yè)管?理服務(wù)合同?甲方：_?____????????????合同編?號：___?__法定?代表人：_?____??????????簽訂地址：?_____?乙方：_?____??????簽訂日期：?_____?年____?_月___?__日法?定代表人：?_____?根據(jù)《中?華人民共和?國民法典》?及有關(guān)法律?、法規(guī)，甲?乙雙方在平?等自愿、協(xié)?商一致的基?礎(chǔ)上，就大?廈物業(yè)管理?服務(wù)事宜達(dá)?成以下合同?條款。第?一條物業(yè)?基本情況?1．名稱：?_____?。2．位?置：___?__。2?．面積：_?____平?方米。第?二條物業(yè)?管理服務(wù)項?目1．承?擔(dān)大廈房屋?建筑本體共?用部位（樓?蓋、屋頂、?梁、柱、內(nèi)?外墻體和基?礎(chǔ)等承重結(jié)?構(gòu)部位、外?墻面、樓梯?間、走廊通?道、門廳、?設(shè)備機(jī)房等?）的維修、?養(yǎng)護(hù)和管理?。2．承?擔(dān)大廈房屋?建筑本體共?用設(shè)施設(shè)備?（共用的上?下水管道、?污水管、垃?圾庫、抽風(fēng)?排煙道、共?用照明、加?壓供水設(shè)備?、配電系統(tǒng)?、樓內(nèi)消防?設(shè)施設(shè)備、?電梯、供水?系統(tǒng)等）的?維修、養(yǎng)護(hù)?、管理和運?行服務(wù)。?3．承擔(dān)大?廈規(guī)劃紅線?內(nèi)屬物業(yè)管?理范圍的市?政公用設(shè)施?（道路、室?外上下水管?道、化糞池?、溝渠、池?、井、綠化?、室外泵房?、路燈、自?行車房棚、?停車場等）?的維修、養(yǎng)?護(hù)和管理。?4．承擔(dān)?大廈規(guī)劃紅?線內(nèi)的屬配?套服務(wù)設(shè)施?的維修、養(yǎng)?護(hù)和管理。?5．承擔(dān)?大廈公共環(huán)?境（包括公?共場地、房?屋建筑物共?用部位）的?清潔衛(wèi)生、?垃圾的收集?、清運。大?廈消殺。公?共區(qū)域綠化?等。6．?承擔(dān)大廈交?通、車輛行?駛、停泊及?管理。7?．對大廈實?行24小時?封閉式管理?，對大廈規(guī)?劃紅線內(nèi)范?圍進(jìn)行全天?候監(jiān)控巡視?，實行外來?人員檢查登?記出入制度?，配合和協(xié)?助公安機(jī)關(guān)?做好大廈保?安工作。?8．為大廈?業(yè)主提供社?區(qū)文化娛樂?服務(wù)。9?．做好大廈?物業(yè)及物業(yè)?管理檔案、?資料的建立?、保存。?10．做好?政府法規(guī)和?行業(yè)政策所?規(guī)定的應(yīng)由?乙方承擔(dān)的?其它事項。?第三條?物業(yè)管理服?務(wù)標(biāo)準(zhǔn)乙?方提供的物?業(yè)管理服務(wù)?按____?_考評標(biāo)準(zhǔn)?執(zhí)行。第?四條物業(yè)?管理服務(wù)費?及其管理?1．經(jīng)甲乙?雙方協(xié)商決?定，大廈物?業(yè)管理服務(wù)?費按如下標(biāo)?準(zhǔn)收取：住?宅物業(yè)每平?方米___?__元/月?。商業(yè)物業(yè)?每平方米_?____元?/月。2?．大廈物業(yè)?管理服務(wù)費?由乙方直接?向業(yè)主收取?；乙方應(yīng)在?每月___?__日前，?向繳費業(yè)主?提供上月物?業(yè)服務(wù)收費?明細(xì)帳單并?接受業(yè)主查?詢。乙方必?須按政府規(guī)?定、程序收?費，不得亂?收費，做到?計費準(zhǔn)確，?收費公開透?明。3．?甲方應(yīng)協(xié)助?乙方催繳物?業(yè)管理服務(wù)?費，甲方承?諾不慫恿、?煽動業(yè)主不?繳物業(yè)管理?服務(wù)費，反?對無理拖欠?物業(yè)管理服?務(wù)費，侵害?其他繳費業(yè)?主的合法權(quán)?益。4．?乙方應(yīng)按規(guī)?定購買車場?保險、大廈?公共設(shè)備、?設(shè)施等財產(chǎn)?保險，按規(guī)?定為其員工?辦理普通社?會保險（按?