開放式小區(qū)分析

景觀研究開放式住宅小區(qū)摘要開放式小區(qū)已成時代要求成功案例個人總結摘要開放式居住區(qū)是人類社會進步及發(fā)展到一定階段的必然產物。開放式居住區(qū)景觀是開放式居住區(qū)的重要組成部分，其所起到的作用是多方面的，也是非常重要的，對其居住者的生活質量的影響是很難再短時期看的清楚的。再新世紀開始時，黨和國家大力提倡和諧社會，這其中，開放式居住景觀的設計也是創(chuàng)造和體現(xiàn)和諧社會的一個重要因素。因此，開發(fā)者和設計者對開放式居住的景觀設計要格外加以重視。開放式居住區(qū)設計的過程中要遵循一定的設計與開發(fā)原則。開放式居住區(qū)景觀設計的整體性原則是以舒適性原則、生態(tài)型原則、人文原則、環(huán)境保護原則等決定居住區(qū)景觀的形式特征和文化內涵，重視“以人為本”的基本理念，強調開放性與透徹性、和諧性與周邊整體共融性、美觀性與環(huán)保性等多方面組合性原則。從而將居住景觀環(huán)境藝術建成一個具有普遍認同感、歸宿感的“家園”。開放式小區(qū)已成時代要求近日，《中共中央國務院關于進一步加強城市規(guī)劃建設管理工作的若干意見》（以下簡稱“意見”）印發(fā)，明確我國新建住宅要推廣街區(qū)制，原則上不再建設封閉住宅小區(qū)。已建成的住宅小區(qū)和單位大院要逐步打開，實現(xiàn)內部道路公共化，解決交通路網布局問題，促進土地節(jié)約利用。《意見》提出，到2020年，城市建成區(qū)平均路網密度提升到8公里/平方公里（現(xiàn)在北京約為5公里/平方公里），道路面積率達到15%（現(xiàn)在多數(shù)城市為12%左右）。特別要提到的是，第一個指標只管長度、不管寬度，所以這是一個鼓勵“窄馬路、密路網”的指標。案例一佛羅里達州Seaside小鎮(zhèn)

佛羅里達州Seaside小鎮(zhèn)始建于1980年，是位于郊區(qū)的濱海居住度假小鎮(zhèn)，被時代周刊列為美國近十年“十大設計成就之一”，也是開放型社區(qū)首個應用者。小區(qū)占地32.4萬方，800米海岸線，約2000人，350個獨立住宅，200套公寓單元和200間旅館客房。案例一佛羅里達州Seaside小鎮(zhèn)

小區(qū)以中央廣場為核心，社區(qū)道路都通向海灘和城鎮(zhèn)中心，公共服務設置在廣場周邊，供所有住戶使用；城市界面以中高密度住宅為主，景觀界面打造濱海低密度區(qū)。案例一佛羅里達州Seaside小鎮(zhèn)

1、規(guī)劃布局整體規(guī)劃以城市道路分隔，形成城市界面和靠海邊的景觀界面兩大部分；●城市界面：人口密度較高，靠近城市和人流、交通較好的方向，排布以中高密度的住宅和大量公共服務配套為主，營造活力繁華的小鎮(zhèn)生活；●景觀界面：保持海灘自然景觀為主，布置少量低密度旅館、涼亭等，不做過多開發(fā)，只設置少量景觀節(jié)點，形成純粹的景觀低密區(qū)。案例一佛羅里達州Seaside小鎮(zhèn)

2、功能布局●公共服務設施環(huán)繞中央廣場布置：市政廳、購物中心、俱樂部、社區(qū)中心、郵局等。●住宅產品包括：獨棟別墅、雙拼、連排別墅。購買者以自住和渡假型第二住所為主。●海濱布置少量渡假旅館、涼亭，海灘無其他開發(fā)，保持自然狀態(tài)，供人們享受。●利用原有生態(tài)資源，保護性開發(fā)為綠化公園。案例一佛羅里達州Seaside小鎮(zhèn)

案例一佛羅里達州Seaside小鎮(zhèn)

3、公共空間打造以核心中央廣場為標志，設置大量商業(yè)體外擺、住宅小節(jié)點、涼亭等公共開放空間，這些地產成為鄰里間聚會交流的場所，從而營造強烈的社區(qū)氛圍。案例一佛羅里達州Seaside小鎮(zhèn)

4、道路全人車混行，通過增加路網密度，降低道路等級，提高開放程度，提升商業(yè)價值。（1）道路體系：社區(qū)道路系統(tǒng)沒有區(qū)分主干道和次干道，且全部人車混行，它通過增加路網整體密度，降低道路等級，提高了每戶的通達性，又降低了機動車的行車速度。（2）可達性：每個鄰里半徑不超過400米，保證大部分家庭到鄰里公園僅需步行3min左右，到社區(qū)中心廣場或公共空間僅步行5min。案例二上海華大●梧桐城邦

大華·梧桐城邦”位于上海寶山區(qū)西南側、大華社區(qū)北側，緊鄰中環(huán)，占地面積22萬㎡，建筑面積32萬㎡，是一座大型開放式街區(qū)。規(guī)劃范圍北臨環(huán)鎮(zhèn)南路，南至汶水路，東至龍珍港，西臨真北路，真華路延伸段在基地中由南向北穿過。案例二上海華大●梧桐城邦