南州相關(guān)標(biāo)?準(zhǔn)）和人身?意外保險（?每人___?__元/年?）。保險費?列入物業(yè)管?理服務(wù)成本?費開支。?5．乙方應(yīng)?按政府、行?業(yè)法規(guī)，如?實列支物業(yè)?管理服務(wù)成?本費用，按?政府規(guī)定提?取____?_％的物業(yè)?管理服務(wù)傭?金，不得隱?瞞物管收入?，虛報多報?支出費用。?乙方弄虛作?假、亂收費?、做假賬，?一經(jīng)發(fā)現(xiàn)甲?方有權(quán)單方?解除雙方合?同關(guān)系。?6．大廈物?業(yè)管理服務(wù)?費所有收支?賬目，按政?府規(guī)定由乙?方每___?__個月向?業(yè)主公布一?次（張貼時?間不少于_?____個?月），賬目?公布前送交?業(yè)主委員會?審核備存。?賬目公布時?間為每季度?后的次月_?____日?以前，特殊?情況延遲公?布賬目需書?面告知業(yè)主?委員會。乙?方不公布賬?目，業(yè)主有?權(quán)暫停支付?物業(yè)管理服?務(wù)費。7?．甲方有權(quán)?聘請獨立會?計審計機(jī)構(gòu)?每年對上述?帳目進(jìn)行查?驗審核一次?，審計費用?在物業(yè)收費?中支出。乙?方提供的帳?務(wù)虛假或嚴(yán)?重失實的，?將構(gòu)成甲方?解除合同的?合理理由。?第五條?專項本體維?修基金的收?支管理__?___1?．大廈專項?本體維修基?金按政府收?費標(biāo)準(zhǔn)，每?平方米__?___元，?隨物業(yè)管理?服務(wù)費一齊?由乙方直接?向業(yè)主收取?，然后以業(yè)?主委員會名?稱單獨建帳?列項，按政?府規(guī)定的專?項本體維修?基金使用范?圍專款專用?。2．大?廈專項本體?維修基金的?使用，按物?管公司先立?項報價，業(yè)?主委員會審?核簽字后才?實施的程序?進(jìn)行運作。?3．大廈?專項本體維?修基金的收?支、使用賬?目，每__?___個月?由業(yè)主委員?會向業(yè)主公?布一次（張?貼時間不少?于____?_個月），?接受全體業(yè)?主的監(jiān)督，?賬目公布前?由業(yè)主委員?會送交乙方?核查備存。?賬目公布時?間為每季度?后的次月_?____日?以前。4?．業(yè)主拖欠?專項本體維?修基金的，?由乙方按照?拖欠物業(yè)管?理服務(wù)費的?規(guī)定辦法進(jìn)?行處理。?5．大廈_?____公?用設(shè)施專用?基金（指用?于南州市住?宅區(qū)公用設(shè)?施專用基金?管理規(guī)定指?定項目）由?業(yè)主委員會?負(fù)責(zé)向開發(fā)?商追討。在?大廈須動用?該專用基金?時，且原大?廈開發(fā)商拒?絕支付該專?用基金的情?況下，由業(yè)?委會負(fù)責(zé)。?第六條?乙方自律承?諾1．乙?方應(yīng)同大廈?業(yè)主委員會?及全體業(yè)主?加強(qiáng)溝通，?相互尊重；?接受大廈業(yè)?委會和全體?業(yè)主的監(jiān)督?。2．乙?方承諾，不?作假帳、亂?收費，定期?公布物管帳?目，嚴(yán)格按?_____?標(biāo)準(zhǔn)提供管?理服務(wù)。加?強(qiáng)大廈治安?巡邏管理，?若因物業(yè)安?全管理違規(guī)?、失職、脫?崗，造成業(yè)?主家中被盜?，財產(chǎn)損失?和其它意外?事故，除現(xiàn)?金、有價證?券、珠寶、?古董外，乙?方將承擔(dān)賠?償責(zé)任。若?因物業(yè)車場?管理責(zé)任，?造成業(yè)主車?輛被盜，乙?方將承擔(dān)賠?償責(zé)任。承?諾大廈治安?消防重大責(zé)?任事故發(fā)生?率為零。?3．乙方承?諾，不干涉?業(yè)主委員會?的正常監(jiān)督?、維權(quán)活動?。4．乙?方對大廈的?改造計劃須?征得業(yè)委會?同意后方可?實施。第?七條管理?服務(wù)期限?_____?年，從__?___年_?____月?_____?日起至__?___年_?____月?_____?日止。第?八條合同?的終止、續(xù)?約與交接?1．大廈物?業(yè)管理服務(wù)?合同到期后?，雙方合同?關(guān)系即終止?。乙方應(yīng)提?前____?_天按政府?、行業(yè)法規(guī)?，填報固定?資產(chǎn)、辦公?、設(shè)備、大?廈資料等交?接清單，送?業(yè)主委員會?審核。大廈?物業(yè)收費財?務(wù)帳目，應(yīng)?于合同終止?后的___?__日之內(nèi)?，送交業(yè)主?委員會審核?，由業(yè)主委?員會聘請專?業(yè)財務(wù)公司?進(jìn)行審計。?2．乙方?愿意續(xù)簽合?同，應(yīng)在合?同到期前_?____天?，書面通知?業(yè)主委員會?。由業(yè)主委?員會召開業(yè)?主大會（合?同到期前_?____天?召開）進(jìn)行?表決確認(rèn)。?管理服務(wù)期?間無重大失?職過失，無?賬務(wù)弄虛作?假，表決結(jié)?果業(yè)主滿意?率達(dá)到__?___的，?由業(yè)主委員?會直接同乙?方續(xù)簽合同?。3．業(yè)?主大會表決?，業(yè)主滿意?率達(dá)不到_?____，?原合同到期?后自行終止?。由業(yè)主委?員會另行招?聘物業(yè)管理?服務(wù)公司。?4．新老?乙方的交接?過渡期最長?為____?_個月，原?乙方應(yīng)提供?過渡期物業(yè)?管理服務(wù)；?_____?個月過渡期?滿后，必須?按規(guī)定進(jìn)行?交接、撤離?。第九條?違約責(zé)任?1．業(yè)主?應(yīng)自覺按時?繳納物業(yè)管?理服務(wù)費，?不得拖欠。?逾期欠費業(yè)?主將按每日?萬分之__?___的標(biāo)?準(zhǔn)計算繳納?滯納金。乙?方有權(quán)對欠?費期超過_?____個?月的業(yè)主進(jìn)?行公示通報?；對欠費期?超過___?__個月的?業(yè)主，可提?起訟訴進(jìn)行?追討，敗訴?方除補(bǔ)繳納?物業(yè)管理費?外，還應(yīng)承?擔(dān)勝訴方合?理的律師費?用。2．?乙方服務(wù)未?達(dá)到服務(wù)標(biāo)?準(zhǔn)，給物業(yè)?共同利益造?成損害的，?應(yīng)向甲方賠?償損失；給?業(yè)主個人造?成損害的，?應(yīng)向業(yè)主個?人賠償損失?。3．乙?方未給予甲?方交接過渡?期而擅自停?止物業(yè)管理?服務(wù)的，應(yīng)?向甲方賠償?損失，損失?難以計算的?，按照全體?業(yè)主___?__個月物?業(yè)管理服務(wù)?費總額計算?。第十條?糾紛的解?決本合同?各方當(dāng)事人?對本合同有?關(guān)條款的解?釋或履行發(fā)?生爭議時，?應(yīng)通過友好?協(xié)商的方式?予以解決。?和解或調(diào)解?不成的，任?何一方均可?向有管轄權(quán)?的人民法院?提起訴訟。?第十一條?生效條件?本合同自?雙方在本合?同上簽字蓋?章之日起生?效。本合同?_式___?__份，具?有相同法律?效力。各方?當(dāng)事人各執(zhí)?_____?份，其他用?于履行相關(guān)?法律手續(xù)。?甲方（蓋?章）：__?___???????乙方（?蓋章）：_?____?授權(quán)代理人?：（簽字）?_____?授權(quán)代理?人：（簽字?）____?_住址：?_____??????????????住址：_?____?郵政編碼：?_____???????????郵政?編碼：__?___聯(lián)?系電話：_?____??????????聯(lián)?系電話：_?____?傳真：__?___?????????????傳?真：___?__日期?：____?_?????????????日期：?_____?電子信箱?：____?_??????????電子信箱?：____?_開戶銀?行：___?__??????????開戶銀?行：___?__賬號?：____?_?????????????賬號：?_____?大廈物業(yè)?管理服務(wù)合?同（二）?甲方(委托?方)：__?___業(yè)主?管理委員會?地址：?_____?郵碼：__?___電話?：____?_法定代?表人：__?___???????????職務(wù)：?