1、規(guī)劃定位從總體規(guī)劃結構上，因城市道路及河道分隔，以真華路和長浜二號河為界，將整個社區(qū)分為四個組團，以長浜二號河為界，根據(jù)土地批準容量南高北低的特點，將南片地塊規(guī)劃為多高層住宅，在北區(qū)兩個地塊規(guī)劃中則考慮多層和低密度的聯(lián)排別墅。真華路作為進入社區(qū)的主要道路，規(guī)劃中將其作為反映社區(qū)形象的窗口。真華路紅線控制為35米，兩側退紅線要求各10米，為減小道路尺度，規(guī)劃中將其設計為中央綠化分隔的林蔭路。公園和社區(qū)主要服務設施均沿真華路展開，分別在與汶水路交叉口及與長浜二號河交叉口形成兩處重要空間節(jié)點。真華路兩側的住宅街坊均安排為底層商業(yè)、半地下停車、院落完全步行化的圍臺式多層住宅街坊，在總體結構中構成了整個居住區(qū)的帶狀中心。案例二上海華大●梧桐城邦

案例二上海華大●梧桐城邦

案例二上海華大●梧桐城邦

2、功能布局根據(jù)空間性質的不同，將空間劃分為公共空間、半公共空間和私密空間三個層次。首先，在公共空間層次上，結合真華路沿線，布置公建帶，并將真華路與汶水路、長浜二號的交叉口的節(jié)點設計為商業(yè)、文化中心，住區(qū)公園和長浜二號河及東側的龍珍港河岸，則為公共景觀空間。其次，在半公共空間中，通過道路的自然分割，形成住區(qū)中的四個規(guī)模相仿的組團，使住區(qū)人員合理分流。組團的中心綠地和組團道路界面周邊點狀分布公建配套。最后，開放式住區(qū)在組團空間層面上，通過建筑的圍臺，形成了若干庭院。院落空間作為最貼近居民生活隱私的空問，原則上沒有公共服務功能建筑的介入，規(guī)模也進行了嚴格控制，空間性格內斂和獨立，保護了安靜家的居環(huán)境需求。三種層次的空間，在規(guī)劃中逐層遞進，既保證了住區(qū)空間的開放互通，又顧全了空間體驗的完整和住區(qū)心理安全的感受。案例二上海華大●梧桐城邦

3、道路（1）小區(qū)道路呈“兩橫兩縱”的結構，對城市道路的出口分別位于環(huán)鎮(zhèn)南路(兩個出口)和真華路(兩個出口)。小區(qū)級道路為小區(qū)居民出行的主要通道。（2）由于汶水路為規(guī)劃中環(huán)線的組成部分，因而小區(qū)級道路不從汶水路進出。小區(qū)級道路溝通各組團中心綠地，部分路段設計為林蔭路，其兩側布置住宅底層公共服務設施。規(guī)劃中將道路交通組織納入住區(qū)環(huán)境設計。

4、共享式公建配套由于開放性的規(guī)劃，在住區(qū)的公建配套設置上以充分共享為原則。開放的住區(qū)商業(yè)空間，實現(xiàn)了住區(qū)城市界面的生活轉換。住區(qū)商業(yè)分兩個層次：（1）住區(qū)中心層次的商業(yè)，相對有一定規(guī)模，集中沿真華路布置，與規(guī)劃中的杜區(qū)中心統(tǒng)一設置；（2）住區(qū)街坊層次的商業(yè)，此類商業(yè)沿住區(qū)步行系統(tǒng)，設置在住宅底層，布點靈活。案例二上海華大●梧桐城邦

個人總結隨著經濟的發(fā)展和社會的進步,人們的生活水平有了很大提高,特別是城市化進程的加快,使城市居民對居住的要求也越來越高。這些要求不僅包括對房屋質量的要求和內部裝飾的要求,還包括對外部環(huán)境即居住區(qū)景觀的要求。居住觀念已經由20世紀90年代開始的圍合式居住區(qū)觀念逐漸向開放式居住區(qū)觀念轉變，以下是個人的一些見解。住宅小區(qū)園林景觀的作用，其一美化街景：住宅小區(qū)園林景觀對于城市街景的美化具有極大的提升作用，是整個城市整體景觀美感的重要組成部分。其二提供文化休閑場所：住宅小區(qū)中的各種園林景觀不但能夠給居民提供運動健身、文化活動與娛樂休閑等基礎設施，還能使居民陶醉在優(yōu)美的景觀之中，從而獲得情操和陶冶和文化修養(yǎng)的提高。個人總結其三改善生態(tài)環(huán)境：住宅小區(qū)園林景觀中包含的各種植被能夠有效凈化土壤、水體、空氣以及吸收有害氣體，并且還能夠釋放氧氣，改善小區(qū)氣候，調節(jié)溫濕度，從而與改善后的土壤和水體構成良性循環(huán)的生態(tài)系統(tǒng)。住宅小區(qū)園林景觀設計中存在的問題：一、植物種類與綠化模式比較單一。二、不正確的大面積鋪設草坪現(xiàn)象。三、綠化率過低，無法形成組團綠化效應。四、住宅小區(qū)園