_____?乙方(受?委托方)：?_____?物業(yè)管理?公司地?址：___?__郵碼：?_____?電話：__?___法?定代表人：?_____???????????職?務(wù)：___?__為加?強(qiáng)____?_小區(qū)(大?廈)的物業(yè)?管理，保障?房屋和公用?設(shè)施的正常?使用，為業(yè)?主創(chuàng)造優(yōu)美?、整潔、安?全、方便、?舒適、文明?的居住環(huán)境?，根據(jù)__?___市物?業(yè)管理方面?的法規(guī)和政?策，經(jīng)雙方?友好協(xié)商，?達(dá)成如下協(xié)?議。第一?條物業(yè)管?理內(nèi)容(?一)甲方將?位于___?__區(qū)__?___路的?_____?范圍內(nèi)的物?業(yè)委托給乙?方實行統(tǒng)一?管理，綜合?服務(wù)。(?二)管理事?項包括：?1.房屋的?使用、維修?、養(yǎng)護(hù);?2.物業(yè)范?圍的公用設(shè)?施、設(shè)備及?場所(地)?(消防、電?梯、機(jī)電設(shè)?備、路燈、?走廊、自行?車房、棚、?園林綠化地?、溝、渠、?池、井、道?路、停車場?等)的使用?、維修和管?理;3.?清潔衛(wèi)生(?不含垃圾運?到中轉(zhuǎn)站后?的工作);?4.公共?生活秩序;?5.文娛?活動場所;?6.便民?服務(wù)網(wǎng)點及?物業(yè)范圍內(nèi)?所有營業(yè)場?所;7.?車輛行駛及?停泊;8?.物業(yè)檔案?管理;9?.授權(quán)由物?業(yè)管理公司?管理的其他?事項。第?二條委托?物業(yè)管理形?式承包經(jīng)?營、自負(fù)盈?虧。第三?條物業(yè)管?理期限委?托管理期限?為____?_年，自_?____年?_____?月____?_日起到_?____年?_____?月____?_日止。?第四條雙?方權(quán)利、義?務(wù)(一)?甲方權(quán)利、?義務(wù)1.?根據(jù)本合同?規(guī)定甲方將?住宅區(qū)委托?乙方實施物?業(yè)管理;?2.監(jiān)督乙?方對公用設(shè)?施專用基金?的合理使用?，并按公用?設(shè)施專用基?金管理辦法?撥付給乙方?。3.按?市政府規(guī)定?的比例提供?商業(yè)用房(?總建設(shè)面積?的0.5%?)____?_平方米給?乙方，按月?租金___?__元租用?，并負(fù)責(zé)辦?理使用手續(xù)?;4.給?乙方提供管?理用房__?___平方?米(其中辦?公用房__?___平方?米，員工宿?舍____?_平方米)?，按月租金?_____?元租用;?5.負(fù)責(zé)向?乙方提供本?住宅區(qū)工程?建設(shè)竣工資?料一套并在?乙方管理期?滿時予以收?回;6.?不得干涉乙?方依法或依?本合同規(guī)定?內(nèi)容所進(jìn)行?的管理和經(jīng)?營活動;?7.對乙方?的管理實施?監(jiān)督檢查，?每半年一次?考核評定，?如因乙方完?不成第五條?規(guī)定的目標(biāo)?和指標(biāo)或管?理不善造成?重大經(jīng)濟(jì)損?失，有權(quán)終?止合同;?8.負(fù)責(zé)確?定本住宅區(qū)?管理服務(wù)費?收費標(biāo)準(zhǔn);?9.委托?乙方對違反?物業(yè)管理法?規(guī)和規(guī)章制?度以及業(yè)主?公約的行為?進(jìn)行處理;?包括予以罰?款、責(zé)令停?工、責(zé)令賠?償經(jīng)濟(jì)損失?，以停水、?停電等措施?對無故不繳?有關(guān)費用或?拒不改正違?章作業(yè)責(zé)任?人進(jìn)行催交?、催改;?10.協(xié)助?乙方做好宣?傳教育、文?化活動，協(xié)?調(diào)乙方與行?政管理部門?、業(yè)主間的?關(guān)系;1?1.政策規(guī)?定由甲方承?擔(dān)的其他責(zé)?任。(二?)乙方權(quán)利?、義務(wù)：?1.根據(jù)有?關(guān)法律、法?規(guī)，結(jié)合實?際情況，制?訂本住宅區(qū)?物業(yè)管理的?各項規(guī)章制?度;2.?遵守各項管?理法規(guī)和合?同規(guī)定的要?求，根據(jù)甲?方授權(quán)，對?本住宅區(qū)物?業(yè)實施綜合?管理，確保?實際管理目?標(biāo)、經(jīng)濟(jì)指?標(biāo)，并承擔(dān)?相應(yīng)責(zé)任，?自覺接受甲?方檢查監(jiān)督?;3.根?據(jù)住宅區(qū)內(nèi)?大、中修的?需要制訂維?修方案，報?甲方審議通?過后，從公?用設(shè)施專用?基金中領(lǐng)取?所需的維修?經(jīng)費;4?.接受甲方?對經(jīng)營管理?過程中財務(wù)?賬目的監(jiān)督?并報告工作?，每月向甲?方和住宅區(qū)?管理部門報?送一次財務(wù)?報表，每三?個月向全體?業(yè)主張榜公?布一次管理?費收支賬目?;5.對?住宅區(qū)的公?用設(shè)施不得?擅自占用和?改變其使用?功能，乙方?如在住宅區(qū)?內(nèi)改擴(kuò)建完?善配套項目?，須報甲方?和有關(guān)部門?批準(zhǔn)后方可?實施;6?.乙方須本?著高效、精?干的原則在?本住宅區(qū)設(shè)?置管理機(jī)構(gòu)?和人員;?7.建立本?住宅區(qū)物業(yè)?管理檔案并?負(fù)責(zé)及時記?載有關(guān)變更?情況;8?.負(fù)責(zé)測算?住宅區(qū)管理?服務(wù)費收費?標(biāo)準(zhǔn)并向甲?方提供測算?標(biāo)準(zhǔn)與依據(jù)?，嚴(yán)格按照?甲方審議通?過的收費標(biāo)?準(zhǔn)收取，不?得擅自加價?;9.有?權(quán)依照甲方?委托和業(yè)主?公約的規(guī)定?對違反業(yè)主?公約和物業(yè)?管理規(guī)章制?度的行為進(jìn)?行處理;?10.在管?理期滿時向?甲方移交全?部專用房屋?及有關(guān)財產(chǎn)?、全部物業(yè)?管理檔案及?有關(guān)資料;?11.開?展卓有成效?的社區(qū)文化?活動和便民?服務(wù)工作;?12.有?權(quán)選聘專營?公司承擔(dān)住?宅區(qū)物業(yè)管?理的專項業(yè)?務(wù)并支付費?用，但不得?將住宅區(qū)物?業(yè)管理的整?體責(zé)任及利?益轉(zhuǎn)讓給其?他人或單位?。第五條?物業(yè)管理?目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)?指標(biāo)(一?)各項管理?指標(biāo)執(zhí)行物?業(yè)行政主管?部門規(guī)定的?各項標(biāo)準(zhǔn)，?要求住宅區(qū)?在乙方接管?后____?_年內(nèi)達(dá)到?_____?標(biāo)準(zhǔn)。(?二)確保年?完成各項收?費指標(biāo)__?___萬元?，合理支出?_____?萬元，乙方?可提成所收?取管理費的?_____?%作為經(jīng)營?收入。第?六條風(fēng)險?抵押(一?)乙方在合?同簽訂之日?起____?日內(nèi)向甲方?一次性支付?人民幣__?___元，?作為風(fēng)險抵?押金。(?二)乙方完?成合同規(guī)定?的管理目標(biāo)?和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)?，甲方在合?同期滿后_?___日內(nèi)?退還全部抵?押金及銀行?活期存款利?息。(三?)如由于甲?方過錯致使?本合同不能?履行，由甲?方雙倍返還?抵押金并賠?償乙方經(jīng)濟(jì)?損失。(?四)如由于?乙方過錯致?使合同不能?履行，乙方?無權(quán)要求返?還抵押金，?并應(yīng)賠償甲?方經(jīng)濟(jì)損失?。第七條?獎罰措施?(一)在?各項管理目?標(biāo)、經(jīng)濟(jì)指?標(biāo)全面完成?的前提下，?管理費如有?節(jié)余，甲方?按節(jié)余額_?____%?獎勵乙方。?(二)如?該住宅區(qū)被?評為全國、?省、市文明?住宅小區(qū)，?甲方分別獎?勵乙方人民?幣____?_元(全國?)、___